讲者: 中原工商铺董事总经理潘志明先生 主持: Yan
重点内容
【写字楼表现突出】 【趁低入市买铺】 【工厦用家回归写字楼】 【第二季商厦仍属首选】 【铺位、工厦入市贴士】
转眼间2026年第一季已经结束，总结第一季，工商铺市场表现到底如何？哪个板块表现较为突出？第二季投资工商铺又该如何部署？最熟悉工商铺市场的专家、中原工商铺董事总经理潘志明先生将为大家详细分析。
写字楼表现突出
若说2026年第一季，工商铺整体表现和去年第四季相若，而表现最突出的，应是写字楼板块，其成交金额较去年同期升幅较大，虽然成交宗数不算特别多，但出现多宗大额成交，主要因为近期金融机构扩张步伐明显加快，证券公司、股票行纷纷承租大面积甲级写字楼，而大新银行早前更以约8.38亿元购入黄竹坑伟华汇多层物业作为自用，涉及10层写字楼及地下商铺连命名权，总面积约117,672平方尺；此外，近期也看到不少大型机构购入大楼面的甲厦或者整幢写字楼，用来作集团总部或作为投资，亦有教育机构购入写字楼作为自用。
趁低入市买铺
相较写字楼的强势表现，铺位市场则呈现「价跌量升」的局面，事实上，香港铺位价格累积下调幅度颇为惊人，跌幅由30%至70%不等，铺价大幅回落後，确实吸引部分投资者出动，在市场上物色心仪铺位，以较低价钱买入作收租用途。
工厦用家回归写字楼
工厦同样出现「价跌量升」的局面，工商物业主要以用家为主，当写字楼价格下调後，工厦用家或将部份业务搬回写字楼大厦，导致工厦租金及售价持续受压，不过，财政预算案中针对航运及贸易业的税务措施，有望推动货仓成交，吸引投资者买入大面积甚至全幢工厦改装成现代化物流中心。
工厦同样出现「价跌量升」的局面，工商物业主要以用家为主，当写字楼价格下调後，工厦用家或将部份业务搬回写字楼大厦，导致工厦租金及售价持续受压，不过，财政预算案中针对航运及贸易业的税务措施，有望推动货仓成交，吸引投资者买入大面积甚至全幢工厦改装成现代化物流中心。
第二季商厦仍属首选
今年第一季，基於节日长假及美伊战事关系，不少工商铺投资者都抱持观望态度，所以整体成交量及成交金额，不算有很大的突破，展望第二季，写字楼板块始终较为有利，因金融业仍具良好的发展势头，尤其是位置优越、拥有海景的甲厦，相信会极受欢迎，值得留意的是，甲级写字楼租金已开始呈现回升势头，租金有承托力，买卖价格自然找到支持位，皇后大道中九号、美国银行中心、力宝中心等传统名厦屡有成交，价格应不再会有大幅度下调。
今年第一季，基於节日长假及美伊战事关系，不少工商铺投资者都抱持观望态度，所以整体成交量及成交金额，不算有很大的突破，展望第二季，写字楼板块始终较为有利，因金融业仍具良好的发展势头，尤其是位置优越、拥有海景的甲厦，相信会极受欢迎，值得留意的是，甲级写字楼租金已开始呈现回升势头，租金有承托力，买卖价格自然找到支持位，皇后大道中九号、美国银行中心、力宝中心等传统名厦屡有成交，价格应不再会有大幅度下调。
铺位、工厦入市贴士
受制於港人北上消费、网上购物习惯改变，以及旅客消费模式转变等结构性因素，投资者对购买铺位的热衷程度仍不算太高，如能物色到一些位置优越的铺位，加上价格下调幅度够大，且拥有承租力强的优质租客及租金回报理想，亦不妨可考虑入市，至於工厦方面，可留意发展商推出的一手项目，因促销关系，价钱都非常吸引，大家可多加留意。
受制於港人北上消费、网上购物习惯改变，以及旅客消费模式转变等结构性因素，投资者对购买铺位的热衷程度仍不算太高，如能物色到一些位置优越的铺位，加上价格下调幅度够大，且拥有承租力强的优质租客及租金回报理想，亦不妨可考虑入市，至於工厦方面，可留意发展商推出的一手项目，因促销关系，价钱都非常吸引，大家可多加留意。
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中原地产代理有限公司 牌照号码 C-000227
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