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市場消息指,中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交,涉及物業中高層,一個面積約6,600平方呎單位,成交呎租約120元。據了解,新租客為華晨汽車集團,該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層,是次搬遷,作出少許樓面上擴充,並稍為升級至全新超甲廈。此外,同區另一幢全新甲廈長江中心2期,亦錄得半層樓面租務,涉及物業中高層,面積約8,500平方呎,以每平方呎約90元租出。消息稱,新租客為一家中資金融機構,原租用灣仔廌君中心全層,面積約1.5萬平方呎,是次該機構屬縮減樓面,但同時可提升級數。
資料顯示,尖沙咀廣東道30號新港中心1座低層09室,面積約1,424平方呎(未核實),以約1,600萬元成交,呎價約11,236元。翻查資料,原業主於1999年,以約456萬元購入單位,持貨25年轉手,獲利約1,144萬元,物業升值約2.5倍。
市場消息指,灣仔告士打道151號資本中心地下舖位,面積約1.5萬平方呎(未核實),以約100萬元租出,呎租約67元。告士打道一向為汽車品牌集中地,該舖早年由名車保時捷租用作陳列室多年,月租約175萬元。該品牌兩年前已轉租同區皇后大道東163號地下至3樓複式舖位,面積約2萬平方呎,該陳列室近期已正式試業。 消息人士指,現資本中心新租客為內地電動車廣汽集團,按最新月租近100萬元計,租金下跌約4成。廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務,主要生產新能源汽車。本年初該集團開始租用本港物
樓市全面撤辣後,整體市場氣氛好轉,觀塘指標工廈鴻圖道1號錄短炒,其中一個單位以約800萬沽出,平均呎價約7055元,物業於9個月升值約5%。市場消息透露,鴻圖道一號5樓7室,建築面積約1134平方呎(未核實),以每呎約7055元易手,作價約800萬。原業主為區內投資者,於2023年中以約762萬購入,持貨9個月帳面獲利約38萬,物業升值約5%,新買家為電訊商用家。若以該單位市值呎租約26元計算,料回報約3.6厘。
大坑銅鑼灣道168至174地下舖位,面積約972平方呎(未核實),以2,300萬元沽出,呎價約2.36萬元,舖位由髮型屋租用,月租約3.8萬元,回報率僅約2厘。翻查資料,原業主早於1987年以約115萬元購入,持貨37年,獲利約2,185萬元,舖位升值19倍。
旺角砵蘭街建材段有地舖錄得大額蝕讓。資料顯示,旺角砵蘭街292至294號地下,建築面積約2000平方呎(未核實),以約6700萬元易手,平均呎價約3.35萬元。據悉,該舖位目前由建材公司以每月約42萬元租用,新買家可享高達7.5厘租金回報。 上述舖位原業主為持有旺角兆萬中心的兆萬集團吳氏家族,於2010年6月斥資近1.1億元購入,持貨14年,賬面蝕約4280萬元,物業貶值約39%。
市場消息指,啟德協調道2號AIRSIDE錄大手洽租,涉及物業29及30樓全層,每層面積約3.8萬平方呎,合共面積約7.6萬平方呎(未核實),正獲大型機構洽租,市場估計呎租約35元。消息稱,涉及機構為新加坡華僑銀行,該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓,洽租啟德甲廈一方面可整合業務,亦可節省租金開支。近期AIRSIDE已錄多宗租務成交,包括德國超市集團LIDL,租用15樓全層約5.3萬平方呎,另一層11樓全層樓面約5.3萬平方呎,則由保誠保險租用,若最終華僑銀行落實租樓面,在近個多月內該廈成功租出近
銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖,建築面積約850平方呎(未核實),早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐,當時月租約12萬,市場消息指,踏入第3年生約,月租加至約20萬,屬市價水平,該間麥蛋糕打算提早遷出,舖位隨即由皇玥餅店落實承租,月租約20萬,簽署3年租約,看齊舊租金,平均每呎約235元。該舖位高峰期月租曾高達110萬,最新租金較2020年大升約40%,惟較高峰期仍然下跌逾80%,該舖曾由九龍表行於2010年進駐,2013年租金加至每月約110萬,2016年隨市況回落至60萬,2
專營小巴專線的資深投資者馬亞木,於3月17日在九龍塘浸會醫院病逝,享年96歲。馬亞木是專線小巴經營商冠榮車行的創辦人,據悉擁約600輛16至19座位小巴,經營近60條專線小巴路線,因而有「小巴大王」之稱號。除經營小巴專線業務外,馬亞木亦是著名的物業投資者,以工商舖物業為主,最矚目的要數到他與其他資深投資者合組財團,以402億元向長實購入中環中心約75%權益。馬亞木及其家族成員,近年亦積極沽貨套現,最大宗交易要數到去年9月,以約7.78億元沽出上環信德中心招商局大樓高層全層,馬氏1996年以約3億
農曆新年後,海防道接連有兩個短租舖位,最新由改長租戶承接,當中海防道46號地下,建築面積約1000平方呎(未核實),原由英國鞋履品牌Clarks在去年6月起短租,月租約18萬元,呎租約180元。據悉最新以約38萬元租出,呎租升至380元,月租增加1.1倍,較2022年的租金低位更大幅反彈逾1.5倍,不過租金仍較5年前低49.3%。而在零售高峰期,月租曾高達125萬元,呎租1250元,目前較最高位依然挫69.6%。 同一地段海防道32至34號寶豐大廈地下A舖,在農曆新年期間以每月20萬元短租予利
活動花絮
|26/03/2024
新世界發展的長沙灣「甲廈商圈」相繼落成,其中位處永康街83號即將亮麗登場。近日更密鑼緊鼓地為項目推售進行前期宣傳及推廣,並邀請地產代理友好出席現樓誓師推介會。 中原(工商舖)榮獲新世界邀請,成為首間地產代理於本周一率先出席推介會及參觀現樓,場面熱鬧。新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文先生親身到場鼓勵及傳授開單錦囊,中原(工商舖)董事總經理潘志明在場勉勵前線精英把握商機及分享物業優勢,期望中原團隊可在項目上旗開得勝,領先同行。
即時新聞稿
|20/03/2024
本港全面撤辣,地產市道轉好,住宅新盤銷情報捷,加快發展商對住宅物業的投資信心,可發展的住宅地皮更見吸引,加上油塘區發展一日千里,由工廈轉型作住宅群發展,區內多個發展中的項目正進行得如火如荼。近期,有業主迎接市場利好氣氛,趁勢將旗下可作住宅發展的油塘區臨海用地推出市場放售,並委託中原(工商舖)作獨家代理,全權負責推售事宜,意向價約7.5億元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,是次獨家代理項目位於油塘東源街18號,地盤面積約17,399平方呎,目前為工業地皮,日後經補地價後,可以地積比率約5倍發展為住宅物業,同時該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅,提供136個住宅單位,單位選擇多元化,分一房、兩房及三房等類型。周氏指出,該項目原業主為青建國際,於2018年斥資5.3億元購入此臨海地皮,花多年時間投資及規劃發展,涉及總投資額約6億元。該項目位處油塘區臨海地段,旁靠鯉魚門,既可飽覽維港景致,亦帶來漁鄉風情,屬區內罕有可供出售的地皮;加上該地皮配合鯉魚門海旁改善計劃,將可連接油塘灣海濱長廊,串連整個九龍東海濱,有利區內居民可近距離欣賞到維港及藍塘海峽景致;此外,油塘地利優越,具備鐵路沿線優勢外,亦靠近東區海底隧道出口,往返港九新界相當便利。 周氏續稱,近年油塘區發展規劃漸趨完善,大量基建項目持續發展,區內將會有多個大型住宅項目將相繼落成,誓必改造成為臨海高級商住區域。目前,區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮,與政府達成補地價協議,涉及金額約13.46億元,折合每呎樓面地價約2040元。其地盤面積約131,991平方呎,預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎,將可發展為5幢住宅大樓,合共提供1393個單位及193個私家車位等。同時,由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目亦在開展中,預料可興建30座商住大廈,提供7078個住宅單位。 周氏相信,油塘區作為東九龍「後花園」,成為住宅新供應集中地,發展前景更見亮麗,加上基建配套設施齊備,預料在區內多個大型住宅發展項目相互配合下,定必產生協同效應,是次項目基礎條件不俗,在目前住宅市況轉旺情況下,將會受到不少發展商及財團注目。
即時新聞稿
|20/03/2024
新一年首兩個月港島商舖租賃氣氛持續上揚,港島核心區旺舖空置率亦顯著回落。資料顯示,灣仔區舖位租賃最新錄得約18宗租務成交,按月增約20%,而整體成交金額則錄得約1.32百萬元,按月下跌約28%,反映現時該區舖位租金向下調整,因而吸引個別新租戶趁勢進駐開業。其中灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓新近以每月約12萬元租出,新租客為手機配件店,新租金較舊租金回落約四成。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,最新一宗租務成交位於灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓,建築面積共約3,000平方呎(未核實),成交月租約12萬元,平均呎租約40元,新租客為手機配件店,租期為2年,而舖位舊租客為茶餐廳,租金約20萬元,最新租金較舊租金低約四成。黃氏又指,該舖位靠近莊士敦道及太和街交通交匯處,毗鄰有大有商場、囍匯街及服務式住宅,修頓球場亦咫尺之遙,人流不俗,而是次承租舖位過往大多租予餐飲行業,今次租務成交亦獲多位準租客競投,最終由手機配件店成功進駐。 黃氏續稱,2月份灣仔區商舖租務市場持續造好,仍為各零售核心區表現最佳之區域。數據顯示,2月份灣仔區最新商舖空置率為5.58%,按月下降約0.12百分點,亦較中環及銅鑼灣分別約8.36%及約5.99%為低,可見該區商舖租務成交走勢穩步向好,預料灣仔區舖位吸納情況會在第一季港島區中率先跑贏大市。
活動花絮
|19/03/2024
在「港車北上」政策帶動下,灣區地產投資風氣轉熾熱。為延續銷情氣勢,珠海大橫琴口岸實業推出旗下橫琴口岸廣場項目在港推售,並委託中原地產作本港首席代理,全城矚目✨ 中原(工商舖)早前舉行簽約儀式暨投資分享會,會上更邀請到中原集團主席施永青先生分享對樓市看法,一齊嚟重溫當日盛況!📸 如欲查詢,歡迎聯絡陳小姐 6954 7228
即時新聞稿
|11/03/2024
金管局配合財政預算案最新公佈,非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成,帶動市場投資氣氛,加上寫字樓租賃交投近期有輕微回升跡象,不少企業均趁新年前物色樓面進駐或搬遷,首月灣仔區商廈便率先回暖,租賃成交宗數由12月約44宗增加約19%至1月份52宗,反映灣仔優質寫字樓物業甚受追捧,寫字樓租務顯著上升。最近有業主將旗下灣仔信和財務大廈低層全層戶推出市場放售,以應付市場對商業樓面的需求,意向價約2,897.5萬元,折合呎價約9,500元,並由中原(工商舖)作特約代理負責租售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,是次租售單位位於灣仔告士打道166至168號信和財務大廈1樓全層,單位面積約3,050平方呎(未核實),意向價約2897.5萬元,平均呎價約9,500元。該單位目前處於交吉狀況,業主亦以每月約9.1萬元即每平方呎約29元招租。該單位享城市開揚景,採用無柱式設計,間隔四正實用,同時已配備基本寫字樓裝修,合陳列室、傳銷、展覽、財務、旅遊及金融行業承租。 謝氏表示,信和財務大廈座落灣仔北商廈群地段, 毗鄰港鐵會展站及灣仔站,享雙鐵匯聚優勢,加上多條巴士站近在咫尺,來往各區極之方便。周邊街道亦有各式食肆及店舖,故整體配套齊全。此外,該廈對上一宗成交需追溯至去年5月底,其2樓全層,單位面積約3,050平方呎(未核實),成交呎價約9,800餘元,故是次放售叫價相對克制,相信以目前商廈租務回暖的走勢而言,加上財政預算案後利好氣氛,可吸引實力企業趁早吸納。