优化强制验楼计划及修订《建筑物条例》
近日发生三级火的佐敦华丰大厦,楼龄60年,当中劏房及宾馆林立,亦有僭建物问题。屋宇署证实该厦早於6年前已收到强制验楼令,16年前已收到消防安全指示,但涉及验楼令与消防安全改善工程至今仍未进行。截至去年底,屋宇署表示全港未遵从消防安全指示的楼宇数目多达9,578 幢,以油尖旺区最多,有 1,843 幢,占总体数字近二成。发展局表示现仍有约2,700幢尚未遵办强制验楼通知的楼宇。 发展局预计将在本年第二季推出优化强制验楼计划的新评分标准,更着重楼宇外部构件,「三无大厦」会获分配更高分数,而总分较高的楼宇会获发验楼通知。修订评分将更着重楼宇外部构件,因其构成更大公众安全风险,若涉及轻微楼宇破损或失修楼宇的举报或紧急举报,如外部构件,将获分配更多分数。评分愈高,其构成的风险愈高。本港现有约1.2万栋楼宇,符合强制验楼计划的条件,但未被选为目标楼宇。其中近三成楼龄达50年或以上。 局方表示可以更精准识别每年600幢须发出验楼通知的目标楼宇。 发展局亦建议推行特别无人机勘察行动恒常化,将针对潜在风险较高楼宇,每年巡查360幢楼宇,并由政府承建商进行紧急修葺工程。 市区重建局於本月正式推出全新「预防性维修资助计划」,目的推动业主为大厦制定周期性的保养计划并为楼宇进行周期性维修保养同时,更引入预防性措施以减慢楼宇老化速度。计划分两个阶段为业主提供两项资助,第一阶段就业主制作「楼宇保养手册」提供支援,而第二阶段则鼓励业主设立特别基金(基金)。 屋宇署现在正检讨《建筑物条例》下违反验楼通知的罚则,本年度将会向立法会提交提高罚则及简化检控程序的《建筑物条例》修订法例建议。根据现在《消防安全(建筑物)条例》(下称条例)的规定,任何人无合理辩解而没有遵从法定指示,即属犯法,可处第四级罚款即 25,000 元,并可就该指示持续未获遵从的每日另处罚款 2,500 元。 资料来源 1. 屋宇署https://www.bd.gov.hk/tc/index.html 2. 香港法例第123章 - 建筑物条例 以上资料只作简单介绍,如有任何疑问,建议徵询专业人士的意见,欢迎致电(852)35149357联络中原(工商舖)专业顾问部查询。