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25/05/2020-23/05/2022

共有 443 個即時新聞稿

東九龍再起動 九龍灣商貿區前景看高一線 恩浩國際中心罕見中層複式特色戶推售 意向價約1億元

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23/05/2022

東九龍發展多年,區內甲級商廈相繼落成,並重點轉型為核心商業區。起動九龍東辦公室更建議將佔地約17公頃的九龍灣行動區內6幅地皮發展為商廈、酒店及零售飲食等用途,共提供約570萬平方呎樓面面積,為日後九龍灣商貿區添多元化商業色彩,區內發展前景亮麗。中原(工商舖)寫字樓部剛獲業主委託作獨家代理,放售九龍灣恩浩國際中心中層複式戶,意向價約1億元,該物業更為東九龍唯一一個複式商廈特色單位,今次在市場推售,實屬矜罕。 中原(工商舖)寫字樓部副分區營業董事顏永雄表示,該物業位於九龍灣常悅道1號恩浩國際中心21樓A室及22樓A室,面積分別約4,509 及2,283平方呎(未核實),合計約6,792平方呎(未核實),意向價約1億元,折合平均呎價約1.4萬元。該物業一直由業主自用,將以交吉形式出售,另可配售2個私家車位。單位以工業風設計,內隴新簇,配合24小時冷氣系統。同時該單位為全幢唯一已入則複式單位,其樓底特高,達4.15米,且業主更不惜花費約150萬元入則打造內置樓梯,連接兩層;同時,該單位景觀開揚,背山面海,擁270度環迴景致,既可遠眺獅子山山景及東九龍都市景外,更可望壯闊郵輪碼頭及港島東區至灣仔海景景致。 顏氏續指,物業可以買賣公司形式交易,業主更可因應買家需要而以售後租回形式進行,方便買家不同需要。恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈,鄰近億京中心及企業廣場,交通便利,距離港鐵站步程約5分鐘,而與觀塘繞道更是一街之隔,有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。 同時,翻查該廈最新成交數據,恩浩國際中心高層F室,面積約2,259平方呎(未核實),於去年6月以約2,725萬元易手,成交呎價約1.2萬元;而參考同區商廈單位成交,如富臨中心中層單位於今年1月成交,其面積約3113平方呎,成交價約4,730萬元,折合成交呎價約15,196元。顏氏認為,今次放售之複式特色戶為東九龍區罕有,業主自用多時,今次因業務重整而割愛放售,相信此物業極具特色,將可吸引不少用家垂青,預料洽詢反應會見熱烈。

疫情令室內設計及裝修店需求日增 本地客源穩定成疫下救星 上海街「建材段」地舖連租約放售 意向價約4,800萬元

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19/05/2022

在疫情下,民生商舖影響相對輕微,在今年首三個月的零售指數中,本地零售市場在未能外遊及消費券刺激下,仍有不俗增長空間;同時,在疫情效應下,不少市民長時間在家工作,對家居擺設及佈局要求更高,因而有更多家庭選擇重新為家居換上新裝,室內裝修及設計需求更大。有業主看準裝修為主題的民生地舖的投資價值,放售位於旺角上海街「建材段」地舖,叫價約4,800萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事殷偉昌表示,該舖位於旺角上海街652至654號金基樓地下7(N)號舖,面積約600平方呎(未核實),以連租約形式出售,叫價約4,800萬元,呎價約8萬元。前業主於1973年以約35萬元購入,其後以遺產方式轉讓至5位業權人,原叫價約5,200萬元,經商討後決定減價約8%,增加其吸引力。現租客為五金店,已租用逾二十年,現時月租約13萬元,租期至2024年5月,按意向價計算,其回報率約3.25厘。 殷氏續指,是次放售之舖位鄰近旺角站,人流密集,且間隔四正,樓底特高,更配有洗手間,同區中罕見。上海街及其毗鄰新填地街是本港馳名的「裝修街」,向來集中售賣各類建築材料及工具,故帶來強大的協同效應,不少顧客專程前來購買五金用品。同時,據資料顯示,今年4月上海街692號地舖曾錄得買賣成交,舖位面積約650平方呎(未核實),成交價約5,500萬元,呎價約84,615元,殷氏坦言,該地段為各大小建材租戶必爭之地,常以預租方式「搶租」,附近吉舖稀少,且今次放售舖之租客為長情租客,加上回報相當吸引,相信會吸引不少有意長線收租的準買家垂青洽詢。

新蒲崗盡享屯馬線及起動九龍東優勢 前景亮麗 新世界旗下全新工廈全幢招租 意向呎租由約16元起

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18/05/2022

第五波疫情走勢回穩,隨着新増確診個案持續下降,社交距離措施亦正分階段放寬,市面人流增加,加上消費券發放大大刺激市民消費意欲,經濟復甦步伐有望加快。熾熱氣氛令投資者及買家入市信心增強,同樣推高工商舖租賃需求。有發展商看準工商舖物業前景走勢,故將旗下位處新蒲崗六合街21號的全新工廈項目推出市場招租,Artisan Lab意向呎租約16元起,適合零售、服務業及創意工業等進駐。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,位於新蒲崗六合街21號的Artisan Lab已屆現樓階段,發展商新世界現正展開全面招租工作,該項目樓高22層,面積由約1,417至全層8,323平方呎(未核實)不等,實用率高達約七成,意向呎租約16元至18元。周氏稱,項目採用玻璃幕牆設計,外形時尚型格;每層均備有電、煤氣、來去水及獨立洗手間等,標準樓層樓高約3.6米,空間感十足,間隔靈活,當中10樓、11樓及15樓至17樓更附設特色平台。物業配套完善,提供24小時全天候冷氣,設有停車場及空中花園,另設2部客𨋢直達各層,有助分散排隊人流,適合飲食、零售、服務業及創意工業等行業洽租。 周氏續稱,該項目由新世界集團匠心打造,信心之選;加上項目盡享地利優勢,附近有多條巴士及小巴路線外,港鐵鑽石山站及啟德站亦只是咫尺之遙。周氏認為,Artisan Lab為新蒲崗區提供工業樓面供應,物業配套設施齊備,具上佳地理位置,加上呎租相宜,尤其適合各行各業進駐。周氏相信,新蒲崗配合啟德發展區產生協同效應,隨著新盤陸續落成,帶來龐大的潛在消費力,租賃需求愈趨強勁,相信將會有不少企業租客有意率先搶佔優質地段開業,料洽租情況反應會見熱烈。

民生區舖位承租力及客源穩健 受投資者推崇 將軍澳寶盈花園一籃子相連地舖現狀形式放售 意向價約8,800萬元

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17/05/2022

將軍澳近年有不少新屋苑落成,如海茵莊園、Monterey及翠嶺峰,而且政府收回灣仔入境事務大樓並將其遷往將軍澳區,預料新總部將於2023年第3季竣工,屆時區內人口遞增,帶動零售及餐飲舖位需求。新近有業主看好後市,將將軍澳寶盈花園一籃子地舖推出市場,以現狀及連租約出售,四個相連舖位意向價共約8,800萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事馬振順表示,上述放售物業位於將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A、S03D及S03E號舖,四個舖位以田字相連,總面積約1,289平方呎(未核實),意向售價約8,800萬元。馬氏稱,S03及S03A號舖租客為粥粉麵店,其餘兩個舖位獲個別食肆洽詢,目前整體以現狀出售,按市值租金計算,四個舖位月租約22萬元,預料全數租出後,新買家可享約3厘租金回報。 馬氏續稱,唐俊街一帶被住宅群包圍,如君傲灣、天晉二期及怡明邨等,屬於民生區域,不少地產代理公司及餐廳等民生行業加快落戶,舖位租賃需求強勁;而且唐俊街距離將軍澳港鐵站只是一街之隔,為居民必經之路,日夜人流不斷,為租客確保穩定客源。馬氏補充,近年將軍澳以南一帶地舖價值穩步上揚,為長線收租投資首選;該地段地舖買賣供應向來甚少,資料顯示,現時寶盈花園正在放售的地舖僅有3個,其餘兩個分別為S06C號舖,面積約413平方呎(未核實),意向價約1,560萬元;以及S02C號舖,面積約402平方呎(未核實),意向價約1,500萬元,可見大多數業主相當惜售。馬氏指出,民生區舖位價值於疫情下表現平穩,是次物業在市場放售實屬難得,租金回報不俗,預料短期內有實力投資者聯絡洽商。

葵涌區勢將變天成數據中心重鎮 活化工業氣氛濃厚 葵涌福業大廈中層三相連單位放售 意向價由約537萬元起

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16/05/2022

隨著政府公布重啟工廈活化計劃後,葵涌區將由傳統工業區變身成為數據中心集中地。區內工廈EDGE擬重建成一幢數據中心,預料成為區內第8宗數據中心發展申請,該區發展潛力大,帶動附近一帶工業氣氛。新近有業主看好葵涌區發展藍圖,將葵涌福業大廈中層三相連單位連租約形式放售,意向價由約537萬元起,平均呎價約5,800元。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事陳崗表示,葵涌葵豐街53至57號福業大廈14樓02至04室現正放售,項目可以一併或獨立出售,02至04室面積分別約1,029平方呎(未核實),1,387平方呎(未核實),926平方呎(未核實),總面積約3,342平方呎(未核實),呎價同約5,800元,售價由約537萬元起,全面配合大中細碼客戶需要。陳氏稱,業主於1987年向發展商一手買入項目作長線投資,每個單位均設有獨立冷氣、洗手間及來去水等,設備完善。項目目前連租約放售,三個單位分別獲三間公司租用,每月租金由約1.4萬元至2萬元不等,租期最長至2024年,租金回報可高達約3.1厘。 陳氏續稱,大廈地廠有通往葵芳港鐵站的隧道出入口,又鄰近公共運輸交匯處,交通相當方便。資料顯示,福業大廈現時僅有3個相連單位放售,其餘兩個分別為低層05至06室,面積約2,150平方呎(未核實),叫價每平方呎約6,976元;以及高層02至03室,面積約2,412平方呎(未核實),叫價每平方呎約6,000元。相比之下,是次項目叫價相宜,用途彈性靈活。資料顯示,該廈對上一宗相連單位成交個案需要追溯至2017年,該成交為高層05至06室,面積約2,148平方呎(未核實),成交價約939萬元,可見大廈業主大多相當惜售。陳氏表示,葵涌區工業氣氛濃厚,是次出售物業叫價合理,租金回報不俗,相連單位罕有,相信洽詢反應會見熱烈。

傳統消費區一線街道 市道轉好拓展業務時機 旺角窩打老道地下至二樓招租 意向月租約46萬元

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12/05/2022

隨著疫情持續好轉,社交距離逐步放寬,配合新一輪消費券,本地消費力漸見增強;而旺角區是本地主要購物及娛樂重地,消費力集中,不少零售及消費企業有意落戶該區優質商舖,以拓展業務。新近有業主看好後市,將旺角窩打老道地下至二樓逾1.3萬平方呎樓面,連同外牆大型廣告位置推出市場招租,意向月租約46萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鄭莉澄表示,上述招租物業位於旺角窩打老道61至63號地下入口連一樓及二樓,地下入口面積約200平方呎(未核實),設有升降機上落;一樓及二樓面積同為約6,500平方呎(未核實),總面積約13,200平方呎(未核實),意向月租約46萬元,貼近市價水平。鄭氏稱,物業可以一併或獨立租用,若只租用地下入口及一樓,月租約25萬元;若單一承租二樓的話,月租則約21萬元,業主更可提供免租裝修期優惠,彈性配合用家需要。鄭氏補充,物業早前由渣打銀行以每月約31.5萬元租用,現已交吉。同時,一樓及二樓分別設有外牆大型廣告位,宣傳效果顯著,特別對餐飲、教育及零售陳列等行業最為有利。 鄭氏續稱,今次放租物業地利優越,座落於窩打老道及太平道交界,四周被住宅及學校包圍,前方即為行人過路處,日夜人流無間;物業與現行賣地計劃新推出的洗衣街商業用地僅一街之隔,該地皮將可作逾百萬平方呎樓面的大型商業項目,落成後為該地段帶來龐大穩定的客源,消費群聚集;同時窩打老道包攬旺角、旺角東及油麻地港鐵站多種優勢,四通八達。鄭氏表示,現時該地段甚少逾萬呎樓面供應,是次放租叫價合理,用途靈活,相信短期內將吸引用家洽詢。

長沙灣發展潛力無限 發展商及財團積極擴展版圖 聯興工廠大廈一籃子物業近85%業權放售 意向價約5.5億元

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11/05/2022

活化工廈政策推動下,傳統工業區面臨變天。當中長沙灣憑藉交通及周邊配套成熟,吸引不少中外企業進駐,進一步轉型為西九龍新商貿區。新近有業主看好長沙灣發展前景,遂將長沙灣聯興工廠大廈一籃子物業推出市場放售,該批物業佔高達近85%業權,甚具收購價值,意向價約5.5億元。 中原(工商舖)工商部區域營業董事黃美欣表示,項目位於長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈一籃子物業,共佔約84.8%業權份數,意向價約5.5億元,以現狀及連現有租約出售。黃氏表示,項目現為一幢樓高10層之工業大廈,地盤面積約8,800平方呎(未核實),被劃作其他指定用途註明「商貿」及「政府、機構或社區」用途。物業於2021年獲城規會批准放寬地積比率限制,並增至14.4倍以作准許的非污染工業用途發展,可建樓面面積約126,719平方呎(未核實),重建後價值將大大提高。 黃氏續稱,隨著西九龍商業發展逐漸延伸至長沙灣,區內發展蓬勃,令不少業主趁勢向城規會申請重建旗下工廈,當中規模最大的為Fung Properties(HKS)Limited持有工廈重建項目,位於長沙灣道868至888號利豐大廈及毗鄰的大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期,計劃重建為3幢樓高27至33層之商廈,料可提供樓面面積逾136萬平方呎。同時,新世界近年成功以約147億元連環奪得區內3幅商業地皮,當中長沙灣荔枝角道888號開售以來,反應熱烈,證明長沙灣前景不俗,吸引發展商及財團積極加快擴展版圖。黃氏指,今番放售物業位處興旺地段,與鄰近第一集團新落成的GCC3環球商貿廣場三期可產生協同效應,加上所佔業權份數高,強拍阻力少,料獲發展商及投資者垂青。

東鐵線過海段下周開通 鐵路沿線商廈持續升溫 尖東港晶中心高層戶獨家放售 意向價約3,200餘萬元

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10/05/2022

東鐵線過海段即將於5月15日通車,原先為紅磡終點站將延長至會展站及金鐘站,屆時由紅磡站至會展站及金鐘站,只需5分鐘及7分鐘。市場憧憬過海時間縮短,交通更為便利,將會刺激沿線物業租售價格。有業主預料紅磡站一帶的物業將最為受惠,決意把旗下的尖東加連威老道港晶中心高層單位推出市場放售,並委託中原(工商舖)獨家代理,意向價約3,200餘萬元,同時亦作招租,意向呎租約28元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示,是次獨家放售物業位於尖沙咀東部加連威老道100號港晶中心12樓11室,面積約2,611平方呎(未核實),業主叫價約3,263.8萬元,呎價約12,500元。同時,業主亦有意出租該物業,意向月租約7.3萬元,呎租約28元,回報率約2.6厘。據資料顯示,該單位前月租約7.8萬元,呎租約30元,較是次呎租叫價下調約7%,而業主於去年10月以約2,232萬元購入,呎價約8,550元。資料顯示,去年度港晶中心成交呎價大致由約8,000至9,000元不等,惟今年東鐵過海段即將開通消息迅即帶動其價格上調,現時該幢物業放盤叫價大多維持在每平方呎約12,000元至12,500元不等。 馮氏續指,是次放售物業已備簡約設計及基本辦公室裝修;且多窗透光度足;同時,物業位於尖沙咀東部,與多幢知名商廈如康宏廣場、新文華中心、東海商業中心等相鄰,可產生更大協同效應,同時,物業更可享三鐵匯聚優勢,鄰近紅磡站、尖東站及尖沙咀站,沿行人天橋步行過海隧道巴士站,可穿梭港島及南區;日後東鐵線過海段通車後,交通更為四通八達,且節省行車時間,物業可自用或投資,極具投資潛力。

佐敦主題式商廈定位清晰 地理及矜罕佔優 香港體檢中心中層三層樓面同步招租 意向呎租約48元起

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09/05/2022

第五波疫情漸見減退,市民生活將重拾正軌,不少企業取消在家工作安排,推動寫字樓租賃需求回升。交通便利的佐敦區商廈租金對比九龍核心區一帶相宜,逐漸成為中小企進駐首選。新近有業主乘市場旺勢,將位於佐敦彌敦道241至243號香港體檢中心推出市場放租,意向呎租約48元起。 中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示,由資本策略發展的佐敦彌敦道241至243號香港體檢中心,租務交投不俗,目前僅餘13至15樓共3層樓面推出市場招租,每層面積約4,153平方呎(未核實),意向呎租約48元起。麥氏稱,單位設基本天花、地台及牆身裝修,可為租客節省部份開支。麥氏補充,香港體檢中心以健康生活為主題的商廈,質素上乘,租賃反應向來不俗,已獲不少體檢中心、物理治療中心、醫學美容等行業青睞。據資料顯示,同幢最新一宗租務成交為低層全層,面積約4,153平方呎(未核實),於去年7月以每平方呎約45元租出。 麥氏續稱,該物業地理位置優越,位處佐敦彌敦道及佐敦道交界,行人絡繹不絕,除有多條巴士及小巴線往來港九新界外,更鄰近港鐵佐敦站及高鐵站,日後通關後,勢必吸引更多國內人士。麥氏認為,適逢新冠疫情席捲全球,大眾對個人健康關注度大大提升,物業本身具主題概念,而且全層樓面方便多款醫療儀器放置,更為病患及有需要人士提供更高私隱度,特別適合相關行業進駐,相信洽詢反應會見不俗。

第五波疫情漸減退 工商舖整體表現「量跌價升」 4月份錄得約357宗工商舖買賣個案 金額表現揚近三成

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09/05/2022

第五波疫情持續減退,部分社交距離措施亦因此提早放寬,加上第一期消費券派發及東鐵線過海段即將通車等多個利好因素推動下,整體工商舖市場氣氛回暖。當中寫字樓市場隨著經濟活動轉趨活躍,交投量走勢大幅改善。中原(工商舖)資料統計,4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交,較3月份輕微上升約0.85%,反映買家對工商舖物業投資信心趨穩。中原(工商舖)預測,工商舖市況會繼續向好發展,4月份出現逾10宗大額買賣成交,令成交金額較3月份提升近三成,預料未來一至兩個月大額買賣交投仍會活躍,將會進一步推高工商舖入市氣氛。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,根據中原(工商舖)資料,4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交,按月輕微上升約0.85%,對比去年4月同期則下跌約49.07%,涉及總成交金額則呈增長趨勢,4月份共錄得約91.93億元,較3月份上升約29.81%,按年則遞減約29.15%,反映4月份大額成交較多。同時,4月份市場共錄得約13宗逾億元成交,當中涉及工廈成交較多,其中最大額成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢買賣成交,成交價約28億元。 按類別分析,寫字樓成交宗數表現最見突出,涉及成交宗數錄得約53宗,按月大升約60.61%,帶動總金額急升至約7.64億元,對比3月份倍增約76.5%;而舖位買賣宗數亦同樣攀升約19.10%,共錄得約106宗,而涉及總成交金額約27.48億元,較3月份下跌約27.34%。至於工廈方面,則出現量跌價升情況,4月份買賣宗數回落至不足200宗,僅錄得約198宗,按月減少約14.6%,而涉及的金額則因有3宗逾億元成交而推動至56.81億元,對比上月明顯大幅抽升約98.1%。 潘氏分析,今年第一季工商舖市況遇上第五波疫情爆發而陷入停擺狀況,然而踏入4月份疫情見緩和,工商舖入市氣氛亦同步轉好,不少投資者及用家加快入市步伐,個別業主亦見有反價情況。再者,華懋剛以約27.78億元奪東涌商業地皮,亦反映發展商對經濟前景感樂觀,加上東鐵線過海段即將通車,利好灣仔及金鐘等港島核心區商廈投資價值,更推動寫字樓需求上升。同時,社交距離措施進一步放寬及受惠於消費券效應,人流已見增多,市民所積存的購買力助零售及飲食業生意額急升。在多種利好因素下,投資者及用家陸續於工商舖市場湧現,相信在大額買賣交投帶動下,工商舖物業交投量在5月及6月會持續上揚,價格亦會拾級而上。 4月工商舖買賣成交宗數: 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2022/4 198 53 106 357 2022/3 232 33 89 354 2021/4 390 140 171 701 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊 4月工商舖買賣成交金額: 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2022/4 56.81 7.64 27.48 91.93 2022/3 28.67 4.33 37.82 70.82 2021/4 47.71 35.56 46.48 129.76 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊