本港新股集资热潮持续，港交所最新数据指出，本港今年首10个月共完成约81宗新股集资(IPO)项目，集资额累计逾2,100亿港元，持续位居全球首位，而大量新股集资项目带动相关行业需求，当中更推动律师事务所扩充计划，市场月内亦录得数宗相关大手成交。中原(工商铺)统计显示，10月份商厦录得约473宗租赁成交，较上月微升约2.38%；涉及租用楼面面积则录得约117.9万平方尺，按月增加约12.85%。中原(工商铺)预期，新股市场仍有不少企业排队上市，本港IPO集资潮有望持续，相信可进一步促进对甲厦租务需求，预料11月份商厦租赁成交可保持平稳向上。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原(工商铺)的资料，10月份商厦租赁市场录得约473宗成交，按月上升约2.38%，按年则回落约10.08%；涉及租用面积约117.9万平方尺，按月录得约12.85%增幅，按年减少约26.31%。10月份写字楼租赁市场最瞩目成交为国际律师事务所衡力斯(Harneys)香港办公室搬迁，以每月约141万元租用中环遮打道18号历山大厦14楼全层，建筑面积约1.1万平方尺，折合尺租约128元。翻查资料，该律师楼原以每月约122万元租用中环中心35楼01至08室，涉及面积约14,908平方尺。但由於历山大厦一向深受律师事务所青睐，逾三成租户皆为法律业界相关行业；因此，该行承租楼面略为减少，但历山大厦在行内的名气大，是次属升级搬迁以历山大厦中层全层作集团总部。
甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛区甲厦空置率录明显改善，10月份整体空置率为12.52%，较上月下跌0.32个百分点，按年微升0.18个百分点。各区空置率均录得按月回落，其中金钟及中环10月份空置率分别为7.07%及12.89%，按月回落0.39及0.33个百分点，按年则分别下降0.44个百分点及上升1.24个百分点。而铜锣湾甲厦空置率改善最为显着，10月份录得7.19%，按月及按年分别大幅减少1.17及1.61个百分点。
九龙区空置率同样按月录得改善，10月份整体空置率为15.04%，较上月回落0.25个百分点，按年则上升1.56个百分点。当中，尖沙咀及九龙湾甲厦空置率分别为7.19%及22.54%，按月回落0.24及0.45个百分点，按年则大跌1.33及1.93个百分点。而观塘10月份空置率录得14.76%，较上月减少0.31个百分点，与去年同期相比则上升3.69个百分点。
陈氏指出，港交所早前宣布截至今年10月底，仍有19间已获批企业等待上市，而尚待处理的上市申请则尚余逾500宗上市，反映新股集资仍旧炽热，相关产业同样获得业务增长的动力。当中10月份本港商厦租赁市场两宗最大手成交，分别为衡力斯(Harneys)租用历山大厦，以及来自内地的海问律师事务所以每月约130万元租用国际金融中心(IFC)一期6楼逾半层楼面，涉及面积约1.13万平方尺，平均尺租约115元。陈氏认为，本港金融市场发展蓬勃，经济持续发展促进企业升级搬迁及整合业务，其积极进驻亦显示对甲级商厦的需求正快速回暖，提振商厦租赁成交量。陈氏预料，随着核心区甲厦空置率持续录得按月改善，相信整体商厦租赁市场将延续稳定上升趋势。
10月份商厦租赁成交表现：
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10/2025 |
09/2025 |
按月变化 |
10/2024 |
按年变化 |
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成交宗数 |
473 |
462 |
+2.38% |
526 |
-10.08% |
|
租用面积 |
1,179,149 |
1,044,888 |
+12.85% |
1,600,172 |
-26.31% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
港九主要地区最新甲厦空置率：
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2025/10 |
2025/09 |
变幅 (百分点) |
2024/10 |
变幅 (百分点) |
|
港岛整体 |
12.52% |
12.84% |
-0.32 |
12.34% |
+0.18 |
|
金钟 |
7.07% |
7.46% |
-0.39 |
7.51% |
-0.44 |
|
铜锣湾 |
7.19% |
8.36% |
-1.17 |
8.80% |
-1.61 |
|
中环 |
12.89% |
13.22% |
-0.33 |
11.65% |
+1.24 |
|
九龙整体 |
15.04% |
15.29% |
-0.25 |
13.48% |
+1.56 |
|
尖沙咀 |
7.19% |
7.43% |
-0.24 |
8.52% |
-1.33 |
|
观塘 |
14.76% |
15.07% |
-0.31 |
11.07% |
+3.69 |
|
九龙湾 |
22.54% |
22.99% |
-0.45 |
24.47% |
-1.93 |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
