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系列专题
|01/04/2026
葵涌iCITY减至「超笋价」260万起开售*‼️「市场唯一」 绝版细价盘👍🏻 最新一集《潘总带您深度游》，由中原(工商舖)董事总经理潘志明先生带大家深度探索葵涌iCITY！🙋🏻♂️ 走进专门为年轻人打造的24小时奋斗工作室🕐，每个单位均设有独立洗手间🚿，配上4.2米的高楼底及多用途层架🔧，令租户可以发挥创意，空间使用更灵活🎨iCITY更设有18,000尺园林平台⛱️，城中难得一遇的贴心配套，城市绿洲，舒适实用兼备，Work Life Balance发挥极致🎤💃🏻 项目第二期现正公开开售。单位月供低至10,xxx元，实现「供平过租」 🎉 预期回报更可达4至5%，绝对是收租王首选👍
大鸿辉申请活化改装荃湾全幢工厦作写字楼 涉及约28.5万平方尺楼面
市场快讯
|01/04/2026
市场消息透露，大鸿辉集团向城规会提出申请活化旗下工业大厦，位於荃湾沙咀道368至370号形方。据悉，拟将物业全幢改装作写字楼用途，涉及总楼面面积约285,008平方尺。据城规会资料显示，项目地盘面积约19,001平方尺，位於「综合发展区(3)」地带，拟将现有楼高24层的工业大厦进行全幢改装，除保留地下约564平方尺空间作零售用途外，其余楼层将全部改作写字楼，相关办公室楼面占约284,444平方尺。 翻查资料，物业前身为1975年落成的王子工业大厦，後易名「形方」。该物业於2022年完成翻新工程，目前空置率达约50%，该区工业活动经济回报偏低，拟议改装符合周边物业转型。
24/7 Fitness转租为买 3,000万购长沙湾舖作自用
市场快讯
|01/04/2026
市场消息透露，录得大额商舖成交，涉及深水埗青山道468号ONE NEW YORK地下连一楼全层，新近以约3,000万元沽出。物业面积约11,588平方尺，折合尺价约2,589元。据悉，新买家为连锁健身集团24/7 Fitness，属该舖位现有租户，早前以每月约13.2万元租用作分店。料转租为买作长綫自用。 翻查资料，原业主为资深投资者林子峰，於去年将物业推出市场放售，叫价约3,960万元，惟未获承接；及後再推售并大幅下调叫价，最终减价约960万元，以约3,000万元易手，累积减幅约24%。 24/7 Fitness近年不时购舖自用，包括2025年以约4,800万元购入大围积信街祥丰大楼1楼全层，以及2024年以约2,800万元购入油麻地众坊街地舖连一楼全层。
受惠「留学香港」及政府政策倾斜效应 学生宿舍成投资新宠 旺角砵兰街全幢酒店独家代理放售 意向价约1.7亿元
即时新闻稿
|31/03/2026
近年政府积极打造「留学香港」品牌，市场上非本地学生对宿舍需求持续上升，同时，「城中学舍计划」亦令核心区及大专院校附近的全幢商住物业水涨船高。继早前市场录得中原投资斥资约15亿元购入富豪东方酒店，引起广泛关注，更刺激全幢物业交投。有业主趁势推出旗下旺角砵兰街全幢酒店项目，并委托中原（工商舖）为独家代理，连酒店牌照一并出售，意向价约1.7亿元，预料会吸引学生宿舍营运商及长线投资者注目。 中原（工商舖）商舖部资深分区营业董事邓振豪表示，是次独家代理放售物业位於旺角砵兰街130至132号全幢物业，项目地盘面积约1,153平方尺（未核实），总建筑面积约12,668平方尺（未核实），意向价约1.7亿元，平均尺价约13,420元。邓氏补充，物业为一幢16层高酒店，於2019年入伙，共提供约38个房间，将以现状、部分交吉及连租约形式出售，并连同酒店牌照一并转让。邓氏续称，是次放售物业的租金收入相对稳定，酒店部份为学生宿舍，并已全数租出，设备完善且装修新净，而地下及一楼商舖亦获新租客承租，全个项目月租收入约37万元。 邓氏续称，物业座落於旺角弥敦道核心地段，人流极为畅旺。邻近兆万中心、家乐坊及Chi Residences，步行至港铁油麻地站仅需约4分钟。周边交通网络四通八达，多条巴士及小巴线贯通全港，邻近多间大专院校及大型购物商场，生活配套完备，学生居住需求。 邓氏指出，由2026至2027学年起，八间资助大专院校非本地生人数上限放宽至五成，对学生宿舍需求将会有增无减。同时，自政府去年推出「城中学舍计划」，鼓励更多业主或发展商将旗下的商厦及酒店透过计划改建为学生宿舍後，学生宿舍大行其道，更成为投资市场焦点。翻查资料，2026年间，市场录得多宗全幢商厦改装作学生宿舍之成交，单以首10宗计算的话，成交价介乎约4,500万元至约15亿元不等。是次独家代理的放售全幢物业位处旺角区，临近多间大专院校，宿位长期供不应求，地利位置置优越且具牌照优势，加上近期市况回暖，预料短期内将吸引宿舍营运商及大型机构投资者争相洽购。
已故「赌王」何鸿燊遗产地盘4,700万易手 每尺楼面地价2,777元
市场快讯
|31/03/2026
市场消息透露，核心区商用地盘录得成交，涉及尖沙咀金巴利街20号地盘，新近以约4,700 万元沽出，地盘面积约1,410 平方尺，最高可建面积约16,920平方尺，每尺楼面地价约2,777 元。 据悉，该物业原由已故「赌王」何鸿燊持有。遗产管理人早於去年推出市场放售，当时叫价约8,800 万元，惟未获承接；今年再度推售时，叫价大幅下调至约5,000万元，最终再减至约4,700 万元成交，累积减幅约47%。
投资者「台湾张」 6,561 万接手屯门麦当劳自用舖
市场快讯
|31/03/2026
市场消息指，民生区舖位再录大额成交，涉及屯门乡事会路117至157号康丽花园地下14A号舖，建筑面积约6,929平方尺，新近以约6,561.9万元易手，折合尺价约9,470元。物业一直由麦当劳持有并自用。 据悉，新买家为豪志有限公司（GREATEST VICTOR LIMITED），公司董事为资深投资者「台湾张」张彦绪。是次为张氏半年内第二度购入麦当劳旗下舖位，曾於 2025 年 11 月用约3,800万元购入慈云山万年戏院大厦地舖。张氏5个月内合共投入超过约 1.03 亿元承接麦当劳资产。 翻查资料，麦当劳於1990 年 4 月以约 2,750 万元购入康丽花园地下14A 及14B相连舖，分别由麦当劳自用及租予创兴银行。品牌先於 2020 年以约 4,100 万元售出14B 舖，连同是次沽出的14A 舖，合共套现逾约1.06 亿元。若以约36年前购入价相较，麦当劳帐面大幅获利约7,911.9万元或升值约2.9 倍。
旺角地舖月租10万元 台茶饮五桐号首店落户旺角
市场快讯
|30/03/2026
市场消息透露，旺角录得新租赁成交，涉及旺角西洋菜南街4号昌记大厦地下A2号舖，该舖建筑面积约500平方尺，新月租约10万元，平均尺租约200元。据悉，新租客为台湾手摇品牌五桐号（WOOTEA）。该舖位位於巷仔单边，一直受茶饮店追捧。 翻查资料，旧租客为内地茶饮品牌林香柠手打柠檬茶，於2023年进驻香港时承租上址作为首间分店，当时月租约13万元。是次新租金较旧租金回落约23%。
哈罗国际学校1.22亿购屯门小榄物业 尺价2,341元料自用
市场快讯
|30/03/2026
市场消息透露，近期教育机构频频出手自置物业。涉及屯门小榄乐怡街5号全幢，成交价约1.22亿元，该物业地盘面积约21,528平方尺，总建筑面积约52,122平方尺，平均尺价约2,341元。据悉，该物业为楼高4层的商用建筑，地下至高层楼面设有地库及天台停车场，天台更配备泳池设施。新买家为有「贵族学校」之称的哈罗香港国际学校。 翻查资料，该物业距离哈罗香港国际学校校舍仅数分钟车程，预料买家购入後将作自用用途。
日本平价杂货店3COINS半年连开三店 承租5,100尺启德AIRSIDE舖面 成全港最大旗舰店
市场快讯
|30/03/2026
市场消息指，日本平价生活杂货品牌3COINS继续在港扩张，全港第三间分店将於4月29日进驻启德商场AIRSIDE。该店建筑面积逾约5,100平方尺，规模超越首店，成为目前全港面积最大的分店。 翻查资料，3COINS自去年进军香港以来，首两间设於铜锣湾希慎广场约2,600平方尺及葵芳新都会广场。据悉，品牌继续主打「与日同价」策略，最低售价由18元起。新店首度引入「Made in Japan」食品系列及合宠物友善定位，设置全港最大的宠物及旅行用品专区。
政府公布落实长者友善楼宇设计和推出「长者友善楼宇」认证计划
物业小知识
|27/03/2026
政府公布落实长者友善楼宇设计和推出「长者友善楼宇」认证计划 《行政长官2023年施政报告》宣布，由财政司副司长统筹相关政策局并制定推动长者友善楼宇设计的建议，应对人口高龄化及鼓励居家安老。 相关的「推动长者友善楼宇设计」工作组已完成制订长者友善楼宇设计的方案，并会由今年中起分批落实。落实的长者友善楼宇设计方案主要内容如下： （一）促进空间通达性及长者的行动能力，例如在住宅大门安装自动门、设计较宽阔的公用走廊和住宅单位大门、容许在现有建筑物加建升降机塔及使用防滑物料等； （二）鼓励住宅单位采纳灵活弹性的设计，令将来改装更加方便，例如扩阔室内走廊和门、采纳趟门洗手间、在浴室内装设扶手╱淋浴座椅等； （三）提升长者幸福感，例如在休憩空间为长者提供健身设施、在户外公用地方设置休憩设施的遮盖等；以及 （四）采纳乐龄科技和物联网，例如在家居和公共地方提供高速的互联网服务，支援安装智慧卡系统、活动感应器等。 长者友善楼宇设计方案适用於新建及现存的私人住宅楼宇、商住楼宇和长者经常出入的商业处所（例如商场及诊所等）。政府亦会在公营房屋和政府建筑物根据是次方案行事。方案包含鼓励性设计元素和强制性设计规定，将分两阶段实施建议。屋宇署已经更新作业备考及《设计手册：畅通无阻的通道》以实行鼓励性设计元素。至於强制性设计规定方面，政府会於今年上半年透过修订《建筑物（规划）规例》实行。 此外，发展局与香港绿色建筑议会和建筑环保评估协会合作，推出「长者友善楼宇」认证计划。此计划属於自愿性质，适用於新建和现存楼宇，若申请楼宇能采用指定的建议作业范例，经由建筑环保评估协会评估後，便可获得由香港绿色建筑议会颁发的「长者友善楼宇」认证。有关「长者友善楼宇」认证可作为屋宇署批予总楼面面积宽免的其中一项「特定标准」。此外，认证计划亦与政务司副司长领导的促进银发经济工作组的工作相辅相成，以促进银发经济发展。 如有任何疑问和对上述资料有任何查询，欢迎致电 (852) 3514 9357。 联络 中原(工商舖) 专业顾问部 产业测量师 陆丽青女士 或 浏览以下网址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
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