湾区市况
|02/05/2024
本月中楼市全面撤辣後，多个发展商把握时机去库存，加大优惠力度减价促销，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，撤辣生效仅短短十多天，本澳三大热销新盘濠尚、Tiffany House及金峰名铸，至截稿前已累计成交超过80个单位，而东方海岸、南湾壹号、下环荟、信晴系列等一手单位都录得不少成交。 有见市场回复炽热，加上适逢五一黄金周，本月势爆发推盘潮，发展商先求量再求价，一手盘普遍有10%至15%折扣优惠。其中路氹新盘珀悦加推细单位，三房连车位仅六百余万起，两房连车位更只需五百余万起，相比其他一手盘总价较细；而氹仔市中心的新盘翰林隽峰亦预计於五月首次发售，提供开放式、一房至三房及特色单位，相信新盘陆续推出将在五月份继续吸引不少购买力。 撤辣後整体楼市气氛高涨，四月下半月估计住宅成交约250宗，较上半月多近三倍或以上，而五月份在发展商同步加快全新项目及货尾销售下，全月成交有望超过400宗水平。现时虽然开始有投资者及外地买家重投市场，但首批买家比率仍以本地用家为主，占比近八成左右。但毕竟现时辣税全减，首期及税项成本大大减少，加上楼价仍在低位，相信投资者及外地买家在了解市场後，入市将增加。
湾区市况
|25/04/2024
撤辣後市场气氛回升，多个发展商为求去货采减价策略抢客，澳门豪宅新盘Tiffany House推出震撼优惠，除自用客外，亦吸引投资者重出江湖，撤辣後首个周末，累售约22套单位，套现逾两亿元。当中更有「一客三食」，连购3单位自住及投资。由於已取消辣税，当中更不乏香港客户前来查询，连扫2伙作投资收租。 Tiffany House位於澳门半岛，毗邻金莲花广场，占地理位置优势，加上用料上乘，拥豪华会所配套，现时发展商推售的单位全线68折，以约1,400尺的两房单位为例，折後尺价仅需约6千余元起，价钱十分相宜。因此优惠推出即吸引买家不惜「半夜」出动睇楼及落订。折扣单位数量有限，吁有兴趣入市的朋友尽快预约睇楼，以免错失良机。
湾区市况
|24/04/2024
自上周末全面撤辣，取消三大辣税後，本澳楼市迅速转旺，尤其刺激一手新盘交投迅速。有见楼市转活，不少发展商趁机减价推售去库存，大幅增加折扣优惠。而过去几年澳门楼市一直由用家主导，撤辣後，外地投资者亦见开始重投市场。 撤辣後短短数天，据中原统计，一手住宅市场速录约50宗成交，其中以位於氹位市中心的「濠尚」最受欢迎，合共售出逾20间，是次推售单位折扣高达27%，发展商更推出加100元购买价值150万以上车位的优惠，使其成为撤辣後售出伙数最多的新盘。 位於金莲花旁的「Tiffany House」撤辣後亦累售约16个单位，是次推售全线单位68折，尺价约5千余元起，而单位连车位尺价亦只需约6千余元起。针对撤辣消息，发展商更推出买两间或以上享额外折扣。由於其位置邻近澳门理工大学，故吸引了一些外地学生购入作自住用途。 路环「金峰名铸」则加推罕有两房至四房露台单位，本月累计成交逾10间，撤辣後亦推出限量优惠，让买家以30万换购一个价值150万的车位。而细价新盘「下环荟」两房单位入场价仅约三百余万起，撤辣後亦成交约1宗。现时市场气氛转好，各区一手查询明显增加，相信整体交投将显着回升。而楼价方面，由於大多数发展商短期内以去库存为目标，采「以量先行」策略减价求售，故料楼价大幅上升的机会不大。
湾区市况
|12/04/2024
澳门旅游区复苏急速，以大三巴及喷水池一带为例，现时租金已回复到疫前高峰的五至七成，而官也街更是澳门唯一一条街道，租金已回升至高峰期的130至150%。 金光大道发展迅速是主因之一，据统计局资料显示，去年酒店客房数目按年增加23.5%达4.7万间，当中主要集中在金光大道一带，游客自然就近流入邻近的官也街。疫後的演唱会经济亦带动本澳旅客量，这些演唱会多在赌场酒店内举行，令区内无论日夜皆人流不断。 自用比率高亦是官也街的特点，全条街道约36个舖位中，约有21个为自用，即自用比率高达六成。市场预期美国或将於今年进行多次减息，银行必然会开始减存息利率，现时官也正街罕有过千尺舖位出售，有意投资区内物业，不妨联络中原(工商舖)了解。
湾区市况
|21/03/2024
香港政府於二月底的财政预算案宣布住宅物业「全面撤辣」後，市场回复炽热，至截稿前三月份香港的一手成交量已远超二月同期约22倍，由於一手积压的库存多，新盘未见加价迹象，而二手业主则有轻微反价。 反观澳门楼市，澳门中原路氹区资深区域营业董事吴宙新先生表示，年头减辣措施生效後，楼市未见明显复苏，成交依然淡静，上周业界亦举办了研讨会反映期望随港撤辣的声音。现阶段暂未知澳门政府对撤辣的取态，本月多个发展商相继以优惠价推盘求售，如金峰名铸、Tiffany House、下环荟、信晴雅睿等。金峰名铸及Tiffany House的一手单位，提供的折扣较高峰期减价逾20%，而下环荟亦推出总价约388万的细两房单位应市。 二手物业方面，由於楼按上限划一为7成，变相青年首置变得困难，800万澳门元或以下的物业因而受压，近月成交以大单位为主，壹号湖畔及濠庭都会的大户型单位均录零星成交。现时楼市仍受高息因素影响，虽然睇楼量有上升，但观望气氛浓厚，反映居民购买意欲未有因为年头减辣而明显增加，期望政府能适时再调整措施稳住楼市，提振居民和投资者的入市信心。
湾区市况
|05/03/2024
新春长假期过後，东方明珠区睇楼及咨询量均明显上升，受今年起澳门豁免第二套房徵收5%取得印花税及放宽楼按措施生效，当中大多数为换楼客或准备添置第二套房的人士，他们一般心仪大户型单位，加上市场预期美联储年中有望减息，令居民入市信心增加。 东方明珠区生活配套成熟、交通便利，带会所屋苑选择多，一向受自住家庭追捧，市场上优质大单位放盘不多，现时不少业主希望楼换楼，加快出货而扩大议价空间。推介「海天居」一个向东南的三房单位，面积约1,475尺，且有大露台，望海景及会所景观，现以笋价约1,150万放售。同区「海上居」亦有一个约1,366尺的三房单位精选，单位已有时尚轻奢装修，现叫价约1,200万，比同类型单位过往成交价约1,350至1,380万，折让约10%。有兴趣的买家不妨约看了解，大胆议价。
湾区市况
|21/02/2024
澳门旅游及博彩业迅速复苏，据博彩监察协调局公布，去年全年博彩收入恢复疫前62.6%，连续12个月录得按年增长，而去年入境旅客亦按年升四倍，回复至2019年的七成水平。 2024年整体经济及消费气氛持续向好，澳门中原(工商舖)大湾区招商总监锺振华先生表示，近月商舖租赁市场的查询量及睇舖量明显增加，尤其以传统旅游区如大三巴及官也街一带为主，这些区域的空置已不多，现有的吉舖多因结构入则问题而有行业限制，一线舖位难求，令不少商户开始转战二线副街。 近期政府致力举办不同活动，以提振社区经济，不少客户有感市面消费气氛有回暖迹象，重拾租舖信心，今年本澳商舖迎来新市场，开始有租户以短租、快闪模式试水温，以降低开业风险，而业主亦能避免长期丢空，错失新春档期，达至双赢局面。 至於民生区方面，去年因全面通关因素令居民消费外流，现时不少业主都愿意让步减租近三成，务求能尽早将舖位租出，带旺整个区域的经济，以筷子基区为例，过往月租8万的舖位，近月减至约5万元录得成交。预计第一季在商户新开业或扩张迎接复活节及五一黄金周档期下，整体商舖租赁交投在农历年後将持续转暖。
湾区市况
|08/02/2024
今年楼市开局就减辣法案正式生效，即楼按上限统一为7成及取消第二套房徵收5%取得印花税，使居民换楼成本减少，澳门中原氹仔区资深区域营业董事罗俊明先生表示，本澳楼价在900万至1,500万之间的中价物业交投渐增，此类物业的首期一般在300至400万左右；而细价楼方面，因首期成本上升令不少上车客放缓入市，故此细单位交投明显受压。 成交以大户型主导，多个大型屋苑接连录得承接，氹仔市中心濠庭都会录得约3宗大单位成交，以1,500尺单位为例，成交尺价约1,100万。而濠景花园、星河湾名门世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹号逾5,000尺单位及壹号湖畔复式单位等亦录成交。 临近农历新年，节日气氛渐浓，部分居民为赶在新春前租楼，年前租赁成交量上升，同时租金亦有明显升幅，市中心细单位一般加价约500至800元；大单位则加1,000至1,500元不等，升幅约5%。受经济回稳及外雇增加带动，预料住宅租金在第二季将持续上升。 据知部份发展商已计划於农历新年後再推新盘，包括路氹区数个新盘及澳门半岛的新盘，加上早前美联储维持息率不变，相信年後成交仍以中价楼为主导，估计总价2,000万以上的豪宅成交量亦将增多，而细单位则持续受压。预料年後成交会逐渐增多，3月份成交量有望重上300宗水平；楼价方面，预计首季细价楼续跌约5%，而大单位则会保持平稳。
湾区市况
|30/01/2024
楼价回调至吸引水平，加上楼市减辣方案今年起生效，部分业主为换大单位，都不惜提高议价空间，期望平卖平买，早日细屋换大屋。以筷子基新楼东方海岸为例，近月中层一个两房单位，业主心急套现换楼，累减逾百万最终获得用家承接，属该区新楼减幅最大的物业。 由於近期换楼业主众，加上林茂塘区的苏豪荟有大业主货以尺价约6千余元起放售单位，带动区内一房至两房细单位议价空间较大，普遍减幅约在5%水平，现推介绿杨花园一个带大平台两房单位，适合喜爱园艺及有小朋友的家庭，业主诚意放售，叫价低於500万。而有三房需求的家庭，可考虑近青荗关口的新楼茵豪荟，现时中层一过千尺单位，业主开价约848万，单位装修新净，可即买即住，加上屋苑有泳池会所配套，有意置业上车的朋友，不妨趁机大胆议价。
湾区市况
|23/01/2024
金管局在今年1月1日起已修改楼宇按揭成数安排，不再设不同金额档次的上限，规定在符合偿贷能力下，购置住宅的按揭成数上限划一为七成。此减辣措施出台，令买家在购买大单位时首期压力减少，尤以三房或以上单位最受欢迎，不少家庭都希望趁机细屋换大屋。 氹仔区拥庞大校网，民生配套完善，向来受家庭客追捧。精选市中心濠庭都会一个面积约2,505尺的单位，为4房2套户型，实用率高近8成，望中央公园景观，现连车位放售，叫价约1,600万。同样位於氹仔中心区的雍景湾，亦有一个三面单边，罕有大露台的3房单位推介，大厦一层仅三伙，私隐度高，业主诚意放售，叫价约980万。至於喜欢清幽环境的大家庭，可考虑金峰南岸一个约2,279尺的4房单位，区内拥国际学校及巴士大站配套，现以笋价约1,093万放售，总价比不少3房单位更平，吁有意换楼的人士不妨约看了解。
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