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市場消息指,灣仔駱克道205至217號立德大廈地下1C舖,面積約800平方呎(未核實),以約2,080萬元成交,呎價約2.6萬元。舖位現由建材店以每月約8萬元租用,回報率約4.6厘。翻查資料,舖位由鄧成波家族持有,於2018年舖市高峰期時,以約2.5億元向老牌業主購入灣仔立德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層,租客為建材,工程,地產等,1至2樓租客為酒店,現家族沽出其中一地舖。
資料顯示,億京沽出觀塘創業街15號萬泰利廣場單位,涉及29樓E至F室,面積合共約3,456平方呎(未核實),以約3,265萬元沽出,呎價約9,448元。翻查資料,2019年該廈全層單位,面積約12,042平方呎(未核實),以約2.16億元沽出,呎價約16,741元。如今最新成交價,較高峰期跌約4成。事實上,億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨,包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等,呎價一律大減3至4成。
核心區一綫地段續有國際品牌進駐,中環皇后大道中百佳大廈地下舖位,涉及面積約1,700平方呎(未核實),獲意大利時裝品牌Falconeri以約40萬元租用,呎租約235元。翻查資料,物業地下及1樓,原由鞋店Charles and Keith以約80萬租用,品牌去年尾遷出,業主重新分拆招租,現先租出地下,1樓仍在招租中。按現時租金計,較疫情前仍跌約3成。
市場消息稱,尖沙咀加連威老道43號地下,以約3,250萬元成交,舖位面積約890平方呎(未核實),呎價約3.65萬元,以交吉交易。該地段原為傳統時裝店集中地,為近年因舊樓收購活動多,尾段商舖多屬交吉,人流淡靜。 翻查資料,鄧成波於2010年6月以約5,680萬元購入舖位,現家族沽出,持貨14年,蝕約2,430萬元離場,蝕幅逾4成。
觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,建築面積約3816平方呎(未核實),以約1.5億元沽出,平均呎價約3.93萬,原業主鄧成波家族於2010年以每呎約4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億,及後再於2015及2016年間以約1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億,持貨約14年,今番帳面蝕讓約2.16億,物業貶值約59%。據了解,上述連租約易手,目前月租約60萬,以易手價計算,回報約4.8厘,新買家為伯恩光學始創人楊建文。
市場消息指,荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位,總建築面積44,035平方呎(未核實),獲財團出價約2.2億元洽購,貼近業主意向價該批舖位位於屋苑基座,目前主要由3租客承租,其中護老院佔近3萬平方呎,另有幼稚園及設計公司,每月租金收入約130萬元。若以2.2億元洽購價計,呎價近5,000元,回報率達7厘。翻查資料,物業曾由項目發展商新地 (00016) 持有收租達36年,2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入,作收租之用。若最終以約2.2億元沽貨,將蝕約5,500萬元,幅度
興勝創建(00896)公布出售商業物業,作價約1.49億元。出售的物業現為空置,位於佐敦The Austine Place全部地下的1號、2號、3號及5號商舖;一樓的5號商舖。總可出售面積約7856平方呎(未核實)。該公司預期,出售事項產生所得款項將約1.49億元,其中約9000萬元將用作償還以該物業作抵押的銀行貸款,而所得款項餘額(扣除相關費用及開支後)將用作一般營運資金。
市場消息透露,啟超道8號地舖,建築面積約1500平方呎(未核實),以每月約50萬租出,平均呎租約333元,新租客為BRAND OFF,簽署三年租約,租約由2024年5月至2027年5月。該店為日本大型二手奢侈品公司,售賣名牌二手手袋珠寶手錶等等。該舖位前租客江詩丹頓,早於2020年初進駐,月租曾高達130萬,最新月租較疫市前跌約61%。
在2021年3月宣佈關閉時代廣場分店的法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LOUIS VUITTON,下稱LV),最新作出擴充部署,相隔三年重返時代廣場,據悉租用該商場一個複式舖位作為旗艦店,租約期超過5年,為近年本港罕有國際名牌擴充的租務個案。 據了解,LV最新租用的複式舖位,涉及約1.2萬平方呎(未核實),位於商場中庭樓層,目前已經圍板並正在進行內部裝修,將會用作品牌港島區旗艦店,預計最快在聖誕節前開業。而計及最上述最新租務,時代廣場出租率已超過9成。 翻查過往資料,LV過往早於2013年租用
港人興起北上消費外遊,惟國內飲食品牌則「反其道而行」不斷進駐香港。內地麵食品牌、於2014年創立並擁有逾200間門店的「遇見小麵」,新近以月租約20萬元進駐民生區黃埔,租用舖位樓面更達2,000平方呎。該品牌早前曾表示,將會在一年內增加100間分店,並登陸香港市場,有意以IPO形式上市。 上述舖位為九龍紅磡必嘉街121號黃埔花園1期(金柏苑)地下09號舖,樓面面積達2,095平方呎(未核實),新近以約20萬元獲承租,呎租約95元。 翻查資料,上述舖位曾錄兩次租賃成交,租客分別為火鍋店厚福館,以
系列專題
|19/04/2024
《議舖論租》第二季核心區租賃走勢 首季舖市對比去年第四季稍回暖,核心區舖位空置率亦持續改善,近期更接連有國際奢侈品牌重新落戶核心區。中原(工商舖)預料,隨著更多國際品牌在港擴充業務,相信國際對本港零售業前景會逐步回復信心。 如欲查詢更多商舖租賃最新資訊及招租事宜,歡迎聯絡 中原(工商舖)商舖租賃部-高級區域營業董事 何潔釵(Terry) 6537-3477
活動花絮
|19/04/2024
《精華重溫》2024年第一季回歸及展望記者招待會(詳細版) 首季迎來樓市全面撤辣,資金急速湧入住宅市場,對整體工商舖市場而言孰好孰壞?中原(工商舖)早前舉行記者招待會,回顧2024年第一季工商舖市況及展望第二季走勢,吸引數十家傳媒出席採訪及報導,四位工商舖管理層詳細剖析市況及預測,立即去片👇🏻
即時新聞稿
|17/04/2024
新資本投資移民計劃於3月底正式接受申請,接受以1,000萬元為上限投資非住宅物業,當中葵荃區細價工廈選擇較多;而受惠政策帶動,區內工廈查詢個案亦見增多,個別工廈業主趁勢調低物業叫價以吸引投資者關注。最新一宗中原促成的成交位於荃灣TCL工業中心高層單位,成交價約288萬元,業主調低叫價幅度逾兩成。 中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示,荃灣大涌道8號TCL工業中心10樓16室,面積約788平方呎(未核實),以約288萬元售出,成交呎價約3,655元,以連租約形式易手,該單位目前月租約1.2萬元,租金回報率約5厘。據了解,原業主於去年3月以約284萬元購入,成交呎價約3,602元,是次易手帳面獲利約4.2萬元,但扣除代理佣金及釐印費等雜項支出後,實質平手離場。同時,原業主原叫價約350萬元放盤,但最終減價約21%至約288萬元沽出。 馬氏續指,毗鄰工廈亦同錄車位買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 2樓一個車位剛以約148萬元低價售出,按目前該廈放售車位平均意向價水平約180萬元計算,兩者差距約17%。 馬氏分析,TCL工業中心樓齡相對較高,但由於位處荃灣地標愉景新城對面,該商場近期由華懋集團以約40.2億元購入,預料該地段發展潛力不俗,加上近期荃灣區多個工廈新盤推出,帶動工廈投資氣氛,預料區內細價工廈且呎價相宜的單位將會受追捧;而One Midtown則為區內指標工廈物業,附近有多幢工商廈包圍,對車位需求高。馬氏指出,受惠於政策帶動,加上不少投資者傾向重整投資組合,故業主沽貨心態亦見積極,議價空間較大,相信會在新投資移民計劃帶動下,工廈市場進一步受關注,預料隨之將吸引更多投資者及用家承接,帶動荃灣區工廈買賣交投量。
即時新聞稿
|03/04/2024
發展局於去年就觀塘市中心第四及第五區「巨無霸」商業項目建議採用「垂直城市」的發展概念,容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展,為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩,區內發展前景更見亮麗。近日東九龍先後錄得多宗大額成交,帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。有業主把握機遇,趁勢放售區内優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業,並委託中原(工商舖)負責招標事宜,更以呎價創10年低價作招徠,意向呎價僅需約6,500元,截標日期為2024年4月19日。 中原(工商舖)工商部市務經理莊梓榮表示,是次獨家招標項目位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層,面積約12,029平方呎(未核實),意向價約7,818萬元,呎價約6,500元;該單位將以現狀及連租約形式出售,每月總租金收入共約23.8萬元,新買家料可享回報約3.6厘。同時,考慮到用家需要,業主亦可與現有租客協商,提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。項目景觀開揚,可遠眺鯉魚門海景,單位内亦配備有基本寫字樓裝修及間格。 莊氏補充,由於業主希望重組投資組合,考慮到市場需要,故今次訂價相當克制,全層單位意向呎價創區內近10年新低。同時,翻查資料顯示,該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月,售出之樓層為35樓,涉及面積約10,875平方呎(未核實),成交價約9787.5萬元,折合呎價約9,000元。按此成交價計算,今番叫價差距約27%。 莊氏續指,政府多年來致力於塑造東九龍為優質的寫字樓樞紐,近年積極牽頭將個別辦事處總部遷至該區,此外,在疫情後辦公模式改變及商廈租金回調的影響下,亦令不少企業轉租東九龍的優質商廈,因而吸引不少投資者入市該區物業作長線投資。資料顯示,今年首季觀塘區已錄得約22宗商廈買賣成交,較上一季僅約3宗大增約6.3倍,亦創自2022年首季後新高,反映投資者傾向看好區内商廈呎價值博率高。莊氏認為,隨着觀塘區商貿區發展完善,加上新興「垂直城市」等發展概念,區内商業氣氛會愈趨濃厚,東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升,預料中長線投資者會趁早吸納區内項目,是次招標反應會見熱烈。
即時新聞稿
|27/03/2024
中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點,上月適逢農曆新年長假期,商廈市場表現較為淡靜,但市場仍錄得矚目買賣個案。由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢,獲台資跨國軟件公司以約64億元購入,成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。部份外資企業進駐本港,加上政府撤辣亦為樓市帶來鼓舞作用,新近有業主看好樓市氣氛,委託中原(工商舖)獨家代理中環裕成商業大廈低層全層,意向價約4,600萬元,折合意向呎價約12,700元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示,該獨家代理物業位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層,面積約3,623平方呎(未核實),意向價約4,600萬元,平均呎價約12,700元。物業同時設有戶外廣告位,及可掛14呎長廣告招牌,位置正對中環街市和半山自動扶手電梯,極具廣告宣傳效益。該層全層樓面分間為五個單位,平均面積約378至1,202平方呎(未核實),單位均配備來去水,並全層已租出,分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租,目前總月租收入約12.35萬元,按意向價計算,買家可享租金回報約3.2厘,若新買家日後亦可選擇自用或全層出租,可塑性極高。 郭氏續指,該廈位處於中環黃金地段,附近商廈、食肆、銀行等一應俱全,與港鐵中環站亦信步可達,而近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好,最新2月份錄得約48宗租務,宗數與1月份持平,但平均租金則錄得增長,呎租按月上升約11%至約97元,反映受大宗交易消息刺激,有效推動該區租商廈租值,加上該層樓面用途更見多元化,亦可用作服務式行業,租客選擇更大,相信今番推售物業可會吸引本地及外地投資者和用家洽詢。