講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan
重點內容
早前六合彩新春金多寶，頭獎一注獨中，幸運兒獲得近1.94億元，屬香港有史以來最高的六合彩頭獎獎金，一時成為城中熱話，突然天降大筆橫財，不少人都會想到把獎金用來投資，若打算投資工商舖物業，到底應如何選擇，又需注意些甚麼？今次潘總會給大家一些投資工商舖的實用錦囊。
工商舖物業具價值
中了六合彩巨額頭獎，一般人都會先解決住屋的問題，然後再把剩餘的獎金作投資用途，以投資角度來說，工商舖確是較其他投資工具穩健，畢竟香港是國際大都會，無論金融、商業、零售及服務業都十分成熟發達，工商舖物業始終有一定的需求，而且保值能力亦較高。
第一次投資工商舖
第一次投資工商舖物業，首要注意其買入價，事前要多作比較，最好能在較低的價格水平買入，這樣未來再下跌的機會便會較低，同時亦增加物業的升值空間，其次要留意市場資訊，了解未來的供應量，若接下來市場上同類物業有大量供應，那麼價格便難有理想的升幅，此外亦要留意物業的罕有性和獨特性，正所謂「物以罕為貴」，一些具特色，或是備有特別配套的工商舖物業，都是投資的首選。
要注意回報率
投資講求回報，所以回報率絕對不能忽視，工商舖三類物業，在租金回報率上雖各有不同，但基本上都有三至四厘，舊式工廠大廈回報率較高，一般能達五至六厘以上，甲級商廈因近年價格回落，回報率平均達四厘多、五厘左右，至於一線街地舖，回報率約有三厘多至四厘多，若是二線街商舖或是樓上舖，租金回報可達五厘多或六厘多以上，回報率主要視乎購入價及租戶的承租能力。
一手工商物業確超值
工商舖近日熱賣中的，正是一些新落成的一手新式工廈，如大角咀的Two Bedford Place、長沙灣的蘢薈及觀塘的海傲等，這些新式工廈有別於傳統的工廠大廈，不但採玻璃幕牆設計，外型十分時尚，而且大堂及其他設施，亦足以媲美寫字樓商廈，以觀塘鴻圖道的海傲為例，位處觀塘核心地段，屬全新甲級工廈項目，連人氣玩偶Labubu及Molly的設計師，都分別購入單位作為自用工作室，呎價都只是4000多、5000元，遠低於建築成本，這類超低水的一手新式工廈物業，確是投資工商舖的不錯選擇。
收租要注意租客實力
近年因應經濟環境變化，工商舖物業的價格確實回落了不少，若打算連租約購入二手工商舖物業作收租用途，除留意購入價是否低水外，選擇優質且具承租能力的租客亦十分重要，這裡可給大家一些貼士，如打算購入某個連租約的商舖收租，可事先到商舖附近觀察，便能知道該商戶的生意及附近一帶的人流如何，若是寫字樓或工廈類別，可參考一下大廈的水牌，看看大廈的用戶組合，再了解目標單位的租戶是營運哪類行業，是否租用了很長的一段時間，確定是否穩健可靠，只要事前做足功課，便不難擁有穩定的租金回報。
7000萬頭獎又買到甚麼？
之前有傳一位水警中了六合彩頭獎，獎金接近7000萬元，這個價碼投資工商舖，也有不少選擇，這筆獎金現在可買到金鐘一個約3000、4000平方呎的甲級寫字樓，若是購買舊式工廈，甚至可以買到一個10000多至20000平方呎的單位，至於舖位方面，也足夠購入一些核心區數百平方呎的舖位，總之多作比較、做足功課，便可善用獎金作穩妥的投資。
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