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黃竹坑新式工廈230萬沽 蝕幅逾六成
MarketTalk
|30/05/2025
市場消息指出，黃竹坑新式工廈新近錄得大幅蝕讓個案，成交涉及香葉道恒雲國際中心3樓03室，面積約487平方呎，市傳以約230萬元易手，折合呎價約4,723元。據悉，原業主於2018年9月以約618.49萬元一手購入，早前曾叫價655萬元放售，最終減價約65%後獲承接，持貨近7年，帳面虧蝕約388.49萬元，蝕幅約62.8%。
馬亞木家族4,228萬沽環球大廈2伙 呎價較高峰期跌六成
MarketTalk
|30/05/2025
市場消息指出，中環指標甲廈新近錄得買賣成交，涉及德輔道中19號環球大廈23樓03至04室，兩個單位面積共約2,316平方呎，市傳以約4,228萬元易手，折合呎價約18,259元。據悉，兩個單位均以連租約形式出售，每月租金收入近11.6萬元，預料新買家可享回報約3.3厘。 翻查資料，該廈最高成交呎價為2018年11樓全層以約7.35億元沽出，平均呎價約4.4萬元。按最新呎價約1.8萬元計，已較高峰期跌近6成。 據悉，「小巴大王」馬亞木於2004年以近1.32億元購入該層樓面，涉及單位面積約1.45萬平方呎，呎價約9,096元。現持貨21年拆售，單位升值逾一倍。
尖沙咀蓮香樓開幕 月租25萬
MarketTalk
|29/05/2025
中環近百年老字號酒樓「蓮香樓」早前宣布首度開設分店，選址尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地下入口連一樓及二樓，總面積共約9,000平方呎，並於本月28日正式開幕。據悉，該舖位前租客為圓山台灣料理，於去年約滿結業，舖位改由蓮香樓承租，市傳新租金約25萬元，呎租約28元，與舊租金相若。 翻查資料，蓮香樓曾於2022年突然停業，並在2024年於中環原址重開，現由新公司營運。現尖沙咀分店主打「全年無休」，24小時通宵營業。
房協1.5億沽4舖 連租約回報逾6厘
MarketTalk
|29/05/2025
房協繼續沽售非核心資產，繼去年大手賣舖後，上月再以招標形式放售4個商舖物業，市值約2,190萬至5,470萬元，總值約1.57億元。 市場消息指出，市值最高物業位於長沙灣，涉及長沙灣保安道20至28號喜雅地下1至7號舖及B1層5個車位，總面積約8,981平方呎，現時全部地舖均獲承租，每月租金收入共約27.1萬元，市傳物業以約5,388萬元易手，新買家預料可享回報率約6厘。 而另一宗成交涉及將軍澳翠嶺路48號翠嶺峰地下1至3號舖連一樓，總面積約10,503平方呎，現由教會及幼稚園租用，月租合約33.8萬元，市傳以約5,000萬元易手，回報率約8厘。 此外，其餘兩宗成交為上環皇后大道中268號荷李活華庭L6層SHOP 03，現由便利店租用；以及屯門鳴琴路3號翠鳴臺地下商業部分，現由食肆租用，面積分別約3,019平方呎及2,509平方呎，市傳分別以約2,980萬元及約2,150萬元易手。據悉，該4個商舖物業分別由至少3名買家承接，合共套現約1.54億元。
淘寶家具實體店擬擴張 第二分店選址銅鑼灣
MarketTalk
|28/05/2025
市傳消息透露，PapaHome淘寶家具實體店將於銅鑼灣開設第二間分店，最快於今年第四季開業。據悉，新店佔地共3層，現已落實及簽約。 PapaHome淘寶家具實體店的第一間分店於今年2月底開幕，選址尖沙咀中港城2樓。據悉，該店開業三個月共吸引約35萬人次到訪，有傳首日業績達600萬元。
紀惠連沽4舖 套現逾2.5億
MarketTalk
|28/05/2025
紀惠集團近日加快沽貨步伐，接連傳出成交消息，最新一宗成交位於北角丹拿道18號地下1至3,5至8號舖，總面積約12,617平方呎，早前叫價9,400萬元，市傳現以約7,600萬元易手，平均呎價約6,032元，折讓約兩成。據悉，該物業月租共約31.35萬元，新買家預計可享近5厘回報。紀惠集團於2004年11月以約5,900萬元購入該物業作長線收租，持貨21年易手，帳面獲利約1,700萬元，升幅約29%。 同時，紀惠集團持有的跑馬地景光街28至30號地下連閣樓亦告沽出，該舖位面積合共約4,600平方呎，市傳以約2,880萬元易手，平均呎價約6,260元。翻查記錄，紀惠集團於2008年以約4,600萬元購入，持貨17年易手，帳面虧蝕約1,720萬元，蝕幅約37%。據悉，該舖位現由英國連鎖商店馬莎以月租約12萬元租用，新買家預料可享約5厘租金回報。消息指出，新買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員。 紀惠集團在短期內連續沽售4個舖位，連同上週以約3,880萬元易手的中環地舖及以約1.1億元易手的灣仔基座商舖，合共套現逾2.5億元。當中，中環地舖及跑馬地地舖均為蝕讓成交，兩舖帳面合共虧蝕約5,120萬元。
日本平價雜貨店3COINS來港 首店選址銅鑼灣希慎廣場
MarketTalk
|26/05/2025
日本知名平價雜貨店3COINS將首度來港開設旗艦店，首店選址銅鑼灣希慎廣場地庫舖位，預計將於7月中開幕，該位置現已圍板裝修中。3 COINS於1994年創立，為服飾品牌集團PAL旗下生活雜貨店，首家分店位於大阪梅田，現已在日本開設356間門市，貨品價格大部分由300日圓起。 據悉，3COINS香港店由香港的YAICHI集團引入及負責營運，該集團旗下包括日貨網購平台YAICHI谷日百貨和YAICHI TRAVEL。
兩餸飯擴據點 12萬租德輔道中地舖
MarketTalk
|23/05/2025
市場消息指出，中環德輔道中地舖新近錄得租務成交，涉及德輔道中140至142號富偉大廈地下140-140A號舖，面積約800平方呎，市傳月租約12萬元，折合呎租約150元。據悉，該舖位原為今年1月底全線結業的中環老字號羅富記粥麵專家，現獲兩餸飯店「北冰洋」承租，新租客已在裝修中。 翻查資料，兩餸飯店「北冰洋」於荔枝角工廠區起家，早前已進駐中環核心區，市傳於每月約20萬元租用德輔道中141號中保集團大廈地下B1號舖，面積約900平方呎，平均呎租約222元。據悉，該舖位為單邊舖，於羅富記舊舖僅相隔一條馬路。
永倫6,300萬沽兩項停車場 新買家回報率逾8厘
MarketTalk
|22/05/2025
市場消息透露，永倫集團新近連沽兩項停車場物業，預計套現約6,300萬元。其中一宗成交涉及長沙灣順寧道283號順寧苑停車場，涉及36個車位，涉資約2,650萬元，平均每個車位約為73.6萬元，現租金收入約19萬元，回報率高達8.6厘。另一項物業為大角咀棕樹街2至20號榮富苑停車場，涉及49個車位，以約3,650萬元沽出，平均每個車位約74萬元，按每月租金約25.8萬元計，回報率逾8厘。 據悉，兩項物業均由永倫早年購入收租多年，現由資深投資者蔡伯能接貨，他過往主力投資停車場作長綫收租，亦透過拆售車位獲利。
觀塘兩工廈申請合併重建酒店 規劃署不反對
MarketTalk
|22/05/2025
規劃署早前不反對觀塘兩幢工廈申請合併重建，改作酒店用途，申請將於本周五（23日）於城規會審議，預料可獲通過。據悉，該兩幢工廈為觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，重建為酒店的話，預計將以樓高34層發展，涉及總樓面面積約29萬平方呎，並提供448個酒店房間。
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