讲者: 中原工商铺董事总经理 潘志明先生 主持: Yan
重点内容
【金融机构品牌策略】 【租金显着回落】 【企业「降本升级」】 【提升企业形象】 【重新评估租客群】
近期香港股票市场表现突出，多家金融机构进一步扩展其业务，其中长桥证券便以月租约120万元进驻铜锣湾罗素街多层铺位，滙丰银行亦预租铜锣湾京华中心五层逾5万平方尺巨铺，商铺市场正出现「金融升级」的现象，中原工商铺董事总经理潘志明先生会为大家详细分析。
金融机构品牌策略
近期金融机构於核心区的扩张成市场焦点，长桥证券、富途证券等证券行，以及滙丰银行等传统银行，纷纷在铜锣湾、尖沙咀等一线街租用大面积地铺或多层楼面，这显然是金融业对後市信心的一种表现，事实上，2025年股票市场表现不俗，投资需求回暖，金融机构需要更实体、更具形象力的据点来接触客户、推广品牌，尤其是面向内地及国际新客户的证券行，在核心区设立旗舰店或财富管理中心，能有效提升品牌能见度与客户的信任感。
租金显着回落
现时核心区铺位租金，相较於零售业巅峰时期，普遍有大幅度的调整，以罗素街长桥证券承租的铺位为例，月租较高峰时低约六成；滙丰银行租用的京华中心巨铺，月租估计仅约400万元，相比十年前时装品牌逾千万元的租金，跌幅更为显着，以往需要与奢侈品牌激烈竞逐的黄金地段，现在金融业租户可以相对吸引的价钱来承租。
企业「降本升级」
另一明显的趋势，是跨国企业或专业服务机构的「策略性搬迁」，佳能（Canon）从红磡中国人寿中心，迁往长沙湾全新地标式商厦「83琼林街」，不但办公环境升级，租金成本亦能更有效控制，事实上，虽然是优质新建商厦，但由於当前写字楼空置率仍处相对高位，市场竞争激烈，发展商为吸引租户，往往提供极具竞争力的租金及优惠条款，对於动辄租用数万平方尺写字楼的企业而言，总体节省金额会非常可观。
提升企业形象
此外，从楼龄较旧的甲厦，迁入设计现代、配套完善的新一代地标建筑，无疑能显着提升企业形象，吸引更多人才加入，同时亦能趁搬迁的机会在空间上整合各分散的部门，有助提升营运效率。
重新评估租客群
面对这股新兴的租务潮流，对於铺位业主而言，应重新评估物业的潜在租客群，在奢侈品零售需求未完全恢复之际，将目标租客扩展至正在积极扩张的金融机构（包括银行、证券、财富管理公司等），这些行业的承租能力强，租约通常较长且稳健，能为物业带来持续的租金流；对於发展商而言，新落成的写字楼项目，现正是抢占优质租户的关键时期，企业租户对楼宇质素、环保标准、智能管理及周边配套的要求日益提高，因此，除了在租金上提供吸引力，更应着力提升物业的软硬件配套，并设计灵活的租赁方案，以满足大企业的需求。
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