网上委托
欢迎委托我们放盘或找盘
共有 1,226 个即时新闻稿
石门商厦与住宅物业相辉映 民生需求强劲消费人流旺盛 京瑞广场二期地舖获中医诊所力压进驻 月租约8.3万元
即时新闻稿
|12/02/2026
沙田石门商贸区地利位置优越，大型商业项目陆续落成，加上多幢大型住宅屋苑近在咫尺，民生类别商户的需求亦随之增加，造就区内与民生相关行业活动愈趋频繁，核心地段商场舖位更是一舖难求。中原(工商舖)最新促成石门指标商场京瑞广场二期地舖租务成交，新租客为中医诊所，以每月约8.3万元进驻，尺租近百元，属近期罕见。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事周家俭表示，最新促成的租务成交位於沙田安群街1号京瑞广场二期地下G45号舖，面积约845平方尺(未核实)，每月租金约8.3万元，平均尺租约98元，新租客为中医诊所。是次成交舖位属单边地舖，位处商场扶手电梯旁，人流量众多，对品牌及租客皆极具吸引力，又可广收宣传推广之效，故该舖位获多位准租客竞逐，最终由中医诊所以诚意及租务条款取胜。 周氏补充，京瑞广场二期位於石门商贸区核心地段，为区内指标商厦，楼上除为传统写字楼用途外，亦吸引不少教育、健身、美容纤体等服务性行业进驻，而京瑞广场二期地下至3楼为商场部分，分拆为逾百个面积大小不一的舖位，商户组合多元化。该物业地理上毗邻港铁屯马线石门站，属区内人流集中地。而是次出租舖位配备三相电及来去水，相当适合零售及食肆等行业租用，过往一直由本地连锁食品零售品牌承租，直至去年底租约期满後未有续约，现获中医诊所进驻。 中原(工商舖)工商部区域营业董事颜永雄指出，翻查资料，京瑞广场二期在过去一年共录得约5宗地舖单位的租务成交，平均尺租约71.72元。当中，与是次成交商舖位置相近的G47号舖，面积近900平方尺，於去年7月以约6万元租用，折合尺租约67元；与最新成交租金比较，尺租上升约46.4%。 颜氏续称，石门商贸区日渐受到市场重视，新近便录得宗教团体及教育团体入市，大手购入数个区内工商物业单位。受惠於商贸区发展蓬勃，石门区内商场租务需求亦见增长，相信随着区内人流持续兴旺，将会吸引更多民生类别商户进驻。
工商舖市延续升势 学生宿舍投资热潮未止 1月份录319宗工商舖买卖成交 宗数连升4个月
即时新闻稿
|10/02/2026
2026伊始，整体工商舖市场承接2025年底前趋旺气氛，加上受惠於学生宿舍投资相关的交易带动，整体工商舖买卖成交宗数持续4个月走势向上。根据中原(工商舖)数据显示，2026年1月份工商舖录得约319宗买卖成交，按月录得升幅约8.14%，涉及总金额约35.94亿元，较去年同期减少约16.54%。中原(工商舖)预期，政府月内将公布新一份财政预算案，有望进一步带动工商舖市场买卖交投，预料2月份工商舖买卖宗数将持续上升。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，1月份工商舖市场录得约319宗买卖成交，按月上升约8.14%，较去年同期约324宗则轻微回落约1.54%。买卖成交金额方面，1月份工商舖买卖成交金额略见回吐，录得约35.94亿元，按月及按年分别回落约66.54%及16.54%，主要因12月份中国建设银行大厦大手成交额带动该月录得约104.31亿元，为2025年单月最高成交金额。 在工商舖三大范畴中，写字楼市场方面，1月份录得约56宗买卖成交，按月及按年分别录得升幅约24.44%及约36.59%；总金额录得约10.63亿元，按年则录得升幅约四成，较上月则回落约87.34%。2月份市场录得多宗全幢商厦买卖成交，当中佐敦长乐街18号的18号广场全幢最为瞩目。该商厦物业总建筑面积约55,889平方尺(未核实)，由马亚木家族於2004年以约1.27亿元购入，市传以约3.35亿元成交，折合尺价约5,994元；新买家以老牌发展商晶苑地产呼声最高，有传日後或改作学生宿舍用途。同时，月内亦录得数宗具潜力改装为学生宿舍的全幢物业成交，涉及酒店、出租公寓、服务式住宅等，当中包括铜锣湾耀华街16号至18号全幢、北角春秧街112号北角M1酒店全幢以及水星街21至23号The Mercury全幢，充分反映市场对投资学生宿舍前景的信心。 至於商舖及工商买卖市场，成交量均录得增幅，当中又以商舖市场升幅最为显着。1月份商舖买卖成交约68宗，较上月增长约11.48%，比去年同期则微跌约5.56%；成交金额为约13.72亿元，按月及按年均录得约45.24%及约19.45%升幅。而1月份工商市场录得约195宗买卖成交，涉及成交金额约11.58亿元，按月分别增加约3.17%及约6.6%，按年则下跌约7.58%及约51.62%。 潘氏分析，迈入2026年，整体工商舖市场交投仍保持炽热，同时学生宿舍投资热潮持续。据政府最新数字指出，截至2026年2月4日已有25宗获确认符合资格的改装学生宿舍申请，涉及约5,100个宿位。此外，发展局亦有意推出3幅用地作学生宿舍发展，相信投资学生宿舍於2026年仍将为市场投资焦点，从而带动更多全幢工商舖物业成交。潘氏认为，政府月内将公布新一份财政预算案，部分买家憧憬预算案将推出有利楼市措施而抢闸入市，预料2月份买卖宗数将维持升势。 1月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2026/01 195 56 68 319 2025/12 189 45 61 295 与上月对比(约) 3.17% 24.44% 11.48% 8.14% 2025/01 211 41 72 324 与去年同期对比(约) -7.58% 36.59% -5.56% -1.54% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 1月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 与上月对比(约) 6.60% -87.34% 45.24% -66.54% 2025/01 23.94 7.63 11.49 43.06 与去年同期对比(约) -51.62% 39.32% 19.45% -16.54% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
楼市气氛趋旺 工商一手物业短炒获利个案增 荃湾金岸科技中心连录两宗成交 获利幅度最高逾两成
即时新闻稿
|09/02/2026
楼市气氛持续转好，住宅市场带动下，工商舖物业亦初见起色，细价工商一手物业更出现短炒获利个案，部份赚幅逾10%，当中荃湾金岸科技中心先後录得两宗短炒获利个案，当中有持货不足一年的业主转售获利，赚幅逾两成，而另一宗则持货仅5个月，迅即获利逾一成离场。中原(工商舖)预期，发展商早前以低价促销方式沽货，吸引不少眼光独到的投资者入市，而随着市况渐稳，加上工商物业供应见短缺，发展商在余货不多的情况下将会调整售价，建议有意入市的投资者宜在现阶段加快落实入市细节。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，由第一集团发展的荃湾金岸科技中心(前称IEC2)最新一宗买卖成交为低层03室，面积约1,195平方尺，业主以约382万元向发展商一手购入後，持货仅5个月即以约430万元沽出，短短5个月间，帐面获利约48万元，物业亦告升值约12.57%；而另一宗同样位於荃湾金岸科技中心中层07室，面积约1,062平方尺，投资者以约306万向发展商一手购入後，持货10个月，以约368万元成交，持货10个月间，帐面获利约62万元，物业升值逾两成。 刘氏续称，荃湾区新型工厦竞争激烈，单是第一集团旗下的工商物业亦有不少，令发展商在销售上倍添压力，故在去年推售余货时态度亦见进取，因而成功吸引一直留意该区的投资者注目，而该批投资者多是同区业主，对该区的工商物业的尺价走势较为熟悉，加上眼光独到，故相对较易购入优质具潜力的单位作短炒。刘氏指出，随着市况渐见明朗，加上工商物业尺租价逐渐回升，细价工商物业入场门槛较低，投资回报亦相对理想，属市场进可攻退可守的投资产品，预料短炒获利的风潮将会有机会由工商一手物业蔓延至传统细价工商物业上。同时，在入市气氛升温下，投资者及用家宜加快落实入市决定，预料新年後部份发展商及业主会部署因应市况而调整售价。 近期工商一手物业短炒获利个案 项目 单位 面积(平方尺) 买入价（约元） 卖出价（约元） 持货期 升（约元） % 荃湾金岸科技中心(前称IEC2) 低层03室 1,195 3,820,000 4,300,000 5个月 480,000 12.57% 荃湾金岸科技中心(前称IEC2) 中层07室 1,062 3,060,000 3,680,000 10个月 620,000 20.26% 观塘海傲 低层02室 1,857 8,415,000 9,006,450 10个月 591,450 7.03% 新蒲岗东傲 低层603室 1,762 7,224,200 7,460,000 7个月 235,800 3.26% 大角咀Two Bedford Place 地下一篮子4个车位 9,500,000 10,600,000 4个月 1,100,000 11.58%
旅客人次按年提升带动零售消费气氛持续改善 核心区旺舖交投旺 尖沙咀赫德道地舖连一楼约5,380万元易手 租金回报达5.57厘
即时新闻稿
|08/02/2026
12月本港零售业总销货价值按年上升6.6%，连续保持正增长，本地消费气氛持续改善，访港旅客数字亦有所增加，旅发局公布，2025年全年初步访港数字为4990万人次，较2024年上升约12%，当中内地旅客访港人数约3780万，较2024年高出11%，占全年访港旅客量的76%。旅客数字持续增强，带动零售及餐饮市道回暖，商舖市场交投维持稳定。投资者对核心区地段商舖兴趣日浓，带动商舖买卖成交活跃度提升。曾由中原(工商舖)独家代理的尖沙咀海信大厦商舖连1楼最新以约5,380万元易手，平均尺价约12,810元。 中原(工商舖)资本市场部高级资深分区营业董事梁美仪表示，尖沙咀赫德道15至17号海信大厦地下连一楼新近录得成交，地舖建筑面积约2,100平方尺(未核实)，一楼建筑面积约2,100平方尺(未核实)，总建筑面积约4,200平方尺(未核实)，以约5,380万元成交，平均尺价约12,810元。目前由禾玺牛肉海鲜火锅店承租，月租约25万元，租期至2027年5月，预料新买家可享租金回报达约5.57厘。 梁氏续称，翻查资料，大厦由富瑶实业发展，於1989年落成，以商业用途为主，海信大厦交通便利，步行数分钟即达港铁站，属尖沙咀传统旺铺范围，人流畅旺，配套完善。附近设有铁路大厦停车场、万事昌广场，民生设施完善，商业设施林立，形成协同效应。是次成交地舖附近亦录得个别买卖成交可供参考。资料显示，尖沙咀河内道3至4号地下09号舖，建筑面积约250平方尺(未核实)，以约878万元易手，平均尺价约35,120元。 梁氏认为，是次舖位在委托中原(工商舖)独家代理後瞬即获市场承接，反映市场对优质工商舖的热爱及追捧程度。同时，随着游客人次不断提升，加上消费气氛持续转好，尖沙咀区核心地段的优质舖位买卖及租务成交不绝。随着农历新年档期将至，预料会有更多旅客来港消费，加上节日气氛刺激下，预料核心区商舖买卖交投进一步活跃。
商厦买卖交投回暖 核心区乙厦设罕有特式平台 尖沙咀安联大厦低层相连户独家代理出售 意向价约1,335万元
即时新闻稿
|04/02/2026
受惠金融、科技及人工智能等股份造好，恒生指数表现不俗，股市攀升带动整体经济及金融相关行业复苏，核心区写字楼租售交投明显回暖。市场正面情绪持续升温，核心区近期录得多宗瞩目商厦成交个案，带动位处核心区且配套齐备的乙级商厦获市场关注。受利好气氛刺激，个别业主持货多年的尖沙咀安联大厦中层相连户，并委托中原(工商舖)作独家代理负责出售事宜，该项目意向价约1,335万元。 中原(工商舖)写字楼部资深分区营业董事郭红梅表示，是次出售物业位於尖沙咀金巴利街9号安联大厦4楼B及D室，楼面面积约1,500平方尺(未核实)，业主叫价约1,335万元，平均尺价约8,900元，物业以交吉形式出售。郭氏补充，物业内置洗手间及独立冷气系统，并附设罕有特色平台，面积约800平方尺。整个单位间隔四正，设计合理，实用率亦相当高，非常适合各行各业进驻。 郭氏续称，安联大厦位於尖沙咀核心地段，有极佳的商业环境及人流优势。周边汇聚美丽华广场、K11、THE ONE及加拿芬广场等知名潮流商场，亦靠近加连威老道及金巴利道，地利优越。郭氏指出，该物业附近公共交通网络非常完善，分别距离尖沙咀及尖东地铁站仅5分钟步程，周边亦有往来港九新界的巴士及小巴，交通四通八达，预计能吸引传统高质写字楼买家及投资者外，对有意从事服务性行业的买家亦相当适合。 郭氏强调，该物业综合优越位置、配套设施齐备及市场潜力，在写字楼交投回暖市况下，属难得投资良机，随着股市持续造好、金融行业积极扩张，核心区商厦气氛炽热。郭氏相信，是次出售的物业质素优良还附罕有特色平台，交通便利，叫价合理，商户及用家类别多元化，预料是次放售的物业将会吸引更多买家垂青。
商舖租赁价量齐升 访港旅客续增长刺激旺舖需求 尖沙咀金马伦道地舖独家代理出租 意向月租约23万元
即时新闻稿
|03/02/2026
受访港旅客持续增长及农历新年效应带动，香港商舖租赁市场成交持续走高，12月价量齐升展现强劲气氛。旅发局最新公布访港旅客人次按年增长12%，有效刺激消费需求，增强市场对零售及餐饮前景的信心。有见於此，部分业主趁势推出核心区优质物业出租，有业主更委托中原(工商舖)作为独家代理，负责尖沙咀金马伦道的优质地舖招租事宜，该舖位意向月租约23万元。 中原(工商舖)商舖部资深分区营业董事邓振豪表示，这次出租物业位於尖沙咀金马伦道30至32号地下A号舖，建筑面积约1,957平方尺(未核实)，意向月租约23万元。邓氏补充，现时租客为同心堂，将於2026年2月底前届满，业主愿提供可商议的免租装修期，以吸引优质租户入驻。 邓氏续称，是次出租舖位门面宽约20尺，楼底高度约17尺，内设洗手间及後门。而该物业位处尖沙咀的黄金地段，紧邻尖沙咀地铁站，属於传统旺舖范围，日夜人流不息，汇聚游客与本地消费群。邓氏指出，金马伦道作为尖沙咀的消费商业枢纽，拥有优越的地理位置和丰富的客流量。周边商厦林立，消费、娱乐及饮食场所众多，并拥有多个着名地标商厦及商场，例如THE ONE、格兰中心、美丽华商场及K11购物中心等，料可形成协同效应。适合多样化的业务经营，例如银行、金融、奢侈品名牌旗舰店、专业药房、化妆品店、医疗美容中心、便利店，以及潮流购物、餐饮和特色酒吧等。 邓氏强调，这次出租的舖位规格全面，能有效满足不同实力租户的营运需求。随着农历新年临近，加上访港旅客人数持续增长，将带动尖沙咀核心区零售及服务业的租赁需求显着回升，预计短期内将吸引众多优质租户洽租。
股市造好有利金融产业需求大 带动核心区商厦租务发展稳定 中环荆威广场两全层独家招租 意向尺租约34元
即时新闻稿
|28/01/2026
受惠近期股市造好及经济活动逐步复苏，金融及相关行业对写字楼的租务需求有所提升，带动中环核心商业区商厦租务发展。近期市场录得多宗金融机构租用及扩充写字楼楼面，当中资产管理公司Ares Management扩充业务，於中环告罗士打大厦增设至逾二万五千尺写字楼楼面。有见市场租务气氛持续改善，中环区个别业主把握商机推出中环威灵顿街1号荆威广场两层全层写字楼招租，并委托中原(工商舖)作独家代理，意向尺租约 34元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次招租物业位处中环威灵顿街1号荆威广场 18及19楼全层，每层出租面积约 4,397平方尺（未核实），合共约 8,794平方尺，意向尺租约 34元，每月租金合共约 30万元。谢氏续称，18楼全层现设有健身装修，场内器材齐备，并设有淋浴间，用家可即时进驻营运，对有意於中环核心地段开设健身及相关业务的用家而言，属即租即用的最佳选择；19楼全层则有基本写字楼装修。全层楼面实用性及私隐度亦相对理想，用家无须额外装修即可即时投入运作，适合稳定营运环境及讲求效率的企业或集团。另外，是次独家招租的两层楼面，除适合作传统写字楼用途外，每层有约3ｋPａ承重力，对於健身、美容美发、医务等行业使用亦十分友好，整体使用弹性较高，能迎合市场上不同类型实力用家的实际需要。 谢氏表示，荆威广场位处中环核心商业区，周边商厦林立，包括置地广场、兰桂坊、威信大厦等知名物业，并邻近大馆、中环半山扶手电梯及皇后像广场等地标。物业距离港铁站仅步行数分钟，交通及周边配套完善，属成熟商圈。谢氏补充，随着金融、科技行业发展迅速，带动核心区商厦需求上升，是次独家代理招租之荆威广场附近录得多宗同类型租务成交，皆可作参考。资料显示，中环云咸街8号21楼全层，面积约3,586平方尺，月租约172,128元，平均尺租约48元；而南华大厦(B层)地库全层，面积约5,323平方尺，月租约239,535元，平均尺租约45元；以及荆威广场低层单位，面积约1,699平方尺，月租60,000元，平均尺租约35.3元。 谢氏认为，随着金融市场气氛持续改善，新近录得股市升穿27,000点水平，IPO集资额亦保持全球领先优势，带动金融业相关类别行业积极扩张，对核心区商厦需求增长持续，尤其是中环核心区的优质办公空间需求稳健增长。是次推出的荆威广场两全层单位，交通便利，加上凭藉地段优越、楼面规模合适及即用装修等条件，预料短期内可吸引不少用家洽租。
写字楼空置率持续改善 金融投资行力争进驻中环甲厦 12月租务成交录462宗 按年回升逾三成
即时新闻稿
|25/01/2026
写字楼租务市况回暖，12月份商厦租赁交投强劲，成交宗数及租用楼面面积按年及按月均录得正增长，市场对写字楼需求逐步回升。根据中原（工商舖）统计，12月整体写字楼租赁成交录得约462宗，涉及楼面面积约141.12万平方尺，较去年同期分别上升约37.5%及约7.43%。中原（工商舖）预料，踏入新一年，企业部署业务及续租安排将会加快落实，加上市场对经济前景的观望情绪逐步改善，1月份商厦租赁成交可望延续「量升价稳」局面。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，12月份商厦租赁市场录得约462宗成交，按月微升约2.67%，较去年同期约336宗增约37.5%；而涉及租用面积则录得约141.12万平方尺，按月及按年均录得约13.10%及约7.43%升幅。2025年全年写字楼共录得约5,815宗租务成交，较2024年约5,502宗上升约5.69%；租赁成交金额则由2024年约5.56亿元增至2025年约6.35亿元，按年升约14.34%。 12月份写字楼最瞩目租赁成交为英资量化与系统化投资管理公司Qube Research Technologies（QRT）承租港铁（MTR）持有的中环金融街8号国际金融中心二期47至52楼全层共6层楼面，涉及租用楼面约14.6万平方尺，若以市场估算尺租约100元至120元计算，预料月租高达约1,460万元至1,753万元，预料QRT将於2027年分阶段进驻。据悉，是次租赁交易为中环十年来第二大单一租务成交个案，仅次於2025年6月量化投资管理公司简街资本（Jane Street），租用恒地中环新海滨三号用地Central Yards第一期6层楼面，涉及租用面积约22.3万平方尺。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，整体港岛甲级写字楼空置率进一步回落，主要核心区均录得改善，12月份整体空置率为12.20%，较上月回落0.33个百分点，按年减少0.38个百分点。当中，金钟及铜锣湾12月份空置率分别为7.17%及6.83%，按月微跌0.03及0.38个百分点，按年则大幅回落约1.37及1.74个百分点。此外，九龙各区则各自发展。九龙区12月份整体空置率为15.33%，较上月改善0.67个百分点，按年则增加1.54个百分点。尖沙咀及观塘空置率分别为6.75%及14.76%，按月回落0.30及0.18个百分点，按年则减少2.00个百分点及上升3.14个百分点。而九龙湾12月份空置率则回升至22.81%，按月上升0.50及按年改善2.38个百分点。 陈氏续指，2025年本港写字楼租务活动逐步回暖，金融机构及相关行业趁机抢租优质甲厦，特别下半年以银行、投资管理公司及实力用家为主导。而12月受股市及IPO双重利好带动，核心区成交宗数及租用面积按月按年均录增长。陈氏预料，展望2026年首月，企业年度业务规划及续租高峰期将於农历新年前後涌现，带动写字楼预租需求。核心区优质甲厦仍将成为市场焦点，今年1月份整体租务成交宗数料保持平稳，甲级写字楼空置率可望进一步回落。12月份商厦租赁成交表现： 12/2025 11/2025 按月变化 12/2024 按年变化 成交宗数 462 450 2.67% 336 37.5% 租用面积 1,411,202 1,247,712 13.10% 1,313,581 7.43% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/12 2025/11 变幅 (百分点) 2024/12 变幅 (百分点) 港岛整体 12.20% 12.53% -0.33 12.58% -0.38 金钟 7.17% 7.20% -0.03 8.54% -1.37 铜锣湾 6.83% 7.21% -0.38 8.57% -1.74 中环 11.98% 12.32% -0.34 11.91% +0.07 九龙整体 15.33% 16.00% -0.67 13.79% +1.54 尖沙咀 6.75% 7.05% -0.30 8.75% -2.00 观塘 14.76% 14.94% -0.18 11.62% +3.14 九龙湾 22.81% 22.31% +0.50 25.19% -2.38 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
核心商业区商厦长线投资潜力受瞩目 业主下调意向价约四成吸客 湾仔富通大厦中低层全层户放售 意向价约8,255万元
即时新闻稿
|21/01/2026
近期本港写字楼表现持续向好，接连录得多宗瞩目成交，湾仔中国华融大厦全幢以约11.6亿元易手更带动市场交投氛围。个别业主睇准时机，将湾仔富通大厦中低层全层推出市场放售，更因应时况而下调意向尺价至13,000元，该项目意向价约8,255万元，并由中原(工商舖)作独家代理。 中原(工商舖)商舖部分区营业董事马振顺表示，是次独家代理的物业位於湾仔告士打道77至79号富通大厦中低层全层连一个车位，该全层面积约6,350平方尺(未核实)，意向价约8,255万元，平均尺价约13,000元。马氏指出，业主曾於2022年以意向价约1.38亿元放售，折合尺价约21,732元，惟近年见商厦市况持续调整，业主果断下调意向价约四成至8,255万元放售。物业实用率高，享有开阔城市景观，正对电梯口，方便用户出入，另配有全套装修，设独立会议室及茶水间，以现状交吉出售（不包冷气及管理费），为准买家大幅节省装修时间及开支，属市场上用家爱戴的优质单位类型。 马氏续称，富通大厦为湾仔传统知名商厦之一，地理位置极佳，毗邻湾仔政府大楼、国际会议展览中心及瑞吉酒店、君悦酒店等多间五星级国际酒店，周边云集专业服务机构，商业配套、生活机能及设施一应俱全。交通网络四通八达，步行约3分钟即达港铁湾仔站，与会展站只有一桥之隔，告士打道更有多条巴士及专线小巴往来港岛各区及九龙新界，往来机场及内地亦极为便利，适合跨国企业总部、专业服务公司或教育机构进驻，为港岛核心区难得的高回报选择。目前湾仔区商厦买卖交投不俗，当中湾仔谢斐道218号金源集团大厦极高层全层亦录得买卖成交，其单位面积约2,243平方尺(未核实)，以约3,166.8万元易手，折合尺价约14,118元。 马氏认为，随着金融机构及科技企业持续扩张，带动港岛核心商厦的自用需求，加上中环、湾仔等优质地段商厦租金已见逐步回稳，富通大厦凭藉优越的区内位置，具显着升值潜力优势。现时放售尺价在同类型核心区物业中，属合理吸引水平，预料短期内将获跨国企业、专业服务公司或科技企业等实力用家垂青。
启德新发展带旺周边地区 新蒲岗工商物业有价有市 勤达中心顶层两相连全层独家招租 意向月租约42万元
即时新闻稿
|20/01/2026
随着启德体育园、AIRSIDE、双子汇等大型项目落成及开幕，启德新发展区商业活动日渐频繁，可望成为东九龙未来发展重心，连带周边工商物业亦受市场重视。一桥之隔的新蒲岗区前景最为受惠，新近有个别业主看好该区前景，趁势推出旗下新蒲岗矜罕顶层两相连全层物业连空中花园，并委托中原(工商舖)作独家代理招租事宜，意向月租约共42万元，尺租仅22元起。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事周家俭表示，是次独家代理招租项目位於新蒲岗大有街1号勤达中心22楼及23楼全层连空中花园，总面积约18,572平方尺(未核实)，其中22楼全层面积约10,115平方尺(未核实)，涉及月租约22.8万元；而23楼全层约8,457平方尺，另有约1,176平方尺空中花园，涉及租金约19.1万元。整个项目涉及意向月租共约42万元，平均尺租约22.6元，业主更提供弹性，可两层一并或单层独立租用。若两层租用的话，业主更可提供4个独立车位供租户独立或一并租用。 周氏补充，是次招租为罕有顶层相连楼层，实用率逾八成，特设内置楼梯方便上落，全层物业空间使用更灵活。此外，该项目楼高约3.38米，每尺承重达100磅，配备独立洗手间及茶水间，而且顶层景观开扬，玻璃幕墙采光通透，相当适合用作集团总部、写字楼、轻工业及创科空间等。 周氏表示，新蒲岗勤达中心位置优越，离钻石山港铁站仅3分钟步程，坐享观塘线及屯马线的双线优势。再者，新蒲岗商贸区近年一改过往传统工业区形象，积极落实创科基地转型，并已获不少相关企业进驻，再加上邻近启德新发展区的地理优势，区内工商物业有价有市。翻查记录，勤达中心於2025年共录得9宗租务成交，尺租为20至22元，租务交投相当炽热。 周氏认为，从地利位置来看，新蒲岗商贸区及启德新发展区可形成协同效应，两区发展可达相辅相成，相信长远可有助提高东九龙一带工商物业价值。由於考虑到是次放租单位为罕有顶层相连全层物业，加上业主叫价合理，相信可吸引大量潜在租户预约睇楼，预料该项目洽租反应将会见理想。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 123
首页
/123
尾页
