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📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|15/07/2025
📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒 中原(工商舖)統計2025年6月： 🔎 6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3% 🔎 核心區6月份空置率與上月持平，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點 🔎 零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力
上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
即時新聞稿
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
即時新聞稿
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
租金叫價回調吸引零售品牌進駐 一線舖位租戶組合將洗牌 6月份商舖租務價量齊升 租務成交重回高位至357宗
即時新聞稿
|13/07/2025
政府統計處最新數據指出，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億元，終止連續14個月的跌勢，消費市道初現曙光，市場加快消化核心區商舖空置，令核心區空置率轉趨穩定，一線旺段的租戶組合亦正在變陣。據中原(工商舖)統計，6月份商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。中原分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲行業租戶願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月份商舖租務表現可維持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗。銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，分別為銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107平方呎(未核實)，月租約40萬元，折合呎租約361元。另一宗成交則位於羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036平方呎(未核實)，以約36萬元租出，折合呎租約347元。兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客為韓國化粧品店及藥房，高峰期租金收入合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。 空置率方面，何氏指出，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。 何氏指出，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨著更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升地段身價；在協同效應下，周遭的二三線地段的舖位亦可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月份商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/6 357 3,659萬 496,527 2025/5 309 2,890萬 320,214 按月對比 +15.5% +26.6% +55.1% 2024/6 314 3,147萬 526,038 按年對比 +13.7% +16.3% -5.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/6 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按月變幅 (百分點) -0.02 -- -- +0.12 +0.02 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 按年變幅 (百分點) -0.60 -0.23 +0.18 -1.64 +0.44 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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【另類行業】開當舖需要攞牌？收取利息有限制？| 神秘行業大公開
商舖學堂
|03/07/2025
【另類行業】開當舖需要攞牌？收取利息有限制？| 神秘行業大公開 預計閱讀時間4分鐘 過往財務公司尚未流行，每當經濟遇到困難，不少人都會去當舖典當物品以換取金錢度過難關，時至今日，仍有不少當舖在經營著，原來在香港開設當舖，是需要向警務處申領牌照，而當舖收取贖回物品的利息，亦是有條例限制，本文會為大家詳述。 當舖的歷史 當舖是一門很古老的行業，香港早在開埠之前已有當舖，典當的物品金額較大、當期較長的稱為「當」，而典當物品金額較小，當期較短則稱為「押」，香港的當舖已往多處理金額較小的物品，如棉被、手錶、名牌鋼筆、小型金飾等，所以通常見當舖門口都寫有「押」字；早年香港的當舖因缺乏規管，經常出現濫收利息等問題，至1926年，港英政府頒布《典當條例》，著手規管當舖的營運。 當舖需攞牌 根據香港法例第166章《當押商條例》，為了讓當押業備存完整的登記冊，以及確保當舖經營者遵守各項規定，故開設當舖需向警務處申領牌照。 發牌條件 - 申請人是經營當押商業務的適合及恰當人選 - 申請人已遵守與申請有關的例條文及規例 - 批出牌照並無違反公眾利益 延伸資訊︰當押商牌照申請簡介 延伸資訊︰《當押商規例》 申請牌照 填妥《當押商牌照申請表》，遞交或郵寄至灣仔軍器廠街一號香港警務處牌照課，亦可於網上辦理申請手續，牌照年費為5,580元。 如何處理贓物 警方會把報失物品的資料交給當舖，查看當舖有沒有收到贓物，如當舖真的收了贓物，待案件調查完畢，警方會交由物主與當舖商議如何處理，如解決不了，則交由法庭裁決，所以為避免損失，一般具經驗的當舖職員，對可疑的典當物品，大都會拒絕接收。 無牌經營當舖 根據《當押商條例》，任何未領取牌照而經營當押業務皆屬違法，可被罰款5萬元及監禁2年。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 資料來源︰警務處 相關文章 【另類行業】開麻將館點樣攞牌？| 發牌數量竟然有上限？！| 一文看清發牌條件 【得閒鬆一鬆】足浴店是否需要攞牌？一文看清按摩院申請牌照程序 街舖招牌吸睛又吸客 | 點樣申請安裝招牌？| 違規招牌有何嚴重後果？！
連鎖化妝品店30萬進駐灣仔地舖 業主減價約25%
市場快訊
|02/07/2025
核心區舖位租賃持續，市場消息透露，灣仔莊士敦道138號3及4號相連地舖早前錄得一宗租賃成交。據悉，該舖位為接近港鐵站旺段，合共建築面積約1,556平方呎，新近由化妝品連鎖店莎莎以每月約30萬元承租，折合呎租約193元，租期為三年。 翻查記錄，上址3號舖早前曾由花店僅以每月約6萬元作短期租用，在花店之前則由藥房以每月約20萬元承租，相連的4號舖則曾由時裝店以每月約20萬元承租；舊租金合計約40萬元。據悉，業主曾於數月前以月租約40萬元放租2個舖位，但最終減價約10萬元租予莎莎，減幅約25%。
跨國藥廠升級搬遷 41萬承租灣仔中環廣場
市場快訊
|02/07/2025
市場消息透露， 灣仔中環廣場錄得一宗矚目租賃，涉及灣仔港灣道18號一個中低層單位，面積約9,100平方呎，市傳月租約41萬元，平均呎租約45元。據悉，新租客為瑞士藥業公司羅氏藥廠（Roche）。 翻查資料，Roche在十多年多次跨區搬遷，進駐不同大廈。集團於2011年承租銅鑼灣利園嘉蘭中心全層，涉及總面積約1.5萬平方呎。其後，又將業務遷至東九龍，租用九龍灣全新甲廈周大福保險中心全層，涉及總面積約1.6萬平方呎，是次由九龍灣重返港島區，預料屬升級搬遷，雖然樓面略減，料可節省租金開支。
拆息屢創新低加上名人效應奏效 推動用家入市意欲漲 灣仔豫港大廈低層全層獨家代理租售 意向價約4,738萬元
即時新聞稿
|24/06/2025
本港工商物業呎價未見反彈，加上香港銀行同業拆息（HIBOR）近月仍維持低位水平，新近一個月拆息更曾低見0.53厘，低息環境吸引實力買家入市，當中不乏部分知名人士，當中黃竹坑宏基匯早前就獲得香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士購入全層物業。在名人效應加持下，寫字樓物業亦漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，並委託中原(工商舖)獨家代理租售事宜，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並同時以每月約109,700元招租。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎（未核實），業主叫價每平方呎約9,500元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。業主自購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。 陳氏補充，大廈位處灣仔核心商業地段，距離灣仔港鐵站僅約3分鐘步程。是次租售物業擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。 陳氏指出，原業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，一直留作自用，直至近年才因業務擴充搬遷而將物業推出市場。翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租則約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
【潘總在線】拆解宗教團體VS投資者買舖關鍵差異
系列特輯
|19/06/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【淡市時買舖】 【巨舖競爭對手少】 【傾向長期持有】 【實用性重於商業價值】 【起正面作用】 近期看到不少宗教團體大手入市購買舖位，當中較矚目的成交有香港佛教聯合會以約2.45億元購入北角寶馬花園約3.8萬平方呎巨舖，而由紀惠集團持有的灣仔凱利商業大廈約2.1萬平方呎舖位，新近亦由宗教團體以約1.1億元購入，到底這現象背後有何啟示？宗教團體與一般投資者在購買舖位時，取態上會有何分別？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析。 淡市時買舖 市道暢旺時，舖位價格高企，而且有不少投資者或買家競爭，宗教團體因為沒有急切需要，一般都不會在市場上以高價爭購舖位，而近年舖位價格持續回落，這為宗教團體提供了入市的好機會，此時市場上不但競爭對手較少，業主也更願意降價出售，如上述的灣仔凱利商業大廈巨舖，最初放盤價為1.6億元，最終降價3成以約1.1億元成交。 巨舖競爭對手少 此外，宗教團體一般需要較大面積的舖位，以滿足宗教聚會或活動的需要，縱觀近半年宗教團體購入的舖位，面積都在6000平方呎以上，而香港佛教聯合會購入的巨舖，更達3.8萬平方呎，需知道淡市時，投資者為減低風險，對大面積舖位的興趣一般都會降低，這進一步減少了市場上的競爭，使得宗教團體能夠以合理價格購得心儀物業。 傾向長期持有 一般投資者購買舖位時，最關注的是投資回報和轉手的難易程度，反觀宗教團體多為非牟利機構，其資金來源主要依靠信眾捐贈或自身積累，它們購買舖位的首要目的，主要是滿足自用需求，而非追求投資回報，所以宗教團體購入物業後通常會長期持有，甚至作為永久會址，極少轉手出售。 實用性重於商業價值 投資者看重利益及回報，購入舖位時，多偏好核心旅遊區或一線街舖，因除可收取較高的租金外，亦希望博取物業迅速升值，或較容易轉手賣出，相反宗教團體則更注重舖位地點的便利性和實用性，它們傾向選擇鄰近港鐵站或交通樞紐的物業，以方便教友出入，此外，宗教團體也會選擇購買樓上舖或非一線位置的舖位，只要具備獨立入口、升降機或樓底較高等特點，總之以實用性為大前提。 起正面作用 宗教團體近期大手購入舖位的現象，既是市況的一個反映，亦可對照出宗教團體及投資者購買舖位取態上的分別，而宗教團體大手購入巨舖，無疑帶動了市場上的買賣氣氛，對商舖市場起到一定的正面作用。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【潘總在線】尖沙咀地標海運戲院結業！ 下一手租客會係？ 【潘總在線】格力1.5萬呎旗艦店殺到香港！淘寶/富途牛牛搶租巨舖秘密 【潘總在線】淘多多逆市灣仔開萬呎旗艦店 | 點解3年開10多間分店咁成功？ #宗教團體 #教會 #巨舖 #舖位 #北角 #寶馬花園 #灣仔 #凱利商業大廈 #投資 #一線街 #核心區 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
本港連鎖餐飲集團結業 舖位租務表現受壓 5月份商舖錄309宗租務成交 連跌兩月
即時新聞稿
|15/06/2025
港人北上熱潮持續，據入境處資料顯示，5月份經陸路口岸出境的香港居民有逾700萬人次，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，加上月內有多所本港連鎖餐飲集團宣佈結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓，5月份商舖租務市場表現淡靜。據中原(工商舖)統計，5月份商舖市場共錄得約309宗租賃成交，成交金額則錄得約2,890萬元，按月分別下調約6.9%及21.3%。中原分析，隨著多家內地餐飲及零售品牌來港開業，提振業內氣氛，期望能帶動本港商舖租務成交，加上暑假將至，部份品牌需物色舖位承租開業，預計6月份商舖租務表現將會穩步向上。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連跌兩月，按年則減少約13.2%；而成交金額則錄得約2,890萬元，按月回調約21.3%，按年下跌約24.8%。5月份商舖租務市場整體表現稍微回落，但月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。據了解，該品牌Cotton On於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722平方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元呎租，跌幅約55%。 空置率方面，何氏指出，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按月分別減少0.04及0.43個百分點。此外，中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。 何氏指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔開設內地以外的首間分店，於灣仔開設旗艦店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。此外，部分核心區巨鋪的現有租戶趁現時租金水平仍算理想，與業主商議續租，甚至選擇擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。何氏分析，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料 6月份商舖租務成交宗數及租金水平可穩步上升。 5月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/5 309 2,890萬 320,214 2025/4 332 3,674萬 602,356 按月對比 -6.9% -21.3% -46.8% 2024/5 356 3,844萬 462,841 按年對比 -13.2% -24.8% -30.8% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 2025/4 6.66% 4.57% 5.93% 6.23% 8.33% 按月變幅 (百分點) +0.02 -0.04 +0.05 -- -0.02 2024/5 6.78% 4.96% 5.80% 8.05% 7.85% 按年變幅 (百分點) -0.10 -0.43 +0.18 -1.82 +0.46 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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