即時新聞稿
|07/05/2024
本港經濟前景逐步復甦，投資者積極物色優質單位入市，人稱「小五金大王」的國基集團主席朱國基近期成功購入葵涌大連排道金龍工業中心共4個單位，涉資約1910萬元，進一步擴大其在地產領域的投資版圖。 中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德表示，位於葵涌大連排道152至160號金龍工業中心4個單位成交價共約1,910萬元，其中兩個相連單位位於金龍工業中心3座，單位建築面積合共約2,800平方呎，成交價約950萬元，呎價約3,393元。另外兩個單位則位於1座和3座，建築面積均各為1,400平方呎，成交價各約480萬元，呎價約3,429元。此次交易的物業回報率預計會帶來高達3.8至4.8厘。 盧氏續稱，朱氏有感金龍工業中心地利位置優越，鄰近葵芳地鐵站，四通八達，方便租戶及客戶出行；此外，每個單位均設有兩個獨立門口，可兼作寫字樓及貨倉使用，是從事貿易業務的絕佳選擇，加上單位面積符合現時市場需求，容易出租，故購入單位作中長線投資。 盧氏指出，朱國基向來眼光獨到，並對投資香港工商廈物業甚具信心，曾於1995年以7,800萬元購入觀塘巧明街107號工廈全幢，於2008年金融海嘯後轉活化作國基集團中心，並持貨至今以自用及出租長線投資為主。朱國基對本港經濟及工廈市場前景充滿信心，選擇此時低位入市，並預計隨著息口走勢趨穩定，將會繼續留意及投資本港的工商舖優質物業。
工商舖專家
|07/05/2024
今個五一黃金周，國內訪港旅客達75.8萬人次，比去年上升超過兩成，到底旅客消費情況點樣？社會各界及業內人士又點睇？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
系列特輯
|03/05/2024
一個王子，令唔少香港人開始留意家族辦公室，到底香港有乜吸引力，令咁多家族辦公室嚟呢度落戶，家族辦公室手執大筆資金，到底又鍾意投資邊類工商舖物業？即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
灣區市況
|02/05/2024
本月中樓市全面撤辣後，多個發展商把握時機去庫存，加大優惠力度減價促銷，澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明先生表示，撤辣生效僅短短十多天，本澳三大熱銷新盤濠尚、Tiffany House及金峰名鑄，至截稿前已累計成交超過80個單位，而東方海岸、南灣壹號、下環薈、信晴系列等一手單位都錄得不少成交。 有見市場回復熾熱，加上適逢五一黃金周，本月勢爆發推盤潮，發展商先求量再求價，一手盤普遍有10%至15%折扣優惠。其中路氹新盤珀悅加推細單位，三房連車位僅六百餘萬起，兩房連車位更只需五百餘萬起，相比其他一手盤總價較細；而氹仔市中心的新盤翰林雋峰亦預計於五月首次發售，提供開放式、一房至三房及特色單位，相信新盤陸續推出將在五月份繼續吸引不少購買力。 撤辣後整體樓市氣氛高漲，四月下半月估計住宅成交約250宗，較上半月多近三倍或以上，而五月份在發展商同步加快全新項目及貨尾銷售下，全月成交有望超過400宗水平。現時雖然開始有投資者及外地買家重投市場，但首批買家比率仍以本地用家為主，佔比近八成左右。但畢竟現時辣稅全減，首期及稅項成本大大減少，加上樓價仍在低位，相信投資者及外地買家在了解市場後，入市將增加。
市場快訊
|02/05/2024
市場消息稱，長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢易手，該酒店前身為1幢21層高的商廈，於2022年完成酒店改建工程。提供119間客房、3個私家車位及1個貨車上落貨設施，面積約為38,619平方呎。以約2.2億元成交價計，呎價約5,696元，每間房價值約185萬元。消息稱，新買家為晶苑集團或有關人士，料購入作投資。酒店原由鄧成波家族持有，翻查資料，原業主早於2012年以約2.18億元購入綽榮商業大廈，其後再進行大型翻新，改裝成酒店。
市場快訊
|02/05/2024
德祥地產公布，以約2.6億元沽出中環夏愨道12號美國銀行中心30樓總部全層連4個車位，面積約13,880平方呎（未核實），呎價1.87萬元，有傳買家為信置。同時，德祥將以月租約65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以約2.6億元成交價計算，新買家租金回報率約3厘。資料顯示，德祥在2004年以約1.02億元購入該層樓面作總部，持貨20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值約1.5倍。
即時新聞稿
|02/05/2024
舖位租務市道漸見有起色，3月份的租務交投上升約三成，當中灣仔區舖市持續造好，3月份錄得租賃成交約21宗，按月增約10%，已連續兩個月呈上升趨勢。有老牌業主趁勢放售持有多年的地舖物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責物業放售事宜，物業意向價約4,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，今次放售物業位於灣仔謝斐道340至348號地下A至D號舖，面積約2,075平方呎（未核實），正以約4,500萬元放售，折合呎價約2.16萬元，將以交吉形式交易。該舖門闊約80呎，屬四相連舖，設有三相電、來去水及廁所。舖位前租客為酒吧，月租約13.3萬元，平均回報約3.7厘，新買家亦可選擇分間四個舖位出租，投資方向靈活。 黃氏指，上述舖位於馬師道及謝斐道交界，街道食肆林立，人流暢旺。資料顯示，鄰近上址的謝斐道314至322號地下01號舖，面積約600平方呎（未核實），於2022年8月以約1,830萬元售出，平均呎價約3.05萬元，今番舖位放售價格相比該舖位已見有顯著回落，反映業主叫價相當克制，同時，今次放售舖位屬於區內罕有四相連單邊舖，加上其地理位置優越，有一定人流及消費力，相信是次放售舖位會獲投資者吸納作長線投資。 首季灣仔區舖位租賃成交走勢： 月份 成交宗數（約宗） 成交金額（約元） 1 16 194萬元 2 19 138萬元 3 21 324萬元
工商舖專家
|29/04/2024
又快到五一黃金周喇！估計又會有大批國內旅客嚟香港旅遊消費，香港到底點樣可以做得更好，俾遊客更好嘅體驗，而香港嘅商家又點樣花盡心思，全力去迎接呢一波嘅商機，即刻去片睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 快到五一黃金周，國內連續有5天長假，預計會有大量國內旅客來港旅遊消費，根據之前的經驗，國內旅客對香港的旅遊業有一些微言，包括過關時間較長、交通配套不足與及電子支付未夠普及等，這些都是港府該想想如何改善的地方；至於商戶方面，不少已在磨拳擦掌，許多飲食業界的商戶已部署在五一黃金周推出一些優惠，再配合各大商場的大型活動，希望帶給來港旅客更佳的體驗，順帶令香港經濟得以受惠。
市場快訊
|26/04/2024
資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎（未核實），以約2億元沽出，呎價約4,541元。 該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。 翻查資料，物業曾由項目發展商新地持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入，作收租之用。現以約2億元沽貨，蝕約7,500萬元，幅度約27%。
返回頁頂
聯絡我們
