本港最新公布的7月份零售业总销货临时估值为297亿元，按年升1.8%，连续3个月录得按年升幅，零售市道改善亦在商铺租务上有所反映出来，据中原(工商铺)统计，8月份商铺租赁市场录得约311宗成交，涉及成交金额录得约3,311万元，租用面积约48.9万平方尺，整体数据按月及按年均录得增幅。中原分析，随着踏入年底的传统零售业旺季，预料商铺租务市场可维持升势。
中原(工商铺)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商铺)资料显示，8月份商铺租赁市场「价量齐升」，共录得约311宗租务成交，按月及按年分别增加约1.63%及约11.87%；涉及成交金额约3,310万元，按月增长约7.86%，按年亦有约1.2%升幅。8月份市场瞩目成交为内地电商平台京东以市传月租约80万元进驻湾仔港湾道28号湾景中心二楼全层，面积约33,840平方尺，平均尺租约24元。有传京东计划於该址开设线下直营店「京东MALL」，主要售卖家庭电器；事实上，京东自今年初於本港推出网购服务後，仍不断扩展业务范围，上月更透过收购佳宝食品超级市场，正式进军新鲜食品市场，於店内贩售品牌自营产品，致力同步发展线上及线下市场。
空置率方面，何氏指出，8月份核心区空置率各自发展，港岛区整体空置率有轻微上升趋势。当中铜锣湾升幅最大，8月份空置率为6.07%，按月上升0.15个百分点，按年则上升0.44个百分点；而中环及湾仔分别录得空置率6.72%及4.56%，比上月微升0.06及0.03个百分点，但相较去年同期仍大幅减少0.63及0.33个百分点。九龙区方面，尖沙咀8月份空置率为6.3%，按月及按年减少0.04及1.55个百分点；而旺角空置率则为8.46%，按月及按年分别增加0.06及0.47个百分点。
何氏续称，线上线下整合(OMO)成为近年零售业大趋势，内地电商平台京东攻港未满一年，就透过收购本地连锁超市，进军实体零售市场，同时亦租用湾仔湾景中心全层开设直营店，扩大零售业务版图。此外，另一内地电商平台淘宝，亦於年初透过与本地家居维修平台合作，租用尖沙咀广东道中港城逾万尺巨铺开设家俬及生活家品实体店。何氏指出，虽然两者均於核心区开业，但选址并非区内热门地段，承租的尺租水平相对较低，能够以相对理想租金进驻较大面积铺位，消化部分旺区二线地段的铺位供应；同时品牌开业亦能吸引消费人流，有助於提高邻近铺位租金水平和吸引更多商户进驻。对於9月份商铺租赁市场的发展，何氏认为，年底前向来为传统零售业租务旺季，加上国庆、中秋、圣诞、新年等大型节日接踵而至，将会带旺零售及消费气氛軵趋浓厚，更多消费人流，预料铺位租务交投持续稳步上升。
8月份商铺租赁成交宗数及金额：
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宗数(约宗) |
金额(约元) |
租用面积 |
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2025/8 |
311 |
3,310万 |
489,086 |
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2025/7 |
306 |
3,070万 |
457,509 |
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按月对比 |
+1.63% |
+7.86% |
+6.9% |
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2024/8 |
278 |
3,271万 |
396,348 |
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按年对比 |
+11.87% |
+1.2% |
+23.4% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
最新商铺空置率情况：
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中环 |
湾仔 |
铜锣湾 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/8 |
6.72% |
4.56% |
6.07% |
6.30% |
8.46% |
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2025/7 |
6.66% |
4.53% |
5.92% |
6.34% |
8.40% |
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按月变幅 (百分点) |
+0.06 |
+0.03 |
+0.15 |
-0.04 |
+0.06 |
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2024/8 |
7.35% |
4.89% |
5.63% |
7.85% |
7.99% |
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按年变幅 (百分点) |
-0.63 |
-0.33 |
+0.44 |
-1.55 |
+0.47 |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
