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葵涌iCITY周內速沽兩伙 涉資共約520萬元 市場關注資金配置轉向 帶動細銀碼多功能工作間受注目
即時新聞稿
|19/08/2026
入場門檻低的細銀碼工作間漸受追捧。葵涌全新數碼工業地標 iCITY最新錄得一周內連環易手成交個案，涉資共約520萬元。中原(工商舖)相信，隨著更多來港人士對香港實體營運據點的需求持續高漲，預料iCITY最為受惠，銷情亦將會節節向上。據發展商透露，iCITY二期累積沽出193伙，套現約5.39億元。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近期工廈市場以細銀碼、新式工作間較受歡迎，買賣交投亦見起色，該行最近於一周內成功促成 兩宗iCITY 買賣成交個案，涉資合共約 520萬元，該兩宗成交分別為一個中層工作間，建築面積約 386平方呎，以約 260萬元易手，折合呎價6,735元；另一宗則為高層工作間，建築面積約 398平方呎，同樣以約 260萬元成交，折合呎價約6,532元，反映市場對細銀碼、用途靈活的工作間需求持續增加。 劉重興指出，iCITY買賣成交增多，充份反映市場對細銀碼及用途靈活的工作間需求有所增長。同時，近月市場對跨境資金配置及海外保單收益稅務安排等議題非常關注，部分投資者重新部署資產時，更重視具實際用途及租務支持的實體資產。非住宅細銀碼物業因入場門檻較低，並可兼顧收租、自用及營運需要，大大提升其吸引力。他又稱，以葵涌iCITY 為例，項目屬新式工業工作間，單位面積及銀碼較易吸納。單位設有獨立門牌及電錶，可配合公司註冊、工作室、辦公或其他合規營運用途；項目租務市場亦保持一定活躍度，為買家提供租金收入及現金流參考。 劉氏續稱，在新資本投資者入境計劃下，合資格非住宅房地產投資可納入相關投資資產類別。隨着新來港人士、企業家及投資者對香港實體營運據點需求增加，兼具低價碼、實際用途及租務潛力的多功能非住宅物業，料將繼續受到市場關注。
整體工廈交投回升 喜樂集團趁低入市單位作自用 觀塘興業中心低層全層易手 成交價約2,970萬元
即時新聞稿
|18/08/2026
本港工廈市場買賣成交量回穩，根據中原(工商舖)數據顯示，今年第二季累計錄得買賣成交約804宗，按季大幅增加約28%，並創下自2022年以來的單季新高。市場交投氣氛活躍，帶動投資者及用家對後市信心，積極入市尋寶。中原(工商舖)新近成功促成一宗觀塘興業中心成交，成交價約2,970萬元，新買家為喜樂集團，將會作總部自用。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，是次成交物業為觀塘興業街31號興業中心(觀塘)3樓全層，建築面積約10,847呎，以約2,970萬元成交，平均呎價約2,738元。劉氏補充，新買家喜樂集團，早年曾參與觀塘「K系列」工廈拆售項目，對區內工廈物業相當熟悉。據了解，該集團現時正租用鄰近的怡生工業中心單位作為辦公室，而是次購入興業中心全層單位將作為其集團旗下怡信物業管理有限公司及淥境清潔服務有限公司之總部。 劉氏續稱，興業中心坐落於觀塘傳統核心工商地段，距離港鐵觀塘站約7分鐘步程，翻查記錄，該廈最高呎價為5,860元，於2019年錄得，相較是次成交呎價約2,738元累計回落逾五成，重回2010年前後水平。劉氏指出，新買家喜樂集團對工商物業後市充滿信心，因此看準工廈價格回調時趁機入市，更可提升企業形象，而集團亦積極視察市場形勢及部署，為日後入市心儀物業作好準備，將計劃購入呎價相宜的物業作投資或自用。 劉氏分析，本港工商舖市場在過去受高息環境拖累，物業價格持續於低位徘徊。然而，隨著息口逐步回穩，市場成交量已見顯著回升，惟整體物業價格仍然繼續尋底。當中，觀塘區工商物業因供應較多而拖低呎價，較高峰期已回落逾五成，投資門檻降低，部分具前瞻性的用家及投資者留意到區內工廈物業升值潛力，因而把握入市時機，相信觀塘區矜罕優質物業將會續受追捧，帶動買賣交投有所回升。
舖位租務見穩 連鎖食肆加快搬遷變陣 7月份商舖租賃成交按年增近兩成至366宗
即時新聞稿
|16/08/2026
政府統計處最新數字指出，本港6月份零售額約315億元，連續14個月錄得增長，而零售業務轉趨穩定，連帶舖位租務亦逐漸找到支持。據中原(工商舖)統計，7月份商舖租賃市場錄得成交約366宗，涉及成交額約3,080萬元，表現與上月相若，而成交量則錄得按年升幅近兩成。中原分析，8月份向來為傳統零售業租務旺季，加上部分品牌或趕於中秋及國慶黃金周前進駐，預料舖位租務交投將維持平穩向上態勢。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上月約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。至於租用面積方面，7月份錄得約43.5萬平方呎，按月增加約6.27%。 何氏續稱，7月份連鎖食肆的租務情況值得關注。當中日本過江龍牛肉飯專門店Sukiya食其家自2019年12月於旺角開設首店以來，攻港約6年半已開設近30間分店，而品牌上月再度擴張，以每月約30萬元租用上環德輔道中308號富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612平方呎，平均呎租約83元，目前正進行圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美心MX，於2015年底以月租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直至今年2月約滿離場。若以最新月租與美心MX當年進駐時的租金比較，該舖租金於10年間回落約25%。此外，另一品牌食其家設於北角的新分店於上月底正式開業，何氏認為，現時本港商舖租金已調整至合理水平，並吸引不少具實力連鎖食肆及零售品牌把握時機，加快擴充步伐。 至於空置率方面，何氏指出，7月份核心區空置率未見明顯改善。其中，中環及銅鑼灣分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按月分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，7月份錄得約6.19%，按月及按年分別增加0.29及1.66個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀7月份空置率約7.39%，較上月減少0.07個百分點，比去年同期則上升1.05個百分點；而旺角區最新空置率錄得約9.06%，按月及按年分別上升0.14及0.66個百分點。 何氏指出，本港核心區舖位吸納情況逐步改善，非一線街區及民生區舖位租務仍較為受壓。為釋放市場需求，部分業主選擇調整租金期望或提供更具彈性的租務條款，尋求租務穩定；加上內地餐飲及零售品牌持續積極進駐本港市場，帶動商舖租務交投穩步向上，核心區見底訊號明確。何氏認為，中秋假期及國慶黃金周將至，相信在現時較為理想的租金水平下，將有更多品牌部署於核心區開業，消化現有空置供應，預料8月份商舖租賃市場將穩步向上。 7月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/07 366 3,080萬 435,681 2026/06 365 3,083萬 409,976 按月對比 +0.27% -0.08% +6.27% 2025/07 306 3,069萬 453,698 按年對比 +19.61% +0.35% -3.97% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/07 7.37% 6.19% 6.17% 7.39% 9.06% 2026/06 7.26% 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.11 +0.29 +0.15 -0.07 +0.14 2025/07 6.66% 4.53% 5.92% 6.34% 8.40% 按年變幅 (百分點) +0.71 +1.66 +0.25 +1.05 +0.66 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
看準東九龍轉型優勢 新蒲崗新世代商業地標亮麗登場 駿星企業中心Trium Hub 5全層獨家招租 呎租由15元起
即時新聞稿
|13/08/2026
隨著東九龍轉型發展日趨成熟，新蒲崗憑藉鄰近啟德發展區的地理優勢及完善的交通網絡，成為不少企業與創新產業進駐熱點。據中原（工商舖）資料顯示，工廈租賃市場吸納表現不俗，上半年錄得合共錄得2,538宗租賃成交，按年微升約2%，整體市場保持平穩向上。有業主看準市場形勢，將旗下位於新蒲崗駿星企業中心Trium Hub推出市場招租，並委託中原(工商舖)獨家代理負責租務相關事宜，意向呎租由約15元起。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，該招租物業位於新蒲崗六合街9號駿星企業中心Trium Hub，發展商將推出5層精選樓層招租，涉及樓層包括地下至3樓及10樓，面積由約794平方呎起，出租總建築面積約31,050平方呎(未核實)，意向呎租由約15元起。周氏補充，物業樓高12層，大部分樓層已獲承租，當中地下及10樓為特色樓層，頗受市場歡迎，獲不少企業洽租及查詢參觀。是次出租樓層空間實用四正，適合零售、創新科技、文化娛樂及各類專業服務機構等相關行業租用。 周氏續稱，項目全幢樓高12層，樓層採光極佳，配備2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入；同時配備獨立及分體冷氣系統，方便租戶自主控制營業時間。樓層使用方面，地下至1樓為餐飲與市集用途，設有約4.2米特高樓底，適合零售、商舖及餐飲機構進駐；2樓至3樓為健身與劇場用途，部分單位附設精緻裝修及專屬空中平台花園；5樓屬餐飲用途，6樓至11樓則為共用工作空間與寫字樓樓層。是次招租樓層屬市場罕有之高質素盤源。 周氏指出，駿星企業中心Trium Hub位處新蒲崗核心地段，步行約5分鐘可達鑽石山港鐵站，連接觀塘綫及屯馬綫，擁雙鐵交匯優勢，交通便利，更可無縫連接啟德Airside、荷里活廣場、采頤花園商場及Mikiki等主要商圈，產生協同效應，加上鄰近東蒲青年中心與青年宿舍，人流不俗、整體營商環境成熟，不論作餐飲、零售、創新科技、文化娛樂或辦公都極具優勢。 周氏分析，東九龍區轉型發展日趨成熟，市場對具備多功能用途及可自主控制營業時間的商業樓面需求殷切。是次招租物業規劃多元，涵蓋餐飲、零售、健身、寫字樓及共用工作空間等，能靈活配合不同行業的營運模式，尤其對中小型租戶吸引力大。周氏預料，項目將吸引擴充業務的零售、餐飲、創科及文創等相關企業或機構高度關注，預計駿星企業中心Trium Hub推出市場招租後，短期內會獲市場關注。
特色戶有價 港島核心矜罕物業打造為複式巨舖品牌地標 中環威享大廈逾2.2萬呎樓面招標放售 市值約2.69億元
即時新聞稿
|12/08/2026
中環核心區寫字樓地位超然，加上營商環境持續改善，近期區內寫字樓備受外資、本地企業及跨國機構青睞，頻獲不同實力用家包括星展銀行、東南亞基金等大手購入物業做自用或投資，引起市場注目。有個別業主趁市場轉勢，大樓面物業受歡迎程度與日俱增，決定推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，並委託中原(工商舖)以招標形式推售，市值約2.69億元，折合呎價僅約11,800元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積則約5,903平方呎，1樓全層面積約8,410平方呎，2樓全層面積約8,520平方呎，涉及總建築面積約22,833平方呎。謝氏補充，按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 謝氏續稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈本身配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。 謝氏指出，物業地理位置優越，周邊配套成熟，日常匯聚跨國企業高管、金融專才、本地居民及高消費力旅客，人流頻密；鄰近中環街市、蘇豪區、大館等中外旅客必到的娛樂消費地標。威享大廈交通便利，與中環港鐵站及香港站近在咫尺，附近亦有的士、小巴或巴士站，往來港九、新界都十分便捷，方便用戶進行跨國業務聯繫，或接待來自各地的商務客戶，配合各類企業全天候靈活運作的商務需求。謝氏補充，鄰近還有由永泰亞洲與資本策略發展的商業項目預計將於年中落成，有望進一步提升周邊的商業協同效應。 謝氏分析，中環核心商業區內，具備超過約二萬平方呎兼備內置樓梯的項目，在市場上極為罕見，此類物業無論是用作跨國企業總部、大型零售旗艦店、頂級醫療中心、財富管理中心或高端餐飲會所均非常適合，更可打啻為複式旗艦巨舖，成為中環區新地標。在現時中環核心區市道回暖且供應有限下，預料是次招標放售物業將吸引大批實力用家及長線投資者前來垂詢及入標競投。
訪港旅客再創新高 銅鑼灣銀座式商廈租務升溫 永光旗下銀座式商廈一籃子特約招租 優惠期意向呎租40元起
即時新聞稿
|11/08/2026
根據旅發局公布，最新6月訪港遊客再錄新高，上半年累計已錄得約2,617萬人次，按年增長13%，增長勢頭為本港零售及餐飲市場注入消費動力。銅鑼灣核心區作為本地居民與海內外旅客的必到之地，對餐飲、零售消費的需求高。永光地產趁機將旗下位於著名餐飲地段的銅鑼灣兩幢銀座式商廈，分別為永光中心及永光商業大廈，推出矜罕餐飲樓層公開招租，並委託中原(工商舖)作特約代理負責租賃事宜。位於軒尼詩道永光商業大廈每層1,300平方呎，優惠期意向月租約62,888元；而位於登龍街(食街)永光中心每層2,045平方呎，優惠期意向月租約81,888元，為有意進駐核心商圈的餐飲及零售經營者帶來難得的良機。 中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，是次特約代理項目位於銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，放租樓層皆為業主早前保留的精選單位，當中20樓全層新近完成翻新，其建築面積約1,300平方呎，全層附設冷氣及60AMP三相電，可即租即用，優惠期意向月租約57,233元，折合意向呎租約44元，屬於放租單位中呎租最相宜的選擇，極為適合各類零售及高端服務行業進駐。至於同廈的14樓全層單位，建築面積約1,300平方呎，內附齊全的日本料理店裝修配套及佈局，電力配置為100AMP三相電，優惠期意向月租約62,888元，意向呎租約48元，可馬上進駐。 莊氏續稱，至於另一個項目則為銅鑼灣登龍街28號永光中心，當中以15樓全層最為矚目，物業建築面積約2,045平方呎，內附齊備的日本串燒店專屬裝修及現成生財工具，還配備160AMP三相電。單位目前已交吉，適合餐飲經營者即租即用，免卻開業前漫長裝修期，可以馬上迅速投入經營，全層單位優惠期意向月租僅約81,888元，意向呎租約40元，對經營日本串燒店及飲食業的租客極具吸引力。 除15樓外，大廈亦同步推出多個優質樓層滿足各類餐飲零售需求，當中包括7樓、8樓、13樓、18樓、20樓及21樓全層等，優惠期放租意向呎租均由40元起，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營規模，是進駐銅鑼灣核心地段餐飲或零售業務的性價比之選。 莊氏補充，永光中心合共23層，由永光地產發展有限公司發展。大廈全層建築面積由約2,045至3,940平方呎不等，地庫至3樓作為商舖與飲食用途，6樓至25樓則為寫字樓、零售店及餐飲用途，配備3部全新嶄新型、智能免觸碰升降機SMART TOUCHLESS LIFTS，快速直達各層，並由著名國際性專業團隊JLL(仲量聯行)，提供24小時貼心專業物業管理和客戶服務。物業全部採用一梯一伙及無柱位設計，讓租戶享有私隱度及彈性裝修，且單位齊備來去水、電、煤氣，能迎合高級食肆要求。 莊氏補充，永光旗下兩幢銀座式商廈皆座落於銅鑼灣區人流最旺盛的地段，毗鄰崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型地標商場，周邊名牌集中，商業氛圍極為濃厚，匯聚了大量特色食肆及人氣餐廳，向來一舖難求。兩座物業的交通配套亦極為完善，鄰側為港鐵銅鑼灣站出入口，巴士、小巴、的士及電車均直達門前，加上鄰近海底隧道，往來各區迅速可達，能有效為進駐的商戶吸納穩定且龐大的客流量。 莊氏分析，隨著旅客量呈現較高增長勢頭，令本港零售及餐飲市場消費動力有所提升。是次招租的銀座式商廈均具優越地理位置、完善餐飲硬件配套及高靈活度的無柱空間，能有效協助餐飲及零售租戶減少前期開業資金投入。租客進駐該區更能迅速捕捉旅客與本地消費熱潮，絕對是在核心商圈短、中期和長遠發展的理想首選。鑑於上述兩廈的位置與配套均極有市場競爭力，且大部分樓層更附設現成高級裝修，莊氏預料是次特約代理兩幢銀座式商廈一籃子物業會在短時間內獲得零售、服務及餐飲租戶積極查詢及洽租。 永光地產旗下兩幢銅鑼灣區銀座式商廈招租詳情 項目 樓層 面積 優惠期意向月租 永光商業大廈 20樓全層 1300 $57,233 / @44 永光商業大廈 14樓全層 1300 $62,888/ @48 永光中心 15樓全層 2045 $81,888/ @40
港島甲廈領跑帶動大市 寫字樓成交量升至5年單月新高 7月份工商舖買賣成交錄430宗 連續3月維持逾400宗
即時新聞稿
|09/08/2026
本港工商舖市場買賣交投熾熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高，其中港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年7月份工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，與上月約436宗對比，僅窄幅上落；成交金額則錄得約51.67億元，按月上升約8.93%。當中，寫字樓買賣市場表現亮眼，錄得約110宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。中原(工商舖)預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，7月份工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%。買賣成交金額方面，7月份錄得約51.67億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。 此外，商舖買賣於7月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月份上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7月份買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。 潘氏續稱，7月份工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成。此外，原由吳鎮科家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價。 潘氏分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。然而，隨著本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。 此外，學生宿舍氣勢強，潘氏認為，市場新近錄得京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。 7月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/07 254 110 66 430 2026/06 309 76 51 436 與上月對比(約) -17.8% +44.74% +29.41% -1.38% 2025/07 239 73 60 372 與去年同期對比(約) +6.28% +50.68% +10% +15.59% 7月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/07 13.33 26.98 11.36 51.67 2026/06 14.54 22.61 10.3 47.44 與上月對比(約) -8.28% +19.35% +10.35% +8.93% 2025/07 15.42 37.89 10.7 64.01 與去年同期對比(約) -13.54% -28.8% +6.16% -19.28% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
「搶人才」政策帶動學生宿舍需求增 全方位改裝升值潛力高 佐敦廟街95至97號全幢獨家放售 意向價約1.08億元
即時新聞稿
|05/08/2026
政府近年大力「搶人才」並擴大非本地生名額，學生宿舍供不應求，根據教資會最新數據顯示，預計本港整體學生宿舍的缺口或將擴大至逾約7萬個床位以上。龐大需求吸引不少大財團及機構相繼入市。其中，內地電商京東於月內接連斥資逾約10億元購入油麻地及灣仔全幢物業改裝作學生宿舍，反映市場對學生宿舍前景充滿信心，並引發周邊改裝宿舍的投資熱潮。有業主趁機放售旗下位於佐敦廟街95至97號優質全幢物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，意向價約1.08億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理的物業為佐敦廟街95至97號全幢，位處地標廟街牌坊旁。地盤面積約1,371平方呎，總樓面面積約8,212平方呎，意向價約1.08億元，呎價約1.31萬元。陳氏補充，是次放售物業樓高6層，1樓至6樓為住宅（不設4樓），每層各設2個單位，合共提供約35間房間，室內設有共居式內置洗手間單位。地下為商舖，除一個面積約400平方呎的單邊舖位交吉外，其餘舖位皆已租出，當中一個旺舖更由知名連鎖便利店7-Eleven承租。全幢目前月租收入約42萬元，物業將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售，適合意向改裝為學生宿舍或服務式住宅的長線投資者及營運者購入營運。 陳氏續稱，業主於早前曾斥資約千萬元為大廈進行全方位改裝與重塑，並於2021年完成全面翻新工程，整體室内裝修及基礎設施齊備，更特別於大廈內加建升降機並貫通各個樓層，提升租戶居住與出行便利性。新買家能省卻大翻新及申請加建升降機的繁複手續，更可即買即營運。 陳氏指出，物業座落於佐敦核心商圈，佐敦作為連通尖沙咀、柯士甸和旺角的九龍核心樞紐，五線鐵路匯聚，交通非常便利，加上物業周邊商業配套完善，各大銀行、中港跨境巴士站、精品酒店及米芝蓮食肆近在咫尺。周邊為跨境巴士集中地，可直達大灣區各個核心城市，匯集大量經商、旅遊及探親的高消費中港跨境客群。 陳氏分析，隨著本港大專院校非本地生人數持續上升，加上油尖旺區鄰近多間知名大專院校，學生對優質學生宿位及共居空間的需求極為殷切。是次放售的全幢物業地理位置優越、室内設備裝修齊全，並特別加裝升降機，新買家購入後可即時投入營運或靈活優化租戶組合，加上地舖能穩定為投資者提供回報，屬市場上罕有的核心區全幢高回報投資項目，陳氏預料，是次放售的優質全幢物業將吸引不少私募基金、財團及長線投資者在短時間内積極洽購。
東九龍新式工廈呎價尋底 近兩年罕有失守4,000元 東傲高層戶約1,138萬元易手 15個月內三度轉售價格下調逾兩成
即時新聞稿
|02/08/2026
東九龍工商物業價格持續低迷，隨著啟德、觀塘等地區持續有一手新供應推出市場，加上發展商以低價推售物業，令該區物業價格缺乏上升動力。受到大市拖累，東九龍工商物業呎價持續尋底，而新近新蒲崗新式工商物業- 東傲錄得一宗高層易手個案，該單位於15個月三度轉售，最新成交呎價更失守4,000元水平，為該廈近兩年罕見低價成交。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次成交物業位於新蒲崗七寶街1號東傲27樓5號室，面積約2,943平方呎(未核實)，新近以約1,138萬元易手，折合呎價約3,867元。周氏補充，是次成交單位屬該廈特色戶，內部附有洗手間及約86平方呎平台，且單位位處高層，景觀開揚少遮擋。該單位目前市值呎租約16至18元，按最新成交價計算，新買家預計可享約5厘租金回報。 周氏指出，翻查記錄，是次售出單位為發展商麒豐資本於2025年3月即政府宣布400萬元或以下物業印花稅減至100元時推售約50個精選餘貨單位之一，當時獲區內業主以約1,468萬元購入，當時成交呎價約4,988元；及後於今年1月，該單位宣告易手，獲環保清潔公司以約1,400萬元承接，平均呎價約4,757元，折讓幅度約4.6%。然而，該買家持貨不足半年再度將物業放售，並於今年6月以約1,138萬元成交，呎價迅即回落至3,867元。換言之，該單位於過去一年多錄得3次買賣成交，而由去年3月起計，物業賬面價格累減約330萬元，呎價下跌幅度逾兩成。 周氏續稱，東傲為新蒲崗區內新式工廈，租務及買賣情況不俗，目前買賣放盤約20個，每呎叫價約4,000至5,000元不等；而租務方面，低層單位租金叫價約14至15元，高層則約16至18元。 周氏分析，由於啟德新區持續發展，近年新蒲崗區由傳統工業區轉型速度加快，更獲不少創科、新興行業及中小企進駐，區內發展前景樂觀。此外，東傲鄰近鑽石山及啟德港鐵站，與啟德發展區僅一街之隔，極具升值潛力，惟近年因整體工廈買賣市場低迷，成交呎價持續走低。周氏相信，現時東傲價格已接近觸底，對長線投資者及企業用家而言，目前正是趁低吸納良機，預料待啟德商貿區發展逐漸成熟，該廈物業價格將迅速反彈回升。
東九龍發展潛力無限 油塘轉型作高級住宅區 油塘東源街18號臨海地盤獨家放售 意向價約7.2億元
即時新聞稿
|30/07/2026
政府近年有意將社區發展重心移至東九龍，涵蓋啟德、九龍灣及觀塘一帶，而油塘區作為東九龍發展其中一環，亦逐漸由工業區轉型為臨海高級住宅區。隨著區內多個住宅重建項目相繼落成推售，油塘臨海地段投資潛力甚高。新近有業主放售旗下位於油塘東源街18號的臨海地盤，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。該項目已獲屋宇署批准興建為1幢樓高21層的住宅大廈，業主意向價約7.2億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，是次放售項目為九龍油塘東源街18號地盤，佔地面積約17,400平方呎(未核實)，延展部分則約5,400平方呎(未核實)，地盤呈長方形，補地價後可以5倍重建住宅大廈，涉及面積約87,000平方呎。是次放售項目於2024年2月獲屋宇署批准興建1幢樓高21層的住宅大廈於2層地庫之上，涉及樓面面積約86,963平方呎(未核實)。 周氏補充，是次放售項目為市區罕見的臨海地段，連接油塘海濱長廊，可享絕佳維港景緻，同時亦可以眺望鯉魚門風景。此外，該項目交通便利，連接多條主要幹道，位處港鐵沿線，可直達東九龍CBD2及中環核心商業區，出入相當方便。 周氏續稱，油塘近年積極轉型，隨著區內多個住宅項目落成入伙，區內生活配套日漸完善。而是次放售項目亦能連同鄰近的親海駅、蔚藍東岸、海傲灣等新落成樓盤，以及多個即將落成的住宅重建項目，為該區帶來發展成為臨海高級住宅區的潛力。此外，政府日前正式就東九龍綠色集體運輸系統展開公開招標，該項目預計將連接彩虹至油塘，為區內居民交通更添便捷，同時亦能進一步推高。 周氏分析，油塘區內具備相當大的發展潛力，加上是次放售項目位處矜罕的臨海地段，具備極佳的升值潛力，相信勢必成為市場焦點，並將獲得投資者關注及垂青。
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