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共有 164 个湾区市况
氹仔商舖跑出 投资价值看高一线
湾区市况
|10/03/2026
今年澳门商舖市场开局以来，焦点暂落在氹仔区，不论是买卖或租赁成交均见支持。截至二月底，区内买卖成交约3宗，涉及金额由600万至4,000万元不等；租赁则录得约15宗，整体表现活跃。 澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生指，氹仔区受捧的主因离不开「人流」二字。区内坐拥金光大道，汇聚全澳最高端的酒店，加上大部分演唱会及展览活动均在区内举行，为该区带来持续的人流，商机处处。 在投资选择上，旅游旺区如官也街商圈的舖位，自然是实力买家的首选。不过，现时不少投资者会衡量银行贷款压力，总价2,000万或以下的舖位更受追捧。面积方面，700尺以上的舖位因能满足美容、诊所、餐饮等多种行业的经营需要，成为投资者眼中的实用型资产；而1,000万以下的细面积舖，则因氹仔花城周边住户众多、外卖店需求强劲，同样不乏承接。 当然，最终能否打动投资者，还看回报率。现时市场上回报超过三厘的舖位，往往能引起较多关注。展望今年，无论从人流、租务表现还是回报前景来看，氹仔区的商舖成交量有望继续跑出，成为澳门商舖市场的亮点。
旅客+政策双重助力 舖市开局积极
湾区市况
|12/02/2026
受惠於澳门政府持续扶助中小企政策及旅游业持续向好，2026年商舖租赁市场迎来积极开局。根据澳门统计局数据，去年新成立公司达4,678家，较前年增加123家，其中以批发及零售业和工商服务业为主。这股创业及扩张动能，直接推动工商舖的需求上升。同时，去年全年访澳旅客量突破4,000万人次，强劲的消费人流亦为零售市场注入信心。 澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生指，今年商舖市场查询量显着上升，尤其来自零售业商户。不少商户瞄准租金调整期，计划扩充业务或从二、三线地段迁往核心主街。其中，如高士德等传统民生区一线主街及稀有单边优质舖位成为查询焦点。例如，高士德一个约1,200尺舖位，以往月租约8万元，上月以约5万元租出，调整幅度超过三成。此外，农历新年前夕，售卖贺年产品的短期租赁需求上升，民生区人流密集街道亦出现不少短租成交，有效纾缓一些民生区舖位的空置压力。 至於旅游区商舖表现持续强势，中区大三巴一带及官也街商圈，於1月份均录得月租超过20万元的大额成交。这些区域租户稳定，即使有商户退场，舖位也能迅速获新租客承接，目前空置率已处於极低水平。 随澳门政府积极引客深入社区，预期将为各区商舖带来持续客流。同时，部份业主因应营商环境变化，开始愿意调整租赁策略，在长租客源不明朗的情况下，接纳季节性短期租客（如节庆主题及快闪店），以维持舖位人气与现金流。预期旅游区市场可望稳中向好，民生区商舖的空置情况亦有望得到改善。
舖市租赁冷暖不一 氹仔成市场亮点
湾区市况
|20/01/2026
澳门商舖租赁市场於去年持续整固，中原(工商舖)录得全年约751宗成交，涉及总金额约3,300万，整体平均成交尺租约为30元，按年下跌约16%。澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生指，市场表现呈现明显区域差异，在全澳租金普遍受压之际，氹仔区成为唯一录得增长的地区。 氹仔官也街商圈及金光大道一带，直接受惠於特区政府大力推动的会展及演唱会经济，大型活动持续带动旅游人流，成为支撑区内舖租逆市向上的关键。至於中区旅游区，2025年平均尺租约为45元，同比下跌达20%，主因於2024年该区一线街空置舖位较多，推高当年基数。而去年成交则有不少在副街，因此租金回调属正常整固。 更引人关注的是新口岸赌场区，受卫星赌场在去年全面结业影响，区内商业生态发生重大变化，平均尺租大幅下跌约40%，至约27元水平。市场预期，相关调整尚未完结，2026年该区租金仍有下行压力。 至於传统民生区，自疫情以来缺乏利好消息刺激，营商环境未见明显好转。其中，北区平均尺租下跌20%至约23元；而传统商业区高士德更跌穿「2字头」关口，平均尺租仅约19.54元。然而，租金回落吸引部分商户进驻或升级舖位，支持租赁成交量保持平稳。 展望2026年，特区政府已陆续推出多项政策，包括鼓励国内外品牌进驻澳门，以及拨款支持创业及中小企业拓展业务，预期将为商业市场注入新动力。今年商舖租赁成交量有望较去年轻微上升。但旅游旺区以外多个区域空置率仍处高位，市场需时消化存量，预计整体租金仍面临小幅调整压力。
政府「加甜」提信心 豪宅成交率先起动
湾区市况
|10/12/2025
澳门特区政府於11月份《施政报告》中接连提出两项利好房地产市场的重要措施，包括住宅印花税豁免上限至600万及按揭成数提升至八成。政策方向由「加辣」转向「加甜」，为市场注入一剂强心针，住宅睇楼量及交投随即回暖。 本次回暖以中高价物业表现最为突出。不少等待换楼时机已久的业主，见政策转向、市场气氛好转，随即把握楼价仍处低位的机会入市。上月指标豪宅如金峰南岸、壹号湖畔及天玺湖的复式单位均录得成交，反映高购买力客群已率先行动。 随有利楼市因素陆续出现，包括股市走势向好、按揭利率维持低水平、人才引进计划持续优化等，市场购买力预期将由中高价物业逐步蔓延至中价及细价物业，带动成交量进一步上升。 12月受圣诞元旦长假期影响，部分市民计划外游，成交步伐可能稍缓。而随假期结束及新一年开始，发展商预计加快推盘节奏，在一手新盘带动及二手市场信心回升下，住宅月成交量有望重上300宗水平。
继首600万免税 澳门楼市再度派糖加甜 按揭成数提升至八成
湾区市况
|26/11/2025
澳门行政长官岑浩辉於本月18日发表施政报告，提到合资格的澳门居民，购买600万澳门元(下同）以内的住宅单位，可申请豁免印花税。中原澳门及珠海横琴董事何兆恒先生指，此为特区政府自2009年推出四厘利息补贴计划後，时隔十六年再次为楼市加甜。在新措施下，合资格居民购买600万元物业最多可节省12万元税务支出。 此外，澳门金管局於日前（24日）建议将楼宇按揭成数上限由70%提高至80%，并建议配合财政预算案内提到的首六百万元免税的措施同步实施，进一步减轻居民置业负担。不论市场对楼市走势的看法如何，连串利好楼市政策的推出，预计将为市场成交带来支持。置业人士不仅可节省税务开支，亦可根据自身需求灵活安排按揭成数。 政策的有效性始终要看数据，但出完一招又一招，这是前所未见，亦显示了本届政府对稳楼市的决心明确，预料市场很快会由极度悲观逐渐稳定，部分连地价建筑费等基础成本都未够的物业，会逐步回稳至相对合理水平。
减息激活楼市 新盘二手齐发力
湾区市况
|07/11/2025
美联储局重启新一轮减息周期，为澳门楼市带来正面刺激，上月除新盘百花齐放外，氹仔区二手市场同样表现活跃，其中蓝筹屋苑「濠庭都会」单月录得约5宗成交，一个中层约2,503尺大单位，以约1,100万连车位易手；而两房户型成交价则在约610万水平，尤受家庭客青睐。而位於大型商场上盖的「濠尚」近月亦录约2宗二手成交，其中一个低层约1,596尺单位，以约840万破低价易手，成为市场焦点。 相比澳门半岛传统民生区，氹仔市区拥有更多楼龄较新、配套更完善的住宅项目，集衣、食、住、行及教育资源於一身，尤其受到年轻家庭追捧。现推介同样受用家追捧，「花城」文根建筑两房单位，业主随市场调整，诚意减价至4字头放售。而除了二手笋盘，「濠尚」发展商亦趁势推出一手优质单位，是次推售单位数量有限、更有吸引的车位优惠及置业折扣，建议有意换楼上车的人士把握入市良机，欢迎联络澳门中原，获取最新市场资讯及专业谘询。
捞底黄金时机「澳门凯旋门」折让逾半
湾区市况
|30/10/2025
澳门楼市气氛渐见活跃，随着减息周期利好因素逐步浮现，不少发展商趁机推售新盘及余货，带动二手气氛亦转暖。近期南湾区新盘「天玺湖」及新口岸的「Tiffany House」等以优惠价推售，成功激发附近二手业主为加快套现，愿意跟随市场调整叫价。 其中，坐落皇朝区的传统豪宅「澳门凯旋门」备受市场注目，项目以大户设计为主，提供四房至六房及复式单位，适合追求升级居住品质的换楼客。目前市场出现罕见超值放盘，一个建筑面积约3,521平方尺的复式单位，尺价曾高见万元水平，现大幅回调至约每尺4,830元，折让高达一半；另有一个高层单位，建筑面积约2,803平方尺，业主诚意出售，降价至约1,068万，尺价跌至「3字头」。 由於皇朝区汇聚多幢甲级写字楼及星级酒店，而政府公共办公大楼的兴建又进一步提升区域发展潜力，现时正是把握低位入市的黄金时机，有意在区内置业的人士不妨约看了解。
减息预期 二手笋盘抢手
湾区市况
|19/09/2025
近期市场利好消息增加，股市畅旺带动财富效应，加上市场普遍预期美联储即将启动减息周期，买家入市步伐明显加快。与此同时，澳门多个发展商积极推售新盘，带动一、二手市场交投同步回升。 位於东方明珠区的置换房项目「明珠都滙」近期陆续交付，项目正式入伙，其基座逾34万平方尺商业配套亦已开始招商，令区内楼市气氛升温。但由於「明珠都滙」迟迟未有全新一手单位开售，部分上车客及新婚家庭见楼价已从高位回落约三成，纷纷转投二手市场。近期该区优质单位放盘迅速获承接，尤其以实用率高见称的「寰宇天下」及「御景湾」备受家庭客青睐。 以「御景湾」近期成交为例，以往要价过千万的三房大单位，失守900万大关，以约800余万获得成交；而「寰宇天下」的三房带工人房大单位，业主亦肯折让以约860万元放售。始终该区生活配套完善，邻近澳门校网，当三房或以上单位总价下调至800余万水平，即能吸引换楼家庭入手。 另外，部分上车客及新婚家庭见楼价已从高位回落约三成，亦纷纷转投二手市场。区内如「海上居」及「海天居」两房小户型，总价仅需约500余万至600余万，近月录得多宗成交。其中「海上居」一个正两房带露台海景单位，建筑面积约900平方尺，以约599万沽出；同屋苑另一个带露台、向西南的两房单位，则以约625万易手。 在一些买家趁减息前偷步入市下，市场上的笋盘买少见少，而当减息落实後，预料业主的议价空间会收窄，惟在发展商以贴市价策略推售新盘下，二手市场交投量虽有上升，但价格短期内难见大幅上调。随着成交量持续攀升，预计楼价有望於年底止跌企稳。
「翰林隽峰」收楼在即 租售市场蓄势待发
湾区市况
|21/08/2025
氹仔新盘「翰林隽峰」预计将於下半年正式收楼，值得留意的是，该项目自开售以来一直以楼花形式推售，从未开放实体示范单位，而随着现楼亮相，预料将吸引不少「睇现楼才入市」的买家，带动新一轮销售热潮。 「翰林隽峰」坐落於氹仔核心地段，项目主打细面积单位，总价相对亲民，符合市场上车及投资需求。过去每次推售均引起市场关注，销情理想。随着现楼落成，预料部分业主收楼後会将单位放租，估计开放式单位月租约在9,000元水平，两房至三房单位则约12,000至15,000元左右。项目拥完善会所设施，周边生活配套成熟，租赁需求稳定，相信能吸引年轻家庭、学生等客源，投资回报具一定吸引力。
「天玺•湖」首推报捷 示位月中开放料掀热潮
湾区市况
|14/07/2025
澳门南湾区豪宅项目「天玺湖」上月底首开即引爆市场，超额完成首批单位销售目标，连同加推单位速沽逾70伙，销情炽热。项目单位均附送豪华装修家电，平均尺价在7千余元水平，贴近市价。除入门细户型受追捧外，更录得两宗复式大单位成交。邻近的西湾新盘「澳玺」亦趁势推出数个特惠单位，同样火速沽清，进一步反映市场需求稳健。 南西湾区过去十年罕有新盘供应，毗邻商业核心区的优势，生活机能完善，积累了一定刚性需求，包括一些新移民家庭及高管人才等。受新盘热潮带动，区内二手市场同步升温，指标屋苑「壹号湖畔」近月连录2宗三房大单位成交，成交尺价约6千余元。 此外，该区租金回报率属澳门前列，普遍达2.5厘，随近期利率回落，回报率已超银行定存，吸引投资者进场。而「天玺湖」将於本月中旬开放示范单位，预料再掀参观热潮，延续销售强势。
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