瑞银发表研究报告预估因应市场气氛及南下资金参与度上升，港交所今年第三季收入及纯利料会按年录得显着增长至77亿及48亿元，按年分别上升43%及53%，将再创新高，更鼓励更多金融机构制定扩张或重整业务计划，对新甲厦租务需求有所增加，续录更多大面积租务成交，带动整体租务市场表现亦见回稳。中原(工商铺)统计显示，9月份商厦录得约462宗租赁成交，较上月约453宗成交相比仅窄幅上落，按年则上升约3.59%；涉及楼面面积则按月回落约12.92%。中原(工商铺)预期，市场上新落成甲级写字楼大手租务增加，有助消化市场新供应的同时，亦能带动写字楼租务的价量齐升。
中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，中原(工商铺)资料显示，9月份商厦市场录得约462宗租赁成交，按月及按年上升约1.99%及约3.59%；而涉及租用面积约104.4万平方尺，按月及按年减少约12.92%及28.59%。9月份瞩目成交为上海商业银行以尺租约30元租用启德AIRSIDE约7万平方尺办公楼楼面，涉及10楼全层及9楼部分单位，估计月租达210万元。据了解，上海商业银行总部设於中环皇后大道中12号上海商业银行大厦，亦有租用其他九龙区写字楼作为办公室；而市场估计由於AIRSIDE最大楼面面积可达约5.3万平方尺，可将多项业务整合於同层，易於日常运作，故预料是次租务成交将用作整合其於九龙区内的业务。
至於甲厦空置率方面，陈氏指出，港岛区甲厦空置率稍微回落，9月份整体录得12.84%，较上月减少0.16个百分点，比去年同期则上升0.43个百分点。而各区空置率各自发展，金钟及中环区9月份空置率为7.46%及13.22%，分别按月回落0.47个百分点及0.46个百分点，按年则增加0.25个百分点及1.51个百分点。铜锣湾区甲厦空置率则录得8.36%，按月回升0.42个百分点，按年大幅减少0.93个百分点。
而九龙区空置率方面，9月份整体空置率略为回升，录得15.29%，按月及按年分别上升0.09个百分点及1.3个百分点。当中，九龙湾甲厦空置率录得22.99%，按月无变化，按年则大幅改善2.62个百分点。而尖沙咀及观塘9月份空置率分别为7.43%及15.07%，均较上月增加0.1个百分点及0.3个百分点；相较去年同期则分别减少0.96个百分点及增加2.12个百分点。
陈氏指出，金融机构近月频频录得写字楼大手租务成交，当中银行更展现出不俗承租力。月内录得上海商业银行承租AIRSIDE外，滙丰银行亦以每月约180万元租用中环国际金融中心二期中层单位，涉及面积约1.28万平方尺，用以开设卓越尊尚财富中心，拓展其财富管理业务。
9月份商厦租赁成交表现：
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09/2025 |
08/2025 |
按月变化 |
09/2024 |
按年变化 |
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成交宗数 |
462 |
453 |
+1.99% |
446 |
+3.59% |
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租用面积 |
1,044,888 |
1,199,987 |
-12.92% |
1,463,197 |
-28.59% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
港九主要地区最新甲厦空置率：
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2025/09 |
2025/08 |
变幅 (百分点) |
2024/09 |
变幅 (百分点) |
|
港岛整体 |
12.84% |
13.00% |
-0.16 |
12.41% |
+0.43 |
|
金钟 |
7.46% |
7.93% |
-0.47 |
7.21% |
+0.25 |
|
铜锣湾 |
8.36% |
7.94% |
+0.42 |
9.29% |
-0.93 |
|
中环 |
13.22% |
13.68% |
-0.46 |
11.71% |
+1.51 |
|
九龙整体 |
15.29% |
15.20% |
+0.09 |
13.99% |
+1.30 |
|
尖沙咀 |
7.43% |
7.33% |
+0.10 |
8.39% |
-0.96 |
|
观塘 |
15.07% |
14.77% |
+0.30 |
12.94% |
+2.12 |
|
九龙湾 |
22.99% |
22.99% |
-- |
25.61% |
-2.62 |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
