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九龍東新興商業氛圍轉佳 觀塘商貿區前景看高一線 東瀛遊廣場高層全層獨家代理租售 意向價約1.06億元

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30/05/2023

「起動九龍東」實施多年,第二核心商貿區亦逐漸發展成型。當中,觀塘行動區(包括商業、寫字樓、文化及創意用途和戶外表演場地等的混合式發展)經已納入相關的分區計劃大綱圖,計劃提供約80,000平方米的商業樓面面積及約22,000平方米的公共休憩用地,為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩,可見區內發展前景更見亮麗。有業主把握機遇,趁勢放售區内優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業,並委託中原(工商舖)獨家代理負責放售及招租事宜,意向價約1.06億元,意向月租則約19.2萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,是次獨家代理放售的單位位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層,面積約11,997平方呎(未核實),意向價約1.06億元,呎價約8,900元;該單位將以交吉形式出售,每月租金叫價約19.2萬元,呎租約16元。項目為三面單邊,景觀開揚,可遠眺鯉魚門海景,單位内配備有基本寫字樓裝修及間格,可為買家或租戶節省裝修費。陳氏補充,該廈業主大多惜貨,向來成交量不多,去年僅錄得1宗高層戶成交,涉及面積約3,532平方呎(未核實),成交價約3362.4萬元,折合呎價約9,520元,反映該廈放售盤源緊絀;而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月,當時售出之樓層為35樓,涉及面積約10,875平方呎(未核實),成交價約9787.5萬元,折合呎價約9,000元,故今番叫價相當貼市。 陳氏續指,自「起動九龍東」政策推出以來,觀塘區由工業區逐漸蛻變成工商綜合地段,吸引大量企業進駐,東瀛遊廣場位處臨海甲廈地段,地理位置優越,未來「觀塘行動區」計劃亦會進一步改善區内交通佈局,使區内物業發展潛力大大提高。項目毗鄰的活化工廈KOHO全幢亦於本年2月以約17億元易手,折合呎價約8,340元,相較2014年約16億元的購入價,帳面升值約6%,可見區内物業升值前景樂觀。另一方面,區内租金走勢亦漸入佳境,平均呎租由去年第四季約23元上升至本年首季約25元,而租賃情況亦持續企穩,租務成交宗數與去年第四季對比,今年首季錄得6宗增幅,反映租售價表現平穩。隨着觀塘區商貿區發展完善,商業氣氛愈趨濃厚,東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升,中長線投資者會趁早吸納區内優質商廈項目,預料今次東瀛遊廣場高層全層推售反應會見熱烈。

商貿交流轉活躍 核心區指標商廈質素高受追捧 尖沙咀康宏廣場中層相連戶招標出售 意向價約1億元

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24/05/2023

通關後經濟活動逐步復甦,市道漸見曙光,個別具質素及配套有保證的核心區指標商廈漸見起動,近期尖沙咀連錄多宗大額寫字樓買賣成交,帶動區內商廈受關注。新近有業主看準市場走勢,以公開招標形式放售尖東指標商廈康宏廣場中層相連單位,並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜,物業意向價約1億元,截標日期為7月14日。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示,該公開招標物業位於尖東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室,屬相連單位,面積約7,354平方呎(未核實),意向價約1億元,折合呎價約13,500元,以現狀及交吉形式出售。馮氏指,該單位擁開揚城市景觀,正面面向香港理工大學,遠眺可望何文田山景,附有精緻實用寫字樓裝修,其位置正對電梯大堂,物業大堂配以高貴雲石設計,亦為區內僅餘優質交吉大樓面單位。此外,該廈出租率高,長期處於9成水平,目前該廈市值呎租約27元,升值潛力可觀,作為投資及自用皆相宜。 馮氏續指,全面通關後香港經貿活動增加,不少企業開始物色優質物業進駐,間接利好寫字樓租賣活動。尖沙咀作為本港傳統貿易及物流樞紐,區内配套發展成熟,本次推售項目亦為傳統知名指標甲廈,配套及質素均為上乘,自屯馬線及沙中線開通後,毗鄰尖東站便連接高達5條地鐵路線,往返港九新界各區以至機場及高鐵均十分便捷,對穿梭中港澳甚至國外的企業為上佳之選。此外,區内指標商廈於本年首季的買賣樓面及金額便分別錄得約7成及約1倍升幅,當中永安廣場自本年起更連錄5宗大額買賣成交,涉及總樓面及金額分別約12,681平方呎(未核實)以及近2億元;而康宏廣場最新亦錄得一宗買賣成交,該單位為高層09室,面積約1,213平方呎(未核實),成交呎價約15,500元,成交價約1,880萬元,可見買家對高質素甲廈需求依然殷切,亦帶動租金走勢理想,目前區内指標商廈市值呎租已上升至約30元,新買家買入後,預料租金仍有可觀上升的空間,加上該廈租務情況穩健,對投資者而言甚具吸引力,預料是次招標洽購反應會見熱烈。

黃竹坑商貿區加速轉型 舊式工廈重建價值頻受財團追捧 怡達工廠大廈一籃子物業獨家代理放售 意向價約7.27億元

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23/05/2023

近年在活化工廈2.0政策及「躍動港島南」計畫加持下,黃竹坑區加速轉型,更掀起區內工廈收購潮,吸引不少發展商及財團併購區内一帶舊式工廈作重建發展為區內新地標。有業主看準區內物業收購重建潛力,趁勢放售區內持有多年的怡達工廠大廈一籃子單位,共佔全幢物業業權約38.8%,並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜,涉及共約28個單位,意向價約7.27億元。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事魏漣表示,該獨家推售物業位於黃竹坑香葉道4號怡達工廠大廈,涉及共約28個單位,分佈於高、中及低層,面積由約2,545平方呎至7,310平方呎(未核實),合共提供面積約93,275平方呎(未核實),意向價約7.27億元,折合呎價約7800元。物業全數單位連租約,市值租金約14至18元不等。魏氏補充,原業主為著名老牌廠家,於1975年起至2002年間先後購入該批單位作長線收租,涉及投資金額約2046.4萬元,最先購入的單位為4樓C及D室,面積約6,100平方呎(未核實),於1975年購入,當時成交價約57.8萬元,折合呎價約95元。 魏氏續指,近年發展商及財團積極在黃竹坑區擴展版圖,因而令區內舊式工廈價值水漲船高,受追捧程度亦與日俱增。此外,政府將在下半年審議放寬強拍條例草案,若然條例成功通過,樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的舊樓強拍門檻將由 8 成業權降至 7 成,而今番項目樓齡於明年即可符合上述條例之門檻,大大提升其收購重建價值。物業同時位處興旺地段,與港鐵站僅一步之遙,周遭附近亦將會有近9個商業項目陸續落成及推出,包括分別由信和及帝國集團發展之Landmark South和 S22等,合共提供逾200萬平方呎商業樓面,連番帶動區内物業投資價值,加上最新由宏基資本發展的黃竹坑道23號甲級寫字樓首批單位銷情報捷,售出逾85%, 套現超過7億元,足見該區商廈發展潛力,故料今番怡達工廠大廈洽售反應會見理想。

小額工廈投資回報理想 蜂鳥資本提供七成按揭輕鬆入市 葵涌O'NEST傲晴推售入場費約185.5萬元起 首期僅50萬元

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22/05/2023

政府寬減釐印費後,令小額物業率先受惠,當中以入場費相宜的工廈工作室最受追捧,帶動市場500萬元或以下的工廈需求上升。因應市場對小額工廈的關注,由蜂鳥資本發展的葵涌O'Nest傲晴工廈工作室正式推出市場,並委託中原(工商舖)作獨家代理,負責項目銷售事宜,入場費最低約185.5萬元起,業主更提供七成按揭,買家可以首期約50萬元輕鬆入市。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事黃國權表示, O'NEST傲晴位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層,今次推售26個特色工作室,樓面面積介乎約181至321平方呎,呎價由約8,724元起,而以連租約出售的單位佔20個,佔總數約77%。項目入場費最低由186萬元起,該單位為30號室,面積約185平方呎(未核實),叫價約185.5萬元,買家可享約3.6厘租金回報。另一方面,該項目有兩個精選單位分別為19及20號室,面積為約219平方呎及319平方呎(未核實),叫價分別為約212萬元及約288萬元,租客為手工藝食品班,買家可享約4厘租金回報,更可獲豁免買家律師費及印花稅。 黃氏續指,O'Nest傲晴為蜂鳥資本首個本港項目,項目樓高約3.2米,每個單位均備有獨立冷氣機及時尚裝修,大門亦配備人面辨識、遙距控制等智能保安系統及24小時CCTV監控系統,單位亦有專人打理公用地方之清潔、保養及維修等,物業管理完善,租賃情況亦見熱烈。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示,隨著本港創業風氣盛行,據公司註冊處最新資料顯示,三月份本地公司新註冊成立的數目為26,178家,按月大幅上升近1.5倍,而政府自去年底推出專才入境計劃,至今年4月中已錄得逾6萬宗申請,當中逾半經已獲批,反映香港營商環境持續改善,入場門檻低的工廈工作室成為初創企業不二之選。O'Nest傲晴項目以較低入場費作招徠外,發展商更提供7成按揭,大大降低入市門檻,利好更多初創企業入市。同時,據中原(工商舖)資料顯示,今年首季500萬元或以下的工廈買賣宗數錄得270宗,較2022年第四季急增約49%,反映細價物業需求持續遞增。O'Nest傲晴地利位置優越,鄰近葵涌貨櫃碼頭,距離葵興港鐵站僅約數分鐘路程,交通網絡發達,更可與大灣區多個城市作緊密接軌,對有需要往返國內進行業務發展之創業人士相當方便。伍氏相信,隨著細價工廈需求日益增加,加上業主提供更貼心的按揭安排,令入市更輕鬆,預料該項目短期內銷情將會更見理想。

全面通關帶動企業用家落戶香港 核心區甲廈投資價值優厚 信德中心招商局大廈低層一籃子單位獨家出售 市值約1.5億餘元

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18/05/2023

受惠於中港全面通關及振興經濟等因素,港島區商廈買賣市場漸趨活躍,近期亦有個別中資巨企進駐核心區甲廈,帶動區内寫字樓備受關注。新近有投資者趁勢放售上環信德中心招商局大廈低層一籃子單位,並委託中原(工商舖)作獨家銷售代理,意向呎價23,000元起,項目總市值約1.5億餘元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,今次獨家代理放售的項目位於上環干諾道中168號信德中心招商局大廈9樓,當中912室及913室屬正𨋢城市景單位,建築面積合共約2,114平方呎(未核實),意向呎價約23,000元;至於901及920室相連單位及902室則屬單邊正海單位,建築面積合共約4,105平方呎(未核實),意向呎價則約25,000元。謝氏指,該物業擁上環區罕有大樓面單位,為港島區指標甲級商廈,該廈擁有獨立高級電梯大堂及私家車直達大班候車處,物業地庫至8樓為商業基座,設有不少食肆及商店,9樓至40樓則為寫字樓樓層,樓面附有整齊裝修及來去水位,可即買即用,大廈開則四正實用,單位更可享有開揚維多利亞海景,屬區内優質甲廈。同時,該廈最新錄得的一宗買賣成交為中層單位,面積約1,632平方呎(未核實),成交呎價達約32,240元,故與今番叫價相比的話,差幅約近3成,對準買家及用家而言,甚具吸引力。 謝氏續指,信德中心招商局大廈連接港澳碼頭,且位於上環港鐵站上蓋,附近又設有多條電車及巴士路線,地理位置優越,同時設有大型停車場和商場,配套完善;另一方面,上環區內商廈買賣和租賃於今年首季錄得理想表現,其買賣樓面面積涉及約16,123平方呎,較上季度增加約8%,加上上環區寫字樓造價對比中區相宜,單位面積選擇多,料會受需穿梭中港澳的企業積極洽租,物業升值潛力更大,投資者可趁今番推售之項目尋覓心儀單位,提早吸納優質物業。

全面通關效應延展新界東 石門商廈買賣氣氛高漲 W LUXE高層特式戶以約1,680萬元易手 呎價創兩年新高

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17/05/2023

全面通關後商廈租賣交投漸轉活躍,帶動新界東商業活動轉趨頻繁,沙田石門區為近年時興綜合工商貿區,其區內配套完善,致使商貿氛圍暢旺,亦令區內物業投資價值備受矚目。當中由新鴻基地產打造的指標甲廈W LUXE亦獲垂青,新近錄得一宗高層特色單位買賣成交,成交價約1,680萬元,呎價更創自2021年4月以來新高。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示,市場剛錄得一宗商廈買賣成交,項目位於沙田石門安耀街5號W LUXE高層S5室,樓面面積約1,105平方呎(未核實),連平台約245平方呎(未核實),成交價約1,680萬元,折合呎價約15,203元,為W LUXE自2021年4月以來成交呎價新高。張氏指,W LUXE為新界東樓齡較新的商廈,採用服務式物業管理和酒店式設計,單位均配備獨立洗手間、冷氣系統以及高達4.5米的樓面,同時更提供近100個車位及24小時出入保安系統,切合駕車人士靈活辦公需要。項目買賣成交理想,於高峰期時曾錄得頂層連天台,成交呎價逾19,300元,堪比港島區指標商廈呎價,今番成交呎價對比高峰期雖回落約兩成,但仍接近港島核心區本年首季整體平均寫字樓呎價約14,000元的走勢水平,足見其矜罕度優勢及升值潛力備受肯定,投資者及用家的比例相若,租戶亦不乏專業行業及中小企客戶,同時由於區内鄰近第一城及碩門邨等住宅區,教育行業需求甚大,故項目同時亦吸引不少教育相關行業承租,租賃情況長期穩健。 張氏續稱,W LUXE於2020年底落成,為著名大型發展商新鴻基地產打造之精品商廈項目,物業質素及配套甚有保證,為區內地標商廈之一,毗鄰京瑞廣場1期,京瑞廣場2期,新都廣場、匯達大廈及企業中心等著名大廈,商業氣氛濃厚,物業與港鐵石門站僅兩分鐘步程,隨著沙中線落成,石門可與大圍站連接,直達港島線,形成「東西走廊」,進一步提升石門的交通配套。張氏補充,由於沙田區因交通便利,並位處深圳及本港多個商業區中間點,近年亦成為企業進駐的理想地,在具備內外優勢的情況下,區内商廈升值潛力備受垂青,亦帶動石門區寫字樓租金增長理想,項目近月持續錄得租賃個案,成交呎租約27元至29元,目前該項目約有100個放售及約10個出租單位,若新買家買入作收租用途,預料租金回報仍有可觀上升空間,項目餘下的精選單位亦可望於短時間內獲承接。

疫後經濟新常態 活化商廈可塑性高屢受追捧 觀塘鴻圖道THE RAYS三層樓面招租 呎租叫價由18元起

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16/05/2023

疫情過後經濟平穩復蘇,投資者在選址營商時更傾向於性價比高的單位。受惠於活化工廈政策支持,近年有不少工業大廈活化成商廈,其用途更多元化,且租金卻較傳統商廈為低,因而受不少創業人士追捧。位處觀塘THE RAYS租務情況不俗,出租率理想,現時尚有3層樓面招租,呎租叫價約18元起。業主為加強租務推廣,更委託中原(工商舖) 商鋪租賃部作項目租務內部統籌,並特設優惠期及免租裝修期等安排,以迎合租戶需要。 中原(工商舖)商鋪部高級分區營業董事彭慧思表示,THE RAYS位於觀塘鴻圖道71號,現時該項目尚有3層樓面正在招租,分佈於4樓、8樓及9樓,每層面積約7,285平方呎(未核實),每月租金叫價約130,000元。項目樓高14層,經活化後,所有樓層均為寫字樓單位,備有獨立冷氣系統,大廈可24小時進出,為租客提供靈活彈性的工作時間,而4樓更附設平台免費供租戶使用,大廈更設有車位,方便駕車一族。彭氏稱,項目活化後裝修較為時尚摩登,亦擁罕有大面積樓層及靈活間隔,屬區内優質物業,故該廈屢受租客歡迎,如貿易公司、政府辦公部門、科技公司及廣告公司等,至今出租率長期維持在八成水平,當中6樓全層為東華三院轄下之「The Oasis青年共享空間」,為不少初創企業和青年創業家的創業基地,現時每層樓面平均呎租介乎18至19元。 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興續指,THE RAYS為活化商廈項目,前身為瀝洋工業大廈,坐落觀塘主要幹道,交通便捷,有多條巴士、小巴線往來港九新界,與港鐵觀塘站僅約5分鐘步程。項目鄰近區內甲級商廈、酒店,及東九龍旗艦商場APM,毗鄰的KOHO、 The Eastcore等均為活化商廈,帶動區內商業氣氛濃厚,支持租金走勢發展向好。此外,活化項目無論外觀上、以及單位基本配備,與商廈無大分別,但呎租卻相對便宜,如上述招租物業,呎租多介乎18元至19元,相比之下,現時區內甲廈呎租約26至27元,可見活化項目性價比較高具競爭力,整體而言對租戶極具吸引力,預計疫情後此類物業租賃交投會持續受追捧,未來升值潛力更高。

長假期影響舖租成交量減少 多區舖位空置率同步遞增 整體市面消費氣氛轉好 料5月份舖位租務交投會逐步上升

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15/05/2023

長假期效應影響下,商舖租務交投偏軟,根據中原(工商舖)資料,4月份商舖市場共錄得約377宗租賃成交,對比3月份減少約三成,按年同期對比則見相若。中原(工商舖)分析,4月份有清明節及復活節假期,對個別品牌落戶決定有影響,因而令4月份商舖租務交投略微轉淡。惟自全面通關後,訪港旅客人次明顯增多,市面消費氣氛活躍,預計商戶租舖開業步伐會有增無減,對未來舖租市場走勢呈樂觀,成交量料會逐步增加,繼而帶動空置率有所改善。 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,中原(工商舖)資料顯示,4月份市場共錄得約377宗商舖租賃成交,涉及總金額約4,566.54萬元,宗數及金額按月均減少約31%,對比2022年同期則見量穩價升趨勢。4月份舖租成交量回落相信因為月內遇上長假期,商戶都集中迎接消費力,料將租舖計劃暫緩,因此令該月成交宗數及金額都有所減少。但對比去年同期而言,整體租金水平有回升跡象,成交金額上升約23%,而成交宗數按年則見相若。面對成交宗數減少,但月內市場仍錄得個別矚目租務個案,例如尖沙咀星光行地下1及2號舖,以每月約100萬元租予名牌手袋店。另旺角花園街71至73號地下A至C號舖,以月租約78萬元租出,新租客為大型體育用品公司。 黃氏續稱,租賃成交放緩,從空置率走勢亦可見其端倪。中原(工商舖)資料顯示,,但對比2022年同期則多出0.94個百分點。中環最新舖位空置率為13.21%,灣仔則錄得約13.06%,兩區按月比較分別上升0.10及0.03個百分點。至於九龍核心區情況相若,尖沙咀最新舖位空置率約11.53%,按月多出0.06個百分點;旺角錄得約9.12%,比較3月都輕微上升0.02個百分點。 黃氏分析,雖然單看4月份舖市租賃成交及空置率表現都不算向好,但其實宏觀市場氣氛絕對比去年大幅改善。商戶租舖信心很大部份看市面情況,只要消費人口足夠多,部份實力商戶都不惜租金成本進駐優質地段。自今年2月份香港全面通關後,訪港旅客人次大幅飆升。根據旅發局資料,2月份旅客人次約146萬人,3月已激增至約245萬人次,增幅達約67%。市面人流增加,租客租舖開業心態自然變強,加上現時疫情可以說是已過去,配合消費券派發,零售及餐飲市道明顯好轉。預測下半年商舖租賃市場將持續熾熱,料會見價量齊升趨勢,租務需求上升亦將帶動商舖空置率改善,對舖租市場前景看高一線。 4月份商舖租賃成交宗數及金額: 成交宗數(約宗) 成交金額(約元) 2023/04 377 4,566.54萬 2023/03 548 6,703.69萬 2022/04 377 3,690.44萬 資料來源:中原(工商舖)及市場資訊 五大核心區最新商舖空置率情況: 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2023/4 13.21% 13.06% 6.34% 11.53% 9.12% 2023/3 13.11% 13.03% 6.34% 11.47% 9.10% 按月變幅 (百分點) +0.10 +0.03 -- +0.06 +0.02 2022/4 13.60% 14.01% 5.40% 10.47% 8.85% 按年變幅 (百分點) -0.39 -0.95 +0.94 +1.06 +0.27 資料來源:中原(工商舖)及市場資料

油塘工業區加速轉型 油塘工業大廈四座統一業權 宏安地產新高呎價購入最後一伙 成交價約2,650萬元

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11/05/2023

市區地皮可改作住宅後,近年吸引不少發展商承接地段。油塘一帶的市容面貌近年逐漸變身,多個住宅新盤及大型商場相繼落成入伙,亦帶動區內具重建價值的工廈物業水漲船高,積極進行油塘工業大廈4座收購業權工作的宏安地產,剛以新高呎價購入該廈最後一伙,成交價約2,650萬元。 中原(工商舖)工商部高級區域營業董事劉重興表示,市場剛錄得一宗工廈單位買賣成交,項目位於油塘四山街18至20號油塘工業大廈4座地下N單位,面積約2,118平方呎(未核實),成交價約2650萬元,折合呎價約12,512元。買家為宏安地產或有關人士。劉氏續稱,宏安地產購入此單位後,正式為油塘工業大廈四座統一業權收購工作劃上圓滿句號。據了解,宏安地產於過去兩至三年間積極於該廈展開收購業權行動,累計收購價約8.2億元。 劉氏指出,該項目地盤面積約41,800平方呎,地皮劃作住宅戊類地,可以地積比率約6倍發展,該項目鄰近如曦臺、Peninsula East、Ocean One等,其中曦臺亦同樣為宏安地產所發展之地盤,預計區内將由傳統工業區轉型為集住宅、工商業多方面的綜合發展區,極具發展潛力,加上物業位處臨海地段,日後大部份單位可享有海景景致,且沿鯉魚門道有多條巴士及小巴線路,交通網絡完善,有潛力成為區内罕有優質住宅。劉氏相信,今番物業成交,約可帶動區内舊式工廈受追捧,預料區內具重建價值的工廈買賣交投會更見暢旺。

醫療需求日增 優質醫務大樓投資升值潛力高 旺角中心一座低層相連單位獨家放售 意向價約3,900萬元

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11/05/2023

經歷疫情過後,市民對醫務需求逐漸增加,吸引不少醫療業者積極拓展業務,近期陸續有投資者於旺角太子一帶物色商廈以擴充醫務中心,醫務中心租務需求強勁,更帶動租金增長理想,個別業主更趁勢推售旗下持有的著名醫務大廈旺角中心低層相連單位應市,並委託中原(工商舖)獨家代理負責銷售事宜,該單位意向價約3,900萬元,折合呎價約22,500元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,是次推售項目位於旺角著名醫務大廈彌敦道688號旺角中心低層相連單位,面積約1,700餘平方呎(未核實),意向呎價約22,500元,涉及金額約3,900萬元。該物業將以連租約形式出售。該單位較開揚,為罕有大樓面相連單位,且可飽覽彌敦道城市景觀,屬該廈優質單位,目前由醫療行業承租,月租近9萬元,租期即將屆滿。該幢大廈曾刷新九龍區商廈呎價新高,錄得成交呎價達約30,900元,故今番業主叫價相對克制。 許氏續指,旺角中心位處旺角的核心地帶,人流絡繹不絕,地點鄰近港鐵旺角站、的士站及小巴站,交通非常便利。由於旺角區優質商用物業緊拙,故該大廈出租率長期高企,加上大部分租戶大都以醫生及醫療相關行業,承租力強勁,且多屬租期較長的租客,因此回報較可觀及穩定性高。同時,許氏指出,目前旺角中心放盤量極低,加上租務回報理想,預料是次項目放售反應會見熱烈。