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核心區舖價回調吸引買家低價入市 帶動舖位價量逆市上升逾一成 8月份工商舖買賣成交錄328宗 按月回落23%
即時新聞稿
|06/09/2026
本港工商舖買賣市場經歷數月升勢後，於8月份重新進入調整整固階段。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年8月份工商舖錄得約328宗買賣成交，按月回落約23.72%，與去年同期約248宗相比，則錄得約32.26%升幅；而成交金額則錄得約32.1億元，按月及按年分別回調約37.88%及約4.46%。商舖買賣市場表現逆市向上，8月份錄得約76宗成交，涉及成交額約12.88億元，按月同告上升逾一成。中原(工商舖)預期，隨著市場逐步消化短期調整壓力，加上工商舖物業價格仍相當理想，相信將吸引更多用家入市，預料9月份工商舖買賣市場將重回升勢。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，8月份工商舖買賣市場錄得約328宗成交，較上月減少約23.72%，比去年同期則增加約32.26%。而8月份買賣成交金額錄得約32.1億元，按月及按年分別回落約37.88%及約4.46%。在工商舖三大範疇中，商舖市場錄得逆市升幅，8月份買賣成交宗數約76宗，按月及按年分別上升約15.15%及約26.67%；而成交金額則錄得約12.88億元，按月增加約13.36%，比去年同期則下跌約31.41%。 潘氏補充，8月份最矚目舖位成交涉及中環閣麟街30至34號地下B號舖連閣樓，總建築面積約1,800平方呎，以約7,500萬元成交，折合呎價約4.16萬元。據悉，原業主於2023年8月以約6,480萬元購入該舖，持貨僅約3年轉售，帳面獲利約1,020萬元，賺幅約15.7%。而物業買家為玩具品牌BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，其於過去一年曾多次出手購入工商舖物業，且特別鍾情中環區商舖，曾於去年底以約9,500萬元購入閣麟街8號全幢物業，作為旗下玩具購物平台自用。 潘氏續稱，寫字樓及工商買賣市場於8月份遇冷鋒。當中，寫字樓市場跌幅最大，8月份錄得約68宗買賣成交，涉及成交額約10.15億元，按月回落約38.18%及約62.38%，而相較去年同期則分別錄得升幅約13.33%及約15.51%。至於工廈買賣市場方面，8月份買賣成交量錄得約184宗，成交金額約9.07億元，較上月分別減少約27.56%及約31.94%，按年卻巨增約43.75%及約50.32%。 潘氏分析，本港工商舖買賣成交氣氛雖未如先前數月熾熱，惟總成交量按年仍錄得逾三成升幅，顯示整體市場已具備相當韌性。而隨著本港旅遊及零售市場逐步回暖，商舖市場已初見轉角曙光，相信在核心區舖位買賣表現的帶動下，整體商舖市場將迎來更全面復甦。此外，一如市場預期，2026下半年銀主盤成交持續出現，工商舖物業價格持續受壓，市場仍靜待價格上升支持。潘氏認為，投資者及用家對工商舖市場前景依然充滿信心，加上市場資金充裕，相信將有更多買家趁低吸納入市，預料9月份工商舖買賣成交量將呈現「量升價穩」態勢。 8月份工商舖買賣成交宗數： 工廈(約宗) 寫字樓(約宗) 商舖(約宗) 工商舖總數(約宗) 2026/08 184 68 76 328 2026/07 254 110 66 430 與上月對比(約) -27.56% -38.18% +15.15% -23.72% 2025/08 128 60 60 248 與去年同期對比(約) +43.75% +13.33% +26.67% +32.26% 8月份工商舖買賣成交金額： 工廈(約億元) 寫字樓(約億元) 商舖(約億元) 工商舖總數(約億元) 2026/08 9.07 10.15 12.88 32.1 2026/07 13.33 26.98 11.36 51.67 與上月對比(約) -31.94% -62.38% +13.36% -37.88% 2025/08 6.04 8.79 18.78 33.6 與去年同期對比(約) +50.32% +15.51% -31.41% -4.46% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
名人入市效應帶動中環舖市 威靈頓街元益大廈一籃子物業獨家放售 總意向價約1.32億元
即時新聞稿
|03/09/2026
受惠於旅客數字上揚，中環舖市復甦步伐跑贏大市，多個財團入市購入中環蘇豪區一帶的舖位，中環舖價正穩步向上。有業主趁市況向好放售持貨多年的中環元益大廈一籃子物業，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜，涉及總意向價約1.32億元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於中環威靈頓街27至29號元益大廈地下27號舖及29號舖連閣樓、地庫、一樓及二樓全層，整個項目建築面積共約6,120平方呎(未核實)，將以「現狀」、部分交吉及部分連租約形式交易，可一併或獨立出售。其中連租約部分租金回報更達4厘或以上。是次放售單位均配備三相電，部分單位內更設有洗手間，相當適合品牌零售、食肆、美容等行業進駐。 馬氏指出，元益大廈位處中環區飲食及零售旺段，距離中環港鐵站僅數分鐘步程，鄰近畢打行、娛樂行等區內地標，與蘭桂坊亦僅數街距離，日夜人流不俗，同時，元益大廈附近知名食肆林立，當中亦不乏米芝蓮餐廳食肆等：同時，置地廣場及國際金融中心等地標購物熱點亦近在咫尺，可提升區內整體零售及餐飲消費力。 馬氏分析，中環區作為本港旅遊及商貿核心，區內物業向來具有保值力強，且具升值潛力，舉例來說，中環威靈頓街62號威蘭樓全幢，以約6,680萬元沽出，項目為樓高6層的商業大廈，於1978年落成，近半世紀來首次推出市場即獲承接，反映中環區商用身業市況轉好，升值潛力大。 馬氏認為，舖市低迷時間漸過去，目前本港旅客數字有所提升，加上零售銷貨額表現亦見穩步轉好，核心旅遊消費區舖市會率先受惠，而中環區舖市具地利、消費慣性，國際知名度等優勢，相信可吸引更多本地、海外及內地投資者追捧。同時，是次放售一籃子物業大多以連租約出售，可即時為新買家提供穩定且理想的租金回報。業主是次叫價克制，配合區內新近錄得的獲利成交帶動市場氣氛，相信將持續吸引長線投資者及自用買家關注。
中環蘭桂坊銀主舖5,868萬元易手 内地背景買家承接 回報率料4厘
市場快訊
|03/09/2026
市場消息透露，中環錄得銀主盤成交，涉及中環德己立街38至44號低層地下號舖，建築面積約3,228平方呎，物業早前由接管人委託放售，最新以現狀交吉形式以約5,868萬元沽出，平均呎價約1.8萬元。據悉，新買家為胡超倫或有關人士；該舖位市值月租約25萬元，預料新買家可享租金回報約4厘。 翻查資料，原業主於2001年以約4,000萬元購入物業，物業期內升值約46.7%；項目過去曾先後以約2.5億元、1.3億元及9,000萬元放售，最終減價至約5,868萬元沽出，較最初最高叫價低約1.91億元或約76.5%。
【潘總在線】工廈貴過甲廈？！黃竹坑商廈竟平過柴灣工廈呎價！奇景背後真相拆解
系列特輯
|26/08/2026
講者：中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持：Yan 【港島工廈呎價逆襲甲廈】 【拆解樓面效應與個別成交】 【東九龍甲廈價格深度調整】 【用家及投資者入市時機】 【市場前景與投資建議】 2026年本港工商舖市場錄得「工廈貴過商廈」的罕見奇景。近期港島區成交中，優質工廈成交呎價竟超越大面積甲級寫字樓；同時，東九龍等核心商業區甲廈經歷深度調整後，吸引力顯著提升。中原工商舖董事總經理潘志明先生為大家拆解現象背後的原因，並分析當前寫字樓物業的最新投資價值。 港島工廈呎價逆襲甲廈 港島區近期出現工廈與商廈呎價倒掛的罕見現象。柴灣優質工廈「柴灣工業城二期」一個約1,700多平方呎的小單位，以每平方呎約3,727元成交；相反，黃竹坑「南匯廣場」一個涉及3萬多平方呎的大樓面商廈成交，平均呎價僅約2,600元，引發市場熱烈討論。 樓面效應與細價效應 潘志明先生指出，價格倒掛主要源於「樓面面積效應」及物業個體差異。柴灣工業城配套完善，加上是次成交屬細分段小單位，總金額較低，呎價得以維持於3,000元至4,000元的普遍水平。反觀南匯廣場成交涉及A座及B座全層及半層，買家一次過購入逾3萬平方呎樓面，在大樓面折讓效應下拖低平均呎價，屬個別市場例子。 觀塘甲廈深度調整 東九龍甲級寫字樓市場亦出現顯著價格調整。觀塘海濱道標誌性甲廈「One Harbour Square」新近錄得一宗過億元成交，涉及全層樓面及12個車位，扣除車位後純寫字樓呎價約5,000元水平。原業主於12年前高峰期購入，轉手賬面貶值高達近60%，跌幅與中環、金鐘等核心甲廈由高位回落五至六成相若。區內如「四洲集團中心」等全新大廈近期推出減價促銷，呎價回落至4,000元至5,000元，迅速帶動多層成交。 用家投資者入市時機 工廈物業土地用途限制較多，主要以工業及貨倉為主；寫字樓物業使用用途則更為廣泛，物業質素及配套亦更優越。隨著東九龍及港島區優質甲廈價格累積顯著跌幅，呈現「平、靚、正」的投資價值，現階段性價比極高，只要價格下調幅度足夠，強勁承接力將帶動成交量持續回升。 市場前景與投資建議 「工廈貴過商廈」反映當前工商舖市場在不同面積及物業類型上的價格分化。隨著甲級寫字樓完成深度調整，長線吸引力與承接力已逐漸浮現。無論是尋求擴充業務的企業用家，還是鎖定長線回報的投資者，把握當前優質甲廈價格回落的黃金期，將能在工商舖市場轉型期中搶佔先機。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容【潘總在線】上半年成交暴升18%仍未見底？下半年「量升價跌」點揀筍盤？【潘總在線】世界盃生意真相!酒吧、外賣、波衫店點樣贏？傳統酒樓點解喊慘？ 【潘總在線】政府發1000個寵物友善食肆牌！這區、這類舖位將成大贏家? #工廈 #商廈 #甲級寫字樓 #觀塘甲廈 #黃竹坑商廈 #柴灣工業城 #One Harbour Square #潘總在線 #中原工商舖
旺角西洋菜南街3,600呎巨舖51萬元租出 加租6% 美容品牌進駐
市場快訊
|25/08/2026
市場消息透露，旺角西洋菜南街52至54號地下連閣樓及一樓，總建築面積約3,600平方呎，最新以每月約51萬元租出，折合呎租約142元。據悉，新租客為美容零售品牌PL Beautie，是次租金較上一手微升約6.25%。 翻查資料，該舖已交吉空置逾約一年。舖位於2001年由化妝品連鎖店莎莎（SaSa）以約50萬元租用，於高峰時期月租曾升至約200萬元；2018年改由韓國潮牌MLB以約90萬元承租，上一手則為服裝品牌National Geographic，月租約48萬元。是次新租金較歷史高峰累跌近約75%，惟較上一手租金回升約3萬元或約6.25%，終止租金跌勢。
龍豐集團75萬元租觀塘1.5萬呎地舖 呎租約50元 設第32間分店
市場快訊
|25/08/2026
市場消息透露，觀塘成業街11至13號華成工商中心01單位，總建築面積約15,098平方呎，最新以每月約75萬元租出，平均呎租約50元。據悉，新租客為連鎖藥品及美妝零售商龍豐集團，由旗下德豐環球有限公司承租。 翻查資料，龍豐集團繼去年初在駱駝漆大廈開設觀塘區首間分店後，事隔一年半，在舖位相距只有約兩分鐘步程開設分店，預計於下月正式開幕，為該集團在港的第32間分店。
荃灣眾安街便利店舖3,075萬元易手 71年升值1,059倍 租金回報6厘
市場快訊
|21/08/2026
市場消息透露，荃灣眾安街69號地下，總建築面積約1,200平方呎，以約3,075萬元成交，折合呎價約25,625元。據悉，物業現由連鎖便利店承租，由2000年起租用至今，現時月租約15.3萬元，以最新成交價計算，新買家可享約6厘租金回報， 翻查資料，原業主叫價約4,200萬元，經議價後降價約1,125萬元或26%沽出。早於1955年以約2.9萬元買入該舖位，持貨71年轉手，帳面獲利約3,072萬元或升值約1,059倍。
灣仔莊士敦道舖位5,580萬元易手 肯德基租客 回報約5.9厘
市場快訊
|20/08/2026
市場消息透露，錄得舖位成交，涉及灣仔莊士敦道110至114號地下4及5號舖及一樓A,B舖，附連外牆兩個廣告位，總建築面積約3,460平方呎，折合呎價約16,127元（未計外牆廣告）。據悉，物業目前由連鎖快餐店肯德基以每月約27.5萬元承租，新買家可享約5.9厘租金回報。 翻查資料，原業主早於2004年「沙士」之後斥資約3,798萬元買入，原叫價6,250萬元，後減價約670萬元，最終以約5,580萬元成交，原業主持貨約22年沽出，帳面獲利約1,782萬元或升約47%。
📊《2026年7月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|17/08/2026
中原(工商舖)統計2026年7月： 🔎 7月份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上月約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。 🔎 中環及灣仔分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按月分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點，灣仔區空置率升幅最大，7月份錄得約6.19%，按月及按年分別增加0.29及1.66個百分點。 🔎7月份連鎖食肆的租務情況值得關注，當中日本過江龍牛肉飯專門店Sukiya食其家上月再度擴張，以每月約30萬元租用上環德輔道中308號富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612平方呎，平均呎租約83元，目前正進行圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美心MX，於2015年底以月租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直至今年2月約滿離場。若以最新月租與美心MX當年進駐時的租金比較，該舖租金於10年間回落約25%。
舖位租務見穩 連鎖食肆加快搬遷變陣 7月份商舖租賃成交按年增近兩成至366宗
即時新聞稿
|16/08/2026
政府統計處最新數字指出，本港6月份零售額約315億元，連續14個月錄得增長，而零售業務轉趨穩定，連帶舖位租務亦逐漸找到支持。據中原(工商舖)統計，7月份商舖租賃市場錄得成交約366宗，涉及成交額約3,080萬元，表現與上月相若，而成交量則錄得按年升幅近兩成。中原分析，8月份向來為傳統零售業租務旺季，加上部分品牌或趕於中秋及國慶黃金周前進駐，預料舖位租務交投將維持平穩向上態勢。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商舖租賃市場錄得約366宗成交，涉及成交額約3,080萬元，與上月約365宗及約3,083萬元相若，按年則分別上升19.61%及0.35%。至於租用面積方面，7月份錄得約43.5萬平方呎，按月增加約6.27%。 何氏續稱，7月份連鎖食肆的租務情況值得關注。當中日本過江龍牛肉飯專門店Sukiya食其家自2019年12月於旺角開設首店以來，攻港約6年半已開設近30間分店，而品牌上月再度擴張，以每月約30萬元租用上環德輔道中308號富衛金融中心地下10至13號舖，面積約3,612平方呎，平均呎租約83元，目前正進行圍板裝修。翻查資料，該舖位舊租客為美心MX，於2015年底以月租約40萬元進駐，期間曾數度續租，直至今年2月約滿離場。若以最新月租與美心MX當年進駐時的租金比較，該舖租金於10年間回落約25%。此外，另一品牌食其家設於北角的新分店於上月底正式開業，何氏認為，現時本港商舖租金已調整至合理水平，並吸引不少具實力連鎖食肆及零售品牌把握時機，加快擴充步伐。 至於空置率方面，何氏指出，7月份核心區空置率未見明顯改善。其中，中環及銅鑼灣分別錄得最新空置率約7.37%及約6.17%，按月分別增加0.11及0.15個百分點，按年亦上升0.71及0.25個百分點。而灣仔區空置率升幅最大，7月份錄得約6.19%，按月及按年分別增加0.29及1.66個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀7月份空置率約7.39%，較上月減少0.07個百分點，比去年同期則上升1.05個百分點；而旺角區最新空置率錄得約9.06%，按月及按年分別上升0.14及0.66個百分點。 何氏指出，本港核心區舖位吸納情況逐步改善，非一線街區及民生區舖位租務仍較為受壓。為釋放市場需求，部分業主選擇調整租金期望或提供更具彈性的租務條款，尋求租務穩定；加上內地餐飲及零售品牌持續積極進駐本港市場，帶動商舖租務交投穩步向上，核心區見底訊號明確。何氏認為，中秋假期及國慶黃金周將至，相信在現時較為理想的租金水平下，將有更多品牌部署於核心區開業，消化現有空置供應，預料8月份商舖租賃市場將穩步向上。 7月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2026/07 366 3,080萬 435,681 2026/06 365 3,083萬 409,976 按月對比 +0.27% -0.08% +6.27% 2025/07 306 3,069萬 453,698 按年對比 +19.61% +0.35% -3.97% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2026/07 7.37% 6.19% 6.17% 7.39% 9.06% 2026/06 7.26% 5.90% 6.02% 7.46% 8.92% 按月變幅 (百分點) +0.11 +0.29 +0.15 -0.07 +0.14 2025/07 6.66% 4.53% 5.92% 6.34% 8.40% 按年變幅 (百分點) +0.71 +1.66 +0.25 +1.05 +0.66 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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