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【工商舖專家】羅素街租金跌六成！內地餐飲品牌集體進駐，銅鑼灣舖市迎新局面？
工商舖專家
|07/09/2026
銅鑼灣商舖迎來新一輪搶租熱潮！內地知名餐飲品牌趁租金由高峰期大幅回落四至六成，紛紛搶攻羅素街、駱克道及希慎廣場等優質旺舖。今集為你全面剖析這波內地餐飲搶租趨勢，對銅鑼灣舖市及未來市況帶來甚麼正面影響！想了解更多，可以點擊網頁連結，亦可以留言區點擊WhatsApp連結！ 講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 精彩內容 近期銅鑼灣商舖市場掀起內地餐飲品牌搶租熱潮。駱克道前「富臨阿一鮑魚」及「翠華茶餐廳」舊址，獲知名品牌「賴胖子肉蟹煲」以月租約29萬元租用地舖至三樓共約6,000多呎樓面，租金較高峰期回落四至五成；羅素街8號地下及一樓則獲「湊湊火鍋」以約50萬元月租進駐，租金大幅下挫逾六成。此外，希慎廣場14樓亦迎來「巴奴毛肚火鍋」落戶。核心區租金調整吸引眾多內地知名食肆搶攻優質舖位，此趨勢若持續，將為銅鑼灣舖市注入正面動力。
大埔寶華樓地舖3,800萬元易手 8年蝕五成
市場快訊
|07/09/2026
市場消息透露，大埔錄得民生舖位蝕讓買賣成交，涉及大埔大明里1至27號寶華樓地下2號舖連閣樓，建築面積約1,400平方呎，最新以約3,800萬元沽出，平均呎價約2.71萬元。據悉，該物業現由知名餐飲品牌文興酒家以每月約12萬元租用，按最新成交價計算，新買家可享租金回報約3.6厘。 翻查資料，原業主為資深投資者，於2018年以約8,260萬元購入上址，持貨約8年帳面蝕讓約4,460萬元離場或貶值約54%。
名人入市效應帶動中環舖市 威靈頓街元益大廈一籃子物業獨家放售 總意向價約1.32億元
即時新聞稿
|03/09/2026
受惠於旅客數字上揚，中環舖市復甦步伐跑贏大市，多個財團入市購入中環蘇豪區一帶的舖位，中環舖價正穩步向上。有業主趁市況向好放售持貨多年的中環元益大廈一籃子物業，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，涉及總意向價約1.32億元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於中環威靈頓街27至29號元益大廈地下27號舖及29號舖連閣樓、地庫、一樓及二樓全層，整個項目建築面積共約6,120平方呎(未核實)，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式交易，可一併或獨立出售。其中連租約部分租金回報更達4厘或以上。是次放售單位均配備三相電，部分單位內更設有洗手間，相當適合品牌零售、食肆、美容等行業進駐。 馬氏指出，元益大廈位處中環區飲食及零售旺段，距離中環港鐵站僅數分鐘步程，鄰近畢打行、娛樂行等區內地標，與蘭桂坊亦僅數街距離，日夜人流不俗，同時，元益大廈附近知名食肆林立，當中亦不乏米芝蓮餐廳食肆等：同時，置地廣場及國際金融中心等地標購物熱點亦近在咫尺，可提升區內整體零售及餐飲消費力。 馬氏分析，中環區作為本港旅遊及商貿核心，區內物業向來具有保值力強，且具升值潛力，舉例來說，中環威靈頓街62號威蘭樓全幢，以約6,680萬元沽出，項目為樓高6層的商業大廈，於1978年落成，近半世紀來首次推出市場即獲承接，反映中環區商用身業市況轉好，升值潛力大。 馬氏認為，舖市低迷時間漸過去，目前本港旅客數字有所提升，加上零售銷貨額表現亦見穩步轉好，核心旅遊消費區舖市會率先受惠，而中環區舖市具地利、消費慣性，國際知名度等優勢，相信可吸引更多本地、海外及內地投資者追捧。同時，是次放售一籃子物業大多以連租約出售，可即時為新買家提供穩定且理想的租金回報。業主是次叫價克制，配合區內新近錄得的獲利成交帶動市場氣氛，相信將持續吸引長線投資者及自用買家關注。
訪港旅客人次回升 廣東道名店街重現排隊人龍 尖沙咀廣東道122四全層放售 意向價約2,885萬元起
即時新聞稿
|26/08/2026
受惠於各項大型盛事及暑期旺季，訪港旅客人次維持平穩向上，據旅發局最新數據指出，本港7月份共錄得約450萬人次訪港，當中約360萬人次為內地旅客，按年同告上升約3%，而作為旅客熱門旅遊地的尖沙咀星光大道及廣東道一帶，人流更是絡繹不絕。廣東道名店門庭若市，排隊等候進店購物人龍川流不息。有業主趁勢放售旗下廣東道多層全層物業，並以分層形式推售，意向價約2,885萬元起，意向呎價約1.52萬至1.58萬元不等。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事李世基表示，是次放售項目位於尖沙咀廣東道122號共4層樓面，項目命名為廣東道122，涉及放售樓層包括11、12、15及16樓全層，每層面積約1,898平方呎(未核實)。當中11及12樓全層的意向呎價約15,200元，各層涉及叫價約2,885萬元；而15及16樓業主每呎叫價約15,800元，單層意向價約2,998.8萬元，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式出售。 李氏續稱，是次放售項目地理位置優越，位處高鐵站往廣東道名店街的頭段必經位置，距離港鐵尖沙咀站僅約5分鐘步程，前往西九文化區及高鐵站亦僅需數分鐘車程，交通便利。此外，該廈周邊匯聚各大國際知名品牌，包括：Apple Store、Armani、Hermes等，同時正對皇家太平洋酒店及太子酒店等特色地標酒店，為區內消費人流集中地，亦能夠吸納中港兩地的高端消費客群。 此外，李氏指出，全層單位四正實用，無柱位阻擋，實用率逾七成，加上約3.15米特高樓底，方便用戶靈活佈局。物業外牆採弧形玻璃幕牆設計，採光度極佳，景緻開揚，可飽覽九龍公園綠化園林及尖沙咀都會景緻。同時，每層配備獨立洗手間，大廈亦設有2部載客升降機，無論作為高端醫療診所、美容中心、特色餐飲或企業總部辦公室均相當合適。李氏補充，由於該廈位處黃金地段，商户承租力普遍較強，租戶行業多為服務性行業為主，且承租多年，租金回報相對穩定可觀。 李氏分析，廣東道以名店林立見稱，享譽全球知名購物街道之一，深受本地消費者及訪港旅客歡迎，人流澎湃及消費力強勁，為是次物業帶來保值及升值潛力。此外，廣東道業主向來惜售，市場放盤甚為矜罕，是次放售機會難得。李氏認為，是次放售物業位處尖沙咀廣東道核心地段，但業主叫價克制，全層單位意向價由約2,885萬至2,998.8萬元不等，加上部分樓層租金回報穩定，預料將獲得大量用家及長線投資者垂青。
中原(工商舖)及世邦魏理仕顧問香港有限公司 聯合獨家代理出售 觀塘鴻圖道90號一籃子 已獲批「城中學舍」申請之物業組合意向價約2.2億元
即時新聞稿
|24/08/2026
隨著香港政府積極推動發展成為國際專上教育樞紐，非本地學生人口持續增長，帶動學生住宿需求顯著上升。市場普遍預期未來數年學生宿舍床位供應將持續短缺，推動相關資產類別備受投資者關注。投資者看準市場機遇，現推出旗下位於觀塘鴻圖道90號之一籃子物業組合，項目早前已獲批「城中學舍」申請，作學生宿舍用途。是次銷售統籌由中原（工商舖）及世邦魏理仕獲委任為聯合獨家代理負責，物業意向價約2.2億元。 中原（工商舖）資本市場部高級聯席營業董事馮文聰先生表示:「今次放售物業位於觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎（未核實）。單邊物業樓高8層，前瞰翠屏河綠色長廊，享充足天然採光及開揚河景，盡享生態與休憩雙重優勢。大堂入口設有樓梯及兩部載客升降機，配套完善。項目於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約港幤2.2億元。馮氏指出，近年觀塘區已錄得多宗酒店及商廈改裝學生宿舍的成功案例，反映市場對東九龍學生住宿需求持續殷切。是次項目除已具備良好的改造基礎外，更附有已獲批學生宿舍圖則，可大幅縮短新買家就項目的發展時間，對有意部署學生住宿市場的投資者而言極具吸引力。」 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼香港資本市場主管甄浚岷表示：「觀塘作為東九龍核心商業區，交通網絡完善，鄰近港鐵觀塘站及東區海底隧道，便捷連接香港多所主要大專院校及教育機構，具備發展學生宿舍的理想條件。項目周邊大型商場、餐飲及零售設施林立，生活配套成熟，可滿足學生住宿及日常生活需要。市場上具備學生宿舍發展潛力，並已完成相關規劃及用途審批的整幢物業供應一直相當有限，而本項目已獲相關部門批准作學生宿舍用途，新買家可快速開展改裝工程，顯著縮短發展周期及降低前期規劃和審批風險。隨著香港積極發展成為國際教育樞紐，學生住宿需求持續增長，學生宿舍已逐漸成為備受投資市場關注的另類資產類別。相較傳統寫字樓及零售物業，學生宿舍一般具備較穩定的入住需求及收益基礎，因此近年吸引不少機構投資者、家族辦公室及專業營運商積極部署。在核心區優質傳統資產供應有限的情況下，市場資金正逐步轉向具長遠增長潛力的新型投資主題，而學生宿舍正是目前最受關注的另類資產板塊之一。憑藉項目優越位置、已獲批學生宿舍用途及東九龍持續發展優勢，預計將吸引本地及海外投資基金、家族辦公室、教育營運商及發展商廣泛關注，市場反應可望理想。」
舖位租務見穩 連鎖食肆加快搬遷變陣 7月份商舖租賃成交按年增近兩成至366宗
即時新聞稿
|16/08/2026
政府統計處最新數字指出，本港6月份零售額約315億元，連續14個月錄得增長，而零售業務轉趨穩定，連帶舖位租務亦逐漸找到支持。據中原(工商舖)統計，7月份商舖租賃市場錄得成交約366宗，涉及成交額約3,080萬元，表現與上月相若，而成交量則錄得按年升幅近兩成。中原分析，8月份向來為傳統零售業租務旺季，加上部分品牌或趕於中秋及國慶黃金周前進駐，預料舖位租務交投將維持平穩向上態勢。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上月約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。至於租用面積方面，7月份錄得約43.5萬平方呎，按月增加約6.27%。 何氏續稱，7月份連鎖食肆的租務情況值得關注。當中日本過江龍牛肉飯專門店Sukiya食其家自2019年12月於旺角開設首店以來，攻港約6年半已開設近30間分店，而品牌上月再度擴張，以每月約30萬元租用上環德輔道中308號富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612平方呎，平均呎租約83元，目前正進行圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美心MX，於2015年底以月租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直至今年2月約滿離場。若以最新月租與美心MX當年進駐時的租金比較，該舖租金於10年間回落約25%。此外，另一品牌食其家設於北角的新分店於上月底正式開業，何氏認為，現時本港商舖租金已調整至合理水平，並吸引不少具實力連鎖食肆及零售品牌把握時機，加快擴充步伐。 至於空置率方面，何氏指出，7月份核心區空置率未見明顯改善。其中，中環及銅鑼灣分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按月分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，7月份錄得約6.19%，按月及按年分別增加0.29及1.66個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀7月份空置率約7.39%，較上月減少0.07個百分點，比去年同期則上升1.05個百分點；而旺角區最新空置率錄得約9.06%，按月及按年分別上升0.14及0.66個百分點。 何氏指出，本港核心區舖位吸納情況逐步改善，非一線街區及民生區舖位租務仍較為受壓。為釋放市場需求，部分業主選擇調整租金期望或提供更具彈性的租務條款，尋求租務穩定；加上內地餐飲及零售品牌持續積極進駐本港市場，帶動商舖租務交投穩步向上，核心區見底訊號明確。何氏認為，中秋假期及國慶黃金周將至，相信在現時較為理想的租金水平下，將有更多品牌部署於核心區開業，消化現有空置供應，預料8月份商舖租賃市場將穩步向上。 7月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/07 366 3,080萬 435,681 2026/06 365 3,083萬 409,976 按月對比 +0.27% -0.08% +6.27% 2025/07 306 3,069萬 453,698 按年對比 +19.61% +0.35% -3.97% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/07 7.37% 6.19% 6.17% 7.39% 9.06% 2026/06 7.26% 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.11 +0.29 +0.15 -0.07 +0.14 2025/07 6.66% 4.53% 5.92% 6.34% 8.40% 按年變幅 (百分點) +0.71 +1.66 +0.25 +1.05 +0.66 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
看準東九龍轉型優勢 新蒲崗新世代商業地標亮麗登場 駿星企業中心Trium Hub 5全層獨家招租 呎租由15元起
即時新聞稿
|13/08/2026
隨著東九龍轉型發展日趨成熟，新蒲崗憑藉鄰近啟德發展區的地理優勢及完善的交通網絡，成為不少企業與創新產業進駐熱點。據中原（工商舖）資料顯示，工廈租賃市場吸納表現不俗，上半年錄得合共錄得2,538宗租賃成交，按年微升約2%，整體市場保持平穩向上。有業主看準市場形勢，將旗下位於新蒲崗駿星企業中心Trium Hub推出市場招租，並委託中原(工商舖)獨家代理負責租務相關事宜，意向呎租由約15元起。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，該招租物業位於新蒲崗六合街9號駿星企業中心Trium Hub，發展商將推出5層精選樓層招租，涉及樓層包括地下至3樓及10樓，面積由約794平方呎起，出租總建築面積約31,050平方呎(未核實)，意向呎租由約15元起。周氏補充，物業樓高12層，大部分樓層已獲承租，當中地下及10樓為特色樓層，頗受市場歡迎，獲不少企業洽租及查詢參觀。是次出租樓層空間實用四正，適合零售、創新科技、文化娛樂及各類專業服務機構等相關行業租用。 周氏續稱，項目全幢樓高12層，樓層採光極佳，配備2部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶出入；同時配備獨立及分體冷氣系統，方便租戶自主控制營業時間。樓層使用方面，地下至1樓為餐飲與市集用途，設有約4.2米特高樓底，適合零售、商舖及餐飲機構進駐；2樓至3樓為健身與劇場用途，部分單位附設精緻裝修及專屬空中平台花園；5樓屬餐飲用途，6樓至11樓則為共用工作空間與寫字樓樓層。是次招租樓層屬市場罕有之高質素盤源。 周氏指出，駿星企業中心Trium Hub位處新蒲崗核心地段，步行約5分鐘可達鑽石山港鐵站，連接觀塘綫及屯馬綫，擁雙鐵交匯優勢，交通便利，更可無縫連接啟德Airside、荷里活廣場、采頤花園商場及Mikiki等主要商圈，產生協同效應，加上鄰近東蒲青年中心與青年宿舍，人流不俗、整體營商環境成熟，不論作餐飲、零售、創新科技、文化娛樂或辦公都極具優勢。 周氏分析，東九龍區轉型發展日趨成熟，市場對具備多功能用途及可自主控制營業時間的商業樓面需求殷切。是次招租物業規劃多元，涵蓋餐飲、零售、健身、寫字樓及共用工作空間等，能靈活配合不同行業的營運模式，尤其對中小型租戶吸引力大。周氏預料，項目將吸引擴充業務的零售、餐飲、創科及文創等相關企業或機構高度關注，預計駿星企業中心Trium Hub推出市場招租後，短期內會獲市場關注。
特色戶有價 港島核心矜罕物業打造為複式巨舖品牌地標 中環威享大廈逾2.2萬呎樓面招標放售 市值約2.69億元
即時新聞稿
|12/08/2026
中環核心區寫字樓地位超然，加上營商環境持續改善，近期區內寫字樓備受外資、本地企業及跨國機構青睞，頻獲不同實力用家包括星展銀行、東南亞基金等大手購入物業做自用或投資，引起市場注目。有個別業主趁市場轉勢，大樓面物業受歡迎程度與日俱增，決定推售旗下持貨多年的中環威享大廈三層全層樓面，並委託中原(工商舖)以招標形式推售，市值約2.69億元，折合呎價僅約11,800元，截標日期為9月29日。項目以現狀及交吉形式出售，料可打造成為三複式旗艦巨舖，變身成為中環區新地標。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，是次招標放售的物業位於中環皇后大道中138號威享大廈高層地下商業部份、1樓及2樓全層寫字樓，並設內置樓梯貫穿各層。面積方面，高層地下商業部份面積則約5,903平方呎，1樓全層面積約8,410平方呎，2樓全層面積約8,520平方呎，涉及總建築面積約22,833平方呎。謝氏補充，按現時物業市值呎價約11,800元計算，市值約2.69億元。業主亦會因應市場情況及準買家誠意度，而就叫價作出商議及調整。 謝氏續稱，中環威享大廈樓高24層，地庫、地下及高層地下主要為商舖用途，1樓至21樓則為寫字樓，另設有一層機房。大廈本身配備中央冷氣系統，三個樓層上下相連，既可作全層自用，亦可分拆分租，空間運用極具彈性，物業樓底高度均逾約3米，樓面負重達5kPa，整體硬件規格相當完善，適合不同行業，包括財經、金融、醫療、醫美、體檢、教育機構、大型健身中心、高端餐飲會所或國際時裝及零售品牌作旗艦店等進駐。 謝氏指出，物業地理位置優越，周邊配套成熟，日常匯聚跨國企業高管、金融專才、本地居民及高消費力旅客，人流頻密；鄰近中環街市、蘇豪區、大館等中外旅客必到的娛樂消費地標。威享大廈交通便利，與中環港鐵站及香港站近在咫尺，附近亦有的士、小巴或巴士站，往來港九、新界都十分便捷，方便用戶進行跨國業務聯繫，或接待來自各地的商務客戶，配合各類企業全天候靈活運作的商務需求。謝氏補充，鄰近還有由永泰亞洲與資本策略發展的商業項目預計將於年中落成，有望進一步提升周邊的商業協同效應。 謝氏分析，中環核心商業區內，具備超過約二萬平方呎兼備內置樓梯的項目，在市場上極為罕見，此類物業無論是用作跨國企業總部、大型零售旗艦店、頂級醫療中心、財富管理中心或高端餐飲會所均非常適合，更可打啻為複式旗艦巨舖，成為中環區新地標。在現時中環核心區市道回暖且供應有限下，預料是次招標放售物業將吸引大批實力用家及長線投資者前來垂詢及入標競投。
訪港旅客再創新高 銅鑼灣銀座式商廈租務升溫 永光旗下銀座式商廈一籃子特約招租 優惠期意向呎租40元起
即時新聞稿
|11/08/2026
根據旅發局公布，最新6月訪港遊客再錄新高，上半年累計已錄得約2,617萬人次，按年增長13%，增長勢頭為本港零售及餐飲市場注入消費動力。銅鑼灣核心區作為本地居民與海內外旅客的必到之地，對餐飲、零售消費的需求高。永光地產趁機將旗下位於著名餐飲地段的銅鑼灣兩幢銀座式商廈，分別為永光中心及永光商業大廈，推出矜罕餐飲樓層公開招租，並委託中原(工商舖)作特約代理負責租賃事宜。位於軒尼詩道永光商業大廈每層1,300平方呎，優惠期意向月租約62,888元；而位於登龍街(食街)永光中心每層2,045平方呎，優惠期意向月租約81,888元，為有意進駐核心商圈的餐飲及零售經營者帶來難得的良機。 中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，是次特約代理項目位於銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，放租樓層皆為業主早前保留的精選單位，當中20樓全層新近完成翻新，其建築面積約1,300平方呎，全層附設冷氣及60AMP三相電，可即租即用，優惠期意向月租約57,233元，折合意向呎租約44元，屬於放租單位中呎租最相宜的選擇，極為適合各類零售及高端服務行業進駐。至於同廈的14樓全層單位，建築面積約1,300平方呎，內附齊全的日本料理店裝修配套及佈局，電力配置為100AMP三相電，優惠期意向月租約62,888元，意向呎租約48元，可馬上進駐。 莊氏續稱，至於另一個項目則為銅鑼灣登龍街28號永光中心，當中以15樓全層最為矚目，物業建築面積約2,045平方呎，內附齊備的日本串燒店專屬裝修及現成生財工具，還配備160AMP三相電。單位目前已交吉，適合餐飲經營者即租即用，免卻開業前漫長裝修期，可以馬上迅速投入經營，全層單位優惠期意向月租僅約81,888元，意向呎租約40元，對經營日本串燒店及飲食業的租客極具吸引力。 除15樓外，大廈亦同步推出多個優質樓層滿足各類餐飲零售需求，當中包括7樓、8樓、13樓、18樓、20樓及21樓全層等，優惠期放租意向呎租均由40元起，租戶可根據業務需要選擇單一樓層或多層相連單位，靈活應對不同經營規模，是進駐銅鑼灣核心地段餐飲或零售業務的性價比之選。 莊氏補充，永光中心合共23層，由永光地產發展有限公司發展。大廈全層建築面積由約2,045至3,940平方呎不等，地庫至3樓作為商舖與飲食用途，6樓至25樓則為寫字樓、零售店及餐飲用途，配備3部全新嶄新型、智能免觸碰升降機SMART TOUCHLESS LIFTS，快速直達各層，並由著名國際性專業團隊JLL(仲量聯行)，提供24小時貼心專業物業管理和客戶服務。物業全部採用一梯一伙及無柱位設計，讓租戶享有私隱度及彈性裝修，且單位齊備來去水、電、煤氣，能迎合高級食肆要求。 莊氏補充，永光旗下兩幢銀座式商廈皆座落於銅鑼灣區人流最旺盛的地段，毗鄰崇光百貨、希慎廣場及時代廣場等大型地標商場，周邊名牌集中，商業氛圍極為濃厚，匯聚了大量特色食肆及人氣餐廳，向來一舖難求。兩座物業的交通配套亦極為完善，鄰側為港鐵銅鑼灣站出入口，巴士、小巴、的士及電車均直達門前，加上鄰近海底隧道，往來各區迅速可達，能有效為進駐的商戶吸納穩定且龐大的客流量。 莊氏分析，隨著旅客量呈現較高增長勢頭，令本港零售及餐飲市場消費動力有所提升。是次招租的銀座式商廈均具優越地理位置、完善餐飲硬件配套及高靈活度的無柱空間，能有效協助餐飲及零售租戶減少前期開業資金投入。租客進駐該區更能迅速捕捉旅客與本地消費熱潮，絕對是在核心商圈短、中期和長遠發展的理想首選。鑑於上述兩廈的位置與配套均極有市場競爭力，且大部分樓層更附設現成高級裝修，莊氏預料是次特約代理兩幢銀座式商廈一籃子物業會在短時間內獲得零售、服務及餐飲租戶積極查詢及洽租。 永光地產旗下兩幢銅鑼灣區銀座式商廈招租詳情 項目 樓層 面積 優惠期意向月租 永光商業大廈 20樓全層 1300 $57,233 / @44 永光商業大廈 14樓全層 1300 $62,888/ @48 永光中心 15樓全層 2045 $81,888/ @40
内地餐飲29萬元租銅鑼灣舖 平均呎租45元 較高峰期跌約8成
市場快訊
|30/07/2026
市場消息透露，銅鑼灣駱克道錄得租賃成交，涉及銅鑼灣駱克道485號地下及一至三樓共4層，總面積約6,500平方呎，每月租金約29萬元，平均呎租約45元。據悉，新租客為内地知名餐飲品牌賴胖子肉蟹煲，租約為3年，全期總租金約1,044萬元。 翻查資料，該舖位由「戲院大王」陳俊巖家族持有，自2024年起一直丟空，業主最初叫租約60萬元，及後減至約40萬，最終減至約29萬才獲承租，較意向租金下調約52%。該舖位過去一直由餐飲業租用，於1994年至2013年期間由富臨飯店以約42萬元承租；及後於2014年由翠華餐廳租用，後期月租高達約146.4萬元，平均呎租約225元；上一任租客金茶餐廳於五年前以每月約45萬元承租，平均呎租約75元；若以最新成交呎租計算，是次成交較上一手租客下跌約40%，較高峰期回落約80%。
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