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中原专场 置业百万补贴
湾区市况
|20/03/2025
位於妈阁区的新住宅项目「万里长城」，由央企南光集团开发，项目不仅有利推进澳门都市更新，更为旧区引入全新居住体验，澳门中原对项目深感认同并支持，故特别推出「中原万里长城VIP专场」，精选六套专场优惠单位，提供楼价补贴，最高金额可达过百万元。 南光集团为紮根澳门76载的中央企业，物业以严格的品质交付，其所打造的三梯独栋洋楼「万里长城」，楼高5层，单位建筑面积从477尺至1,663尺不等，户型设计灵活多样，卫浴设计乾湿分离，更舒适卫生，大部分单位配有露台，部分单位更可享迷人海景。此外，为提高住户私隐度及安全度，提供24小时社区巡逻，让住户安心而放心。 妈阁及下环区一带，带车位的电梯新楼极为稀缺，而「万里长城」设有地下3层的专属停车场，住户无需为停车问题烦恼，而距离妈阁轻轨总站及巴士总站仅数步之遥，一家大细外出便利。而项目周边生活资源丰富，除了邻近多间知名学校，更是公园、街市、特色食肆一应俱全的乐活社区。 在本月24日至31日期间，透过澳门中原购买「万里长城」指定单位，即可参与是次补贴计划，有意参观者可於网上、电话预约看房，或参与3月29日及30 日於现场举办的专场活动，亲身体验央企精心打造之品质雅居。
TIFFANY HOUSE复式楼王沽出 豪宅市况渐趋热络
湾区市况
|13/02/2025
位於新口岸、金莲花广场旁的豪宅狄芃尼豪舍（TIFFANY HOUSE）已届现楼，除了标准单位外，当中的复式单位更是罕有。澳门中原去年夺得该项目的销售总冠军，成功促成了当中面积最大的顶层复式楼王单位，建筑面积约5,600多平方尺，拥近7米中空大厅尽显气派。现时市场上新盘供应量少，同区豪宅大户更是稀缺，加上减息周期启动，相信在豪宅市场独特性和供应稀缺下，今年关注度将上升，交投会更活跃。 TIFFANY HOUSE以「首饰箱」为蓝本，采用全Low-E涂层玻璃幕墙设计，由两座住宅组成、楼高17层，包括会所设施、商舖及停车场。整个项目仅有8个复式单位，目前仅余几套待售，面积介乎3千余至4千余平方尺，均为中空高楼底设计，全屋内外建材用料上乘，配备顶级交楼标准，厨房使用德国高级品牌Gaggenau系列家电；此外，物业会所邀请到星级设计总监张叔平构思打造，选用欧洲艺术家私，充满时尚电影感，彰显住客生活品味。其中二座一个约3千余尺的复式单位，拥大露台设计，远眺松山、望金莲花广场，景观十分开扬。 为迎接蛇年新春，发展商推出新春大优惠，除赠送三年管理费及印花税外，首3名买家可获得价值约88,888元的「新春大利市」。对澳门豪宅物业有兴趣的朋友，欢迎联络中原地产了解更多。
访澳旅客屡破纪录 官也街商圈睇高一线
湾区市况
|10/02/2025
除博彩业外，澳门逐步发展为旅游休闲中心，演唱会数目在近年大增，平均每周约3至5场演唱会在澳举行，加上今年起中央放宽签注新政，显着带动旅客量和经济发展。据治安警公布，在刚过去的八日春节假期，就有逾130万入境旅客，当中年初三入境旅客录得约21.9万人次，打破疫後澳门单日入境旅客纪录，预料访澳旅客持续增加，能进一步带旺旅游区舖市。 澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生表示，演唱会经济带动场馆周边商户生意，尤其官也街商圈一带每每都人山人海。据中原数据显示，去年氹仔区商舖约有21宗买卖成交，涉及金额约6.42亿，按年大升近六成，当中官也街商圈无论成交宗数，还是成交金额均领先其他地区一半以上。 官也街商圈的成交以投资者入市为主，主因现时租金回报普遍有约3至4厘，个别商舖更可达5厘。在去年年尾，已有不少商家抢占先机，区内租赁畅旺，录得多宗月租六位数的成交，租金介乎10至30万元不等。在连环出现利好旅业消息下，预计访澳旅客人数有上升趋势，长远官也街商圈睇高一线，现时入手门槛约在3,000万至1.5亿，有兴趣的客户，不妨联络中原(工商舖)了解更多。
“一周一行”“一签多行” 商户抢占旅游旺舖
湾区市况
|23/01/2025
深合区赴澳一签多行及珠海赴澳一周一行今年元旦起已正式实施，据治安警资料，本月18日录得逾80万人次通关再次刷新单日纪录；而据国家移民管理局统计，自元旦实施以来至本月中，珠海市居民出境赴澳同比增长约26.1%，从数据中可预见签注新措施带动下，访澳旅客数字将持续增加。 而其实在去年11月底，中央公布签注新政後，一些商户已密锣紧鼓在旅游及赌场区抢占一席位，尤其自由行相关行业最为积极，如药房、蔘茸海味等，舖位租赁速度明显加快。去年底至今中原已促成不少大额租赁成交，赌场区一个约700尺地舖以每月约30万获承租；中区大三巴及板樟堂一带的舖位，以约25万元租出；氹仔官也街商圈舖位，则以每月28万左右租出。现阶段各类商户加快扩充，旅游旺区舖位空置大幅下降，有兴趣的客户，不妨联络中原(工商舖)了解更多。
放宽旅签 外地客置业增
湾区市况
|09/01/2025
自去年四月楼市全面撤辣，外地买家来澳置业无需再缴付辣税，加上楼价已调整至吸引水平，减息步伐已展开，入市成本大大降低，去年外地买家较二三年显着增近3倍，比例占整体买家约5.2%。今年元旦起，横琴来澳一签多行及珠海来澳一周一行实施後，带动他们在澳的日数增加，料可为楼市再添动力。 以往广东地区居民来澳签注间隔一般为两个月，每次在澳逗留不超过七天，每年逗留澳门的日数最多约四十二天。过往他们来澳购买物业，主要为纯投资性质，自住需求不大，且要缴付额外印花税，所以每年的成交宗数并不多。 但今年起，新签注措施实施，两地居民可多次往返澳门，大幅提升往来便利性。除直接刺激零售、餐饮等行业，也可吸引部分外地客在澳置业居住，如频密往来两地探亲的人士及锺情优质物业的买家等，可活跃本地租赁市场，更可为楼市带来新资金。 预期减息效应持续，息口将进一步回落，更多旅客到访，有助带动整体经济复苏。经济向好亦有利楼市，料今年全年住宅成交量有望逾3,500宗，按年升约15%。楼价在成交量及客户群增加下，有望今年内止跌企稳。
年底议幅增 工厦租赁成交倍升
湾区市况
|19/12/2024
受减息利好刺激，加上不少工厦物业尺价回落至吸引水平，年内不乏刚需用家趁低入市，转租为买，2024年的工厦成交量较2023年上升约1倍。近期工厦租赁亦明显转暖，录得多宗大面积厂房成交，当中较瞩目为环球工业大厦，约5,550尺的单位，尺租低至约6元；而激成工业大厦、南益工业大厦的逾5千尺大面积单位，平均尺租则介乎8至8.5元左右。 现时市场上工厦减价盘仍未被完全消化，而且临近年底，部份业主不愿丢吉单位，议价空间大。推介福泰工业大厦，一个过万尺的开扬单边物业，可入20尺货柜，尺租约7元。至於细面积工厦，则可考虑澳门工业中心，约2,200尺的高层单位，月租约18,700元。现时市场上陆续释出不同类型的工商厦笋盘，有兴趣的客户，不妨联络中原(工商舖)了解更多。
两度减息！租金回报增 投资者重临扫「砖」
湾区市况
|29/11/2024
美联储自今年9月起已两度减息，累减0.75厘，随息口回落，供楼成本降低，楼市明显回暖向好，市场上二手楼价仍低，加上发展商亦把握时机推新盘，吸引不少买家升级换楼，睇楼人次激增。 减息周期重启，二手市场近月未见有业主加价或反价，买家在利息下调下，能以相同价格购得更大面积或更新的物业，澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，本澳多个蓝筹屋苑近月成交速度快，以氹仔濠系列屋苑为例，自减息後，「濠庭都会」成交了约12宗，「濠珀」成交了约3宗，而「濠景花园」亦录得约5宗成交，当中以千五尺或以上大单位最受欢迎。 至於一手市场方面，亦接连有发展商以优惠价推盘，氹仔市中心「濠尚」本月再推新盘，户型由开放式至四房单位，折实入场价约490余万起，而是次开售发展商更推出震撼车位优惠，买家购买指定单位能以100元加购车位一个，或200元加购车位两个，因此开售短短数天已录得约12宗成交，当中以三房及四房为主。 位於蝴蝶谷大马路的「珀悦」本月亦再次推售，并首次开放参观示范单位，项目为现楼新盘，拥完善会所设施，价格贴市，总价较细，两房单位低至4百几万起，尺价5,999元起，吸引不少年轻家庭，亦已录得逾10宗成交，以两房单位为主。 减息效应持续，多个一手新盘接连登场，除买楼自住人士外，现时租金回报持续上升，亦吸引一些投资者重临市场，若美联储12月进一步减息，料将加快市场资金流入「砖头」，延续楼市转旺的势头。
一线舖租下调 品牌大换血
湾区市况
|27/11/2024
据澳门旅游局数据，今年暑假日均入境旅客逾十万人次，惟整体消费意慾低，尤其名店、奢侈品市场业绩明显下滑，连带一线旅游区舖位租金受压。以中区板樟堂一带来说，不少业主在租约到期後均因应市场调低租金，近月区内一个4千余尺的全幢物业以约25万元租出，较旧租金跌约四成。 事实上，板樟堂及大三巴一带，经过两年多疫情，多个大型品牌相继撤出，区内一些舖位更已交吉一段时间，租金大幅下调并非个别案例，近月不乏网红小食店趁机落户大三巴及卖草地街，这些小食店承租力高达逾10万元。而板樟堂舖位面积普遍较大，昔日以国际品牌进驻居多，现时租金较疫前打了6至7折，吸引一些原本未有打算扩张的连锁品牌，趁舖租回调，进驻一线街提升品牌形象。核心舖位租金大幅下调，令更多不同类型商户有能力承租，料短期内一线街零售品牌转换速度加快。市场上陆续出现核心靓舖，有兴趣的客户，不妨联络中原(工商舖)了解更多。
减息见效 濠庭都会上月成交近10宗
湾区市况
|19/11/2024
美国联储局本月宣布再减息0.25厘，减息步伐符合市场预期，有助降低买家置业成本，近月二手市场交投明显加快，不少观望已久的家庭看准机会，入市执笋盘。以氹仔蓝筹屋苑濠庭都会为例，上月成交了近10宗，当中约1,300尺户型成交价介乎800万至868万元之间，而逾2,500尺的大单位，成交尺价低见4千余元。 减息周期初期，不少业主把握楼市气氛加速套现，市场上仍不乏减价笋盘，推介濠庭都会一个面积约1,318尺的单位，去年开价约980万，现劲减至7字头放售，有意换楼置业的人士宜加快步伐，随减息周期持续，相信楼价在短期内会止跌回稳。
抢减息先机 多客抢租核心靓舖
湾区市况
|11/11/2024
美国联储局一如市场所料，再减息0.25厘，是继9月会议减息0.5厘後再度减息，加上早前中央接连推出政策振市，股票市场活跃，投资气氛逐步炽热。澳门中原(工商舖)资深区域营业董事李肇成先生表示，上月澳门工商舖交投明显上升，不少企业用家密锣紧鼓吸纳低价物业，当中以舖位表现最为突出，预估10月份买卖成交约40宗，较去年同期大升约186%。 减息周期启动，有效降低入市门槛，加上工商物业价格已回落至吸引水平，近月工商舖睇楼量大增，一些以往未有计划入市的人士亦开始关注市场，由於现时旅游及赌场区放盘不多，10月份成交多集中在民生区黑沙环及关闸一带，舖位租金回报约在3.3至3.8厘水平。 商舖租赁方面更是势头强劲，10月份月租超过10万以上的成交约有6宗，主要在南湾区及大三巴旅游区一带，有舖位更接获多个租客及品牌抢租，部分商舖最後成交租价更比业主预期高。一线空置舖位少之又少，随市场上成交量增多，业主议价空间减少，吁有意入市的投资者及用家把握捞底时机。
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