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🎙《议舖论租》内地零售企业继续攻港
系列专题
|19/03/2025
内地电商巨企加快攻港步伐，香港消费气氛逐步回暖，舖位租务市况亦见改善。今集《议舖论租》由中原(工商舖)商舖租赁部高级区域营业董事何洁钗Terry回顾上月2月份舖位租务及空置率数据，并分析近期多间内地零售企业陆续进驻香港的趋势。 即睇详细分析 👇🏻
📊《2025年2月份商厦市场数据》🏢
系列专题
|25/03/2025
中原(工商舖)统计： 🔎2月份港岛空置率改善显着，整体空置率录得13.93%，按月下降0.2个百分点。个别核心区表现亮丽，其中金钟区空置率录得8.33%，按月下跌0.76百分点，按年减少0.69个百分点；九龙区方面，2月份整体空置率录得15.94%，按月下降0.23个百分点，尖沙咀表现较好，录得8.26%，按月及按年分别下降0.56及1.48个百分点 🔎2月份商厦市场录得约445宗租赁成交，按月增加约28.99%，按年亦上升约29.36%；涉及租用面积约107.9万平方尺，增长约3.37%，与2024年2月相比则上升约15.88% 🔎2月份港岛商厦租务活跃，其中铜锣湾时代广场写字楼高层单位，面积约7,000平方尺，获租客以28万元承租，折合成交尺租约40元。据了解，新租客为内地人气社交平台「小红书」 完整新闻稿📂 https://shorturl.at/82WI1
📊《2025年2月份商舖市场数据》🛒
系列专题
|24/03/2025
中原(工商舖)统计2025年2月： 🔎六大核心消费区商舖空置率大多见改善。中环最新空置率录得6.91%，按年显着降低约1.45个百分点；尖沙咀录得6.17%，按年大幅减少约2.71个百分点 🔎2月份录得305宗舖位租务成交，按月上升约62.23%，按年亦升约10.51%；成交金额录得约2,525万元，按月增约49.23%，按年则升约7.4% 🔎2月份药妆店积极扩充，北角英皇道135至145号中南广场地下1至2号舖，面积约4,648平方尺，成交月租约26万元，平均尺租约56元，新租客为龙丰药妆。舖位最新月租较5年前高约30%
启德运动园开幕带动东九龙商业气氛回暖 业主趁势沽货 星星地产旗下观塘电讯一代广场中层全层独家出售 意向价约1.07亿元
即时新闻稿
|20/03/2025
启德运动园开幕，大型活动一浪接一浪，带动东九龙商业气氛转趋热闹，加上财政预算案宣布放宽400万元或以下物业印花税後，亦令东九龙工商厦市场睇楼量有所回暖。区内业主星星地产趁势推售旗下的观塘电讯一代广场（TG Place）中层全层，以连租约形式推出市场，意向价约1.07亿元，并委托中原(工商舖)独家代理该物业出售事宜。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事彭慧思表示，是次独家代理放售的楼层位於观塘成业街10号电讯一代广场11楼全层，全层面积约13,162平方尺（未核实），意向尺价约8,200元，涉资约1.07亿元，该物业连租约出售，现时月租约26.3万元，新买家料可享回报近三厘。该全层楼面属商舖用途，发展空间灵活，现时由运动娱乐行业租用，物业楼底高约4.05米，极具空间感，另外楼层设24小时水冷独立空调机，为租户提供灵活办公时间，且步行3分钟可达观塘站，交通十分便利。资料显示，原业主於2018年以1.86亿元购入自用。 中原(工商舖)工商部高级分区营业董事余树荣表示，观塘电讯一代广场同类型成交要追溯至去年4月份，其中低层三相连舖契单位，涉及总面积约10,635平方尺（未核实），以约1.06亿元易手，折合尺价约1万元，相比之下是次叫价合理。此外，目前观塘区发展迅速，在市建局及政府「起动九龙东」计划推动下，观塘迎来多项重大商业项目发展，其中观塘市中心重建第4及5区项目最受瞩目，预料未来会有逾270万尺重建楼面，包括住宅、办公室、商场及酒店等用途。是次放售的电讯一代广场位处观塘重点发展区，附近工商厦林立，相信可形成协同效应，加上属商舖用途，更属区内罕有，无论是作为商舖或写字楼，皆具极高的发展潜力，升值及投资价值相应更高，相信此放售单位短期内会获垂青。
港岛优质商厦全层受追捧 用家入市意欲增 中环大昌大厦低层全层独家代理租售 意向价约5,240万元
即时新闻稿
|18/03/2025
多个港岛区商厦全层相继录得买卖成交，尺价更见吸引，用家入市取态更为积极，吸引更多准买家到港岛优质商厦寻宝。有业主趁势委托中原(工商舖)作独家代理，负责中环大昌大厦低层全层租售事宜，意向价约5,240万元，意向月租约15万元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示，是次招租出售的单位位於中环诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3,970平方尺(未核实)，以尺价约1.32万元放售，涉资约5,240万元，同时，该单位亦以尺租约38元招租，意向月租约15万元。物业以城市景为主，室内亮丽开扬，实用率高，可提供优质工作环境。物业将以交吉形式出售，买家可预约参观。 冯氏称，近期港岛区商厦先後录得多宗全层买卖成交，当中较为瞩目的为纪惠集团主席兼资深投资耆汤文亮沽出其持有多年的湾仔新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方尺(未核实)，成交价约7.75亿元，折合尺价仅约10,500元；另一宗成交则位於金钟东昌大厦16楼全层，建筑面积约8,824平方尺，以1.6亿元易手，折合尺价约18,132元，而北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼两层，面积合共约40,380平方尺（未核实），则由租客英基学校协会以约3亿元购入。 冯氏认为，於1959年落成的大昌大厦，为1座19层高的商业大厦，靠近中环港铁站出口，加上与环球大厦、会德丰大厦及置地广场为邻，地利位置优越，故大厦用户多为用家及长情租客。翻查资料，大昌大厦对上一宗买卖成交为17楼全层，於去年10月沽出，成交价约6,670万元。原业主为教会，於1960年以99万元购入单位作自用，持货64年物业升值66倍。冯氏认为，政府停售写字楼用地减少供应，可舒缓写字楼空置问题，加上近年不少企业用家趁价格回调而吸纳优质物业，而是次独家代理的中环大昌大厦7楼全层，属市场矜罕的写字楼物业，相信可吸引有意扩展业务的企业及投资者注目。 近期港岛区商厦全层易手个案: 商厦名称 单位 建筑面积(约平方尺) 成交价(约元) 尺价(约元) 湾仔新银集团中心 26楼全层 7,388 7.75亿 10,500 金钟东昌大厦 16楼全层 8,824 1.6亿 18,132 北角英皇道510号港运大厦 12楼及13楼两层 40,380 3亿 7,429 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯
