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舖形大剖析 哑铃舖大肚舖适合咩行业?买卖前记得留意消防通知|嘉宾:陈思然Mick Chan

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28/07/2022

每个舖位都独一无二,对於舖形你又认识多少呢?原来有一类「通知」查册是查不到,投资前必须注意! Q1 每个舖位都有其独特舖形,可否介绍一下大致分几类?不同的舖形适合甚麽行业? 中原(工商舖)商舖部副区域营业董事Mick Chan陈思然表示,市场上大致可分成五类,分别有正方形舖、长方形舖、哑铃舖、大肚舖及单边舖。哑铃舖中间位置较窄,可能有楼梯之类,如座落民生区或街市段,比较适合做面包店、烧味店,或者近日大热的三餸饭店,後面可用作工场或煮食,前面作零售。 而大肚舖门面约10多尺,後面部份的面积会较大,实用率高,而大肚舖大部份有1000尺以上,做家品店或食肆也适合,假设做食肆的话,坐位可更多,生意额亦会更高。 至於最受业主欢迎的单边舖,人流相对较多,如座落於街市段会尤其抢眼。Mick举例指2017年有个投资者在佐敦以约2250万买了一个单边舖,建筑面积约1000尺,分间成5个舖位出售,结果共以约3000万售出,扣除杂费利润约500万。 Q2 开门五件事风火水电煤,舖位对消防设备有何要求? 受《消防安全(建筑物)条例》(第572章)规管,1987年3月1日之前已建成的建筑物或已批建筑工程图则,适用的建筑物范围由商业处所,改为住用建筑物,或含有住用用途的综合建筑物,要加装现代化的消防装置,如警钟、花洒头、消防喉辘、逃生出口指示牌等装置。 自2007年7月受《条例》规管的目标楼宇共约13500幢,第一阶段巡查10500幢旧式目标综合用途楼宇,第二阶段巡查3000幢旧式目标住宅楼宇,截至2022年4月,有8730幢楼宇尚未遵办消防处发出的「指示」。 Q3 怎样知道物业是否曾收到「消防通知」? Mick指如物业有30多年楼龄,第一时间应了解物业是否有居民组织、物业管理公司或业主立案法团,并向他们查问物业有否收到消防通知。因为消防通知不需到土地注册处登记,查册亦未能发现。 如果曾收消防通知的话,应了解是否已夹钱,有甚麽行动曾做,因为大部份消防设备都是由大厦业主共同支付,或牵涉六位数字,所以签合约时必须列明是由业主还是新买家负责费用,还是业主需减价等问题也需要商讨;再者,如物业属於「三无大厦」,又是否有人负责跟进,也是新买家需要留意的事项。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

写字楼点分甲乙级 医生大厦有冇投资价值?|嘉宾:麦伟嫦Salome Mak

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22/07/2022

甲级和乙级的写字楼有何分别?特色行业商厦又是否值得投资? Q1甲厦同乙厦怎样分? 中原(工商舖)写字楼部高级区域营业董事Salome Mak麦伟嫦表示,根据差饷物业估价署的定义,甲级写字楼是指新型及装修上乘、间隔具弹性、整层楼面面积广阔,一般1万多尺以上,有甲厦更可多达3万尺,大堂与通道装潢讲究及宽敞、中央冷气调节系统完善、设有良好的载客及载货升降机设备、专业管理以及有泊车设施。 乙级写字楼的质素乾净企理,只是装修相对不及甲厦高级,面积中等约5000尺,大堂面积也适中,有部份是中央冷气,部份则为独立冷气,并没有泊车设施。 Q2 投资甲厦同乙厦有何分别? 如果有足够资金,会建议投资者选择甲厦,因甲厦的升值潜力及防守力始终比乙厦为佳。若果想选择乙厦,最主要拣位置好,例如交通方便的地区、地铁站上盖或旅游旺区。 而工时较长或周末日经常有人进出的公司,选择乙厦也有好处,因为甲厦一般是中央空调,只在正常办公时间提供冷气,冷气费可能十分惊人,而且甲厦保安相对较严密,通常要在大堂登记,乙厦人流进出则较为自由,可方便客户前往。 此外,甲厦的管理费较乙厦昂贵,乙级写字楼由每尺$1至$3不等,甲级则由$5至$7也有,所以差异也颇大。 Q3 有部份乙厦为特色行业商厦,投资价值是如何呢? 特色行业商厦比起普通商厦升值潜力高,如旺角中心有很多医生、化验所租用,租金由$40至$60一尺不等,售价则每尺约2.5万至2.6万,比同区普通商厦高,而且特色商厦可具备协同效应,例如有不少医生会选择进驻医生大厦。 再加上这类特色行业商厦不少为乙厦,银码相对较细,很适合新手投资者考虑。 Q4 近年投资写字楼的新手多选择哪类型物业? Salome指新手喜欢选择用途多元化的商厦,例如可以做工作室、楼上舖,配套方面喜欢选择有共享空间、楼底高、设来去水、承重力高、有独立洗手间在单位内的商厦,因为可供计划做食肆、私人会所、零售,相比纯写字楼弹性较大,易搵租客,尤其是如租户是零售或食肆,租金可提升,回报率也会提高。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

投资工厦只需几百万?做二房东分租注意合约&装修|嘉宾:刘重兴Stephen Lau

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15/07/2022

投资最重要有银弹,如果你资金不算太充裕,但又想投资工商舖,原来还可以成为二房东赚取租金。 Q1一般而言,投资工厦相对门槛较低,如果资金不算太多,有何类型的工厦物业可选? 中原(工商舖)工商部高级区域营业董事Stephen Lau刘重兴(牛哥)表示,如果客户手持数百万元,可以选择购入细价工厦工作室单位,或者可选择成为二房东,租用一个全层大单位,再分间成多个工作室出租,适合租予创业人士,以及想从旧工作室转换新工作室的人。 Q2 做二房东需要多少成本?回本期要多久? 牛哥以一个观塘工厦单位为例,该二房东租用一个约10,000尺的全层单位,再分间成70多个单位,每月月租约$90,000(全包),建筑费每尺约$400。牛哥指如全数单位租出,二房东每月约收$240,000,预计两年多回本。假设想购买该单位的话约需5000多万元,连同建筑成本,每尺约$1500,与分租的成本有一定差距。 Q3 如想选择此投资方法,有何要注意? 挑选分间场地时,要寻找「大件夹抵食」的单位,以观塘为例,可选择约每尺$10的物业,面积不要太细,10,000平方尺以上较好,以邻近港铁站为佳。 签约时需与业主表明打算分租,需取得业主同意方可,亦要留意承租期需要较长,可能由5年起跳。 装修方面,除了消防设施需符合标准外,装潢亦要配合潮流及年轻化,如备有共享空间则更佳,因为工作室对象始终以初创年轻人为主。 Q4 为何业主不直接自行分间收租? 牛哥表示,因为有不少业主都是从事实业,而且分间单位需由专人打理,如管理、收租、招租。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

买舖拣地点必睇!尖沙咀区舖位分布&优势分析|嘉宾:梁美仪Cherry Leung

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08/07/2022

常常说买舖最重要是「地点」,但究竟怎样的地点才算是好呢?在核心区选择舖位有何窍门? Q1 就地点而言,一般会分为核心区及民生区,两者舖位有何不同? 中原(工商舖)商舖部副区域营业董事Cherry Leung梁美仪表示,民生区主打民生消费,如街市,收租会比较稳健;而核心区主要有四个区域,包括尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环,属重点旅游区,包括商业、酒店、住宅、游客,连本地人亦会到核心区消费。 Q2 对核心区的舖位而言,如何才算是好的Location? 以尖沙咀区举例计,可分为尖西、尖中及尖东。尖西及尖中以弥敦道为分水岭,尖西即由弥敦道伸延至海港城一带,尖中包括加拿芬道、加连威老道、金马伦道,而尖东则由漆咸道伸延至尖沙咀中心、帝国中心、东海中心一带。 Cherry建议可拣选靠近大业主(如海港城一带)的舖位,因该区域较多国际大品牌、米芝莲食肆等,始终国际品牌前瞻性高,而且负租能力强,可提升附近舖位租值。尤其以尖西相对较受重视,基金公司及香港发展商也会在该处寻找收购与重建的机会,如广东道、北京道、海防道及汉口道等,属核心区内寻宝好地方。 Q3 尖沙咀舖位分布状态如何? 尖东较多写字楼,尖中及尖西的舖位并非全部由大业主持有,如汉口道近两年也有数宗成交,该区域颇受投资者欢迎。尖中近年比较多食肆落户,人流亦畅旺。 Q4 尖沙咀区舖位有何优势? 尖沙咀区是香港交通网络中心,有高铁、港铁及屯马綫,Cherry表示近年因疫情及经济因素影响,尖沙咀区租金比以往回落约七成,她期望通关後游客恢复来港,营商环境改变,核心区租务上升,预料尖沙咀区租金有望反弹25%至30%。再者尖沙咀区商舖空置率由2021年5月约17.25%,大幅回落至2022年5月的10.54%,最新6月份空置率更已跌穿双位数,反映现时绝对是捞底好时机。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

工厦不限购入场门槛低 天台&平台多行业租用|嘉宾:何芳Winnie Ho

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23/06/2022

近年越来越多人投资工厦,不少人更是对传统工厦有兴趣,究竟选择时有何窍门? Q1投资工厦有何优势及要注意的地方呢? 中原(工商舖)工商部区域营业董事Winnie Ho何芳表示,工厦属非住宅类物业,是不限购及自由买卖的,税务相对较低,由100元至4.5%不等。非住宅类物业包括工厦、车位、商厦及舖位,当中以工厦入场门槛相对最低,车位现时售价也要一百几十万,同样价钱已经可购入工厦单位。工厦的回报率相对较高,达4至5厘,而且用途广泛,24小时出入甚为方便,使用率高,更有收购潜力。 惟投资工厦与其他非住宅类物业一样,按揭成数只有5成,年期相对较短,仅10至15年,传统工厦更要面对维修保养问题。 Q2 市场上有不同类别的工厦物业,有设有玻璃幕墙的新式工厦,也有楼龄较高的传统工厦,买家应该如何选择? 传统工厦面积大,尺价相对平,市场上仍有约每平方尺$2,000的单位,而且相对实用,收租回报高达4至5厘,管理费亦相对便宜,约每平方尺$1或以下。传统工厦亦备有货台,部份更有煤气供应,适合不同行业,如物流公司、食物加工、冻仓,惟同时亦要面对按揭年期短及维修保养问题。 如果买家怕麻烦或希望按揭年期较长,Winnie建议可选择新式工厦。新式工厦面积较细,由数十尺至一般1000至2000平方尺,入场门槛低,高楼底,管理较好,回报相对低,但租客相对企理,如it公司、影音公司等,适合长线收租投资之用。 Q3 拣选工厦单位时有何要注意? 有楼睇时必须亲身到现场视察,并要睇得仔细,如窗户位置、厕所位置,包括楼上及楼下厕所位置。室外要留意隔离左右的用户,如洗衣工场、物流公司,很多时会霸占公众空间;如果有冻仓,则要留意是否正规,隔热是否合规格,有没有导致渗水,另外亦可留意管理处文件,了解是否有盈余维修公众地方。 当然要注意物业配套是否适用,例如是否需常用上落货台、煤气,亦要了解地区本身行业分布,以便选择合适的投资。 Q4 传统工厦的特色单位平台及天台,与住宅的平台及天台有何分别?适合甚麽行业使用?购买时应注意甚麽? 传统工厦的天台与平台使用甚为广泛,如宽频公司、天台农庄等,Winnie指近年太阳能公司可谓抢占此类物业,租约相对较长,令业主能赚取稳定的租金;亦有海味公司客户早前买入全层单位连天台,以便生晒海味乾货。 至於购买时需注意漏水问题,始终维修保养重要,另外要留意业权问题,需查册了解天台或平台是否属於这个单位,是否有使用权。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

来去水的重要性 如何影响舖位租值及价值?|嘉宾:梁建华Andrew Leung

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20/06/2022

舖位除了位置外,配套也很重要,例如是否设有来去水,不止影响租值,更会影响舖位价值。 Q1 我们常说风火水电煤,对於舖位来说,「水」有何重要性呢? 中原(工商舖)舖位部副区域营业董事Andrew Leung表示「水」包括来水及去水,作用很大,例如餐饮业便必须需要来去水,尤其近年零售业不景气,不少舖位希望转到餐饮业,是否有来去水便十分重要。以前的买家第一时间会问附近租金价钱,现时却会先查询是否有来去水,较关心舖位的规格。 Andrew指出舖位租值与价值有直接影响,写字楼及工厦两者对尺价比较敏感,舖位对尺价也敏感,但对租值的敏感却相对地高。假设租值相差10,000元,以回报率3厘计算,舖价便会相差400万元。计算方式为「租值x 12个月/回报率=价钱」,即是说如果舖位假设位置一样、租值一样,惟相差10,000元租金,以相同回报率(3厘)在市场放卖,价值会相差400万。 以发型屋及速剪店作例子,速剪店以人头费计算,发型屋却可做其他服务如负离子,收费会相对提升,承受租金水平亦会提升。 Q2 市面上有多少舖位有来去水?哪类店舖会没有? 市面上约有八成舖位设有来去水,的确有部份店舖并没有来去水,如商场向街舖、由大舖分间成的小舖,以及面积较细、发展商设计时没有预留来去水的店舖。 Q3 舖位的来去水需要取得牌照或证明吗?会否有不合法的情况出现? 最稳妥是先向屋宇署取得渠图,参照喉路是否合适及合法。此外,分舖有机会由一个水表分到各舖位一同使用,问题不算很大,但如果水表持有者忘记交水费,便有可能导致舖位无水用。 Q4 可以加装来去水吗?程序是如何? 一般较难通过後期加装或改装来去水。来水方面,因为总水表与舖位未必接近,需经过其他舖位加设喉管,不一定会做到;去水则更为困难,因需要凿地,或需经过其他舖位或公众地方,才可流到大渠排走污水,故Andrew建议应选择原本已设有来去水的舖位。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

商厦分契助中小型买家入市 申请程序大公开 记得睇公契|嘉宾:蔡德宝Lewvis Choy

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17/06/2022

商厦分契是甚麽?程序是怎样?当中有何要注意?想购入分契商厦的客户又应该留意甚麽? Q1 甚麽是商厦分契? 中原(工商舖)写字楼部区域营业董事Lewvis Choy蔡德宝表示,90年代前香港甲厦大部份由大业主拥有一幢或全层,至90年代开始,中小型买家开始喜欢投资或自置物业,於是市场上出现商厦分契,将全层写字楼划分为多个小型单位,其中表表者如金钟力宝中心,令买家不需全层买入,更易入市。 Q2 商厦分契的程序是如何? 首先聘请AP(Authorized Person,认可人士),先依据业主意愿,为全层物业分间单位数目,再量度每个单位的可售面积,从而计算建筑面积,现时一般比例约60%至65%。 然後聘请律师,草拟文件厘清每个分拆单位的业权份数,以及到田土厅注册。 再将装修图及合乎规格的物料证明书交予管理处审批,待管理处批出後即可开始装修。完成间墙及分拆单位的装修,预计需一至两个月。 Q3哪类商厦适宜做分契?要注意甚麽? 大部份商厦都适合做分契,如金钟有很多全层分间的单位,属甲级商厦分契集中地,惟必须注意大厦公契有否限定分层物业可分间单位数目及尺数。 Q4 如想购入分契商厦,应要注意甚麽? Lewvis指需留意风火水电是否齐备,亦因分拆单位少有来去水,有来去水则更佳,同时亦需聘请律师证明文件是否齐备(如附属公契、上手的契约等)。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

新手投资工厦窍门大公开 地厂矜罕属寻宝之选 容忍费补几多要视乎行业?|嘉宾:梁志辉Winson Leung

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17/06/2022

工厦物业受市场追捧,新手应该如何入市?资深投资者又应该如何选择?投资地厂有何需要注意的地方? Q1 投资新手想投资工厦,应该选择何类? 中原(工商舖)工商部高级区域营业董事Winson Leung梁志辉表示,新手投资者可以先选工厦细单位。现时市场有工作间可供选择,面积约百多二百尺,银码细易入场,约200多万便有交易。 拣选迷你工作间时,先留意成交流通量,如果不易卖出,随时锁死资金;而且流通量高的大厦较易租出,新手投资者可以买後先出租两年赚取租金回报,加上升值及储蓄,将之用作跳板,再购买其他银码较大的物业。另外,有独立洗手间的迷你工作间相对更吸引、更易租出,因为可租用行业更为广泛,随之亦有较好的租金。 Q2 资深投资者可选择何类工厦物业? Winson指一般资深投资者会有自己想法,而他会建议投资两类工厦物业: 1. 全层单位 全层单位用途可塑性高,很多投资者购买全层分间再出售,利润相对高,约30至50%回报,分间後的租金回报约有6至8厘。留意需选择伙数少的大厦,因为日後有机会拆卸重建,业权少相对易商讨,会较为吸引发展商;此外可选择一线街大厦、设有大堂、设上落货位,面积最好达5,000尺以上,如果只得2,000至3,000尺会难以分间。 2. 地厂 一个工厦只得一至两个地厂,十分罕有,而且观乎现时传统工业区中的汽车维修、五金等行业式微,很多已补地价变成舖位或食堂,令地厂变成高增值物业。 Q3 投资工厦地厂需注意甚麽?有何好处? 地厂透过向地政署申请或者缴交豁免书(Waiver)费用,可将之增值转做舖位,租金或售价会提升,同时银行估价亦会上升。而地厂位处地址所属土地用途及楼宇设计亦需注意,会牵涉到是否需向城规会申请,需视乎情况而定,不能一概而论。 至於Waiver费用由地政署决定,不同行业费用亦有所不同,现时一般食堂、批发约每尺30元,以实用面积计算,而「商店及服务行业」则每尺约50元。另外,业主可选择费用是每季支付还是「买断」,惟Winson指很多业主不会拣买断,因成本较高。 Winson举例指长沙湾大多属轻工业,以时装玩具批发为主,行业乾净企理,亦相对低密度,建议可选这类区域。 Q4 有哪类地厂适宜分间或改变用途? 分间的地厂最好位於大街,用途则离不开饮食,很多都是做外卖、饮食,如长沙湾香港工业中心,成衣已式微,故业主将地下分间成多间细舖租出,租金由地厂的30元跳升至120元一尺,很快已租出,生意也不错。所以如果投资者想寻宝,建议拣未被活化地厂,透过申请转用途升值。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

铁约舖位收租稳定 最受买家欢迎 便利店市值租金原来较低?|嘉宾:何洁钗Terry Ho

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17/06/2022

连合约买卖的舖位一向相对受欢迎,究竟甚麽是「铁约」?铁约舖又有何优势? Q1 有些买卖舖位广告以「铁约」作招徕,到底甚麽是「铁约」呢? 中原(工商舖)商舖部(租赁部)高级区域营业董事Terry Ho何洁钗指,铁约的行业大致有几个类别,包括连锁便利店、连锁超市、银行及老人院。至於租约年期多久才算是铁约?Terry表示不一定用年期区分,反而是多以租客类别区分。以上述行业为例,一般便利店签约2至3年,超市、银行可能需要6至9年才能回本,所以签约年期会较长。 另外,因为一方面业主需加租,另一方面租客亦要有较长的租约才可做生意,故很多时会出现续租权情况,通常由租客决定是否接受之後租约,业主无权叫租客离开。 Q2 有「铁约」的舖位有何优势呢? 称得上「铁约」的行业,承租前会一般进行资料搜集,特别是24小时经营的便利店,需要一定人流,亦会因应该区生意机会的决定是否承租,所以租客的行业已显示出物业的优势。 其次,铁约较少出现租约纠纷,因他们主要以母公司签约,除非母公司结业,否则并不会有租务纠纷。 再者,无论新手或资深投资者,都会喜欢选择铁约舖,一来有避险的感觉,二来收租稳定,深受投资者喜爱,故亦相对易於买卖。 Q3 铁约舖的回报是怎样?核心区和民生区有分别吗? 铁约舖的租金可能比市面低约10%至15%,Terry表示业主一旦遇上铁约租客,即使同时期出现非铁约租客,一般业主宁愿减10%租金,也会选择铁约租客。 至於买卖方面,一般厘数亦比市面低,因卖家认为租客好,买家亦愿意以较低厘数、亦即较高价钱买入,但却不用为收租及租客而烦恼。而核心区的厘数则更低,Terry解释因为民生区的舖位铁约完结,可以租予民生店,但核心区却有机会租予较高端的行业,所以两者有所不同。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227

东铁綫会展站开通 湾仔北商厦大检阅 注意加时冷气费|嘉宾:黄天佑Patrick Wong

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17/06/2022

东铁綫过海段在五月中通车,更新增设会展站,相信会带动湾仔北一带的商厦市场,究竟该区的写字楼有何特别之处? Q1 湾仔北范围是?商厦有何特色? 中原(工商舖)写字楼部区域营业董事Patrick Wong黄天佑表示,湾仔北的范围由告士打道以北至海皮位置,全属甲级写字楼,楼面尺数相对大,亦有其他区份商厦未必提供得到的配套,例如车位,所以不少顶级公司已落户湾仔北多年,包括金融、银行、地产、贸易、保险、法律、会计师楼等。 Patrick指不少客户想在湾仔北购买写字楼自用,惟很多当区物业均由大业主持有,即属单一业权,有物业是部份自用、部份收租,或是全数收租,只有少量物业是散卖,如会议展览中心办公室,故十分受客户欢迎,特别是中资机构、上市公司。 Q2 东铁綫过海段通车,对湾仔北写字楼市场有何影响? 以前已有很多公司对湾仔北写字楼趋之若骛,惟若要到湾仔区或其他地方,需一定脚程或交通。现时湾仔北会展站开通,一个站便到金钟,或者一个站便能过海,甚至如果跟国内做生意的更能直达罗湖,再到国内其他地方,十分方便;如果在香港区内做生意,透过地铁系统亦能到达港九新界。 另外,前往湾仔区亦有很完善的天桥系统,脚程几分钟便行到湾仔其他地方,饮食十分方便。 Q3 投资客拣选商厦会注重甚麽?与写字楼租客的着眼点有何不同? 对於投资者来说,购买甲级写字楼会较着重收租回报,或物业升值有多少。近年甲厦价钱比以往优惠,将来物业升值投资回报便更高。若是收租的,现时香港供应增多,租金比以往低,但因买卖价钱低了,其实对回报并非相差很多。。 至於对租客来说,则是物业质素比较重要,甲级商厦大堂辉煌、具备一定配套如停车场,加上楼面大、弹性亦大。再者,湾仔北商厦实用率高达八成以上,与现时大部份写字楼六成多七成的实用率相比,较为抵用。 Patrick表示中环商业核心区写字楼尺租达100多至200元,湾仔北则尺租只需50至60元,实用率却相若。他认为现时经济正处於复苏阶段,客户想降低营运成本,又不想写字楼质素降低,便可能会选择湾仔北。 Q4 不同商厦的加时冷气费有何分别? 一般甲厦采用中央冷气,时间受限制,约早上8时至下午6时或6时半,一般加时冷气费逐个小时计算,最低消费2小时,每小时由100元至300元均有,视乎不同大厦。 湾仔北商厦管理费约每尺9至10元,中环有顶级写字楼或会24小时开放冷气,惟管理费费用较高昂,这些成本亦需要计算。Patirck又指,投资写字楼是净收租,管理费、差饷全由租客负担,业主不用支付。 免责条款:本影片及文章内容只反映讲者个人意见,不代表中原地产有限公司之立场,故并不担保有关内容的完整性及准确性,中原不会承担任何人因依赖有关内容所导致的损失的任何法律责任。 中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227