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《議舖論租》惠港措施帶旺舖租市場

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17/05/2024

《議舖論租》惠港措施帶旺舖租市場 🇨🇳中央擴大赴港自由行城市,為本港舖租市場帶來提振作用。今集《議舖論租》由中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵Terry介紹最近積極赴港開設分店的内地品牌「蜜雪冰城」🧁,以及乘奧運熱潮而落戶核心區的瑞士運動品牌「On昂跑」👟,並分析新增的自由行城市會為本港帶來的潛在利益。

啟德雙線交匯成超強交通優勢 新蒲崗工商廈租賣交投不俗 六合工業大廈矜罕頂層相連戶中原獨家代理 意向價約3,080萬元

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17/05/2024

九龍東發展前景愈趨蓬勃,商貿核心區逐漸成型。隨著區內更多住宅群相繼落成,帶動區內消費人流增多。新蒲崗區挾著屯馬線效應,有雙線匯聚優勢,近年區內工商廈租賣交投呈增長趨勢,吸引業主推出物業。有業主趁勢放出新蒲崗地區焦點工廈的頂層相連單位,意向價約3,080萬元,並委託中原(工商舖)作獨家代理,負責該頂層單位租賣事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,是次推出市場的物業位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室,合共面積達6130平方呎(未核實),適合作為寫字樓及貨倉使用。單位內部已備有雅致裝修及傢俱,買家或租戶可即時投入使用,節省時間及裝修開支。單位具有特大落地窗,可飽覽城市景觀;附帶的特色平台花園,種有綠意植物,提供優質工作及休憩環境。業主意向價為3,080萬元。同時,業主亦同時有意出租單位,單位意向月租為11萬元,已包括差餉、地租及管理費。 周氏稱,新蒲崗為本港較早發展的工業區,近年隨著屯馬線通車,加上政府注資千億推進啟德發展區建設,加上工廈重建及活化,帶動區內消費人流日漸暢旺,投資前景相當可觀;六合工業大廈位於該區炙手可熱的黃金地帶,比鄰啟德新區的商業地段,加上毗鄰大型潮流商場譽港灣商場MIKIKI及東啟德體育館,同時,項目毗鄰鑽石山及啟德地鐵站,信步即達,雙線交匯優勢,令交通更為便利。 周氏續稱,今次招租單位為現時該廈唯一可作租賣的頂層單位,加上屬相連性質,矜罕度更高。而近期該區租賣成交亦見熾熱,當中萬迪廣場更頻錄得買賣及租務成交,刺激區內工商廈表現,用家入市個案亦見增多。周氏相信,是次推出之23樓位處頂層,可享極致宏偉開揚景觀,加上區内逾6,000平方呎兼可即買即租或即用的工商物業更見矜罕,預料是次出售的頂層相連單位會受有意擴展業務的企業歡迎。

大型企業及政府部門進駐 帶旺東九龍商廈租務氣氛 觀塘東九匯The Grid多層樓面招租 意向呎租約20元左右

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16/05/2024

九龍灣國際展貿中心將拆卸重建,受影響租客需要遷出,帶動東九龍區商廈租務活動頻仍,加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈,帶動區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛,決定推出觀塘東九匯The Grid於市場招租,並委託中原(工商舖)作獨家代理,負責項目招租事宜,推出項目不同樓層及樓面單位,意向呎租約20元左右。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢,物業現尚餘多個精選單位推出市場招租,涉及4個樓層,分佈於3樓、4樓、8樓及10樓,其中3樓及10樓屬全層樓面,建築面積均為14,710平方呎;而4樓及8樓則屬半層,建築面積分別為8,394及8,385平方呎,而4樓更特備有基本裝修設計,方便用家即租即用,項目意向呎租約20元左右,同時,業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠,切合不同行業的實力企業的需要。 潘氏指出,東九匯項目交通便利,鄰近地鐵牛頭角站,步程約2分鐘直達,項目附近有東九龍如心酒店、創紀之城及觀塘海濱公園,物業高層單位可眺望開揚都市景;接待大堂華麗美觀,地庫設有停車場,提供租戶及用戶極致周到的體驗。 潘氏續稱,東九匯樓高12層,項目入駐率不俗,租客不乏知名企業,且行業十分多元化,包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等,地下至3樓為商舖,地下為銀行,而1至2樓則為食肆,吸引區內外食客到場光顧。潘氏相信,政府持續發展東九龍,觀塘區發展更見成熟,加上周邊商業元素及交通配套全面配合,觀塘商廈租務氣氛將會向好;相信東九匯The Grid租務情況將會更為理想,短期內洽租反應會見熱烈。

中央新增8個個人遊計劃城市帶旺核心區舖市 中原商舖部促成中環域多利皇后街地舖 月租約30萬元

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14/05/2024

黃金周長假期內地居民來港旅遊,帶旺香港經濟;入境處公佈最新「小黃金周」入境香港的內地旅客人數為逾76萬人次,較去年同一假期時段增長22.5%,加上中央昨公佈將於本月底前開放8個個人遊計劃城市,預料對本港旅遊相關行業會有正面幫助。中原(工商舖)商舖部近期促成多宗港島區租務成交,當中包括中環域多利皇后街地舖,月租約30萬元,租客為韓國炸雞店,首度進軍本港。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,中環區為內地旅客來港打卡的熱點,位於中環域多利皇后街0015至0016號的裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓01號舖日前成功由一所韓國炸雞店租用,並為該品牌進軍香港的首間門市。該舖總建築面積2,950平方呎,包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓,月租約30萬元,與上一手租客蠔店持平。 黃氏續稱,另一宗餐飲品牌亦剛於本月開幕,該租客為內地知名茶飲店蜜雪冰城,繼旺角首店後,再於銅鑼灣鬧區設立分店,承租舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期地下G3A舖,月租15.3萬元,相較上一手租客台灣牛角包專門店八月堂的15萬元,溢價約2%。 黃氏指出,港人北上消費持續,影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶,港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶,較多特色景點,因而頗受旅客歡迎,故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上,而隨著政府最新開放內地8個城市居民本港旅遊,預料將帶動更多內地及海外餐飲品牌關注港島區商舖市場,今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇,空置率會見改善,租金會有所增長。

《焦點租盤》- 將軍澳南The Parkside Mall矜罕招租

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08/05/2024

隨著將軍澳跨灣大橋落成後,吸引本區居民及不少外區客假日到將軍澳消閒娛樂,帶動將軍澳南成為最新一個熱門消閒勝地,區內消費人口增長顯著。今期《焦點租盤》位於將軍澳唐俊街18號The Parkside Mall,場内雲集餐飲、教育、零售及民生等行業,為區内一站式民生商場。現時現時有多個旺舖招租,部分舖位更提供廚房設備,適合餐飲行業即租即用,對有意擴充分店的商戶極具吸引力,中原榮獲項目首席租務代理,負責項目招租事宜,即刻去片睇下啦👀

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