Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

【工商舖專家】泰林電器舊址4800萬成交!6000呎黃金舖位未來可能性?

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31/03/2025

前泰林電器佐敦巨舖,可以話係香港人嘅集體回憶,丟空17年後,近日以4800萬元沽出2/3嘅業權,呢個巨舖賣出,對附近商舖有乜影響?又適合邊類舖頭重新進駐?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 前泰林電器店巨舖,在丟空17年後,終以4800萬元沽出了2/3的業權,一時成為城中熱話,舖位位於彌敦道和南京街交界,屬大單邊巨舖,面積近6000平方呎,適合多類行業,如銀行、陳列中心及衣履連鎖店等,甚至餐飲食肆亦十分合適,舖位重新被商戶進駐後,有望能帶旺附近一帶人流,有利於附近的商舖。

【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率

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27/03/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【股市動起來】 【股票市場VS商廈市場】 【金融機構大手租甲廈】 【空置率有望改善】 近月香港股市異常暢旺,至於寫字樓市場方面,最近亦多了金融機構大手租用甲級寫字樓,到底兩者有沒有關連?甲廈的空置率會否得到改善?未來租金走勢又會如何?今天有請中原工商舖董事總經理潘志明先生跟我們談談這個話題。 股市動起來 去年9月,英國Z/Yen集團與中國(深圳)綜合開發研究院發布《全球金融中心指數》報告,香港重返金融中心三甲之位,「紐倫港」再次重現,隨著疫情過去、經濟復甦,再加上各大利好政策支持,沉寂多年的港股市場漸收復失地,恆生指數由去年四月約16300點低位,至近日升穿約24000點,單日成交額更創出6204億元歷史新高,香港股票市場可說是再次動起來。 股票市場VS商廈市場 股票市場和商廈市場有一共通之處,就是同樣深受著經濟環境的影響,所以兩者向來都有一定的關連性,香港是國際金融中心,各類金融相關經濟活動十分頻繁,加上香港與國內經貿關係日趨密切,不少大型外資及國內金融機構,都積極進駐本港核心商業區的甲廈,令甲廈的租金和價格在過往持續攀升;但回看過去幾年,香港股票市場不算太活躍,許多金融機構別說沒有擴充規模,甚至因為疫情及在家工作的關係而縮減租用樓面,致使寫字樓空置率持續上升,而甲廈的價格及租金亦下調了不少,如去年美國銀行中心23樓全層沽出,呎價僅約18000元,中環中心一個散業權的單位,成交呎價更低至約13200元,這正正反映股票市場和商廈市場兩者之間的相互關係。 金融機構大手租甲廈 近日港股暢旺,甲廈市場亦被帶動,最近便錄得一些大手租務成交,包括美國知名對沖基金公司Point72,租用中環全新超甲廈 The Henderson 27至30樓,面積合共約5.5萬平方呎,呎租約120元,此外,滙豐銀行亦租用九龍站環球貿易廣場近約2.8萬平方呎單位,呎租約80元,從這兩宗大手租務,可見股市興旺,金融機構對後市抱樂觀態度,願意投放資源大手租用甲廈。 空置率有望改善 中環是傳統核心商業區,過往在經濟蓬勃之時,甲廈空置率只低於2%,但隨著環球政經環境變化,現在中環甲廈空置率已超過10%,這次港股造好,激活了金融行業,若股票旺勢持續,相信能帶動更多行業落户中環甲廈,對於改善商廈空置率肯定有所幫助,至於租金走勢方面,租金水平向來都是由行業類別決定,而金融機構往往是付租能力最強的租戶,現在市場上出現金融機構大手租用甲廈,料能產生漣漪效應,相信未來連乙廈的租金亦能帶動上升。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元 【工商舖專家】香港重奪金融中心三甲 |股市大升對房地產有冇幫助? 【潘總在線】保險、銀行大手租甲廈 | 意味對香港經濟前景充滿信心? #寫字樓 #甲廈 #中環 #股市 #恆指 #金融機構 #空置率 #The Henderson #美國銀行中心 #中環中心 #租金 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

【工商舖專家】$100印花稅威力!新蒲崗東傲15單位極速售罄

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17/03/2025

新一份財政預算寬減印花稅,400萬以下嘅物業都係交$100印花稅,成個物業市場即刻激活番,就以新蒲崗新式工廈東傲為例,短時間內極速沽出15個單位,點解呢個盤咁受歡迎,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 新一份財政預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元,除了有利於住宅物業市場外,工商舖市場亦同樣受惠,近日新蒲崗新式工廈項目東傲,發展商乘著寬減印花稅,趁勢推出一批400萬元以下的單位,短時間內便極速沽出15個單位,相信在100元印花稅的誘因下,細銀碼的工商舖物業會持續受市場追捧。

【潘總在線】小紅書入駐銅鑼灣時代廣場寫字樓|呎租僅約40多元

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13/03/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【時代廣場 銅鑼灣地標】 【消費購物熱點】 【寫字樓部份同具吸引力】 【科網企業鍾情時代廣場】 【在區內起帶動作用】 小紅書是國內知名的網路購物及社交平台,近年不少港人也玩起小紅書來,當中有不少吃喝玩樂攻略,深受中港兩地消費者的歡迎,消息指,近日小紅書正式進軍香港,以呎租約40元租用銅鑼灣時代廣場約7000平方呎寫字樓樓面作為香港區辦公室,中原工商舖董事總經理潘志明先生今天會和我們談談這一宗大手租務。 時代廣場 銅鑼灣地標 說到時代廣場,可說是香港無人不識,時代廣場前身是銅鑼灣電車廠,後來電車廠遷走,原址重建為時代廣場,並於1994年4月13日正式開幕,時代廣場由九龍倉持有,設16層大型購物商場及兩幢辦公室大樓(一座樓高46層、二座樓高39層),廣場更備有全港唯一的四條螺旋型扶手電梯,是香港最具代表性的綜合商業地標之一。 消費購物熱點 一提到時代廣場,通常首先會想到它的購物商場和餐飲樓層,那裡名店及食肆雲集,是港人及中外旅客消費購物熱點,事實上,時代廣場位處銅鑼灣核心地段,環繞時代廣場附近的幾條街道,同樣是奢侈品牌的集中地,商舖租金水平高企,尤其時代廣場對面的羅素街,曾經是地舖呎價最高的街道,此外,波斯富街、恩平道及利園山道一帶,都是旅客們熱門朝聖之地,所以以時代廣場為中心形成的購物商圈,一直都吸引不少知名品牌落戶開店。 寫字樓部份同具吸引力 時代廣場享地利優勢,交通亦十分方便,廣場除了有出入口接通銅鑼灣站外,周邊亦有計程車、電車、巴士等交通工具,而時代廣場本身在地庫亦設有大型停車場,方便駕駛人士泊車,說到時代廣場的寫字樓部分,主要租戶有貿易公司、集團總部、律師樓及會計師樓等,近年也多了一些服務性行業的租戶,如科網公司或是與社交媒體公司關聯的行業,至於租金水平方面,呎租大約40多元之內,很多行業都負擔得來,故以銅鑼灣區來說,時代廣場的寫字樓其實頗受歡迎。 科網企業鍾情時代廣場 除了小紅書外,其實阿里巴巴也租用時代廣場逾10萬平方呎樓面作為總部,而抖音母公司字節跳動之前也曾進駐過時代廣場,這些科網企業鍾情時代廣場,主要是看中時代廣場位置上的優點,事實上,網絡媒體與潮流時尚息息相關,而銅鑼灣時代廣場一帶,正正是時尚潮流的集中地,周邊附近也有不少人氣網紅店,整個環境正好配合科網及社交媒體的營運氛圍,所以小紅書、阿里巴巴等選擇租用時代廣場的寫字樓,無疑是十分明智的選擇。 在區內起帶動作用 隨著經濟環境的轉變,近年寫字樓空置率持續高企,如今知名科網企業相繼進駐時代廣場,對區內的寫字樓市場,料能起到正面作用,一定程度上能消化寫字樓的空置率,若能進一步形成銅鑼灣區科網企業的營運氛圍,對於區內商廈招商及獲取租客,亦有一定的幫助。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】銅鑼灣掀麵包大戰? |唐詩詠麵包店成網紅店大排長龍! 【潘總在線】啟德SOGO開業有咩優勢? |可否延續銅鑼灣崇光輝煌經典? 【潘總在線】OMEGA加租擴充銅鑼灣羅素街店|英皇娛樂開快閃店 #時代廣場 #銅鑼灣 #小紅書 #寫字樓 #商場 #阿里巴巴 #羅素街 #科網 #社交媒體 #租金 #呎租 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

海傲示範單位開箱!頂級設計甲級工廈項目!【贏在一手盤】

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05/03/2025

甲級工廈新盤浪接浪,今日潘總就帶大家參觀觀塘海傲示範單位,睇下呢個新盤有咩優點,點解會吸引LABUBU同MOLLY嘅設計師大手入貨!即刻去片! 請即聯絡中原(工商舖)了解更多詳情! https://tinyurl.com/oirKTHorizonSea 物業編號 : HorizonSea 廣告日期 : 4/3/2025 物業成交持續更新,銷售狀態以中原(工商舖)網站資訊為準。

【工商舖專家】佳宝超市聰明變陣|寵物醫院75萬租元朗世宙7地舖

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04/03/2025

近日佳宝超市聰明變陣,將世宙自用地舖,連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖,以月租75萬元租俾一家寵物醫院,呎租達59元,今次變陣可以話做到多贏局面,一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近日有業主聰明變陣,佳宝食品超級市場將位於世宙地下的自用舖位,連同其他吉舖合併成過萬平方呎的巨舖,大手租予一家寵物醫院,月租約75萬元,呎租達約59元,此舉可說是締造了多贏的局面,一來可租出手上空置多時的吉舖,收租更高的租金,而且更能帶旺附近一帶人流,進一步提升商舖本身的價值。

【潘總在線】財政預算案2025|減印花稅、停推商業地 到底有幾利好工商舖市場?

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26/02/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 重點內容 【100元印花稅 中小企最受惠】 【助發展商及業主促銷】 【停推商業地】 【關顧中小企】 【香港無處不旅遊】 財政司司長陳茂波剛於2月26日,發表2025/26年度《財政預算案》,亦是本屆政府第三份預算案,當中對工商舖市場有不少落墨,中原工商舖董事總經理潘志明先生現在跟大家評論一下這份《財政預算案》。 100元印花稅 中小企最受惠 房地產向來是普羅大眾極關心的議題,是次《財政預算案》宣布將徵收100元印花稅的物業價值,上限由300萬元提高至400萬元,當中亦涵蓋非住宅類的工商舖物業,縱觀香港的商業機構,中小企業為數不少,它們購入自用的工作室或寫字樓,價值大部份都是在400萬元或之下,而近期一些熱賣的工商物業,售價亦不乏400萬元或以下,所以對於中小企業而言,是次減印花稅,無疑有一定程度的幫助。 助發展商及業主促銷 事實上過去幾年,因經濟環境的轉變,工商舖物業成交量持續低迷,是次減印花稅,除了買家及用家受惠外,發展商及持貨量多的業主,亦可借助這利好消息,加快促銷手上的持貨,隨著換樓鏈的激活,相信未來工商舖成交量會有所增加,尤其是細銀碼的物業,成交量料有明顯的提升。 停推商業地 《財政預算案》內另一關乎工商舖市場的措施,就是政府來年將停推商業地,事實上受外圍環境影響,寫字樓市場近這幾年無疑受到嚴峻的衝擊,商廈平均空置率超過一成,東九龍一帶部份商廈空置率更高達兩成,而之前推出的一些商業地皮亦出現過流標,亦有發展商將東九龍一些商業地申請改作住宅用途,這次宣布停推商業地,某程度給予市場一定的信心,起碼一年內不會有新商業地供應,發展商可趁此機會推售積壓的寫字樓存貨,此外政府亦考慮將部分商業地改劃作住宅用途,令土地用途有更大的彈性,對民生福祉亦屬正面措施。 關顧中小企 中小企撐起香港經濟半邊天,今次的《財政預算案》,當中亦有不少關顧中小企業的措施和政策,如向「BUD專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」合共注資15億元,而「中小企融資擔保計劃」的還息不還本申請期至2025年11月,「中小企融資專責小組」參與銀行為中小企預留融資部份超過3900億元,種種措施旨在支援中小企,致力提振本港經濟,料對工商舖市場起正面作用。 香港無處不旅遊 延續去年香港無處不旅遊的理念,政府會向旅發局撥款12.35億元以推動旅遊業,亦會加強推廣一系列特色旅遊項目,例如生態旅遊、熊貓旅遊、賽馬旅遊等,此外亦會善用海濱資源,在中環、灣仔、北角及尖沙咀海濱,加設輕食飲品攤檔,同時研究將紅磡站南面的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標,興建具特色的商業及住宅項目,提供零售、餐飲、娛樂等設施,並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊,相信隨著訪港旅客人數增加,有望帶動商舖市場。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲!呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域? 【工商舖專家】逆周期緩衝資本幫到中小企幾多? | 借錢仲可以「還息不還本」? #財政預算案 #印花稅 #細銀碼 #工廈 #寫字樓 #商舖 #自用物業 #空置率 #商業地 #中小企 #旅遊業 #海濱 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

蘢薈現場實景搶先看!!究竟4.825米高樓底有幾好用?【贏在一手盤】

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21/02/2025

潘總又帶我哋參觀一手新盤啦!今次介紹青山道550號蘢薈,現場仲喺施工階段就同大家搶先開箱!到底4.825米高樓底效果係點?交樓標準有幾高質?再參觀埋期間限定示範單位,即刻去片睇睇啦! 請即聯絡中原(工商舖)了解更多詳情! https://oir.centanet.com/new-property/verde-heights/b0b82aa3-0e48-4dc9-aa89-7c8de71ab9c5/ 物業編號 : 550CPR 廣告日期 : 19/2/2025 物業成交持續更新,銷售狀態以中原(工商舖)網站資訊為準。 *4.825米為標準樓層之層與層之間的高度:兩地台間之高度, 指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離(包括上一層石屎地台厚度)。

【工商舖專家】自用舖轉出租收益更好|前尖沙咀中旅社變健身中心

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17/02/2025

尖沙咀彌敦道良士大廈一樓前中旅社舊址,近日以每月約19萬元租俾健身中心,睇番中旅社高峰時期曾經有廿幾間分店,但近年唔少原本自用嘅舖位,都改為出租俾人,點解會出現呢個情形?一齊睇下潘總嘅分析啦! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 前中旅社舊址,尖沙咀彌敦道良士大廈一樓,近日以約19萬元租予健身中心,此物業位處尖沙咀核心地段,位置極佳,而且交通方便,無論作為旅行社辦事處或是健身中心,其實都是不錯的地點。回看中旅社高峰時期曾設有廿多間分店,但隨著之前的疫情及旅遊模式的改變,不少中旅社原本自用的舖位,都改為出租用途,務求能產生更大的經濟效益。

【潘總在線】中2億六合彩近如何穩定投資收租?潘總教你投資技巧!

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12/02/2025

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【工商舖物業具價值】 【第一次投資工商舖】 【要注意回報率】 【一手工商物業確超值】 【收租要注意租客實力】 【7000萬頭獎又買到甚麼?】 早前六合彩新春金多寶,頭獎一注獨中,幸運兒獲得近1.94億元,屬香港有史以來最高的六合彩頭獎獎金,一時成為城中熱話,突然天降大筆橫財,不少人都會想到把獎金用來投資,若打算投資工商舖物業,到底應如何選擇,又需注意些甚麼?今次潘總會給大家一些投資工商舖的實用錦囊。 工商舖物業具價值 中了六合彩巨額頭獎,一般人都會先解決住屋的問題,然後再把剩餘的獎金作投資用途,以投資角度來說,工商舖確是較其他投資工具穩健,畢竟香港是國際大都會,無論金融、商業、零售及服務業都十分成熟發達,工商舖物業始終有一定的需求,而且保值能力亦較高。 第一次投資工商舖 第一次投資工商舖物業,首要注意其買入價,事前要多作比較,最好能在較低的價格水平買入,這樣未來再下跌的機會便會較低,同時亦增加物業的升值空間,其次要留意市場資訊,了解未來的供應量,若接下來市場上同類物業有大量供應,那麼價格便難有理想的升幅,此外亦要留意物業的罕有性和獨特性,正所謂「物以罕為貴」,一些具特色,或是備有特別配套的工商舖物業,都是投資的首選。 要注意回報率 投資講求回報,所以回報率絕對不能忽視,工商舖三類物業,在租金回報率上雖各有不同,但基本上都有三至四厘,舊式工廠大廈回報率較高,一般能達五至六厘以上,甲級商廈因近年價格回落,回報率平均達四厘多、五厘左右,至於一線街地舖,回報率約有三厘多至四厘多,若是二線街商舖或是樓上舖,租金回報可達五厘多或六厘多以上,回報率主要視乎購入價及租戶的承租能力。 一手工商物業確超值 工商舖近日熱賣中的,正是一些新落成的一手新式工廈,如大角咀的Two Bedford Place、長沙灣的蘢薈及觀塘的海傲等,這些新式工廈有別於傳統的工廠大廈,不但採玻璃幕牆設計,外型十分時尚,而且大堂及其他設施,亦足以媲美寫字樓商廈,以觀塘鴻圖道的海傲為例,位處觀塘核心地段,屬全新甲級工廈項目,連人氣玩偶Labubu及Molly的設計師,都分別購入單位作為自用工作室,呎價都只是4000多、5000元,遠低於建築成本,這類超低水的一手新式工廈物業,確是投資工商舖的不錯選擇。 收租要注意租客實力 近年因應經濟環境變化,工商舖物業的價格確實回落了不少,若打算連租約購入二手工商舖物業作收租用途,除留意購入價是否低水外,選擇優質且具承租能力的租客亦十分重要,這裡可給大家一些貼士,如打算購入某個連租約的商舖收租,可事先到商舖附近觀察,便能知道該商戶的生意及附近一帶的人流如何,若是寫字樓或工廈類別,可參考一下大廈的水牌,看看大廈的用戶組合,再了解目標單位的租戶是營運哪類行業,是否租用了很長的一段時間,確定是否穩健可靠,只要事前做足功課,便不難擁有穩定的租金回報。 7000萬頭獎又買到甚麼? 之前有傳一位水警中了六合彩頭獎,獎金接近7000萬元,這個價碼投資工商舖,也有不少選擇,這筆獎金現在可買到金鐘一個約3000、4000平方呎的甲級寫字樓,若是購買舊式工廈,甚至可以買到一個10000多至20000平方呎的單位,至於舖位方面,也足夠購入一些核心區數百平方呎的舖位,總之多作比較、做足功課,便可善用獎金作穩妥的投資。 免責條款:本影片及文章內容只反映講者個人意見,不代表中原地產有限公司之立場,故並不擔保有關內容的完整性及準確性,中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關資訊 【潘總在線】一簽多行回歸|如何選擇最佳商舖投資區域? 【工商舖專家】Labubu與Molly設計師大手購入觀塘海傲!呎價竟低於二手工廈 【潘總在線】蛇年最值得投資的工商舖板塊係? |2025投資熱潮 #六合彩 #獎金 #頭獎 #工商舖 #投資 #回報 #租客 #一手項目 #二手 #工廈 #新式工廈 #寫字樓 #甲廈 #商舖 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

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