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工商舖波澜起伏回暖速度快 全年度买卖交投超越两成至近3,600宗 调整尾声量升价稳定 2026年首季料录940宗买卖成交
即时新闻稿
|23/12/2025
2025年工商舖市场交投经历波澜起伏，年初遭遇关税战导致市场交投一度放缓，而下半年在美国减息、施政报告等利好消息支持下，本港楼市全面回暖，工商舖买卖成交增幅显着。纵观全年整体工商舖市场呈现「量升价稳」态势。据中原(工商舖)统计，2025全年截止12月15日共录得约3,588宗工商舖买卖成交，已较去年全年上升约20.9 %，而总成交金额则录得约643.32亿元，较2024年的约640亿元仅窄幅上落。展望2026年，中原(工商舖)预料，2026年首季工商舖买卖成交量可维持升势，将录得约940宗成交；而在各利好消息支持下，工商舖物业价格相信已趋见筑底，估计成交金额可达约126亿元，而租务表现则告平稳，明年首季会录得3,600宗租务成交。 商厦市场：甲厦尺价相继见底 实力用家入市主导市场 2025年商厦买卖市场变化较大，随着第四季本港楼市正式踏入减息周期，银行最优惠利率亦下调至加息前水平，买家入市意欲加剧，当中企业用家入市步伐更见加快。中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，2025年第四季录得约154宗商厦买卖成交，按季及按年分别回落约18.9%及1.3%，而全年累计买卖成交则录得约747宗，较2024年增加近四成，为2021年以来首度再录得全年升幅。而成交金额方面，年底大手买卖交投增加，带动第四季成交额录得约175.65亿元，按季大增约1.8倍，为4年间单季最高金额；并同时推高2025年度总买卖金额至约364.88亿元，按年录得升幅约38.4%。 陈氏补充，过去一段时间因息口高企拖累商厦市场低迷，踏入第四季，个别港岛区指标甲厦如上环中远大厦、中环美国银行中心、金钟力宝中心等纷录得创新低尺价成交个案，部份更打破逾15年新低，如美国银行中心35楼07室以1,850万元易手，折合尺价约16,818元，创15年来新低外，相比起该厦2019年新高尺价差幅近七成，反映现时价格已处於寻底阶段；而在商厦价格回调之际，部分实力企业趁势购入商厦物业自用，单单在第四季便录得多宗相关大手成交，当中阿里巴巴与蚂蚁集团斥资约72亿元向文华东方酒店集团购入铜锣湾新甲厦港岛壹号中心共13层写字楼作为企业香港总部，为2025年最大宗工商舖买卖成交。而季内亦录得华侨银行(香港)以约11.6亿元向英皇集团购入中国华融大厦全幢，预计日後将作自用。 陈氏指出，商厦租赁市场方面，第四季录得约1,146宗租务成交，按季窄幅上落，而全年累计租务成交录得约5,576宗，涉及租用面积约1,633万平方尺，较2024年分别上升约1.3%及约10.3%。陈氏指出，本港经济复苏情况理想，2025年第三季GDP录得按年增长3.8%，全年增长预测亦获上调至3.2%，企业营商压力因市道好转而减轻，促使重整业务及升级搬迁个案增加。今年内录得最高租务成交个案为简街资本预承中环新海滨旗舰项目第一期6层楼面，涉及面积合共逾223,000平方尺，尺价约137元，相当於月租约3,061万元，并於2027年起交付；而第四季录得的大额租务成交则为上海商业银行租用启德AIRSIDE约7万平方尺办公楼楼面，用作整合其九龙区内的业务，涉及月租约210万元。陈氏分析，现时商厦市场仍由买家主导，买卖价格相对较为受压，预计2026年商厦尺价持平，个别地区仍有约5%下跌空间，相信随着更多实力买家会因价格理想而积极入市寻宝，预料2026年第一季可录得约240宗买卖成交，涉及买卖金额约60亿元；租务方面则见平稳，预料第一季可录得约1,500宗水平，整体租金走势与买卖价同步，维持在5%跌幅之内。 工厦市场：发展商降价促销一手项目 二手市场受压投资者入市寻宝 2025下半年正式踏入减息周期，本港楼市全面复苏。同步带动工厦买卖市场交投气氛转好，财团、投资者及用家入市态度积极。中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，发展商采取降价促销策略奏效，工厦一手销情理想，推高工厦买卖市场表现，2025年第四季录得约454宗成交，而全年累计录得约2,140宗，较2024年上升约27.3%。然而，工厦物业价格仍然持续受压，第四季录得成交金额约28亿元，按季回落约20.2%；全年总成交金额则录得约147.4亿元，相较去年回落约17%。 刘氏分析，2025年香港商品出口增长理想，据政府统计处数据指出，今年首三季商品出口合计录得按年上升11.3%，反映本港作为转口港的重要角色，预料市场对货物仓储的需求持续上升。事实上，市场於今年内亦录得相关成交，涉及青衣清甜街4至6号全幢，由超市营运商建华集团与北美基金博枫资产管理合作，以约6.63亿元收购并改装用作发展冷链仓储业务，预计将於2026年第三季启用，相信货仓、全层及全幢工厦等涉及较大楼面的工厦物业成交将成为2026年工厦市场焦点。 刘氏续称，由於过去数年高息环境导致工厦价格持续寻底，变相提高物业回报率，吸引投资市场将目光重新转投至工厦市场，部分业主亦趁势放售旗下物业套现。年内录得观塘鸿图道嘉鸿中心全幢工厦以约2.58亿元易手，原业主持货约15年帐面亏蚀约2,800万元，贬值约10%。此外，而工厦租赁市场方面，受商厦租金回调拖累，年内录得不少企业转租甲厦个案，租务市场趋淡静。2025年第四季录得约889宗租务成交，按季回落约36.5%；而全年累计租务成交约4,760宗，较2024年减少约35%，并创下逾10年新低。 展望2026年，预料第一季可录得买卖个案约500宗，成交金额约36亿元，物业价格大致维持平稳，个别地区如黄竹坑、柴湾、观塘则有约5%回落空间。此外，刘氏指出，由於工厦物业空置率持续高企，市场期待政府有机会重新检讨及增加工厦物业用途，并加快改装工厦物业的审批过程，提振工厦物业买卖成交；而第二季的租务表现将进一步回升，而工厦租金走势预计可维持平稳至下跌5%水平，第一季租务成交可录得约1,200宗。 商舖市场：投资者积极放售高回报物业 尺价寻得支持位 本港旅游及零售行业复苏势头强劲，零售业总销货价值连续半年录得正增长，访港旅客人次亦持续录得升幅，惟未能反映在商舖买卖市场上。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，中原(工商舖)资料显示，2025年第四季录得约145宗买卖成交，涉及金额约23.2亿元，按季大幅回调约19.4%及约43.2%；而全年累计总成交宗数则录得约701宗，成交金额约131亿元，较2024年约750宗及约199.1亿元分别减少约6.5%及34.2%。 潘氏指出，现时商舖市场气氛仍然偏软，市场整体投资取态偏向审慎，回报率达5厘或以上的商舖才足以吸引到投资者注目。同时，资深投资者沽货步伐未见减慢外，以往较为惜售的财团及业主亦加入沽货行列，其中美国麦当劳集团最受市场瞩目。该集团於今年7月公布将分阶段标售旗下部分舖位，其首阶段推出的8个舖位中已有数个舖位迅速获市场承接，以连麦当劳餐厅租约形式一并出售，涉及租金回报约4.8至7.3厘不等。 至於商舖租赁市场方面，潘氏指出，商舖第四季仅约645宗租务，涉及成交金额约6,465万元，按季回落约28.7%及约28.6%，连续3季录得跌幅；而全年累计录得约3,370宗成交，总金额约3.32亿元，与2024年约3,544宗及约3.51亿元比较仅窄幅上落。整体商舖市场跌势持续，惟核心消费区於第四季则录得个别大宗租务成交，如汇丰银行以每月约400万元承租铜锣湾京华中心地下至4楼共5层楼面，而铜锣湾罗素街58号地舖亦以每月120万元获长桥证券承租，涉及面积约7,300平方尺，折合尺租约164元。 潘氏分析，由於舖位市场放售盘源多，加上租金仍见低企，拖累准买家入市意欲，市道仍见疲弱，预测2026年第一季舖位买卖成交可达约200宗，总金额约30亿元；而买卖价估计仍有5%至10%下调空间。至於租赁方面，第一季预料将录得约900宗成交；惟整体租金表现仍然受压，核心区租金料有约10%跌幅，而非核心区租金跌幅则贴近10%至15%水平。 整体工商舖市场：下半年大手成交托起大市 学生宿舍概念掀全幢物业续受追捧 受惠於众多利好因素，2025年整体工商舖市场呈现「量升价稳」态势。潘志明续指，2025第四季工商舖市场录得约753宗买卖成交，总成交宗数则录得约3,588宗，较2024年约2,968宗上升约20.9%，重回逾3,000宗水平，反映市场表现见稳。而第四季成交金额则攀升至226.9亿元，为2022年至今单季最高；总成交金额则录得约643.32亿元，较去年微升约0.46%。 潘氏指出，工商舖买卖成交的升幅主要来自於下半年全幢商住物业及酒店成交的一波爆发。政府近年积极打造「留学香港」品牌，成功吸引大量非本地学生来港升学，随之而产生的学生宿位需求亦成为新的投资商机，酒店及宾馆物业大行其道，而随着政府於7月中旬推出「城中学舍计划」，将全幢商住大厦及旧式商厦申请改装为学生宿舍成为新一波投资热潮。在学生宿舍效应下，带动2025年全年暂录得52宗全幢成交，涉及金额约150亿元，而下半年全幢则录得36宗，当中个别预料会改装为学生宿舍，包括尖沙咀金巴利道80号全幢商住物业连宾馆牌照以约1.1亿元沽出，佐敦新填地街98至104号甘霖大厦全幢则以约1.08亿元易手。潘氏指出，连同全幢成交在内，2025年度逾亿元工商舖成交录得约70宗，涉及总成交金额约409.1亿元，预料2026年在改装学生宿舍热潮持续下，工商舖大手买卖交投亦保持炽热，带动整体买卖表现，2026年第一季整体工商舖可录得约940宗买卖成交，成交金额约126亿元，价量将会较2025年第四季有所上升，而租金水平仍会持续偏软，料会平稳至下跌15%，交投量则会稳中向上。 中原(工商舖)统计2024至2025年按季买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 2024/Q2 500宗 73.42亿元 138宗 38.77亿元 244宗 39.37亿元 882宗 151.56亿元 2024/Q3 400宗 37.73亿元 121宗 66.91亿元 175宗 32.94亿元 696宗 137.59亿元 2024/Q4 423宗 36.29亿元 156宗 72.18亿元 200宗 54.94亿元 779宗 163.4亿元 2025/Q1 540宗 47.44亿元 229宗 36.41亿元 193宗 37.13亿元 962宗 120.98亿元 2025/Q2 594宗 36.66亿元 174宗 89.82亿元 183宗 29.78亿元 951宗 156.26亿元 2025/Q3 552宗 35.22亿元 190宗 63.01亿元 180宗 40.91亿元 922宗 139.14亿元 2025/Q4* 454宗 28.08亿元 154宗 175.65亿元 145宗 23.22亿元 753宗 226.95亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)统计2019至2025年按年买卖表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2019年 3,024宗 402.95亿元 886宗 434.07亿元 1,018宗 293.84亿元 4,929宗 1,130.86亿元 2020年 2,421宗 218.66亿元 763宗 290.53亿元 1,089宗 263.16亿元 4,273宗 772.40亿元 2021年 4,131宗 593.19亿元 1,137宗 381.51亿元 1,742宗 475.49亿元 7,010宗 1,450.19亿元 2022年 2,429宗 451.84亿元 645宗 181.85亿元 1,071宗 303.82亿元 3,964宗 838.14亿元 2023年 1,934宗 222.24亿元 607宗 209.72亿元 826宗 256.11亿元 3,367宗 688.07亿元 2024年 1,681宗 177.66亿元 537宗 263.56亿元 750宗 199.15亿元 2,968宗 640.37亿元 2025年* 2,140宗 147.40亿元 747宗 364.89亿元 701宗 131.03亿元 3,588宗 643.32亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2026年第一季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 2025年第四季 2026年第一季 买卖成交量(约) 454宗 500宗 154宗 240宗 145宗 200宗 753宗 940宗 买卖成交金额 (约元) 28.08亿 36亿 175.65亿 60亿 23.22亿 30亿 226.95亿 126亿 买卖价走势(约) -- 平稳 个别地区下跌5% -- 平稳 -- 下跌5%至10% -- 平稳至下跌10% 租务成交量(约) 889宗 1,200宗 1,146宗 1,500宗 654宗 900宗 2,689宗 3,600宗 租金走势(约) -- 平稳至下跌5% -- 平稳至下跌5% -- 核心区：下跌10% 非核心区：下跌10%至15% -- 平稳至下跌15% 注：2025年第四季数据截至12月15日 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
写字楼传统淡季影响租务需求减 核心区商厦空置率微升 11月商厦买卖交投回落5%至450宗 企业续租港岛甲厦大楼面焦点
即时新闻稿
|21/12/2025
踏入传统租赁淡季，11月整体商厦活动放缓，成交宗数回落；惟个别金融机构相关行业趁租金调整加快落实承租核心区甲厦，带动商厦租用面积略见回升。根据中原(工商舖)统计显示，11月整体写字楼租赁成交宗数回落至约450宗，较上月微跌约5%；涉及租用楼面则录得约124.77万平方尺，按月升约5.8%。中原(工商舖)预料，由於不少个别大型企业有意於年底前加快落实扩充及续租安排，12月份商厦租赁成交预计将会平稳发展。 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商舖)的资料，11月份商厦租赁市场录得约450宗成交，按月微跌约4.86%，较去年同期约452宗仅窄幅上落；而12月份租用楼面面积则录得约124.77万平方尺，按月录得约5.81%增幅，按年减少约6.47%。11月份写字楼最瞩目租赁成交为法资背景的东方汇理银行续租金钟太古广场2期4层作为其亚太区总部，租期为期10年至2034年，涉及楼面面积约85,000平方尺，若以现时尺租约110元计算，预料月租约935万元。据悉，该行一直租用金钟太古广场多层办公楼层逾20年。 至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛区整体甲厦空置率稍见回升，11月份整体空置率为12.53%，较上月微升0.01个百分点，按年减少0.15个百分点。当中，金钟及铜锣湾11月份空置率分别为7.2%及7.21%，按月微升0.13及0.02个百分点，而按年则改善0.65及1.58个百分点。此外，九龙区11月份整体空置率为15.04%，与上月持平，按年则增加1.38个百分点。各区变幅则各自发展，尖沙咀及九龙湾空置率分别为7.05%及22.31%，按月回落0.14及0.23个百分点，按年亦减少1.28及2.73个百分点。而观塘11月份空置率则回升至14.94%，按月及按年分别上升0.18及3.13个百分点。 陈氏指出，港岛核心商业区凭藉地段优势及较多优质甲厦供应，因而吸引不少大型金融、投资等实力企业租户续租或扩充部署，支撑核心区商厦吸纳情况有所改善，更有逐步带动非核心区商厦需求的趋势。陈氏预料，随着更多大型企业於年底前加快落实续租及扩充业务的决定，将会有更多瞩目租务成交会出现，对写字楼租赁市场有正面帮助，租赁成交宗数将会得以维持在平稳水平，而空置率则可望会有改善。 11月份商厦租赁成交表现： 11/2025 10/2025 按月变化 11/2024 按年变化 成交宗数 450 473 -4.86% 452 -0.44% 租用面积 1,247,712 1,179,149 +5.81% 1,171,937 -6.47% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 港九主要地区最新甲厦空置率： 2025/11 2025/10 变幅 (百分点) 2024/11 变幅 (百分点) 港岛整体 12.53% 12.52% +0.01 12.68% -0.15 金钟 7.20% 7.07% +0.13 7.85% -0.65 铜锣湾 7.21% 7.19% +0.02 8.79% -1.58 中环 12.32% 12.89% -0.57 11.95% +0.37 九龙整体 15.04% 15.04% -- 13.66% +1.38 尖沙咀 7.05% 7.19% -0.14 8.88% -1.28 观塘 14.94% 14.76% +0.18 11.81% +3.13 九龙湾 22.31% 22.54% -0.23 25.04% -2.73 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
电动车销量造好 盛事经济效应配合启德新发展区汽车行业加速布局 观塘香港企业大厦地厂独家代理招租 意向月租约23万元
即时新闻稿
|17/12/2025
电动车销量保持稳健增长，2025年全球第三季新能源车销量录得约539万辆，按年上升约31%。本港电动车市场表现良好，运输署数据显示，今年首三季首次登记的电动私家车占私家车首次登记总数约近七成，成为市场主流。凭藉传统商贸及地域优势，以及启德体育园带来的人流效应，观塘成为电动车品牌进驻开拓首选，更吸引部份汽车相关行业如汽车维修等作据点。个别业主看好市场前景，趁势委托中原（工商舖）独家代理招租，意向月租约23万元，冀吸引作电动车陈列室或汽车维修中心等相关商户承租。 中原(工商舖)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次招租位於观塘伟业街128号香港企业大厦地厂，总建筑面积约9,000平方尺（未核实），业主意向租金约23万元，平均尺租约26元。唐氏指出，招租地舖方正实用，门面特阔，达约100尺，能够吸引途人及驾车人士目光，并可提高品牌曝光及宣传度；招租项目楼高约11尺2寸，楼底特高，空间感十足，可同时展示多辆汽车及配套设施，极适合打造旗舰级电动车陈列室、售後体验馆或汽车维修中心。 唐氏续称，翻查资料，参考过往成交租务及平均尺租一般介乎约22元至78元之间，最新成交为观塘鸿图道17号发利工业大厦地厰全层，建筑面积约10,444平方尺(未核实)，以每月约30万元承租，平均尺租约22元；另一宗观塘鸿图道25号瑞泰伟基商业广场地厂G04室，建筑面积约1,150平方尺(未核实)，以约9万元承租，平均尺租约78元。是次物物业叫租价属合理水平。 唐氏指出，是次招租物业位处观塘核心地段，交通便利，毗邻主要道路、毗邻多条公交线路及港铁站。近年东九龙吸引大量电动车品牌进驻，包括吉利(Geely)於九龙湾开设万尺陈列室、Wuling亦於区内增设陈列室，形成东九龙汽车行业的聚集效应，成为各大品牌设立陈列室、交车中心及维修服务据点的热门选择。 唐氏又称，东九龙区交通基建配套持续改善，利好推动汽车市场需求。启德体育园举办Coldplay演唱会和国际七人榄球赛等大型活动，吸引大量客流，拓阔潜在客群。此外，中九龙干线今年第四季完成，将会缩短观塘与港岛及九龙核心区的交通距离，提升区域价值。唐氏补充，独家招租项目靠近启德邮轮码头，为汽车品牌提供理想试驾路线，结合海景提升驾驶体验，而完善的智慧绿色运输系统和青年文创空间的落成，也将吸引更多年轻客群。 唐氏认为，是次招租的物业以优越位置、灵活间隔与合理尺租，为电动车品牌进驻东九龙的理想物业。结合启德体育园的盛事经济效应及中九龙干线通车的交通利好消息，该物业的市场需求将进一步提升，预计短期内可被诚意用家垂青。
银行金融服务业强攻核心地舖 零售销货额升温利好舖市租赁 旺角番发大厦矜罕三层特色舖特约代理招租 意向月租约88万元
即时新闻稿
|16/12/2025
政府最新公布10月零售销售额临时数字为352亿元，按年上升6.9%，创近两年最大升幅。受零售市场明显回暖带动，近期服饰、餐饮先後录得瞩目商舖租务成交外，服务性行业如银行及证券承租个案亦见增多，且多集中在核心消费区。有个别业主看好零售及服务业前景，决定趁势推出旺角核心旺段弥敦道番发大厦三层特色商舖，并委托中原(工商舖)作特约代理负责招租事宜，项目意向月租约88万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄少康表示，是次招租项目位於旺角弥敦道701号番发大厦地下至三楼。物业位处弥敦道与快富街交界大单边，正面向弥敦道、侧面向快富街，番发大厦为一幢23层高单幢式商用物业，地下至3楼为商舖用途，当中地下约1,337平方尺、一楼约3,280平方尺、二楼约3,434平方尺、三楼约3,434平方尺，总建筑面积约11,485平方尺，意向月租约88万元（不包杂费、冷气及管理费），折合尺租约77元。 黄氏指出，地舖配备有约4.6米特高楼底，空间感十足，舖面为全透明玻璃设计，可提供透见度高的广告展示空间，并为地舖带来充足自然光外，更能够提升租户的市场曝光率及增加广告宣传效益，适合高端品牌或展示型业务，吸引更多潜在客户。 黄氏续称，一楼至三楼舖面空间规模适中，租户可根据需求进行灵活调整，最大化提升空间效益。室内空间感十足，设计灵活，适合不同行业的需求。更设有独立升降机，直达地下至三楼，提升顾客及租户的便利性，同时配备来去水设施，为餐饮及其他需要水电支持的行业提供基础设施。适合行业广泛，如银行、零售、餐饮、娱乐、证券金融服务、医美、健身、连锁餐饮及高端零售等。 黄氏补充，番发大厦位处旺角弥敦道与快富街交界的为核心地段，地势优越，周边均为成熟商圈，商业气氛浓厚，客流量大，客源多元稳固，即使平日都有大量本地居民及游客出入，是各大品牌、餐饮及零售行业的首选经营地点。加上毗邻旺角地铁站A1出口，信步即达，交通极为便捷，还毗邻多个知名地标，包括旺角新之城、旺角中心、嘉禾大厦及恒生旺角大厦等，具协同效应。 黄氏认为，近期个别银行及证券行业积极承租核心区舖位，如汇丰银行以每月约400万元租用铜锣湾京华中心地下至4楼楼面，而长桥证券亦以每月约120万元承租铜锣湾罗素街与波斯富街交界的罗素街58号地舖及多层楼面。今次招租项目亦曾租予花旗银行，属市场优质特色多层舖，在旺角核心区更见凤毛麟角，属市场罕有。现时又值零售销售额造好，证券金融服务回暖，在多重利好因素叠加下，预料是次招租项目将在短期内获得优质租户垂青。
本地消费信心回暖 舖位租务交投加快 商舖租赁价量齐升 11月份成交宗数按月增17%至289宗
即时新闻稿
|14/12/2025
本地消费市道复苏态势增强，据政府统计处数据显示，2025年第三季私人消费开支增速轻微加快，按年及按季皆录得升幅，反映市民消费信心回暖，同步提振商户营商气氛，本港舖位租务交投亦趋活跃。据中原(工商舖)统计，11月份商舖市场录得约289宗租赁成交，涉及成交金额约2,718万元，按月均录得回升，升幅分别约17%及约15.09%；而租用面积则录得约34.1万平方尺，按月微跌7.82%。中原分析，随着踏入年底传统零售业旺季，预料部分商户正积极物色短租舖位售卖应节产品，把握节日气氛下的消费氛围，相信可带动12月舖位租赁市场维持升势，亦可改善空置率表现。 中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商舖)资料显示，11月份商舖租赁市场共录得约289宗成交，涉及成交金额约2,718万元，按月分别回升约17%及约15.09%，按年则减少约10.8%及约22.80%。11月份瞩目成交为法国服饰品牌Lacoste租用中环毕打街12至12A号毕打行地舖作为旗舰店，面积约4,708平方尺，每月租金约100万元，平均尺租约212元。翻查记录，毕打行作为中环区内地标历史建筑物，一向深受服饰品牌欢迎，该舖位最早由本地的中国传统服装品牌「上海滩」租用逾17年，及後於2011年获美国时装品牌Abercrombie Fitch (AF)以月租约700万元，租用地舖在内的多层舖位作为品牌旗舰店。惟该品牌於2016年提早退租，地舖单位交吉直至新近方获Lacoste长期租用。 空置率方面，何氏指出，11月份核心区空置率录得微升趋势。当中，九龙区升幅较大，尖沙咀11月份空置率为6.5%，旺角区则为8.55%，较上月分别增加0.25及0.02个百分点，比去年同期则增加0.38及0.26个百分点。港岛区方面，铜锣湾录得11月份空置率为6.38%，按月及按年分别上升0.05及0.29个百分点。中环及湾仔则录得空置率6.87%及4.58%，按月分别增加0.11个百分点及无升跌，按年则分别减少0.47及0.2个百分点。 何氏指出，本港下半年经济数据持续向好，统计处数据指出，10月份零售业总销货价值录得约352亿元，按年上升6.9%，连续半年录得正增长，为近2年间录得单月最高升幅；而今年首10个月访港旅客亦录得约4,100万人次，按年增长12%，反映本港旅游及零售行业复苏势头强劲。何氏认为，随着本港消费市道回暖，商户营商信心获得增强，为抢占市场份额更愿意投入资金扩充，从而带动舖位租务交投加快，持续消化现有空置。而在年底节日氛围支持下，相信12月份商舖租赁市场可维持升势。 11月份商舖租赁成交宗数及金额： 宗数(约宗) 金额(约元) 租用面积 2025/11 289 2,718万 341,606 2025/10 247 2,362万 370,599 按月对比 17.00% 15.09% -7.82% 2024/11 324 3,521万 476,428 按年对比 -10.80% -22.80% -28.30% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 最新商舖空置率情况： 中环 湾仔 铜锣湾 尖沙咀 旺角 2025/11 6.87% 4.58% 6.38% 6.50% 8.55% 2025/10 6.76% 4.58% 6.33% 6.25% 8.53% 按月变幅 (百分点) +0.11 -- +0.05 +0.25 +0.02 2024/11 7.34% 4.78% 6.09% 6.12% 8.29% 按年变幅 (百分点) -0.47 -0.20 +0.29 +0.38 +0.26 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
港岛指标商厦先後获用家入市承接 黄竹坑指标商厦需求日浓 南汇广场A座高层三相连户独家代理出售 意向价约1,500万元
即时新闻稿
|11/12/2025
商厦市场气氛转趋炽热，港岛区更见连录多宗写字楼瞩目成交，带动整体商厦交投回升；同时，与金钟两站之距的黄竹坑区亦获个别用家入市，有业主看准近期港岛区商厦市况，趁势放售港岛黄竹坑知名商厦-南汇广场高层三相连海景单位，并委托中原(工商舖)作独家代理，意向价约1,500万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事陈权威表示，是次放售物业位於黄竹坑南汇广场A座33楼12，15及16室三相连单位，楼面面积合共约2,870平方尺，现以连租约形式出售，物业全包月租约49,000元，叫价约1,500万元，平均尺价约5,226元，新买家可享近约4厘租金回报。原业主早於2015年以约642.5万元以平均尺价约2,239元买入上述三个单位，持货10年；若以意向价计算，预料帐面升值逾约1.3倍。 陈氏指出，是次放售的三相连单位位於物业高层户，单位间隔四正实用，拥优质坐向，属极高层单边开扬户，景观无遮挡，可享深湾及香港仔湾辽阔海景，於区内极为罕有。同时，该单位亦具备楼底特高、楼面承重高达5kPa，空间灵活性强的优势，极适合用作摄影棚、陈列室、健身室、医疗美容、创科实验室等高回报行业，租客需求稳定。由於单位矜罕性高，租金抗跌力亦胜於传统一般写字楼物业，对比同等级之商厦，南汇广场A座的高层海景货源更显稀缺。 陈氏续称，南汇广场交通方便，可提供充足停车位，方便用户使用，并设有多层公众货运停车场，可容纳大型货车，便利租客及自用人士出入。大厦邻近黄竹坑港铁站，仅数分钟车程可连接港岛金钟，附近亦有多条巴士线途经，往来港九新界便利。陈氏补充，黄竹坑为港岛南新兴商业枢纽，周边毗邻THE SOUTHSIDE、创协坊、环汇广场及The Hub等多个新甲级商厦，具协同效应。陈氏认为，是次放售的三相连单位兼具高回报及灵活用途，加上在近期港岛区优质写字楼气氛不俗情况下推出市场，进一步利好南汇广场的租卖表现；同时，今次单位地理位置优越，加上坐拥开扬景观，属市面上矜罕物业，加上连租约出售，相信将可吸引中长线投资客关注，预料短期内睇楼量会不俗。
学生宿舍改装热潮成投资新趋势 核心消费区全幢物业频受追捧 佐敦吴松街全幢商住大厦矜罕独家放售 意向价约8,800万元
即时新闻稿
|10/12/2025
政府积极推动「国际教育枢纽」及「城中学舍计划」的政策下，学生宿舍改装项目成为本港房地产市场新的投资热潮，酒店、商住大厦等全幢物业深受市场追捧。今年初起市场录得多宗大手全幢物业成交个案，交投气氛炽热。新近有业主趁势放售佐敦吴松街全幢商住大厦，并委托中原(工商舖)独家代理销售事宜，意向约价8,800万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事马振顺表示，是次放售物业位於佐敦吴松街41至43号，为楼高6层的全幢商住大厦，地舖面积约1,267平方尺(未核实)，1至5楼则为住宅，每层楼面约942平方尺(未核实)，涉及总建筑面积约5,997平方尺(未核实)，平均尺价约14,674元。 马氏指出，项目位处区内核心旺段，交通四通八达，邻近弥敦道多条巴士路线站，与佐敦港铁站约5分钟步程，前往尖沙咀、油麻地及旺角等核心零售区亦十分便利。同时，该物业坐落於住宅地段，毗邻永安百货，附近一带超市、便利店等生活配套完善，并邻近吴松街临时熟食小贩市场及庙街夜市，饮食选择众多，再加上邻近香港理工大学，因此无论改装为学生宿舍或简朴房亦相当合适。 马氏补充，事实上油尖旺区商住物业近月深受市场追捧，录得多宗成交个案，其中旺角弥敦道715号全幢商住大厦，由老牌家族自行发展并持有自用数十年，新近获利骏集团约3,800万元承接，平均成交尺价约9,500元；另外，尖沙咀金巴利道80号全幢商住楼，早前亦获投资者以约1.1亿元承接，该物业连宾馆牌照一并易手，预期新买家将项目改装为学生宿舍或服务式公寓营运。马氏认为，是次放售的全幢商住物业灵活度高，地段人流畅旺，加上邻近理工大学及多所专上学府，相信新买家将物业加以改装或翻新後为学生宿舍或简朴房，或是外劳宿舍等，应可进一步提高物业价值，预料将会获眼光独到的投资者或财团垂青作长线发展。
用家趁低吸纳优质商厦 带动写字楼价格见底讯号明确 尖沙咀星光行中层户尺价创近20年新低 平均低至约3,522元
即时新闻稿
|09/12/2025
在工商舖三大范畴中，随着个别企业用家趁低吸纳优质商厦物业，带动本港商厦市场走势渐见好转，交投气氛转趋炽热。根据中原(工商舖)数据显示，2025年11月份共录得约80宗写字楼买卖成交，按月分别上升逾五成。本港写字楼尺价持续受压，继早前上环信德中心西翼、金钟力宝中心等港岛区甲厦录得成交尺价创新低後，情况更延续至九龙区，最近尖沙咀指标甲厦星光行录得新低成交尺价，每平方尺仅约3,522元，创近20年新低。 中原(工商舖) 写字楼部高级区域营业董事麦伟嫦表示，是次成交物业位於尖沙咀梳士巴利道 3号星光行9楼26室，面积约880平方尺(未核实)，新近以约310万元易手，平均尺价约3,522元。据悉，原业主於2005年4月以约300万元买入单位，平均尺价约3,409元；原业主持货约20年，帐面获利约10万元，升幅约3.33%。 翻查记录，星光行对上一次录得相近尺价水平成交要追溯至2006年9月，该成交单位为8楼26室，建筑面积约870平方尺(未核实)，以约307万元成交，平均尺价约3,528元。麦氏补充，星光行为尖沙咀区指标甲厦之一，大厦总楼高20层，地库至4楼为零售楼层，由於地理位置优越，毗邻尖沙咀巴士总站及天星小轮码头，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅游景点，人流畅旺。而该厦5楼以上为写字楼楼层，单位面积由约200至10,000平方尺不等，用户组合涉及贸易、金融、旅游等多种不同行业，为区内其中一个重要商业据点。 麦氏分析，星光行位处核心区人流旺段，交通便利，虽然楼龄较高，但因伙数较多，买卖交投仍相当活跃，年初至今共录得约7宗成交；除上述最新成交外，其余成交尺价介乎约4,785至10,022元。星光行景观因素对单位尺价影响较大，向来以无遮挡维港开扬海景最受欢迎，尺价叫价较为硬净，相反个别非海景单位尺价亦相对较为受压，而是次成交的26室以楼景景观为主，故尺价相对较低。 麦氏认为，随着近期市场录得多宗指标商厦大手成交个案，刺激个别企业用家加快入市决定，而部份业主期望可尽快於年底前完成交易，两者议价空间逐步收窄，因而令商厦买卖成交增多，而随着写字楼买卖宗数回升，加上美国减息等利好消息带动，预计个别写字楼价格可望见底，相信届时可吸引更多企业用家入市。
用家主导工商舖市场 写字楼牵头引发买卖交投增多 11月份买卖成交宗数反弹 按月回升约24%至327宗
即时新闻稿
|07/12/2025
2025年行将结束，工商舖市场买卖交投此起彼落，个别大宗成交赶及於年底前完成。阿里巴巴与蚂蚁科技斥资约72亿元向文华东方国际集团购入铜锣湾新甲厦港岛壹号中心13层楼面作为企业的香港总部後，带动港岛指标甲厦买卖交投，11月市场录得多宗逾亿元的大手成交。根据中原(工商舖)数据显示，2025年11月份工商舖录得约327宗买卖成交，按月大幅回升约23.86%；当中写字楼升幅更见明显，按月上升逾五成。中原(工商舖)预期，工商舖市场在连月多宗大手成交的带动下，成交宗数有望持续上升，惟工商舖物业价格仍在寻底整固中，预料12月份工商舖买卖成交将重回「量升价稳」。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，11月份工商舖市场录得约327宗买卖成交，按月及按年分别回升约23.86%及17.2%。买卖成交金额方面，由於上月受港岛壹号中心约72亿元巨额成交带动，创下约99.44亿元的2025年单月成交金额，因而令11月份工商舖买卖成交金额略见回吐，但在多宗大手成交的支持下仍录得约59.94亿元，按月减少约39.72%，按年则录得约3.8%升幅。11月份最大宗瞩目买卖成交个案为湾仔告士打道60号中国华融大厦全幢，楼高28层，总楼面约95,515平方尺，作价约11.6亿元，平均尺价约12,144元。据了解，该物业前身为永亨金融中心，由英皇集团於2013年斥资约15.88亿元购入及翻新，并於2015年获华融资产管理承租全幢物业至今，截至今年3月税後净租金收入约5,022万元；若按成交价计算，英皇集团帐面损失约4.28亿元，亏蚀约27%。而该物业新买家为华侨银行（香港），预计将於年尾租约完成後留作自用。 在工商舖三大范畴中，写字楼表现最受市场瞩目，11月份录得约80宗买卖成交，较上月增加约53.85%，按年更大幅上升约2.3倍；成交金额方面，11月份录得约40.25亿元，按月回落约48.65%，按年则上升约25.83%。而市场月内再录得多宗指标甲厦成交，当中包括由永伦集团持有的中环美国银行中心36及37楼亦告先後易手，涉及总成交价约4.6亿元，尺价约18,000元。 此外，11月份商舖市场买卖重回升势，全月录得约61宗成交，按月及按年分别回升约38.64%及约3.39%；涉及金额约9.11亿元，按月增加约12.39%，按年则回落约29.85%。而工商市场11月升幅收窄，录得买卖成交宗数约186宗，按月上升约10.71%，按年微跌5.1%；而成交金额则约10.56亿元，按月及按年分别减少18.23%及17.16%。 潘氏分析，随着本港正式踏入减息周期，投资者、企业及财团纷纷重新检视其资产组合，接连放售多项工商舖物业，并能够迅速获市场承接，以致第四季接连录得多宗巨额成交。当中，美国麦当劳於今年7月公布消息标售旗下8项舖位，现时已售出一半，余下舖位相信亦在洽购中，反映工商舖市场交投相当活跃。潘氏认为，买卖市场年底向来较为淡静，但在多宗大手成交带动下，相信12月份工商舖买卖市场可望保持炽热交投气氛。 11月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/11 186 80 61 327 2025/10 168 52 44 264 与上月对比(约) 10.71% 53.85% 38.64% 23.86% 2024/11 196 24 59 279 与去年同期对比(约) -5.10% 233.33% 3.39% 17.20% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 11月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/11 10.56 40.25 9.11 59.94 2025/10 12.92 78.41 8.11 99.44 与上月对比(约) -18.23% -48.65% 12.39% -39.72% 2024/11 12.75 32.0 13.0 57.75 与去年同期对比(约) -17.16% 25.83% -29.85% 3.80% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
访港旅客零售总销售额双增长 圣诞新年旺季消费氛围浓 旺角电脑中心一篮子旺舖招租 短租优惠每月约22,000元起
即时新闻稿
|04/12/2025
本港零售市场复苏势态转强，最新10月份零售业总销货价值录得约352亿元，按年上升6.9%，并创下2023年12月以来最大升幅；而访港旅客数字亦按年增长12%，首10个月共录得约4,100万访港人次。随着圣诞及新年假期将至，意味着本港即将进入传统消费旺季，有业主看好本港零售市道增长，趁势推出旗下旺角电脑中心一篮子舖位招租，并委托中原(工商舖)作牵头代理，短租优惠为每月约22,000元起，适合潮流IP产品、电子数码产品、模型及一般应节装饰产品等零售商户进驻。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，是次招租项目位於旺角花园街49至69号旺角电脑中心一篮子商舖，涉及地下入口及一至三楼部份舖位。当中一至三楼舖位建筑面积由228平方尺(未核实)起，部分相连单位可打通，其中一楼115至118号舖及三楼318至321号舖更可合并为逾1,000尺巨舖，空间灵活度大。同时，业主因应假期节日将至，特别推出短租优惠，月租由22,000元至104,500元不等，部分招租舖位配备基本装修，商户可即租即用，赶及在圣诞及新年零售业旺季前开业，把握节日黄金档期的销售时机。 潘氏补充，位处花园街与奶路臣街的旺角电脑中心，为区内地标商场之一，名气十足，地利位置更见优越，邻近「波鞋街」及「女人街」等知名购物热点，周边一带十分繁盛、人流极旺，并以年轻人及潮流人士为主，现时商场租户则多为从事相机、手机及数码产品配件的零售业务。因此，是次招租舖位相当适合售卖电子数码产品、潮流IP产品、模型及一般应节装饰产品等零售商户进驻。 此外，潘氏指出，圣诞及新年假期为传统零售旺季，在节日气氛带动下，市场消费氛围浓厚，再加上租期弹性较大，贩售各类新兴玩意及节日礼品的短租商户具备相当大的进驻潜力。 潘氏认为，访港旅客数字及零售业销货额均已连月录得升幅，反映本港零售市道已重回升轨。而是次招租项目位於本地零售及旅游核心地段，业主更因应圣诞及新年黄金档期特意推出短租优惠，实属提升销售的上佳机会，相信招租舖位可於节日前获各式零售商户青睐。
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