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資深投資者楊超成3,600萬蝕讓觀塘民生地舖

MarketTalk

26/06/2026

商舖市場新近錄得不少中細碼舖位的蝕讓成交，其中觀塘瑞和街59至69號地下D號舖，總面積約1,800平方呎，新近以約3,600萬元沽出，折合呎價約2萬元。據悉，舖位原由資深投資者楊超成持有，於2012年以約4,500萬元購入，早年曾叫價6,300萬元放售，其後多次降價；以最新成交價計算，其持貨14年轉手，帳面虧蝕約900萬元，蝕幅約兩成。該舖位處區內街市旺段，現由包點料理租用，市傳月租約12萬元，回報率約4厘。

稅務學會2,420萬購胡忠大廈高層戶原業主8年蝕近五成

MarketTalk

26/06/2026

市場消息指出，灣仔新近錄一宗蝕讓成交，涉及灣仔皇后大道東213號胡忠大廈22樓05室，面積約2,310平方呎，以約2,420萬元易手，平均呎價約10,476元，新買家為香港稅務學會。該會現時承租上環協成行中心單位，料是次購入單位將留作自用，屬由租轉買，趁逆市置業。據悉，原業主於2018年以約4,800萬購入單位，持貨約8年帳面貶值約2,380萬元，蝕幅近50%。

雙引擎帶動氹仔舖市旺

BayAreaMarket

25/06/2026

今年第二季氹仔區的商舖市場表現令人驚喜，無論買賣及租賃均相當暢旺。澳門中原(工商舖)大灣區招商總監鍾振華先生指，除了集中在官也街旅遊商圈外，氹仔花城及金利達等民生商圈亦同樣發力，第二季內接連錄得多宗買賣及租賃成交，反映投資者及商戶對該區前景信心充足。近期市場上總價在2,000萬以下的中小型舖位尤受追捧，這類細價舖涉資不多，但回報理想，近期成交的舖位普遍都達到4至5厘回報。在目前低息環境下，相比銀行定存，投資物業具備極高吸引力。租賃市場方面，1,000呎以下的舖位因頂手及創業門檻較低，需求最為殷切，租金錄得輕微升幅；1,000至2,000呎的中型舖位租金表現則相對平穩持平。以旅遊區一線街舖來說，現時商舖空置率極低，在第二季錄得約2宗瞩目租賃成交，平均呎租達300元，較去年上升約一成。從投資角度來說，氹仔區一邊緊鄰金光大道各大綜合度假酒店，旅客量持續高企，為商舖提供源源不絕的客源。另一邊廂，氹仔市中心為本地中產家庭聚居地，居民的日常衣食住行消費力強，民生商戶的租金承受力亦穩定。對於追求長線穩健回報的投資者，可考慮把握現時契機，在氹仔區購置物業，鎖定高回報與物業升值潛力。

北角英皇道地舖 4,880萬元沽 13年跌35%

MarketTalk

25/06/2026

市場消息指出，北角英皇道433至437號地下B號舖以約4,880萬元易手，面積約2,600平方呎，平均呎價約18,769元。據悉，現由食店以每月約15萬元租用，回報率約3.7厘。翻查資料，原業主於2013年以約7,500萬元買入物業，持貨約13年沽出，帳面蝕約2,620萬元或跌約35%。

鄧成波家族西貢工廈銀主盤1.73億易手安保工程承接自用原業主持有8年貶值逾半

MarketTalk

25/06/2026

安保工程剛以約1.73億元購入西貢康定路1號全幢，項目總建築面積約100,583平方呎，折合呎價約1,720元。物業於1993年落成，樓高4層，現時大廈地下部份已租出。據悉，是次購入物業將作自用以支援業務發展，包括設立自家工場、存放機器、廠房及建築材料等。翻查資料，是次成交物業原由鄧成波家族於2018年以約3.68億元購入，隨後斥資集齊康定路1、2、6、7及9號共5個工廈地盤，涉及總地盤面積約12.55 萬平方呎，曾獲城規會批准統一興建5幢6層高大廈作大型安老院舍，提供約1,127個床位。惟隨著鄧氏家族面臨債務危機，多番放售未果，旗下資產相繼淪為銀主盤；若以是次約1.73 億元成交價計算，該單一物業在8年間貶值約 53%。另外，新買家安保工程近期在物業市場表現積極，上月亦斥資約16.27億元投得東涌第106A區臨海住宅地，平均樓面地價約 3,052 元。

永倫集團2,368萬沽佐敦交吉舖 24年升值2.4倍

MarketTalk

25/06/2026

市場消息透露，老牌投資者永倫集團繼續沽售旗下物業，涉及佐敦南京街3至5號懷高大廈地下05號舖，建築面積約1,900平方呎，新近以約2,368萬元易手，折合呎價約12,463元據悉，該舖位由飲食會所承租，月租10萬元，現時已以交吉形式易手。新買家為燒鵝店，預料新買家可享約5厘租金回報。翻查資料，永倫集團早於2002年以約700萬元購入上址，持貨約24年帳面獲利約1,668萬元或升值約2.4倍。

工商舖買賣交投回暖業主售後租回保逾5厘回報柴灣德景工業大廈一籃子獨家放售意向價約8,614.9萬元

PressRelease

24/06/2026

近月本港工商舖買賣成交回暖，中原(工商舖)數據指出，5月份工商舖買賣市場共錄得約402宗成交，創自2023年3月後新高，當中工廈市場更錄得約259宗買賣成交，亦為近4年新高。有業主見市場買賣交投活躍，趁勢放售旗下一籃子自用工廈物業套現，並將以售後租回形式繼續經營，新買家預料可享逾5厘租金回報。項目更由中原(工商舖)負責獨家代理銷售事宜，意向價約8,614.9萬元。中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售物業位於柴灣利眾街27號德景工業大廈，涉及2層全層分別為14樓1號及2號室、17樓1號及2號室，以及3個單位 - 1樓1號室連平台、2樓1號室連平台、18樓2號室，總建築面積約27,790平方呎(未核實)，業主叫價為每平方呎約3,100元，總意向價約8,614.9萬元，物業將連2個貨車位及1個私家車位一併放售。唐氏補充，業主經營迷你倉業務，迷你倉營運成本低，折舊率少，以往一個合規格的迷你倉也要每平方呎4,000至5,000元左右，目前此個項目只需3,000餘元就可現成購入，業主可以售後租回形式繼續經營，租金為每平方呎約13.5元，租期為期3年，及後可續租3年，新買家預料可享回報率約5.2厘外，業主亦可把迷你倉業務轉讓給新買家，提供上佳的彈性安排。唐氏續稱，德景工業大廈位於柴灣工貿區，樓高26層，其中低層地下為入口大堂及工作室，高層地下為停車場及機房，而1樓至24樓則為工業用途，配備1部載客升降機及3部載貨升降機。此外，該物業距離柴灣港鐵站僅約3分鐘步程，鄰近多條巴士及小巴路線，交通便利；同時，大廈毗鄰區內甲廈東貿廣場，商業配套齊全，切合企業辦公、倉儲等需求。唐氏指出，翻查記錄，德景工業大廈曾錄得逾4,000元成交個案，涉及6樓4號室，面積約1,524平方呎，於2021年7月以約655萬元成交，呎價約4,298元，是次業主每平方呎叫價3,100元屬合理水平。同時，唐氏認為，是次放售物業獲業主承諾售後租回，可為新買家提供至少3年穩定租金回報，在3年租約期滿後更有機會續租3年，而逾5厘租金回報於工商物業中實屬難得，相信可獲追求穩定租金回報的長線投資者青睞。

銅鑼灣利園八期三座傳錄首宗預租眾安銀行洽租4.5萬呎呎租料約50元

MarketTalk

24/06/2026

市場消息透露，銅鑼灣全新甲廈錄得首宗大額預租個案，涉及銅鑼灣加路連山道8利園八期第3座高層4層，新近傳獲本地數字銀行洽租，合共面積約4.5萬平方呎，呎租約50元，預料月租達約225萬元。據悉，是次洽租的企業為本地數字銀行眾安銀行（ZA Bank）。該集團現時總部位於數碼港，因應業務擴充需要，近期積極研究今明兩年落成的全新甲廈項目。翻查資料，利園八期由希慎與華懋合作發展，已於去年底平頂，預計於今年年底正式入伙。該項目地皮於2021年5月以約197.8億元被財團投得，樓面呎價約18,374元。項目寫字樓部份共分為3座，其中第1及2座為相連設計，打通後每層樓面可達約3.8萬至3.9萬平方呎，屬港島區罕有的大樓面供應；而是次錄得預租的第3座樓高17層，每層面積約10.8萬平方呎。

吳鎮科家族5,000萬沽尖沙咀旺舖36年升值67% 連環套現約逾15億元

MarketTalk

24/06/2026

市場消息透露，尖沙咀彌敦道核心地段錄得地舖買賣成交。涉及尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，建築面積約1,000平方呎，新近以約5,000萬元易手，折合呎價約5萬元。據悉，該舖現時由余仁堂藥粧承租，月租約18萬元，租期至2028年2月，以最新成交價計算，新買家可享約4.32厘租金回報。翻查資料，原業主為吳鎮科家族早於1990年以約3,000萬元購入，持貨約36年，轉手帳面獲利約2,000萬元或升值約67%。吳氏家族近年頻頻沽貨，至今已連環售出天后及尖沙咀全幢商廈，累計套現約15億元。當中包括尖沙咀堪富利士道1至2A號全新銀座式商廈，總建築面積約58,591平方呎，以約7.9億元易手，折合呎價約1.35萬元，新買家為另一老牌家族大新銀行王守業家族。