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H按持续低位加快实力用家入市 荃湾区指标物业投资潜力大 荃湾有线电视大楼高层海景户独家放售 意向价约1,280万元
即时新闻稿
|05/06/2025
市场期待关税战现曙光，加上近期香港银行同业拆息(Hibor)走势持续回落，一个月的利率屡创新低，更持续於低位徘徊，吸引不少企业用家及投资者趁低入市。有业主趁势放售荃湾知名指标物业有线电视大楼矜罕高层全海景写字楼单位，意向价约1,280万元，并委托中原(工商舖)作独家代理，负责销售事宜。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事张志杰表示，是次独家代理放售的物业位於荃湾海盛路9号有线电视大楼34楼12室，面积约2,681平方尺（未核实），业主叫价约1,280万元，折合尺价约4,774元。现以连约形式出售，每月租金收入约4.2万元，新买家预计可享回报约3.9厘。 张氏补充，单位景观开扬，坐享全海景景观优势，配备完善写字楼装修，间隔方正，实用度高，大堂装修明亮、具现代感。大厦基础设施完善，配有8部载客升降机及16部载货升降机，停车场则提供8个货柜车车位及77个货车车位，可容纳40尺货柜车。同时，在活化工厦政策推动下，荃湾区部分物业获批改建为数据中心，增加区内工商物业发展科技产业的潜力。张氏续称，是次放售的有线电视大厦为多用途功能，拥工业，货仓及写字楼用途，当中28楼以上至40楼为写字楼用途，而是次独家代理的单位适合亦不同类型企业进驻，尤其是从事科技、物流相关行业的中小企更见优势。 张氏指出，荃湾有线电视大楼今年度共录得两宗写字楼楼面成交，其中一宗为高层12室，面积与是次放售单位相若，於今年2月份录得，成交价约1,210万元，尺价约4,513元，而与去年同面积单位相比，尺价亦见有升幅。资料显示，楼层较高的11室於2024年底录得买卖成交，成交尺价约3,850元，对比之下，足见有线电视大楼写字楼楼面成交尺价逆市见增长，升幅约17%，走势更见跑赢大市。是次放售物业同为高层12号单位，业主叫价亦贴近今年2月录得的成交水平，反映业主叫价相对克制。 张氏补充，荃湾区更多工商物业及甲级商厦陆续落成，令区内商贸活动变得更为频繁，带动该区整体工商物业的升值潜力。张氏认为，是次放售单位适合有意购入作长线收租的投资者或用家企业入市，加上本港H按现时仍处低位，有机会加快潜在买家入市决定，预料是次单位睇楼及查询客量将会增多。
荃湾大楼面工厦可塑性高 投资自用两相宜 荃湾工业中心高层逾2万尺楼面独家放售 意向价仅6,800万元
即时新闻稿
|29/05/2025
荃湾区加快旧区重建规划步伐，市建局最新就荃湾地区规划进行深度研究，初步建议划分为5个区域，加快旧区更新，亦强化荃湾作为连接新界西与市区的交通枢纽，区内工厦升值潜力更大。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理负责出售荃湾工业中心高层半层矜罕楼面，意向价约6800万元，较5年前购入价低约14%。 中原(工商舖)工商部分区营业董事叶宇政表示，是次独家代理项目位於荃湾德士古道220至248号荃湾工业中心23楼09至16室，总建筑面积约22,669平方尺（未核实），实用面积约17,438平方尺(未核实)，另有1个货车位及1个私家车位可供配售，整个项目意向价约6,800万元，以交吉形式出售，折合尺价约3,000元。 叶氏指出，该物业为1幢楼高26层高之工业大厦，是次放售楼面属高层单位，实用率达80%，为同区罕有逾20,000平方尺的交吉放售单位，同时，该厦设有大型车场，可入40尺货柜，物业位处荃湾市中心，属工业、商业及住宅混合核心地带，毗邻荃湾西港铁站（步行约8至9分钟），交通便利，可满足工商用途的多样化需求。 叶氏续称，荃湾工业中心属区内知名工厦，位处荃湾工商交通枢纽，北连深圳口岸，透过港珠澳大桥更可直达中港整个商业网络，拥有强大物流优势，向来甚受投资者及用家青睐。业主於2020年以约7,872万元购入，今次因应业务转营及重整投资组合而加快推售步伐，因而采取蚀让求售策略吸客。叶氏认为，是次独家代理物业为该厦罕有交吉大楼面，实用率高，业主叫价亦相当克制及贴市，对有意享稳定租务回报的投资者及长线经营的用家而言是一大明智选择，预料将受市场追捧。
关税战降温 港交所大手购入交易广场多层楼面带动中区商厦 中环威享大厦低层全层独家放售 意向价约1.09亿元
即时新闻稿
|26/05/2025
自4月份美国宣布对中国徵收对等关税起，受到市场不安情绪影响，本港商厦买卖及租赁增长一度放缓。然而，近日中美双方於日内瓦经贸会谈後，宣布互相调低高额关税，为困扰市场多时的关税战降温，正面消息带动商厦市场回暖。新近港交所更斥资63亿元购入中环交易广场9层楼面及平台部份楼面作永久总部，消息对中区商厦带来支持。有业主趁势以交吉形式放售中环核心区乙级写字楼低层全层，意向价共约1.09亿元，并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次放售物业位於中环皇后大道中138号威享大厦2楼全层，总面积约8,520平方尺（未核实），亦可分拆为2个单位出售，面积由约3,524平方尺起。业主意向尺价约12,800元，意向价由约4,510万元起，全层共涉及约1.09亿元。 谢氏指出，威享大厦楼高24层，地库、地下及高层地下为商舖，1楼至21楼为写字楼用途，共有3部载客升降机，租客以本地企业为主，多为地产、金融及医疗行业相关。谢氏补充，该物业位处中环区核心旺段，入口正对地标商厦中环中心，并邻近中环街市，附近人流畅旺，距离港铁上环站仅约5分钟步程。再者，物业拥有该地段矜罕大楼面，间隔灵活有弹性，加上实用度高，有大电力供应，适合教育、美容、金融等行业使用。此外，全层物业私隐度高，亦适合作会所相关用途。 谢氏续称，翻查过往资料，威享大厦甚少买卖成交记录，最近一宗要追溯至2016年初，其4楼全层以约6,150万元易手，按建筑面积约3485平方尺计算，成交尺价约17,647元；相比之下，是次业主叫价相当克制。同时，该厦用家大多为自用买家及长情租客，累计过去5年间，全层租务成交单位的平均尺租约为37元。 谢氏表示，近期市场多个利好消息，同业拆息利率(Hibor)屡创新低，降低银行资金成本，对用家入市置业亦有显着帮助，加上近期来港上市集资的企业品牌反映不俗，而香港上市集资金额亦重返全球领导地位，反映企业对本港经济及股市前景充满信心。企业上市集资增多对商厦长远发展有正面帮助，特别对中区商厦需求最为有利。而港交所早前以63亿元向置地购入中环交易广场一期42至50楼全层及平台多个舖位，涉及实用面积约14.7万平方尺，用作港交所总部之用，消息亦带动中环区商厦买卖气氛。是次独家代理的威享大厦，地理位置优越，享有交通便利优势，加上该厦向来放售盘源不多，矜罕程度大，而原业主於2018年以1.61亿元购入後一直作长线收租，是次因应重整投资组合而割爱放售。谢氏相信，是次放售物业对自用买家及长线投资者都有较大吸引力，预料会获得不少买家垂青。
关税战阴霾笼罩 租用楼面面积按月锐减逾四成 整体商厦租赁交投连升3月後回吐 4月份仅录466宗
即时新闻稿
|25/05/2025
4月份整体商厦市场受到关税战阴霾笼罩，租赁成交宗数连升3个月後出现回吐，交投量重回接近2月份宗数水平，市场重拾观望态度。中原(工商舖)统计显示，4月份商厦录得466宗租赁成交，涉及楼面面积约110.9万平方尺，较3月的558宗及约188.6万平方尺分别回落约16.49%及41.22%，按年则微跌约6.24%及13.57%。香港及九龙核心区空置率持续获改善，更多交吉楼面获市场消化。中原(工商舖)预期，随着中美达成90天关税互降协议，市场气氛有望逐渐回暖，进一步惠及整体商厦租赁市场，相信5月份写字楼租赁交投将重回升势。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商舖)资料显示，4月份商厦市场录得约466宗租赁成交，按月回落约16.49%，按年微跌约6.24%；涉及租用面积约110.9万平方尺，较上月减少约41.22%，较2024年4月则回落约13.57%。月内瞩目商厦租赁成交为香港赛马会租用希慎旗下铜锣湾利园共3层楼面，包括希慎道33号利园一期25及26楼全层，以及恩平道2至38号利园二期31楼全层，租用面积共约47,824平方尺，消息指马会以尺租约58元承租，推算每月租金合计约277万元，租期为两年。据悉，马会有意为跑马地马会行政大楼进行内部装修，故需承租铜锣湾利园商业楼面在不影响日常运作的情况下作营运。 至於甲厦空置率方面，4月份九龙区整体空置率按月录得显着改善，4月份整体空置率录得15.17%，按月下降0.49个百分点，虽仍较去年同期增加1.33个百分点，但增幅已进一步收窄。尖沙咀最新录得空置率7.86%，按月下降0.18个百分点，按年大幅下降1.35个百分点。此外，观塘区空置率按月有明显改善，录得15.34%，按月减少0.84个百分点，惟按年仍有0.99个百分点增幅，而港岛区整体空置率录得13.65%，按月下降0.21个百分点。核心区商厦空置率则个别发展，中环录得14.25%，按月下调0.36个百分点，其中金钟区空置率录得8.81%，按月微升0.27个百分点，按年减少0.38个百分点；而铜锣湾区录得7.56%，按月上升0.73个百分点，按年则大幅减少1.81个百分点。 陈氏表示，受到外围经济气氛影响，4月份商厦租赁市场出现回吐，成交宗数回落至接近2月份水平。不过，随着中美双方就关税问题达成短期协议，市场观望情绪渐减淡。加上港股IPO市场近期呈现强劲复苏势头，据悉港交所目前为止已收到逾150宗上市申请，加上宁德时代、沪上阿姨等内地龙头企业成功来港上市，参考以往内地企业来港上市都会选择开设实体办公室，以更方便处理上市相关业务。乘着这股势头，部分核心区甲厦空置楼面相信可有望获消化，并进一步带动整体商厦市场租务增长。在各种利好因素支持下，预料5月份商厦租赁成交将重新恢复升势。 4月份商厦租赁成交表现： 4/2025 3/2025 按月变化 4/2024 按年变化 成交宗数 466 558 -16.49% 497 -6.24% 租用面积 1,109,003 1,886,794 -41.22% 1,283,131 -13.57% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/4 2025/3 变幅 (百分点) 2024/4 变幅 (百分点) 港岛整体 13.65% 13.86% -0.21 12.58% +1.07 金钟 8.81% 8.54% +0.27 9.19% -0.38 铜锣湾 8.29% 7.56% +0.73 10.10% -1.81 中环 14.25% 14.61% -0.36 12.43% +1.82 九龙整体 15.17% 15.66% -0.49 13.84% +1.33 尖沙咀 7.86% 8.04% -0.18 9.21% -1.35 观塘 15.34% 16.16% -0.84 14.35% +0.99 九龙湾 22.94% 23.58% -0.64 22.49% +0.45 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
尺价相宜吸引企业大手入市 矜罕逾2万尺海景写字楼受注目 长沙湾指标全新甲厦中层全层独家招标 市值约2.19亿元
即时新闻稿
|21/05/2025
工商舖尺价持续回调，吸引大批实力买家入市，新近有美图秀秀创办人蔡文胜以约6.5亿元买下「亨环．天后」全幢，部分楼面留作自用。此外，港交所上月亦斥资约63亿元购入交易广场9层楼面及商舖作为永久办事处，令市场关注大楼面工商舖。有业主看准时机，趁势放售长沙湾指标甲厦中层全层矜罕写字楼物业，项目由中原(工商舖)负责招标事宜，市值约2.19亿元，截标日期为7月15日中午十二时。 中原(工商舖) 工商部副分区营业董事庄梓荣表示，是次招标物业为荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层，总面积约24,406平方尺，银行估值尺价约9,000元，共涉及约2.19亿元。物业以交吉形式出售，楼底高度约4米，实用率高。全层整体景观开扬，部分坐向可享维港海景。 庄氏指出，该厦由新世界发展及管理，拥有超甲级质素，亦为区内唯一拥有逾20,000平方尺大楼面的写字楼物业。同厦大部分楼层为自用买家，包括南洋商业银行、富通保险、香港大学专业进修学院等。物业坐落长沙湾核心地段，交通便捷，前往荔枝角港铁站仅需步行约3分钟，抵达机场及高铁西九龙站分别需要约31分钟及约18分钟车程，方便需要频繁出差的商务人士。 庄氏续称，该厦过往较少全层买卖成交，翻查记录，对上一宗成交为去年2月，涉及28楼全层，平均尺价约15,750元；而再上一宗要追溯至2021年10月，29楼至31楼全层以平均尺价约16,476元成交。庄氏补充，是次招标全层定价较近期成交尺价低约40%至45%，价格上极具竞争力。再者，是次招标物业属区内罕见大楼面写字楼，十分适合用以设立集团总部，相信可获追求稳定收益的投资者或自用企业买家垂青。
关税战削弱企业营运信心 商厦跌幅最大 工商舖按月买卖交投放缓 4月回落逾一成至约333宗
即时新闻稿
|18/05/2025
受关税战不确定性困扰，中美关系更添变数，削弱企业及投资者营运信心，根据最新标普全球香港采购经理指数（PMI）经季节性调整後数据，4月份指数按月持平报48.3，续处於去年中以来低位，工商舖市场在4月份交投表现亦放缓。根据中原(工商舖)数据显示，2025年4月份工商舖买卖市场共录得约333宗成交，按月跌约11.4%，当中写字楼成交宗数跌幅更达三成。中原(工商舖)预期，市场对前景不安情绪转趋浓厚，投资者及企业将保持审慎，预料5月份工商舖买卖交投会持续在低位徘徊。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市场录得约333宗成交，按月下跌约11.4%，按年则增约9.9%；成交金额录得约99.42亿元，按月增加约107.9%，按年则上升约78.3%。 在工商舖三大范畴中，写字楼方面，4月份录得约58宗买卖成交，按月显着减少约32.6%，按年则上升约41.5%；成交金额录得约74.93亿元，按月大幅上升约3.5倍，按年则增约4倍，成交金额显着上升，主要因月内出现一宗写字楼相关成交有关。该成交为港交所斥资约63亿元向置地公司购入中环交易广场共9层楼面及部分舖位作永久总部，涉及面积合共约14.7万平方尺，折合尺价约4.28万元。 工厦市场方面表现平稳，4月份录得约212宗买卖成交，按月减少约7%，按年则微升约9.3%；但整体工厦物业价格仍然继续下调，成交金额录得约14.4亿元，按月及按年分别下跌约13%及约40.7%。商舖市场方面则保持平稳，4月份录得约63宗买卖成交，按月微升1宗，按年则减少约7.4%；成交金额同样受价格回调影响，仅录得约10.09亿元，按月下跌约31.4%，按年则回落约38.8%。 潘氏分析，关税战为整体营商环境加添不确定性，大部分企业及投资者对往後1年的经营前景看法转趋审慎，相信企业会持续精简人手、重整营商规模，减慢扩充步伐，预料工商舖市场的不安情绪短期内将持续，写字楼受压会更为明显，5月份买卖成交宗数或会进一步下调。 4月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/4 212 58 63 333 2025/3 228 86 62 376 与上月对比(约) -7.02% -32.56% +1.61% -11.44% 2024/4 194 41 68 303 与去年同期对比(约) +9.27% +41.46% -10.29% +9.9% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 4月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/4 14.4 74.92 10.09 99.42 2025/3 16.56 16.58 14.71 47.84 与上月对比(约) -13.01% +352.05% -31.38% +107.82% 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 与去年同期对比(约) -40.66% +400.13% -38.81% +78.33% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
矜罕高回报民生大楼面舖受追捧 稳定租务回报高见近5厘 荃湾翠涛阁商场全层特约放售 意向价1.1亿元
即时新闻稿
|14/05/2025
今年度永伦集团、马亚木家族、大鸿辉等老牌家族都积极加入放售行到，成功减持套现获承接，带动民生区高回报大楼面舖位频录瞩目买卖成交，有业主调低叫价放售荃湾民生区基座商场全层，意向价约1.1亿元，并委托中原(工商舖)特约代理销售事宜，物业以连租约形式出售，租金回报高见4.8厘。同时，该楼层健身租客更成功续租，加幅约15%，反映该项目租务潜力大，租金有持续上升空间。 中原(工商舖) 商舖部副区域营业董事陈思然表示，是次放售项目涉及荃湾青山公路荃湾段644至654号翠涛阁商场临街1楼全层连2楼7号车位，合共面积约18,019平方尺（未核实），意向尺价约6,000元，叫价约1.1亿元。物业以连租约形式出售，总月租约44万元，预计新买家可享约4.8厘租金回报。 陈氏续指，该一楼全层由多个商户承租，现时出租情况理想，出租率接近100%，当中涉及租用面积最大的3号舖现由连锁健身室「24/7 Fitness」租用，涉及面积约6,272平方尺（未核实）。该租户由2022年疫情期间开业至今，完成三年约期，新近刚告续租三年，最新月租约15.8万元，租金增幅约15%。其余租客以服务业为主，涉及宗教团体、社福机构及教育相关机构等，主要服务区内街坊，大部分为长期租客，租务情况较为稳定。 陈氏指出，是次放售项目为民生区基座舖位，附近设有3座住宅，邻近亦有丽城花园2期及3期、湾景花园、壹号九龙山顶等屋苑，坐落於人口密度较高的住宅区内，可保证商场人流。 陈氏指出，同区基座商舖近年亦录得买卖成交，与翠涛阁商场落成时间相近的荃湾中心二期地下，涉及面积约44,035平方尺（未核实），於去年4月以平均尺价约5,904元沽出。此外，是次放售物业去年曾以1.2亿元叫价出售，业主现因应市况重新调低叫价吸客。陈氏补充，该项目的客流量及租务都相对稳定，多为长期租客，对新买家而言有一定加租空间，能够提供长期稳定的租金回报，相信可吸引计划作长线收租之用的个别投资者或财团关注。
港岛南发展渐转型为新商圈 黄竹坑工厦重建价值高 建德工业大厦低层连租约单位独家放售 意向价约2,250万元
即时新闻稿
|13/05/2025
政府持续积极推动「跃动港岛南」计划，透过活化工厦2.0政策加速黄竹坑区内旧式工厦转型，令黄竹坑逐渐发展转型为新商圈，具重建价值的工厦物业被看高一线。有业主将持货多年的黄竹坑道26号低层单位以连租约形式放售，意向价约2,250万元，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜，新买家可购入作中长线投资。 中原(工商舖) 工商部高级分区营业董事梁锦和表示，是次放售项目位於黄竹坑黄竹坑道26号建德工业大厦5楼A室单位，面积约3,750平方尺（未核实），叫价约2,250万港元，平均尺价约6,000元。单位面向楼景，配有普通装修，现由迷你仓每月以约4.25万元租用。 梁氏指出，发展商及财团对区内重建项目持续投入资金，邻近的黄竹坑道52号工厦业权於去年8月以底价约7.28亿元成交，并於年底获屋宇署批准重建，不仅展现政府积极活化黄竹坑的决心，亦反映发展商及财团对区内旧工厦投资的信心。梁氏续称，建德工业大厦於1972年落成，至今楼龄已届53年，相信为区内较高重建价值的工厦。 梁氏表示，该单位原业主於2018年以约2,438万元买入，持货约7年，一直作长线收租之用。翻查记录显示，建德工业大厦向来以用家及长线投资者为主，同幢物业向来较少买卖成交，最近一宗成交要追溯至2018年，该单位为6楼A室，面积相若为3,750平方尺，同样以约2,438万元易手，平均尺价约6,500元。反观是次业主叫价相对克制，而由於黄竹坑区规划重建持续进行，区内工厦未来重建价值日高，相信能於短时间内获用家及投资者垂青。
港岛核心区空置率显着改善 大楼面舖位获市场吸纳 4月份商舖租务轻微回落至332宗 连续3个月达逾300宗水平
即时新闻稿
|11/05/2025
港岛核心区旺舖租盘陆续获市场吸纳，大面积舖位屡获承租，惟受贸易战阴霾影响，4月份商舖租务市场表现平稳。据中原(工商舖)统计，4月份商舖市场共录得约332宗租赁成交，按月轻微回落约3.5%，而成交金额约3,674万元，按月上升约4.8%，升幅得以维持。中原分析，五一黄金周长假期间五日共录得110万访港人次，提振本港旅游及零售市场信心，带动租务市场气氛，预计5月份商舖租务将可继续维持逾300宗水平。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，4月份录得332宗舖位租务成交，按月微跌约3.5%，按年则上升约3.4%；成交金额录得约3,674万元，按月升约4.8%，按年增幅约15.7%。月内录得一宗瞩目租务成交，涉及铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下A, B, C号舖及一楼，面积约7,102平方尺，前身为变形金刚主题餐厅，新近获金融机构富途证券以约140万元租用，平均尺租约197元。相较於上手租户，新租金升幅达40%，但仍远较零售业高峰期，由奢侈品牌租用时约880万元月租低约84%。 空置率方面，何氏指出，港岛核心区空置率录得显着改善。中环最新录得空置率6.66%，按月减少0.30个百分点，按年跌幅达1.70个百分点。此外，湾仔最新空置率为4.57%，而铜锣湾则录得5.93%，两者按月分别减少0.20及0.05个百分点，按年则分别减少0.99及0.32个百分点。九龙核心区尖沙咀及旺角虽然空置率按月微升0.08及0.04个百分点，但按年跌幅仍分别有2.63及0.08个百分点，反映市场仍持续消化整体供应。 何氏分析，港岛区空置率显着下降，以及核心区巨铺租务成交宗数上升，均反映市场对零售市道信心回稳，看好本港经济前景。何氏预测，刚过去的内地五一黄金周假期，五日共录得110万访港人次，较去年同期增加22%，而黄金周的旅客数字超出业界预期，相信旅游及零售市道将逐渐恢复至疫情前水平。在租金水平尚吸引情况下，5月份商舖租务成交宗数及租用面积有望获得提升。而核心区舖位受市场追捧，可形成协同效应，增强核心边缘区舖位吸引力，加快获实力商户青睐，进一步为本港商舖租务市场提供支持。 4月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/4 332 3,674万 602,356 2025/3 344 3,505万 554,847 按月对比 -3.5% +4.8% +8.6% 2024/4 321 3,175万 501,538 按年对比 +3.4% +15.7% +20.1% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 2025/3 6.96% 4.77% 5.98% 6.15% 8.29% 按月变幅 (百分点) -0.30 -0.20 -0.05 +0.08 +0.04 2024/4 8.36% 5.56% 6.25% 8.86% 8.41% 按年变幅 (百分点) -1.70 -0.99 -0.32 -2.63 -0.08 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
东九龙线最新方案出炉 有利区内商贸气氛 观塘区矜罕海景写字楼独家代理放售 意向价约1,715万元
即时新闻稿
|08/05/2025
政府近日公布东九龙智慧绿色集体运输系统（东九龙线）的最新走线方案，日後东九龙居民出行将更加便利，有利於活跃东九龙各区商贸气氛，提升商业物业的升值潜力。观塘区作为东九龙核心工商业区之一，新近有矜罕海景写字楼单位放售，意向价约1,715万元，并委托中原(工商舖)作独家代理负责销售事宜。 中原(工商舖) 写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次推售物业位於观塘骏业街52至56号中海日升中心26楼G室，单位建筑面积约1,715平方尺，业主现时以叫价每平方尺约10,000元，折合意向价约1,715万元。单位景观开扬，可拥矜罕海景景观，远眺启德邮轮码头及维多利亚港。此外，单位实用率高，配备时尚雅致装修及约4.4米的高楼底，提供优质舒适办公环境，适合不同企业需求。单位将以交吉形式出售，买家可预约参观。 陈氏表示，中海日升中心由知名发展商亿京发展，整体质素属同区商厦上乘水平，外观以玻璃幕墙设计配合云石大堂，彰显高雅气派。单位景观亦为同幢物业罕有，目前其他同坐向的单位亦已沽清，因此是次单边海景可售的单位更为难得。此外，物业位处观塘商业核心地带，附近食肆林立，大厦地下至2楼有多间商舖及食肆，提供多元化零售及餐饮选择。同时，大厦邻近观塘港铁站，只需步行数分钟便可到达，附近亦有多条巴士及小巴路线，交通便利。 陈氏续称，中海日升中心单位可享不同景观，其中拥可远眺启德邮轮码头及维多利亚港的双景景观单位最受用家及投资者欢迎。翻查记录显示，最新一宗座向相若的单位成交於2024年10月录得，该单位为37楼G室，面积约3,627平方尺，以约3,398万元易手，折合尺价约9,400元，是次出售的单位业主叫价符合市场现况。陈氏指出，随着东九龙交通日後大为提昇，将有利东九龙各区的商务往来，进一步提升观塘区工商业活动及物业升值潜力，加上单位的矜罕海景及坐向，预料将获中小企用家及投资者垂青及关注。
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