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西區中西交融特色濃 區内舖位租務趨穩 西環高街地舖獨家放售 意向價約2,100萬元
即時新聞稿
|23/04/2024
在交通網絡大為改善下，西區吸引更多外區客進場，加上不同地段充斥不少充滿殖民地色彩的舊式建築，其中西交融的文化特色，更成為近年打卡熱點，吸引海外、內地旅客及本地文青一族，帶動區内舖位的需求。近期有業主因急於移民而蝕讓放售持貨多年的西環地舖，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責放售事宜，物業意向價約2,100萬元，較購入價為低，蝕讓幅度約14%。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，今次獨家代理放售物業位於香港西環高街85號地下A號舖，面積約1,200平方呎（未核實），以約2,100萬元放售，平均呎價約1.75萬元。原業主於2013年以約2,450萬元買入，現因移民關係願意割價蝕讓，舖位以連租約形式放售，目前由按摩店以疫情時期的月租水平約4.5萬元承租，若按市場水平計算，單位租值達約6至7萬元，相信日後新買家可享的租金回報仍有可觀的上調空間。 黃氏續指，自2015年港島綫西延綫全綫通車，高街近年轉型成餐飲熱點，有不少走新派、型格路線的酒吧及特色食肆等進駐，故有「小蘇豪」之稱。是次放售舖位正位於街道核心，人流暢旺，民生客源亦充裕，距港鐵西營盤站亦僅約4分鐘步程，相信會獲實力買家垂青。
新資本投資計劃起動 工商物業入場門檻低吸引投資者尋寶 荃灣TCL工業中心高層戶調整叫價逾兩成旋獲承接 回報高見五厘
即時新聞稿
|17/04/2024
新資本投資移民計劃於3月底正式接受申請，接受以1,000萬元為上限投資非住宅物業，當中葵荃區細價工廈選擇較多；而受惠政策帶動，區內工廈查詢個案亦見增多，個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注。最新一宗中原促成的成交位於荃灣TCL工業中心高層單位，成交價約288萬元，業主調低叫價幅度逾兩成。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室，面積約788平方呎（未核實），以約288萬元售出，成交呎價約3,655元，以連租約形式易手，該單位目前月租約1.2萬元，租金回報率約5厘。據了解，原業主於去年3月以約284萬元購入，成交呎價約3,602元，是次易手帳面獲利約4.2萬元，但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後，實質平手離場。同時，原業主原叫價約350萬元放盤，但最終減價約21%至約288萬元沽出。 馬氏續指，毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出，按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算，兩者差距約17%。 馬氏分析，TCL工業中心樓齡相對較高，但由於位處荃灣地標愉景新城對面，該商場近期由華懋集團以約40.2億元購入，預料該地段發展潛力不俗，加上近期荃灣區多個工廈新盤推出，帶動工廈投資氣氛，預料區內細價工廈且呎價相宜的單位將會受追捧；而One Midtown則為區內指標工廈物業，附近有多幢工商廈包圍，對車位需求高。馬氏指出，受惠於政策帶動，加上不少投資者傾向重整投資組合，故業主沽貨心態亦見積極，議價空間較大，相信會在新投資移民計劃帶動下，工廈市場進一步受關注，預料隨之將吸引更多投資者及用家承接，帶動荃灣區工廈買賣交投量。
撤辣效應入市傾斜 拖累首季工商舖買賣交投量創新低 多個新盤登場配合二手減價出貨吸客 次季工商舖料量升價跌
即時新聞稿
|10/04/2024
2024年第一季工商舖迎來多個挑戰，當中樓市全面撤辣、北上消費風氣盛行及垃圾徵費試行等，影響工商舖買賣交投。中原(工商舖)資料顯示，第一季市場共錄得約611宗工商舖買賣成交，總成交金額約187.83億元，比上一季分別下跌約11%及7%，季度成交量更較過去20年逆境時期更為淡靜，創有記錄以來最低交投量。面對第一季工商舖市況欠佳，發展商及投資者積極出貨，議價空間進一步擴大，加上減息周期將至，預測第二季投資者趁低吸納情況會更見為積極，工商舖呈量升價跌走勢，料買賣交投量會有約750宗，成交金額則約145億元，平均呎價及租金就會平穩至有約5%下調空間。 本港商舖市場現結業潮 舖位交投量進一步下滑 在工商舖範疇中，商舖市場面臨難關最多，包括港人北上消費、經營成本上升、垃圾徵費即將實施等，均令今年首季舖位成交量續跌。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，中原(工商舖)資料顯示，2024年第一季商舖市場僅錄得約131宗買賣成交，為歷年來最低記錄，買賣宗數跌勢更自2022年第3季起出現，對比去年第四季約173宗進一步下跌約24%，按年同期比較則大跌逾40%，買賣成交金額方面，則受愉景新城商場以約40.20億元易手所帶動，今年第一季錄得約71.90億元，比上一季增加約三成；但若扣除該罕有大額交易，季內成交金額僅約31.70億元，以此對比按季減少約23%。商舖租賃市場方面較為平穩，今季錄得約930宗租務成交，比去年第四季約919宗微升，但總成交金額就由上一季約1.01億元下跌至最新約8,966萬元，反映舖位整體租金表現呈下跌趨勢。 黃氏指出，第一季舖市頹氣未消，加上市場連番出現利淡因素，不少資深投資者及財團為加快出售套現，因而進一步下調叫價，帶動高回報率舖位易手。例如資深投資者馬氏家族於季內沽出兩個舖位，其中觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖，原叫價約3,980萬元，最終減價約17%至約3,280萬元成交，租金回報約4.9厘。另外兆萬集團相關人士亦沽出旺角砵蘭街292至294號地舖，成交價約6,700萬元，租金回報高達7.5厘。據了解，原業主於2010年以近1.1億元買入該舖，原本叫價約1.58億元放售，最終減價逾半成交，賬面虧損約4,280萬元。 黃氏續稱，商舖租賃市場呈兩極化，有不少國內及海外餐飲品牌進駐香港，大多落戶核心區舖以打響名堂，令核心區空置率走勢平穩至持續改善，資料顯示，核心消費區尖沙咀及中環區空置率改善最大，尖沙咀區最新3月份空置率為8.87%，較去年同期的11.47%下跌2.6個百分點，而中環區最新空置率則為8.32%，較去年同期13.11%下跌4.79個百分點；另邊廂，民生區空置率就見上升趨勢，特別是靠近邊境口岸的新界西北地區更見吉舖綿綿。如元朗區最新商舖空置率為3.72%，較去年同期上升0.7個百分點。 黃氏分析，舖租市場是支撐買賣需求的重要指標，惟現時市面結業潮不絕，雖然有國內及海外品牌進軍香港，但始終趕不上整體商舖倒閉速度，空置率改善程度較低，加上本港垃圾徵費措施即將開展，預料對餐飲行業影響最大，因而影響到舖位租務表現，預測舖租中短期都難有升幅，租務宗數亦只會平穩，料第二季會有約1,000宗。租賃市場不景氣將影響買賣表現，預測業主減價出貨、提高回報率吸引買家的情況會持續，料第二季買賣成交會有約150宗，繼續維持低水平，買賣價就料續有約5%下調空間，第二季預測成交金額約40億元。 寫字樓供應過剩但需求不足 導致價格難有升幅 商廈市場持續受全球經濟環境淡靜所影響，加上商廈市場需求失衡，供應過盛，令買賣交投量持續在低位徘徊。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較上季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第1季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易的話，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。按月表現方面，3月份買賣宗數僅錄得32宗，為自2023年以來按月第二新低。租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季計分別下跌約9%及20%，而較按年同期亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。 陳氏稱，指標商廈整體表現疲弱，港九指標商廈於第1季共錄得9宗買賣成交，當中香港指標商廈僅錄得1宗買賣成交，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第4季高出12%，但長期未能突破100宗水平，而九龍指標商廈於第1季僅錄得46宗租務成交，較去年第4季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。 陳氏表示，寫字樓空置率持續高企，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一線核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。陳氏分析，商廈市場自2019年來一直處於低潮期，雖然疫情已消退，但環球經濟市道仍然疲弱，香港亞洲金融中心地位受壓，加上企業暫緩擴展業務步伐，種種因素令寫字樓租賣需求遞減。同時，面對經濟嚴峻市況加劇，以及本港踏入商廈新供應高峰期，單是今年計，據差餉物業估價署資料顯示，2024年預測新寫字樓供應逾168萬平方呎，市場消化速度遠遠趕不上新供應，商廈市況雪上加霜。展望第二季寫字樓租務成交量會略為平穩，預測第2季租務交投會見平穩，料會有1350宗水平，租金則平穩發展，個別地區料繼續有約5%下跌空間。買賣方面則維持於約120宗水平，但呎價就同樣預測會繼續下調，幅度約5%。 新型工廈價格尋底吸引投資者 第二季新盤料刺激買賣交投 工商市場繼續為工商舖中最穩定類別，中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，今年第一季共錄得約358宗工廈買賣成交，比去年第四季輕微下跌約7%；總金額則錄得約30.22億元，按季下跌約35%，呈量穩價跌走勢。租賃就見大幅反彈，第一季錄得約2,573宗成交，按季增加約48%，對比去年第一季亦增多約22%；總成交金額錄得約4,778萬元。 劉氏稱，工商市場氣氛雖然受大市影響而成交量處於低水平，但具潛力的優質大型工廈項目仍然備受追捧，季內錄得矚目逾億元成交。有資深鍾姓投資者買入粉嶺安樂門街30至32號及安居街31號的相連工廈，成交價約1.50億元，項目總面積達約6.6萬平方呎(未核實)，平均呎價僅約2,261元。另外中移動斥資約1.35億元購入大埔太平工業中心1座2樓一籃子單位，涉及面積約4.1萬平方呎(未核實)，成交呎價約3,247元。 劉氏預期，最新住宅市場撤辣帶動整體樓市氣氛，部份業主成功出售住宅物業套現而重整資產組合，稍後研究其他類型的投資產品。當中工商物業呎價吸引，用途又多元化，加上由低至百餘萬元至億元的物業均有選擇，適合各類型投資者。同時，新資本投資者入境計劃於3月底正式接受申請，投資資產包括非住宅房地產，上限1,000萬元。而1,000萬元的非住宅物業以工廈選擇較多，因而令工廈市場受惠，預計前述兩個利好因素將會於未來一年帶動更多工廈買賣交投。 劉氏續指，目前有多個發展商部署於第二季推出旗下的工廈物業，新式工廈質素上乘，部份更可媲美商廈，但呎價比傳統寫字樓更為相宜，加上發展商推盤大多會推出優惠吸客，實惠呎價相信會令投資者重新入市。其中最值得關注為長沙灣。劉氏預期，第二季工廈買賣交投量會穩步上升，第二季買賣成交宗數約480宗，價格仍有下調空間，對市場承接力有利。租務表現則因租金議價空間擴大，不少業主願意商議，預料整體租金會有約5%跌幅，成交量亦保守預測會錄得約2,000宗。 工商舖物業遇難關 急需振興經濟市道 政府推出多項有利工商舖市場的政策未見明顯成效，同時又出現其他變數，包括港人及內地旅客消費模式改變，樓市全面撤辣等，影響整體工商舖表現。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2024年第一季工商舖市場合共錄得約611宗買賣成交，總成交金額涉及約187.83億元，對比去年第四季分別下跌約11%及7%，按年對比更大減約31%及12%。今季工商舖成交宗數為有記錄以來新低，對比以往逆境期如2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣，至近年的社會運動及疫情期間表現。疫情期間的季度最低成交量曾錄得約660宗，今季比其進一步減約7%。 潘氏續表示，大手成交方面，今年第一季僅錄得約10宗逾億元交易，但因為有兩宗罕有大額交易，帶動總成交金額錄得約122.14億元。當中最大宗巨額交易為中環盈置大廈全幢，作價約64億元，同時，今季基座商場項目頗受追捧，相信是受惠於業主議價空間擴大，加上實力企業對香港零售前景仍具信心。如荃灣愉景新城商場，華懋集團向新世界成功購入，成交價約40.2億元，將軍澳藍塘傲基座商場及停車場，涉及總面積約10萬平方呎(未核實)，以約5.3億元易手。同時，疫情全面退散，訪港旅客數字有所回升，其中過夜旅客人次亦見升幅。季內錄得一宗酒店成交，位於中環皇后大道中286號全幢，成交價約3.2億元，按全幢56間客房計算，平均房價約571萬元。 潘氏指出，今年首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面撤辣，購買力傾斜向住宅市場。住宅市場時隔14年進入零辣招時期，積存已久的購買力隨即釋放，同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢，部份投資者及用家轉移視線至住宅市場。同時，北上消費風氣驟起，本地消費意欲降低，商舖租賃市場最大支持的餐飲行業亦受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，並正式試行，需用指定垃圾袋或標籤，此舉無疑加重不少餐飲及零售相關行業的營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。 潘氏認為，雖然工商舖市場充斥利淡消息，但整體而言對工商舖長遠前景仍感樂觀。目前有多個工商舖新盤推陳而出，盤源選擇多，提供的入市優惠及條款亦配合買家需要，令投資者及用家可相對較輕鬆入市。同時，工商舖物業價格對比高峰期時已大幅調整，市場預測即將踏入減息周期，屆時投資物業成本會減低，加上近一年銀行存款利息回報率會有下調趨勢，料會吸引部份投資者轉投向買磚頭保值。而隨著更多國內餐飲品牌有意來港開業，並準備於本港上市集資，將帶動更多工商舖中長線租務需求，對工商舖前景有利。 展望第二季，工商舖物業價格持續調整在所難免，但價格低水會續吸引投資者重返市場及用家趁低吸納，預測第二季工商舖整體買賣成交會有所回升，料約750宗水平，而受叫價拖累，成交金額就會減少，料第2季工商舖總成交金額約145億元。至於租金則因工商舖整體空置率偏高，尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻，預測租金走勢會平穩至下跌約5%，租賃成交量料會減少，至約4,350宗。 中原(工商舖)統計2022至2024年按季表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2022/Q1 784宗 97.68億元 154宗 38.36億元 280宗 88.98億元 1,218宗 225.02億元 2022/Q2 739宗 158.35億元 233宗 36.54億元 319宗 94.81億元 1,291宗 289.70億元 2022/Q3 568宗 73.58億元 131宗 21.16億元 270宗 67.41億元 969宗 162.15億元 2022/Q4 412宗 52.81億元 127宗 85.76億元 233宗 49.85億元 772宗 188.44億元 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.11億元 180宗 32.38億元 222宗 55.89億元 1,007宗 147.38億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 28.89億元 210宗 52.87億元 810宗 129.37億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2024年第二季前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 第一季 第二季 第一季 第二季 第一季 第二季 第一季 第二季 買賣成交量 358宗 480宗 122宗 120宗 131宗 150宗 611宗 750宗 買賣成交金額 (約元) 30.22億 45億 85.71億 60億 71.90億 40億 187.83億 145億 買賣價走勢 -- 下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 下跌5%內 -- 平穩至下跌5% 租務成交量 2,573宗 2,000宗 1,188宗 1,350宗 930宗 1,000宗 4,691宗 4,350宗 租金走勢 -- 下跌5% -- 平穩至下跌5% -- 平穩 -- 平穩至下跌5% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 如有任何查詢，歡迎聯絡本公司： 中原(工商舖)董事總經理潘志明先生(Stanley) 2388-3011 中原(工商舖)工商部董事劉重興先生(Stephen) 2955-0688 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基先生(Raiky) 2380-5666 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓先生(Mark) 2528-1881 中原(工商舖)企業傳訊總監陳錦紅(Jennifer) 9872-1176 中原(工商舖)助理企業傳訊主任陳銘諾(Joe) 6857-6991 二零二四年四月九日
觀塘擬發展垂直城市 區内前景看高一線 東瀛遊廣場高層全層招標出售 意向呎價「平絕全區」僅需約6,500元
即時新聞稿
|03/04/2024
發展局於去年就觀塘市中心第四及第五區「巨無霸」商業項目建議採用「垂直城市」的發展概念，容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展，為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩，區內發展前景更見亮麗。近日東九龍先後錄得多宗大額成交，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。有業主把握機遇，趁勢放售區内優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業，並委託中原(工商舖)負責招標事宜，更以呎價創10年低價作招徠，意向呎價僅需約6,500元，截標日期為2024年4月19日。 中原(工商舖)工商部市務經理莊梓榮表示，是次獨家招標項目位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層，面積約12,029平方呎（未核實），意向價約7,818萬元，呎價約6,500元；該單位將以現狀及連租約形式出售，每月總租金收入共約23.8萬元，新買家料可享回報約3.6厘。同時，考慮到用家需要，業主亦可與現有租客協商，提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。項目景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位内亦配備有基本寫字樓裝修及間格。 莊氏補充，由於業主希望重組投資組合，考慮到市場需要，故今次訂價相當克制，全層單位意向呎價創區內近10年新低。同時，翻查資料顯示，該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。 莊氏續指，政府多年來致力於塑造東九龍為優質的寫字樓樞紐，近年積極牽頭將個別辦事處總部遷至該區，此外，在疫情後辦公模式改變及商廈租金回調的影響下，亦令不少企業轉租東九龍的優質商廈，因而吸引不少投資者入市該區物業作長線投資。資料顯示，今年首季觀塘區已錄得約22宗商廈買賣成交，較上一季僅約3宗大增約6.3倍，亦創自2022年首季後新高，反映投資者傾向看好區内商廈呎價值博率高。莊氏認為，隨着觀塘區商貿區發展完善，加上新興「垂直城市」等發展概念，區内商業氣氛會愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，預料中長線投資者會趁早吸納區内項目，是次招標反應會見熱烈。
港島商廈用途廣 市場氣氛佳帶動租金穩揚 中環裕成商業大廈低層戶全層放售 意向價約4,600萬元
即時新聞稿
|27/03/2024
中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點，上月適逢農曆新年長假期，商廈市場表現較為淡靜，但市場仍錄得矚目買賣個案。由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢，獲台資跨國軟件公司以約64億元購入，成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。部份外資企業進駐本港，加上政府撤辣亦為樓市帶來鼓舞作用，新近有業主看好樓市氣氛，委託中原(工商舖)獨家代理中環裕成商業大廈低層全層，意向價約4,600萬元，折合意向呎價約12,700元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，該獨家代理物業位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3,623平方呎(未核實)，意向價約4,600萬元，平均呎價約12,700元。物業同時設有戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告宣傳效益。該層全層樓面分間為五個單位，平均面積約378至1,202平方呎(未核實)，單位均配備來去水，並全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租收入約12.35萬元，按意向價計算，買家可享租金回報約3.2厘，若新買家日後亦可選擇自用或全層出租，可塑性極高。 郭氏續指，該廈位處於中環黃金地段，附近商廈、食肆、銀行等一應俱全，與港鐵中環站亦信步可達，而近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好，最新2月份錄得約48宗租務，宗數與1月份持平，但平均租金則錄得增長，呎租按月上升約11%至約97元，反映受大宗交易消息刺激，有效推動該區租商廈租值，加上該層樓面用途更見多元化，亦可用作服務式行業，租客選擇更大，相信今番推售物業可會吸引本地及外地投資者和用家洽詢。
全面撤辣利好住宅長遠發展 市區優質臨海地皮投資價值高 油塘東源街18號優質可住宅發展地皮獨家推售 意向價約7.5億元
即時新聞稿
|20/03/2024
本港全面撤辣，地產市道轉好，住宅新盤銷情報捷，加快發展商對住宅物業的投資信心，可發展的住宅地皮更見吸引，加上油塘區發展一日千里，由工廈轉型作住宅群發展，區內多個發展中的項目正進行得如火如荼。近期，有業主迎接市場利好氣氛，趁勢將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理，全權負責推售事宜，意向價約7.5億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，是次獨家代理項目位於油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅，提供136個住宅單位，單位選擇多元化，分一房、兩房及三房等類型。周氏指出，該項目原業主為青建國際，於2018年斥資5.3億元購入此臨海地皮，花多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。該項目位處油塘區臨海地段，旁靠鯉魚門，既可飽覽維港景致，亦帶來漁鄉風情，屬區內罕有可供出售的地皮；加上該地皮配合鯉魚門海旁改善計劃，將可連接油塘灣海濱長廊，串連整個九龍東海濱，有利區內居民可近距離欣賞到維港及藍塘海峽景致；此外，油塘地利優越，具備鐵路沿線優勢外，亦靠近東區海底隧道出口，往返港九新界相當便利。 周氏續稱，近年油塘區發展規劃漸趨完善，大量基建項目持續發展，區內將會有多個大型住宅項目將相繼落成，誓必改造成為臨海高級商住區域。目前，區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮，與政府達成補地價協議，涉及金額約13.46億元，折合每呎樓面地價約2040元。其地盤面積約131,991平方呎，預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎，將可發展為5幢住宅大樓，合共提供1393個單位及193個私家車位等。同時，由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目亦在開展中，預料可興建30座商住大廈，提供7078個住宅單位。 周氏相信，油塘區作為東九龍「後花園」，成為住宅新供應集中地，發展前景更見亮麗，加上基建配套設施齊備，預料在區內多個大型住宅發展項目相互配合下，定必產生協同效應，是次項目基礎條件不俗，在目前住宅市況轉旺情況下，將會受到不少發展商及財團注目。
舖租下調刺激租務成交量增 帶動港島區舖租持續造好 灣仔莊士敦道地舖連一樓獲手機配件店進駐 月租約12萬元
即時新聞稿
|20/03/2024
新一年首兩個月港島商舖租賃氣氛持續上揚，港島核心區旺舖空置率亦顯著回落。資料顯示，灣仔區舖位租賃最新錄得約18宗租務成交，按月增約20%，而整體成交金額則錄得約1.32百萬元，按月下跌約28%，反映現時該區舖位租金向下調整，因而吸引個別新租戶趁勢進駐開業。其中灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓新近以每月約12萬元租出，新租客為手機配件店，新租金較舊租金回落約四成。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，最新一宗租務成交位於灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓，建築面積共約3,000平方呎（未核實），成交月租約12萬元，平均呎租約40元，新租客為手機配件店，租期為2年，而舖位舊租客為茶餐廳，租金約20萬元，最新租金較舊租金低約四成。黃氏又指，該舖位靠近莊士敦道及太和街交通交匯處，毗鄰有大有商場、囍匯街及服務式住宅，修頓球場亦咫尺之遙，人流不俗，而是次承租舖位過往大多租予餐飲行業，今次租務成交亦獲多位準租客競投，最終由手機配件店成功進駐。 黃氏續稱，2月份灣仔區商舖租務市場持續造好，仍為各零售核心區表現最佳之區域。數據顯示，2月份灣仔區最新商舖空置率為5.58%，按月下降約0.12百分點，亦較中環及銅鑼灣分別約8.36%及約5.99%為低，可見該區商舖租務成交走勢穩步向好，預料灣仔區舖位吸納情況會在第一季港島區中率先跑贏大市。
財政預算案出台利好投資氣氛 灣仔區商廈租務率先回暖 灣仔信和財務大廈低層全層戶租售 意向價約2,897萬元
即時新聞稿
|11/03/2024
金管局配合財政預算案最新公佈，非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成，帶動市場投資氣氛，加上寫字樓租賃交投近期有輕微回升跡象，不少企業均趁新年前物色樓面進駐或搬遷，首月灣仔區商廈便率先回暖，租賃成交宗數由12月約44宗增加約19%至1月份52宗，反映灣仔優質寫字樓物業甚受追捧，寫字樓租務顯著上升。最近有業主將旗下灣仔信和財務大廈低層全層戶推出市場放售，以應付市場對商業樓面的需求，意向價約2,897.5萬元，折合呎價約9,500元，並由中原(工商舖)作特約代理負責租售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次租售單位位於灣仔告士打道166至168號信和財務大廈1樓全層，單位面積約3,050平方呎（未核實），意向價約2897.5萬元，平均呎價約9,500元。該單位目前處於交吉狀況，業主亦以每月約9.1萬元即每平方呎約29元招租。該單位享城市開揚景，採用無柱式設計，間隔四正實用，同時已配備基本寫字樓裝修，合陳列室、傳銷、展覽、財務、旅遊及金融行業承租。 謝氏表示，信和財務大廈座落灣仔北商廈群地段, 毗鄰港鐵會展站及灣仔站，享雙鐵匯聚優勢，加上多條巴士站近在咫尺，來往各區極之方便。周邊街道亦有各式食肆及店舖，故整體配套齊全。此外，該廈對上一宗成交需追溯至去年5月底，其2樓全層，單位面積約3,050平方呎(未核實)，成交呎價約9,800餘元，故是次放售叫價相對克制，相信以目前商廈租務回暖的走勢而言，加上財政預算案後利好氣氛，可吸引實力企業趁早吸納。
憧憬預算案撤辣 工商舖市場觀望氣氛濃 2月份整體買賣量跌價升 大額交投致成交金額急增約3.8倍
即時新聞稿
|11/03/2024
農曆新年假期效應加上市場憧憬預算案提出撤辣措施，2月份工商舖市場觀望氣氛濃厚，整體買賣宗數仍處於低位。據中原(工商舖)資料顯示，2月份共錄得約181宗工商舖買賣成交，成交金額則錄得約89.5億元，較上月急升約3.8倍。中原(工商舖)分析，2月份整體買賣量跌價升，買賣成交金額急升，主要因中環盈置大廈全幢成交所致，而2月份正值農曆新年假期令買賣交投量有所放緩，預計在撤辣推動下，住宅物業買賣會先行起動，隨後帶動工商舖氣氛亦會受惠，3月份買賣表現會穩中向好。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，據中原(工商舖)統計，2月份市場錄得約181宗工商舖買賣成交，涉及總金額約89.5億元，按月分別下跌約3.7%及增加約3.8倍，按年同期對比則分別下調約34%及增加約23%。3大範疇中，2月份商舖買賣宗數由1月約42宗，微跌約7%至約39宗，成交金額錄得約10.35億元，按月大增約89%；當中再度有民生基座商舖獲承接，由麗新發展持有的將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場地下、1樓至2樓、以及地庫全層停車場，面積約102,582平方呎（未核實），以約5.3億元沽出，項目回報有逾5厘水平。 潘氏續表示，寫字樓買賣宗數按月表現平穩，2月份商廈買賣宗數錄得約32宗，按月微增1宗，但成交金額則錄得約67.93億元，按月大幅增加約16倍，按年亦增加約1.8倍，相信是由於月内受中環干諾道中41號盈置大廈全幢易手帶動，該項目總面積約264,622平方呎（未核實），成交價約64億元，物業原業主為投資者朱立基，新買家為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」相關人士，事實上，該筆交易已超越去年度最大額寫字樓成交由證監會以約54億元購入的鰂魚涌華蘭路18號港島東中心12層樓面。至於工廈買賣交投走勢則持續低位，成交宗數按月及按年分別微跌約4%及24%，成交金額按月則止跌回升，上升約22%至11.21億元，月内亦錄得矚目成交，包括著名「遊戲機大王」鍾子權或有關人士以約1.5億元購入粉嶺安樂村安樂門街30至32號及安居街31號兩幢相連工廈。 潘氏分析，2月份整體買賣交投觀望氣氛濃厚，但自政府新公佈的全面撤銷樓市辣招，以及金管局放寬物業按揭成數後，本港地產市場進入新紀元，買賣氣氛趨熾熱，住宅市場更率先起動；潘氏相信，隨著預算案中同步放寬工商舖物業按揭上限至七成，大大減低投資者入市成本後，工商舖買賣氣氛亦將會受惠，加上中央政府再度「出招」提振樓市與金融市場；本港亦擴大「自由行」計劃，對經濟及商貿活動有正面幫助。在多項利好消息接踵而來的情況下，工商舖市道可隨勢復甦，預料3月份買賣交投會明顯轉好。 2月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/2 110 32 39 181 2024/1 115 31 42 188 2023/2 145 42 86 273 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 2月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/2 11.21 67.93 10.35 89.50 2024/1 9.17 3.99 5.48 18.64 2023/2 10.83 23.74 37.98 72.55 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
樓市氣氛轉旺 民生大型樓面項目回報吸引吸引財團垂青 葵涌葵英大廈商場鐵約樓面獨家放售 意向價約1.28億元
即時新聞稿
|07/03/2024
財政預算案公布放寬按揭成數，帶動本港樓市氣氛轉好，住宅市場交投暢旺，一手住宅紅盤大賣，非住宅市場投資氣氛亦見受惠。最近新世界成功出售荃灣愉景新城商場及停車場予華懋集團，作價約40.2億元，刺激市場氣氛回暖。回報理想且靠近民生區的大型樓面項目成為市場焦點，有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面，項目意向價約1.28億元，並由中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示，是次獨家代理項目位於葵涌石文徑1至5號葵英大廈，放售項目包括地庫、一樓至三樓商場部分，總面積共約18,800平方呎（未核實），意向價約1.28億元，平均呎價約6,808元。商場現由老人院舍承租，每月租金約55萬元，買家可享回報高達5.1厘。據了解，原業主於2016至2017年分別購入該項目樓面，涉及總金額約8,300萬元。黎氏又指，該大廈位處民生旺段，距離港鐵葵興站約10分鐘步程，毗鄰石籬街市及石籬商場等消費熱點，另外亦鄰近石籬邨、怡峰苑等住宅物業，為目前市場上罕有放售的大面積民生商用物業，新買家除可租予老人院舍作長線收租外，亦可因應市況而把物業作零售及餐飲用途，屬不俗的投資選擇。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，民生區具商舖概念的大型樓面因租金回報穩定而受追捧，加上老人院舍租期較長，一般較受長線投資者歡迎。同時，隨著近年零售舖位物業價格由高位回落，因此吸引不少財團出手入市，而近期新界西商場及大型項目屢獲承接，其中華潤旗下華潤隆地上月斥資約3.1億元，向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯商舖，料可享約6.07厘租金回報率，另外新世界發展亦以40.2億元把旗下的荃灣愉景新城商場及停車場出售予華懋集團，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄。近期地產市道利好消息不絕，不少財團看好大型樓面項目需求，且民生區項目租金回報相對吸引，預料此類型物業會繼續受青睞。
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