即時新聞稿
|17/05/2024
九龍東發展前景愈趨蓬勃，商貿核心區逐漸成型。隨著區內更多住宅群相繼落成，帶動區內消費人流增多。新蒲崗區挾著屯馬線效應，有雙線匯聚優勢，近年區內工商廈租賣交投呈增長趨勢，吸引業主推出物業。有業主趁勢放出新蒲崗地區焦點工廈的頂層相連單位，意向價約3,080萬元，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責該頂層單位租賣事宜。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，是次推出市場的物業位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，合共面積達6130平方呎(未核實)，適合作為寫字樓及貨倉使用。單位內部已備有雅致裝修及傢俱，買家或租戶可即時投入使用，節省時間及裝修開支。單位具有特大落地窗，可飽覽城市景觀；附帶的特色平台花園，種有綠意植物，提供優質工作及休憩環境。業主意向價為3,080萬元。同時，業主亦同時有意出租單位，單位意向月租為11萬元，已包括差餉、地租及管理費。 周氏稱，新蒲崗為本港較早發展的工業區，近年隨著屯馬線通車，加上政府注資千億推進啟德發展區建設，加上工廈重建及活化，帶動區內消費人流日漸暢旺，投資前景相當可觀；六合工業大廈位於該區炙手可熱的黃金地帶，比鄰啟德新區的商業地段，加上毗鄰大型潮流商場譽港灣商場MIKIKI及東啟德體育館，同時，項目毗鄰鑽石山及啟德地鐵站，信步即達，雙線交匯優勢，令交通更為便利。 周氏續稱，今次招租單位為現時該廈唯一可作租賣的頂層單位，加上屬相連性質，矜罕度更高。而近期該區租賣成交亦見熾熱，當中萬迪廣場更頻錄得買賣及租務成交，刺激區內工商廈表現，用家入市個案亦見增多。周氏相信，是次推出之23樓位處頂層，可享極致宏偉開揚景觀，加上區内逾6,000平方呎兼可即買即租或即用的工商物業更見矜罕，預料是次出售的頂層相連單位會受有意擴展業務的企業歡迎。
即時新聞稿
|16/05/2024
九龍灣國際展貿中心將拆卸重建，受影響租客需要遷出，帶動東九龍區商廈租務活動頻仍，加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈，帶動區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛，決定推出觀塘東九匯The Grid於市場招租，並委託中原(工商舖)作獨家代理，負責項目招租事宜，推出項目不同樓層及樓面單位，意向呎租約20元左右。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢，物業現尚餘多個精選單位推出市場招租，涉及4個樓層，分佈於3樓、4樓、8樓及10樓，其中3樓及10樓屬全層樓面，建築面積均為14,710平方呎；而4樓及8樓則屬半層，建築面積分別為8,394及8,385平方呎，而4樓更特備有基本裝修設計，方便用家即租即用，項目意向呎租約20元左右，同時，業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠，切合不同行業的實力企業的需要。 潘氏指出，東九匯項目交通便利，鄰近地鐵牛頭角站，步程約2分鐘直達，項目附近有東九龍如心酒店、創紀之城及觀塘海濱公園，物業高層單位可眺望開揚都市景；接待大堂華麗美觀，地庫設有停車場，提供租戶及用戶極致周到的體驗。 潘氏續稱，東九匯樓高12層，項目入駐率不俗，租客不乏知名企業，且行業十分多元化，包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等，地下至3樓為商舖，地下為銀行，而1至2樓則為食肆，吸引區內外食客到場光顧。潘氏相信，政府持續發展東九龍，觀塘區發展更見成熟，加上周邊商業元素及交通配套全面配合，觀塘商廈租務氣氛將會向好；相信東九匯The Grid租務情況將會更為理想，短期內洽租反應會見熱烈。
即時新聞稿
|14/05/2024
黃金周長假期內地居民來港旅遊，帶旺香港經濟；入境處公佈最新「小黃金周」入境香港的內地旅客人數為逾76萬人次，較去年同一假期時段增長22.5%，加上中央昨公佈將於本月底前開放8個個人遊計劃城市，預料對本港旅遊相關行業會有正面幫助。中原(工商舖)商舖部近期促成多宗港島區租務成交，當中包括中環域多利皇后街地舖，月租約30萬元，租客為韓國炸雞店，首度進軍本港。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，中環區為內地旅客來港打卡的熱點，位於中環域多利皇后街0015至0016號的裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓01號舖日前成功由一所韓國炸雞店租用，並為該品牌進軍香港的首間門市。該舖總建築面積2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，月租約30萬元，與上一手租客蠔店持平。 黃氏續稱，另一宗餐飲品牌亦剛於本月開幕，該租客為內地知名茶飲店蜜雪冰城，繼旺角首店後，再於銅鑼灣鬧區設立分店，承租舖位於銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期地下G3A舖，月租15.3萬元，相較上一手租客台灣牛角包專門店八月堂的15萬元，溢價約2%。 黃氏指出，港人北上消費持續，影響與內地關口較便利的新界及九龍一帶，港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶，較多特色景點，因而頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位上，而隨著政府最新開放內地8個城市居民本港旅遊，預料將帶動更多內地及海外餐飲品牌關注港島區商舖市場，今年下半年港島區舖位租務市場會迎來新機遇，空置率會見改善，租金會有所增長。
即時新聞稿
|13/05/2024
政府積極推動盛事經濟，帶動本港商業氣氛回暖，4月份工商舖買賣宗數大致向上。據中原(工商舖)統計，4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交，按月升近五成；而買賣總金額則錄得約55.75億元，按月減少約21%。中原認為，以往復活節及清明節長假期效應，工商舖物業買賣會有所放緩，但今年4月份買賣表現明顯反彈，反映政府於該月舉行連串盛事奏效，成功帶動商業活動，氣氛刺激到市場投資氣氛轉熾熱，加上工商舖物業成交價持續回落，吸引投資者趁低入市，料入市情況會持續遞增，料5月份工商舖買賣交投會穩中向上。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份市場共錄得約303宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.75億元，對比3月份分別增加約49%及減少約21%，按年則分別減約6%及增約1%。適逢4月舉行的香港國際七人欖球賽圓滿舉行，月内多個大型國際會議展覽更接連登場，帶來的經濟效益勝於預期，亦令月內工商舖買賣氣氛轉熾熱，令大量交易得以落實成交。 潘氏續表示，工商舖三個範疇中以商舖表現反彈最為明顯。4月份錄得約68宗買賣成交，比上月大增約 66%，對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元，按月跌約68%，但約扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交，4月份成交金額按月則有約36%增幅。月内出現多個商場項目易手，包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，面積約44,035平方呎（未核實），由投資者黎永滔以約2億元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1,2,3,5號舖連一樓，面積約7,856平方呎（未核實），亦以約1.49億元沽出，新買家為信興集團。 潘氏指出，至於受市場高度關注的商廈則呈價量齊升局面，4月份共錄得約41宗商廈買賣成交，按月增約28%，成交金額亦錄得約14.98億元，按月增約39%。月内指標甲廈美國銀行中心更出現兩宗矚目成交，包括山東如意集團沽出23樓全層樓面，面積約13,880平方呎（未核實），作價約2.5億元，較2018年時購入價計，貶值約64%；而德祥地產亦以約2.6億元沽出同廈30樓總部全層連4個車位，面積約13,880平方呎（未核實），持貨20年，轉手帳面則賺近1.6億元，升值約1.5倍。 至於工廈方面，4月份共錄得約194宗工廈買賣成交，按月增約49%，成交金額則錄得約24.27億元，按月亦大增約兩倍。月内亦出現大宗成交，當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建項目的合作夥伴，作價約7.97億元。 潘氏認為，政府於過去3月尾及4月份積極舉辦盛事，對社會整體商業氛圍有正面推動作用，加上住宅撤辣的影響已經慢慢被消化，市場逐漸回歸理性，而工商舖物業價格持續向下調整，亦開始吸引投資者趁低入市，相信未來市況會趨向量升價跌的局面。 4月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2024/4 194 41 68 303 2024/3 130 32 41 203 2023/4 215 48 59 322 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 4月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2024/4 24.27 14.98 16.49 55.75 2024/3 7.78 10.74 52.24 70.76 2023/4 27.89 12.95 14.2 55.04 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
即時新聞稿
|09/05/2024
新資本投資者入境計劃接受申請，入場銀碼較細的工廈物業查詢隨即增多，當中又以北都區的工廈較受歡迎。位處屯門的活化工廈ONE VISTA匯賢一號近期交投暢旺，上月單周更售出四套高層單位，沽出的單位多為連租約，涉及總金額約2,213萬元。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事伍樂民表示，屯門新合里1至3號匯賢一號，新近於4月份單周售出4套高層連租約單位，涉及總面積約2,408平方呎(未核實)，涉及成交價約2,213萬元，折合呎價約9,190元，平均租賃年回報率約3.13%，買家均為投資客。同時，該項目4月份單月錄得約30宗租賃成交，呎租約23至28元不等，整體項目入駐率達九成。現時匯賢一號租客類別多元化，除傳統辦公室外，租客行業亦涵蓋美容、教育、中醫及物理治療等行業。 伍氏補充，現時該廈仍有少量精選單位出售，當中21樓16室，面積約797平方呎（未核實），意向價約597.7萬元，扣除回贈後平均呎價約7,500元，以連租約形式出售，單位現時每月租金收入約2.2萬元，新買家可享回報高達4.4厘。 伍氏認為，滙賢一號靠近北部都會區、往返內地便利，在樓齡上亦最為新簇，同時物業面積選擇多，用途亦多元化，可作補習社、興趣班、美容、健身中心等，租金回報普遍超逾3厘，配合現時新投資者移民政策推動，由於工廈銀碼細，投資成本相對較低，符合1000萬元非住宅物業投資上限，相信不論是出租、自用抑或入市投資，反應都會越見理想。
即時新聞稿
|08/05/2024
隨著將軍澳跨灣大橋開通後，令將軍澳南成為假日休閒好去處，將軍澳南新海濱住宅區更趨熱鬧，加上將軍澳入境處總部行政大樓即將啟用，帶旺區內消費人流，位處將軍澳南The Parkside Mall商場個別地舖及1樓逾萬呎樓面正推出市場招租，意向呎租由30餘元起，業主宏安地產更委託中原(工商舖)作首席商舖租務代理，負責商場的整體招租事宜。 中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事何潔釵表示，The Parkside Mall位處將軍澳南唐俊街18號，項目最新有3個位處地下的舖位率先招租，分別為 G01B-2號舖、G02B號舖以及G05A號舖，面積介乎約290平方呎（未核實）至768平方呎（未核實），均以現狀形式招租，其中G02B號舖更配有廚房設備，適合餐飲行業可即租即用，節省裝修成本，而其他舖位亦適合作零售及教育行業承租，地舖呎租由約60元起。而1樓亦有樓面面積逾12,000平方呎將重新規劃，可全數一併或分拆成多個商舖出租，意向呎租由約30元起。 何氏續指，The Parkside Mall商場集餐飲、零售、民生、教育、美容行業於一身，定位為一站式民生商場，有別於區內其他單一大業主商場，The Parkside Mall歡迎區內民生商戶進駐，如美容、維修、教育補習社、興趣班、花店等，務求為區內居民提供更多元化生活所需服務。此外，商場配套設施齊全，各主要出入口均設有大型LED電子顯示屏，可廣收宣傳推廣之效。 何氏認為，將軍澳區大型屋苑超過16,000伙，學校多達12間，家庭入息中位數更高達4.2萬元，為九龍及新界區之冠。鄰近The Parkside Mall的全新將軍澳入境處總部行政大樓將於6月中正式啟用，該區勞動人口及前往辦理文件的市民將顯著上升，加上跨灣大橋通車，除區內居民外，將帶動外來消費群，預料是次招租反應會見熱烈。
即時新聞稿
|07/05/2024
本港經濟前景逐步復甦，投資者積極物色優質單位入市，人稱「小五金大王」的國基集團主席朱國基近期成功購入葵涌大連排道金龍工業中心共4個單位，涉資約1910萬元，進一步擴大其在地產領域的投資版圖。 中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德表示，位於葵涌大連排道152至160號金龍工業中心4個單位成交價共約1,910萬元，其中兩個相連單位位於金龍工業中心3座，單位建築面積合共約2,800平方呎，成交價約950萬元，呎價約3,393元。另外兩個單位則位於1座和3座，建築面積均各為1,400平方呎，成交價各約480萬元，呎價約3,429元。此次交易的物業回報率預計會帶來高達3.8至4.8厘。 盧氏續稱，朱氏有感金龍工業中心地利位置優越，鄰近葵芳地鐵站，四通八達，方便租戶及客戶出行；此外，每個單位均設有兩個獨立門口，可兼作寫字樓及貨倉使用，是從事貿易業務的絕佳選擇，加上單位面積符合現時市場需求，容易出租，故購入單位作中長線投資。 盧氏指出，朱國基向來眼光獨到，並對投資香港工商廈物業甚具信心，曾於1995年以7,800萬元購入觀塘巧明街107號工廈全幢，於2008年金融海嘯後轉活化作國基集團中心，並持貨至今以自用及出租長線投資為主。朱國基對本港經濟及工廈市場前景充滿信心，選擇此時低位入市，並預計隨著息口走勢趨穩定，將會繼續留意及投資本港的工商舖優質物業。
即時新聞稿
|02/05/2024
舖位租務市道漸見有起色，3月份的租務交投上升約三成，當中灣仔區舖市持續造好，3月份錄得租賃成交約21宗，按月增約10%，已連續兩個月呈上升趨勢。有老牌業主趁勢放售持有多年的地舖物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責物業放售事宜，物業意向價約4,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，今次放售物業位於灣仔謝斐道340至348號地下A至D號舖，面積約2,075平方呎（未核實），正以約4,500萬元放售，折合呎價約2.16萬元，將以交吉形式交易。該舖門闊約80呎，屬四相連舖，設有三相電、來去水及廁所。舖位前租客為酒吧，月租約13.3萬元，平均回報約3.7厘，新買家亦可選擇分間四個舖位出租，投資方向靈活。 黃氏指，上述舖位於馬師道及謝斐道交界，街道食肆林立，人流暢旺。資料顯示，鄰近上址的謝斐道314至322號地下01號舖，面積約600平方呎（未核實），於2022年8月以約1,830萬元售出，平均呎價約3.05萬元，今番舖位放售價格相比該舖位已見有顯著回落，反映業主叫價相當克制，同時，今次放售舖位屬於區內罕有四相連單邊舖，加上其地理位置優越，有一定人流及消費力，相信是次放售舖位會獲投資者吸納作長線投資。 首季灣仔區舖位租賃成交走勢： 月份 成交宗數（約宗） 成交金額（約元） 1 16 194萬元 2 19 138萬元 3 21 324萬元
即時新聞稿
|23/04/2024
在交通網絡大為改善下，西區吸引更多外區客進場，加上不同地段充斥不少充滿殖民地色彩的舊式建築，其中西交融的文化特色，更成為近年打卡熱點，吸引海外、內地旅客及本地文青一族，帶動區内舖位的需求。近期有業主因急於移民而蝕讓放售持貨多年的西環地舖，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責放售事宜，物業意向價約2,100萬元，較購入價為低，蝕讓幅度約14%。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，今次獨家代理放售物業位於香港西環高街85號地下A號舖，面積約1,200平方呎（未核實），以約2,100萬元放售，平均呎價約1.75萬元。原業主於2013年以約2,450萬元買入，現因移民關係願意割價蝕讓，舖位以連租約形式放售，目前由按摩店以疫情時期的月租水平約4.5萬元承租，若按市場水平計算，單位租值達約6至7萬元，相信日後新買家可享的租金回報仍有可觀的上調空間。 黃氏續指，自2015年港島綫西延綫全綫通車，高街近年轉型成餐飲熱點，有不少走新派、型格路線的酒吧及特色食肆等進駐，故有「小蘇豪」之稱。是次放售舖位正位於街道核心，人流暢旺，民生客源亦充裕，距港鐵西營盤站亦僅約4分鐘步程，相信會獲實力買家垂青。
即時新聞稿
|17/04/2024
新資本投資移民計劃於3月底正式接受申請，接受以1,000萬元為上限投資非住宅物業，當中葵荃區細價工廈選擇較多；而受惠政策帶動，區內工廈查詢個案亦見增多，個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注。最新一宗中原促成的成交位於荃灣TCL工業中心高層單位，成交價約288萬元，業主調低叫價幅度逾兩成。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室，面積約788平方呎（未核實），以約288萬元售出，成交呎價約3,655元，以連租約形式易手，該單位目前月租約1.2萬元，租金回報率約5厘。據了解，原業主於去年3月以約284萬元購入，成交呎價約3,602元，是次易手帳面獲利約4.2萬元，但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後，實質平手離場。同時，原業主原叫價約350萬元放盤，但最終減價約21%至約288萬元沽出。 馬氏續指，毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出，按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算，兩者差距約17%。 馬氏分析，TCL工業中心樓齡相對較高，但由於位處荃灣地標愉景新城對面，該商場近期由華懋集團以約40.2億元購入，預料該地段發展潛力不俗，加上近期荃灣區多個工廈新盤推出，帶動工廈投資氣氛，預料區內細價工廈且呎價相宜的單位將會受追捧；而One Midtown則為區內指標工廈物業，附近有多幢工商廈包圍，對車位需求高。馬氏指出，受惠於政策帶動，加上不少投資者傾向重整投資組合，故業主沽貨心態亦見積極，議價空間較大，相信會在新投資移民計劃帶動下，工廈市場進一步受關注，預料隨之將吸引更多投資者及用家承接，帶動荃灣區工廈買賣交投量。
返回頁頂
聯絡我們
