旅发局最新公布，今年5月份访港旅客人次约446万，按年上升约9%；今年首5个月更累计录得约2,300万旅客来港，较去年同期增加约14%，反映旅游市场正持续复苏。受访港旅客回升带动，本港商铺租赁市场表现向好，成交量已连续三个月维持逾300宗以上水平，当中旺角、尖沙咀等核心旅游购物区率先受惠，部分以旅客为主的零售商户，如药房、药妆、化妆品等零售商户正加快重返核心区一线街铺。中原(工商铺)新近成功促成旺角弥敦道一个逾2,000平方尺地铺的租务成交，新租客为连锁化妆品零售品牌莎莎，月租约45万元。
中原(工商铺)商铺部高级分区营业董事黄新宇表示，是次促成成交的物业位於旺角弥敦道580G至580K号弥敦中心地下G1至G2及G13号铺，总面积约2,430平方尺(未核实)，新近获莎莎以每月约45万元预租，平均尺租约185元。黄氏补充，该铺现任租客为连锁零售品牌，於2024年以每月约35万元进驻，租约期将於今年7月届满。业主早前在市场招租，叫租价为每月约58万元，最终以约45万元租出，减价约两成；但与旧租金比较，新租金升幅约28.6%。
黄氏指出，该铺位处旺角与油麻地交界，毗邻地标商场信和中心及兆万中心，距离港铁旺角站及油麻地站各仅需数分钟步程，地利位置优越，同时邻近多条巴士及小巴路线，包括九龙市区旅客路线HK1，交通便利。此外，该铺位门面正对弥敦道，可享弥敦道、登打士街及西洋菜南街一带的消费人流优势，属区内一线优质地段。
黄氏续称，随着本港旅游市场持续回暖，化妆品牌积极在核心旅游区版图拓展业务，当中莎莎表现相对积极，继刚开业的启德商场Airside及落马州港铁站据点外，亦在旺角及尖沙咀一带加强据点布阵。如尖沙咀北京道65至69号环球商业大厦地下B号铺连一楼A室，以及尖沙咀弥敦道172至174号太平洋大厦低层地下2号铺。
黄氏分析，本港积极推动「盛事经济」，随着访港旅客数字持续增加，到访的地区多为核心消费区，故连锁零售品牌亦需要积极进驻尖沙咀及旺角等旅客集中地段，以吸引旅客消费外，亦为提升品牌形象，加上近期商铺租金叫价仍属吸引水平，故开设分店作线上及线下互动成为不少零售品牌拓展业务重要因素。黄氏相信，将会有更多零售品牌会把握现时开铺良机，加强分店网络，将可为核心区商铺租务提供支撑，带动整体商铺租赁市场持续上扬。
