[政府賣地分析] -東涌市地段第 45 號商業地

公開招標出售之地皮位於新界東涌第 57 區的東涌市地段第 45 號。截標日期為2022年3月25日。 
地段用作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）用途。
地皮最高可建樓面約1,261,335平方呎。
東涌地段普遍都是以住宅用途為主，商舖及寫字樓賣買宗數較少。最近一宗買賣參考為2017年11月6日的成交。成交金額約為4億元的東涌迎康街昇薈商埸部分、地庫商業車位及電單車車位及外牆廣告位的一籃子物業。
參考2013年3月13日由太古等組成的東薈城財團以23.28億購入位於東涌達東路與美東街交界的東涌市地段第11號的商業用地，其地盤面積約為107,919平方呎，指定作非工業用途（不包括住宅、倉庫及加油站）及最高可建建築面積為539,594平方呎，每平方呎樓面地價約4,314元，以及現時本港市場狀況及投資氣氛，是次招標的東涌市地段第45號的用地估值約37.84億，每平方呎樓面地價約3,000元。
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