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|08/05/2024
随着将军澳跨湾大桥开通後，令将军澳南成为假日休闲好去处，将军澳南新海滨住宅区更趋热闹，加上将军澳入境处总部行政大楼即将启用，带旺区内消费人流，位处将军澳南The Parkside Mall商场个别地舖及1楼逾万尺楼面正推出市场招租，意向尺租由30余元起，业主宏安地产更委托中原(工商舖)作首席商舖租务代理，负责商场的整体招租事宜。 中原(工商舖)商舖部高级区域营业董事何洁钗表示，The Parkside Mall位处将军澳南唐俊街18号，项目最新有3个位处地下的舖位率先招租，分别为 G01B-2号舖、G02B号舖以及G05A号舖，面积介乎约290平方尺（未核实）至768平方尺（未核实），均以现状形式招租，其中G02B号舖更配有厨房设备，适合餐饮行业可即租即用，节省装修成本，而其他舖位亦适合作零售及教育行业承租，地舖尺租由约60元起。而1楼亦有楼面面积逾12,000平方尺将重新规划，可全数一并或分拆成多个商舖出租，意向尺租由约30元起。 何氏续指，The Parkside Mall商场集餐饮、零售、民生、教育、美容行业於一身，定位为一站式民生商场，有别於区内其他单一大业主商场，The Parkside Mall欢迎区内民生商户进驻，如美容、维修、教育补习社、兴趣班、花店等，务求为区内居民提供更多元化生活所需服务。此外，商场配套设施齐全，各主要出入口均设有大型LED电子显示屏，可广收宣传推广之效。 何氏认为，将军澳区大型屋苑超过16,000伙，学校多达12间，家庭入息中位数更高达4.2万元，为九龙及新界区之冠。邻近The Parkside Mall的全新将军澳入境处总部行政大楼将於6月中正式启用，该区劳动人口及前往办理文件的市民将显着上升，加上跨湾大桥通车，除区内居民外，将带动外来消费群，预料是次招租反应会见热烈。
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|07/05/2024
本港经济前景逐步复苏，投资者积极物色优质单位入市，人称「小五金大王」的国基集团主席朱国基近期成功购入葵涌大连排道金龙工业中心共4个单位，涉资约1910万元，进一步扩大其在地产领域的投资版图。 中原（工商舖）工商部区域营业董事卢伟德表示，位於葵涌大连排道152至160号金龙工业中心4个单位成交价共约1,910万元，其中两个相连单位位於金龙工业中心3座，单位建筑面积合共约2,800平方尺，成交价约950万元，尺价约3,393元。另外两个单位则位於1座和3座，建筑面积均各为1,400平方尺，成交价各约480万元，尺价约3,429元。此次交易的物业回报率预计会带来高达3.8至4.8厘。 卢氏续称，朱氏有感金龙工业中心地利位置优越，邻近葵芳地铁站，四通八达，方便租户及客户出行；此外，每个单位均设有两个独立门口，可兼作写字楼及货仓使用，是从事贸易业务的绝佳选择，加上单位面积符合现时市场需求，容易出租，故购入单位作中长线投资。 卢氏指出，朱国基向来眼光独到，并对投资香港工商厦物业甚具信心，曾於1995年以7,800万元购入观塘巧明街107号工厦全幢，於2008年金融海啸後转活化作国基集团中心，并持货至今以自用及出租长线投资为主。朱国基对本港经济及工厦市场前景充满信心，选择此时低位入市，并预计随着息口走势趋稳定，将会继续留意及投资本港的工商舖优质物业。
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|02/05/2024
舖位租务市道渐见有起色，3月份的租务交投上升约三成，当中湾仔区舖市持续造好，3月份录得租赁成交约21宗，按月增约10%，已连续两个月呈上升趋势。有老牌业主趁势放售持有多年的地舖物业，并委托中原(工商舖)作独家代理负责物业放售事宜，物业意向价约4,500万元。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，今次放售物业位於湾仔谢斐道340至348号地下A至D号舖，面积约2,075平方尺（未核实），正以约4,500万元放售，折合尺价约2.16万元，将以交吉形式交易。该舖门阔约80尺，属四相连舖，设有三相电、来去水及厕所。舖位前租客为酒吧，月租约13.3万元，平均回报约3.7厘，新买家亦可选择分间四个舖位出租，投资方向灵活。 黄氏指，上述舖位於马师道及谢斐道交界，街道食肆林立，人流畅旺。资料显示，邻近上址的谢斐道314至322号地下01号舖，面积约600平方尺（未核实），於2022年8月以约1,830万元售出，平均尺价约3.05万元，今番舖位放售价格相比该舖位已见有显着回落，反映业主叫价相当克制，同时，今次放售舖位属於区内罕有四相连单边舖，加上其地理位置优越，有一定人流及消费力，相信是次放售舖位会获投资者吸纳作长线投资。 首季湾仔区舖位租赁成交走势： 月份 成交宗数（约宗） 成交金额（约元） 1 16 194万元 2 19 138万元 3 21 324万元
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|23/04/2024
在交通网络大为改善下，西区吸引更多外区客进场，加上不同地段充斥不少充满殖民地色彩的旧式建筑，其中西交融的文化特色，更成为近年打卡热点，吸引海外、内地旅客及本地文青一族，带动区内舖位的需求。近期有业主因急於移民而蚀让放售持货多年的西环地舖，并委托中原(工商舖)作独家代理负责放售事宜，物业意向价约2,100万元，较购入价为低，蚀让幅度约14%。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，今次独家代理放售物业位於香港西环高街85号地下A号舖，面积约1,200平方尺（未核实），以约2,100万元放售，平均尺价约1.75万元。原业主於2013年以约2,450万元买入，现因移民关系愿意割价蚀让，舖位以连租约形式放售，目前由按摩店以疫情时期的月租水平约4.5万元承租，若按市场水平计算，单位租值达约6至7万元，相信日後新买家可享的租金回报仍有可观的上调空间。 黄氏续指，自2015年港岛綫西延綫全綫通车，高街近年转型成餐饮热点，有不少走新派、型格路线的酒吧及特色食肆等进驻，故有「小苏豪」之称。是次放售舖位正位於街道核心，人流畅旺，民生客源亦充裕，距港铁西营盘站亦仅约4分钟步程，相信会获实力买家垂青。
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|17/04/2024
新资本投资移民计划於3月底正式接受申请，接受以1,000万元为上限投资非住宅物业，当中葵荃区细价工厦选择较多；而受惠政策带动，区内工厦查询个案亦见增多，个别工厦业主趁势调低物业叫价以吸引投资者关注。最新一宗中原促成的成交位於荃湾TCL工业中心高层单位，成交价约288万元，业主调低叫价幅度逾两成。 中原(工商舖)工商部副分区营业董事马健邦表示，荃湾大涌道8号TCL工业中心10楼16室，面积约788平方尺（未核实），以约288万元售出，成交尺价约3,655元，以连租约形式易手，该单位目前月租约1.2万元，租金回报率约5厘。据了解，原业主於去年3月以约284万元购入，成交尺价约3,602元，是次易手帐面获利约4.2万元，但扣除代理佣金及厘印费等杂项支出後，实质平手离场。同时，原业主原叫价约350万元放盘，但最终减价约21%至约288万元沽出。 马氏续指，毗邻工厦亦同录车位买卖成交。荃湾海盛路11号One Midtown 2楼一个车位刚以约148万元低价售出，按目前该厦放售车位平均意向价水平约180万元计算，两者差距约17%。 马氏分析，TCL工业中心楼龄相对较高，但由於位处荃湾地标愉景新城对面，该商场近期由华懋集团以约40.2亿元购入，预料该地段发展潜力不俗，加上近期荃湾区多个工厦新盘推出，带动工厦投资气氛，预料区内细价工厦且尺价相宜的单位将会受追捧；而One Midtown则为区内指标工厦物业，附近有多幢工商厦包围，对车位需求高。马氏指出，受惠於政策带动，加上不少投资者倾向重整投资组合，故业主沽货心态亦见积极，议价空间较大，相信会在新投资移民计划带动下，工厦市场进一步受关注，预料随之将吸引更多投资者及用家承接，带动荃湾区工厦买卖交投量。
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|10/04/2024
2024年第一季工商舖迎来多个挑战，当中楼市全面撤辣、北上消费风气盛行及垃圾徵费试行等，影响工商舖买卖交投。中原(工商舖)资料显示，第一季市场共录得约611宗工商舖买卖成交，总成交金额约187.83亿元，比上一季分别下跌约11%及7%，季度成交量更较过去20年逆境时期更为淡静，创有记录以来最低交投量。面对第一季工商舖市况欠佳，发展商及投资者积极出货，议价空间进一步扩大，加上减息周期将至，预测第二季投资者趁低吸纳情况会更见为积极，工商舖呈量升价跌走势，料买卖交投量会有约750宗，成交金额则约145亿元，平均尺价及租金就会平稳至有约5%下调空间。 本港商舖市场现结业潮 舖位交投量进一步下滑 在工商舖范畴中，商舖市场面临难关最多，包括港人北上消费、经营成本上升、垃圾徵费即将实施等，均令今年首季舖位成交量续跌。中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，中原(工商舖)资料显示，2024年第一季商舖市场仅录得约131宗买卖成交，为历年来最低记录，买卖宗数跌势更自2022年第3季起出现，对比去年第四季约173宗进一步下跌约24%，按年同期比较则大跌逾40%，买卖成交金额方面，则受愉景新城商场以约40.20亿元易手所带动，今年第一季录得约71.90亿元，比上一季增加约三成；但若扣除该罕有大额交易，季内成交金额仅约31.70亿元，以此对比按季减少约23%。商舖租赁市场方面较为平稳，今季录得约930宗租务成交，比去年第四季约919宗微升，但总成交金额就由上一季约1.01亿元下跌至最新约8,966万元，反映舖位整体租金表现呈下跌趋势。 黄氏指出，第一季舖市颓气未消，加上市场连番出现利淡因素，不少资深投资者及财团为加快出售套现，因而进一步下调叫价，带动高回报率舖位易手。例如资深投资者马氏家族於季内沽出两个舖位，其中观塘瑞和街28至48号南安大楼地下H舖，原叫价约3,980万元，最终减价约17%至约3,280万元成交，租金回报约4.9厘。另外兆万集团相关人士亦沽出旺角砵兰街292至294号地舖，成交价约6,700万元，租金回报高达7.5厘。据了解，原业主於2010年以近1.1亿元买入该舖，原本叫价约1.58亿元放售，最终减价逾半成交，账面亏损约4,280万元。 黄氏续称，商舖租赁市场呈两极化，有不少国内及海外餐饮品牌进驻香港，大多落户核心区舖以打响名堂，令核心区空置率走势平稳至持续改善，资料显示，核心消费区尖沙咀及中环区空置率改善最大，尖沙咀区最新3月份空置率为8.87%，较去年同期的11.47%下跌2.6个百分点，而中环区最新空置率则为8.32%，较去年同期13.11%下跌4.79个百分点；另边厢，民生区空置率就见上升趋势，特别是靠近边境口岸的新界西北地区更见吉舖绵绵。如元朗区最新商舖空置率为3.72%，较去年同期上升0.7个百分点。 黄氏分析，舖租市场是支撑买卖需求的重要指标，惟现时市面结业潮不绝，虽然有国内及海外品牌进军香港，但始终赶不上整体商舖倒闭速度，空置率改善程度较低，加上本港垃圾徵费措施即将开展，预料对餐饮行业影响最大，因而影响到舖位租务表现，预测舖租中短期都难有升幅，租务宗数亦只会平稳，料第二季会有约1,000宗。租赁市场不景气将影响买卖表现，预测业主减价出货、提高回报率吸引买家的情况会持续，料第二季买卖成交会有约150宗，继续维持低水平，买卖价就料续有约5%下调空间，第二季预测成交金额约40亿元。 写字楼供应过剩但需求不足 导致价格难有升幅 商厦市场持续受全球经济环境淡静所影响，加上商厦市场需求失衡，供应过盛，令买卖交投量持续在低位徘徊。中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼表示，2024年第一季市场共录得约122宗写字楼买卖成交，较上季约128宗为低，按年对比则续有约35%跌幅，自2023年第1季後连续4个季度录得跌幅，更为连续第7个季度之买卖成交宗数低於200宗。买卖总成交金额方面则受惠於个别大手全幢商厦易手所支持，全季共有约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦全幢交易的话，季内成交金额仅录得约21亿元，为2022年第三季後新低。按月表现方面，3月份买卖宗数仅录得32宗，为自2023年以来按月第二新低。租赁市场走势继续寻底，第一季共录得约1,188宗租务个案，成交金额录得约1.18亿元，按季计分别下跌约9%及20%，而较按年同期亦减少约12%及14%，反映市场对写字楼租务需求持续下滑。 陈氏称，指标商厦整体表现疲弱，港九指标商厦於第1季共录得9宗买卖成交，当中香港指标商厦仅录得1宗买卖成交，比对去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指标商厦租务宗数则为126宗，当中首季港岛指标商厦租务成交宗数为80宗，较去年第4季高出12%，但长期未能突破100宗水平，而九龙指标商厦於第1季仅录得46宗租务成交，较去年第4季下调近30%，为2022年第三季後再度跌穿50宗。 陈氏表示，写字楼空置率持续高企，港岛区甲厦整体空置率录得约12.56%，其中一线核心区如金钟的最新甲厦空置率为9.02%，中环录得11.92%。九龙区方面，整体甲厦空置率录得约14.19%，其中以东九龙情况最为严峻，观塘区为14.18%，九龙湾更高达21.84%。陈氏分析，商厦市场自2019年来一直处於低潮期，虽然疫情已消退，但环球经济市道仍然疲弱，香港亚洲金融中心地位受压，加上企业暂缓扩展业务步伐，种种因素令写字楼租卖需求递减。同时，面对经济严峻市况加剧，以及本港踏入商厦新供应高峰期，单是今年计，据差饷物业估价署资料显示，2024年预测新写字楼供应逾168万平方尺，市场消化速度远远赶不上新供应，商厦市况雪上加霜。展望第二季写字楼租务成交量会略为平稳，预测第2季租务交投会见平稳，料会有1350宗水平，租金则平稳发展，个别地区料继续有约5%下跌空间。买卖方面则维持於约120宗水平，但尺价就同样预测会继续下调，幅度约5%。 新型工厦价格寻底吸引投资者 第二季新盘料刺激买卖交投 工商市场继续为工商舖中最稳定类别，中原(工商舖)工商部董事刘重兴表示，今年第一季共录得约358宗工厦买卖成交，比去年第四季轻微下跌约7%；总金额则录得约30.22亿元，按季下跌约35%，呈量稳价跌走势。租赁就见大幅反弹，第一季录得约2,573宗成交，按季增加约48%，对比去年第一季亦增多约22%；总成交金额录得约4,778万元。 刘氏称，工商市场气氛虽然受大市影响而成交量处於低水平，但具潜力的优质大型工厦项目仍然备受追捧，季内录得瞩目逾亿元成交。有资深锺姓投资者买入粉岭安乐门街30至32号及安居街31号的相连工厦，成交价约1.50亿元，项目总面积达约6.6万平方尺(未核实)，平均尺价仅约2,261元。另外中移动斥资约1.35亿元购入大埔太平工业中心1座2楼一篮子单位，涉及面积约4.1万平方尺(未核实)，成交尺价约3,247元。 刘氏预期，最新住宅市场撤辣带动整体楼市气氛，部份业主成功出售住宅物业套现而重整资产组合，稍後研究其他类型的投资产品。当中工商物业尺价吸引，用途又多元化，加上由低至百余万元至亿元的物业均有选择，适合各类型投资者。同时，新资本投资者入境计划於3月底正式接受申请，投资资产包括非住宅房地产，上限1,000万元。而1,000万元的非住宅物业以工厦选择较多，因而令工厦市场受惠，预计前述两个利好因素将会於未来一年带动更多工厦买卖交投。 刘氏续指，目前有多个发展商部署於第二季推出旗下的工厦物业，新式工厦质素上乘，部份更可媲美商厦，但尺价比传统写字楼更为相宜，加上发展商推盘大多会推出优惠吸客，实惠尺价相信会令投资者重新入市。其中最值得关注为长沙湾。刘氏预期，第二季工厦买卖交投量会稳步上升，第二季买卖成交宗数约480宗，价格仍有下调空间，对市场承接力有利。租务表现则因租金议价空间扩大，不少业主愿意商议，预料整体租金会有约5%跌幅，成交量亦保守预测会录得约2,000宗。 工商舖物业遇难关 急需振兴经济市道 政府推出多项有利工商舖市场的政策未见明显成效，同时又出现其他变数，包括港人及内地旅客消费模式改变，楼市全面撤辣等，影响整体工商舖表现。中原(工商舖)董事总经理潘志明表示，2024年第一季工商舖市场合共录得约611宗买卖成交，总成交金额涉及约187.83亿元，对比去年第四季分别下跌约11%及7%，按年对比更大减约31%及12%。今季工商舖成交宗数为有记录以来新低，对比以往逆境期如2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商舖加辣，至近年的社会运动及疫情期间表现。疫情期间的季度最低成交量曾录得约660宗，今季比其进一步减约7%。 潘氏续表示，大手成交方面，今年第一季仅录得约10宗逾亿元交易，但因为有两宗罕有大额交易，带动总成交金额录得约122.14亿元。当中最大宗巨额交易为中环盈置大厦全幢，作价约64亿元，同时，今季基座商场项目颇受追捧，相信是受惠於业主议价空间扩大，加上实力企业对香港零售前景仍具信心。如荃湾愉景新城商场，华懋集团向新世界成功购入，成交价约40.2亿元，将军澳蓝塘傲基座商场及停车场，涉及总面积约10万平方尺(未核实)，以约5.3亿元易手。同时，疫情全面退散，访港旅客数字有所回升，其中过夜旅客人次亦见升幅。季内录得一宗酒店成交，位於中环皇后大道中286号全幢，成交价约3.2亿元，按全幢56间客房计算，平均房价约571万元。 潘氏指出，今年首季工商舖市场受影响最大及最直接的定必是楼市全面撤辣，购买力倾斜向住宅市场。住宅市场时隔14年进入零辣招时期，积存已久的购买力随即释放，同时亦令工商舖物业失去低厘印费的优势，部份投资者及用家转移视线至住宅市场。同时，北上消费风气骤起，本地消费意欲降低，商舖租赁市场最大支持的餐饮行业亦受拖累，加上政府拟落实推行垃圾徵费，并正式试行，需用指定垃圾袋或标签，此举无疑加重不少餐饮及零售相关行业的营运成本，令本身经营困难的店舖倍添压力，有机会出现新一轮结业潮。 潘氏认为，虽然工商舖市场充斥利淡消息，但整体而言对工商舖长远前景仍感乐观。目前有多个工商舖新盘推陈而出，盘源选择多，提供的入市优惠及条款亦配合买家需要，令投资者及用家可相对较轻松入市。同时，工商舖物业价格对比高峰期时已大幅调整，市场预测即将踏入减息周期，届时投资物业成本会减低，加上近一年银行存款利息回报率会有下调趋势，料会吸引部份投资者转投向买砖头保值。而随着更多国内餐饮品牌有意来港开业，并准备於本港上市集资，将带动更多工商舖中长线租务需求，对工商舖前景有利。 展望第二季，工商舖物业价格持续调整在所难免，但价格低水会续吸引投资者重返市场及用家趁低吸纳，预测第二季工商舖整体买卖成交会有所回升，料约750宗水平，而受叫价拖累，成交金额就会减少，料第2季工商舖总成交金额约145亿元。至於租金则因工商舖整体空置率偏高，尤其以写字楼及舖位最为严峻，预测租金走势会平稳至下跌约5%，租赁成交量料会减少，至约4,350宗。 中原(工商舖)统计2022至2024年按季表现： 工厦 商厦 商舖 工商舖 2022/Q1 784宗 97.68亿元 154宗 38.36亿元 280宗 88.98亿元 1,218宗 225.02亿元 2022/Q2 739宗 158.35亿元 233宗 36.54亿元 319宗 94.81亿元 1,291宗 289.70亿元 2022/Q3 568宗 73.58亿元 131宗 21.16亿元 270宗 67.41亿元 969宗 162.15亿元 2022/Q4 412宗 52.81亿元 127宗 85.76亿元 233宗 49.85亿元 772宗 188.44亿元 2023/Q1 474宗 68.58亿元 190宗 50.04亿元 225宗 97.22亿元 889宗 215.84亿元 2023/Q2 605宗 59.11亿元 180宗 32.38亿元 222宗 55.89亿元 1,007宗 147.38亿元 2023/Q3 470宗 47.61亿元 130宗 28.89亿元 210宗 52.87亿元 810宗 129.37亿元 2023/Q4 386宗 46.76亿元 128宗 101.95亿元 173宗 54.96亿元 687宗 203.67亿元 2024/Q1 358宗 30.22亿元 122宗 85.71亿元 131宗 71.90亿元 611宗 187.83亿元 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 中原(工商舖)对2024年第二季前景预测： 工厦 商厦 商舖 工商舖 第一季 第二季 第一季 第二季 第一季 第二季 第一季 第二季 买卖成交量 358宗 480宗 122宗 120宗 131宗 150宗 611宗 750宗 买卖成交金额 (约元) 30.22亿 45亿 85.71亿 60亿 71.90亿 40亿 187.83亿 145亿 买卖价走势 -- 下跌5% -- 平稳至下跌5% -- 下跌5%内 -- 平稳至下跌5% 租务成交量 2,573宗 2,000宗 1,188宗 1,350宗 930宗 1,000宗 4,691宗 4,350宗 租金走势 -- 下跌5% -- 平稳至下跌5% -- 平稳 -- 平稳至下跌5% 资料来源：中原(工商舖)及市场资讯 如有任何查询，欢迎联络本公司： 中原(工商舖)董事总经理潘志明先生(Stanley) 2388-3011 中原(工商舖)工商部董事刘重兴先生(Stephen) 2955-0688 中原(工商舖)商舖部董事黄伟基先生(Raiky) 2380-5666 中原(工商舖)写字楼部董事陈雁楼先生(Mark) 2528-1881 中原(工商舖)企业传讯总监陈锦红(Jennifer) 9872-1176 中原(工商舖)助理企业传讯主任陈铭诺(Joe) 6857-6991 二零二四年四月九日
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|03/04/2024
发展局於去年就观塘市中心第四及第五区「巨无霸」商业项目建议采用「垂直城市」的发展概念，容许作住宅、商业、办公室及酒店等混合发展，为日後观塘商贸区增添多元化商业色彩，区内发展前景更见亮丽。近日东九龙先後录得多宗大额成交，带动区内甲级优质商厦备受市场关注。有业主把握机遇，趁势放售区内优质商厦东瀛游广场高层全层物业，并委托中原(工商舖)负责招标事宜，更以尺价创10年低价作招徕，意向尺价仅需约6,500元，截标日期为2024年4月19日。 中原(工商舖)工商部市务经理庄梓荣表示，是次独家招标项目位於观塘鸿图道83号东瀛游广场23楼全层，面积约12,029平方尺（未核实），意向价约7,818万元，尺价约6,500元；该单位将以现状及连租约形式出售，每月总租金收入共约23.8万元，新买家料可享回报约3.6厘。同时，考虑到用家需要，业主亦可与现有租客协商，提供弹性予新买家可以全层交吉形式购入单位。项目景观开扬，可远眺鲤鱼门海景，单位内亦配备有基本写字楼装修及间格。 庄氏补充，由於业主希望重组投资组合，考虑到市场需要，故今次订价相当克制，全层单位意向尺价创区内近10年新低。同时，翻查资料显示，该厦最近一宗同类型全层楼面成交要追溯至2020年10月，售出之楼层为35楼，涉及面积约10,875平方尺（未核实），成交价约9787.5万元，折合尺价约9,000元。按此成交价计算，今番叫价差距约27%。 庄氏续指，政府多年来致力於塑造东九龙为优质的写字楼枢纽，近年积极牵头将个别办事处总部迁至该区，此外，在疫情後办公模式改变及商厦租金回调的影响下，亦令不少企业转租东九龙的优质商厦，因而吸引不少投资者入市该区物业作长线投资。资料显示，今年首季观塘区已录得约22宗商厦买卖成交，较上一季仅约3宗大增约6.3倍，亦创自2022年首季後新高，反映投资者倾向看好区内商厦尺价值博率高。庄氏认为，随着观塘区商贸区发展完善，加上新兴「垂直城市」等发展概念，区内商业气氛会愈趋浓厚，东瀛游广场的尺租及尺价料将持续上升，预料中长线投资者会趁早吸纳区内项目，是次招标反应会见热烈。
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|27/03/2024
中区商厦买卖及租务走势继续成为市场焦点，上月适逢农历新年长假期，商厦市场表现较为淡静，但市场仍录得瞩目买卖个案。由资深投资者持有的中环盈置大厦全幢，获台资跨国软件公司以约64亿元购入，成近年台湾资金於本港楼市最大的单一投资。部份外资企业进驻本港，加上政府撤辣亦为楼市带来鼓舞作用，新近有业主看好楼市气氛，委托中原(工商舖)独家代理中环裕成商业大厦低层全层，意向价约4,600万元，折合意向尺价约12,700元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事郭红梅表示，该独家代理物业位於中环域多利皇后街15至16号裕成商业大厦1楼全层，面积约3,623平方尺(未核实)，意向价约4,600万元，平均尺价约12,700元。物业同时设有户外广告位，及可挂14尺长广告招牌，位置正对中环街市和半山自动扶手电梯，极具广告宣传效益。该层全层楼面分间为五个单位，平均面积约378至1,202平方尺(未核实)，单位均配备来去水，并全层已租出，分别由体能训练痛症管理、美齿美睫、医疗保健、时装改衣店及名表维修中心等行业承租，目前总月租收入约12.35万元，按意向价计算，买家可享租金回报约3.2厘，若新买家日後亦可选择自用或全层出租，可塑性极高。 郭氏续指，该厦位处於中环黄金地段，附近商厦、食肆、银行等一应俱全，与港铁中环站亦信步可达，而近期中环区商厦租赁成交走势稳步向好，最新2月份录得约48宗租务，宗数与1月份持平，但平均租金则录得增长，尺租按月上升约11%至约97元，反映受大宗交易消息刺激，有效推动该区租商厦租值，加上该层楼面用途更见多元化，亦可用作服务式行业，租客选择更大，相信今番推售物业可会吸引本地及外地投资者和用家洽询。
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|20/03/2024
本港全面撤辣，地产市道转好，住宅新盘销情报捷，加快发展商对住宅物业的投资信心，可发展的住宅地皮更见吸引，加上油塘区发展一日千里，由工厦转型作住宅群发展，区内多个发展中的项目正进行得如火如荼。近期，有业主迎接市场利好气氛，趁势将旗下可作住宅发展的油塘区临海用地推出市场放售，并委托中原(工商舖)作独家代理，全权负责推售事宜，意向价约7.5亿元。 中原(工商舖)写字楼部高级分区营业董事周浩然表示，是次独家代理项目位於油塘东源街18号，地盘面积约17,399平方尺，目前为工业地皮，日後经补地价後，可以地积比率约5倍发展为住宅物业，同时该地皮已获屋宇署批准发展为一幢楼高24层高的住宅，提供136个住宅单位，单位选择多元化，分一房、两房及三房等类型。周氏指出，该项目原业主为青建国际，於2018年斥资5.3亿元购入此临海地皮，花多年时间投资及规划发展，涉及总投资额约6亿元。该项目位处油塘区临海地段，旁靠鲤鱼门，既可饱览维港景致，亦带来渔乡风情，属区内罕有可供出售的地皮；加上该地皮配合鲤鱼门海旁改善计划，将可连接油塘湾海滨长廊，串连整个九龙东海滨，有利区内居民可近距离欣赏到维港及蓝塘海峡景致；此外，油塘地利优越，具备铁路沿线优势外，亦靠近东区海底隧道出口，往返港九新界相当便利。 周氏续称，近年油塘区发展规划渐趋完善，大量基建项目持续发展，区内将会有多个大型住宅项目将相继落成，誓必改造成为临海高级商住区域。目前，区内其中一幅较大型的住宅地皮亦发展得如火如荼。该地皮为越秀地产旗下的油塘内地段第46号住宅地皮，与政府达成补地价协议，涉及金额约13.46亿元，折合每尺楼面地价约2040元。其地盘面积约131,991平方尺，预计落成後总楼面面积约65.8万平方尺，将可发展为5幢住宅大楼，合共提供1393个单位及193个私家车位等。同时，由多个发展商合作筹划的油塘湾项目亦在开展中，预料可兴建30座商住大厦，提供7078个住宅单位。 周氏相信，油塘区作为东九龙「後花园」，成为住宅新供应集中地，发展前景更见亮丽，加上基建配套设施齐备，预料在区内多个大型住宅发展项目相互配合下，定必产生协同效应，是次项目基础条件不俗，在目前住宅市况转旺情况下，将会受到不少发展商及财团注目。
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|20/03/2024
新一年首两个月港岛商舖租赁气氛持续上扬，港岛核心区旺舖空置率亦显着回落。资料显示，湾仔区舖位租赁最新录得约18宗租务成交，按月增约20%，而整体成交金额则录得约1.32百万元，按月下跌约28%，反映现时该区舖位租金向下调整，因而吸引个别新租户趁势进驻开业。其中湾仔庄士敦道150号地下及148至150号一楼新近以每月约12万元租出，新租客为手机配件店，新租金较旧租金回落约四成。 中原(工商舖)商舖部高级分区营业董事黄新宇表示，最新一宗租务成交位於湾仔庄士敦道150号地下及148至150号一楼，建筑面积共约3,000平方尺（未核实），成交月租约12万元，平均尺租约40元，新租客为手机配件店，租期为2年，而舖位旧租客为茶餐厅，租金约20万元，最新租金较旧租金低约四成。黄氏又指，该舖位靠近庄士敦道及太和街交通交汇处，毗邻有大有商场、囍汇街及服务式住宅，修顿球场亦咫尺之遥，人流不俗，而是次承租舖位过往大多租予餐饮行业，今次租务成交亦获多位准租客竞投，最终由手机配件店成功进驻。 黄氏续称，2月份湾仔区商舖租务市场持续造好，仍为各零售核心区表现最佳之区域。数据显示，2月份湾仔区最新商舖空置率为5.58%，按月下降约0.12百分点，亦较中环及铜锣湾分别约8.36%及约5.99%为低，可见该区商舖租务成交走势稳步向好，预料湾仔区舖位吸纳情况会在第一季港岛区中率先跑赢大市。
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