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股市造好有利金融产业需求大 带动核心区商厦租务发展稳定 中环荆威广场两全层独家招租 意向尺租约34元
即时新闻稿
|28/01/2026
受惠近期股市造好及经济活动逐步复苏，金融及相关行业对写字楼的租务需求有所提升，带动中环核心商业区商厦租务发展。近期市场录得多宗金融机构租用及扩充写字楼楼面，当中资产管理公司Ares Management扩充业务，於中环告罗士打大厦增设至逾二万五千尺写字楼楼面。有见市场租务气氛持续改善，中环区个别业主把握商机推出中环威灵顿街1号荆威广场两层全层写字楼招租，并委托中原(工商舖)作独家代理，意向尺租约 34元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次招租物业位处中环威灵顿街1号荆威广场 18及19楼全层，每层出租面积约 4,397平方尺（未核实），合共约 8,794平方尺，意向尺租约 34元，每月租金合共约 30万元。谢氏续称，18楼全层现设有健身装修，场内器材齐备，并设有淋浴间，用家可即时进驻营运，对有意於中环核心地段开设健身及相关业务的用家而言，属即租即用的最佳选择；19楼全层则有基本写字楼装修。全层楼面实用性及私隐度亦相对理想，用家无须额外装修即可即时投入运作，适合稳定营运环境及讲求效率的企业或集团。另外，是次独家招租的两层楼面，除适合作传统写字楼用途外，每层有约3ｋPａ承重力，对於健身、美容美发、医务等行业使用亦十分友好，整体使用弹性较高，能迎合市场上不同类型实力用家的实际需要。 谢氏表示，荆威广场位处中环核心商业区，周边商厦林立，包括置地广场、兰桂坊、威信大厦等知名物业，并邻近大馆、中环半山扶手电梯及皇后像广场等地标。物业距离港铁站仅步行数分钟，交通及周边配套完善，属成熟商圈。谢氏补充，随着金融、科技行业发展迅速，带动核心区商厦需求上升，是次独家代理招租之荆威广场附近录得多宗同类型租务成交，皆可作参考。资料显示，中环云咸街8号21楼全层，面积约3,586平方尺，月租约172,128元，平均尺租约48元；而南华大厦(B层)地库全层，面积约5,323平方尺，月租约239,535元，平均尺租约45元；以及荆威广场低层单位，面积约1,699平方尺，月租60,000元，平均尺租约35.3元。 谢氏认为，随着金融市场气氛持续改善，新近录得股市升穿27,000点水平，IPO集资额亦保持全球领先优势，带动金融业相关类别行业积极扩张，对核心区商厦需求增长持续，尤其是中环核心区的优质办公空间需求稳健增长。是次推出的荆威广场两全层单位，交通便利，加上凭藉地段优越、楼面规模合适及即用装修等条件，预料短期内可吸引不少用家洽租。
写字楼空置率持续改善 金融投资行力争进驻中环甲厦 12月租务成交录462宗 按年回升逾三成
即时新闻稿
|25/01/2026
写字楼租务市况回暖，12月份商厦租赁交投强劲，成交宗数及租用楼面面积按年及按月均录得正增长，市场对写字楼需求逐步回升。根据中原（工商舖）统计，12月整体写字楼租赁成交录得约462宗，涉及楼面面积约141.12万平方尺，较去年同期分别上升约37.5%及约7.43%。中原（工商舖）预料，踏入新一年，企业部署业务及续租安排将会加快落实，加上市场对经济前景的观望情绪逐步改善，1月份商厦租赁成交可望延续「量升价稳」局面。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，12月份商厦租赁市场录得约462宗成交，按月微升约2.67%，较去年同期约336宗增约37.5%；而涉及租用面积则录得约141.12万平方尺，按月及按年均录得约13.10%及约7.43%升幅。2025年全年写字楼共录得约5,815宗租务成交，较2024年约5,502宗上升约5.69%；租赁成交金额则由2024年约5.56亿元增至2025年约6.35亿元，按年升约14.34%。 12月份写字楼最瞩目租赁成交为英资量化与系统化投资管理公司Qube Research Technologies（QRT）承租港铁（MTR）持有的中环金融街8号国际金融中心二期47至52楼全层共6层楼面，涉及租用楼面约14.6万平方尺，若以市场估算尺租约100元至120元计算，预料月租高达约1,460万元至1,753万元，预料QRT将於2027年分阶段进驻。据悉，是次租赁交易为中环十年来第二大单一租务成交个案，仅次於2025年6月量化投资管理公司简街资本（Jane Street），租用恒地中环新海滨三号用地Central Yards第一期6层楼面，涉及租用面积约22.3万平方尺。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，整体港岛甲级写字楼空置率进一步回落，主要核心区均录得改善，12月份整体空置率为12.20%，较上月回落0.33个百分点，按年减少0.38个百分点。当中，金钟及铜锣湾12月份空置率分别为7.17%及6.83%，按月微跌0.03及0.38个百分点，按年则大幅回落约1.37及1.74个百分点。此外，九龙各区则各自发展。九龙区12月份整体空置率为15.33%，较上月改善0.67个百分点，按年则增加1.54个百分点。尖沙咀及观塘空置率分别为6.75%及14.76%，按月回落0.30及0.18个百分点，按年则减少2.00个百分点及上升3.14个百分点。而九龙湾12月份空置率则回升至22.81%，按月上升0.50及按年改善2.38个百分点。 陈氏续指，2025年本港写字楼租务活动逐步回暖，金融机构及相关行业趁机抢租优质甲厦，特别下半年以银行、投资管理公司及实力用家为主导。而12月受股市及IPO双重利好带动，核心区成交宗数及租用面积按月按年均录增长。陈氏预料，展望2026年首月，企业年度业务规划及续租高峰期将於农历新年前後涌现，带动写字楼预租需求。核心区优质甲厦仍将成为市场焦点，今年1月份整体租务成交宗数料保持平稳，甲级写字楼空置率可望进一步回落。12月份商厦租赁成交表现： 12/2025 11/2025 按月变化 12/2024 按年变化 成交宗数 462 450 2.67% 336 37.5% 租用面积 1,411,202 1,247,712 13.10% 1,313,581 7.43% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/12 2025/11 变幅 (百分点) 2024/12 变幅 (百分点) 港岛整体 12.20% 12.53% -0.33 12.58% -0.38 金钟 7.17% 7.20% -0.03 8.54% -1.37 铜锣湾 6.83% 7.21% -0.38 8.57% -1.74 中环 11.98% 12.32% -0.34 11.91% +0.07 九龙整体 15.33% 16.00% -0.67 13.79% +1.54 尖沙咀 6.75% 7.05% -0.30 8.75% -2.00 观塘 14.76% 14.94% -0.18 11.62% +3.14 九龙湾 22.81% 22.31% +0.50 25.19% -2.38 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
核心商业区商厦长线投资潜力受瞩目 业主下调意向价约四成吸客 湾仔富通大厦中低层全层户放售 意向价约8,255万元
即时新闻稿
|21/01/2026
近期本港写字楼表现持续向好，接连录得多宗瞩目成交，湾仔中国华融大厦全幢以约11.6亿元易手更带动市场交投氛围。个别业主睇准时机，将湾仔富通大厦中低层全层推出市场放售，更因应时况而下调意向尺价至13,000元，该项目意向价约8,255万元，并由中原(工商舖)作独家代理。 中原(工商舖)商舖部分区营业董事马振顺表示，是次独家代理的物业位於湾仔告士打道77至79号富通大厦中低层全层连一个车位，该全层面积约6,350平方尺(未核实)，意向价约8,255万元，平均尺价约13,000元。马氏指出，业主曾於2022年以意向价约1.38亿元放售，折合尺价约21,732元，惟近年见商厦市况持续调整，业主果断下调意向价约四成至8,255万元放售。物业实用率高，享有开阔城市景观，正对电梯口，方便用户出入，另配有全套装修，设独立会议室及茶水间，以现状交吉出售（不包冷气及管理费），为准买家大幅节省装修时间及开支，属市场上用家爱戴的优质单位类型。 马氏续称，富通大厦为湾仔传统知名商厦之一，地理位置极佳，毗邻湾仔政府大楼、国际会议展览中心及瑞吉酒店、君悦酒店等多间五星级国际酒店，周边云集专业服务机构，商业配套、生活机能及设施一应俱全。交通网络四通八达，步行约3分钟即达港铁湾仔站，与会展站只有一桥之隔，告士打道更有多条巴士及专线小巴往来港岛各区及九龙新界，往来机场及内地亦极为便利，适合跨国企业总部、专业服务公司或教育机构进驻，为港岛核心区难得的高回报选择。目前湾仔区商厦买卖交投不俗，当中湾仔谢斐道218号金源集团大厦极高层全层亦录得买卖成交，其单位面积约2,243平方尺(未核实)，以约3,166.8万元易手，折合尺价约14,118元。 马氏认为，随着金融机构及科技企业持续扩张，带动港岛核心商厦的自用需求，加上中环、湾仔等优质地段商厦租金已见逐步回稳，富通大厦凭藉优越的区内位置，具显着升值潜力优势。现时放售尺价在同类型核心区物业中，属合理吸引水平，预料短期内将获跨国企业、专业服务公司或科技企业等实力用家垂青。
启德新发展带旺周边地区 新蒲岗工商物业有价有市 勤达中心顶层两相连全层独家招租 意向月租约42万元
即时新闻稿
|20/01/2026
随着启德体育园、AIRSIDE、双子汇等大型项目落成及开幕，启德新发展区商业活动日渐频繁，可望成为东九龙未来发展重心，连带周边工商物业亦受市场重视。一桥之隔的新蒲岗区前景最为受惠，新近有个别业主看好该区前景，趁势推出旗下新蒲岗矜罕顶层两相连全层物业连空中花园，并委托中原(工商舖)作独家代理招租事宜，意向月租约共42万元，尺租仅22元起。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事周家俭表示，是次独家代理招租项目位於新蒲岗大有街1号勤达中心22楼及23楼全层连空中花园，总面积约18,572平方尺(未核实)，其中22楼全层面积约10,115平方尺(未核实)，涉及月租约22.8万元；而23楼全层约8,457平方尺，另有约1,176平方尺空中花园，涉及租金约19.1万元。整个项目涉及意向月租共约42万元，平均尺租约22.6元，业主更提供弹性，可两层一并或单层独立租用。若两层租用的话，业主更可提供4个独立车位供租户独立或一并租用。 周氏补充，是次招租为罕有顶层相连楼层，实用率逾八成，特设内置楼梯方便上落，全层物业空间使用更灵活。此外，该项目楼高约3.38米，每尺承重达100磅，配备独立洗手间及茶水间，而且顶层景观开扬，玻璃幕墙采光通透，相当适合用作集团总部、写字楼、轻工业及创科空间等。 周氏表示，新蒲岗勤达中心位置优越，离钻石山港铁站仅3分钟步程，坐享观塘线及屯马线的双线优势。再者，新蒲岗商贸区近年一改过往传统工业区形象，积极落实创科基地转型，并已获不少相关企业进驻，再加上邻近启德新发展区的地理优势，区内工商物业有价有市。翻查记录，勤达中心於2025年共录得9宗租务成交，尺租为20至22元，租务交投相当炽热。 周氏认为，从地利位置来看，新蒲岗商贸区及启德新发展区可形成协同效应，两区发展可达相辅相成，相信长远可有助提高东九龙一带工商物业价值。由於考虑到是次放租单位为罕有顶层相连全层物业，加上业主叫价合理，相信可吸引大量潜在租户预约睇楼，预料该项目洽租反应将会见理想。
全年舖市租务见稳 憧憬农历新年档期带旺交投 12月份商舖租赁成交录301宗 价量连升两个月
即时新闻稿
|18/01/2026
2025年本港经济渐见复苏，新股集资额高踞全球第一，恒生指数升幅显着，楼市亦开始转势，市民消费意欲有所提升，加上政府积极推行盛事经济，带动旅客数字有所增长，加强商户营商信心，同步带动舖市租务表现平稳。据中原(工商舖)统计，12月份商舖租赁市场录得约301宗成交，涉及成交金额约3,121万元，分别上升约4.15%及约14.82%，价量均连续两个月录得升幅；而2025全年商舖租务表现则维持平稳，按年仅窄幅上落。中原分析，随着农历新年档期将至，商户将更积极寻求短租舖位，相信1月份舖位租赁成交可维持平稳向上。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，12月份商舖市场录得约301宗租赁成交，涉及成交金额约3,121万元，与上月相比分别增加约4.15%及约14.82%，较去年同期则大增约44.05%及约59.31%，而租用面积亦录得约49.1万平方尺，按月及按年分别增加约43.78及64.46%。至於2025全年商舖租赁市场录得约3,553宗成交，涉及金额约3.50亿元，与2024年约3,544宗及约3.52亿元仅窄幅上落。 12月份商舖租赁市场焦点集中於银行行业相关租务成交，两宗最大手租赁成交均为银行租舖个案，当中又以滙丰银行租用铜锣湾京华中心5层巨舖最为瞩目。该成交涉及铜锣湾渣甸街5至19号京华中心地下及1至4楼，面积合共逾5万平方尺，市传每月租金约400万元。翻查资料，该舖地下及1楼现时由国际名牌CHANEL租用作体验店，再之前一手租客为服装品牌，租用范围涉及全数基座舖位，当时月租约700万元；若按最新成交计算，租金下跌约42.8%。 空置率方面，何氏指出，12月份核心区空置率录得上升趋势，当中尖沙咀及旺角空置率分别为6.55%及8.72%，按月微升0.05及0.17个百分点，按年亦有0.39及0.42个百分点增幅。而港岛区则各自发展，中环及铜锣湾12月份分别录得空置率6.87%及6.38%，均与上月持平，较去年同期分别减少0.06个百分点及上升0.34个百分点。湾仔区空置率则录得5.07%，按月及按年分别增加0.49及0.29个百分点。 何氏指出，回顾2025年，本港旅游及零售行业复苏势头强劲，金融市场发展蓬勃，商舖租务渐见平稳，惟商舖空置率情况未见显着改善，相信今年舖位租金仍会受压。惟由於圣诞新年期间，本港消费气氛有所好转，令部份商户对即将到临的农历新年档期寄予厚望，近期洽租舖位情况有所回升，加上业主心态转弱，叫租价偏软，相信将会造就更多舖位租赁成交加快落实，预料1月份商舖租赁成交宗数将维持平稳升幅。 12月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/12 301 3,121万 491,158 2025/11 289 2,718万 341,606 按月对比 4.15% 14.82% 43.78% 2024/12 209 1,959万 298,655 按年对比 44.02% 59.31% 64.46% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/12 6.87% 5.07% 6.38% 6.55% 8.72% 2025/11 6.87% 4.58% 6.38% 6.50% 8.55% 按月变幅 (百分点) -- +0.49 -- +0.05 +0.17 2024/12 6.93% 4.78% 6.04% 6.16% 8.30% 按年变幅 (百分点) -0.06 +0.29 +0.34 +0.39 +0.42 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
全年工商舖市况回暖 工商舖买卖交投回升两成半 受惠写字楼大额成交带动 12月份工商舖成交金额增逾七成
即时新闻稿
|11/01/2026
2025年工商舖市况经历波澜起伏，下半年在众多利好消息支持下，买卖成交量录得显着升幅，当中写字楼市场升势最为显着。根据中原(工商舖)数据显示，2025年12月份工商舖录得约295宗买卖成交，涉及总金额约104.31亿元，按年分别上升约13.03%及约58.23%。而写字楼市场因月内录得巨额买卖成交，总成交金额约83.99亿元，为全年单月最高。累计2025年全年，工商舖录得3,721宗成交，增长约25%。中原(工商舖)预期，受写字楼大手成交带动，整体工商舖市场买卖气氛兴旺，预料1月份工商舖买卖市场可维持平稳向上。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，12月份工商舖市场录得约295宗买卖成交，较上月回落约9.79%，比去年同期则增加约13.03%，而全年则录得约3,721宗成交，较2024年约2,968宗上升约25.37%。买卖成交金额方面，受中国建设银行大厦大手成交带动，12月录得约104.31亿元，按月及按年分别上升约74.02%及58.23%，而全年则录得总成交额约680.08亿元，按年微升约6.2%。在工商舖三大范畴中，写字楼市场方面，12月份录得约45宗买卖成交，较上月大幅回落约43.75%，按年则录得升幅约15.38%；总金额录得约83.99亿元，按月及按年分别上升约1.08倍及3.13倍。 12月份写字楼买卖市场再度录得瞩目大手成交，并推高本月成交金额走势。据了解，该成交为中环干诺道中3号中国建设银行大厦共11层全层办公楼面，总面积约111,622平方尺，平均尺价约31,338元；荣登2025全年大宗工商舖买卖成交第三位，首两位分别为铜锣湾港岛壹号中心的72.09亿元及中环交易广场第一座的63亿元。翻查记录，该厦原由发展商丽新集团及中国建设银行各自持有一半业权，当中自去年下半年市场已传出丽新集团有意出售其持有的50%权益，潜在买家亦在竞逐中，至年底前新买家揭盅，京东集团旗下子公司呼声最高。 此外，12月份工商市场走势平稳，录得买卖成交宗数约189宗，成交金额约10.86亿元，与上月相若，按年则分别上升约22.73%及回落约32.78%。而12月份商舖市场录得约61宗买卖成交，按月无变化，按年则轻微回落约10.29%；涉及成交金额约9.45亿元，按月微升约3.65%，按年回落约67.9%。 潘氏分析，2025年本港整体经济持续改善，年底前各方利好消息传出，包括全年新股集资额约达2,858亿港元，重登全球首位，带动金融行业需求转强，加上本港旅客数字稳步递增，有利消费市道趋旺，增添投资者入市信心。同时，工商舖买卖市场亦见企业用家积极入市，带动交投气氛。随着新一份财政预算案将於下月公布，市场普遍憧憬政府会推出更多振兴经济措施，进一步推动市况向上。潘氏认为，买家焦点正回归工商舖市场，但现阶段仍属买方主导，成交价格仍较为受压，预期2026年首季市场将维持「量升价稳」态势。 12月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/12 189 45 61 295 2025/11 186 80 61 327 与上月对比(约) 1.61% -43.75% -- -9.79% 2024/12 154 39 68 261 与去年同期对比(约) 22.73% 15.38% -10.29% 13.03% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 12月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 2025/11 10.56 40.25 9.11 59.94 与上月对比(约) 2.83% 108.64% 3.65% 74.02% 2024/12 16.17 20.32 29.44 65.93 与去年同期对比(约) -32.78% 313.43% -67.90% 58.23% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 全年工商舖买卖成交宗数及金额： 全年成交宗数(约宗) 与去年对比(约) 全年成交金额(约亿元) 与去年对比(约) 2025 2024 2025 2024 工厦 2,229 1,681 32.60% 153.68 177.66 -13.50% 写字楼 770 537 43.39% 391.90 263.56 48.69% 商舖 722 750 -3.73% 134.50 199.15 -32.46% 工商舖整体 3,721 2,968 25.37% 680.08 640.37 6.20% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
企业用家自置总部物业成焦点 港岛优质商厦买卖交投正盛 上环南岛商业大厦两全层独家出售 总意向价约4,760万元
即时新闻稿
|08/01/2026
港岛区商厦买卖交投气氛炽热，湾仔中国华融大厦全幢早前以约11.6亿元易手，同区马来西亚大厦全幢亦获财团以约13亿元洽购，而港岛区多幢指标商厦如力宝中心、美国银行中心等亦先後录得逾亿元成交。在众多大手写字楼买卖个案带动下，港岛区商厦交投正盛，资深投资者马亚木家族亦趁势放售旗下的上环南岛商业大厦两层写字楼全层，并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜，涉及意向价共约4,760万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次独家代理放售的项目为上环皇后大道中359至361号南岛商业大厦7楼及14楼全层，每层面积约3,662平方尺(未核实)，业主叫价每层约2,380万元，两层合共约4,760万元，可一并或独立交易，折合尺价约6,500元，将以交吉形式出售，准买家可分层或一并形式购入。 谢氏补充，项目位置优越，距离上环港铁站仅数分钟步程，附近亦有巴士、小巴及电车站，交通便利；同时邻近港澳码头，可方便有跨境工作需求的企业往返澳门及大湾区。此外，南岛商业大厦楼高21层，其中 4至21楼为写字楼，备有3部升降机出入方便，而全层物业亦为该区罕见，实用度、灵活度及私隐度相对更高，用家可按需要规划室内空间，相当适合中小企、医疗行业、教育机构及宗教团体进驻。 谢氏续称，受惠於多个港岛区指标商厦买卖成交带动，上环区商厦先後录得多宗全层单位易手个案，如上环德辅道西壹号5楼全层，面积约2,685平方尺，於去年7月以约2,000万元成交，折合尺价约7,448元，另一宗成交於去年1月成交，该物业为上环东协商业大厦21楼全层，面积约1,936平方尺，以约1,800万元易手，折合尺价约9,297元，以及上环昌生商业大厦7楼全层，面积约1,974平方尺，於前年12月录得，成交价约1,208万元，折合尺价6,120元。反映区内商厦全层单位有价有市，是次独家代理物业的叫价亦符合市场预期合理价。 此外，谢氏指出，本港正踏入减息周期，加上部份企业用家积极物色优质商厦单位作自用，港岛区优质商厦挟着地利及交通便利优势因而获市场追捧，加上是次放售物业属全层单位，属市场矜罕单位，加上私隐度高，对有意购入作自用的企业或长线投资者具有一定吸引力，预料可迅速获准买家青睐。
核心区乙厦尺价见底迅获承接 带动同区商业用途物业受追捧 湾仔轩尼诗道协生大厦低层户938万元易手 尺价仅约3,126元
即时新闻稿
|29/12/2025
本港商厦市场交投气氛持续回暖，近期买卖成交量明显增加，准买家有感商厦尺价见底，因而加快入市决定。港岛核心指标商厦录得多宗尺价新低成交个案，推动商业用途的物业同获追捧。湾仔协生大厦低层全层刚以约938万元易手，平均尺价低至约3,126元。该单位为低层，属商业用途，可塑性高，更可作餐饮及服务性行业。该成交更由中原(工商舖)促成。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示， 湾仔轩尼诗道107至111号协生大厦新近录得一宗低价成交，物业位於2楼全层，建筑面积约3,000平方尺（未核实），以约938万元易手，平均尺价约3,126元，属该厦近年罕见低位水平，物业以交吉形式出售。该物业位处湾仔核心地段，邻近港铁湾仔站，交通及人流配套完善，放盘不久即获多家准买家洽购。 冯氏续称，翻查资料，大厦於1969年落成，属区内旧式商住楼宇，全幢提供约64个单位，为商业或混合用途，过往成交不多，放盘属市场罕有。协生大厦地下至3楼属商业用途，最新成交要追溯至2023年1月，该单位为3楼全层，以约3,900万元易手，其建筑面积约4,688平方尺，平均尺价约8,319元。与对上一宗成交作比较，是次成交价属市场偏低水平。同时，是次单位更提供三相电及来去水，除作一般传统写字楼用途外，亦适合作餐饮及服务性行业如泰拳、健身、美容、教学等。 冯氏认为，是次成交物业地理位置优越，交通方便，与港铁站咫尺之遥，毗邻湾仔电脑城及修顿球场，附近商厦及住宅林立，人流畅旺，具协同效应，并具备一定投资价值，相信是次成交将带动区内更多商业用途的物业交投。
工商舖波澜起伏回暖速度快 全年度买卖交投超越两成至近3,600宗 调整尾声量升价稳定 2026年首季料录940宗买卖成交
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|23/12/2025
2025年工商舖市场交投经历波澜起伏，年初遭遇关税战导致市场交投一度放缓，而下半年在美国减息、施政报告等利好消息支持下，本港楼市全面回暖，工商舖买卖成交增幅显着。纵观全年整体工商舖市场呈现「量升价稳」态势。据中原(工商舖)统计，2025全年截止12月15日共录得约3,588宗工商舖买卖成交，已较去年全年上升约20.9 %，而总成交金额则录得约643.32亿元，较2024年的约640亿元仅窄幅上落。展望2026年，中原(工商舖)预料，2026年首季工商舖买卖成交量可维持升势，将录得约940宗成交；而在各利好消息支持下，工商舖物业价格相信已趋见筑底，估计成交金额可达约126亿元，而租务表现则告平稳，明年首季会录得3,600宗租务成交。 商厦市场：甲厦尺价相继见底 实力用家入市主导市场 2025年商厦买卖市场变化较大，随着第四季本港楼市正式踏入减息周期，银行最优惠利率亦下调至加息前水平，买家入市意欲加剧，当中企业用家入市步伐更见加快。中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，2025年第四季录得约154宗商厦买卖成交，按季及按年分别回落约18.9%及1.3%，而全年累计买卖成交则录得约747宗，较2024年增加近四成，为2021年以来首度再录得全年升幅。而成交金额方面，年底大手买卖交投增加，带动第四季成交额录得约175.65亿元，按季大增约1.8倍，为4年间单季最高金额；并同时推高2025年度总买卖金额至约364.88亿元，按年录得升幅约38.4%。 陈氏补充，过去一段时间因息口高企拖累商厦市场低迷，踏入第四季，个别港岛区指标甲厦如上环中远大厦、中环美国银行中心、金钟力宝中心等纷录得创新低尺价成交个案，部份更打破逾15年新低，如美国银行中心35楼07室以1,850万元易手，折合尺价约16,818元，创15年来新低外，相比起该厦2019年新高尺价差幅近七成，反映现时价格已处於寻底阶段；而在商厦价格回调之际，部分实力企业趁势购入商厦物业自用，单单在第四季便录得多宗相关大手成交，当中阿里巴巴与蚂蚁集团斥资约72亿元向文华东方酒店集团购入铜锣湾新甲厦港岛壹号中心共13层写字楼作为企业香港总部，为2025年最大宗工商舖买卖成交。而季内亦录得华侨银行(香港)以约11.6亿元向英皇集团购入中国华融大厦全幢，预计日後将作自用。 陈氏指出，商厦租赁市场方面，第四季录得约1,146宗租务成交，按季窄幅上落，而全年累计租务成交录得约5,576宗，涉及租用面积约1,633万平方尺，较2024年分别上升约1.3%及约10.3%。陈氏指出，本港经济复苏情况理想，2025年第三季GDP录得按年增长3.8%，全年增长预测亦获上调至3.2%，企业营商压力因市道好转而减轻，促使重整业务及升级搬迁个案增加。今年内录得最高租务成交个案为简街资本预承中环新海滨旗舰项目第一期6层楼面，涉及面积合共逾223,000平方尺，尺价约137元，相当於月租约3,061万元，并於2027年起交付；而第四季录得的大额租务成交则为上海商业银行租用启德AIRSIDE约7万平方尺办公楼楼面，用作整合其九龙区内的业务，涉及月租约210万元。陈氏分析，现时商厦市场仍由买家主导，买卖价格相对较为受压，预计2026年商厦尺价持平，个别地区仍有约5%下跌空间，相信随着更多实力买家会因价格理想而积极入市寻宝，预料2026年第一季可录得约240宗买卖成交，涉及买卖金额约60亿元；租务方面则见平稳，预料第一季可录得约1,500宗水平，整体租金走势与买卖价同步，维持在5%跌幅之内。 工厦市场：发展商降价促销一手项目 二手市场受压投资者入市寻宝 2025下半年正式踏入减息周期，本港楼市全面复苏。同步带动工厦买卖市场交投气氛转好，财团、投资者及用家入市态度积极。中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，发展商采取降价促销策略奏效，工厦一手销情理想，推高工厦买卖市场表现，2025年第四季录得约454宗成交，而全年累计录得约2,140宗，较2024年上升约27.3%。然而，工厦物业价格仍然持续受压，第四季录得成交金额约28亿元，按季回落约20.2%；全年总成交金额则录得约147.4亿元，相较去年回落约17%。 刘氏分析，2025年香港商品出口增长理想，据政府统计处数据指出，今年首三季商品出口合计录得按年上升11.3%，反映本港作为转口港的重要角色，预料市场对货物仓储的需求持续上升。事实上，市场於今年内亦录得相关成交，涉及青衣清甜街4至6号全幢，由超市营运商建华集团与北美基金博枫资产管理合作，以约6.63亿元收购并改装用作发展冷链仓储业务，预计将於2026年第三季启用，相信货仓、全层及全幢工厦等涉及较大楼面的工厦物业成交将成为2026年工厦市场焦点。 刘氏续称，由於过去数年高息环境导致工厦价格持续寻底，变相提高物业回报率，吸引投资市场将目光重新转投至工厦市场，部分业主亦趁势放售旗下物业套现。年内录得观塘鸿图道嘉鸿中心全幢工厦以约2.58亿元易手，原业主持货约15年帐面亏蚀约2,800万元，贬值约10%。此外，而工厦租赁市场方面，受商厦租金回调拖累，年内录得不少企业转租甲厦个案，租务市场趋淡静。2025年第四季录得约889宗租务成交，按季回落约36.5%；而全年累计租务成交约4,760宗，较2024年减少约35%，并创下逾10年新低。 展望2026年，预料第一季可录得买卖个案约500宗，成交金额约36亿元，物业价格大致维持平稳，个别地区如黄竹坑、柴湾、观塘则有约5%回落空间。此外，刘氏指出，由於工厦物业空置率持续高企，市场期待政府有机会重新检讨及增加工厦物业用途，并加快改装工厦物业的审批过程，提振工厦物业买卖成交；而第二季的租务表现将进一步回升，而工厦租金走势预计可维持平稳至下跌5%水平，第一季租务成交可录得约1,200宗。 商舖市场：投资者积极放售高回报物业 尺价寻得支持位 本港旅游及零售行业复苏势头强劲，零售业总销货价值连续半年录得正增长，访港旅客人次亦持续录得升幅，惟未能反映在商舖买卖市场上。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)资料显示，2025年第四季录得约145宗买卖成交，涉及金额约23.2亿元，按季大幅回调约19.4%及约43.2%；而全年累计总成交宗数则录得约701宗，成交金额约131亿元，较2024年约750宗及约199.1亿元分别减少约6.5%及34.2%。 潘氏指出，现时商舖市场气氛仍然偏软，市场整体投资取态偏向审慎，回报率达5厘或以上的商舖才足以吸引到投资者注目。同时，资深投资者沽货步伐未见减慢外，以往较为惜售的财团及业主亦加入沽货行列，其中美国麦当劳集团最受市场瞩目。该集团於今年7月公布将分阶段标售旗下部分舖位，其首阶段推出的8个舖位中已有数个舖位迅速获市场承接，以连麦当劳餐厅租约形式一并出售，涉及租金回报约4.8至7.3厘不等。 至於商舖租赁市场方面，潘氏指出，商舖第四季仅约645宗租务，涉及成交金额约6,465万元，按季回落约28.7%及约28.6%，连续3季录得跌幅；而全年累计录得约3,370宗成交，总金额约3.32亿元，与2024年约3,544宗及约3.51亿元比较仅窄幅上落。整体商舖市场跌势持续，惟核心消费区於第四季则录得个别大宗租务成交，如汇丰银行以每月约400万元承租铜锣湾京华中心地下至4楼共5层楼面，而铜锣湾罗素街58号地舖亦以每月120万元获长桥证券承租，涉及面积约7,300平方尺，折合尺租约164元。 潘氏分析，由於舖位市场放售盘源多，加上租金仍见低企，拖累准买家入市意欲，市道仍见疲弱，预测2026年第一季舖位买卖成交可达约200宗，总金额约30亿元；而买卖价估计仍有5%至10%下调空间。至於租赁方面，第一季预料将录得约900宗成交；惟整体租金表现仍然受压，核心区租金料有约10%跌幅，而非核心区租金跌幅则贴近10%至15%水平。 整体工商舖市场：下半年大手成交托起大市 学生宿舍概念掀全幢物业续受追捧 受惠於众多利好因素，2025年整体工商舖市场呈现「量升价稳」态势。潘志明续指，2025第四季工商舖市场录得约753宗买卖成交，总成交宗数则录得约3,588宗，较2024年约2,968宗上升约20.9%，重回逾3,000宗水平，反映市场表现见稳。而第四季成交金额则攀升至226.9亿元，为2022年至今单季最高；总成交金额则录得约643.32亿元，较去年微升约0.46%。 潘氏指出，工商舖买卖成交的升幅主要来自於下半年全幢商住物业及酒店成交的一波爆发。政府近年积极打造「留学香港」品牌，成功吸引大量非本地学生来港升学，随之而产生的学生宿位需求亦成为新的投资商机，酒店及宾馆物业大行其道，而随着政府於7月中旬推出「城中学舍计划」，将全幢商住大厦及旧式商厦申请改装为学生宿舍成为新一波投资热潮。在学生宿舍效应下，带动2025年全年暂录得52宗全幢成交，涉及金额约150亿元，而下半年全幢则录得36宗，当中个别预料会改装为学生宿舍，包括尖沙咀金巴利道80号全幢商住物业连宾馆牌照以约1.1亿元沽出，佐敦新填地街98至104号甘霖大厦全幢则以约1.08亿元易手。潘氏指出，连同全幢成交在内，2025年度逾亿元工商舖成交录得约70宗，涉及总成交金额约409.1亿元，预料2026年在改装学生宿舍热潮持续下，工商舖大手买卖交投亦保持炽热，带动整体买卖表现，2026年第一季整体工商舖可录得约940宗买卖成交，成交金额约126亿元，价量将会较2025年第四季有所上升，而租金水平仍会持续偏软，料会平稳至下跌15%，交投量则会稳中向上。 中原(工商舖)统计2024至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 2025/Q2 594宗 36.66亿元 174宗 89.82亿元 183宗 29.78亿元 951宗 156.26亿元 2025/Q3 552宗 35.22亿元 190宗 63.01亿元 180宗 40.91亿元 922宗 139.14亿元 2025/Q4* 454宗 28.08亿元 154宗 175.65亿元 145宗 23.22亿元 753宗 226.95亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2019至2025年按年买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2019年 3,024宗 402.95亿元 886宗 434.07亿元 1,018宗 293.84亿元 4,929宗 1,130.86亿元 2020年 2,421宗 218.66亿元 763宗 290.53亿元 1,089宗 263.16亿元 4,273宗 772.40亿元 2021年 4,131宗 593.19亿元 1,137宗 381.51亿元 1,742宗 475.49亿元 7,010宗 1,450.19亿元 2022年 2,429宗 451.84亿元 645宗 181.85亿元 1,071宗 303.82亿元 3,964宗 838.14亿元 2023年 1,934宗 222.24亿元 607宗 209.72亿元 826宗 256.11亿元 3,367宗 688.07亿元 2024年 1,681宗 177.66亿元 537宗 263.56亿元 750宗 199.15亿元 2,968宗 640.37亿元 2025年* 2,140宗 147.40亿元 747宗 364.89亿元 701宗 131.03亿元 3,588宗 643.32亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2026年第一季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 买卖成交量(约) 454宗 500宗 154宗 240宗 145宗 200宗 753宗 940宗 买卖成交金额 (约元) 28.08亿 36亿 175.65亿 60亿 23.22亿 30亿 226.95亿 126亿 买卖价走势(约) -- 平稳 个别地区下跌5% -- 平稳 -- 下跌5%至10% -- 平稳至下跌10% 租务成交量(约) 889宗 1,200宗 1,146宗 1,500宗 654宗 900宗 2,689宗 3,600宗 租金走势(约) -- 平稳至下跌5% -- 平稳至下跌5% -- 核心区：下跌10% 非核心区：下跌10%至15% -- 平稳至下跌15% 注：2025年第四季数据截至12月15日 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
写字楼传统淡季影响租务需求减 核心区商厦空置率微升 11月商厦买卖交投回落5%至450宗 企业续租港岛甲厦大楼面焦点
即时新闻稿
|21/12/2025
踏入传统租赁淡季，11月整体商厦活动放缓，成交宗数回落；惟个别金融机构相关行业趁租金调整加快落实承租核心区甲厦，带动商厦租用面积略见回升。根据中原(工商舖)统计显示，11月整体写字楼租赁成交宗数回落至约450宗，较上月微跌约5%；涉及租用楼面则录得约124.77万平方尺，按月升约5.8%。中原(工商舖)预料，由於不少个别大型企业有意於年底前加快落实扩充及续租安排，12月份商厦租赁成交预计将会平稳发展。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，11月份商厦租赁市场录得约450宗成交，按月微跌约4.86%，较去年同期约452宗仅窄幅上落；而12月份租用楼面面积则录得约124.77万平方尺，按月录得约5.81%增幅，按年减少约6.47%。11月份写字楼最瞩目租赁成交为法资背景的东方汇理银行续租金钟太古广场2期4层作为其亚太区总部，租期为期10年至2034年，涉及楼面面积约85,000平方尺，若以现时尺租约110元计算，预料月租约935万元。据悉，该行一直租用金钟太古广场多层办公楼层逾20年。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛区整体甲厦空置率稍见回升，11月份整体空置率为12.53%，较上月微升0.01个百分点，按年减少0.15个百分点。当中，金钟及铜锣湾11月份空置率分别为7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02个百分点，而按年则改善0.65及1.58个百分点。此外，九龙区11月份整体空置率为15.04%，与上月持平，按年则增加1.38个百分点。各区变幅则各自发展，尖沙咀及九龙湾空置率分别为7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23个百分点，按年亦减少1.28及2.73个百分点。而观塘11月份空置率则回升至14.94%，按月及按年分别上升0.18及3.13个百分点。 陈氏指出，港岛核心商业区凭藉地段优势及较多优质甲厦供应，因而吸引不少大型金融、投资等实力企业租户续租或扩充部署，支撑核心区商厦吸纳情况有所改善，更有逐步带动非核心区商厦需求的趋势。陈氏预料，随着更多大型企业於年底前加快落实续租及扩充业务的决定，将会有更多瞩目租务成交会出现，对写字楼租赁市场有正面帮助，租赁成交宗数将会得以维持在平稳水平，而空置率则可望会有改善。 11月份商厦租赁成交表现： 11/2025 10/2025 按月变化 11/2024 按年变化 成交宗数 450 473 -4.86% 452 -0.44% 租用面积 1,247,712 1,179,149 +5.81% 1,171,937 -6.47% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/11 2025/10 变幅 (百分点) 2024/11 变幅 (百分点) 港岛整体 12.53% 12.52% +0.01 12.68% -0.15 金钟 7.20% 7.07% +0.13 7.85% -0.65 铜锣湾 7.21% 7.19% +0.02 8.79% -1.58 中环 12.32% 12.89% -0.57 11.95% +0.37 九龙整体 15.04% 15.04% -- 13.66% +1.38 尖沙咀 7.05% 7.19% -0.14 8.88% -1.28 观塘 14.94% 14.76% +0.18 11.81% +3.13 九龙湾 22.31% 22.54% -0.23 25.04% -2.73 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
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