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僱員再培訓局市傳斥資約5.1億元 購入九龍灣第一集團中心
MarketTalk
|18/07/2025
有市場消息透露，僱員再培訓局（再訓局）購入九龍灣第一集團中心共6層樓面，涉及九龍灣宏照道23號第一集團中心3、5、6、7、10及11樓，每層樓面面積約14,202平方呎，合共樓面約85,212平方呎，市傳平均呎價約6,000元，合計涉及金額約5.1億元。 據悉，該物業於2023年落成，總面積約28.7萬平方呎，3至25樓為寫字樓，是次交易後，第一集團中心的樓面幾乎已售出。 翻查資料，該機構由去年中起便委託多間測量師行，尋找合適的商廈樓面作長期自用，以整合業務，預料是次交易會作為該機構的永久辦公室之用。
【潘總在線】拆解科大3.5億購金鐘名都酒樓背後原因|教育機構瘋狂掃貨？
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|16/07/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【金鐘知名酒樓】 【金鐘廊商圈】 【罕有大樓面】 【教育機構頻入市】 【有何啟示】 位於金鐘統一中心、有35年歷史的名都酒樓，近日宣布將於9月底結業，而原址全層巨舖則由香港科技大學以3.54億港元購入，將用作教學用途，這宗矚目成交，背後到底有何啟示？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 金鐘知名酒樓 名都酒樓是聘珍樓集團旗下大型酒樓，位於統一中心四樓，酒樓面積超過3萬平方呎，開業於1990年，至今已35年，是本港少數仍保留點心車傳統文化的中式酒樓，在金鐘、中環的上班族，乃至港島區居民，不少都曾光顧過這家酒樓，故是次酒家宣布結業，不少食客都感到極之可惜。 金鐘廊商圈 名都酒樓位處統一中心之內，而金鐘站上蓋的金鐘廊，則把統一中心連同附近的寫字樓大廈如海富中心、遠東金融中心、美國銀行中心及太古廣場等貫穿起來，形成一個獨立的商圈，這個商圈除匯聚各類金融、商貿及專業機構外，亦有不少教育機構，看準中區有許多希望進修的上班族，於是亦選擇進駐在這裡，事實上，同由聘珍樓集團持有的統一中心6樓全層，便是售予香港大學，而香港大學專業進修學院亦於海富中心開設佔地兩層的教學中心。 罕有大樓面 除因為交通方便及濃厚的商業氛圍外，科技大學選擇購入名都酒樓舖位作為自用，另一原因是酒樓面積夠大，事實上，教育機構往往需要大面積樓面作教學及行政用途，而中區甲級寫字樓，單一樓層面積普遍在1萬至2萬平方呎之間，超過3萬平方呎的全層樓面極為罕見，所以科技大學趁著近期物業價格下調，大手購入名都酒樓這個巨舖。 教育機構頻入市 香港政府近年積極推動「留學香港」品牌，並將非本地本科生限額提升至40%，料能吸引更多外地學生來港留學，此外，持續進修和專業培訓需求旺盛，尤其在職人士對商科、金融、創新科技等課程的需求持續增長，令教育機構有意進一步擴張，加上近年商舖物業價格從高峰期大幅回落，像是次科大購入名都酒樓舖位，成交呎價僅約1.1萬元，較高峰期回落五成以上，以上種種的確為教育機構提供極大的入市誘因。 有何啟示 近期多家老字號食肆及飲食集團相繼結業，反映出此行業經營的困難，加上港人北上消費的趨勢，飲食業未來前景難言樂觀，名都酒樓結業改由教育機構進駐，突顯出經濟環境及香港產業的變化，隨著教育產業的蓬勃發展，對吸納寫字樓及商舖物業，絕對有正面的幫助。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】香港學生宿舍大變天|酒店、寫字樓改裝成宿位？最新先導計劃全解析 【潘總在線】尖沙咀地標海運戲院結業！ 下一手租客會係? 【潘總在線】尖東飲茶好去處！40年老字號 龍鳳大禮堂飲茶推介 德興酒家 #名都酒樓 #金鐘 #統一中心 #金鐘廊 #科技大學 #商舖 #教育機構 #寫字樓 #留學香港 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
PressRelease
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
PressRelease
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
觀塘新商場「三布目Scramble Hill」 逾180戶下半年分階段入伙
MarketTalk
|14/07/2025
新鴻基地產旗下、位於觀塘巧明街98號大型商場新近正式落成，並宣布命名為三布目(Scramble Hill)。市場消息指出，新商場涉及面積約50萬平方呎，提供逾180個租戶，並將會在下半年分階段入伙，預計今年底前大部份店舖開幕。發展商代表指出，雖然新商場與新地旗下另一地標商場apm位置接近，但兩個商場定位有所差異；新商場將會主打年輕人、家庭客，並引入約1.5萬平方呎、位於9樓至10樓的大型創意人寵共融空中花園。 據悉，新商場寫字樓部份為大型綜合商業項目「The Millennity」，於2022年已落成，由兩座大樓組成，各提供20層甲級寫字樓，涉及總樓面約65萬平方呎，部分樓面已獲承租。
【工商舖專家】香港學生宿舍大變天|酒店、寫字樓改裝成宿位？最新先導計劃全解析
OIRProfessional
|07/07/2025
發展局聯同教育局推出先導計劃，一於拆牆鬆綁，放寬商業物業改裝為學生宿舍，到底邊類酒店、寫字樓最受惠？一齊睇下潘總嘅分析啦！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 港府致力打造「留學香港」品牌，旨在吸引更多非本地學生來港升學，發展局聯同教育局，推出先導計劃，放寬酒店、商廈等改裝為學生宿舍，冀能增學生宿位數量，料一些二、三線的酒店，或全幢統一業權的乙廈較能受惠，對工商舖市場而言，此乃利好消息，因能夠讓酒店及寫字樓物業發揮更多用途。
拆息見底帶旺物業銷情 工商舖買賣交投回暖 6月份工商舖買賣成交回升13.8%至約329宗
PressRelease
|06/07/2025
6月份香港銀行同業拆息(Hibor)數度創下新低，月內維持1厘以下水平，吸引潛在買家出動尋寶，趁低吸納。工商舖買賣市場受惠於整體樓市回暖，6月份工商舖買賣宗數終止連續兩月跌勢，不單回升逾一成，更較去年同期大幅增加約35.95%，惟升幅未能連帶提升成交金額。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年6月份工商舖買賣市場共錄得約329宗成交，按月回升約13.84%，成交金額則錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%。當中工廈買賣交投在6月份顯著升幅，共錄得約219宗成交，涉及成交金額約13.23億元，按月分別大幅上升約34.36%及約46.58%。中原(工商舖)預期，本港息口短時間內仍能維持低水平，吸引潛在買家持續在市場尋寶，加上亞洲地區政治局勢較穩定，預料7月份工商舖買賣成交宗數可獲輕微升幅。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖買賣成交錄得約329宗，按月回升約13.84%，按年增加約35.95%；成交金額錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%，按年則回落約5.49%。在工商舖三大範疇中，工廈6月份錄得約219宗買賣成交，按月及按年皆錄升幅，分別大增約34.36%及約37.74%。而成交金額亦錄得約13.23億元，按月上升約46.58%，按年則微跌約5.82%。當中最矚目成交為嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗或相關人士以約5,600萬元收購黃竹坑道42號利美中心14樓全層，建築面積約10,543平方呎，折合呎價約5,312元。據悉，新買家於2019年曾斥資近5億元購入該廈一籃子物業，涉及總樓面面積約53,800平方呎，呎價約9,293元；以成交呎價計算，最新呎價較6年前回落約42.8%。 此外，商舖市場同樣錄得增長，5月份買賣成交宗數約64宗，按月及按年分別上升約14.29%及約20.75%；而6月份錄得的商舖成交金額約9.840億元，較上月稍微回落約0.03%，較去年同期則增加約19.95%。寫字樓整體表現較上月有所回落，5月份買賣成交宗數約46宗，按月減少約34.29%，而按年仍有約五成升幅；買賣金額則錄得約5.09億元，按月及按年分別大幅回落約48.1%及約32.54%。 潘氏分析，工商舖市場近來利好消息不斷，早前政府宣布為增加學生宿舍供應，將放寬酒店及商廈有條件改裝成為學生宿舍，預計政策通過後可為工商物業增值。此外，息口回落亦能吸引大批潛在買家入市，加上最新「粵車南下」政策落實，將於11月實施，將對本港零售及餐飲有正面幫助，預料7月份工商舖買賣成交量可望維持逾300宗水平，而成交金額則可靠穩。 6月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2025/6 219 46 64 329 2025/5 163 70 56 289 與上月對比(約) +34.36% -34.29% +14.29% +13.84% 2024/6 159 30 53 242 與去年同期對比(約) +37.74% +53.33% +20.75% +35.95% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 6月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2025/6 13.23 5.09 9.840 28.16 2025/5 9.02 9.80 9.843 28.67 與上月對比(約) +46.58% -48.10% -0.03% -1.79% 2024/6 14.05 7.54 8.20 29.80 與去年同期對比(約) -5.82% -32.54% +19.95% -5.49% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
【潘總在線】尖東甲廈港晶呎價跌至$3600 |寫字樓價格見底未
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|02/07/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【港晶中心震撼呎價】 【環球、皇九同錄低價成交】 【價格指標】 【入市要注意甚麼？】 近期香港甲級寫字樓市場頻現超低價成交，呎價跌至金融海嘯時期的水平，引發市場廣泛熱議，許多投資者和用家都關心寫字樓的價格已大幅下調，現時是否已經見底？現在又是否入市的良機？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 港晶中心震撼呎價 近期市場上較矚目的甲級寫字樓低價成交，一定要數尖沙咀的港晶中心，早前該廈13樓頂樓全層，以7075萬元易手，全層面積約19652平方呎，折合呎價僅3600元，重返2009年金融海嘯時的水平，這宗超低價成交，可說是較特別的個案，縱觀港晶中心近年的成交呎價，一直穩企在7000至7500元的水平，是次成交為頂樓物業，因升降機不能直達，故在價值上難免有所折讓，加上業主屬外資公司，物業持貨40年作為自用，很有可能業主打算結束在港業務，故即使買家提出低價，業主亦決心把物業賣出，故出現3600元的震撼呎價。 環球、皇九同錄低價成交 另一宗甲級寫字樓低價成交，為由馬亞木家族持有的中環環球大廈2303至04室，面積約2,316平方呎，近日以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元，創15年新低，翻看紀錄，環球大廈於2018年價格高峰期時，11樓全層曾以約7.35億元沽出，呎價高達約4.4萬元，創出該廈呎價新高，故近期的成交，大廈呎價已較高峰期跌近6成；另外，皇后大道中九號34樓頂樓全層，曾創出6.18萬元全港甲廈呎價最高紀錄，近日該頂樓全層亦以呎價2.68萬元沽出，跌幅達57%。 價格指標 說到港島區甲級寫字樓，由去年開始，如美國銀行中心、遠東金融中心等分別都有成交，成交呎價約1.8萬元，至於更優質的單位，如皇后大道中九號頂樓，最新成交呎價則為2.68萬元，這些成交呎價，都為市場提供了極具參考性的指標，亦可說在甲廈價格大幅回調後，找到了一個相對牢固的支持位，業主及買家大可根據這些指標叫價及出價，避免偏離太遠，提升成功買賣的機會。 入市要注意甚麼？ 甲級寫字樓價格已大幅下調，不少人都有想過現在購買甲廈，建議有意入市的人士一定要做足功課，清楚了解當前市場價格的變化，特別是最近的成交紀錄，這有助於確定合理的出價範圍，此外，投資寫字樓，不單只關注當前價格，還要考慮未來的經濟走向和市場需求，無論自用或投資，只要做足事前研究，密切留意市場走向，定能以合理的價錢購得心頭好。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】兩投地王恒基打造商業王國 | The Henderson 成中環新地標 【潘總在線】HIBOR急跌利好消息不斷 | 入市工商舖好時機？ 【潘總在線】對沖基金大手租The Henderson四層樓面|股市旺有利減低甲廈空置率 #寫字樓 #甲廈 #尖沙咀 #港晶中心 #中環 #環球大廈 #皇后大道中九號 #成交 #入市 #價格見底 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
西區工廈轉型熱潮業主改契轉型「增值」 長發大廈1樓全層商舖特約租售 意向價約1.2億元
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|25/06/2025
隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，透過申請改用途為商舖，將物業融入熱潮，提升市場價值與租金收益。近日，西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈項目完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，折合平均呎價約9,418元；該項目同時以每月約31.8萬元招租，即呎租約25元，並委託中原(工商舖)作特約代理處理租售事宜。 從工廈到商舖：全層改造搶佔區位紅利 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用途。項目面積約12,742平方呎（未核實），裝修全面升級：外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓；此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。 交通+人流雙加持：文青熱土蘊藏商業潛力 物業的地利優勢是其最大賣點。其毗鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱土」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撐。 馮俊英指出，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撐物業的投資價值。 轉型升級趨勢下：投資者、用家雙重青睞 自港鐵西區線通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態湧入，區內商業生態日漸成熟。馮俊英補充，此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖，不僅是業主對市場需求的積極回應，更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期，此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業，將更受投資者及實用家青睞，未來升值空間值得期待。總結而言，長發大廈1樓全層放售，既是西區工廈轉型的縮影，亦折射出區內商業地產的潛力，當「文青熱潮」遇上「交通升級」，傳統工廈正迎來屬於它們的「第二春」。
拆息屢創新低加上名人效應奏效 推動用家入市意欲漲 灣仔豫港大廈低層全層獨家代理租售 意向價約4,738萬元
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|24/06/2025
本港工商物業呎價未見反彈，加上香港銀行同業拆息（HIBOR）近月仍維持低位水平，新近一個月拆息更曾低見0.53厘，低息環境吸引實力買家入市，當中不乏部分知名人士，當中黃竹坑宏基匯早前就獲得香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士購入全層物業。在名人效應加持下，寫字樓物業亦漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，並委託中原(工商舖)獨家代理租售事宜，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並同時以每月約109,700元招租。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎（未核實），業主叫價每平方呎約9,500元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。業主自購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。 陳氏補充，大廈位處灣仔核心商業地段，距離灣仔港鐵站僅約3分鐘步程。是次租售物業擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。 陳氏指出，原業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，一直留作自用，直至近年才因業務擴充搬遷而將物業推出市場。翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租則約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
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