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【潘總在線】拆解科大3.5億購金鐘名都酒樓背後原因|教育機構瘋狂掃貨？
系列特輯
|16/07/2025
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【金鐘知名酒樓】 【金鐘廊商圈】 【罕有大樓面】 【教育機構頻入市】 【有何啟示】 位於金鐘統一中心、有35年歷史的名都酒樓，近日宣布將於9月底結業，而原址全層巨舖則由香港科技大學以3.54億港元購入，將用作教學用途，這宗矚目成交，背後到底有何啟示？今天中原工商舖董事總經理潘志明先生會和大家談談這個話題。 金鐘知名酒樓 名都酒樓是聘珍樓集團旗下大型酒樓，位於統一中心四樓，酒樓面積超過3萬平方呎，開業於1990年，至今已35年，是本港少數仍保留點心車傳統文化的中式酒樓，在金鐘、中環的上班族，乃至港島區居民，不少都曾光顧過這家酒樓，故是次酒家宣布結業，不少食客都感到極之可惜。 金鐘廊商圈 名都酒樓位處統一中心之內，而金鐘站上蓋的金鐘廊，則把統一中心連同附近的寫字樓大廈如海富中心、遠東金融中心、美國銀行中心及太古廣場等貫穿起來，形成一個獨立的商圈，這個商圈除匯聚各類金融、商貿及專業機構外，亦有不少教育機構，看準中區有許多希望進修的上班族，於是亦選擇進駐在這裡，事實上，同由聘珍樓集團持有的統一中心6樓全層，便是售予香港大學，而香港大學專業進修學院亦於海富中心開設佔地兩層的教學中心。 罕有大樓面 除因為交通方便及濃厚的商業氛圍外，科技大學選擇購入名都酒樓舖位作為自用，另一原因是酒樓面積夠大，事實上，教育機構往往需要大面積樓面作教學及行政用途，而中區甲級寫字樓，單一樓層面積普遍在1萬至2萬平方呎之間，超過3萬平方呎的全層樓面極為罕見，所以科技大學趁著近期物業價格下調，大手購入名都酒樓這個巨舖。 教育機構頻入市 香港政府近年積極推動「留學香港」品牌，並將非本地本科生限額提升至40%，料能吸引更多外地學生來港留學，此外，持續進修和專業培訓需求旺盛，尤其在職人士對商科、金融、創新科技等課程的需求持續增長，令教育機構有意進一步擴張，加上近年商舖物業價格從高峰期大幅回落，像是次科大購入名都酒樓舖位，成交呎價僅約1.1萬元，較高峰期回落五成以上，以上種種的確為教育機構提供極大的入市誘因。 有何啟示 近期多家老字號食肆及飲食集團相繼結業，反映出此行業經營的困難，加上港人北上消費的趨勢，飲食業未來前景難言樂觀，名都酒樓結業改由教育機構進駐，突顯出經濟環境及香港產業的變化，隨著教育產業的蓬勃發展，對吸納寫字樓及商舖物業，絕對有正面的幫助。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】香港學生宿舍大變天|酒店、寫字樓改裝成宿位？最新先導計劃全解析 【潘總在線】尖沙咀地標海運戲院結業！ 下一手租客會係? 【潘總在線】尖東飲茶好去處！40年老字號 龍鳳大禮堂飲茶推介 德興酒家 #名都酒樓 #金鐘 #統一中心 #金鐘廊 #科技大學 #商舖 #教育機構 #寫字樓 #留學香港 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
西區海濱活化綻新機打卡勝地 西環干諾道西相連舖位矜罕租售 總意向價約2,500萬元
即時新聞稿
|16/07/2025
港島西區憑著其獨特的文化氣息，海濱長廊吸引不少遊客及外區人士專程到訪打卡，當中西區副食品批發市場臨海一帶地段更在活化後綻放出新面貌，吸引更多外區客及遊客到場打卡。新近有業主為旗下西環干諾道西矜罕地舖物業進行招租及放售，並由中原(工商舖)獨家代理租售事宜，地舖可一併或獨立出售，總意向價約2,500萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事馬振順表示，是次放售項目位於西環干諾道西168號地下2B及2C號舖，涉及舖位面積約3,800平方呎(未核實)，合共叫價約2,500萬元，折合呎價約6,578元。同時，業主以約9萬元放租。此外，項目可以個別形式洽購，當中2B號舖面積約1,800平方呎，叫價約1,280萬元，折合呎價約7,111元；而2C號舖面積約2,000呎，意向價約1,580萬元，折合呎價約7,900元。 馬氏補充，業主一直作自用，近日因業務調整而將物業交吉放售及放招。業主目前以約9萬元招租。舖位賣點特多，該舖位樓底特高，可因應需要自建閣樓作倉儲或後勤工作室。本身配備三相電力及洗手間，實用率高，如有需要，更可申請煤氣設備轉作餐飲食肆經營；而因應區內規劃變化及住宅新盤落成如維港峰等住宅環繞，香港大學亦近在咫尺，鄰近區內消費熱點，如水街、石塘咀、屈地街等，舖位可吸納適合本土消費的租戶行業，如寵物美容、健身運動中心及社區中心、超級市場、補習社等。 馬氏指出，是次獨家代理項目位置鄰近中西區海濱長廊的西區副食品批發市場段，加上毗鄰多間星級酒店如萬怡、粵海181、華大盛品酒店等，可吸引外區客及遊客消費，人流量穩定，適合大部分零售及餐飲行業使用如咖啡輕食或特式餐廳經營。 馬氏指出，翻查記錄，干諾道西一帶甚少商舖放售，再加上業主對出售物業誠意十足，已因應市況調低叫價，相信物業售價對於投資者或自用買家都甚具吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。
📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒
系列專題
|15/07/2025
📊《2025年6月份商舖市場數據》🛒 中原(工商舖)統計2025年6月： 🔎 6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3% 🔎 核心區6月份空置率與上月持平，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點 🔎 零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力
上半年工商舖量升價跌 買賣成交創3年新高錄1,913宗 下半年走勢個別發展工商喜見支持位 舖位續需時尋底
即時新聞稿
|15/07/2025
2025上半年市場面對多項挑戰，期內中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，而隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，2025上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成內。 商舖市場： 蝕讓減價成交頻仍 餐飲戲院結業潮拖累租金下調 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，商舖市場於2025上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。上半年銀行借貸取態影響，上半年內不少知名投資者及財團紛紛積極減持沽貨套現，商舖買賣市場被不安情緒籠罩，挫價情況不絕，當中更不乏蝕讓成交個案。期內最大宗蝕讓個案為「舖王」鄧成波家族持有的灣仔摩理臣山道5至9A號天樂廣場地下及一樓至二樓以約1.5億元易手，涉及面積約10,330平方呎(未核實)，平均呎價約14,520元，相較於2017年的買入價2.2億元，蝕幅約32%。 黃氏續稱，2025上半年錄得約1,799宗租務成交，涉及租賃金額約1.77億元，分別較2024下半年上升約9.9%及7.9%。整體舖位空置率則各自發展，五大核心區中，中環、灣仔及尖沙咀均錄得約0.23至1.64個百分點的跌幅，而銅鑼灣及旺角分別錄得0.18及0.44個百分點的增長，鄰近口岸的荃灣及元朗等地區空置率亦錄得約0.2至1.07個百分點的升幅。港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成舖位生力軍，內地企業攻港勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。 黃氏預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；而2025下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。租賃方面，本地商戶仍面對較大經營壓力，預料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。 商廈市場：企業用家入市利好呎價企穩 金融中心地位鞏固有利租務發展 中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。至於按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場14.7萬平方呎涉及9層樓面作永久總部而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約18,000元；而觀塘海濱道181號One Harbour Square28樓全層連天台，以1.63億元沽出，折合呎價約9,503元。買賣雙方備內地背景集團，新買家為藍思科技或有關人士。 陳氏續稱，商廈租賃市場方面，表現尚算平穩。上半年度錄得約2,996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%，涉及的租用樓面則為約884.77萬平方呎。季內港九指標商廈租務宗數亦見不俗，港島區指標商廈租務成交平穩，第二季錄得82宗水平，與今年首季相若，而九龍區指標商廈走勢更見凌厲，第二季錄得60宗水平，較第一季的49宗高出約22.4%，而今年上半年度大額租務成交方面，除中環新海濱3號一期辦公室及附屬樓面共6層獲簡街資本破天荒以月租3,061萬元承租，租期5年，榮登首位外，其餘個別大額成交亦於第二季出現，租客多為金融機構入市，反映本港核心區優質甲廈不乏捧場客，並預料外資機構將成為甲廈租賃的主要租戶。 陳氏預期，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家亦以實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位預測第三季買賣成交宗數會約200宗，涉及成交金額約25億元，而租務成交則會持平至約1,500宗水平，買賣呎價及租金亦料趨穩定，下調幅度僅在5%內，而下半年買賣及租務表現則會在400宗及3,000宗水平，買賣成交金額料會達50億元。 工廈市場：減價促銷工商成常態 二手租賣價續受壓 中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，發展商在第二季加快推售工商一手項目及餘貨，並以減價促銷形式作招徠，成績不俗，帶動工商買賣成交宗數有所增長，惟對二手市場成衝擊，令多區工廈物業錄得創新低成交，更拖低第二季工廈買賣呎價表現。資料顯示，2025年第二季工廈市場買賣成交錄得約594宗，較首季540宗，上升約10%，更自2023年第二季後新高，而第二季買賣成交金額則錄得約36.66億元，較首季約47.44億元大幅下調22%。累計上半年，工商物業整體表現價量齊升，共錄得1,134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，更繼2022年上半年後首度超越1000宗水平，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。 劉氏續稱，工商物業於2025上半年錄得多宗大手買賣成交，當中最矚目為G2000集團主席田北辰出售位於粉嶺的縱橫二千貨倉大廈全幢，於第二季獲外資基金以約4億元洽購作長期收租投資。至於租務市場表現亦見一般，按月走勢疲弱，今年上半年工廈累計錄得2,470宗租務成交，較去年下半年2,950宗下跌約16%，若與去年同期相比，跌幅更達45.5%。今年上半年工廈租務成交中，較為矚目的有荃灣工業中心3樓及4樓全層，月租共約167萬元。 劉氏預料，下半年發展商推盤策略仍會以減價形式進行，拖累下半年買賣呎價會有5至10%跌幅，而第三季及下半年買賣成交宗數則會有450宗及950水平，下半年買賣成交金額料會達100億元。至於租務市場方面則較看好，預料下半年租務表現會平穩，租金會平穩至下跌5%，而成交量則會維持在1,300宗及2,600宗左右。劉氏補充，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，反映政府正視市場需要，並逐步檢視工商舖物業發展潛力。長遠而言，相信將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。 整體工商舖市場：上半年買賣表現「量升價跌」租務交投窄幅上落 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，面對外圍環境嚴峻，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍見亮麗，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28%，然而，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.24億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。 潘氏指出，買賣成交宗數增多，惟2025上半年大額買賣成交則見回落，上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.74億元，較2024下半年的約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部，涉及42至50樓全層共九層樓面，以及平台1及2樓部份舖位，折合平均呎價約4.28萬元，對後市極具啟示性。 潘氏續稱，上半年多個老牌財團及財團積極沽售物業，當中永倫集團接連賣出多項大額工商舖物業，在2025上半年的十大逾億元成交中，3宗交易由永倫集團售出，涉及金額約13億元，當中包括廣為人談論的中環皇后大道中九號34樓全層，作價約2.25億元。同時，隨著學生宿舍盛行，在十大逾億元成交中，佔兩項為酒店項目，分別為成交價約7.65億元的青衣永倫800酒店及作價18.7億元的觀塘悅品海景酒店。至於整體租賃表現相對平穩，2025上半年共錄得約7,265宗租務成交，涉及總租賃金額約5.97億元，相較2024下半年的約7,412宗及5.61億元僅窄幅上落。 潘氏分析，2025上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元，暫列全球第一，市場更預期港股全年集資額可達逾2,000億元水平。同時，政府推出學生宿舍先導計劃，在各方面「拆牆鬆綁」，放寬容許酒店及部分商廈改裝為學生宿舍，反映政府有意加強工商舖發展的彈性。隨著更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場，當中工商表現料可率先受惠。此外，香港銀行同業拆息(HIBOR)大幅回調亦對樓市有正面幫助，工商舖市場投資氣氛回暖，預料整體買賣交投量可拾級而上，當中工商物業喜見支持位，然而，舖位市場處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底。 潘氏估計2025年第三季將有約850宗買賣成交，而下半年則有約1,750宗成交，隨著個別發展商及財團繼續採取減價策略拋售物業，導致物業價格仍然疲弱，預計2025年第三季買賣成交金額約95億元，下半年則為約218億元水平，整體價格維持平穩至下跌10%。至於租賃市場方面，本港接連有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，預料整體工商舖物業租金將維持平穩至下跌10%；而整體租務成交於2025年第三季可達約3,800宗水平，下半年則有機會升至約7,500宗。 中原(工商舖)統計2023至2025年按季買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023/Q1 474宗 68.58億元 190宗 50.04億元 225宗 97.22億元 889宗 215.84億元 2023/Q2 605宗 59.10億元 180宗 32.50億元 222宗 55.86億元 1,007宗 147.47億元 2023/Q3 470宗 47.61億元 130宗 27.14億元 210宗 56.44億元 810宗 131.19億元 2023/Q4 386宗 46.76億元 128宗 101.95億元 173宗 54.96億元 687宗 203.67億元 2024/Q1 358宗 30.22億元 122宗 85.71億元 131宗 71.90億元 611宗 187.83億元 2024/Q2 500宗 73.42億元 138宗 38.77億元 244宗 39.37億元 882宗 151.56億元 2024/Q3 400宗 37.73億元 121宗 66.91億元 175宗 32.94億元 696宗 137.59億元 2024/Q4 423宗 36.29億元 156宗 72.18億元 200宗 54.94億元 779宗 163.4億元 2025/Q1 540宗 47.44億元 229宗 36.41億元 193宗 37.13億元 962宗 120.98億元 2025/Q2 594宗 36.66億元 174宗 89.82億元 183宗 29.78億元 951宗 156.26億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)統計2023至2024年上半年度買賣表現： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2023上半年 1,079宗 127.68億元 372宗 83.29億元 447宗 150.36億元 1,898宗 364.9億元 2023下半年 856宗 105.87億元 258宗 130.84億元 379宗 107.62億元 1,497 宗 333.06億元 2024上半年 858宗 103.64億元 260宗 124.48億元 375宗 111.27億元 1,493宗 339.39億元 2024下半年 823宗 74.02億元 277宗 139.09億元 375宗 87.89億元 1,475宗 300.99億元 2025上半年 1,134宗 84.10億元 403宗 126.23億元 376宗 66.91億元 1,913宗 277.24億元 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 中原(工商舖)對2025年第三季及下半年前景預測： 工廈 商廈 商舖 工商舖 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 2025年第三季 2025年下半年 買賣成交量(約) 450宗 950宗 200宗 400宗 200宗 400宗 850宗 1,750宗 買賣成交金額 (約元) 40億 100億 25億 50億 30億 68億 95億 218億 買賣價走勢(約) 下跌5至10% 下跌0至5% 下跌10% 平穩至下跌10% 租務成交量(約) 1,300宗 2,600宗 1,500宗 3,000宗 1,000宗 1,900宗 3,800宗 7,500宗 租金走勢(約) 下跌5% 下跌0至5% 核心區下跌5% 民生區下跌10% 平穩至下跌10% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
學生宿舍需求急增 符合改裝要求的物業升值潛力高 中原獨家代理兩核心區商住大廈全幢 總意向價約2.8億元
即時新聞稿
|14/07/2025
隨著本港早前落實提高非本地學生的收生人數，市場預計將吸引大批外地學生來港升學。為應對未來可能增加的學生人數，政府最新推出新措施，宣布將放寬規劃限制鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，解決學生宿舍的需求。有業主趁勢將兩項適合轉作宿舍發展的核心區商住全幢物業推出市場，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，每項物業作價約1.4億元，可獨立或一併購入形式購入，總意向價約2.8億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次放售的兩項物業分別位於銅鑼灣及旺角，當中包括銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，地盤面積約934平方呎，總樓面面積約9,752平方呎(未核實)，按叫價約1.4億元計算，折合呎價約14,356元；軒尼詩道363號項目鄰近區內銅鑼灣地標時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約5分鐘步程，生活及交通配套便利，大廈樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部份交吉及部份連租約形式出售。 唐氏補充，至於另一項物業則位於旺角新填地街293至295號全幢，地盤面積約1,750平方呎，總樓面面積約12,166平方呎(未核實)，叫價約1.4億元，折合呎價約11,507元；兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。該物業連接旺角及油麻地地鐵站，鄰近旺角彌敦道核心地段，交通配套完善。項目地下為2個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。 唐氏指出，兩個項目分別位處銅鑼灣及旺角核心區，區內發展完善，具備良好生活機能，再加上交通四通八達，十分切合非本地學生的住宿需求。再者，物業本身為商住商廈，只需作簡單改動即可改裝為近期備受歡迎的學生宿舍，並預計兩個項目可分別提供逾100個宿位。此外，兩項物業樓齡較舊，皆受惠於政府推動重建及更新措施，包括灣仔北重建項目及油麻地及旺角的更新方法，故相信兩項物業重建價值甚高，適合準買家作中長線投資。唐氏相信，本港高等院校一向在世界上名列前茅，反映教育行業極具競爭力，市場亦看好學生宿舍發展前景，是次獨家代理的兩項物業將可吸引更多正物色合適物業改裝為宿舍用途的投資者注目，預料市場將反應熱烈。
租金叫價回調吸引零售品牌進駐 一線舖位租戶組合將洗牌 6月份商舖租務價量齊升 租務成交重回高位至357宗
即時新聞稿
|13/07/2025
政府統計處最新數據指出，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億元，終止連續14個月的跌勢，消費市道初現曙光，市場加快消化核心區商舖空置，令核心區空置率轉趨穩定，一線旺段的租戶組合亦正在變陣。據中原(工商舖)統計，6月份商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%，重上2025年高位水平。中原分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲行業租戶願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月份商舖租務表現可維持平穩。 中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較上月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗。銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，分別為銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107平方呎(未核實)，月租約40萬元，折合呎租約361元。另一宗成交則位於羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036平方呎(未核實)，以約36萬元租出，折合呎租約347元。兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客為韓國化粧品店及藥房，高峰期租金收入合共逾百萬元；而羅素街舖位上手租客則為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬元，兩者租金均錄得顯著跌幅。 空置率方面，何氏指出，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。 何氏指出，近年不少零售品牌趁核心區一線地段的租金叫價有所回調而趁勢轉租進場，再加上港人消費模式轉變，一線旺段的租戶組合亦見重新洗牌，當中服裝、零售及教育行業均展現出不俗的承租力。隨著更多品牌租戶進駐核心區一線街舖，將可吸引更多市民及遊客閒逛，帶旺地段人氣，亦可提升地段身價；在協同效應下，周遭的二三線地段的舖位亦可受惠，帶動更多租務成交，並進一步穩定商舖租金水平，預料7月份商舖租務成交宗數會持平，成交金額可望穩步上升。 6月份商舖租賃成交宗數及金額： 宗數(約宗) 金額(約元) 租用面積 2025/6 357 3,659萬 496,527 2025/5 309 2,890萬 320,214 按月對比 +15.5% +26.6% +55.1% 2024/6 314 3,147萬 526,038 按年對比 +13.7% +16.3% -5.6% 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊 最新商舖空置率情況： 中環 灣仔 銅鑼灣 尖沙咀 旺角 2025/6 6.66% 4.53% 5.98% 6.35% 8.33% 2025/5 6.68% 4.53% 5.98% 6.23% 8.31% 按月變幅 (百分點) -0.02 -- -- +0.12 +0.02 2024/6 7.26% 4.76% 5.80% 7.99% 7.89% 按年變幅 (百分點) -0.60 -0.23 +0.18 -1.64 +0.44 資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
《2025上半年度冠軍主管》 中原(工商舖)工商部 葵涌大連排道分行B組主管 Jan Ma
精英動向
|10/07/2025
2025上半年在各式各樣挑戰面前，不少前線同事選擇迎難而上，難關難過關關過，無懼困難做出理想成績。中原(工商舖)工商部葵涌大連排道分行B組主管 Jan Ma，於2025上半年與組員並肩作戰，造出亮麗成績，更勇奪上半年度冠軍主管殊榮，一齊睇下Jan Ma帶領團隊的心得及下半年展望。
2025上半年工商舖大額矚目成交
系列專題
|10/07/2025
2025上半年工商舖市場好淡消息爭持，不少用家及財團趁低吸納優質物業。根據中原(工商舖)資料顯示，2025年上半年市場共錄得23宗逾億元大額買賣成交，涉及金額約130.74億元。在大手買賣及租務成交中不乏代表性焦點成交，對後市具一定啟發性。
黃竹坑新式工廈谷底回升 買賣交投趨旺 恒雲國際中心中層戶以約245萬元易手 呎價重返5,000元水平
即時新聞稿
|09/07/2025
工商物業投資市況略見升溫，吸引個別用家趁低吸納，黃竹坑區更受惠住宅新盤推動，區內新型工廈亦漸受注目，睇樓情況較前熾熱，當中區內樓齡較新的新型工廈恒雲國際中心，接連錄得買賣成交，上月錄得新低價獲承接後，本月錄得一宗買賣成交，作價約245萬元，且呎價已谷底回升，重返至5,000元水平。 中原(工商舖) 工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次最新物業成交位於黃竹坑香葉道 44號的恒雲國際中心17樓05室，面積約487平方呎（未核實），以成交價約245萬元易手，成交呎價約5,031元。翻查資料，該單位的業主於2020年10月以約681.8萬元的價格購入，是次易手，賬面虧損約436.8萬元，跌幅達64%。 梁氏續稱，恒雲國際中心目前的放盤量約120個，叫價由約6,747元至約11,000元不等，而該廈對上一宗成交為極低層3樓03室，面積約487平方呎，當時成交呎價僅約4,722元，相較是次交易，平均呎價上升了6.5%。而隨著該宗低價成交誕生後，市場對恒雲國際中心關注度日增，睇樓量亦見增多，加上近期黃竹坑區住宅新盤銷情不俗，亦吸引不少外區投資客參觀住宅新盤時，亦不忘到區內工業區參觀。 梁氏認為，由於恒雲國際中心樓齡新，配套設施齊全，目前恒雲國際中心細單位的租金叫價由18至22元不等，按此計算，租金回報一般在4厘左右，現時放售中的業主大都願意擴大議價空間配合準買家要求，且不乏蝕讓求售個案，因而吸引不少用家及投資客尋寶；而是次成交呎價有所回升，無疑為市場注入強心針，顯示出市場對新式工廈的興趣及信心正漸增強。梁氏認為，綜合來說，恒雲國際中心是次買賣成交反映黃竹坑區工商物業市場的投資潛力，而隨著呎價逐步由谷底回升，預料該廈將會陸續出現更多買賣及租務成交出現。
萬利・潮坊 Manly More 創業大賽
系列專題
|09/07/2025
萬利・潮坊 Manly More 創業大賽 立即行動，把握機會，冠軍可免費獲贈舖位租約24個月，助您實現創業夢！ 由 中原（工商舖）主辦 及 SME Lab 中小企研究所 全力協辦，全新打造潮流概念商場 萬利‧潮坊 Manly More 創業大賽 誠意邀請有志創業之士及拓展業務的中小企參加！ 獎賞豐厚： 冠軍可免費獲贈舖位租約24個月！ 亞軍可免費獲贈舖位租約12個月！ 季軍可免費獲贈舖位租約6個月！ 入圍決賽者可以九折租用舖位！ 一個絕佳的機會，讓你的商業才華得到展示，實現創業夢想，讓事業騰飛！ 參賽資格： 參賽者必須年滿十八歲； 未有實質業務但已有清晰創業計劃 或 已有實質業務想拓展業務範圍。 行業類別：餐飲小食、生活服務、健康美容、教育培訓及精品服飾。 獎項設置： 冠軍：萬利‧潮坊 Manly More 免費獲贈舖位租約24個月 亞軍：萬利‧潮坊 Manly More 免費獲贈舖位租約12個月 季軍：萬利‧潮坊 Manly More 免費獲贈舖位租約6個月 入圍決賽者：以九折租用 萬利‧潮坊 Manly More 舖位 萬利・潮坊 Manly More：不止是一個商場，更是一個匯聚潮流、激發創意、實現夢想的社區共創平台！ 地點：鰂魚涌英皇道995號至997號萬利廣場地庫 優勢：匯聚潮流與民生活力，五大主題專區，社區創意聚點，低門檻進駐，專區及共享效應，優勢、互助、共贏。 即租即營：基礎裝修完備，租戶僅需輕裝即可開業 為什麼選擇萬利・潮坊 Manly More？ 地段優勢：位於鰂魚涌最繁忙的英皇道，距離港鐵站僅5分鐘步行，周邊有多條巴士路線，交通便利。 社區創意聚點：我們的商場設有五大專區，分別為餐飲小食、生活服務、健康美容、教育培訓及精品服飾，精準鎖定消費需求，助力創業成功。 共享效應：提供共享設施，如用餐休息空間、兒童遊樂空間及直播室，提升吸引力，凝聚人氣。 租金親民：專為中小型商戶及初創品牌量身定制，幫助你輕鬆扎根成熟商圈。 參賽要求： 創業計劃書：請提交一份詳細的創業計劃書，內容包括市場分析、產品資料及運作模式等。 產品資料：提供清晰的產品介紹，包括特色、定價及目標客群。 運作方式：說明你的業務運作流程，包括供應鏈管理、營銷策略及財務預測。 市場推廣：提供實體及網上推廣方式，有效搭建OMO體驗系統。 善用優勢：如何融入並活躍萬利・潮坊 Manly More 的社區生態及利用萬利・潮坊 Manly More 的共享設施提升運營效率？ 專業評審： 香港餐飲聯業協會 主席 楊振年先生 香港中小型企業總商會 會長 黎卓斌先生 香港中小型企業聯合會 永遠榮譽會長 麥美儀女士 中原(工商舖)董事總經理 潘志明先生 SME Lab 中小企研究所 主席 蕭國煒先生 比賽流程： 報名提交： 2025年7月1日(星期二)至 2025年7月21日(星期一)於網上提交申請表及創業計劃書 。 初選評審： 由專業評委團根據計劃書可行性、創新性、獨特性、宣傳推廣、財務安排、市場潛力等進行篩選，選出決賽入圍者。 入圍決賽通知：2025年7月25日(星期五)將以電郵或電話形式通知。 決賽評審： 入圍者將於2025年7月30日(星期三)下午3至5時進行現場演示及答辯。 結果公佈與頒獎： 2025年7月30日(星期三) 下午5至6時現場揭曉冠、亞、季軍及入圍者，並舉行簽約儀式。 決賽及頒獎地點：九龍荔枝角大南西街1018號東方國際大廈23樓06至07室 評審標準： 創業計劃的創新性、完整性與可行性 (40%) 產品或服務的獨特性、市場需求與競爭力 (30%) 銷售及市場推廣、團隊執行力與財務規劃 (20%) 項目與萬利・潮坊 Manly More 定位的契合度及社區貢獻潛力 (10%) 立即提交您的計劃，把握實踐才華機會，24個月免費舖位，燃點您的創業夢！ 報名截止日期：2025年7月21日(星期一) 比賽詳情：https://shorturl.at/xsNhy 線上報名：https://shorturl.at/9XgRn 電話查詢：2783-0182 / 9669-0605 電郵查詢：manlymorehk@gmail.com 注意事項： 1. 參賽計劃書不得違法或妨害公眾利益，若計劃書內容引起任何有關知識產權的爭議，主辦機構概不負責。 2. 所有計劃書不得抄襲，若參考或使用其他資料，須在作品中列明出處。 3. 提交之報名表資料必須與身份證上的資料相符，所填的個人資料，只供籌辦是次活動之用。 4. 參賽者如未能於交件日期內遞交合資格的參賽作品，參賽資格將會被自動取消。 5. 得獎者及入圍參加者須參與及配合主辦機構所舉辦之推廣活動。 6. 主辦機構將保留所有參賽作品的發表權，並將活動期間所拍攝的照片及影片用作活動宣傳之用。 7. 主辦機構將保留是次比賽的最終決定權。
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