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市場消息指,荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位,總建築面積44,035平方呎(未核實),獲財團出價約2.2億元洽購,貼近業主意向價該批舖位位於屋苑基座,目前主要由3租客承租,其中護老院佔近3萬平方呎,另有幼稚園及設計公司,每月租金收入約130萬元。若以2.2億元洽購價計,呎價近5,000元,回報率達7厘。翻查資料,物業曾由項目發展商新地 (00016) 持有收租達36年,2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入,作收租之用。若最終以約2.2億元沽貨,將蝕約5,500萬元,幅度
興勝創建(00896)公布出售商業物業,作價約1.49億元。出售的物業現為空置,位於佐敦The Austine Place全部地下的1號、2號、3號及5號商舖;一樓的5號商舖。總可出售面積約7856平方呎(未核實)。該公司預期,出售事項產生所得款項將約1.49億元,其中約9000萬元將用作償還以該物業作抵押的銀行貸款,而所得款項餘額(扣除相關費用及開支後)將用作一般營運資金。
市場消息透露,啟超道8號地舖,建築面積約1500平方呎(未核實),以每月約50萬租出,平均呎租約333元,新租客為BRAND OFF,簽署三年租約,租約由2024年5月至2027年5月。該店為日本大型二手奢侈品公司,售賣名牌二手手袋珠寶手錶等等。該舖位前租客江詩丹頓,早於2020年初進駐,月租曾高達130萬,最新月租較疫市前跌約61%。
在2021年3月宣佈關閉時代廣場分店的法國奢侈品龍頭品牌路易威登(LOUIS VUITTON,下稱LV),最新作出擴充部署,相隔三年重返時代廣場,據悉租用該商場一個複式舖位作為旗艦店,租約期超過5年,為近年本港罕有國際名牌擴充的租務個案。 據了解,LV最新租用的複式舖位,涉及約1.2萬平方呎(未核實),位於商場中庭樓層,目前已經圍板並正在進行內部裝修,將會用作品牌港島區旗艦店,預計最快在聖誕節前開業。而計及最上述最新租務,時代廣場出租率已超過9成。 翻查過往資料,LV過往早於2013年租用
港人興起北上消費外遊,惟國內飲食品牌則「反其道而行」不斷進駐香港。內地麵食品牌、於2014年創立並擁有逾200間門店的「遇見小麵」,新近以月租約20萬元進駐民生區黃埔,租用舖位樓面更達2,000平方呎。該品牌早前曾表示,將會在一年內增加100間分店,並登陸香港市場,有意以IPO形式上市。 上述舖位為九龍紅磡必嘉街121號黃埔花園1期(金柏苑)地下09號舖,樓面面積達2,095平方呎(未核實),新近以約20萬元獲承租,呎租約95元。 翻查資料,上述舖位曾錄兩次租賃成交,租客分別為火鍋店厚福館,以
新世界 (00017) 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交,高層兩伙以約4,230萬沽出,據悉買家為內地上市公司高層。 據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室,分別面積約1,964及790平方呎,以合共約4,230萬元易手,呎價約1.5萬元。近日南商金融創新中心銷情加快,另外3間高層單位日前以約8,430萬元沽出,面積合共約5,232平方呎,呎價約16,112元。
前身為富麗華酒店的友邦金融中心業權終於統一,由林建岳擔任董事會主席的麗新國際(191)及麗新發展(488)公布,以約14.22億元初步代價向友邦保險(1299)間接全資附屬公司出售所持的10%友邦金融中心股權,預期麗新及麗展各自錄得約1.55億元虧損,友邦保險將統一友邦金融中心業權。是次成交呎價約3.25萬元,作價較高峰期甲廈售價跌逾50%,惟現時來說仍屬市價。友邦金融中心樓高38層,總建築面積約42.9萬方呎(不包括停車位)。今年2月底估值達203億元,惟今次協定交易的物業估值僅為約177.5
新世界(0017)近年不時出售非核心物業,近月亦陸續斥售西貢傲瀧車位,並錄得多宗成交。資料顯示,項目商業部份連同52個商業車位,上月以約1.15億元售出,買家以富貴星有限公司(Noble Star Corporation Limited)作登記,公司董事為申洲國際(2323)執行董事兼總經理黃關林。
旺角砵蘭街292至294號地舖,面積約2,000平方呎(未核實)。市場消息指,舖位新近以約6,700萬元沽出,呎價約3.35萬元。舖位由建材店友暉建材由2001年租用至今,目前月租約42萬元,料新買家可享約8厘租金回報。 上述舖位原由行城有限公司(CITY RIDER LIMITED),其公司董事為旺角兆萬中心大業主吳漢華或有關人士持有,原業主早於2010年以近1.1億元買入舖位,持貨14年沽貨,帳面蝕約4,300萬元離場,舖位貶值近4成。 至於舖位新買家為實滿有限公司(FORTUNE VIEW
老牌業主沽舖,觀塘物華街19至29號地下舖位,面積約800平方呎,以約3,700萬元成交,呎價約4.6萬元。據悉,舖位曾由凱施麵包租用,現時交吉。該舖鄰近新落成住宅項目凱滙住宅及商場,人流極旺。舖位市場月租料約12萬元,預計回報率約4厘。原業主於1964年,以約10.6萬買入舖位,持貨60年沽出,獲利約3,689.4萬元,升值約348倍。
系列專題
|02/04/2024
《議舖論租》舖位租金走勢 差餉物業估價署最新公佈2024-2025年度應課差餉租值可在網上予市民公開查閱,其中民生區及核心消費區舖位租值呈下跌趨勢,惟個別核心區珍珠靚舖租值則有升幅。中原(工商舖)預期,隨著政府推動更多盛事,帶動旅遊業,相信將帶利舖位租務表現,改善目前空置情況。 如欲查詢更多商舖租賃最新資訊及招租事宜,歡迎聯絡 中原(工商舖)商舖租賃部-高級區域營業董事何潔釵(Terry) 6537-3477
即時新聞稿
|27/03/2024
中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點,上月適逢農曆新年長假期,商廈市場表現較為淡靜,但市場仍錄得矚目買賣個案。由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢,獲台資跨國軟件公司以約64億元購入,成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。部份外資企業進駐本港,加上政府撤辣亦為樓市帶來鼓舞作用,新近有業主看好樓市氣氛,委託中原(工商舖)獨家代理中環裕成商業大廈低層全層,意向價約4,600萬元,折合意向呎價約12,700元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示,該獨家代理物業位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層,面積約3,623平方呎(未核實),意向價約4,600萬元,平均呎價約12,700元。物業同時設有戶外廣告位,及可掛14呎長廣告招牌,位置正對中環街市和半山自動扶手電梯,極具廣告宣傳效益。該層全層樓面分間為五個單位,平均面積約378至1,202平方呎(未核實),單位均配備來去水,並全層已租出,分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租,目前總月租收入約12.35萬元,按意向價計算,買家可享租金回報約3.2厘,若新買家日後亦可選擇自用或全層出租,可塑性極高。 郭氏續指,該廈位處於中環黃金地段,附近商廈、食肆、銀行等一應俱全,與港鐵中環站亦信步可達,而近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好,最新2月份錄得約48宗租務,宗數與1月份持平,但平均租金則錄得增長,呎租按月上升約11%至約97元,反映受大宗交易消息刺激,有效推動該區租商廈租值,加上該層樓面用途更見多元化,亦可用作服務式行業,租客選擇更大,相信今番推售物業可會吸引本地及外地投資者和用家洽詢。
活動花絮
|26/03/2024
新世界發展的長沙灣「甲廈商圈」相繼落成,其中位處永康街83號即將亮麗登場。近日更密鑼緊鼓地為項目推售進行前期宣傳及推廣,並邀請地產代理友好出席現樓誓師推介會。 中原(工商舖)榮獲新世界邀請,成為首間地產代理於本周一率先出席推介會及參觀現樓,場面熱鬧。新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文先生親身到場鼓勵及傳授開單錦囊,中原(工商舖)董事總經理潘志明在場勉勵前線精英把握商機及分享物業優勢,期望中原團隊可在項目上旗開得勝,領先同行。
即時新聞稿
|20/03/2024
新一年首兩個月港島商舖租賃氣氛持續上揚,港島核心區旺舖空置率亦顯著回落。資料顯示,灣仔區舖位租賃最新錄得約18宗租務成交,按月增約20%,而整體成交金額則錄得約1.32百萬元,按月下跌約28%,反映現時該區舖位租金向下調整,因而吸引個別新租戶趁勢進駐開業。其中灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓新近以每月約12萬元租出,新租客為手機配件店,新租金較舊租金回落約四成。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,最新一宗租務成交位於灣仔莊士敦道150號地下及148至150號一樓,建築面積共約3,000平方呎(未核實),成交月租約12萬元,平均呎租約40元,新租客為手機配件店,租期為2年,而舖位舊租客為茶餐廳,租金約20萬元,最新租金較舊租金低約四成。黃氏又指,該舖位靠近莊士敦道及太和街交通交匯處,毗鄰有大有商場、囍匯街及服務式住宅,修頓球場亦咫尺之遙,人流不俗,而是次承租舖位過往大多租予餐飲行業,今次租務成交亦獲多位準租客競投,最終由手機配件店成功進駐。 黃氏續稱,2月份灣仔區商舖租務市場持續造好,仍為各零售核心區表現最佳之區域。數據顯示,2月份灣仔區最新商舖空置率為5.58%,按月下降約0.12百分點,亦較中環及銅鑼灣分別約8.36%及約5.99%為低,可見該區商舖租務成交走勢穩步向好,預料灣仔區舖位吸納情況會在第一季港島區中率先跑贏大市。
活動花絮
|19/03/2024
在「港車北上」政策帶動下,灣區地產投資風氣轉熾熱。為延續銷情氣勢,珠海大橫琴口岸實業推出旗下橫琴口岸廣場項目在港推售,並委託中原地產作本港首席代理,全城矚目✨ 中原(工商舖)早前舉行簽約儀式暨投資分享會,會上更邀請到中原集團主席施永青先生分享對樓市看法,一齊嚟重溫當日盛況!📸 如欲查詢,歡迎聯絡陳小姐 6954 7228