-
All Articles

Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董．香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長．澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，堪稱「最熟悉香港工商舖的人」，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。

潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，堪稱「最熟悉香港工商舖的人」，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。

Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

潘志明先生從事地產代理行業逾30年，積累多年豐富經驗，緊貼社會經濟脈搏，對代理業務瞭如指掌，尤擅長工商舖市場。對工廈、商廈寫字樓、商舖各版塊的行情及市況皆充份掌握，堪稱「最熟悉香港工商舖的人」，多年來屢獲各大媒體邀請作嘉賓及接受專訪，分享對工商舖市場專業而獨到的評論及看法，為工商舖之專家翹楚，其真知灼見，深得業內及市場人士高度評價。
潘先生人脈廣泛，其工商舖專業知識及意見，為客戶及投資者們不斷增值資產財富，在業內有口皆碑。憑著其高瞻遠矚及過人魄力，在工商舖代理業務上運籌帷幄 ; 除帶領香港工商舖代理團隊創出驕人佳績外，更掌管澳門、珠海及橫琴板塊業務，讓專業代理團隊做大做強，成績斐然。
近年更致力提倡在地產代理行業上發展資訊科技，推動網上交流，建立全面數據平台，令客户更快掌握投資機遇。

【潘總在線】怡和擬收購百佳？500間超市恐大洗牌！拆解百佳惠康合併後遺症

SeriesAlbum

 | 

14/05/2026

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【從「士多辦館」到「超級市場」】 【超市面對的挑戰】 【商場面臨壓力】 【壟斷疑慮】 近月市場傳出怡和擬收購長和旗下百佳，並將其與旗下惠康作進一步合併，這傳統兩大超市巨頭合併，會否引發市場大洗牌？消費者最關注會否變相減少選擇、供應商會否更難議價，對於商舖市場而言，當大型超市的門店數量與版圖被重整，騰出來的空間會怎樣再分配，最熟悉工商舖市場、中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家探討一下這話題。 從「士多辦館」到「超級市場」 回顧香港超市的發展史，七、八十年代，街道巷尾隨處可見到的是的士多與辦館，然而除了規模不大外，貨品種類亦十分有限，其後超級市場崛起，多個品牌的超市曾進駐香港，在汰弱留強下，剩下百佳與惠康兩大超市巨頭分庭抗禮並大舉擴張，而士多與辦館這些傳統雜貨店則幾近絕跡。 超市面對的挑戰 時至今日，隨著網絡科技的發達和消費習慣的改變，超市亦面對一定的挑戰，網購與平台送貨改變實體店必需性，而北上消費亦把本地需求分流，近年甚至有港人組團北上到內地大型超市「分貨」，這不單是消費習慣的改變，更是客源的重整，此亦令超市集團需重新檢討現行的營運模式，以整合資源來節省成本，應對來自跨行業、跨境的衝擊。 商場面臨壓力 不少大型超市開設於商場內，通常需要較佳位置或可承接人流的樓面條件，兩大超市巨頭一旦合併後，或出現重疊門店，可能會因此關閉部分店舖，騰出大面積樓面，假若關掉現時約兩成至三成門店，以每店面積約5,000至6,000平方呎計算，騰出來的面積會相當驚人，對商場的出租率、招商策略與租金都會形成壓力，若超市設於地舖，則會導致街舖空置率上升，進一步打擊商舖估值與周邊租賃的信心。 壟斷疑慮 過去百佳與惠康被視為「雙頭壟斷」，合佔近90%的實體超市份額，對市民而言，若兩大超市巨頭合二為一，定價權的歸一是否會導致變相加價？這將是必須嚴厲把關的民生防線，這場關乎500間超市的合併，不僅是怡和與長和的資本博弈，更是香港傳統超市營運模式的一次重新檢討，若合併成事，帶給香港人的是更高效率的服務，還是缺乏選擇、進一步的寡頭壟斷，大家便要拭目以待。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】油麻地寶寧大廈商場約3億易手 潘總細訴20年滄桑變化 【潘總在線】 「馬拉松經濟」有得做? 彌敦道變跑道！沿途商舖受惠未？ 【潘總在線】滙豐月租400萬進駐銅鑼灣京華巨舖 證券行狂開店吸客 #百佳 #惠康 #超級市場 #怡和 #長和 #合併 #商場 #舖位 #空置率 #網購 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】北上消費無阻開店！香港餐飲三大奇葩逆市擴張：兩餸飯、燒味、漢堡包

OIRProfessional

 | 

04/05/2026

香港餐飲業未因北上消費而萎縮，反而是租舖成交宗數最高的行業。兩餸飯店激增至近千間，燒味店加入新元素排隊必食，漢堡包店更成黑馬國際、日本及本土品牌紛紛落戶。數據顯示市場仍在多元擴張。 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 香港餐飲業雖受北上消費及網購食品影響，但仍是本地商舖租賃成交宗數最高的行業類別。其中，兩餸飯店備受市場歡迎，店舖數量預估達600至1000間。燒味店作為本地特色餐飲，持續擴張，並注入新元素吸引本地客及遊客。此外，漢堡包店近期開店及續租個案增加，除麥當勞等大型連鎖外，多個國際、日本及本土品牌亦積極落戶。整體而言，香港餐飲業仍在多元發展，不同類型的餐飲行業類別持續拓展實體店舖。

【潘總在線】香港留學熱潮引爆商機 工商舖迎來「黃金時期」?

SeriesAlbum

 | 

30/04/2026

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【宿位需求大增】 【教育機構大手入市】 【酒店改裝學生宿舍】 【高消費力帶動周邊商舖與餐飲】 【教育產業成工商舖有力支持】 根據新東方、Visa及凱度聯合發布的《2026年留學問卷調查》，香港在海外及內地學生心目中的排名首次超越美國，躍居全球第二，僅次於英國，這不僅是教育領域的排名變化，對於香港工商舖市場而言，這是一個極正面的信息，最熟悉工商舖市場專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家談談這個話題。 宿位需求大增 香港排名從2019年的第八位，一路攀升至第二位，排名上升最直接的連鎖反應，便是非本地學生（尤其是內地生）人數的幾何級增長，政府數據顯示，隨着非本地生限額提升，2024年獲批來港的學生簽證已達7.45萬人，較2020年增長超過一倍，而香港學生宿位長期以來供不應求，這種巨大的供需失衡，令這批學生群須走進私人住宿市場，致使近期本港的學生宿舍如雨後春筍般湧現。 教育機構大手入市 來港留學生增加，亦促使教育機構大肆擴張，繼而大手入市工商舖物業，最受惠的應是寫字樓及商場，近期市場上多了大學或教育機構購入全層寫字樓甚至商業裙樓，如城市大學、都會大學接連購入商廈作教學用途，金鐘統一中心的前名都酒樓巨型舖位亦以逾3.5億港元售予科技大學作教學場地，事實上，教育機構往往是寫字樓的長線持有者，且能吸納市場上的大面積空置樓面，這不僅穩定了租金水平，更為售價提供了一定的支持位。 酒店改裝學生宿舍 留學熱潮帶來的另一個機遇，是學生宿舍的崛起，近日市場上出現多宗酒店改作學生宿舍的個案，這趨勢背後，有兩大推動因素，第一是政策層面，政府於2025年推出「城中學舍計劃」，放寬酒店及商廈改裝學生宿舍的限制，為投資者掃除障礙；第二是經濟層面，改建學生宿舍的預期收益率一般較高，在當前資產回報普遍受壓的環境下，顯得格外吸引。 高消費力帶動周邊舖位與餐飲 留學生經濟的拉動效應，並不局限於「住」的層面，更進一步輻射至周邊的舖位與餐飲業，事實上，能夠來港留學，家境通常較為富裕，除了學費，這群學生在餐飲、衣履、娛樂上的日常開支，以及家長定期來港探望所衍生的消費，都為商舖帶來了穩定的現金流，而鄰近學生宿舍的區域，餐飲外賣、堂食、超市、生活用品店的生意均見增長，這個現象在新界區的大圍、沙田，以至九龍西的紅磡尤其明顯，由於留學生通常提早於4月下旬開始覓租，比傳統暑期租務旺季更早，這亦令相關地區的商舖生意得以提早進入旺季，延長了消費週期，這種「租樓帶動消費」的連鎖效應，為商舖業主及租戶提供了更穩定的經營環境。 教育產業成工商舖有力支持 綜合而言，留學香港熱潮對工商舖市場的影響，已演變為一套完整的產業鏈，從上游的教育機構購置校舍，到中游的投資者收購酒店改裝學生宿舍，再到下游的學生與家長帶動周邊消費，每一個環節都在為工商舖市場注入新的活力，展望未來，隨著教育產業進一步發展，以及學生宿舍市場日趨成熟，工商舖市場在教育需求的支持下，有望迎來一段穩中向好的發展周期。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】中原15億掃富豪東方酒店 潘總揭秘：學生宿舍回報率有幾高？ 【工商舖專家】學生公寓熱潮停不了 中原投資約15億購富豪東方酒店 【潘總在線】教育需求橫掃工商舖 港大40億掃港島甲廈 #酒店 #學生宿舍 #宿位 #寫字樓 #城中學舍 #舖位 #教育產業 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】中原15億掃富豪東方酒店 潘總揭秘：學生宿舍回報率有幾高？

SeriesAlbum

 | 

21/04/2026

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【學生宿位需求增】 【偏向買酒店改裝】 【共享空間的附加值】 【回報速度更快】 【注意事項】 【考驗營運能力】 全幢酒店成交成為近期工商舖市場焦點，中原投資再次進場，以逾15億元購入九龍城富豪東方酒店，並計劃改裝成學生宿舍，亦有東南亞資金首次來港購入黃竹坑 Ovolo Southside酒店，市場預期或會同樣改裝為學生宿舍，這股酒店改裝潮會否持續下去，學生宿舍投資前景又怎樣？最熟悉工商舖市場、中原工商舖董事總經理潘志明先生將和大家談談這個話題。 學生宿位需求增 港府近年積極打造「留學香港」品牌，並大幅提高非本地生資助學額上限，預計未來數年非本地生人數將逼近8萬人甚至更多，而大學提供的宿位則長期不足，這種「剛需」為投資者提供了極高的確定性，加上學生宿舍的租賃週期相當穩定，現金流強勁且具可預測性，這正是目前市況下資金最為渴求的避風港。 偏向買酒店改裝 若以商廈或其他物業作改裝，常見的難點在於先天配套不足，改裝工程耗費需時，而酒店物業本身具備較接近宿位所需的分間條件，客房間隔較完整，亦通常已具備一定的公共空間，部分餐飲或共享設施可作使用，反之，商廈要改裝成符合學生宿舍的要求，成本與時間更難控制。 共享空間的附加值 現代的學生宿舍不再只是「睡房」，酒店原有的餐飲設施、會議室、健身房，可以輕易轉化為學生溫習室、社交大廳及飯堂，這種「一站式」的居住體驗，是普通住宅分租房無法比擬的，共享空間為學生宿個附加價值，也是租金溢價的來源。 回報速度更快 更重要的是，投資者追求的是回報速度，酒店改裝往往能透過分期裝修、部分先行提供宿位而加快招租節奏，最快數個月即可準備宿位，並可趕及開學前招租，對於資金周轉至關重要，從市場角度看，這亦是為何近年投資者傾向把酒店改裝作學生宿位的極大誘因。 注意事項 首先改裝涉及不同審批與合規條件，即使酒店物業本身較易分間，仍可能因用途變更、消防與安全要求、設備配套等而延長完工時間，此外，市場若同一時間出現多幢酒店改裝而成的學生宿舍，短期內宿位供給突然增加，租金與入住率或會受到影響，而管理服務、維修保養或任何突發狀況等，都需列入考慮之列。 考驗營運能力 以目前政策方向、教育國際化與住宿供需缺口的趨勢來看，酒店改裝為學生宿舍，至少在未來數年仍具明顯吸引力，但市場真正的分水嶺，將由「買入能力」轉向「營運能力」，誰能更快取得合規進度、更精準控制工程成本、更有效提升入住率與租客體驗，誰就能在市場上站得住腳。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】學生公寓熱潮停不了 中原投資約15億購富豪東方酒店 【潘總在線】連中資都狂搶！學生宿舍即將「有錢都買唔到」？ 【潘總在線】財團急轉彎！觀塘地皮改建酒店真相｜政府開綠燈，這類物業賺更多？ #中原投資 #富豪東方酒店 #Ovolo Southside #留學香港#投資 #學生宿舍 #改裝 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】油麻地寶寧大廈商場約3億易手 潘總細訴20年滄桑變化

OIRProfessional

 | 

13/04/2026

位於油麻地彌敦道嘅寶寧大廈基座商場，呢個巨舖近日以約3億元易手，原來呢度曾經做過酒樓、數碼廣場同醫療體檢中心，想知道呢個商場20年來的變化，由最熟悉工商舖市場專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生為大家娓娓道來！ 講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生

【工商舖專家】金舖強勢回歸！一線街舖租金反彈？

OIRProfessional

 | 

08/04/2026

金價創新高，金舖重返核心區！銅鑼灣、尖沙咀、佐敦三大租務個案曝光，租金不跌反升，一線街舖終於迎來春天？深入分析金舖租舖背後的投資信號，看清一線街舖最新租務走勢，掌握投資先機。立即觀看！記得訂閱獲取最新市場分析！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期核心旅遊消費區的一線街舖租務市場出現明顯復甦，金舖成為主要推動力。個案方面，銅鑼灣軒尼詩道獲金舖續租，租金較舊約有所提升；佐敦彌敦道一複式舖位，獲龍頭品牌續租；尖沙咀柏麗大道一舖位由金舖新租入，租金較前租上升。隨著金舖重新進駐優質地段，加上黃金作為保值工具的需求持續，新租務個案為一線街舖租金帶來承托，預期核心區空置率將逐步改善，零售表現向好。

【潘總在線】寫字樓跑出！甲廈走出谷底？2026年第一季工商舖真實市況大公開

SeriesAlbum

 | 

02/04/2026

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓表現突出】 【趁低入市買舖】 【工廈用家回歸寫字樓】 【第二季商廈仍屬首選】 【舖位、工廈入市貼士】 轉眼間2026年第一季已經結束，總結第一季，工商舖市場表現到底如何？哪個板塊表現較為突出？第二季投資工商舖又該如何部署？最熟悉工商舖市場的專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析。 寫字樓表現突出 若說2026年第一季，工商舖整體表現和去年第四季相若，而表現最突出的，應是寫字樓板塊，其成交金額較去年同期升幅較大，雖然成交宗數不算特別多，但出現多宗大額成交，主要因為近期金融機構擴張步伐明顯加快，證券公司、股票行紛紛承租大面積甲級寫字樓，而大新銀行早前更以約8.38億元購入黃竹坑偉華匯多層物業作為自用，涉及10層寫字樓及地下商舖連命名權，總面積約117,672平方呎；此外，近期也看到不少大型機構購入大樓面的甲廈或者整幢寫字樓，用來作集團總部或作為投資，亦有教育機構購入寫字樓作為自用。 趁低入市買舖 相較寫字樓的強勢表現，舖位市場則呈現「價跌量升」的局面，事實上，香港舖位價格累積下調幅度頗為驚人，跌幅由30%至70%不等，舖價大幅回落後，確實吸引部分投資者出動，在市場上物色心儀舖位，以較低價錢買入作收租用途。 工廈用家回歸寫字樓 工廈同樣出現「價跌量升」的局面，工商物業主要以用家為主，當寫字樓價格下調後，工廈用家或將部份業務搬回寫字樓大廈，導致工廈租金及售價持續受壓，不過，財政預算案中針對航運及貿易業的稅務措施，有望推動貨倉成交，吸引投資者買入大面積甚至全幢工廈改裝成現代化物流中心。 第二季商廈仍屬首選 今年第一季，基於節日長假及美伊戰事關係，不少工商舖投資者都抱持觀望態度，所以整體成交量及成交金額，不算有很大的突破，展望第二季，寫字樓板塊始終較為有利，因金融業仍具良好的發展勢頭，尤其是位置優越、擁有海景的甲廈，相信會極受歡迎，值得留意的是，甲級寫字樓租金已開始呈現回升勢頭，租金有承托力，買賣價格自然找到支持位，皇后大道中九號、美國銀行中心、力寶中心等傳統名廈屢有成交，價格應不再會有大幅度下調。 舖位、工廈入市貼士 受制於港人北上消費、網上購物習慣改變，以及旅客消費模式轉變等結構性因素，投資者對購買舖位的熱衷程度仍不算太高，如能物色到一些位置優越的舖位，加上價格下調幅度夠大，且擁有承租力強的優質租客及租金回報理想，亦不妨可考慮入市，至於工廈方面，可留意發展商推出的一手項目，因促銷關係，價錢都非常吸引，大家可多加留意。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】教育需求橫掃工商舖 港大40億掃港島甲廈 【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌！幕後功臣竟是「家族辦公室」？ 【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入? #寫字樓 #工商 #工廈 #商廈 #舖位 #投資 #第一季 #投資 #教育機構 #金融機構 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】學生公寓熱潮停不了 中原投資約15億購富豪東方酒店

OIRProfessional

 | 

27/03/2026

學生公寓熱潮繼續火熱，中原再次以約15.18億元，購入九龍城富豪東方酒店，打算改裝為學生宿舍，到底酒店點解比商廈更容易改裝？學生宿舍熱潮未來走勢又會如何？最熟悉工商舖市場專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析！ 講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生

【潘總在線】教育需求橫掃工商舖 港大40億掃港島甲廈

SeriesAlbum

 | 

25/03/2026

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓市場「生力軍」】 【自用為主】 【緩解空置率】 【學生宿舍成新焦點】 【改變寫字樓生態】 【投資者如何部署】 【結論】 近日市場有消息指，香港大學以約40億元洽購西環干諾道西一幢全新甲級商廈，而學生宿舍營運商「酷點」剛以月租約50萬元租用九龍城太子道西全幢酒店，反映教育產業正逐漸成為香港工商舖市場一股不可忽視的新動力，最熟悉香港工商舖的專家、中原工商舖董事總經理潘志明先生將和大家深入分析這話題。 寫字樓市場「生力軍」 先說香港大學洽購西環甲廈，物業位於干諾道西，總樓面約38.9萬平方呎，鄰近港鐵西營盤站且享全海景，質素相當優良，若以40億元成交價計算，平均呎價約1萬餘元，事實上，過去兩年本地大學頻頻出手購置商廈，如香港都會大學2024年底以約26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢，香港城市大學先後斥資近30億元購入九龍塘又一城及尖東明輝中心基座多層樓面。 自用為主 以上這些成交有一個共通點，就是全部都是用作自用，用於擴充校園及學術設施，這反映香港教育產業的結構性擴張，政府近年積極打造「國際教育樞紐」及「教育之都」，政策鼓勵本地院校加強佈局，隨着非本地學生人數持續增加，教學及後勤空間的需求同步上升，對於大學而言，與其在偏遠地區建新校舍，不如在現有校園附近購置已落成的寫字樓，既節省時間，又能確保交通便利。 緩解空置率 於寫字樓市場而言，這股新需求正是來得及時，過去數年，香港寫字樓市場受空置率高企困擾，教育機構的入市無疑為市場注入了一股穩定的購買力，它們不像金融機構般容易受周期波動影響，收入結構相對穩定，更放膽於物業價調整期間入市作長線投資。 學生宿舍成新焦點 另一宗值得關注的成交，是學生宿舍營運商「酷點」以月租約50萬元租用九龍城太子道西全幢酒店，涉及44間房，平均每間房月租約11,363元，這類學生宿舍營運商的崛起，與香港學生宿舍供應嚴重不足有直接關係，本地大學校內宿位長期供不應求，非本地學生來港就讀，往往要自行解決住宿問題，這就催生了一個全新的市場 私人營運的學生公寓，這說明一個重要趨勢，就是學生公寓已不再是小眾市場，而正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的一部份，對於投資者而言，這類資產具備租期長、現金流穩健的特點，加上政策支持，投資價值正逐步浮現。 改變寫字樓生態 教育機構對寫字樓的需求，與傳統金融業或商業機構有明顯分別，它們偏好交通便利、樓面規模大、布局靈活的物業，最好是全層或全幢，以便規劃課室、行政辦公區及公共空間，事實上，能同時滿足這些條件的物業不多，隨着教育機構繼續擴充，預料這類物業將會相當搶手。 投資者如何部署 投資者可留意甲級寫字樓，尤其是核心商業區或鄰近大學地段的物業，租金經過這一、兩年調整後，已開始找到支持位，其次是政府推出「城中學舍」計劃，鼓勵市場將現有酒店或商廈改裝為學生宿舍，這類物業的回報率相對穩定，而且需求有結構性支持，投資者可以考慮購入合適的酒店或全幢住宅，與專業營運商合作，以獲取穩定回報，至於舖位方面，雖然零售行業整體仍受港人北上消費、網購盛行等因素影響，但隨著教育相關的需求正升溫，學生宿舍周邊的民生區域，餐飲、超市、便利店等配套需求將會增加，投資者在物色舖位時，不妨留意靠近大學或學生宿舍的地段，這些區域的租客結構相對穩定，抗跌能力亦較強。 結論 總括而言，2026年的工商舖市場，正處於一個新舊動力交替的階段，傳統的金融、貿易行業需求仍在，但教育產業正迅速崛起，成為一股不可忽視的新動力，隨着政府持續推動「留學香港」品牌，相信這股力量將會越來越強大，為工商舖市場帶來新的增長點。 相關內容 【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌！幕後功臣竟是「家族辦公室」？ 【潘總在線】連中資都狂搶！學生宿舍即將「有錢都買唔到」？ 【潘總在線】恒生大學掃沙田新都廣場全層！下一輪教育產業繼續掃貨？ #教育機構 #香港大學 #商廈 #寫字樓 #學生宿舍 #酷點 #酒店 #商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【潘總在線】香港寫字樓空置率終於跌！幕後功臣竟是「家族辦公室」？

SeriesAlbum

 | 

19/03/2026

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寫字樓需求新動力】 【鍾情優質甲廈】 【核心區寫字樓屬首選】 【首選海景商廈】 【投資需求】 【結論】 近年來香港家族辦公室數目急增，根據投資推廣署委託德勤的《香港家族辦公室市場研究》，截至2025年底，香港的單一家族辦公室已超過3,380間，兩年內增加約680間，升幅逾25%，這組數據不僅反映本港在全球財富管理版圖中的地位，更對本港甲級寫字樓市場帶來實際的影響，最熟悉香港工商舖的專家、中原工商舖董事總經理潘志明將為大家詳盡探討這話題。 寫字樓需求新動力 香港具備成熟的金融生態，再加上完善的法律及稅務架構，並擁有國際聯繫與地理優勢，使香港成為亞太區設立家辦的重要樞紐，家族辦公室的擴張帶來的第一個直接影響就是對高質素辦公空間的需求增加，雖然單靠家族辦公室並不足以完全改變全港寫字樓空置率的大幅走勢，但它確實是近期核心區（如中環、金鐘等）寫字樓空置率回落的一個重要因素。 鍾情優質甲廈 家族辦公室一般需要穩健、保密性高、服務完善的辦公環境，不論是單一家族辦公室作為家族資產配置與投資管理的基地，或是多個家族辦公室透過香港作為區域樞紐進行協作，均傾向選擇優質甲級寫字樓，這類需求既包括購置（自用或作資產配置），也包括長期租賃，因此，隨著家族辦公室增多，甲級寫字樓的實用需求會持續累積，尤其是位於核心區的優質寫字樓單位更受追捧。 核心區寫字樓屬首選 家族辦公室選址一般偏好核心商業區，中環、金鐘一帶多屬首選，主要因為核心區代表了金融及商業中心的地位，能彰顯家族辦公室的專業形象與國際連結，對不少剛落戶香港的內地及海外家族而言，商業核心區的辦公地址有助建立信心與可信度，而且核心區的交通網絡發達，國際銀行、律師樓、資產管理機構聚集，便於高階人才出入與協作。 首選海景商廈 家族辦公室屬高端商業機構，能提供優質管理和保安，並備有完善設施的甲級寫字樓，對需要高保密性與高服務標準的家族辦公室尤其重要，而不少內地富豪與家族辦公室更偏好可望到維多利亞港景的高層單位，視作地位與生活品味的象徵，這也解釋為何近期一些名廈的高層海景單位會率先成交。 投資需求 除了實際的辦公需要，還有投資的需求，近年甲級寫字樓價格有較大幅度的回調，對於需要將部分家族資金配置在房地產類別中的家族辦公室而言，優質甲廈正是它們分散投資、穩健保值的首選，再加上政府的大力推動，包括最新的財政預算案提出進一步優化稅制，將數字資產等納入稅務寬減範圍，並擴大「新資本投資者入境計劃」的吸引力，這些政策無疑讓更多家族辦公室決定在香港扎根發展。 結論 家族辦公室數目大增，對香港甲級寫字樓市場是一項利好因素，它不僅帶來直接的租賃與購置需求，也提升了高端寫字樓市場的吸引力，香港的甲級寫字樓市場有機會在這波家族辦公室效應中，迎來更穩健且可持續的回暖。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入? 【工商舖專家】寫字樓首10月成交飆七成 價格下調，用家投資者齊出動！ 【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增！投資新熱點揭秘 #家族辦公室 #家辦 #投資 #資產管理 #中環 #投資推廣署 #核心區 #寫字樓 #甲廈 #海景單位 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

OIR Newsletter

View Newsletter
View Newsletter

Online Consignment

Welcome to online consignment for property listing or property search.

Submit Consignment

Centaline Property Agency Limited Licence No. C-000227

Information provided is for reference only. While every effort is made to ensure accuracy, CENTALINE disclaims any liability for any loss or damage whatsoever that may arise whether directly or indirectly as a result of any error, inaccuracy or omission. The floor area information of the properties has not been verified. (saved and except those marked with “^”) “^” means the floor area information of the property is verified.

Terms & Conditions Privacy Policy Disclaimer @ 2026 Centaline Property Agency Limited Copyright  For inquiry, please call Hong Kong email to: oirfeedback@centamail.com

We use cookies to give you the best possible experience on our website. By continuing to browse our website, you give consent for cookies to be used. For more details, please read our Cookie Policy.