网上委托
欢迎委托我们放盘或找盘
共有 1,122 个即时新闻稿
旅游业稳步复苏 可塑性高酒店项目投资机遇备受注目 尖沙咀金巴利道80号全幢独家招标 意向价约1.68亿元
即时新闻稿
|26/03/2025
本港最新入境旅客人次持续增长，旅发局早前公布，2025年累计首两个月合共录得840万访港旅客人次，按年增加7%。同时，本港旅游业正稳步复苏，中价精品酒店需求渐增，加上市场对学生宿舍需求愈见殷切，可塑性高的全幢酒店更见渴市。有业主趁势以半价放售旗下尖沙咀金巴利道80号全幢，意向价约1.68亿元；项目并由中原(工商舖)负责项目招标事宜，截标日期为2025年5月9日中午十二时。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次招标项目位於尖沙咀金巴利道80号全幢，地盘面积约1,897平方尺，总建筑面积约19,923平方尺，意向尺价约8,433元，总值约1.68亿元。资料显示，业主於2019年以3.3亿元购入，现时愿意以半价放售。项目附现有宾馆牌照一并放售，可作学生宿舍、酒店或服务式公寓营运。该项目1楼至12楼可提供45间客房，而低层地下及高层地下楼层则为商舖，以部分交吉及部分连租约形式出售；商舖现租予一所知名特色食肆。 唐氏指出，该物业地理优势显着，物业与四站交滙，连接红磡、尖沙咀、尖东及佐敦站，除港铁外，物业靠近过海巴士转车站，连接港岛及九龙极为便利。加上毗邻韩国街，周边食肆林立、生活配套完善，同时邻近香港理工大学、都会大学及多个教育机构，具备极高使用及投资价值。 唐氏续称，尖沙咀全幢物业向来备受市场追捧，此次为尖沙咀目前市面上唯一完整业权及「平价」放售的全幢物业。而除旅游业带动需求外，近期政府放宽大专院校收录非本地学生限制，预计2025/26学年非本地学生人数将增至8万名，学生宿位需求亦急剧上升，预计未来5年将有超过2万个宿位短缺，区内酒店及宿舍类物业前景看俏，若项目以学生宿舍形式改装的话，由於房间面积较大，可塑性更高，宿位数目亦可大增至约150个。此外，物业邻近韩国街及美丽华商场等旅游消费旺段，对大面积的舖位租务需求较大，而项目地舖面积约3,500平方尺，亦属区内矜罕较大面积的地舖，同样具竞争力。 唐氏补充，过去两年，市场已录得7宗酒店及宾馆相关的全幢物业易手个案，当中尖沙咀漆咸道南117号珀荟酒店，於去年7月以约1.8亿元易手，按该酒店提供63个房间计算，房价约285万元，而新买家将会转作学生宿舍用途。唐氏相信，尖沙咀金巴利道80号凭藉其核心位置、多元用途潜力及政策利好，对於追求稳定收益的投资者而言极具吸引力，预料招标反应会见热烈。
整体投资气氛逐步回暖 企业扩张势头持续 2月份商厦单月录445宗租赁个案 按年升近三成
即时新闻稿
|23/03/2025
近期本港商业气氛明显转趋炽热，多家企业积极扩展业务，对香港经济前景信心进一步提升，带动商厦租赁需求上升。中原(工商舖)统计显示，2月份商厦录得445宗租赁成交，涉及107.9万平方尺楼面，较1月的345宗及104.4万尺分别上升约28.99%及3.37%，按年则增约29.36%及15.88%。港岛空置率改善显着，九龙整体则持平。中原(工商舖)预期，随着更多外资进驻及多家企业落实扩展规划，3月份租赁市场将保持活跃。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，2月份商厦市场录得约445宗租赁成交，按月增加约28.99%，按年亦上升约29.36%；涉及租用面积约107.9万平方尺，较1月份的104.4万平方尺增长约3.37%，与2024年2月的93.1万平方尺相比则上升约15.88%。月内亦见中资企业於本港扩充业务，铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺，获租客以28万元承租，折合成交尺租约40元。据了解，新租客为内地人气社交平台「小红书」，反映企业对香港市场的信心。 至於甲厦空置率方面，2月份港岛区整体空置率录得13.93%，按月下降0.2个百分点。个别核心区表现亮丽，其中金钟区空置率录得8.33%，按月下跌0.76百分点，按年减少0.69个百分点，铜锣湾录得7.75%，按月上升0.14个百分点，但按年下跌2.5个百分点；显示核心商业区需求渐见回暖。 九龙区空置率则整体稳定，2月份整体空置率录得15.94%，按月下降0.23个百分点，但与去年同期的14.00%相比仍有1.94个百分点的增幅；尖沙咀表现较好，录得8.26%，按月下降0.56个百分点，按年亦下降1.48个百分点。九龙湾空置率则维持高位，录得24.26%，但按月有明显改善，下降1.7个百分点。 陈氏指出，政府的「总部经济」政策持续发酵，最新公布，投资推广署於2024年共协助539间海外及内地企业来港开设或扩展业务，较2023年跃升逾四成，涉及总投资额达677亿元，招商引资来港创新高。陈氏预料，随着政府积极开拓更多新兴市场，进一步在不同国家进行推广工作，将会有更多企业来港开展业务，加上更多本地企业落实扩展或重整计划，将令本地商厦租赁市场将保持平稳向好的发展态势。 2月份商厦租赁成交表现： 2/2025 1/2025 按月变化 2/2024 按年变化 成交宗数 445 345 +28.99% 344 +29.36% 租用面积 1,079,067 1,043,908 +3.37% 931,253 +15.88% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/2 2025/1 变幅 (百分点) 2024/2 变幅 (百分点) 港岛整体 13.93% 14.13% -0.20 12.56% +1.37 金钟 8.33% 9.09% -0.76 9.02% -0.69 铜锣湾 7.75% 7.61% +0.14 10.25% -2.50 中环 14.27% 14.66% -0.39 11.92% +2.35 九龙整体 15.94% 16.17% -0.23 14.00% +1.94 尖沙咀 8.26% 8.82% -0.56 9.74% -1.48 观塘 15.92% 14.61% +1.31 14.18% +1.74 九龙湾 24.26% 25.96% -1.70 21.84% +2.42 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
启德运动园开幕带动东九龙商业气氛回暖 业主趁势沽货 星星地产旗下观塘电讯一代广场中层全层独家出售 意向价约1.07亿元
即时新闻稿
|20/03/2025
启德运动园开幕，大型活动一浪接一浪，带动东九龙商业气氛转趋热闹，加上财政预算案宣布放宽400万元或以下物业印花税後，亦令东九龙工商厦市场睇楼量有所回暖。区内业主星星地产趁势推售旗下的观塘电讯一代广场（TG Place）中层全层，以连租约形式推出市场，意向价约1.07亿元，并委托中原(工商舖)独家代理该物业出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事彭慧思表示，是次独家代理放售的楼层位於观塘成业街10号电讯一代广场11楼全层，全层面积约13,162平方尺（未核实），意向尺价约8,200元，涉资约1.07亿元，该物业连租约出售，现时月租约26.3万元，新买家料可享回报近三厘。该全层楼面属商舖用途，发展空间灵活，现时由运动娱乐行业租用，物业楼底高约4.05米，极具空间感，另外楼层设24小时水冷独立空调机，为租户提供灵活办公时间，且步行3分钟可达观塘站，交通十分便利。资料显示，原业主於2018年以1.86亿元购入自用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事余树荣表示，观塘电讯一代广场同类型成交要追溯至去年4月份，其中低层三相连舖契单位，涉及总面积约10,635平方尺（未核实），以约1.06亿元易手，折合尺价约1万元，相比之下是次叫价合理。此外，目前观塘区发展迅速，在市建局及政府「起动九龙东」计划推动下，观塘迎来多项重大商业项目发展，其中观塘市中心重建第4及5区项目最受瞩目，预料未来会有逾270万尺重建楼面，包括住宅、办公室、商场及酒店等用途。是次放售的电讯一代广场位处观塘重点发展区，附近工商厦林立，相信可形成协同效应，加上属商舖用途，更属区内罕有，无论是作为商舖或写字楼，皆具极高的发展潜力，升值及投资价值相应更高，相信此放售单位短期内会获垂青。
港岛优质商厦全层受追捧 用家入市意欲增 中环大昌大厦低层全层独家代理租售 意向价约5,240万元
即时新闻稿
|18/03/2025
多个港岛区商厦全层相继录得买卖成交，尺价更见吸引，用家入市取态更为积极，吸引更多准买家到港岛优质商厦寻宝。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理，负责中环大昌大厦低层全层租售事宜，意向价约5,240万元，意向月租约15万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，是次招租出售的单位位於中环诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3,970平方尺(未核实)，以尺价约1.32万元放售，涉资约5,240万元，同时，该单位亦以尺租约38元招租，意向月租约15万元。物业以城市景为主，室内亮丽开扬，实用率高，可提供优质工作环境。物业将以交吉形式出售，买家可预约参观。 冯氏称，近期港岛区商厦先後录得多宗全层买卖成交，当中较为瞩目的为纪惠集团主席兼资深投资耆汤文亮沽出其持有多年的湾仔新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方尺(未核实)，成交价约7.75亿元，折合尺价仅约10,500元；另一宗成交则位於金钟东昌大厦16楼全层，建筑面积约8,824平方尺，以1.6亿元易手，折合尺价约18,132元，而北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼两层，面积合共约40,380平方尺（未核实），则由租客英基学校协会以约3亿元购入。 冯氏认为，於1959年落成的大昌大厦，为1座19层高的商业大厦，靠近中环港铁站出口，加上与环球大厦、会德丰大厦及置地广场为邻，地利位置优越，故大厦用户多为用家及长情租客。翻查资料，大昌大厦对上一宗买卖成交为17楼全层，於去年10月沽出，成交价约6,670万元。原业主为教会，於1960年以99万元购入单位作自用，持货64年物业升值66倍。冯氏认为，政府停售写字楼用地减少供应，可舒缓写字楼空置问题，加上近年不少企业用家趁价格回调而吸纳优质物业，而是次独家代理的中环大昌大厦7楼全层，属市场矜罕的写字楼物业，相信可吸引有意扩展业务的企业及投资者注目。 近期港岛区商厦全层易手个案: 商厦名称 单位 建筑面积(约平方尺) 成交价(约元) 尺价(约元) 湾仔新银集团中心 26楼全层 7,388 7.75亿 10,500 金钟东昌大厦 16楼全层 8,824 1.6亿 18,132 北角英皇道510号港运大厦 12楼及13楼两层 40,380 3亿 7,429 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
农历新年後舖租回暖 2月份成交宗数急升六成至305宗 核心消费区空置率多见改善 中环及尖沙咀按年变化最为关注
即时新闻稿
|16/03/2025
农历新年假期过後，零售市道气氛有所回暖，最新商舖租务交投录得显着增长。据中原(工商舖)统计，2025年2月份商舖市场共录得约305宗租赁成交，涉及成交金额约2,525万元，按月分别上升约62.23%及约49.23%。中原分析，节日後消费需求回升配合商户积极调整开舖策略，推动租务市场活跃度提升，虽然访港旅客消费力仍未达疫情前水平，但市场信心逐步回稳，预计3月份商舖租务成交可维持在约300宗水平。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，2月份录得305宗舖位租务成交，按月上升约62.23%，按年亦升约10.51%；成交金额录得约2,525万元，按月增约49.23%，按年则升约7.4%。月内见药妆店积极扩充，北角英皇道135至145号中南广场地下1至2号舖，面积约4,648平方尺，成交月租约26万元，平均尺租约56元，新租客为龙丰药妆，该舖位原由佳宝超级市场於2020年起租用，当时月租约20万元，即舖位最新月租较5年前高约30%。 至於空置率走势方面，何氏续称，2月份核心消费区商舖空置率大多见改善。中环最新空置率录得6.91%，按月微降0.07个百分点，按年则显着降低约1.45个百分点；湾仔录得4.78%，按月降0.04个百分点，按年跌约0.80个百分点；尖沙咀录得6.17%，按月微升0.04个百分点，但按年大幅减少约2.71个百分点；旺角则录得8.27%，按月微跌0.01个百分点，按年降约0.35个百分点。何氏指出，中环按年跌幅达1.45个百分点，反映不少零售及餐饮品牌看好核心区消费人流会逐步转好，因而趋向物色核心商业区优质舖位作长线发展。 何氏分析，节日後本地消费回暖，部份商户在开舖策略有所转变，例如转向发展特色餐饮或体验式零售，推动租务成交显着上升，加上内地旅游政策放宽的持续效应亦支撑旅客流量稳定增长。何氏预测，随着市场信心逐步回稳，3月份商舖租务成交可望企稳於约300宗水平，其中中环及旺角区舖位吸纳情况较佳，部分具实力的商户或会加快锁定优质舖位，进一步带动零售市道复苏。 2月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/2 305 2,525万 437,477 2025/1 188 1,692万 279,061 按月对比 +62.2% +49.19% +56.8% 2024/2 276 2,351万 397,854 按年对比 +10.5% +7.4% +10% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/2 6.91% 4.78% 5.93% 6.17% 8.27% 2025/1 6.98% 4.82% 5.93% 6.13% 8.28% 按月变幅 (百分点) -0.07 -0.04 -- +0.04 -0.01 2024/2 8.36% 5.58% 5.99% 8.88% 8.62% 按年变幅 (百分点) -1.45 -0.8 -0.06 -2.71 -0.35 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
停卖商业地皮利好商厦市道 提升港岛核心甲厦关注度 中环中心37楼全层独家放售 意向价约5.59亿元
即时新闻稿
|13/03/2025
政府在新一份财政预算案中，落实在新财政年度不会推售商业地，让市场可消化现有的供应，以舒缓空置率高水平的情况，对写字楼市场带来正面讯息，港岛区甲级关注度持续升温，中区指标商厦中环中心更成为焦点，其中高层全层正式推出市场放售，意向价约5.59亿元，由中原(工商舖)独家代理销售事宜。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事周浩然表示，是次独家代理的物业位於中环皇后大道中99号中环中心37楼全层，面积约25,412平方尺（未核实），意向尺价约22,000元，市值约5.59亿元，以现状及交吉形式出售。该单位采用无柱式设计并拥有高楼底优势，提供宽敞优越的空间，同时可饱览开扬城市景观及部分维多利亚港海景，具备极高使用价值。物业全层附送豪华装修，适合集团总部使用，买家可按需求进行装修或直接使用，大大提升交易灵活性。在配套方面，大厦设有多部高速电梯直达各主要楼层，并提供3层停车场逾400个泊车位，特设全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用电梯直达所属楼层，满足高端企业的多元需求。 周氏指出，中环中心作为香港最具代表性的甲级商厦之一，长期吸引众多知名企业进驻，包括中国移动、佳兆业及星展银行等，入驻该厦不仅能提升企业品牌形象，更可享受中环核心地段的商业优势。交通配套方面，大厦位置优越，步行6分钟可达中环、香港及上环地铁站，邻近港澳码头及西区海底隧道，交通网络四通八达。 周氏续称，中环中心向来是投资者及用家的首选物业，此次放售的37楼全层单位为市场上极罕有可供出售逾两万尺的分层甲级商厦楼面。尺价方面，该厦近期亦见同类型瞩目成交，例如星展银行於去年10月购入66楼及75楼全层楼面，成交尺价分别约25,958元及26,800元水平，与是次放售价相比，业主叫价明显克制。同时，中区近期亦录得个别全层成交，如金钟东昌大厦16楼全层，面积约8,824平方尺，成交价约1.6亿元，令中区商厦投资气氛有所回升，相信是次推出的37楼单位凭藉其优越地利优势及具竞争力的叫价，定能吸引实力买家入市。
新印花税带动配合发展商减价推盘 第一集团旗下金岸科技中心两周内沽60宗 中原市占半数冠全行
即时新闻稿
|10/03/2025
工商舖入市气氛有所改善，加上新一份财政预算案案将印花税100元措施延伸至400万物业上，带旺工商舖买卖交投，发展商变阵减价吸客。由第一集团发展的荃湾金岸科技中心销情不俗，最新沽出约80伙，中原(工商舖)市占达五成，冠绝全行。目前，发展商加快步伐推售余下16个精选单位，叫价由824万元起。 中原(工商舖)工商部分区营业董事马健邦表示，位於荃湾柴湾角街73号金岸科技中心，自今年起低调减价後即获承接，市场累沽近百伙，中原占比更达五成左右；而自2月份起财政预算案公布後，发展商更把个别单位划一价下调至400万元左右，减幅约7%，短短两周内已沽出约60个单位，成交价由400万至3,500多万元。 马氏续称，中原把握到市场机遇，成功促成一宗大手成交，该单位为18楼01至07室，面积约8,359平方尺，折合尺价约4,300元易手，涉资约3,594万元。目前该厦尚余16个余货精选单位，叫价由478万至560万元不等，而尺价最相宜单位为3楼03室，面积约1,195平方尺，尺价约4,000元，叫价约478万元。而叫价最高的为15楼04室，面积约1,400平方尺，叫价约560万元，折合尺价约4,000元。 马氏相信，由於市面投资气氛有所改善，加上发展商叫价克制，且可因应买家需要而提供更具弹性的财务安排，预料金岸科技中心余货单位销情将会短时间获承接，发展商第一集团亦会於旗下楼盘推出更多优惠。
工商舖沽压严重 拖低工商舖买卖金额按年锐减六成半 求量为先奏效2月份工商舖买卖交投录290宗 按年升六成
即时新闻稿
|10/03/2025
本港投资氛围异动，工商舖市场沽压情况严重，工商舖买卖价量按年表现各异，买卖宗数见增幅，惟买卖金额则锐减六成半。根据中原(工商舖)数据显示，2025年2月份工商舖买卖市场共录得约290宗成交，按年表现上升六成，而涉及买卖金额约31.66亿元，按年则录显着跌幅，幅度约65%，反映工商舖物业价格在调整中。中原(工商舖)预期，随着财政预算案出笼，对本港经济及地产带来正面帮助，市场信心逐步恢复，加上物业价格回调至吸引水平，部份发展商采取「先求量再求价」策略，吸引更多用家及投资者入市，预料3月份工商舖买卖市场将可维持稳健。 中原(工商舖)数据显示，2月份工商舖市场录得约290宗成交，按月下调10.5%，按年则增约六成；成交金额录得约31.66亿元，按月减少约26.5%，按年则回落约64.6%。工厦市场录得约188宗买卖成交，按月减少约10.9%，但按年则大幅上升约70.9%；成交金额录得约14.79亿元，按月下跌约38.2%，按年则增加约31.9%。而市场对工厦物业的需求不减，尤其是一些具重建潜力的项目，更成为投资者的热门选择。其中观塘鸿图道47号全幢活化工厦，以约2.52亿元易手，原业主为台湾财团。 写字楼市场方面，2月份录得约57宗买卖成交，按月增加约39%，按年则大幅上升约78.1%；成交金额录得约7.94亿元，按月微升约3.9%，按年则大幅回落约88.3%。虽然成交金额按年显着下跌，但成交宗数的上升反映市场需求逐渐回暖，尤其是特式全层写字楼单位，更吸引用家趁低吸纳。其中湾仔告士打道200号新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方尺，以约7,757万元易手，平均尺价约10,500元，原业主为纪惠集团人士，惟是次成交尺价与2022年同厦同面积成交相比跌约5成，创14年新低。 商舖市场方面，2月份录得约45宗买卖成交，按月减少约37.5%，但按年则上升约15.4%；成交金额约8.94亿元，按月下跌约22.2%，按年则回落约13.7%。月内多名财团积极沽舖，其中永伦集团接连沽出酒店及舖位物业，如北角书局街28号国宾大厦二楼及三楼，面积约22,000平方尺，以约1.07亿元沽出，该物业现时由护老院承租，新买家料可享回报高达8厘以上。 潘氏总结，2月份工商舖市场交投表现稳健，反映投资者信心逐步回稳。他预期，随着最新预算案中减免印花税政策，将大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而预算案针对写字楼空置率高企的问题而作出措施，未来一年不会推售商业用地，亦让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，可吸引更多企业购买商厦物业作自用，继续带动写字楼市场入市气氛。预料3月份工商舖市场将维持量价齐稳的趋势，交投有望进一步回升。 2月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/2 188 57 45 290 2025/1 211 41 72 324 与上月对比(约) -10.9% +39% -37.5% -10.5% 2024/2 110 32 39 181 与去年同期对比(约) +70.9% +78.1% +15.4% +60.2% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 2月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/2 14.79 7.94 8.94 31.66 2025/1 23.94 7.64 11.49 43.07 与上月对比(约) -38.2% +3.9% -22.2% -26.5% 2024/2 11.21 67.93 10.36 89.51 与去年同期对比(约) +31.9% -88.3% -13.7% -64.6% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
财政预算案出台有利商厦长远发展 观塘优质甲厦升值潜力高 东瀛游广场高层全层独家代理放售 意向价约7,800万元
即时新闻稿
|05/03/2025
近年观塘区加速转型，从传统工业重镇蜕变为集商务、创科及文化於一体的新兴枢纽，未来至少有6个商业项目即将推出，带动区内规划发展现新貌，前景更见亮丽，带动区内甲级优质商厦备受市场关注。同时，财政预算案出台，政府停止未来一年推出商业地皮，将利好商厦表现。有业主把握机遇，趁势放售东瀛游广场高层全层物业，并委托中原(工商舖)负责独家代理销售事宜，意向价约7,800万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，观塘鸿图道83号东瀛游广场27楼全层，总面积约11,997平方尺（未核实），意向价约7,800万元，平均尺价约6,500元，以交吉形式交易。项目为三面单边，实用率高，享有景观开扬优势，可远眺鲤鱼门海景，视野极佳。陈氏补充，该厦全层买卖成交少，最新一宗同类型全层楼面成交要追溯至2020年10月，售出之楼层为35楼全层，涉及面积约10,875平方尺（未核实），成交价约9787.5万元，折合尺价约9,000元。按此成交价计算，今番叫价差距约27%。若遇诚意准买家的话，业主亦会扩大议价空间。 陈氏指出，东瀛游广场位於观塘核心工业区，交通网络完善，步行数分钟可达观塘地铁站，邻近观塘绕道及东区海底隧道，连接港九新界亦极为便利。陈氏续指，近年市建局及政府「起动九龙东」计划推动下，观塘迎来多项重大商业项目发展，其中以观塘市中心重建项目最受瞩目，重建後将整合交通枢纽与商业设施，吸引更多企业及消费者进驻，大幅提升人流，有助刺激商厦的租赁需求及租金水平。以东瀛游广场为例，其位於鸿图道的优越地段亦将受惠於此人流增长，预料未来租金回报亦可稳步上升。 陈氏补充，近日财政预算案针对写字楼空置率高企的问题而作出措施，未来一年不会推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，以及考虑将部分商业用地改划作住宅用途，及提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，可吸引更多企业购买商厦物业作自用，带动市场入市气氛，相信可利好是次东瀛游广场高层全层推售。
财政预算案减低印花税奏效 新蒲岗东傲速沽15伙套现半亿元 麒丰资本趁势加推10个精选单位 租金回报更高见6厘
即时新闻稿
|05/03/2025
财政预算案最新宣布将400万港元或以下所有物业的印花税减至100元，此举即时刺激工商舖市场买卖交投，带动中小型工厦成交量急升。麒丰资本早前於预算案公布後为旗下新蒲岗东傲推出限时优惠吸客，沽出15个连租约的中高层精选单位，已全数沽清，成交尺价低至约4,255元，更为发展商套现约5,000万元，中原市占率更荣登冠军。有见市场反应热烈，麒丰资本最新再加推10伙连租约单位，租金回报更高见6厘水平，突显新式工商物业的矜罕投资潜力。 中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，位於新蒲岗七宝街1号东傲，先後推出15个精选连租约单位於预算案公布後迅速售罄，成交单位面积由约727至940平方尺，成交尺价由约4,255元至4,814元，回报率平均由4.2至5.4厘水平，为发展商套现共约5,000万元。中原市占稳占第一，先後促成多宗成交，当中促成之22楼05室，更为回报率最高的单位，该单位面积约905平方尺，成交尺价约4,420元，租客为医疗平台，每月租金约1.8万元，买家可享回报约5.4厘；另在沽出单位中，成交尺价最低之单位位於17楼05室，面积约940平方尺，租客为工作室，买家亦可享4.2厘水平的租金回报。 刘氏表示，发展商见市场反应热烈，新一轮加推10伙高层连租约单位，面积由约738至1,271平方尺，意向价由约405万元至546.5万元。其中22楼09室，面积约967平方尺，由纺织公司以每月约21,500元租用，意向价约423万元，回报更高达6.1厘；另外，在加推单位中，面积最大的单位位於21楼10室，面积约1,271平方尺，意向价约546万元，尺价仅约4,300元，现时由教育机构租用，回报约5.3厘。 刘氏指出，东傲为区内近15年来首幢全新工厦，属区内罕有，部分单位设有独立专属厕所，7楼设有共享空间与及健身室，配套优越。东傲与启德发展区仅一街之隔，物业邻近钻石山、启德港铁站及巴士总站，交通相当方便，同时亦有启新路隧道直通往启德发展区，物业极具升值潜力。而最新预算案的印花税减免政策大幅降低入市门槛，吸引用家快速入市，是次东傲可短时间内售出15伙，反映市场对细价工厦物业的锺爱程度，以及对连租约单位投资潜力的认可。 刘氏相信，新加推的10个单位尺价低见约4,300元，加上所有单位均连租约，且租金回报率维持由4.1%至6.1%的高水平，将可延续项目的投资气氛，预料销售成绩会更见理想。
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 113
首页
/113
尾页
