政府積極推動盛事帶動本港經濟 基座商場頻獲追捧 鄧氏家族委託中原推售旺角銀城及美孚商場 意向價約10億元
PressRelease
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27/05/2024
政府積極推動盛事，有意以盛事活動推動本港經濟，從而吸引更多旅客來港消費，核心區商舖受惠外，本土消費因應整體經濟氣氛向好而有所帶動，民生區商場出租情況亦較之前有所提升，今年度，本港基座商場易手個案頻仍，鄧氏家族趁勢推售兩個市區商場項目，分別位於旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，兩個項目涉及意向價共約10億元。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今次鄧氏家族放售的物業為旺角銀城廣場，位處旺角西洋菜南街最旺地段，屬遊客必到打卡潮地及購物熱點，是次推售樓層分佈於地庫、1至3及5至6樓，建築面積共約30,128平方呎(未核實)，意向價約5億元，目前該項目租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等，相信日後將可吸引更多人氣旺店，成為潮流產品集中地；而另一個項目則為美孚廣場，位於美孚新邨四期，美孚新邨為香港規模最大的私人屋苑之一，由99座住宅大樓組成，共分為8期，總伙數約13,149個，粗略估計美孚新邨內的人口已有約4萬個，本土消費強勁。是次物業總建築面積約46,357平方呎(未核實)，物業租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等，為區內居民提供多元化生活所需服務，項目意向價同為5億元。 潘氏認為，雖然北上消費情況熾熱，但訪港旅客數字有所提升，最新4月份訪港旅客人次為340萬人次，較去年同期增長約兩成，累計今年首4個月共錄得1,462萬旅客訪港，按年同期對比增長一倍，加上近期政府大力進行推廣，積極推動盛事活動，預料下半年將舉行106項盛事，全年共有214項盛事，勢必吸引到更多本地居民及旅客留港消費，對本港市區商場舖位有所帶動。資料顯示，今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案，涉及成交金額約48億元，反映市區基座商場有價有市，當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手個案，由新世界發展以約40.2億元沽出，並由華懋集團成功購入。 潘氏相信，市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售商場項目分別位處核心區及民生消費區，可迎合不同財團及投資者需要，加上商場單一業權發展，租戶選擇更多元化，發展潛力更高，相信將可吸引其作為長線投租之選，預料是次推售反應會見理想。 鄧氏家族委託中原(工商舖)推售兩個市區商場資料： 美孚廣場 商場名稱 旺角銀城廣場 美孚百老匯街69至119號美孚新邨四期- 地址 旺角西洋菜南街2A號 地下99A號舖、一樓103A號舖之餘下部份、二樓104A號舖之部份及花園平台112A號舖 涉及樓層 地庫、1至3及5至6樓 46,357 總樓面面積(約平方呎) 30,128 以服務區內居民為主的行業，合餐飲、零售及社區設施等行業，目前大型租客包括麥當勞餐廳、渣打銀行、薩莉亞等 租客目標及行業 打造成為潮流產品集中地，吸引更多人氣店進駐，目前租客有夾公仔、營養保健產品、電腦產品等 5億 意向價(約元) 5億 今年度本港基座商場易手個案： 地址 總面積(平方呎)未核實 成交價(約元)/ 折合平均呎價(約元) 買家 原業主 成交月份 荃灣荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位 44,035 2.2億/ 4,996 新永興投資有限公司 投資者黎永滔 04/2024 西貢清水灣道663號傲瀧商業部份連一籃子商用車位 21,506 1.15億/ 5,347 富貴星有限公司 新世界發展 04/2024 佐敦官涌街38號THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5號舖連一樓 7,856 1.49億/ 18,966 信興集團 興勝創建 04/2024 荃灣愉景新城大型商場D‧PARK 466,400 40.2億/ 8,619 華懋集團 新世界發展 03/2024 葵芳盛芳街41號葵芳匯地下及1至3樓 21,664 3.1億/14,309 華潤隆地 投資者羅守輝 01/2024 總成交金額 約48.14億元
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