2026伊始，整体工商铺市场承接2025年底前趋旺气氛，加上受惠於学生宿舍投资相关的交易带动，整体工商铺买卖成交宗数持续4个月走势向上。根据中原(工商铺)数据显示，2026年1月份工商铺录得约319宗买卖成交，按月录得升幅约8.14%，涉及总金额约35.94亿元，较去年同期减少约16.54%。中原(工商铺)预期，政府月内将公布新一份财政预算案，有望进一步带动工商铺市场买卖交投，预料2月份工商铺买卖宗数将持续上升。
中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，1月份工商铺市场录得约319宗买卖成交，按月上升约8.14%，较去年同期约324宗则轻微回落约1.54%。买卖成交金额方面，1月份工商铺买卖成交金额略见回吐，录得约35.94亿元，按月及按年分别回落约66.54%及16.54%，主要因12月份中国建设银行大厦大手成交额带动该月录得约104.31亿元，为2025年单月最高成交金额。
在工商铺三大范畴中，写字楼市场方面，1月份录得约56宗买卖成交，按月及按年分别录得升幅约24.44%及约36.59%；总金额录得约10.63亿元，按年则录得升幅约四成，较上月则回落约87.34%。2月份市场录得多宗全幢商厦买卖成交，当中佐敦长乐街18号的18号广场全幢最为瞩目。该商厦物业总建筑面积约55,889平方尺(未核实)，由马亚木家族於2004年以约1.27亿元购入，市传以约3.35亿元成交，折合尺价约5,994元；新买家以老牌发展商晶苑地产呼声最高，有传日後或改作学生宿舍用途。同时，月内亦录得数宗具潜力改装为学生宿舍的全幢物业成交，涉及酒店、出租公寓、服务式住宅等，当中包括铜锣湾耀华街16号至18号全幢、北角春秧街112号北角M1酒店全幢以及水星街21至23号The Mercury全幢，充分反映市场对投资学生宿舍前景的信心。
至於商铺及工商买卖市场，成交量均录得增幅，当中又以商铺市场升幅最为显着。1月份商铺买卖成交约68宗，较上月增长约11.48%，比去年同期则微跌约5.56%；成交金额为约13.72亿元，按月及按年均录得约45.24%及约19.45%升幅。而1月份工商市场录得约195宗买卖成交，涉及成交金额约11.58亿元，按月分别增加约3.17%及约6.6%，按年则下跌约7.58%及约51.62%。
潘氏分析，迈入2026年，整体工商铺市场交投仍保持炽热，同时学生宿舍投资热潮持续。据政府最新数字指出，截至2026年2月4日已有25宗获确认符合资格的改装学生宿舍申请，涉及约5,100个宿位。此外，发展局亦有意推出3幅用地作学生宿舍发展，相信投资学生宿舍於2026年仍将为市场投资焦点，从而带动更多全幢工商铺物业成交。潘氏认为，政府月内将公布新一份财政预算案，部分买家憧憬预算案将推出有利楼市措施而抢闸入市，预料2月份买卖宗数将维持升势。
1月份工商铺买卖成交宗数：
|
|
工厦(约宗) |
写字楼(约宗) |
商铺(约宗) |
工商铺总数(约宗) |
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195 |
56 |
68 |
319 |
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|
2025/12 |
189 |
45 |
61 |
295 |
|
与上月对比(约) |
3.17% |
24.44% |
11.48% |
8.14% |
|
2025/01 |
211 |
41 |
72 |
324 |
|
与去年同期对比(约) |
-7.58% |
36.59% |
-5.56% |
-1.54% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
1月份工商铺买卖成交金额：
|
|
工厦(约亿元) |
写字楼(约亿元) |
商铺(约亿元) |
工商铺总数(约亿元) |
|
11.58 |
10.63 |
13.72 |
35.94 |
|
|
2025/12 |
10.86 |
83.99 |
9.45 |
104.31 |
|
与上月对比(约) |
6.60% |
-87.34% |
45.24% |
-66.54% |
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2025/01 |
23.94 |
7.63 |
11.49 |
43.06 |
|
与去年同期对比(约) |
-51.62% |
39.32% |
19.45% |
-16.54% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
