近月本港工商铺买卖成交回暖，中原(工商铺)数据指出，5月份工商铺买卖市场共录得约402宗成交，创自2023年3月後新高，当中工厦市场更录得约259宗买卖成交，亦为近4年新高。有业主见市场买卖交投活跃，趁势放售旗下一篮子自用工厦物业套现，并将以售後租回形式继续经营，新买家预料可享逾5厘租金回报。项目更由中原(工商铺)负责独家代理销售事宜，意向价约8,614.9万元。
中原(工商铺)写字楼部首席分区营业董事唐苑雯表示，是次放售物业位於柴湾利众街27号德景工业大厦，涉及2层全层分别为14楼1号及2号室、17楼1号及2号室，以及3个单位 - 1楼1号室连平台、2楼1号室连平台、18楼2号室，总建筑面积约27,790平方尺(未核实)，业主叫价为每平方尺约3,100元，总意向价约8,614.9万元，物业将连2个货车位及1个私家车位一并放售。
唐氏补充，业主经营迷你仓业务，迷你仓营运成本低，折旧率少，以往一个合规格的迷你仓也要每平方尺4,000至5,000元左右，目前此个项目只需3,000余元就可现成购入，业主可以售後租回形式继续经营，租金为每平方尺约13.5元，租期为期3年，及後可续租3年，新买家预料可享回报率约5.2厘外，业主亦可把迷你仓业务转让给新买家，提供上佳的弹性安排。
唐氏续称，德景工业大厦位於柴湾工贸区，楼高26层，其中低层地下为入口大堂及工作室，高层地下为停车场及机房，而1楼至24楼则为工业用途，配备1部载客升降机及3部载货升降机。此外，该物业距离柴湾港铁站仅约3分钟步程，邻近多条巴士及小巴路线，交通便利；同时，大厦毗邻区内甲厦东贸广场，商业配套齐全，切合企业办公、仓储等需求。
唐氏指出，翻查记录，德景工业大厦曾录得逾4,000元成交个案，涉及6楼4号室，面积约1,524平方尺，於2021年7月以约655万元成交，尺价约4,298元，是次业主每平方尺叫价3,100元属合理水平。同时，唐氏认为，是次放售物业获业主承诺售後租回，可为新买家提供至少3年稳定租金回报，在3年租约期满後更有机会续租3年，而逾5厘租金回报於工商物业中实属难得，相信可获追求稳定租金回报的长线投资者青睐。
