Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董.香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長.澳門地產業總商會榮譽會長

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

Stanley Poon

Managing Director of Centaline Commercial, Centaline Macau Enterprise Limited and Centaline Hengqin Property Agency Limited

香港餐飲聯業協會會董

香港商場管理學會會員

澳門房地產聯合商會名譽會長

澳門地產業總商會榮譽會長

Mr. Stanley Poon has 30-year experience in the real estate agency industry and has a good understanding of the market. He currently runs the commercial divisions of Centaline Property in Hong Kong, residential and commercial divisions in Macau and Hengqin. He actively participates in formulating strategies for brand development and staff training. He has also written a book to share his own experiences and tips for being a top salesperson. As a pioneer, Mr. Poon makes use of information technology to enhance sales performance and inter-departmental communication. In order to raise the professional standard of the real estate agency industry in Macau, Mr. Poon provided advice to the establishment of Macau’s real estate agent licensing system. He has set up a training institution with Centaline (Macau) to provide regular and practical training courses for local staff.

【工商舖專家】2026工商舖咩格局? 資金正悄悄流入?

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02/02/2026

2026年香港工商舖市場點行?點解內行人靜靜雞用「靚價」掃入名牌甲廈同靚舖?中原潘總分析揭示2026年資金新流向:住宅套現,有機會轉投三大類工商舖?分析減息、股市振興如何引爆工商舖市場。想把握轉勢機會?立即觀看!記得訂閱獲取最新市場分析! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 展望2026年香港工商舖市場,預計將呈現「量升價穩」的格局。市場顯著特點是以吸引價格購入優質物業,例如甲級寫字樓高層全層單位,價格波幅可達五至七成,若息口持續下行,有望進一步提振需求。舖位市場方面,核心旅遊區及優質租約的物業因回報穩健(市區約4-5厘,特色舖位可達7厘)而獲承接。工業物業則因呎價低、租金回報穩定,持續吸引自用及投資者收息。配合減息週期、金融市場復甦及住宅套現後資金有機會流入,2026年工商舖市場料將逐步回暖。

【工商舖專家】72億天價成交只是開始?2026年陸續有來?

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05/01/2026

2025香港工商舖市場大逆轉!阿里巴巴豪擲72億買寫字樓,證券行搶佔銅鑼灣核心區奢侈品店?全棟酒店、舊樓狂改「學生宿舍」成新金礦!麥當勞賣舖回報高達7厘,滙豐重金租地標潘總拆解三大趨勢!立即收看,掌握先機! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 回顧2025年香港工商舖市場的特色與新機遇。年內大宗買賣表現突出,以阿里巴巴斥資約72億元購入港島壹號中心多層最為矚目。租務市場亦見活躍,簡街資本以月租約3000萬元預租中環新海濱旗艦項目,為最大宗租務成交。市場亮點聚焦於「教育產業」驅動的需求,帶動學生宿舍改裝及院校購置校舍的趨勢;同時,核心零售區經歷租戶組合更迭,證券行積極進駐取代部分傳統奢侈品店舖。展望2026年,市場整體氣氛會延續下去。

【工商舖專家】寫字樓首10月成交飆七成 價格下調,用家投資者齊出動!

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01/12/2025

全港都在唱淡,但真實數據出爐!1-10月工商舖成交已超去年全年,終止連續三年跌勢!寫字樓成交更爆升70%,部分甲廈價格跌逾半,引發用家投資者瘋狂撈底。中原工商舖董事總經理潘志明,以數據分析市場是否脫離最黑暗時期。立即睇片,拆解市場最新趨勢! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 根據中原工商舖最新數據顯示,2025年首十個月香港工商舖市場已錄得3,700宗成交,已經超越去年全年總和,預期全年將達4,300宗水平,標誌著市場終止了自2022年以來的連續跌勢,脫離最艱難時期。當中寫字樓市場表現尤為突出,成交量大幅攀升超過70%,部分核心區甲級寫字樓價格調整達50%-60%,明顯吸引用家及投資者進場。工業物業市場同樣回暖,成交量增長逾30%。而商舖市場復甦步伐相對溫和,但在回報率趨於合理背景下,近期成交亦見活躍。

【工商舖專家】近期小型全幢商廈成交增!投資新熱點揭秘

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10/11/2025

市場大戶已悄悄轉移目標?2025年出現多宗大手成交,不是數十億計,而是這些「它」!酒店改裝學生宿舍的風潮,已極速蔓延至這些「小全幢」,近期油尖旺都錄得多宗成交。立即睇片,拆解這個最新趨勢! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期工商舖市場大手交易增多,特別是全幢酒店及商業大廈的成交活躍。今年多宗酒店物業被買入,相信部分買家計劃將酒店改裝為學生宿舍,反映市場趨勢及學生宿舍需求增加。近期尖沙咀寶軒酒店以約3.4億成交,平均每間房347萬元;油尖旺區多座小型全幢商廈,例如致富商業中心、旺角彌敦道一座全幢物業及安康寧商業大廈也錄得交易,平均呎價介乎四千至七千多元不等。這些小全幢的成交成為最近整個工商舖市場的風潮,望第四季陸續繼續出現。

【工商舖專家】中美貿戰對工商舖影響? |第四季大手成交會否逆勢爆發?

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27/10/2025

中美關税戰升級之際,香港工商舖市場暗流湧動!阿里巴巴豪擲約72億大手購銅鑼灣地標,與銀行不良資產處置形成強烈對比。潘總剖析第三季大宗交易密碼,揭露第四季市場走向,到底是危是機?即刻去片! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期市場關注中美關税戰局勢,市場對美國總統特朗普政策動向持觀望態度,普遍認為新增關税談判存在變數。對香港工商舖市場目前反應而言,一方面投資者關注銀行處理商業地產不良資產的進展,可能導致價格調整。另一方面,中資機構如阿里巴巴以約72億港元購入銅鑼灣甲級寫字樓,顯示市場仍有大額交易。事實上,2025年第三季以來,全棟物業及寫字樓成交頻繁,酒店改裝為學生宿舍等趨勢亦值得關注。預計第四季市場將在多重消息交織下,有機會推動更多大手成交。

【工商舖專家】傳阿里70億購銅鑼灣甲廈啟示! |呎價$26,000看齊中環甲廈?

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13/10/2025

傳阿里70億重金購銅鑼灣前怡東酒店13層樓面,成交呎價約26,000元(按可出租面積計算),潘總話你知原來真實際呎價約$20,000多?不過都拍得住中環甲廈!到底銅鑼灣甲廈無敵海景+稀缺地段有幾罕有?即刻去片睇背後原因! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 據消息指,阿里巴巴集團以約70億港元,購入銅鑼灣告士打道「港島壹號中心」共13層樓面,成交呎價約26,000元(按可出租面積計算)。此價格若換算為市場常用的建築面積計算,實際呎價約為20,000至21,000元水平,與中環甲廈高層單位呎價相若。其實,銅鑼灣區內可供出售的甲廈極為稀缺,能洽購全新的甲級寫字樓,兼具優越地段與海景,可供選擇不多。加上阿里集團早已進駐同區時代廣場,顯示可能對銅鑼灣區情有獨鍾而促成是次交易。

【工商舖專家】8月旅客升帶旺矚目租務成交|商戶趕聖誕檔期料第四季租務交投旺

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29/09/2025

香港八月份旅客訪港上升,零售舖位租務成交增加!京東租灣仔超大樓面,打造線下體驗店;銅鑼灣核心區再現高價租務成交。證券行、內地餐飲品牌紛紛搶舖。商戶備戰聖誕檔期,第四季租務市場預計更暢旺!立即看片分析市場趨勢! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 八月旅客訪港人次上升,帶動核心零售區舖位租務成交增加。其中銅鑼灣啟超道有重要租務變動,有著名運動鞋品牌店搬舖至核心街道;原店舖獲韓國時裝品牌進駐。此外,證券公司與內地餐飲品牌等積極在旺區物色舖位,預計商戶將把握第四季黃金檔期,爭取在聖誕及農曆新年前開業,料租務市場進一步升溫。

【工商舖專家】8月工商舖10宗過億大手成交|減息+政策鬆綁,第四季料繼續增?

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15/09/2025

8月工商舖市場靜靜起革命!錄得超過十宗大手成交,基金、老牌家族紛紛出手。本期影片深度剖析三大關鍵因素:政策鬆綁允許改裝學生宿舍、地舖劈價超過50%吸引撈底、美國減息的黃金機會!立即收看掌握第四季投資先機,記得訂閱獲取最新市場分析! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 8月份香港工商舖市場錄得十多宗過億港元的大宗交易,引起市場關注。大手成交主要有以下特點,包括:一、酒店項目改裝為學生宿舍;二、地舖價格大幅回調,跌幅達20%至50%,吸引投資者進場;三、自用買家趁低購入寫字樓及商用物業。此外,機構投資者、老牌家族及長線基金亦開始積極布局,證明工商舖市場累積較大下調幅度後,具有吸引力。隨着美國可能減息,以及政府政策鬆綁,例如允許寫字樓及酒店改裝為學生宿舍,預計第四季大宗交易將持續熾熱。

【工商舖專家】2025施政報告前瞻|破解工商舖困局的3大方案

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01/09/2025

2025年施政報告即將出爐,目前本港營商環境困難,要再派錢有難度,如何重振「消費動力」?點樣從稅務、銀行貸款、旅遊活動入手?即睇專家有咩建議! 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 2025年施政報告在即,目前本港營商環境困難,潘總就工商舖情況嘗試提出三項關鍵政策建議:一、創造持續消費動力,優化旅遊體驗與商業環境,從而刺激本地與外來消費,帶動不同產業;二、政府呼籲銀行提供暫緩還款及低息貸款,協助資金周轉困難的業主渡過難關;三、探討寬免釐印費及利得稅寬減,降低企業營運與設立總部的成本,吸引內地及海外資金,從而刺激商業活動。冀令香港整體市面趨向更穩定復甦。

【工商舖專家】7月寫字樓市場爆炸性增長|政府機構都入市?

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18/08/2025

7月工商舖市場大爆發,成交金額激增127%,寫字樓更飆升600%!中環頂級甲廈、全棟物業交易揭秘,到底誰在瘋狂掃貨?立即睇下潘總如何解析市場動向。 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 最新數據顯示,香港工商舖市場7月顯著回暖。整體成交宗數達372宗,按月上升13%,而成交金額更從6月的約28.16億元大幅攀升至約64.02億元,升幅高達127%。其中寫字樓類別表現最為突出,成交金額由約5.09億元飆升至約37.89億元,升幅超過600%,主要受全棟寫字樓及頂級甲廈大額交易帶動。除傳統用家外,部分被市場稱為「撈底王」的家族資金及政府機構亦積極入市,預計工商舖交投將持續回暖。

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