系列專題
|17/05/2024
《議舖論租》惠港措施帶旺舖租市場 🇨🇳中央擴大赴港自由行城市，為本港舖租市場帶來提振作用。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry介紹最近積極赴港開設分店的内地品牌「蜜雪冰城」🧁，以及乘奧運熱潮而落戶核心區的瑞士運動品牌「On昂跑」👟，並分析新增的自由行城市會為本港帶來的潛在利益。
物業小知識
|17/05/2024
印花稅修訂知多D 香港地少人多，不少人一生都夢想購買住宅物業，所以印花稅（住宅物業）是一個常見的稅項。 政府在今年二月二十八日宣布新一份《財政預算案》，即日起全面撤辣，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 政府去年十月二十五日宣布，有關額外印花稅的適用年期由三年減至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率由15%減至7.5%；暫免外來人才在香港購置住宅物業時需繳付買家印花稅及新住宅印花稅（先免後繳）。當中「先免後徵」深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。 什麼是印花稅？ 根據稅務局的定義，印花稅是任何參與房地產交易的相關人士向政府繳納的銷售稅款。修訂稅項前的稅項分為以下三種︰ A. 從價印花税是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅 「首置印花稅」僅限香港永久居民買家，在交易時如未曾持有或只持有一項物業並打算樓換樓，按規定$300萬或以下物業只需付$100印花稅，$300萬以上物業付1.5%至4.25%；「非首置印花稅」僅限非香港永久居民、香港永久居民但持有其他物業、用公司名義買樓。 B. 買家印花稅是在從價印花稅上額外再加的第二重印花稅 徵收沒有香港永久居民身份的買家7.5%的稅項。 C. 額外印花稅是為遏止買家在短期內再次轉售炒賣的後續追加稅款 如買家放售物業時持有不足3年，便需繳付10%至20%的額外稅款。 住宅買入後6個月內轉售徵稅：20%；住宅買入後6-12個月內轉售徵稅：15%；住宅買入後12-36個月內轉售徵稅：10% D. 新住宅從價印花稅(雙倍印花稅) 由於當年未能抑揭炒賣，政府將稅加至劃一徵7.5%，便是新住宅印花稅。 「減辣」措施慳稅幾多? 以下是修訂稅項後的好處︰ 1. 在不用繳付樓價10 - 20%的「額外印花稅」情況下買賣單位，此措施令陷入財困的業主即時鬆綁，加快買家和賣家的決定和降低買家入巿風險。 2. 在不用繳付樓價各7.5%的「買家印花稅」及「新住宅印花稅」情況下買賣單位，幫助本地投資客及外來人士置業。以非專才外地人購買樓價$700萬物業為例，減辣前需繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」各7.5%，稅款達$105萬。措施放寬後，不用繳付$105萬稅款，有助重新啟動市場買賣。 3. 以往香港市民和外地專才普遍租住單位解決住屋需要，在不用再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅後，置業門檻大幅降低，料「轉租為買」帶動住宅物業交投，間接解決房屋問題。 如對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357 聯絡中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士或瀏覽以下網址﹕ http://oir-consultancy.centanet.com/
市場快訊
|17/05/2024
灣仔灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3443平方呎（未核實），以約2600萬易手，平均呎價約7552元，原業主於2004年8月以約720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利約1880萬，物業升值2.6倍。 去年6月，灣仔卓凌中心20樓全層，建築面積約3443平方呎（未核實），以每呎約8422元易手，涉資2900萬，今番呎價與其相比回落約10%。
系列特輯
|17/05/2024
潮流興環保，近年多咗人開電動車，而各大電動車品牌亦開始進駐香港，成為工商舖市場一股租務新勢力，到底佢地租地方開店有啲乜嘢要求？邊一區嘅工商舖物業會最受惠，即刻睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
即時新聞稿
|17/05/2024
九龍東發展前景愈趨蓬勃，商貿核心區逐漸成型。隨著區內更多住宅群相繼落成，帶動區內消費人流增多。新蒲崗區挾著屯馬線效應，有雙線匯聚優勢，近年區內工商廈租賣交投呈增長趨勢，吸引業主推出物業。有業主趁勢放出新蒲崗地區焦點工廈的頂層相連單位，意向價約3,080萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責該頂層單位租賣事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次推出市場的物業位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，合共面積達6130平方呎(未核實)，適合作為寫字樓及貨倉使用。單位內部已備有雅致裝修及傢俱，買家或租戶可即時投入使用，節省時間及裝修開支。單位具有特大落地窗，可飽覽城市景觀；附帶的特色平台花園，種有綠意植物，提供優質工作及休憩環境。業主意向價為3,080萬元。同時，業主亦同時有意出租單位，單位意向月租為11萬元，已包括差餉、地租及管理費。 周氏稱，新蒲崗為本港較早發展的工業區，近年隨著屯馬線通車，加上政府注資千億推進啟德發展區建設，加上工廈重建及活化，帶動區內消費人流日漸暢旺，投資前景相當可觀；六合工業大廈位於該區炙手可熱的黃金地帶，比鄰啟德新區的商業地段，加上毗鄰大型潮流商場譽港灣商場MIKIKI及東啟德體育館，同時，項目毗鄰鑽石山及啟德地鐵站，信步即達，雙線交匯優勢，令交通更為便利。 周氏續稱，今次招租單位為現時該廈唯一可作租賣的頂層單位，加上屬相連性質，矜罕度更高。而近期該區租賣成交亦見熾熱，當中萬迪廣場更頻錄得買賣及租務成交，刺激區內工商廈表現，用家入市個案亦見增多。周氏相信，是次推出之23樓位處頂層，可享極致宏偉開揚景觀，加上區内逾6,000平方呎兼可即買即租或即用的工商物業更見矜罕，預料是次出售的頂層相連單位會受有意擴展業務的企業歡迎。
市場快訊
|16/05/2024
核心區舖位租務持續加快，中環皇后大道中地舖，經多年短租後，獲藥房以約25萬租用。消息指，中環皇后大道中55號舖位，物業地下面積約810平方呎（未核實），連同閣樓約600平方呎（未核實），以每月約25萬元租出。據悉，新租客為藥房。翻查資料，該舖月租高峰期曾達70萬元，及後疫情前月租已降至32萬元。2020年疫情爆發，該舖由時裝店以月約20萬元承租，如今較疫情前租金水平低約兩成。
工商舖專家
|16/05/2024
中環甲級寫字樓又出現大手成交，皇后大道中九號29樓全層啱啱以3.1億元易手，呢座大廈曾創出香港寫字樓呎價最高紀錄，想知道呢座大廈嘅歷史同矚目成交？即刻去片睇潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生
即時新聞稿
|16/05/2024
九龍灣國際展貿中心將拆卸重建，受影響租客需要遷出，帶動東九龍區商廈租務活動頻仍，加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈，帶動區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛，決定推出觀塘東九匯The Grid於市場招租，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責項目招租事宜，推出項目不同樓層及樓面單位，意向呎租約20元左右。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢，物業現尚餘多個精選單位推出市場招租，涉及4個樓層，分佈於3樓、4樓、8樓及10樓，其中3樓及10樓屬全層樓面，建築面積均為14,710平方呎；而4樓及8樓則屬半層，建築面積分別為8,394及8,385平方呎，而4樓更特備有基本裝修設計，方便用家即租即用，項目意向呎租約20元左右，同時，業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠，切合不同行業的實力企業的需要。 潘氏指出，東九匯項目交通便利，鄰近地鐵牛頭角站，步程約2分鐘直達，項目附近有東九龍如心酒店、創紀之城及觀塘海濱公園，物業高層單位可眺望開揚都市景；接待大堂華麗美觀，地庫設有停車場，提供租戶及用戶極致周到的體驗。 潘氏續稱，東九匯樓高12層，項目入駐率不俗，租客不乏知名企業，且行業十分多元化，包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等，地下至3樓為商舖，地下為銀行，而1至2樓則為食肆，吸引區內外食客到場光顧。潘氏相信，政府持續發展東九龍，觀塘區發展更見成熟，加上周邊商業元素及交通配套全面配合，觀塘商廈租務氣氛將會向好；相信東九匯The Grid租務情況將會更為理想，短期內洽租反應會見熱烈。
市場快訊
|14/05/2024
近期甲廈交投趨活躍，中環皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769平方呎（未核實），以約3.1億元易手，平均呎價約2.25萬，該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年購入上址，作價約1.28億，持貨29年帳面獲利約1.82億，物業升值約1.42倍。
市場快訊
|14/05/2024
本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中以10萬元買入的尖沙咀首都廣場2樓單號迷你舖，建築面積約74平方呎（未核實），於上月中再以約42.8萬元轉售，短短約一個月賺32.8萬，升約3.3倍。該舖位繼之前創下蝕幅最大紀錄後，再成為同類劏舖最短時間賺幅最大個案。資料顯示，該物業曾於2013年以約395.9萬元一手買入，較今年3月中售出時的10萬元，帳面貶值約385.9萬元，蝕幅約97.5%。市場人士估計該舖月租可達3,000元或以上，然而新買家完成交易後即經拍賣行以38萬元放售，其後取消拍賣。該商場坐落漆咸道南61至65號1至3樓，共提供逾700個迷你舖位，而今年暫已錄得約11宗劏舖買賣，包括今年有4個迷你舖同日以約52萬元登記售出。
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