本港旅客数字连年上升，据旅发局数据指出，今年首3季录得访港旅客约3,647.2万人次，按年增加12%；当中，内地旅客及非内地旅客更分别按年上升11%及16%，再加上圣诞新年假期将至，节日气氛有助带动消费情绪，提振商铺租务市场。据中原(工商铺)统计，9月份商铺租赁市场录得约300宗租赁成交，涉及成交金额约2,677万元，租用面积则录得约43.7万平方尺，整体数据按年均录得逾一成增幅。中原分析，年底为传统零售业旺季，相信未来两月不少零售商将积极把握租铺机会，预料10月份商铺租务会有明显升幅。
中原(工商铺)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商铺)资料显示，9月份商铺租赁市场录得约300宗租务成交，与上月约311宗成交对比仅窄幅上落，而按年则录得约10.7%增幅；涉及成交金额约2,677万元，按月回落约19.15%，按年同期则上升约12.16%。9月份市场录得多宗护老院相关大楼面铺位租务成交，当中包括将军澳翠林路11号翠林商场五楼及六楼楼面，面积共约24,543平方尺(未核实)，获护老院以每月约90万元租用，折合尺租约36元。另一宗成交则位於天水围天秀路8号天一商城三楼3071号及餐厅部分铺位，涉及面积约18,154平方尺(未核实)，以每月约35万元获护老中心租用，平均尺租约19元，租期5年。该铺过往曾获不同酒楼租用，高峰期租金达每月约84万元；与最新月租相比，回落幅度约58.3%。
空置率方面，何氏指出，本港核心区空置率趋於平稳，按月走势仅窄幅上落，惟港岛区整体有轻微上升趋势。当中，铜锣湾区9月份空置率为6.33%，按月及按年分别上升0.26个百分点及0.55个百分点。中环及湾仔分别录得空置率6.76%及4.59%，按月微升0.04及0.03个百分点，按年则回落0.65及0.29个百分点。九龙区方面，尖沙咀及旺角9月份分别录得空置率6.15%及9.45%，较上月回落0.15及0.01个百分点，比去年同期则分别大幅回落4.59个百分点及增加0.42个百分点。
何氏表示，据政府统计处的人口推算，2046年本港65岁及以上的长者比例将上升至36%，预料未来人口将持续高龄化，反映本港银发市场的巨大潜力。随着政府政策鼓励市场发展银色经济，相关产业日渐获得市场关注，而安老服务作为银发经济当中重要的一环，近年展示出不俗的承租力。同时，本港铺位空置率喘定，租金水平仍静待上升信号，部分业主选择降低租金预期，转而寻求租务稳定。当中，护老院以长租约及续租意愿高而被经常被视为「铁约」租户，获得部分业主青睐；再加上选址偏好民生区大楼面铺位，亦能进一步消化民生区铺位空置。何氏认为，社会对安老照顾服务需求持续上升，预期在未来护老院相关的租赁活动将持续增长。此外，何氏指出，踏入年底消费旺季，预料10月份商铺租赁市场将持续活跃。
9月份商铺租赁成交宗数及金额：
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宗数(约宗) |
金额(约元) |
租用面积 |
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2025/9 |
300 |
2,677万 |
437,913 |
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2025/8 |
311 |
3,311万 |
499,096 |
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按月对比 |
-3.54% |
-19.15% |
-10.49% |
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2024/9 |
271 |
2,397万 |
359,459 |
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按年对比 |
+10.70% |
+12.16% |
+22.14% |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
最新商铺空置率情况：
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中环 |
湾仔 |
铜锣湾 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/9 |
6.76% |
4.59% |
6.33% |
6.15% |
9.45% |
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2025/8 |
6.72% |
4.56% |
6.07% |
6.30% |
9.46% |
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按月变幅 (百分点) |
+0.04 |
+0.03 |
+0.26 |
-0.15 |
-0.01 |
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2024/9 |
7.41% |
4.99% |
5.79% |
10.73% |
9.03% |
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按年变幅 (百分点) |
-0.65 |
-0.29 |
+0.55 |
-4.59 |
+0.42 |
资料来源：中原(工商铺)及市场资讯
