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全年訪港旅客人次年增12% 旅遊核心地段商舖受追捧 尖沙咀海防道旺段矜罕地舖極速獲承租 月租約23.8萬元
PressRelease
|15/02/2026
受惠於全年接踵而來的文化及體育盛事，去年度本港旅遊業吸客量理想，全年訪港旅客共錄得約4,990萬人次，按年增加約12%。旅客人數增長亦同步帶動熱門遊客區的零售及餐飲消費，刺激周邊商舖租賃需求上升，當中又以核心地段地舖最受市場追捧。由中原(工商舖)獨家代理招租的尖沙咀核心地段海防道珍珠舖位，在推出市場後的短短3個月內，迅速獲新租客茶餐廳行業青睞，剛以每月約23.8萬元承租。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次成交物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，涉及面積約840平方呎(未核實)，最新以約23.8萬元租出，折合呎租約283元。該地舖原先為業主自用舖位，由金湖茶餐廳自營近30年，及後有見尖沙咀海防道核心地段舖位租賃需求持續增加，趁勢推出市場招租，新租客亦同為經營茶餐廳。 鄧氏續稱，是次成交物業位於尖沙咀核心地段，距離尖沙咀地鐵站僅約3分鐘步程，為地鐵站通往海港城必經之路外，部份經高鐵的內地旅客來港亦會沿著西九龍戲曲中心及廣東道經過海防道前往尖沙咀核心地段購物消費及餐飲，盡顯該舖位地段矜罕及位置優越的優勢，項目更鄰近海港城、K11、新港中心等大型購物商場，商業活動頻繁；同時，周邊亦有九龍公園、星光大道、天星碼頭等知名地標，人流量旺，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流，並形成協同效應吸引來自各地的旅客。 鄧氏指出，近期尖沙咀區商舖租賃成交頻仍，新近彌敦道54至64B號美麗都大廈地下01號舖獲藥房以約每月28萬元預租，涉及面積約800平方呎，折合呎租約350元。據悉，該舖此前由知名鐘錶品牌租用近14年，去年底決定2月底租約屆滿後不續約，業主旋即將舖位放租並在租約屆滿前覓得新租客，藥房將於鐘錶專門店遷出後緊接租用。鄧氏相信，隨著更多旅客到訪本港，加上節日氣氛濃罩，本港餐飲及消費市道將會持續轉好，有利商舖租賃長遠發展。
石門商廈與住宅物業相輝映 民生需求強勁消費人流旺盛 京瑞廣場二期地舖獲中醫診所力壓進駐 月租約8.3萬元
PressRelease
|12/02/2026
沙田石門商貿區地利位置優越，大型商業項目陸續落成，加上多幢大型住宅屋苑近在咫尺，民生類別商戶的需求亦隨之增加，造就區內與民生相關行業活動愈趨頻繁，核心地段商場舖位更是一舖難求。中原(工商舖)最新促成石門指標商場京瑞廣場二期地舖租務成交，新租客為中醫診所，以每月約8.3萬元進駐，呎租近百元，屬近期罕見。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，最新促成的租務成交位於沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G45號舖，面積約845平方呎(未核實)，每月租金約8.3萬元，平均呎租約98元，新租客為中醫診所。是次成交舖位屬單邊地舖，位處商場扶手電梯旁，人流量眾多，對品牌及租客皆極具吸引力，又可廣收宣傳推廣之效，故該舖位獲多位準租客競逐，最終由中醫診所以誠意及租務條款取勝。 周氏補充，京瑞廣場二期位於石門商貿區核心地段，為區內指標商廈，樓上除為傳統寫字樓用途外，亦吸引不少教育、健身、美容纖體等服務性行業進駐，而京瑞廣場二期地下至3樓為商場部分，分拆為逾百個面積大小不一的舖位，商戶組合多元化。該物業地理上毗鄰港鐵屯馬線石門站，屬區內人流集中地。而是次出租舖位配備三相電及來去水，相當適合零售及食肆等行業租用，過往一直由本地連鎖食品零售品牌承租，直至去年底租約期滿後未有續約，現獲中醫診所進駐。 中原(工商舖)工商部區域營業董事顏永雄指出，翻查資料，京瑞廣場二期在過去一年共錄得約5宗地舖單位的租務成交，平均呎租約71.72元。當中，與是次成交商舖位置相近的G47號舖，面積近900平方呎，於去年7月以約6萬元租用，折合呎租約67元；與最新成交租金比較，呎租上升約46.4%。 顏氏續稱，石門商貿區日漸受到市場重視，新近便錄得宗教團體及教育團體入市，大手購入數個區內工商物業單位。受惠於商貿區發展蓬勃，石門區內商場租務需求亦見增長，相信隨著區內人流持續興旺，將會吸引更多民生類別商戶進駐。
工商舖市延續升勢 學生宿舍投資熱潮未止 1月份錄319宗工商舖買賣成交 宗數連升4個月
PressRelease
|10/02/2026
2026伊始，整體工商舖市場承接2025年底前趨旺氣氛，加上受惠於學生宿舍投資相關的交易帶動，整體工商舖買賣成交宗數持續4個月走勢向上。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年1月份工商舖錄得約319宗買賣成交，按月錄得升幅約8.14%，涉及總金額約35.94億元，較去年同期減少約16.54%。中原(工商舖)預期，政府月內將公布新一份財政預算案，有望進一步帶動工商舖市場買賣交投，預料2月份工商舖買賣宗數將持續上升。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，1月份工商舖市場錄得約319宗買賣成交，按月上升約8.14%，較去年同期約324宗則輕微回落約1.54%。買賣成交金額方面，1月份工商舖買賣成交金額略見回吐，錄得約35.94億元，按月及按年分別回落約66.54%及16.54%，主要因12月份中國建設銀行大廈大手成交額帶動該月錄得約104.31億元，為2025年單月最高成交金額。 在工商舖三大範疇中，寫字樓市場方面，1月份錄得約56宗買賣成交，按月及按年分別錄得升幅約24.44%及約36.59%；總金額錄得約10.63億元，按年則錄得升幅約四成，較上月則回落約87.34%。2月份市場錄得多宗全幢商廈買賣成交，當中佐敦長樂街18號的18號廣場全幢最為矚目。該商廈物業總建築面積約55,889平方呎(未核實)，由馬亞木家族於2004年以約1.27億元購入，市傳以約3.35億元成交，折合呎價約5,994元；新買家以老牌發展商晶苑地產呼聲最高，有傳日後或改作學生宿舍用途。同時，月內亦錄得數宗具潛力改裝為學生宿舍的全幢物業成交，涉及酒店、出租公寓、服務式住宅等，當中包括銅鑼灣耀華街16號至18號全幢、北角春秧街112號北角M1酒店全幢以及水星街21至23號The Mercury全幢，充分反映市場對投資學生宿舍前景的信心。 至於商舖及工商買賣市場，成交量均錄得增幅，當中又以商舖市場升幅最為顯著。1月份商舖買賣成交約68宗，較上月增長約11.48%，比去年同期則微跌約5.56%；成交金額為約13.72億元，按月及按年均錄得約45.24%及約19.45%升幅。而1月份工商市場錄得約195宗買賣成交，涉及成交金額約11.58億元，按月分別增加約3.17%及約6.6%，按年則下跌約7.58%及約51.62%。 潘氏分析，邁入2026年，整體工商舖市場交投仍保持熾熱，同時學生宿舍投資熱潮持續。據政府最新數字指出，截至2026年2月4日已有25宗獲確認符合資格的改裝學生宿舍申請，涉及約5,100個宿位。此外，發展局亦有意推出3幅用地作學生宿舍發展，相信投資學生宿舍於2026年仍將為市場投資焦點，從而帶動更多全幢工商舖物業成交。潘氏認為，政府月內將公布新一份財政預算案，部分買家憧憬預算案將推出有利樓市措施而搶閘入市，預料2月份買賣宗數將維持升勢。 1月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/01 195 56 68 319 2025/12 189 45 61 295 與上月對比(約) 3.17% 24.44% 11.48% 8.14% 2025/01 211 41 72 324 與去年同期對比(約) -7.58% 36.59% -5.56% -1.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 1月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/01 11.58 10.63 13.72 35.94 2025/12 10.86 83.99 9.45 104.31 與上月對比(約) 6.60% -87.34% 45.24% -66.54% 2025/01 23.94 7.63 11.49 43.06 與去年同期對比(約) -51.62% 39.32% 19.45% -16.54% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
樓市氣氛趨旺 工商一手物業短炒獲利個案增 荃灣金岸科技中心連錄兩宗成交 獲利幅度最高逾兩成
PressRelease
|09/02/2026
樓市氣氛持續轉好，住宅市場帶動下，工商舖物業亦初見起色，細價工商一手物業更出現短炒獲利個案，部份賺幅逾10%，當中荃灣金岸科技中心先後錄得兩宗短炒獲利個案，當中有持貨不足一年的業主轉售獲利，賺幅逾兩成，而另一宗則持貨僅5個月，迅即獲利逾一成離場。中原(工商舖)預期，發展商早前以低價促銷方式沽貨，吸引不少眼光獨到的投資者入市，而隨著市況漸穩，加上工商物業供應見短缺，發展商在餘貨不多的情況下將會調整售價，建議有意入市的投資者宜在現階段加快落實入市細節。 中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，由第一集團發展的荃灣金岸科技中心(前稱IEC2)最新一宗買賣成交為低層03室，面積約1,195平方呎，業主以約382萬元向發展商一手購入後，持貨僅5個月即以約430萬元沽出，短短5個月間，帳面獲利約48萬元，物業亦告升值約12.57%；而另一宗同樣位於荃灣金岸科技中心中層07室，面積約1,062平方呎，投資者以約306萬向發展商一手購入後，持貨10個月，以約368萬元成交，持貨10個月間，帳面獲利約62萬元，物業升值逾兩成。 劉氏續稱，荃灣區新型工廈競爭激烈，單是第一集團旗下的工商物業亦有不少，令發展商在銷售上倍添壓力，故在去年推售餘貨時態度亦見進取，因而成功吸引一直留意該區的投資者注目，而該批投資者多是同區業主，對該區的工商物業的呎價走勢較為熟悉，加上眼光獨到，故相對較易購入優質具潛力的單位作短炒。劉氏指出，隨著市況漸見明朗，加上工商物業呎租價逐漸回升，細價工商物業入場門檻較低，投資回報亦相對理想，屬市場進可攻退可守的投資產品，預料短炒獲利的風潮將會有機會由工商一手物業蔓延至傳統細價工商物業上。同時，在入市氣氛升溫下，投資者及用家宜加快落實入市決定，預料新年後部份發展商及業主會部署因應市況而調整售價。 近期工商一手物業短炒獲利個案 項目 單位 面積(平方呎) 買入價（約元） 賣出價（約元） 持貨期 升（約元） % 荃灣金岸科技中心(前稱IEC2) 低層03室 1,195 3,820,000 4,300,000 5個月 480,000 12.57% 荃灣金岸科技中心(前稱IEC2) 中層07室 1,062 3,060,000 3,680,000 10個月 620,000 20.26% 觀塘海傲 低層02室 1,857 8,415,000 9,006,450 10個月 591,450 7.03% 新蒲崗東傲 低層603室 1,762 7,224,200 7,460,000 7個月 235,800 3.26% 大角咀Two Bedford Place 地下一籃子4個車位 9,500,000 10,600,000 4個月 1,100,000 11.58%
旅客人次按年提升帶動零售消費氣氛持續改善 核心區旺舖交投旺 尖沙咀赫德道地舖連一樓約5,380萬元易手 租金回報達5.57厘
PressRelease
|08/02/2026
12月本港零售業總銷貨價值按年上升6.6%，連續保持正增長，本地消費氣氛持續改善，訪港旅客數字亦有所增加，旅發局公佈，2025年全年初步訪港數字為4990萬人次，較2024年上升約12%，當中內地旅客訪港人數約3780萬，較2024年高出11%，佔全年訪港旅客量的76%。旅客數字持續增強，帶動零售及餐飲市道回暖，商舖市場交投維持穩定。投資者對核心區地段商舖興趣日濃，帶動商舖買賣成交活躍度提升。曾由中原(工商舖)獨家代理的尖沙咀海信大廈商舖連1樓最新以約5,380萬元易手，平均呎價約12,810元。 中原(工商舖)資本市場部高級資深分區營業董事梁美儀表示，尖沙咀赫德道15至17號海信大廈地下連一樓新近錄得成交，地舖建築面積約2,100平方呎(未核實)，一樓建築面積約2,100平方呎(未核實)，總建築面積約4,200平方呎(未核實)，以約5,380萬元成交，平均呎價約12,810元。目前由禾璽牛肉海鮮火鍋店承租，月租約25萬元，租期至2027年5月，預料新買家可享租金回報達約5.57厘。 梁氏續稱，翻查資料，大廈由富瑤實業發展，於1989年落成，以商業用途為主，海信大廈交通便利，步行數分鐘即達港鐵站，屬尖沙咀傳統旺鋪範圍，人流暢旺，配套完善。附近設有鐵路大廈停車場、萬事昌廣場，民生設施完善，商業設施林立，形成協同效應。是次成交地舖附近亦錄得個別買賣成交可供參考。資料顯示，尖沙咀河內道3至4號地下09號舖，建築面積約250平方呎(未核實)，以約878萬元易手，平均呎價約35,120元。 梁氏認為，是次舖位在委託中原(工商舖)獨家代理後瞬即獲市場承接，反映市場對優質工商舖的熱愛及追捧程度。同時，隨著遊客人次不斷提升，加上消費氣氛持續轉好，尖沙咀區核心地段的優質舖位買賣及租務成交不絕。隨著農曆新年檔期將至，預料會有更多旅客來港消費，加上節日氣氛刺激下，預料核心區商舖買賣交投進一步活躍。
商廈買賣交投回暖 核心區乙廈設罕有特式平台 尖沙咀安聯大廈低層相連戶獨家代理出售 意向價約1,335萬元
PressRelease
|04/02/2026
受惠金融、科技及人工智能等股份造好，恒生指數表現不俗，股市攀升帶動整體經濟及金融相關行業復甦，核心區寫字樓租售交投明顯回暖。市場正面情緒持續升溫，核心區近期錄得多宗矚目商廈成交個案，帶動位處核心區且配套齊備的乙級商廈獲市場關注。受利好氣氛刺激，個別業主持貨多年的尖沙咀安聯大廈中層相連戶，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責出售事宜，該項目意向價約1,335萬元。 中原(工商舖)寫字樓部資深分區營業董事郭紅梅表示，是次出售物業位於尖沙咀金巴利街9號安聯大廈4樓B及D室，樓面面積約1,500平方呎(未核實)，業主叫價約1,335萬元，平均呎價約8,900元，物業以交吉形式出售。郭氏補充，物業内置洗手間及獨立冷氣系統，並附設罕有特色平台，面積約800平方呎。整個單位間隔四正，設計合理，實用率亦相當高，非常適合各行各業進駐。 郭氏續稱，安聯大廈位於尖沙咀核心地段，有極佳的商業環境及人流優勢。周邊匯聚美麗華廣場、K11、THE ONE及加拿芬廣場等知名潮流商場，亦靠近加連威老道及金巴利道，地利優越。郭氏指出，該物業附近公共交通網絡非常完善，分別距離尖沙咀及尖東地鐵站僅5分鐘步程，周邊亦有往來港九新界的巴士及小巴，交通四通八達，預計能吸引傳統高質寫字樓買家及投資者外，對有意從事服務性行業的買家亦相當適合。 郭氏強調，該物業綜合優越位置、配套設施齊備及市場潛力，在寫字樓交投回暖市況下，屬難得投資良機，隨着股市持續造好、金融行業積極擴張，核心區商廈氣氛熾熱。郭氏相信，是次出售的物業質素優良還附罕有特色平台，交通便利，叫價合理，商戶及用家類別多元化，預料是次放售的物業將會吸引更多買家垂青。
商舖租賃價量齊升 訪港旅客續增長刺激旺舖需求 尖沙咀金馬倫道地舖獨家代理出租 意向月租約23萬元
PressRelease
|03/02/2026
受訪港旅客持續增長及農曆新年效應帶動，香港商舖租賃市場成交持續走高，12月價量齊升展現強勁氣氛。旅發局最新公佈訪港旅客人次按年增長12%，有效刺激消費需求，增強市場對零售及餐飲前景的信心。有見於此，部分業主趁勢推出核心區優質物業出租，有業主更委託中原(工商舖)作為獨家代理，負責尖沙咀金馬倫道的優質地舖招租事宜，該舖位意向月租約23萬元。 中原(工商舖)商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，這次出租物業位於尖沙咀金馬倫道30至32號地下A號舖，建築面積約1,957平方呎(未核實)，意向月租約23萬元。鄧氏補充，現時租客為同心堂，將於2026年2月底前屆滿，業主願提供可商議的免租裝修期，以吸引優質租戶入駐。 鄧氏續稱，是次出租舖位門面寬約20呎，樓底高度約17呎，內設洗手間及後門。而該物業位處尖沙咀的黃金地段，緊鄰尖沙咀地鐵站，屬於傳統旺舖範圍，日夜人流不息，匯聚遊客與本地消費群。鄧氏指出，金馬倫道作為尖沙咀的消費商業樞紐，擁有優越的地理位置和豐富的客流量。周邊商廈林立，消費、娛樂及飲食場所眾多，並擁有多個著名地標商廈及商場，例如THE ONE、格蘭中心、美麗華商場及K11購物中心等，料可形成協同效應。適合多樣化的業務經營，例如銀行、金融、奢侈品名牌旗艦店、專業藥房、化妝品店、醫療美容中心、便利店，以及潮流購物、餐飲和特色酒吧等。 鄧氏強調，這次出租的舖位規格全面，能有效滿足不同實力租戶的營運需求。隨著農曆新年臨近，加上訪港旅客人數持續增長，將帶動尖沙咀核心區零售及服務業的租賃需求顯著回升，預計短期內將吸引眾多優質租戶洽租。
股市造好有利金融產業需求大 帶動核心區商廈租務發展穩定 中環荊威廣場兩全層獨家招租 意向呎租約34元
PressRelease
|28/01/2026
受惠近期股市造好及經濟活動逐步復甦，金融及相關行業對寫字樓的租務需求有所提升，帶動中環核心商業區商廈租務發展。近期市場錄得多宗金融機構租用及擴充寫字樓樓面，當中資產管理公司Ares Management擴充業務，於中環告羅士打大廈增設至逾二萬五千呎寫字樓樓面。有見市場租務氣氛持續改善，中環區個別業主把握商機推出中環威靈頓街1號荊威廣場兩層全層寫字樓招租，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向呎租約 34元。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招租物業位處中環威靈頓街1號荊威廣場 18及19樓全層，每層出租面積約 4,397平方呎（未核實），合共約 8,794平方呎，意向呎租約 34元，每月租金合共約 30萬元。謝氏續稱，18樓全層現設有健身裝修，場內器材齊備，並設有淋浴間，用家可即時進駐營運，對有意於中環核心地段開設健身及相關業務的用家而言，屬即租即用的最佳選擇；19樓全層則有基本寫字樓裝修。全層樓面實用性及私隱度亦相對理想，用家無須額外裝修即可即時投入運作，適合穩定營運環境及講求效率的企業或集團。另外，是次獨家招租的兩層樓面，除適合作傳統寫字樓用途外，每層有約3ｋPａ承重力，對於健身、美容美髮、醫務等行業使用亦十分友好，整體使用彈性較高，能迎合市場上不同類型實力用家的實際需要。 謝氏表示，荊威廣場位處中環核心商業區，周邊商廈林立，包括置地廣場、蘭桂坊、威信大廈等知名物業，並鄰近大館、中環半山扶手電梯及皇后像廣場等地標。物業距離港鐵站僅步行數分鐘，交通及周邊配套完善，屬成熟商圈。謝氏補充，隨著金融、科技行業發展迅速，帶動核心區商廈需求上升，是次獨家代理招租之荊威廣場附近錄得多宗同類型租務成交，皆可作參考。資料顯示，中環雲咸街8號21樓全層，面積約3,586平方呎，月租約172,128元，平均呎租約48元；而南華大廈(B層)地庫全層，面積約5,323平方呎，月租約239,535元，平均呎租約45元；以及荊威廣場低層單位，面積約1,699平方呎，月租60,000元，平均呎租約35.3元。 謝氏認為，隨著金融市場氣氛持續改善，新近錄得股市升穿27,000點水平，IPO集資額亦保持全球領先優勢，帶動金融業相關類別行業積極擴張，對核心區商廈需求增長持續，尤其是中環核心區的優質辦公空間需求穩健增長。是次推出的荊威廣場兩全層單位，交通便利，加上憑藉地段優越、樓面規模合適及即用裝修等條件，預料短期內可吸引不少用家洽租。
寫字樓空置率持續改善 金融投資行力爭進駐中環甲廈 12月租務成交錄462宗 按年回升逾三成
PressRelease
|25/01/2026
寫字樓租務市況回暖，12月份商廈租賃交投強勁，成交宗數及租用樓面面積按年及按月均錄得正增長，市場對寫字樓需求逐步回升。根據中原（工商舖）統計，12月整體寫字樓租賃成交錄得約462宗，涉及樓面面積約141.12萬平方呎，較去年同期分別上升約37.5%及約7.43%。中原（工商舖）預料，踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面。 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)的資料，12月份商廈租賃市場錄得約462宗成交，按月微升約2.67%，較去年同期約336宗增約37.5%；而涉及租用面積則錄得約141.12萬平方呎，按月及按年均錄得約13.10%及約7.43%升幅。2025年全年寫字樓共錄得約5,815宗租務成交，較2024年約5,502宗上升約5.69%；租賃成交金額則由2024年約5.56億元增至2025年約6.35億元，按年升約14.34%。 12月份寫字樓最矚目租賃成交為英資量化與系統化投資管理公司Qube Research Technologies（QRT）承租港鐵（MTR）持有的中環金融街8號國際金融中心二期47至52樓全層共6層樓面，涉及租用樓面約14.6萬平方呎，若以市場估算呎租約100元至120元計算，預料月租高達約1,460萬元至1,753萬元，預料QRT將於2027年分階段進駐。據悉，是次租賃交易為中環十年來第二大單一租務成交個案，僅次於2025年6月量化投資管理公司簡街資本（Jane Street），租用恒地中環新海濱三號用地Central Yards第一期6層樓面，涉及租用面積約22.3萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，陳氏指出，整體港島甲級寫字樓空置率進一步回落，主要核心區均錄得改善，12月份整體空置率為12.20%，較上月回落0.33個百分點，按年減少0.38個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣12月份空置率分別為7.17%及6.83%，按月微跌0.03及0.38個百分點，按年則大幅回落約1.37及1.74個百分點。此外，九龍各區則各自發展。九龍區12月份整體空置率為15.33%，較上月改善0.67個百分點，按年則增加1.54個百分點。尖沙咀及觀塘空置率分別為6.75%及14.76%，按月回落0.30及0.18個百分點，按年則減少2.00個百分點及上升3.14個百分點。而九龍灣12月份空置率則回升至22.81%，按月上升0.50及按年改善2.38個百分點。 陳氏續指，2025年本港寫字樓租務活動逐步回暖，金融機構及相關行業趁機搶租優質甲廈，特別下半年以銀行、投資管理公司及實力用家為主導。而12月受股市及IPO雙重利好帶動，核心區成交宗數及租用面積按月按年均錄增長。陳氏預料，展望2026年首月，企業年度業務規劃及續租高峰期將於農曆新年前後湧現，帶動寫字樓預租需求。核心區優質甲廈仍將成為市場焦點，今年1月份整體租務成交宗數料保持平穩，甲級寫字樓空置率可望進一步回落。12月份商廈租賃成交表現： 12/2025 11/2025 按月變化 12/2024 按年變化 成交宗數 462 450 2.67% 336 37.5% 租用面積 1,411,202 1,247,712 13.10% 1,313,581 7.43% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 港九主要地區最新甲廈空置率： 2025/12 2025/11 變幅 (百分點) 2024/12 變幅 (百分點) 港島整體 12.20% 12.53% -0.33 12.58% -0.38 金鐘 7.17% 7.20% -0.03 8.54% -1.37 銅鑼灣 6.83% 7.21% -0.38 8.57% -1.74 中環 11.98% 12.32% -0.34 11.91% +0.07 九龍整體 15.33% 16.00% -0.67 13.79% +1.54 尖沙咀 6.75% 7.05% -0.30 8.75% -2.00 觀塘 14.76% 14.94% -0.18 11.62% +3.14 九龍灣 22.81% 22.31% +0.50 25.19% -2.38 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
核心商業區商廈長線投資潛力受矚目 業主下調意向價約四成吸客 灣仔富通大廈中低層全層戶放售 意向價約8,255萬元
PressRelease
|21/01/2026
近期本港寫字樓表現持續向好，接連錄得多宗矚目成交，灣仔中國華融大廈全幢以約11.6億元易手更帶動市場交投氛圍。個別業主睇準時機，將灣仔富通大廈中低層全層推出市場放售，更因應時況而下調意向呎價至13,000元，該項目意向價約8,255萬元，並由中原(工商舖)作獨家代理。 中原(工商舖)商舖部分區營業董事馬振順表示，是次獨家代理的物業位於灣仔告士打道77至79號富通大廈中低層全層連一個車位，該全層面積約6,350平方呎(未核實)，意向價約8,255萬元，平均呎價約13,000元。馬氏指出，業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，折合呎價約21,732元，惟近年見商廈市況持續調整，業主果斷下調意向價約四成至8,255萬元放售。物業實用率高，享有開闊城市景觀，正對電梯口，方便用戶出入，另配有全套裝修，設獨立會議室及茶水間，以現狀交吉出售（不包冷氣及管理費），為準買家大幅節省裝修時間及開支，屬市場上用家愛戴的優質單位類型。 馬氏續稱，富通大廈為灣仔傳統知名商廈之一，地理位置極佳，毗鄰灣仔政府大樓、國際會議展覽中心及瑞吉酒店、君悅酒店等多間五星級國際酒店，周邊雲集專業服務機構，商業配套、生活機能及設施一應俱全。交通網絡四通八達，步行約3分鐘即達港鐵灣仔站，與會展站只有一橋之隔，告士打道更有多條巴士及專線小巴往來港島各區及九龍新界，往來機場及內地亦極為便利，適合跨國企業總部、專業服務公司或教育機構進駐，為港島核心區難得的高回報選擇。目前灣仔區商廈買賣交投不俗，當中灣仔謝斐道218號金源集團大廈極高層全層亦錄得買賣成交，其單位面積約2,243平方呎(未核實)，以約3,166.8萬元易手，折合呎價約14,118元。 馬氏認為，隨著金融機構及科技企業持續擴張，帶動港島核心商廈的自用需求，加上中環、灣仔等優質地段商廈租金已見逐步回穩，富通大廈憑藉優越的區内位置，具顯著升值潛力優勢。現時放售呎價在同類型核心區物業中，屬合理吸引水平，預料短期內將獲跨國企業、專業服務公司或科技企業等實力用家垂青。
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