即時新聞稿
|24/07/2024
北角區是港島焦點民生區及商貿活動集中地之一，作為民生消費熱點，附近一帶住宅林立，人口冠絕港島，消費十分暢旺，近年發展更趨成熟，區內多幢中高價酒店落成及營運，為區內帶動更多人流，可作餐飲用途的舖位更受追捧，有業主趁勢委託中原(工商舖)獨家代理負責北角和富道逾5,000呎巨舖連閣樓租售事宜，意向售價約6,800萬元，意向月租約16萬元。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事林志強表示，今次獨家代理放售的物業位於北角和富道96至106號地下01號舖連閣樓，其門闊約43呎，面積約5,072平方呎(未核實)，當中地舖約2,676平方呎，入則閣約2,396平方呎。業主目前意向售價約6,800萬元，折合平均呎價約1.3萬元；意向租金約16萬元，折合平均呎租約31.5元。 林氏指出，北角區作為港島民生消費區，今次放售的舖位面積逾5千平方呎，屬該區相當矜罕的舖位，且附有入則閣樓，為商家提供更靈活和划算的營業空間。該舖設有洗手間及後門，對租客及用家更為便利。同時，由於該舖前租客為餐飲行業，今次推出市場亦備有裝修及飲食牌照，新租客可即租即用，不僅節省裝修費用，亦解決入貨和經營需求。同時，目前北角區大面積舖位放盤量屈指可數，而是次獨家代理可租可售且連入則閣的巨舖，更為罕有。 林氏補充，該舖地理位置優越，適合各行業經營需求，加上鄰近北角公共碼頭、北角海濱花園及渣華道體育館，又有多間五星級酒店如維港凱悅及大型商場北角匯近在咫尺，且交通便捷，鄰近巴士站、電車站及地鐵北角站。 林氏認為，近期北角區商舖受到業界廣泛關注，本月北角城市花園商場一個細舖於短短2個月間升值約1.8倍，證明北角區商業發展潛力不容忽視。同時，北角區商舖單位租售向來以細單位為主，據中原(工商舖)資料顯示，過去一年北角區商舖買賣成交涉及11宗，當中僅有2宗面積逾5千呎的成交，佔比約18%；而一年內該區錄得的商舖租賃成交涉及110宗，當中只有6宗成交為面積逾5千呎，佔比約5%。而今次業主誠意委託中原作獨家代理租售的和富道巨舖，更為市場罕有的連入則閣巨舖，相信將會甚受實力投資者和企業垂青。
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|23/07/2024
隨著港島東陸續有不少全新甲級商廈落成，令不少內地及本地企業留意港島東商廈發展，而港島東商廈大多由大業主持有作出租為主，可作出售的商廈物業大都在北角區，因而吸引不少投資者及用家到北角尋寶，加上北角區為港島焦點民生區及商貿活動集中地，近年發展更見成熟，區內更有多幢中高價酒店落成及營運，吸引力大增。早前李寧品牌成功購入北角區全幢商廈作集團總部，更令北角區商廈成功吸引本地及內地企業注目。中原(工商舖)獲業主委託作獨家代理，負責北角甲級商廈嘉華國際中心逾3,000呎樓面中層全海景單位放售事宜，意向價約4,314萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，今次獨家代理放售的物業位於北角渣華道191號嘉華國際中心11樓01至02及12室，其建築面積分別為約2,649及946平方呎，合共約3,595平方呎(未核實)，業主意向價約4,314萬元，折合平均呎價約1.2萬元。其中01至02室即將交吉，而12室則會連租約形式出售，物業可以分開或合併一組形式洽購，為買家提供靈活入市選擇。 陳氏指出，該廈目前只有3個低層單位放盤，而11樓以上多由用家或大業主嘉華集團持有，罕有放售，且多屬全層單位形式。同時，是次放售單位景觀特佳，享全海景，買家及用家可將極致的碼頭景觀盡收眼底。 陳氏補充，該物業屬區內罕有指標商廈低層放盤物業，實用率高，適合各行業，可作商業及寫字樓等用途，且物業以交吉及連租約形式出售，提供彈性選擇及即時經濟回報。資料顯示，嘉華國際中心樓高30層，擁6部載客升降機及1部載貨升降機，設有中央冷氣及停車場，現有用戶包括法定機構、跨國企業辦事處、地產商、非牟利機構及會計師樓等眾多行業。大廈地理位置鄰近北角渡輪碼頭及鰂魚涌公園，附近商場、住宅群及酒店咫尺可達，且交通便捷，鄰近巴士站、電車站和地鐵鰂魚涌站。 陳氏認為，近期北角區商廈漸受內地企業注目，去年12月李寧品牌斥資約22億元購入北角電氣道港匯東全幢作集團總部，更為北角區打響名堂，更証明北角區商業發展潛力不容忽視。同時，北角區商廈單位買賣向來以1000呎以下的細單位為主，據中原(工商舖)資料顯示，過去一年北角區商廈買賣成交涉及25宗，當中僅有一宗面積逾3000平方呎的買賣成交，佔比約4%；而今次業主誠意割愛委託中原作獨家代理出售的物業屬商廈低層，更為市場罕有的逾3000平方呎的中層單位，相信將會甚受本地及內地企業垂青。
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|17/07/2024
美國聯儲局首次減息時機未明，拖累環球投資氣氛趨審慎，上半年工商舖市況未見起色，整體買賣成交量僅見持平。中原(工商舖)資料顯示，2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年表現僅窄幅上落，近期更出現斷崖式跌價情況。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市場仍面臨挑戰，當中息口高企及銀行取態成為關鍵，令工商舖投資倍添難度，加上現時本港經濟疲弱，投資者取態更趨保守，相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚，業主及發展商積極出貨，尋底味濃，相信買賣價將進一步向下調整，幅度約5至10%，個別新盤重災區跌幅更大，而租金水平則會個別發展，在內地及海外新品牌進場帶動下，核心消費區租金可望靠穩，民生區則有5至10%的跌幅。 北上消費風氣盛 舖位租務價量跌幅顯著 舖位買賣方面，由於今年上半年息口高企，加上租金回調，市場對租務回報要求與日俱增，影響舖位造價屢創新低，加上待消化的銀主盤，令交投市場呈量低價跌局面。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據資料顯示，2024年上半年市場共錄得約375宗商舖買賣成交，接近2023年下半年的約379宗水平；2024年上半年總成交金額則錄得約111.27億元，雖較2023年下半年上升約3.4%，但仍較2021年下半年的高峰跌逾五成。按月觀察的話，過去一年舖位買賣成交，有超過一半月份買賣數字徘徊約60至100宗。至於商舖大手買賣個案則仍見活躍。上半年度市場最為矚目的大手成交為荃灣愉景新城商場，作價為40.2億元，由華懋集團承接。 黃氏稱，舖位租務走勢都見窄幅上落，資料顯示，2024上半年共錄得約1,907宗商舖租務個案，較2023下半年的約1,958宗下跌約2.6%，創疫情以來新低；同時總成交金額錄得約1.88億元，較2023下半年的約2.23億元回落約16%，創下自2019上半年以來的新低。業主面對現實，核心區舖位租務議價空間強勁，吸引不少內地及海外品牌來港拓展生意，核心區一線地段巨舖續受追捧，令空置率持續錄得改善，為疲弱的舖位租務帶來一絲希望，按年改善幅度最大的為尖沙咀區，最新6月份舖位空置率錄得約7.99%，銅鑼灣及中環亦分別錄得約5.80%及7.26%，旺角則錄得約7.89%。同時，反觀受北上消費影響較大的新界區空置率則見上升。元朗及荃灣區最新空置率分別錄得4.03%及4.51%，較去年同期分別上升0.65及0.16個百分點。 黃氏續指出，餐飲品牌為舖位租務主流，租務成交中佔逾半數，而上半年內地餐飲品牌更出現汰弱留強的情況，個別川菜店及茶飲店選擇止蝕離場，而著名內地餐飲連鎖品牌則乘勝追擊續開分店，如農耕記及木屋燒烤等。同時，個別海外餐飲品牌亦積極搶攻香港市場，如松屋及意大利品牌Alice Pizza分別進駐佐敦及中環。除了餐飲進駐外，奢侈品牌亦重回核心區就位，包括中環皇后大道中18號新世界大廈地下18A號舖及閣樓，獲意大利時裝品牌Falconeri以約40萬元承租，成為今年上半年最矚目大宗成交之一；法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LV)亦趁勢租用銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場，面積約1.2萬平方呎，租期長達5年。 黃氏分析，北上消費影響持續，但港府著重推動「盛事經濟」，大力宣傳香港旅遊，加上中央不斷優化旅客來港便利措施，包括先後增設來港自由行城市，促使計劃將涵蓋59個城市，包括了全國所有省會城市，可望令本地零售及餐飲業的需求增加，而第三季商舖租務表現更為關鍵，目前業主心態疲弱，議價空間進一步擴大，將成為品牌入市承租好時機，可望帶動整體租務交投，預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平，租金則持續低位徘徊，民生區下調5%至10%，核心區跌幅會較輕微，而由於買家對租金回報要求更高，預料下半年買賣價將會回落5%至10%，買賣交投則會錄得約500宗水平。 商廈屢錄低價成交 吸引用家入市 至於同樣備受關注的寫字樓市場，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，2024上半年錄得約260宗寫字樓買賣個案，數字與2023下半年相若，但較按年同期則跌約三成。上半年總成交金額則錄得約124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動。按月分析，今年上半年單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於30至60宗水平，與去年下半年相若。租賃方面，2024上半年共有約2,677宗成交，與2023下半年約2,661宗相若；總金額則錄得約2.50億元。 陳氏稱，由於市場先後錄得多宗矚目低價成交，令市場出現新呎價指標，因而吸引不少用家入市，第二季較為矚目的買賣成交如觀塘俊匯中心28及29樓連天台及5個車位，以約1.33億元由聯合出版集團承接，折合呎價約6,287元，另一宗則位於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約1.4萬平方呎，以約3.1億元易主，折合呎價約2.25萬元。累計2024上半年港島指標商廈共錄得約6宗買賣成交，而九龍區成交則轉活躍，上半年共錄得約11宗成交，較2023下半年的約6宗增近一倍。 陳氏表示，新供應增多，令甲廈空置率則持續高企，最新6月份港島整體甲廈空置率錄得約12.77%，較上一個月上升0.13個百分點，一線區如金鐘和銅鑼灣分別錄得約8.46%和9.86%。最新6月份九龍甲廈空置率就為13.84%，較上一個月上升0.02個百分點，其中尖沙咀甲廈空置率僅錄8.33%，為九龍區較低水平。市場現時充斥過剩樓面，但經濟環境欠佳令企業態度審慎，預計商廈空置率要更長一段時間才有機會見改善。雖然空置率暫時未見大改善，但上半年市場錄得個別大面積租賃成交個案，新落成甲廈備受追捧。如友邦香港宣佈承租啟德AIRSIDE共4層樓面，共佔約15萬平方呎空間，成為AIRSIDE最大租戶。 陳氏認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時，近年市場新商廈樓面推陳而出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數較上半年跌約8%左右；預計下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面，香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1,200及2,400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。 新盤減價潮持續 電動車及數據中心帶動工廈需求 工商物業買賣走勢相對穩定。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2024年上半年市場錄得約858宗工商物業買賣成交，總金額約103.64億元，對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼，今年暫錄得約4,378宗租務成交，較2023年下半年大增約45%；今年1月更有995宗租賃個案，為2021年6月份後最高，反映工商活動顯著恢復增多。 劉氏續稱，物流及數據中心需求仍然強勁，全幢物業繼續受財團追捧，今年內最受矚目的成交為沙田石門安平街2號利豐中心全幢，成交價約15億元，原業主於2004年以2.685億買入， 賬面獲利約12億元；另外嘉德利置業新近亦以底價逾6.3億元成功統一葵涌大連排道45至51號金星工業大廈業權，以重建1幢22層高(包括2層地庫)的數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。同時，今年內個別用家亦趁低入市，如著名國際公司嘉栢斥資1億元向英皇購入柴灣安全貨倉工廈11樓全層，建築面積約36,255平方呎，折合呎價約2,758元，英皇帳面獲利約兩成。而投資者增持工廈的比例亦顯著增多，其中伯恩光學始創人楊建文或相關人士三度增持觀塘工廈物業，包括以1.5億元向鄧成波家族購入駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，面積約3,816平方呎，除此之外亦先後斥資約1.25億元購入開源道63號福昌大廈3層工廈樓面，合共面積達2.57萬平方呎。 此外，隨著電動車需求持續增長，政府於最新財政預算案宣佈延長電動車一換一計劃，而據地政總署資料，2024/25年度沽出的唯一一幅地皮，為九龍灣啟福道第8號地皮，批出價8,198萬元，亦將用作電動車充電站用途使用，帶動相關工廈物業需求。年内國外著名電動車品牌Tesla就以月租60萬元租用屯門新平街7號吉田大廈1期全層地廠。 劉氏認為，近年大量商廈新盤陸續落成，間接導致工廈需求減少，價錢回調力度大，低價成交亦隨之增多，加上由於香港整體經濟未見起色，息口依然高企，發展商及業主繼續劈價求去貨套現，當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜，進一步帶動價格向下調整。劉氏預期，受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3,500宗，但租金則有5%下調空間。 上半年工商舖斷崖式減價 料下半年跌勢未止 工商舖市場持續疲弱，今年上半年政府對住宅市場全面撤辣，令工商舖失去稅務低的優勢，不少業主為求套現重整投資組合及發展商求出貨，不惜大幅減價吸引買家。中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年的約1,497宗及約333.06億元僅錄得窄幅上落。 潘氏表示，大額買賣成交方面，今年上半年錄得約28宗逾億元成交，涉及總金額約173.97億元，對比2023上半年約38宗及192.17億元進一步下跌約26%及9.4%，反映在高息環境下，投資者取態保守，而統計2024上半年大額工商舖物業成交，基座商場及酒店共居類別較為財團所追捧。當中將軍澳藍塘傲基座商場及停車場，以約5.3億元由華潤隆地購入。另外受惠訪港旅客人數復蘇及專才計劃帶動，酒店及共居項目物業亦受財團追捧，其中晶苑集團或有關人士向鄧成波家族成功購入長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店全幢，作價約2.2億元。 此外，潘氏續稱，上半年工商舖市場出現斷崖式跌價情況，刺激部份用家及投資者入市，個別更較業主購入價大幅蝕讓。中環美國銀行中心23樓全層連車位，成交價約2.5億元，折合成交呎價約18,011元，較原業主於2018年購入價7.01億元，呎價約50,561，折讓約64%。同時，對比上一宗於2023年錄得35樓單位成交呎價約31,641元，下調約43%；而若對比2019年初成交的該廈最高呎價，位於28樓相連單位的成交呎價約53,800元，更大跌約66%。該成交更榮登十大工商舖蝕讓幅度最大。而同區皇后大道中九號29樓全層，成交價約3.1億元，折合呎價約22,514元，該廈去年14樓單位以呎價約31,484元易手，一年間減低約28%；若與2018年高峰期34樓全層成交呎價約61,800元相比，最新售價較高峰期跌價約63%。 潘氏指出，舖位同樣見價格插水情況，最為矚目的為由資深黎氏投資者持有的荃灣中心二期11至14座一籃子商舖，以約2.2億元易手，較黎氏於2018年購入價約2.75億元為低，蝕讓幅度約20%，與及尖沙咀美麗都大廈一單邊舖位連1樓部份樓面，分別於2008及2009年期間共以1.108億元先後購入，今年4及5月先後以約3,050及約2,800萬元沽出，累計帳面蝕讓近五成；而另一資深羅氏投資者於2018年以約6,000萬元買入旺角洗衣街193至199號蕙逸居地下及1樓舖位連8個車位，於2023年曾叫價約6,800萬元放售，至新近減低叫價至約 5,980萬元，減幅約12%，亦較買入價低約20萬元。 另外，發展商亦各出奇謀減價促銷，億京集團表現最為積極，位於天水圍的天一商城在上半年錄得13宗買賣成交，當中最新錄得的舖位成交位於1樓，面積約743平方呎，成交價約1,126萬餘元，較之前價單叫價折讓約54%。而同系位於東九龍及西九龍新盤重災區的一手餘貨亦以折扣價作招徠並見成效，當中觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場同獲承接，上半年分別錄得15宗及10宗成交，折扣幅度逾五成以上，個別發展商第一集團及凱龍瑞等推出的全新工商物業，亦推出多項入市優惠應市，幅度相當於樓價兩至三成。 潘氏分析，工商舖市場表現未如理想，主要因息口高企及銀行批按揭或貸款取態審慎，加上美國聯儲局減息消息於上半年落空，即使下半年擬落實減息，調整幅度尚為未知之數；而息口高企令投資者及發展商持貨成本增加，令今年內不少業主及發展商不惜大幅減價作促銷，期望可盡快售出物業套現「減磅」，銀行收緊按揭借貸令投資者需更多現金入市，窒礙入市步伐。 潘氏估計，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平，偶有實力買家趁低價購入大型項目。預測下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓，尤其東九龍及西九龍區因新供應多，料該區價格跌幅會高達10至20%。至於舖位則因跌價多年，現時已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區優質項目會受追捧。工商物業就向來較為穩定，因其價格入場門檻相宜，近期很多發展商都減價吸客，預料工商市場會繼續於淡市中突圍而出。整體租務市場，租金則會繼續向下尋底，尤其續租時業主要偏向減租留客，整體租金走勢調整幅度在正負10%內。 中原(工商舖)統計2022至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2022上半年 1,523宗 256.03億元 391宗 75.60億元 599宗 183.78億元 2,513宗 515.42億元 2022下半年 980宗 126.41億元 307宗 107.53億元 503宗 117.25億元 1,790宗 351.21億元 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 中原(工商舖)對2024年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 第三季 下半年 買賣成交量(約) 400宗 800宗 120宗 240宗 250宗 500宗 770宗 1,540宗 買賣成交金額(約元) 50億 100億 100億 200億 40億 80億 190億 380億 買賣價走勢 跌約5% 跌5至10% 整體跌約10% 民生區跌幅大於10% 跌約5%至10% 租務成交量(約) 1,800宗 3,500宗 1,200宗 2,400宗 1,000宗 2,200宗 4,000宗 8,100宗 租金走勢 跌約5% 跌約5% 下跌5-10% 核心區表現較好 正負10%內 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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|10/07/2024
深度遊席捲香港，無論本港居民或內地遊客都投身探索地區特色小店、發掘打卡景點。近年獲精品咖啡店及文青店追捧的深水埗，就成為這股浪潮中最受歡迎的地標之一，更令不少投資者和用家瞄準該區街舖的投資價值。有業主趁勢放售深水埗荔枝角道可作飲食的地舖連閣樓，並委託中原(工商舖)獨家代理，意向價約2,380萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示，是次推出的物業是位於荔枝角道311至313號地下A(311)號地舖連入則閣，地舖建築面積約1,200平方呎（未核實），閣樓建築面積約1,000平方呎（未核實），合計約2,200平方呎（未核實），平均呎價約1.08萬元。據了解，該舖位原叫價約2,580萬元，業主因應市況調低叫價，折讓幅度約7.8%。同時，該舖位更可以買賣公司形式易手，為買家提供更大的財務彈性。 鮑氏續指，該舖前租客為粉麵店，現正交吉中，業主同時亦推出市場招租，意向月租約4.8萬元。鮑氏分析，該舖尉區內難得一見的「高頭大馬」飲食舖，位置甚佳，人流如鯽，適合不同類型的餐飲行業經營，且位於區內收購重建段，全區變天在即，前景優越。該舖左右兩旁亦有甜品店、火鍋店及燒臘店等一眾食店，形成協同效應，而一街之隔的大南街，更是文青必訪的打卡聖地，外區客源穩定。 鮑氏指出，該物業周邊配套完善，未來升值潛力大，因而該地段業主大都惜售。根據中原(工商舖)成交記錄，區內以往錄得多宗成交，包括荔枝角道888號地舖於今年4月以約600萬元售出，其面積約543平方呎（未核實），平均呎價約1.11萬元；荔枝角道380號地舖於2023年10月以約1,780萬售出，其面積約1,337平方呎（未核實），平均呎價約1.33萬元；荔枝角道67號地舖於2022年8月以1,400萬售出，其面積約250平方呎（未核實），平均呎價約5.6萬元；荔枝角道302至304號地舖曾於2021年9月以約5,800萬元售出，其建築面積約2,400呎（未核實），折實呎價約2.41萬元。鮑氏相信，是次放售的深水埗荔枝角道的地下連閣樓飲食大舖，屬區內矜罕的放售物業，加上其優越的地理位置、龐大的人流量及業主靈活的放售條件，極具競爭力，料將吸引不少投資者及自用客青睞。
即時新聞稿
|09/07/2024
市場先後錄得多宗大額矚目的舖位租務成交，帶動個別地區舖位租務交投有所改善，惟整體租務表現一般，6月份租務成交錄得314宗，較對上一個月回落約一成，四大核心消費區的商舖空置率個別發展，其中尖沙咀走勢續看俏，空置率低於8%，為近9年新低。中原(工商舖)認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，相信可吸引更多港人留港消費，商舖租務情況可穩步改善。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,147萬元，分別較上月減少約11%及18%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括灣仔告士打道151號資本中心地舖，面積約1.4萬平方呎（未核實），以約100萬元租出，平均呎租約67元，新租客為內地電動車品牌，另一宗為銅鑼灣渣甸街23號兆基商業中心地下至3樓，面積約6,335平方呎（未核實），以約57萬元租出，平均呎租約105元，新租客為交通銀行（香港）。 至於空置率走勢方面，何氏續稱， 6月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.99%，按月調低約0.06個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.27個百分點，更是繼上月（8.05%）後進一步回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落3.47個百分點。而銅鑼灣空置率按月維持5.80%，為各核心區之中空置率最低，而旺角及中環則小幅回調，其中旺角空置率7.89%，較上月升0.04百分點，而對比按年同期則下調約0.8個百分點。中環空置率則為7.26%，較上月升0.48個百分點，按年比較則下調約2.16個百分點。 何氏補充，月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括日式牛丼快餐品牌「松屋」首度來港，以月租約19萬元租用佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，面積約3,224平方呎（未核實），呎租約59元，租金與上一手持平。意大利有逾百間分店的薄餅店Alice Pizza亦在港擴張，繼去年9月在灣仔開設亞洲首店後，再於中環閣麟街18號開設新舖，面積約1,331平方呎（未核實），呎租約25元。 何氏指出，訪港內地旅客見增長對本港舖租市場帶來正面幫助，根據入境處數據，今年六月入境香港的內地居民達215.5萬人次，按年增加8.6%，而隨着本港接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，均令訪港旅遊業進一步復蘇。此外，中資企業及國內外餐廳來港開舖亦蔚然成風，顯示商戶開業信心已陸續增強，商舖空置率及租務亦將繼續向好，並會陸續伸延至其他地區。隨著商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 成交宗數(約宗) 成交金額(約元) 2024/6 314 3,147萬 2024/5 356 3,844萬 2023/6 388 5,128萬 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按月變幅 (百分點) 0.48 -0.20 0 -0.06 0.04 2023/6 9.42% 9.26% 6.24% 11.46% 8.69% 按年變幅 (百分點) -2.16 -4.50 -0.44 -3.47 -0.80 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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|03/07/2024
傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號一幢6層高商廈，意向價僅約7,800萬元，平絕港島區，升值潛力無限。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，該物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎（未核實），以意向價約7,800萬元放售，以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。該物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對著重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。謝氏指出，該物業地理位置優越，毗鄰上環市政大廈及富衛金融中心等地標建築，加上上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至上環港鐵站僅需3分鐘，交通便捷，區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。信步約8分鐘，亦可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖線、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。 謝氏續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎（未核實），以約4,664萬元售出，呎價約2.62萬元。而全幢商廈易手個案則為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。 謝氏認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。
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|02/07/2024
近期本港核心商業區租市加速復甦，成交量和空置率皆見改善。其中，上環區作為老牌商業區，區內配套完善、商業聯動性高，令甲級寫字樓需求不斷提升，吸引不少投資者及企業進駐。有業主趁勢委託中原(工商舖)作特約代理負責上環指標甲廈新紀元廣場低座中層全層單位租售事宜，意向呎租約36元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，是次推出的租售項目位於皇后大道中181號的新紀元廣場低座12樓全層，面積達15,451平方呎（未核實），意向呎租約36元；業主傾向出租作長線投資，亦會接受誠意買家出價洽購。據了解，該盤早前曾以每平方呎約40元作招租，最新因應市況調低叫價約一成吸客。 何氏續稱，該單位為該廈罕有的全層交吉單位，實用率高，更擁有開揚園景；單位設計方正實用，適合各類企業進駐作總部之選。同時，業主提供免租期外，更會提供裝修津貼及室內泊車位等多項配套服務，既可為租戶或買家減輕裝修及泊車成本，增加物業的吸引力。 何氏指出，新紀元廣場低座外型典雅，裝修華麗，設有8部客用升降機，環抱四周是一系列意大利式噴泉、銅像及園藝，日常人流暢旺。該廈基座為商舖，設有不少食肆及商店。大廈租戶不乏知名大企業，如滙豐銀行及中國銀行。企業進駐於此，品牌形象定必有所提升。該廈地理位置亦十分優越，地處上環核心地段，正對上環港鐵站出口，行至港澳碼頭亦只需8分鐘，交通極為便利。區內配套設施完善，除了毗鄰中西區海濱長廊等休憩空間，亦臨近國際金融中心商場和四季酒店等餐飲娛樂場所及休閒購物設施，為企業和投資者提供優質的商務環境和投資價值。 何氏續指，今年度上環區先後錄得多宗寫字樓大樓面單位租務成交，包括同廈中層全層單位，面積約15,787呎，以呎租41元租出；毗鄰的新紀元廣場高座（中遠大廈）中層單位，面積約12,392呎，亦以呎租37元租出。何氏相信，是次推出的新紀元廣場低座12樓全層單位，由於其優越的地理位置、完善的配套設施及實用的單位設計，加上業主叫租亦見克制，極具競爭力，且為有意購入上環核心地段優質寫字樓的投資者提供了難得的機會，種種優勢料將吸引投資者及自用客青睞。
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|25/06/2024
通關後旅客消費模式明顯轉變，地道特色美食成為追捧對象，其中燒味店更是門庭若市，分店數目愈開愈多，個別更不惜提價租舖，油麻地砵蘭街一個約2,500平方呎的相連舖最新獲連鎖燒味集團承租，租金較舊租升約一成。中原工商舖分析，港式燒味作為本地傳統飲食文化，近年大受內地旅客歡迎，預料未來核心區仍會以地道餐飲行業支撐主要租務，個別餐飲熱點地舖租金可望會錄得溫和升幅。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，油麻地砵蘭街50至52號相連舖，面積共約2,500平方呎（未核實），新近獲連鎖燒味集團榕哥陳皮燒鵝承租，成交租金約14.8萬元，平均呎租約59元，該舖位前租客為火鍋店，當時月租約13.5萬元，兩者相比，新租金錄得約一成升幅。鄧氏補充，該舖位享有雙港鐵站出口優勢，更為傳統的飲食旺段，加上鄰近馬會及兩間中價酒店，故亦可同時吸引本土消費及自由行旅客，人流相當不俗。 鄧氏續指，内地旅客消費方向已轉為「特色化」，傾向體驗當地飲食文化，港式燒味極具吸引力，因而甚受内地旅客歡迎，是次承租的本地新興連鎖燒味品牌，在疫情至今快速擴充，最新承租舖位已為該品牌第四分店，足見其承租力之強。此外，由於飲食業所花的裝修及設備成本（包括生財工具等）相對較高，故舖位連同裝修及設備等配套設施一併招租的話，洽租情況會較理想，而核心區舖位地理優勢較強，人流有保証，預料燒味品牌會繼續承租，可望會帶動舖位租金溫和上升。
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|20/06/2024
觀塘區近年發展迅速，成為東九龍新興商貿區之一，區內多個優質商廈項目陸續落成，吸引眾多企業進駐，令工商物業交投氣氛更趨活躍。近期，觀塘區先後錄得多宗商廈成交個案，有業主把握形勢，委託中原(工商舖)作獨家代理負責觀塘海濱道133號萬兆豐中心（MG Tower）中層A室推售事宜，意向價約3,163萬餘元，與該廈最高成交呎價相比，折讓約五成。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售的單位位於萬兆豐中心11樓A室，建築面積約3,722平方呎（未核實），將以交吉形式出售，意向價約3,163萬餘元，折合呎價僅約8,500元。該單位享有郵輪碼頭及煙花海景，內部裝修精美，設有來去水，設計別具品味，適合商業機構、高端辦公室或創意產業工作空間等用途，而據了解，該單位曾作為知名金像獎大導演的工作室。 陳氏指出，萬兆豐中心屬東九龍臨海地標商廈，地理位置優越，毗鄰全新商場The Millennity（規模媲美APM）、觀塘海濱花園及九龍東如心酒店等，且鄰近牛頭角地鐵站，交通十分便利。資料顯示，該廈曾於2019年錄得最高成交呎價，當時低層D室，面積約1,915平方呎（未核實），以呎價約17,232元成交。是次放售的單位叫價較高位折讓約五成，具相當吸引力。 陳氏續指，近期觀塘區錄得多宗商廈成交個案，包括萬泰利廣場高層E至F相連單位，面積約3,456平方呎（未核實），以約3,293萬元成交，平均呎價約9,527元；以及大額成交如電訊一代廣場1樓的B01至02及C室以約1.06億元成交，平均呎價約1萬元。陳氏認為，觀塘區內商廈市場交投趨活躍，加上政府積極推動東九龍轉型發展，區內基建配套日益完善，投資潛力不容忽視。隨著東九龍商貿區的發展日趨成熟，區內優質商廈的需求將持續增加。是次推出的獨家代理單位無論作為長遠投資或自用，皆具不俗發展潛力，加上業主今次願意割愛蝕讓離場，重整投資組合，相信會吸引投資者及企業用家垂青。
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|18/06/2024
近月政府積極推行盛事經濟及夜經濟活動，帶動本港消費力趨旺，加上訪港旅客數字持續上升，旺角作為核心零售區，人流增多，以餐飲及零售為主的銀座式商廈亦見受惠，查詢個案有增長。有業主看準本港零售及餐飲市道轉好，趁勢出貨，委託中原(工商舖)作獨家代理負責旺角金鑽璽低層全層租售事宜，意向價約2,300萬元，意向月租則約6.6萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理的物業位於旺角彌敦道703至705號金鑽璽十樓，面積約1,975平方呎（未核實），意向售價約2,300萬元。據了解，業主於2012年以約3,476萬元買入，現以蝕讓約三成放售，若遇誠意租客或買家，價格可再商議，充分顯示業主誠意出售的決心。同時，該單位亦以每月約6.6萬元招租，較之前月租水平相若。該單位曾由會所租用數年，當時月租約9萬元。 馬氏指出，金鑽璽地利位置優越，位處旺角核心地段，緊貼旺角港鐵站A1出口，交通及配套設施齊全，是次放售物業又兼具多項吸引力，包括全層私隱度高、樓底高兼具裝修，有獨立洗手間及㕑房，兼有220A大電，甚為適合零售、服務及餐飲等各類商業活動，買家自用或投資皆宜。馬氏認為，該項目矜罕度高，加上位處彌敦道及靠近洗衣街大型發展項目，投資潛力無限，實屬難得的投資機會，業主願意以優惠價租售該單位，預料將獲有意在旺角核心地段吸納優質物業的投資者及用家青睞。
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