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港岛优质甲厦全层矜罕度与日俱增 受用家及投资者垂青 金钟力宝中心极高层全层独家放售 意向价约2.77亿元
即时新闻稿
|20/11/2024
近期中区商厦写字楼市场重现活力，个别优质指标甲厦更受企业及投资者的追捧，当中中环中心及美国银行中心极高层全层先後易手，带动投资市场聚焦港岛区甲厦市场。纪惠集团趁势委托中原(工商舖)独家代理放售金钟指标商厦力宝中心2座极高层全层楼层，作价约2.77亿元，平均尺价约2.28万元。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，近期中区优质商厦接连获企业用家及内地财团承接，带动中区商厦物业续受注目。是次放售的物业位处金钟力宝中心2座39楼全层，面积约12,158平方尺(未核实)，间隔四正，景观壮丽，维多利亚港全海景及山景一览无余。该楼层现分间为三个单位，其中两个单位分别获贸易公司和律师事务所承租，回报稳健；另有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部份楼面自用之余，又可中长线收租在日後再作部署，为完美的自用及投资组合。 潘氏指出，因二座顶楼相连两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该厦全幢可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾七成，有别於力宝中心2座一般楼层散单位的实用率约六成为多；而参考中区指标甲厦，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团於2007年4月以尺价10,800元购入作长线收租，持货17年，按是次放售价计算，帐面升值约1.11倍。 潘氏认为，力宝中心位於港岛中区核心商业地段，大厦采落地玻璃幕墙设计，外型设计更是别树一格，凹凸相间极具层次，作为独特造型的双子式甲厦，自建成以来一直属区内地标，屹立於港铁金钟站上盖，四线汇聚，毗邻巴士总站、的士站及电车站，往返各区皆方便快捷。大厦更设有专贵的上落客区，方便用户出入。物业连接香港首个行人天桥商场金钟廊，透过完善的天桥系统，与其他地标写字楼、大型商场、五星级酒店紧密连系，包括新落成地标The Henderson以及长江中心二期。 潘氏续指，近期中区全层商厦瞩目成交，当中全层成交的包括中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼全层，面积分别约26,967及24,121平方尺（未核实），成交价分别为7亿及6.46代元，折合尺价为25,958及26,800元，买家皆为星展银行(银行)；而早前美国银行中心30楼及23楼先後录得成交，成交价分别约2.6亿及2.5亿元，足见中区甲级商厦受用家及财团欢迎；而是次放售的力宝中心2座高层单位作为港岛指标甲厦，地理位置优越，配套设施完善，投资价值可观，加上业主叫价亦见克制，相信会吸引自用企业及长线投资财团垂青。 今年新近中区指标商厦全层成交个案： 物业名称 楼层 面积（平方尺） 成交价 尺价 买家 中环中心 66楼 26,967 7亿 25,958 星展银行(香港) 中环中心 75楼 24,121 6.46亿 26,800 星展银行(香港) 美国银行中心 23楼 13,880 2.5亿 18,012 Opal Corporation Limited 美国银行中心 30楼 13,880 2.6亿 18,732 Mexfair Limited 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
湾仔黄金地段商机无限 核心商业区商厦低价吸客 东美中心临近合和商场 高层户独家代理尺价仅7,800元
即时新闻稿
|20/11/2024
港岛区优质物业占尽地利优势，加上区内完善的基建及优质的商业环境，促使工商舖需求不断提升，当中湾仔一带最新焦点合和商场及酒店正式试业，势必为区内带来更多新机遇。有业主把握最新形势，委托中原(工商舖)作独家代理放售位於湾仔皇后大道东的东美中心高层户，叫价约1,095.9万元，属该厦罕有放售单位，尺价叫价更低至7,800元。 中原（工商舖）写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售单位位於湾仔皇后大道东43至59号东美中心17楼07室，总面积约为1,405平方尺，意向价1,095.9万元，平均尺价仅约7,800元，业主将以交吉形式出售，参考同区尺租计算，新买家可以每平方尺约25元出租，料可享租务回报率可达约3.8%。 谢氏指出，东美中心楼高25层，设有6部载客升降机及中央空调系统。过往东美中心一直鲜有买卖放盘，但租务一直畅旺，究其原因，其地理优势不容忽视，该厦毗邻太古广场三期、港铁湾仔站及金钟站出口，且大厦附近电车及巴士等一应俱全，交通便利，四通八达，此外，恰逢本月湾仔最新合和商场新开幕即引发轰动，与东美中心更是仅有约4分钟步程，令该厦价值更加看好，无论投资或自用皆宜。 谢氏又指，综观近期东美中心的市场表现，该厦过去两年共录得19宗租务成交个案，涵盖高中低层，成交尺租约25至34元。谢氏预期，随着湾仔区内的大型规划重建工程如合和商场及酒店相继开业，该区物业价值将进一步提升，投资潜力不容忽视。 谢氏强调，今次放售物业叫价相当克制，意向价仅一千万余，平均尺价仅约7,800元，在目前市场放售盘源尺价叫价中最相宜，因而最为吸引，显示出业主放售物业的诚意及决心，对於这类核心地段的高质素物业而言，甚具竞争力。买家可以即时营运，无需额外装修可节省大量时间和成本，相信该物业将吸引有意进驻湾仔核心区的企业及投资者青睐。
筲箕湾工厦需求日益旺盛 传统工厦投资及收购潜力大 新高声工业大厦近三千尺中高层户独家放售 意向价约1,200万元
即时新闻稿
|19/11/2024
港岛区地皮价值高，收购重建及投资潜力大，因而吸引不少财团到港岛东寻宝，筲箕湾工业区地利位置优越，邻近港铁站旁，工厦需求更见有增无减。有业主把握形势，推出筲箕湾新高声工业大厦高层单位，并委托中原(工商舖)独家代理形式放售，意向价约1,200万元，平均尺价约4,287元。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次放售的项目位於筲箕湾阿公岩村道6号新高声工业大厦5楼D室，面积约2,799平方尺（未核实），叫价约1,200万元。该单位适合各类工商用途使用，可交吉或连租约出售，单位更附有面粉厂牌照，为物业一大卖点优势，物业可作面粉生产工厂之用，而无需重新申请牌照，为相关行业的买家或用家提供便利。 张氏指出，新高声工业大厦位於筲箕湾工贸核心地段，楼高7层，附近工商厦林立，地利优越，加上区内交通网络建设完善，巴士总站及港铁筲箕湾站信步即达，小巴、巴士等公共交通工具络绎不绝。张氏认为，港岛传统工业区的物业投资价值备受看好，区内优质工商物业的需求势将持续增加。是次推出的放售单位无论作为长远投资或自用，皆具不俗发展潜力，加上业主今次叫价相当克制，相信会吸引实力投资者及企业用家垂青。
市道回暖企业趁势扩充 观塘商厦空置率创今年度按月新低 10月份商厦租赁表现见佳 单月录526宗按年增约26%
即时新闻稿
|18/11/2024
减息周期启动後，市场气氛回暖，企业扩充业务活动明显增多。中原(工商舖)最新统计，10月份商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万平方尺，较去年同期分别大幅上升约26.44%及约50.51%。港岛及九龙整体甲厦吸纳情况见改善，而东九龙区空置率下跌幅度较大，观塘区空置率按月递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。中原(工商舖)预期，11月份联储局再度减息，有助进一步提振经济氛围，配合加上圣诞及新年前为企业搬迁旺季，相信商厦租赁市场於年底前会维持活跃。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，10月份商厦市场录得约526宗租赁成交，按月及按年分别上升约17.94%及约26.44%；而涉及租用面积约156万平方尺，较9月份的约108万平方尺大增约44%，按年对比亦更增约五成，反映整体商厦吸纳情况理想，企业扩充楼面态度亦转趋积极。月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以尺租约58元承租西九龙柯士甸道西1号环球贸易广场22楼、25楼及27楼共三层楼面，面积共约10.8万平方尺（未核实），涉及月租约626.4万元。 至於甲厦空置率方面，10月份九龙区整体空置率录得13.48%，按月下跌0.51个百分点。东九龙区甲厦空置情况大幅改善，观塘录得约11.07%，按月下跌1.87个百分点，为今年度该区最低纪录；九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，按月跌1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得8.51%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 至於港岛区，10月份空置率整体录得12.34%，按月下降0.07个百分点，而与去年同期11.8%相比，则上升0.54个百分点，个别核心区则录有显着改善迹象，其中铜锣湾区10月份录得空置率8.8%，按月及按年分别下跌0.49及0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低区域，最新录得7.51%，按年改善幅度达2.09个百分点。 陈氏称，受惠於息口下调和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租赁个案有明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展「总部经济」，吸引海内外公司来港设立总部或分部，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上最新美联储局於11月份再度减息，对整体营商环境而言有推动作用，相信租务市场会维持活跃，对後市抱审慎乐观态度。 10月份商厦租赁成交表现： 10/2024 09/2024 按月变化 10/2023 按年变化 成交宗数 526 446 +17.94% 416 +26.44% 租用面积 1,560,050 1,081,749 +44.21% 1,036,448 +50.51% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2024/10 2024/9 变幅 (百分点) 2023/10 变幅 (百分点) 港岛整体 12.34% 12.41% -0.07 11.80% +0.54 金钟 7.51% 7.21% +0.3 9.60% -2.09 中环 11.65% 11.71% -0.06 10.82% +0.83 铜锣湾 8.8% 9.29% -0.49 9.33% -0.53 九龙整体 13.48% 13.99% -0.51 13.03% +0.45 尖沙咀 8.52% 8.39% +0.13 9.19% -0.67 观塘 11.07% 12.94% -1.87 9.95% +1.12 九龙湾 24.47% 25.61% -1.14 20.93% +3.54 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
市区重建带动消费人流 尖沙咀美食主题街前景看好 「韩国街」金巴利街细码饮食盘放售 意向价约1,900万元
即时新闻稿
|14/11/2024
尖沙咀一带有多个市区重建项目进行得如火如荼，将为区内注入新面貌，尤其是素有「韩国街」之称的美食街区金巴利街，势必带动当地消费人潮进一步升温。有业主趁势委托中原(工商舖)代理放售尖沙咀金巴利街7至15号安联大厦地下B号舖，项目极具竞争力，目前以交吉形式放售，意向价约1,900万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事鲍昌华表示，是次放售项目位於尖沙咀金巴利街7至15号安联大厦地下B号舖，面积约520平方尺（未核实），意向价约1,900万元，平均尺价约3.65万元。鲍氏续指，作为尖沙咀细码饮食盘，该单位门阔达约14尺，门面阔度充裕，可分间作为两个舖位出租，灵活性高，适合零售及服务行业外，舖位更备有3相电力及来去水，合餐饮行业租用。同时，业主叫价亦作调整，早前以约2,330万元放售，近期有意吸引更多准买家查询，故把叫价有所下调至约18%。 鲍氏指出，该舖位於有韩国街之称的尖沙咀金巴利街中心地带，该地段短短数百米已聚集逾十间韩式餐厅，多年来一直吸引全港市民乃至游客慕名前往，享受正宗韩式美食。该舖位方正实用，性价比高，无论是韩式餐饮或其他类别美食租用均合宜。此外，舖位周边一带有多个市区重建项目，包括其对面金巴利街18号地盘的重建项目正如火如荼进行，未来将转型为商业用途，预期将为该区带来畅旺人流，进一步促进金巴利街的餐饮消费。 鲍氏透露，根据中原(工商舖)数据，近两年尖沙咀金巴利街地舖租赁个案有5宗左右，平均尺租约84元，据此计算，是次物业准买家预期可获得近3厘回报率。鲍氏分析，尖沙咀金巴利街放售盘源矜罕，加上尖沙咀区舖位市场近月进入回暖期，而今次放售物业属市场矜罕的阔门面细面积单位，合各类餐饮作进驻核心消费区之用。相信今番放售将会获实力投资者或用家洽询承接。
港岛黄金地段「千年契」商厦难求 资产投资良机 中环亚洲大厦顶层连天台特色户独家放售 意向价约1,350万元
即时新闻稿
|12/11/2024
港岛传统商业区全层商厦需求大，可塑性高，复苏力强，屡受投资者关注，尤其是冠绝全港的「999年无敌契」更为罕有，一直以来备受投资者及用家的青睐。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理，放售中环亚洲大厦（AIE Building）顶层全层连天台物业，该物业当中卖点为全港最长年期的999年地契，物业现时意向价仅约1,350万元，较高峰期成交价折让约23%。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事郭红梅表示，该物业位於中环干诺道中33号15楼全层，面积约893平方尺，连入则开扬天台房约500平方尺（未核实），项目将以交吉出售，意向价约1,350万元，折合尺价约15,117元。该物业拥有最长年期的999年地契，又被坊间称作「千年地契」。而单位面对交易广场，享开扬海景，旺中带静。大厦楼高16层，当中包括15层办公楼层及1层零售楼层，设2部载客升降机，为用家提供极致的便利。交通方面，物业毗邻香港站及中环站，四通八达，适合自用及开办家族办公室等用途。 郭氏指出，中环作为香港商业中心地段，区内物业需求持续强劲，商厦租务交投亦见活跃，用家积极入市，亚洲大厦过去年间录得至少6宗全层租务成交记录，尺租则约40至50元左右，而。其中今年8月新近录得一宗全层租务成交，月租金高见4.5万元，折合尺租约50元，依此计算，今次放售的物业回报率可逾4%。 同时，郭氏续指，由於地利优越，加上亚洲大厦全层单位私隐度高，故一直多获买家购入自用及长线投资，放售盘源紧绌。资料显示，过去10年间该厦共录得3宗买卖成交，当中成交价最高的为7楼全层，於2015年以约1,750万元易手，折合尺价约19,596元，与目前意向价相比，折让幅度约23%，足见业主是次放售诚意十足。郭氏认为，中环区属传统商业区，是次放售单位属中区罕有顶层及连天台的商厦全层楼面，加上业主叫价克制，适合投资及自用，加上地段优越及最长999地契年期，极具长远升值潜力，预料会吸引不少有意扩展业务的企业及投资者垂青。
10月份舖位租务价量齐升 按月升近两成至323宗成交 展望双十一及圣诞档期将至 料舖位租务气氛持续向好
即时新闻稿
|11/11/2024
国庆黄金周访港数字有所增加，期间录得内地访港旅客数字约121.6万人次，较去年十一黄金周期内人次上升约一成，带动整体零售市道气氛回暖，最新舖位租务交投亦见价量齐升。据中原(工商舖)统计，商舖市场共录得约323宗租赁成交，涉及成交金额录得约3,091万元，按月金额升幅大增近三成。中原预测，近年兴起的双十一购物节热潮席卷全港，有效刺激市民消费意欲，加上12月圣诞及新年档期为传统消费旺季，相信未来两月不少零售商会把握租舖机会，趁低吸纳优质商舖作据点，预料商舖租务前景乐观，交投量会持续向好。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，10月份录得323宗的租务成交，较9月份约271宗上升约19.18%，按年则微跌约4.15%；成交金额方面录得约3,091万元，按月升约29.52%，按年则跌约16.91%，而以舖位成交面积而言，10月涉及的租务成交楼面约46.8万平方尺，较9月份的34.4万平方尺，按月多出36%，按年则轻微下跌约8%。 何氏指，内地零售及饮食品牌继续进军香港，近月市场录得多宗瞩目租务成交，其中内地龙头网购品牌淘宝预租核心商场舖位，进驻尖沙咀广东道中港城商场2楼全层，舖位面积约4万平方尺（未核实），涉及月租约50万元，料作家具体验店使用；此外，尖沙咀金马伦道17号B号舖，面积约490平方尺（未核实），亦获内地新兴茶饮店「一点点」承租，月租约11万元。另外，个别核心区舖位亦录得租金有所上升的个案，铜锣湾罗素街61号丽园大厦地下B5号舖，面积约1,184平方尺（未核实），新近获内地无人机生产研发商大疆创新承租，月租约40万元，较旧租客首饰店月租约30万上升约33%。 何氏分析，10月份舖租市场表现活跃，国内多家知名品牌皆积极落户本港市场，而当中网购实体店以及无人机生产商的租户性质亦相对新颖，反映在租金大致回调下，更多新兴品牌愿意进军香港市场作试金石，且不少零售及餐饮行业的租客都希望尽快落实租务，以迎接圣诞及新年档期的消费旺季。何氏相信，多个内地知名品牌积极落户本港开设据点，将会产生协同效应，带动更多行业竞争品牌加入承租舖位，既有助进一步改善零售市道氛围，预料11月份租务气氛会继续向好，租务交投价量将维持稳中向上的局面。 10月份商舖租赁成交宗数、金额及面积： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积(约平方尺) 2024/10 323 3,091万 468,120 2024/9 271 2,386万 344,174 2023/10 337 3,720万 509,735 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
湾仔网红餐饮地段美食需求旺 一站式美食概念受关注 中原(工商舖)作群策饮食广场首席租赁代理 意向尺租仅约25元起
即时新闻稿
|05/11/2024
随着小红书兴起，不论是本地居民或是游客的消费及餐饮模式有所转变，不少餐饮食肆受惠於社交平台的宣传威力而大受欢迎，门庭若市。位处湾仔核心网红餐饮娱乐地段的群策饮食广场亦不例外，新近推出多层餐饮楼层公开招租，并委托中原(工商舖)担任市场策划及首席租赁代理，意向尺租仅约25元起，月租约12万元。 中原(工商舖)商舖部高级区域营业董事何洁钗表示，是次招租的群策饮食广场位於湾仔杜老志道6号，是次先推出3层楼面，招租楼层面积由4,693尺至相连楼层约9,386尺不等，意向平均尺租25元起。交通方面，大厦位处港岛线铜锣湾站、湾仔站及东铁会展站间，汇聚「两铁三站」优势，步程至港铁站只需约7至8分钟，且周边有电车站、巴士站及湾仔码头等。该厦所在的杜老志道为区内着名的餐饮娱乐地段，驰名冰室、大排档、酒家、各式中西料理及手摇饮料店均坐落於此，形成餐饮聚落。大厦亦临近时代广场等大型购物中心。 何氏指出，群策饮食广场作为美食主题楼层，聚焦餐饮类别消费，项目涉及与功能均围绕餐饮行业的特定需求，招租楼层附现有厨房设备生财器具，顶手费全免，相连楼层更设有内置餸𨋢，极具特色。大厦设三部大厦𨋢、两部观光𨋢及1部货𨋢，全面疏导人流上落，为各类餐饮行业租户提供专业环境及完善的配套安排。 何氏续指，参考群策美食广场过去10年的租务成交个案，平均尺租维持在26至28元左右，项目现以25元尺租公开招租，足见业主极具诚意。今次放租的饮食楼层更可选择全层或相连楼层租用，租用面积更能灵活配合租户的不同需求，无疑为有需要进驻核心消费区的餐饮行业提供了一个极具吸引力的选择。何氏认为，群策饮食广场具备优越的地理位置及专业的设施配套，在当前市场需求持续增长的情况下，料将成为餐饮行业的理想选择。
观塘工商物业买卖气氛转佳 业主3个月间下调叫价逾一成 万兆丰中心中层户独家代理放售 蚀放近三成意向价约2,717万元
即时新闻稿
|04/11/2024
观塘区近年多个优质商厦项目陆续落成，吸引众多企业进驻之余，令工商物业买卖交投气氛更趋活跃。近期，区内先後录得多宗商厦成交个案，有业主把握形势，委托中原(工商舖)作独家代理负责观塘万兆丰中心（MG Tower）中层户推售事宜，业主为重整资组合，不惜将单位叫价於短短3个月间再下调约14%，期待可吸引准用家或投资者入市，单位现意向价约2,717万元，折合尺价仅约7,300元，平绝观塘区，更较购入价蚀让近三成。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售的单位位於观塘海滨道133号万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3,722平方尺（未核实），将以交吉形式出售，意向价约2,717万元，折合尺价仅约7,300元，较今年6月放售时叫价为低，当时每尺叫价约8,500元，於短短约3个月间下调约14%。同时，原业主於2017年以约3,826万元购入，平均尺价约10,280元；按购入价计算，持货7年间已较叫价低约29%。该单位属罕有大位交吉盘，享邮轮码头及烟花海景，连即用精美装修，设有来去水，设计别具品味，适合商业机构、高端办公室或创意产业工作空间等用途。 陈氏指出，万兆丰中心属东九龙临海地标商厦，地理位置优越，毗邻全新商场The Millennity（规模媲美APM）、观塘海滨花园及九龙东如心酒店等，且邻近牛头角地铁站，交通十分便利。而翻查资料显示，该厦曾於2019年录得最高成交尺价，该成交为低层D室，面积约1,915平方尺（未核实），以尺价约17,232元成交。是次放售的单位叫价较高位折让约57%，具相当吸引力。同时，该厦最新录得的一宗高层成交，该单位为26楼B1室，其平均尺价约10,500元，为近年高位反弹成交尺价，由内地用家入市，比对今年6月促成的同楼层另一单位，扣除车位计平均尺价约7,850元，其反弹幅度逾三成。陈氏认为，观塘区内商厦市场交投趋活跃，加上政府积极推动东九龙转型发展，区内基建配套日益完善，优质商厦的需求将持续增加，投资潜力不容忽视。是次推出的独家代理单位无论作为长远投资或自用，皆具不俗发展潜力，加上业主今次愿意割爱蚀让离场，重整投资组合，相信会吸引投资者及企业用家垂青。
施政出台增强入市信心 工商舖投资市场转积极 10月份工商舖买卖成交单月急升两成至250宗 工厦表现突出
即时新闻稿
|04/11/2024
政府於10月份公布新一份《施政报告》，内容涵盖多项支持物业投资市场的措施，包括放宽工商舖楼按成数与住宅看齐及提供更大入市弹性，为楼市添上新动力，吸引更多用家及企业注目工商舖，整体投资气氛转炽热。中原(工商舖)资料显示，10月份录得约250宗工商舖买卖成交，当中工厦表现最为突出，增幅约31.71%；而工商舖三个范畴按年买卖宗数均录得显着升幅，反映工商舖市况正转好。中原预测，减息周期已启动，最新发表的施政报告内容长远利好工商舖，相信可刺激更多投资者及用家入市，带动工商舖市场，料11月份工商舖买卖气氛可延续成交升势。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)统计，10月份工商舖买卖量升价跌，共录得约250宗工商舖买卖成交，较上月增约19.62%，按年亦增约27.55%；至於成交金额方面，由於月内缺乏逾亿元成交作支持，全月仅录得零星成交，整体成交金额仅录得约24.31亿元，较上月跌约56.26%，按年对比亦下跌近一成。 潘氏指，10月份工厦表现亮丽，录得约162宗买卖成交，按月及按年分别增加约31.71%及约26.56%，月内不乏传统工厦获用家承接，其中鰂鱼涌英皇道1065号东达中心3楼7至8室及地库单位及车位，面积约13,334平方尺（未核实），原由大鸿辉持有，以约6,750万元易手，新买家为龄记书业集团家族，料将购入作自用。此外，写字楼交投宗数亦录得显着增长，10月份写字楼买卖成交录得约38宗，按月增约11.76%，按年则大升约46.15%，惟由於当月成交个案大都为低价成交，拖累买卖成交金额回落至约6.29亿元，按月大跌约七成。其中上环干诺道中168号信德中心招商局大厦19楼01及17室，面积约3,298平方尺（未核实），以约4,122万元成交，平均尺价仅约1.25万元，创逾10年新低。 至於商舖方面，10月份买卖成交录得约50宗，按月微跌约2宗，按年则增加约19.05%，成交金额录得约7.13亿元，按月减少约29.08%，按年则微跌约3.79%。月内投资者出货频密，其中由邓成波家族持有的湾仔湾仔道3号尚翘峰地下第一座B2号舖，面积约1,228平方尺（未核实），以约3,008万沽出，平均尺价约2.45万元。 潘氏分析，10月份工商舖交投明显增多，可见施政报告出台後进一步增强投资者信心，令大量醖酿中的买卖个案得以加快落实，而恒生指数目前企稳约2万点水平，亦利好资产市场气氛和工商业的经营环境，加上物业价格已回落至吸引水平，不少投资者已密锣紧鼓吸纳低价物业，预料11月份整体买卖交投会向好，维持量升价稳的趋势。 10月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2024/10 162 38 50 250 2024/9 123 34 52 209 2023/10 128 26 42 196 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 10月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2024/10 10.88 6.29 7.13 24.31 2024/9 23.81 21.72 10.06 55.60 2023/10 12.37 7.20 7.42 26.99 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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