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【投资面面睇—老板驾到系列】鸿福堂老板搵舖、投资工厦心得大公开 | 凉茶毛利率有几成？
投资面面睇
|16/08/2023
【投资面面睇老板驾到系列】鸿福堂老板搵舖、投资工厦心得大公开 | 凉茶毛利率有几成? 鸿福堂唔经唔觉已经创立三十多年历史，品牌由老板谢宝达 先生带领下，一直跟住潮流转变改革创新，目前已经有过百间分店，到底系点做到呢？谢生仲罕有透露自己一套独到的拣舖位方法及投资工厦策略，千万不要错过，立即去片睇下啦！ 嘉宾: 鸿福堂集团主席兼执行董事 谢宝达 先生 主持: Yan 精彩访问 创立於1986年的鸿福堂，是香港知名的草本凉茶店品牌，由第一间开设於深水埗的分店开始，经历多年用心经营和不断创新求变，现今鸿福堂集团在香港已拥有过一百间分店，遍布香港、九龙及新界各区，今天很荣幸邀请到鸿福堂集团主席兼执行董事谢宝达先生，和我们分享他的经营理念与及独到的投资心得。 外行人进军凉茶业 谢宝达家里原是经营厨具生意，1986以外行人的身份，主动找凉茶店的老板合作经营凉茶生意，起初於深水埗开设了第一间鸿福堂分店，但发觉深水埗始终是老区，区内居民的消费力很弱，凉茶店盈利有限，而当时的凉茶舖，主要集中在深水埗、旺角、湾仔、油麻地一带，谢宝达於是想到当时的新发展区屯门，该区当时没有凉茶店，鸿福堂若能在屯门开店，便能成为独市生意，谢宝达於是果断地以2万元的高昂租金，承租屯门市广场的商场舖位，开设第二间分店，而当时还有大型日本百货公司八佰伴进驻这个商场，因为人流畅旺，鸿福堂的生意极佳，谢宝达因而赚到他人生的第一桶金！ 企业化管理 创先河建中央厨房 经营生意离不开计算成本，以往传统的凉茶店，大多是买药材回来自己熬制凉茶，成本十分之低，但谢宝达坚持要企业化管理，於是决定建立中央厨房，集中熬制凉茶，虽然成本较高，但因为由中央配送，各分店店面反而不需要额外地方熬制凉茶，亦不需聘请凉茶师傅，所以反而节省了租金及薪金开支，而省下来的成本，谢宝达特意用来承租一些面积小但人流多的旺舖，此举又令鸿福堂的生意更上层楼。 拣舖位心得 现在鸿福堂的分店遍布全港，谢宝达选择舖位亦有其独到的心得，选择舖位首要考虑的，是附近有没有竞争对手，能做到独市生意自然更有胜算，最好是舖位附近有较多的住宅、写字楼或大型购物商场，这些都能带动人流消费，例如鸿福堂在北角港铁站出口有一间分店，因位处民生旺区，附近亦有写字楼，所以人流有一定的保障，生意额亦不俗，至於选择位於工业区的舖位，需注意每逢假日会比较淡静，营运计算成本时需留意这一点。 买舖VS租舖 随着商舖租金越来越贵，谢宝达亦曾斥资购买商舖，一方面作为自用，亦可视作投资，全盛时期曾拥有十多间自用舖位，谢宝达认为买舖位，公司需要很有实力，并且要有很强的现金流，银行愿意贷款也是很重要的，反观租舖则相对简单一点，看中哪一个舖位适合营运便可租下，如果生意不理想，租约期满便可抽身而退，但如果买错了舖位，生意又不理想，那就唯有把舖位出售，或改为经营其他行业，谢宝达现在的经营策略，大部份分店都是租舖，集团会保留多一些现金流，以研发及投资其他新项目，例如近年鸿福堂作出新尝试，凭着多年来对市场的敏感触觉，创立另一个新品牌 HFT Life全新 CAFE 概念店，HFT Life室内设计以简约文青风格为主，秉持推广健康饮食的概念，并引入本地面包品牌，配以鸿福堂自家汤及饮品，提供中、西搭配的美食组合，HFT Life登场後，深受年青顾客欢迎。 投资工商舖 说到投资物业方面，谢宝达较常投资舖位，因为既可以放租收取租金，亦可以作为自用，他亦会投资工厦，最近他便购入一个工厦单位，这单位同时拥有食堂牌照，可以经营餐饮，不过最重要的还是价钱，其次是工厦所在之处有没有发展潜质，附近会否重建或者活化项目，例如葵涌区有一座工厦即将活化，便会带动附近的工厦升值，还有就是选择一些目前水位较低、而且回报较高的工厦。 成功心得分享 鸿福堂经营如此成功，谢宝达居功至伟，他做人的宗旨，首要是「诚信」，无论做任何事，尤其是做生意，一定是以诚信为先，第二是「诚恳」，要虚心接受别人的意见，面对任何事要有诚恳的态度，第三是「承担」，顺境的时候要承担责任不难，但逆境时，才是显现承担力的时候，谢宝达表示将会继续不断创新求变，为鸿福堂注入更多创意，让集团发展更加壮大。 #鸿福堂 #谢宝达 #搵舖 #写字楼 #工商舖 #舖位 #工厦 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？ 【生意小贴士】3招教你开台式饮料店 买舖拣地点必睇！
【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？| 做Studio点解拣高层好？ | 买工作室要注意乜嘢？
投资面面睇
|24/07/2023
工厦开工作室点拣好？ | 做Studio点解拣高层好? | 买工作室要注意乜嘢？ |【生意小贴士】| 中原工商舖 | 20230721 (粤) (字幕) 近年多咗年青人开工作室创业，到底工作室可以做边D行业？点样拣工作室？如果想买工作室自用，又要留意D乜嘢，生意小贴士一一话你知，即刻去片！ 主持: Yan 精彩内容 近年不少青年人加入Slash行列，一身兼多职之外，更会开设自己的工作室，创立自己的事业，因工厦租金较相宜，故不少人选择在工厦设立工作，热门区份有新蒲岗、葵涌、观塘及屯门等，这一集就跟大家讲讲在工厦开设工作室的小贴士 ，更会教你如何投资工厦，购入工作室作为自用。 工作室用途 打算在工厦开设工作室，首先要看看你的工作室属於哪类业务，根据地契，工厦原只可以作工业用途，自《2018年施政报告》公布活化及善用工厦政策，在无须申请豁免书之下，工厦可以作以下5项特定的非工业用途，包括︰ ●艺术工作室 ●影音录制室 ●设计及媒体制作室 ●创意产业办公室，包括印刷及出版业、电影公司等 ●研究所或发展中心 如果工作室用作工业外的其他用途，便要向地政总署申请了。 留意升降机 首先须留意，该工厦是否有客用的升降机，若是用户需使用载货的升降机，则需留意升降机的数量是否充足，因为繁忙时间，可能多个单位同一时间搬运货物，部分升降机或会被长时间占用，那就有可能会影响其他用户出入。 留意左邻右里 另外，要留意单位同层以及楼上楼下是甚麽类型的用户，食物加工场、建材生产工场等，都会产生一定的噪音，如果你的工作室是用作拍摄影片或录音，那便最好选择高层较清静的单位了。 购买工厦单位自用 工厦入场门槛低，加上政府早前降低了印花税，300万港元以下的工作室，印花税都只是100元，如果你想购入工作室自用，顺道当作投资，便需注意以下事项，首先若你购买的是分间工作室，便要查清楚物业图则是否经过认可人士向屋宇署入则，另外亦要弄清楚工作室所使用的物料及消防设备，是否符合消防条例。 承造按揭 资金方面，工厦物业一般只能够承造4至5成按揭，购买之前要计算清楚，才不会大失预算。 #中原工商舖 #工厦 #写字楼 #商舖 #租铺 #成交 #工商舖 #物业 #地产 #工商舖专家 #工作室 #Studio #创业 #分间工厦 #投资 #细银码 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】想开「药房」点拣舖好？ 投资工厦只需几百万？做二房东分租注意合约及装修 工厦不限购入场门槛低 天台及平台多行业租用
【投资面面睇—商界达人系列】酒吧开100个位每月可稳赚几多？ | 发咩酒牌直接影响生意额？ | 酒吧经营揭秘
投资面面睇
|10/07/2023
酒吧有几多种类？开酒吧要点计数？成本要几多？利润有几高？点样为之一个「靓」酒牌？想知详细内容❓即刻去片睇下啦! 嘉宾: 香港酒吧业协会主席 钱隽永先生 主持: Yan 特别鸣谢:香港酒吧业协会 场地鸣谢:GULU GULU - 咕噜咕噜 精彩访问 港府近日倡议推动夜经济，而夜间经济活动中，酒吧行业一直占着一重要的角色，香港酒吧集中地包括中环 兰桂坊、湾仔骆克道、卢押道和谢斐道一带、铜锣湾耀华街及尖沙咀的诺士佛台等，而「投资面面睇之商界达人系列」很荣幸邀请到香港酒吧业协会主席钱隽永先生为节目嘉宾，为大家介绍本港的酒吧文化，与及经营酒吧的独到心得。 香港酒吧种类多 香港曾是英国殖民地，上世纪已是华洋共处的繁华地，钱隽永认为基於这独特的历史背景，令香港的酒吧文化格外突出，亦出现不同种类的酒吧，有专为客人观看球赛而设的Sport Bar，内里甚至有桌球、飞镖等玩意供客人玩乐，亦有一些深受爱打卡人士欢迎的鸡尾酒酒吧，其提供的鸡尾酒，卖相甚是漂亮吸睛，客人前来光顾，往往是为了给特色鸡尾酒拍照打卡，然後放上各大社交媒体之上，香港亦有一些由尼泊尔人、印度人，甚至是西班牙人开设的酒吧，充满了异国风情。 大众迷思︰开酒吧的人都是爱喝酒？ 很多人直觉认为，开酒吧的人，一定是很喜欢喝酒，其实是不一定的，钱隽永指有一类酒吧老板的确爱喝酒，心想与其经常与朋友在外面喝酒消费，倒不如自己开设酒吧，肥水不流别人田，也有一类酒吧老板本身不爱喝酒，把开酒吧视作一盘生意经营，事实上，经营酒吧利润的确不俗，一般而言，一杯酒能以成本的9倍价钱出售，也难怪不少人对开油吧趋之若骛。 酒吧经营方式︰「酒、色、财、气」 酒吧达人钱隽永认为经营酒吧离不开「酒、色、财、气」这四个字，酒吧顾名思义一定要有「酒」，酒能令人心情兴奋，亦能令人情绪放松，一间酒吧，酒是不可或缺的东西，而「色」绝不是色情，是泛指漂亮的一切，漂亮的人、漂亮的环境、漂亮的装修摆设.酒吧里要充满漂亮的人和事，令客人赏心悦目才能招徕生意，至於「财」当然与金钱有关，酒吧俗称英雄地，是一个花钱的地方，聚人越多，财便流动得越快，要提升酒吧的质素，令客人更乐意消费花财，至於「气」，指的是酒吧里的气氛，酒吧内气氛热闹高涨，客人自然愿意花更多的钱，酒吧的生意便能提升。 开酒吧最重要选对舖位 开酒吧要根据酒吧的类型选择舖位，例如开设一家鸡尾酒酒吧，便千万不要选择在民生区的舖位，应开设在如尖沙咀、中环或铜锣湾这些商业区，原因是这些地区较易聚人，不论是年青人或是游客，都喜欢前往这些商业区玩乐，这些地区让他们感觉很酷，如错选了地区开设酒吧，随时便招致失败告终。 楼上酒吧与地舖酒吧的分别 钱隽永指地舖酒吧极具优势，因为它就像是一块广告板，只要把门面装潢得漂漂亮亮，路过的人都会看见并吸引进来光顾，而楼上酒吧的优势就是租金便宜，是初入行开酒吧者一个不错的选择，但楼上酒吧需要配合更多的宣传，甚至要找一些KOL推介，同时酒吧需要有卖点，例如鸡尾酒很有特色，或是有知名度高的唱片骑师驻场，这些都是经营楼上酒吧要注意的事项。 除了卖酒赚钱，还可以收入场费 经营酒吧，除了卖酒赚钱，亦可以收取入场费作为另一种收入，例如配合创意，在酒吧内主办各类型主题之夜，也可为一些公司机构筹办活动，总之经营酒吧需要创意，不可以一成不变，经营酒吧也是一种娱乐行业，这个娱乐行业要靠你让它变得有趣，客人才会开心光顾。 经营酒吧成本 经营成本方面，租金比例一般占整体生意额约20%，尽可能把租金成本维持在25%左右，而员工薪金开支都应控制在25%左右，还有货钱，货钱一般最少占25%，余下25%，就是利润，但这25%利润你要预留5%作为杂费，例如是电费、上网费等，至於回本期方面，则约需一至两年。 申请酒牌 开酒吧需要申请酒牌，现在申请酒牌比以前困难，因为现在政府有很多监管，申请酒牌需要谘询很多部门，亦需谘询分区委员会，与及附近居民和法团，除此之外，也要谘询警察，警察会考虑你是否合适的持牌人，最後是酒牌局，若酒牌局的委员对你的申请有意见，亦会召开聆讯亲自提问，如申请人回答得不理想，酒牌或会添加许多附加条件，所以开酒吧申请酒牌前需事前多作准备。 #中原工商舖 #工厦 #写字楼 #商舖 #开酒吧 #酒牌 #Cocktail #老板 #做生意 #投资 #香港酒吧业协会 #钱隽永 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】3招教你开台式饮料店 【投资面面睇老板驾到系列】 餐厅老板话投资XX可月入三十万？ 买舖拣地点必睇！尖沙咀区舖位分布及优势分析
【投资面面睇—老板驾到系列】 餐厅老板话投资XX可月入三十万？ | 开舖拣马路口着数D？ | 开餐厅必读
投资面面睇
|01/06/2023
【投资面面睇老板驾到系列】 餐厅老板话投资XX可月入三十万？ | 开舖拣马路口着数D？ | 开餐厅必读 开餐厅大家都知道地点好重要，位置可以决定人流同生意额，所以拣啱舖位可以话系赢在起跑线；仲有人工、食材等成本要计数，到底点先可以拣啱位同点计数呢？想知更多详细内容？即刻去片睇下啦！ 香港餐饮联业协会会董、多间着名中、日式餐厅老板Martin 主持: Yan 精彩访问文字版 民以食为天，香港贵为美食天堂，各式食肆遍地开花，尖沙咀厚福街、山林道、铜锣湾厚诚街、旺角花园街、九龙城福佬村道等更是香港有名的食街，无论平时或是假日，都吸引不少港人及游客前来光顾「觅食」；平情而论，开食肆门槛不算很高，亦是不少人创业之选，但当中其实有不少窍门和学问，「投资面面睇之老板驾到系列」很荣幸邀请到香港餐饮联业协会会董陈强（Martin）为节目嘉宾，Martin从事餐饮业近20年，旗下有多间不同类型的餐厅食肆，包括日本居酒屋、中菜餐厅及酒吧等，餐饮实战经验十分丰富，Martin亲自教路开食肆的窍门和心得，避免大家踩雷和中伏。 选择舖位位置 开食肆首要是选择舖位地点，选对了地点，可以说是赢在起跑线，Martin认为每条街道都有其特色，街道上的不同位置、公共设施，甚至是栏杆、车站及灯口位等，都是影响选择舖位的因素，Martin选择舖位前，会提早一个月时间作准备，每天早、午、晚三段时间前往舖位附近一带仔细观察，细看周边的人流如何，考量想开设的食肆是否适合附近的上班族及居民，甚至要弄清楚区内有没有其他同类的竞争对手，事前的准备功夫绝对是日後食肆经营成功与否的关键。 舖位需符合发牌要求 经营食肆就得申请牌照，当中包括大牌、细牌、食物制造牌及工厂食堂牌等等，所选择的舖位必须符合政府发牌所需的要求，至於煤气、水电供应也是必不可少，尤其是电力，因为不少煮食工具耗电量都极大，若舖位没有足够的电力，食肆便无法正常营运，如果是初次踏足饮食业想开食肆，但却没有足够的经验，对食肆发牌的条件未能充份掌握，Martin建议可考虑顶手食肆，这样可省却不少麻烦，不过在洽谈时，一切细节和条款一定要在合约内订明清楚，以免日後引起不必要的争拗。 地舖VS楼上舖 此外，选择舖位时，亦需考虑到目标客户群，就以Martin的日式居酒屋为例，顾客对象主要是年青一族，於是他便选址在交通便利、年青人爱流连的旺角区，锁定了目标客户群後，自然亦需考虑到租金的问题，食肆设在地舖固然较有优势，但租金却相对高昂，所以租金较相宜的楼上舖，亦不失为开设食肆的另一选择，况且近年以餐饮为主题的银座式商厦，如旺角的LADDER Dundas、尖沙咀的H Zentre、天后金轮新天地及铜锣湾Zing!等，不单大厦外型及装潢都不俗，而且亦有充足的广告位置，令食肆有抢眼的宣传渠道，再加上现在科技发达，线上也可作宣传，所以若是位置合适、租金吸引，Martin亦会选择在银座式商厦里开设楼上食肆。 预算要计算清楚 无论经营任何生意，一定要善於计算成本，经营食肆自然也不例外，Martin认为初次投资经营食肆的人士，首先要计算装修成本，以面积1,000平方尺的食肆为例，装修费平均需要约100至200万元，此外还要预备「三按一上」及其他杂费，所以一间普通的食肆，开业成本约200多万至300万元，如果是没有经营过食肆的新手，更要多准备流动资金，以用来为还没有知名度的新食肆做推广宣传。 经营生意自然希望能赚钱获利，到底经营食肆，是否一门很赚钱的生意？Martin表示，食肆的回本期约在二至三年内，一般而言，食肆每月的收入，约占营业额百份之十至十五，换言之，如果该月有一、二百万元的生意额，便能赚取二、三十万元，算是不错的收入。 心理准备最紧要 而除了人力、物力及财力需做好充足的准备，如欲进军饮食业，最重要的还是心态上的准备，有道「力不到，不为财」，香港租金高昂，食肆营业时间大多偏长，主理一家食肆，除了要为客人预备餐饮外，亦要兼顾员工调配、清洁及算账等工作，工作时间十分长，动辄一天十多小时，几乎没有个人的时间，所以打算经营食肆，一定要有足够的心理准备。 说到成功的座右铭，Martin认为无论对待客人还是员工，都要用真诚的心相待，所以多年来，不少客人都成了他的好友，甚或成了业务发展的伙伴，能抱持这种正面的心态经营，相信Martin的餐饮事业定必更上层楼。 #商舖 #开舖 #开餐厅 #食肆 #老板 #做生意 #投资 #明日花居酒屋 #银座式商厦 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 铁约舖位收租稳定 最受买家欢迎 便利店市值租金原来较低 去水的重要性 如何影响舖位租值及价值 买舖拣地点必睇！尖沙咀区舖位分布及优势分析
【投资面面睇】油塘工厦VS观塘工厦，尺价平一半？ | 重建概念呢几条街料升值3成？
投资面面睇
|01/06/2023
【投资面面睇】油塘工厦VS观塘工厦，尺价平一半? | 重建概念呢几条街料升值3成？ 油塘区近年不断变天，由工厦区转型成为住宅区，唔少具重建潜力嘅工厦被发展商收购，与观塘相比，油塘工厦系咪仍然低水？未来边几条街最有升值潜力?同埋可以升几多呢？想知更多详细内容❓即刻去片睇下啦! 嘉宾: 中原工商部高级区域营业董事 Stephen Lau 主持: Yan 精彩访问 自从政府於1998年将油塘工业区改划为住宅及综合发展区，区内有多个公屋重建项目陆续落成，由工业区转型成为住宅区，近年油塘变化极大，到底区内仍存在的旧式工厦有何潜力？而与邻近的观塘相比，油塘的工厦投资价值又如何？今天很高兴邀请到中原工商部高级区域营业董事Stephen牛哥为大家详细分析。 过往油塘区甚为隔涉 作为工商物业的资深代理，牛哥对过往工厦林立的油塘区非常熟悉，他表示香港早年纺织业十分蓬勃，已往油塘的工厦，主要由织造业、布业等这些工厂进驻，而油塘湾一带过往则有很多船厂，後期则设有不少沙仓，为建造业生产大量水泥建材，因为过去交通系统未尽完善，港铁亦未接驳至油塘，故油塘总给人隔涉的感觉，认为这一区偏离传统观塘及九龙市区的发展重心。 改划後油塘大变天 直至1998年，政府将整个油塘区改变用途，部份改作住宅用途，有些则改作综合发展区，油塘终於迎来大改变，随後很多发展商在区内积极并购工厦，或是把他们持有的旧式工厦拆卸，然後补地价重建作住宅项目，2006年鲤湾天下落成，是油塘区第一个私人住宅屋苑，随後OCEAN ONE、曦台、海傲湾及蔚蓝东岸等屋苑相继落成，油塘亦由传统工业区渐渐转型至高级住宅区。 油塘区工厦优点及缺点 说到油塘区的工厦，其优点就是价廉物美，而且现在区内交通已十分完善，由油塘站步行至油塘工业区，也只是数分钟的步程，加上油塘工业区亦非常接近东区海底隧道与及将蓝隧道，所以工厂货车送货运货，前往港、九新界都非常方便，至於缺点方面，油塘区的工厦相对较老旧，此外大厦内的停车场亦未必很大，上落货时，40尺的货柜或不能进内，而且一般电梯数目也不多，所以这区的工厦，优点缺点并存，不过始终胜在价廉物美，所以仍吸引不少用家进驻这区，以工厦单位作货仓之用。 油塘工厦VS观塘工厦 油塘区的工厦，若与观塘区相比又何如呢？牛哥表示，因为观塘始终是核心商贸区，商业味相对较重，很多业主早已将其工厦改作不同的商业用途，故此观塘区工厦的身价亦水涨船高，区内工厦尺价一般约5000至6000元，反观油塘区工厦尺价则约3000元，尺价差不多是观塘区的一半；至於租金方面，在观塘承租工业大厦作货仓或其他用途，尺租约15、16元，油塘工厦的尺租则只需约10、11元，相对较为便宜，因此不少公司把写字楼设在观塘，然後把後勤部门及货仓设在油塘，因为只是相隔两个港铁站，驾车亦只是很短的车程，所以十分方便，油塘变相亦成了观塘商贸区的後花园。 看好四山街和高辉道 油塘区工厦价廉物美，而牛哥个人甚看好区内四山街的前景，四山街是油塘区一条较重要的街道，这儿很多工厦是单一业权，而且楼层及伙数较少，相对较容易并购并重建为住宅，如油塘工业大厦第4座，发展商已收购至剩余最後一伙，相信重建已是指日可待；此外牛哥亦看好高辉道，因为高辉道正对油塘湾发展区，未来将有6000多伙住宅落成，届时迷你仓或私人工作室的需求预料会很庞大，高辉道的工厦极有机会成抢手货。 油厦工厦未来三成升幅 油塘区工厦放盘量不算多，成交量亦相对较少，近期有几宗成交，包括生利工业中心、华辉工业大厦、高辉工业大厦与及宝城工业大厦等，尺价约3100元至4000元， 随着油塘区的发展，区内物业前景可看高一线，未来住宅落成量会越来越多，料能带动整个油塘区的发展，加上配套设施更趋完善，区内工厦价值自然会水涨船高，预计短期内，油塘工厦价格约有5%至10%的升幅，未来的升幅最少有3成以上，所以投资者可多加留意这一区的工厦。 #中原工商舖 #工厦 #写字楼 #商舖 #油塘 #观塘 #东九龙 #住宅 #重建 #低水 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？| 【投资面面睇】资深投资者财叔：葵涌仍是全港最平工厦？ 【投资面面睇】荃湾工商厦分布大剖析
【生意小贴士】教你3招香港开新式茶饮店 | 做加盟店还是自创品牌好？ | 要申请什么牌照？
投资面面睇
|28/03/2023
教你3招香港开新式茶饮店 | 做加盟店还是自创品牌好？ | 要申请什么牌照？ |【生意小贴士】| 中原工商铺 | 20230328 (国) (字幕) 新式茶饮近年在香港十分流行，不少品牌都陆续进驻香港，开茶饮店相对比较容易，到底选择地点开店有什么窍门？ 做加盟店还是自创品牌较好？ 开店又要申请什么牌照？今天跟大家讲讲开新式茶饮店三个小秘方！立刻看片！ 主持: Yan 精彩内容 近年台式饮品风魔全港，更是不少年青人至爱的饮料，台式饮品店随处可见，因为开店创业资金投入相对较少，而且开业过程亦较为简单，这一集《生意小秘方》为大家分享开台式饮品店的有用贴士，有意创业的人士一定不可错过。 成为加盟店 开台式饮品店，主要可以分为加盟店与及自创品牌，两者都各有利弊。如果选择成为加盟店，其优点就是特许经营商会提供很多支持，例如提供选店、装修、饮品配方、职员培训与及营运程序等一条龙服务，而且仗着特许经营商的名气，经营者可以节省一大笔宣传费。 有利亦有弊 但成为加盟店，当然要支付加盟费，通常由几万到几十万元不等，此会增加开业成本，而且自主性和灵活度会较低，经营的时候未必可以实时应对市场的变化而作出调整。 自创品牌 至于自创品牌固然不用支付加盟费，同时可以自己作主，灵活度高；但是你要有心理准备，所有事情都要自己亲力亲为，由商铺选址、租金、装修、申领牌照、产品定位等问题，都要在开业时自行处理，兼顾的事情会比较多，所以一定要有足够的心理准备。 开铺地点大学问 开铺其中一个重要成功要素当然是选择地点，选择铺位的时候应该按照自己的资金，尽可能选择人流量多及目标客群最多的位置。除了传统核心区，如中环、尖沙咀、旺角等地区，亦可以选择写字楼较多的商业区，如湾仔、铜锣湾或九龙湾区，该处的消费力一般都会比较高。 争取年青客人 在资金有限的情况下，近年不少创业者选择于元朗、屯门、荃湾或沙田等地区作为开业试点，因为租金相对较低，开店前可选择这些地区人流较旺的位置，例如商场、学校群附近，以争取年青客人光顾，最重要是根据每区平均租金，留意附近竞争对手数量及目标客户人流，在其中取得平衡。 开店要求 台式饮品店由于属于外卖，所以申请食物制造厂牌照，俗称「外卖牌」便可以；铺位面积不需要太大，大概 100尺或以上便已足够，其中要预留最少38平方尺的地方制作饮品，铺位要有来去水位，如果可以借用商场或者大厦的洗手间，就不需要在店里加设洗手间，若需要用机器煮茶，铺位配备100A三相电便更佳。 #台式饮品 #搵铺 #开铺 #创业 #租铺 #写字楼 #工商铺 #铺位 #工厦 #中原工商铺 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小秘方】工厦开工作室点拣好？ 【生意小秘方】想开「药房」点拣铺好？ 铺形大剖析 哑铃铺大肚铺适合咩行业？
【投资面面睇】资深投资者财叔：葵涌仍是全港最平工厦？|善待地产代理可以帮你赚钱？| 教你如何搵个好经纪！
投资面面睇
|28/03/2023
近年工厦投资愈来愈受欢迎，因为入场费低，加上放宽咗印花税，吸引唔少投资者转战工厦市场，资深投资者财叔都睇好工厦未来前景，仲分享咗一Ｄ心水区份；而且仲话比佣唔紧要，搵个好经纪最重要，同埋教大家点样搵个好经纪！ 想知更多详细内容❓即刻去片睇下啦! 嘉宾: 资深投资者 财叔 中原工商舖工商部副分区营业董事伍乐民Raymond 主持: Yan #中原工商舖 #工厦 #写字楼 #商舖 #资深投资者 #财叔 #地产代理 精彩访问 因为入场门槛较低，加上政府对非住宅物业减辣，以致近年工厦物业越来越受投资者欢迎，今集很荣幸邀请到资深投资者财叔，和我们分享他投资工厦的心得与及待人处事之道，也会谈谈他如何精明地拣选为他服务的地产经纪。 由住宅转战工厦 财叔从小已眼光独到，很早便已开始投资住宅物业，後来政府加辣徵收额外印花税，令投资住宅物业成本大增，加上住宅物业的管理较为繁琐，有时更会遇上麻烦的租客，财叔於是便开始留意起工商舖市场，监於起初资金不足，未够实力投资价码较大的舖位，财叔於是便从入场门槛较低的工厦物业开始入手。 专拣低水工厦 财叔眼见近年有不少旧式工厦重建或者活化，预计到传统工厦的供应将会越来越少，但市场对传统工厦始终有一定的需求，所以财叔便着手投资旧式工厦，他会选择一些较「低水」的地区，例如新蒲岗、葵涌与及柴湾，他认为政府「起动九龙东」计划会让东九龙的工厦租金上升，租客或会迁往租金水平较低的新蒲岗区，而葵涌的工厦租金，是全港最便宜的，很受用家欢迎，至於港岛的工业区，黄竹坑及北角的工厦租金水平都较高，不少港岛区用家都乐於选择柴湾或小西湾一带租金较相宜的工厦。 善待地产经纪 财叔曾在传媒访问中表示要善待地产经纪，他表示这想法是因为受到《穷爸爸富爸爸》这本书的启发，书中作者提到作为一个投资者，一定要善待自己的律师、会计师与及地产经纪，因为这些都是帮助你赚钱的人，如果不善待这些人，他们又如何助你赚钱？很多人为了节省地产经纪的佣金，但本身又不懂得物业买卖的法律程序，结果带来很多麻烦，甚至招致损失，财叔认为作为一个投资者，地产经纪替你办事，支付佣金是基本的责任，这是很简单的道理，无论对待经纪、物业买家或卖家，财叔都会抱着同理心，经常从别人的角度出发去考量，所以往往能缔造出三赢的局面。 难忘经历 准买家购买物业时，若是取得业主的电话，很多时候都会主动联络业主，直接交易，从而节省地产经纪的佣金，但财叔却从不会这样做，因为他不想损害个人的名声，也不想破坏自己与地产经纪之间的信任，试过有一次，财叔看中一个物业，多次出价都不成功，原来是地产经纪一直找不到人在美国的业主，而财叔却在偶然的机会下得到业主美国的电话号码，但他没有直接联络业主，反而把业主的电话号码交给地产经纪，由地产经纪处理买卖事宜，结果物业顺利成交，财叔、业主及地产代理都皆大欢喜，达致真正的三赢；经此一役，财叔与那名地产经纪建立了深厚的互信关系，往後这位地产经纪亦经常为财叔推介优质的笋盘，让财叔的投资大获成功。 点样拣地产经纪 说到选择地产经理，财叔有一个有趣的习惯，每次想找物业投资时，他先会随便找几个地产经纪去看盘，之後便故意提出一个不合理的还价，然後看那些地产经纪有何反应，有些经纪第一个反应便说不可能，财叔便不会再联络这类经纪，但如果有经纪愿意为他尝试与业主倾谈周旋，尽力为买卖双方争取最大的利益，财叔便会选择这样的「好经纪」。 一买一卖没有欺骗 因为传媒上的一些负面新闻，地产代理总是给人不太良好的印象，财叔却不以为然，他认为一买一卖公平交易，很少存在欺骗，尤其是二手物业，买家亲自看过物业才购买，实在难言欺骗，有些人吃了亏，只因没有做足准备功夫、没有深入了解要购入的那个物业，所以实在不能把责任推卸在经纪身上。 「未计赢，先计输」 财叔三十多年投资经验，其座右铭是「未计赢，先计输」，永远在投资的时候，预先计算一下自己能承受的风险，他亦鼓励年青人要多尝试，他们拥有的最大优势就是输得起，即使是全部输了，也可以从头再来。 #投资 #工厦 #财叔 #商舖 #工商舖 #地产代理 #佣金 #低水工厦 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？ 投资工厦只需几百万？做二房东分租注意合约及装修 工厦不限购入场门槛低 天台及平台多行业租用
【生意小贴士】3招教你开台式饮料店 | 做加盟店定自创品牌好？ | 要申请乜嘢牌照？
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|28/03/2023
3招教你开台式饮料店 | 做加盟店定自创品牌好？ | 要申请乜嘢牌照？ |【生意小贴士】| 中原工商舖 | 20230328 (粤) (字幕) 台式饮料风魔万千港人，唔少品牌都陆续杀入香港，开茶饮店相对比较容易，到底拣地点开舖有乜窍门? 做加盟店定自创品牌好? 开舖又要申请乜嘢牌照？今日同大家讲下开台式饮料店三个小贴士！即刻去片！ 主持: Yan 精彩内容 近年台式饮品风魔全港，更是不少年青人至爱的饮料，台式饮品店随处可见，因为开店创业资金投入相对较少，而且开业过程亦较为简单，这一集《生意小贴士》为大家分享开台式饮品店的有用贴士，有意创业的人士一定不可错过。 成为加盟店 开台式饮品店，主要可以分为加盟店与及自创品牌，两者都各有利弊。如果选择成为加盟店，其优点就是特许经营商会提供很多支援，例如提供选店、装修、饮品配方、职员培训与及营运程序等一条龙服务，而且仗着特许经营商的名气，经营者可以节省一大笔宣传费。 有利亦有弊 但成为加盟店，当然要支付加盟费，通常由几万到几十万元不等，此会增加开业成本，而且自主性和灵活度会较低，经营的时候未必可以即时应对市场的变化而作出调整。 自创品牌 至於自创品牌固然不用支付加盟费，同时可以自己作主，灵活度高；但是你要有心理准备，所有事情都要自己亲力亲为，由商舖选址、租金、装修、申领牌照、产品定位等问题，都要在开业时自行处理，兼顾的事情会比较多，所以一定要有足够的心理准备。 开舖地点大学问 开舖其中一个重要成功要素当然是选择地点，选择舖位的时候应该按照自己的资金，尽可能选择人流量多及目标客群最多的位置。除了传统核心区，如中环、尖沙咀、旺角等地区，亦可以选择写字楼较多的商业区，如湾仔、铜锣湾或九龙湾区，该处的消费力一般都会比较高。 争取年青客人 在资金有限的情况下，近年不少创业者选择於元朗、屯门、荃湾或沙田等地区作为开业试点，因为租金相对较低，开店前可选择这些地区人流较旺的位置，例如商场、学校群附近，以争取年青客人光顾，最重要是根据每区平均租金，留意附近竞争对手数量及目标客户人流，在其中取得平衡。 开店要求 台式饮品店由於属於外卖，所以申请食物制造厂牌照，俗称「外卖牌」便可以；舖位面积不需要太大，大概 100尺或以上便已足够，其中要预留最少38平方尺的地方制作饮品，舖位要有来去水位，如果可以借用商场或者大厦的洗手间，就不需要在店里加设洗手间，若需要用机器煮茶，舖位配备100A三相电便更佳。 #台式饮品 #搵舖 #开舖 #创业 #租舖 #写字楼 #工商舖 #舖位 #工厦 #中原工商舖 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？ 【生意小贴士】想开「药房」点拣舖好？ 舖形大剖析 哑铃舖大肚舖适合咩行业？
【生意小贴士】香港开“药房”如何选店铺？ | 怎样可以做注册药房？ | 开店前3点必须留意!
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|02/03/2023
香港开＂药房＂如何选店铺？ | 怎样可以做注册药房？ | 开店前3点必须留意! |【生意小贴士】| 中原工商铺 自从内地跟香港通关消息出来后，最近很多药房陆续开业，无论那一区总有一间在附近，而且生意看起来不错，你又有没有想过开一间药房做老板呢？开店前要如何选择?今天跟大家讲下三个开药房小秘方!立刻看片! 主持: Yan 精彩内容 自从通关消息传出后，港九新界各区皆见到有不少药房陆续开业，而且生意似乎不俗，不少人都有萌生开药房的念头，到底怎样才能开药房？应如何选址？租铺选择铺位时又需要注意甚么？今集生意小秘方会为大家传授开药房的锦囊。 锁定目标客户群 开店做生意，首先当然是选址租铺，在选择店铺之前，首先要想清楚目标客户群的定位，简单来说客人可以分为「水货客」、「游客」及「街坊客」，针对不同的客人，开店的地点亦会有所不同，如想做「水货客」的生意，当然要选择交通方便，而且邻近关口的地区开店，例如上水、屯门、元朗等，水货客通常需要买的货品，种类比较多、货量亦比较大，选择店铺时需要留意储货空间，最好找一间有阁楼的店铺，那就有更多地方可以存货。 做游客生意 如果想做游客的生意，药房就应开设在人流最旺的游客购物区，例如尖沙咀、油麻地及旺角等地区，位置要方便，门面要抢眼，铺位面积越大越好，超过1000平方尺就更理想，因为可让游客有逛店购物的感觉，而抢眼的门面亦十分重要， 方便游客离远就看到你的药房，建议商铺门面最好超过20尺，若是单边铺位则更佳，因为可以吸引两边街道的人流。 做街坊客生意 如果打算做街坊客的生意，药房选址最好在住宅较多的民生区，又或者开设在屋苑地铺或商场之内，最好选择人流旺及方便易达的店铺，若是选址在商场开设药房，店铺最好邻近商场的出入口，街坊客一般讲求货品种类要较亲民，流量亦没那么大，所以不需要太多存货，店铺面积不用太大，300-500平方尺左右已经足够。 药房与药行、药妆、药店的分别 市面上经常看到「药房」、「药行」、「药妆」、「药店」等商店名称，其实当中是有分别的，有「Rx」注册药房的标志，店内有驻店的当值药剂师，才可称为「药房」， 「药房」和其他「药行」、「药妆」、「药店」的最大分别，「药房」在有注册药剂师当值监督下，可以配发医生处方药物及一些药剂师专售的药物，而「药行」等就只能售卖普通伤风感冒药。 适合开药房的铺位 由于「药房」可以提供更多服务，所以店铺的布局要求会严格一些，包括店铺要有一个配药室，让药剂师进行配药工作与及储存药剂制品，配药室要有固定供水设施、雪柜及受管制药物储存柜，所以租铺的时候，最好占位符以便分间一部份做配药室，当然亦要留意有没有来去水位，因为安装了洗手盘，才能申请到药房牌照。 #商铺 #开铺 #开药房 #买铺 #租铺 #做生意 #投资 #药剂师 #搵铺 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小秘方】3招教你开台式饮料店 【生意小秘方】工厦开工作室点拣好？ 来去水的重要性 如何影响铺位租值及价值？
【生意小贴士】想开「药房」点拣舖好？| 注册药房有呢样申请牌照容易D？| 开舖前3点必须留意！
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|02/03/2023
想开「药房」点拣舖好? | 注册药房有呢样申请牌照容易D? | 开舖前3点必须留意! |【生意小贴士】| 中原工商舖 | 20230214 (粤)/(字幕) 自从通关消息一出後，最近好多药房陆续开业，无论边区总有一间系附近，而且生意睇落唔错，你又有无谂过开间药房做老板呢？开舖要点拣好?今日同大家讲下三个开药房小贴士!即刻去片! 主持: Yan 精彩内容 自从通关消息传出後，港九新界各区皆见到有不少药房陆续开业，而且生意似乎不俗，不少人都有萌生开药房的念头，到底怎样才能开药房？应如何选址？租舖选择舖位时又需要注意甚麽？今集生意小贴士会为大家传授开药房的锦囊。 锁定目标客户群 开店做生意，首先当然是选址租舖，在选择店舖之前，首先要想清楚目标客户群的定位，简单来说客人可以分为「水货客」、「游客」及「街坊客」，针对不同的客人，开店的地点亦会有所不同，如想做「水货客」的生意，当然要选择交通方便，而且邻近关口的地区开店，例如上水、屯门、元朗等，水货客通常需要买的货品，种类比较多、货量亦比较大，选择店舖时需要留意储货空间，最好找一间有阁楼的店舖，那就有更多地方可以存货。 做游客生意 如果想做游客的生意，药房就应开设在人流最旺的游客购物区，例如尖沙咀、油麻地及旺角等地区，位置要方便，门面要抢眼，舖位面积越大越好，超过1000平方尺就更理想，因为可让游客有逛店购物的感觉，而抢眼的门面亦十分重要， 方便游客离远就看到你的药房，建议商舖门面最好超过20尺，若是单边舖位则更佳，因为可以吸引两边街道的人流。 做街坊客生意 如果打算做街坊客的生意，药房选址最好在住宅较多的民生区，又或者开设在屋苑地舖或商场之内，最好选择人流旺及方便易达的店舖，若是选址在商场开设药房，店舖最好邻近商场的出入口，街坊客一般讲求货品种类要较亲民，流量亦没那麽大，所以不需要太多存货，店舖面积不用太大，300-500平方尺左右已经足够。 药房与药行、药妆、药店的分别 市面上经常看到「药房」、「药行」、「药妆」、「药店」等商店名称，其实当中是有分别的，有「Rx」注册药房的标志，店内有驻店的当值药剂师，才可称为「药房」， 「药房」和其他「药行」、「药妆」、「药店」的最大分别，「药房」在有注册药剂师当值监督下，可以配发医生处方药物及一些药剂师专售的药物，而「药行」等就只能售卖普通伤风感冒药。 适合开药房的舖位 由於「药房」可以提供更多服务，所以店舖的布局要求会严格一些，包括店舖要有一个配药室，让药剂师进行配药工作与及储存药剂制品，配药室要有固定供水设施、雪柜及受管制药物储存柜，所以租舖的时候，最好预留位置以便分间一部份做配药室，当然亦要留意有没有来去水位，因为安装了洗手盘，才能申请到药房牌照。 #商舖 #开舖 #开药房 #买舖 #租舖 #做生意 #投资 #药剂师 #搵舖 免责条款：本影片及文章内容只反映讲者个人意见，不代表中原地产有限公司之立场，故并不担保有关内容的完整性及准确性，中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227 相关投资面面睇 【生意小贴士】3招教你开台式饮料店 【生意小贴士】工厦开工作室点拣好？ 来去水的重要性 如何影响舖位租值及价值？
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