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中原(工商舖) 2026年营业会议✨精彩花絮回顾
系列专题
|15/01/2026
中原(工商舖) 2026年营业会议✨精彩花絮回顾 中原(工商舖)2026营业会议已於昨日（1月14日）圆满举行，现场气氛热烈，一众同事斗志高昂！ 会上不少全年业绩表现出众的前线精英荣获嘉许🥇掌声不绝，充分展现团队专业实力与拼搏精神💪 中原(工商舖)多位管理层亦就市场走势📈营业目标🎯及部门发展方向作出深入分析，为新一年定下清晰发展目标，启发满满。透过是次会议，团队对未来工商舖市况及机遇有更明确的部署，信心倍增，势必迎接2026年新里程，续写佳绩✅ 一齐睇下大会精彩花絮喇！🎉
全年工商舖市况回暖 工商舖买卖交投回升两成半 受惠写字楼大额成交带动 12月份工商舖成交金额增逾七成
即时新闻稿
|11/01/2026
2025年工商舖市况经历波澜起伏，下半年在众多利好消息支持下，买卖成交量录得显着升幅，当中写字楼市场升势最为显着。根据中原(工商舖)数据显示，2025年12月份工商舖录得约295宗买卖成交，涉及总金额约104.31亿元，按年分别上升约13.03%及约58.23%。而写字楼市场因月内录得巨额买卖成交，总成交金额约83.99亿元，为全年单月最高。累计2025年全年，工商舖录得3,721宗成交，增长约25%。中原(工商舖)预期，受写字楼大手成交带动，整体工商舖市场买卖气氛兴旺，预料1月份工商舖买卖市场可维持平稳向上。 中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，12月份工商舖市场录得约295宗买卖成交，较上月回落约9.79%，比去年同期则增加约13.03%，而全年则录得约3,721宗成交，较2024年约2,968宗上升约25.37%。买卖成交金额方面，受中国建设银行大厦大手成交带动，12月录得约104.31亿元，按月及按年分别上升约74.02%及58.23%，而全年则录得总成交额约680.08亿元，按年微升约6.2%。在工商舖三大范畴中，写字楼市场方面，12月份录得约45宗买卖成交，较上月大幅回落约43.75%，按年则录得升幅约15.38%；总金额录得约83.99亿元，按月及按年分别上升约1.08倍及3.13倍。 12月份写字楼买卖市场再度录得瞩目大手成交，并推高本月成交金额走势。据了解，该成交为中环干诺道中3号中国建设银行大厦共11层全层办公楼面，总面积约111,622平方尺，平均尺价约31,338元；荣登2025全年大宗工商舖买卖成交第三位，首两位分别为铜锣湾港岛壹号中心的72.09亿元及中环交易广场第一座的63亿元。翻查记录，该厦原由发展商丽新集团及中国建设银行各自持有一半业权，当中自去年下半年市场已传出丽新集团有意出售其持有的50%权益，潜在买家亦在竞逐中，至年底前新买家揭盅，京东集团旗下子公司呼声最高。 此外，12月份工商市场走势平稳，录得买卖成交宗数约189宗，成交金额约10.86亿元，与上月相若，按年则分别上升约22.73%及回落约32.78%。而12月份商舖市场录得约61宗买卖成交，按月无变化，按年则轻微回落约10.29%；涉及成交金额约9.45亿元，按月微升约3.65%，按年回落约67.9%。 潘氏分析，2025年本港整体经济持续改善，年底前各方利好消息传出，包括全年新股集资额约达2,858亿港元，重登全球首位，带动金融行业需求转强，加上本港旅客数字稳步递增，有利消费市道趋旺，增添投资者入市信心。同时，工商舖买卖市场亦见企业用家积极入市，带动交投气氛。随着新一份财政预算案将於下月公布，市场普遍憧憬政府会推出更多振兴经济措施，进一步推动市况向上。潘氏认为，买家焦点正回归工商舖市场，但现阶段仍属买方主导，成交价格仍较为受压，预期2026年首季市场将维持「量升价稳」态势。 12月份工商舖买卖成交宗数： 工厦(约宗) 写字楼(约宗) 商舖(约宗) 工商舖总数(约宗) 2025/12 189 45 61 295 2025/11 186 80 61 327 与上月对比(约) 1.61% -43.75% -- -9.79% 2024/12 154 39 68 261 与去年同期对比(约) 22.73% 15.38% -10.29% 13.03% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 12月份工商舖买卖成交金额： 工厦(约亿元) 写字楼(约亿元) 商舖(约亿元) 工商舖总数(约亿元) 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 2025/11 10.56 40.25 9.11 59.94 与上月对比(约) 2.83% 108.64% 3.65% 74.02% 2024/12 16.17 20.32 29.44 65.93 与去年同期对比(约) -32.78% 313.43% -67.90% 58.23% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 全年工商舖买卖成交宗数及金额： 全年成交宗数(约宗) 与去年对比(约) 全年成交金额(约亿元) 与去年对比(约) 2025 2024 2025 2024 工厦 2,229 1,681 32.60% 153.68 177.66 -13.50% 写字楼 770 537 43.39% 391.90 263.56 48.69% 商舖 722 750 -3.73% 134.50 199.15 -32.46% 工商舖整体 3,721 2,968 25.37% 680.08 640.37 6.20% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
企业用家自置总部物业成焦点 港岛优质商厦买卖交投正盛 上环南岛商业大厦两全层独家出售 总意向价约4,760万元
即时新闻稿
|08/01/2026
港岛区商厦买卖交投气氛炽热，湾仔中国华融大厦全幢早前以约11.6亿元易手，同区马来西亚大厦全幢亦获财团以约13亿元洽购，而港岛区多幢指标商厦如力宝中心、美国银行中心等亦先後录得逾亿元成交。在众多大手写字楼买卖个案带动下，港岛区商厦交投正盛，资深投资者马亚木家族亦趁势放售旗下的上环南岛商业大厦两层写字楼全层，并委托中原(工商舖)作独家代理销售事宜，涉及意向价共约4,760万元。 中原(工商舖)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生表示，是次独家代理放售的项目为上环皇后大道中359至361号南岛商业大厦7楼及14楼全层，每层面积约3,662平方尺(未核实)，业主叫价每层约2,380万元，两层合共约4,760万元，可一并或独立交易，折合尺价约6,500元，将以交吉形式出售，准买家可分层或一并形式购入。 谢氏补充，项目位置优越，距离上环港铁站仅数分钟步程，附近亦有巴士、小巴及电车站，交通便利；同时邻近港澳码头，可方便有跨境工作需求的企业往返澳门及大湾区。此外，南岛商业大厦楼高21层，其中 4至21楼为写字楼，备有3部升降机出入方便，而全层物业亦为该区罕见，实用度、灵活度及私隐度相对更高，用家可按需要规划室内空间，相当适合中小企、医疗行业、教育机构及宗教团体进驻。 谢氏续称，受惠於多个港岛区指标商厦买卖成交带动，上环区商厦先後录得多宗全层单位易手个案，如上环德辅道西壹号5楼全层，面积约2,685平方尺，於去年7月以约2,000万元成交，折合尺价约7,448元，另一宗成交於去年1月成交，该物业为上环东协商业大厦21楼全层，面积约1,936平方尺，以约1,800万元易手，折合尺价约9,297元，以及上环昌生商业大厦7楼全层，面积约1,974平方尺，於前年12月录得，成交价约1,208万元，折合尺价6,120元。反映区内商厦全层单位有价有市，是次独家代理物业的叫价亦符合市场预期合理价。 此外，谢氏指出，本港正踏入减息周期，加上部份企业用家积极物色优质商厦单位作自用，港岛区优质商厦挟着地利及交通便利优势因而获市场追捧，加上是次放售物业属全层单位，属市场矜罕单位，加上私隐度高，对有意购入作自用的企业或长线投资者具有一定吸引力，预料可迅速获准买家青睐。
【精华重温】🎬2025年全年回顾及展望记者招待会
系列专题
|07/01/2026
📉工商舖波澜起伏回暖速度快，整体买卖呈「量升价稳」现象，预料维持成交延续至2026年。中原(工商舖)於早前举行2025年全年回顾及展望记者招待会，三位管理层在记者会上详细阐述工商舖全年市况走势及对2026年第一季的展望，活动获逾多间传媒到场采访及报道。 📞详情请联络： 中原(工商舖)企业传讯部 2783-0182/9669-0605
核心区乙厦尺价见底迅获承接 带动同区商业用途物业受追捧 湾仔轩尼诗道协生大厦低层户938万元易手 尺价仅约3,126元
即时新闻稿
|29/12/2025
本港商厦市场交投气氛持续回暖，近期买卖成交量明显增加，准买家有感商厦尺价见底，因而加快入市决定。港岛核心指标商厦录得多宗尺价新低成交个案，推动商业用途的物业同获追捧。湾仔协生大厦低层全层刚以约938万元易手，平均尺价低至约3,126元。该单位为低层，属商业用途，可塑性高，更可作餐饮及服务性行业。该成交更由中原(工商舖)促成。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示， 湾仔轩尼诗道107至111号协生大厦新近录得一宗低价成交，物业位於2楼全层，建筑面积约3,000平方尺（未核实），以约938万元易手，平均尺价约3,126元，属该厦近年罕见低位水平，物业以交吉形式出售。该物业位处湾仔核心地段，邻近港铁湾仔站，交通及人流配套完善，放盘不久即获多家准买家洽购。 冯氏续称，翻查资料，大厦於1969年落成，属区内旧式商住楼宇，全幢提供约64个单位，为商业或混合用途，过往成交不多，放盘属市场罕有。协生大厦地下至3楼属商业用途，最新成交要追溯至2023年1月，该单位为3楼全层，以约3,900万元易手，其建筑面积约4,688平方尺，平均尺价约8,319元。与对上一宗成交作比较，是次成交价属市场偏低水平。同时，是次单位更提供三相电及来去水，除作一般传统写字楼用途外，亦适合作餐饮及服务性行业如泰拳、健身、美容、教学等。 冯氏认为，是次成交物业地理位置优越，交通方便，与港铁站咫尺之遥，毗邻湾仔电脑城及修顿球场，附近商厦及住宅林立，人流畅旺，具协同效应，并具备一定投资价值，相信是次成交将带动区内更多商业用途的物业交投。
