【潘總在線】舖位市場出現3宗短線獲利?| 潘總教你如何低價搶筍盤

講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan

近期舖位市場錄得數宗短線獲利個案，引起不少關注，其實在過去幾年，舖位價格普遍下調三至五成，這些舖位「摸貨」成交的出現，是個別投資者眼光獨到，還是舖位市場即將觸底反彈的信號，中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳盡分析。從專業角度，深入剖析這些現象背後的成因，並展望未來舖市的發展趨勢。

短炒獲利個案
近期舖位市場上出現三宗較引人注目的短線獲利個案，包括︰一、觀塘物華街安寧大廈一個地舖，投資者以約1,500萬元購入，在短短三星期內「摸貨」以約2,380萬元轉售，獲利約880萬元；二、尖沙咀河內道世紀商業大廈一地舖，投資者以約650萬元購入，持貨兩個月後，以約880萬元沽出，帳面獲利約230萬元；三、深水埗福榮街一地舖，原業主以1,200萬購入，持貨兩個月，以約1,418萬元易手，獲利218萬元；雖然以上這些短炒成交個案，原業主皆獲利豐厚，但對比全港舖位市場每月約40至80宗的成交量，這些「摸貨」個案僅佔極少數，比例上並不高，所以暫不屬普遍現象。

摸貨者眼光獨到
成功的「摸貨」交易，最重要是摸貨者以遠低於市場價值的「筍價」購入物業，這一般需要經紀的協助，發掘到一些急於出售或定價偏低的「筍盤」，投資者憑藉對市場的敏銳觸覺和專業判斷，便能迅速捕捉到這些短炒獲利的機會。

銀碼不大易轉手
觀察這些短炒獲利個案，其交易銀碼在數百萬元至一、二千萬港元之間，而非過億元的大額交易，較小的銀碼有助於提高物業的流動性，使業主更容易找到下一手買家。

優質地段  穩定回報
再仔細分析這三個短炒獲利個案，舖位位處民生區或核心旅遊區，周邊都擁有一定的人流，而租金回報率也達到5厘或以上，遠高於銀行定期存款利率，穩定的租金收入為下一手買家提供了信心，使其願意以合理價格接手。

減息增入市興趣
這些短炒獲利個案的出現，也與宏觀經濟環境的變化息息相關，美國聯儲局或即將進入減息週期，這意味著銀行存款的吸引力將會下降，在這種情況下，資金會尋求更高回報的投資渠道，而具備穩定租金收入和潛在升值空間的優質舖位，自然成為投資者感興趣的選擇，事實上過去幾年，舖位價格經歷了大幅調整，許多舖位的價格已回落至五、六年前甚至十年前的水平，跌幅超過四、五成，這亦為投資者提供了「尋寶」的機會，能夠以較低的成本購入優質資產，這亦吸引了有經驗的舖位投資者重新入場。

給入市者的建議
若有意入市買舖，需預先做足功課，仔細比較不同舖位的價格、租金回報、人流等，確保所選舖位確實具備投資價值，而且亦需要有充足資金，以應對風險，短炒獲利雖然誘人，但並非每次都能成功易手，投資者應準備充足的資金，即使無法在短時間內轉售，也能夠完成交易並持有物業，等待更好的時機，避免因資金不足而被迫低價出售，甚至無法完成交易的風險。

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