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【潘總在線】世界盃生意真相!酒吧、外賣、波衫店點樣贏？傳統酒樓點解喊慘？
系列特輯
|20/07/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【深夜經濟 時差挑戰】 【老字號奇招吸客】 【實體零售與屋苑商場借勢】 【工商舖投資貼士】 【結論】 每逢四年一度的國際體育盛事盛大開幕，全球都會掀起一陣狂熱，對於商業市場而言更是一場不可多得的龐大商機。今屆世界盃主要在美國、加拿大及墨西哥進行賽事，換算成香港時間大多屬於凌晨或清晨時分。面對「時差」的挑戰，香港本地的零售市道、餐飲業生意以及商場人流到底會迎來怎樣的轉變？ 本期《潘總在線》特別邀請十分熟悉香港工商舖市場的中原工商舖董事總經理潘志明先生，為大家深度剖析今屆世界盃對本地消費市場的實質影響，並為工商舖投資者提供選舖指南。 深夜經濟 時差挑戰：酒吧餐飲業有着有唔着由於今屆賽事多數在香港時間的深夜或清晨舉行，傳統的晚市及宵夜大排檔在直播吸客方面未必能完全受惠。相反，酒吧作為球迷集中觀賽、開懷暢飲的核心場所，依然是這波「深夜經濟」的最大贏家。 不過，受限於賽事時間段，不少市民因翌日需要上班而減少熬夜外出。根據酒吧業協會的觀察，上一屆世界盃為香港帶來了約7億港元的額外營業額收入；而今屆受時差影響，預計額外收益將減少約三至四成，但預估仍能錄得約4、5億港元的進帳。整體而言，餐飲業呈現「有着有唔着」的局面，雖然總體收益較上屆有所回落，但依然有一定的推動作用。 老字號創新奇招吸客 傳統酒樓面臨轉型面對非黃金檔期的賽事，市場上亦有富有遠見的餐飲營運者主動出擊。例如香港百年老字號茶樓「蓮香樓」，便看準其一貫「24小時營業、凌晨飲茶」的作風，斥資約20萬港元為兩間分店安裝大型LED屏幕並購入賽事轉播權。更以「不設特別加價及套餐門檻，僅收取基本茶錢及點心費」的親民策略吸引大批球迷進場，成功在深夜時段製造熱鬧氣氛與話題性。 然而，並非所有餐飲類別都能輕易複製此模式。許多傳統酒樓在晚上10點至11點便結束營運，若要延長營業時間至凌晨兩三點，在人手調配與營運成本上均面臨極大挑戰。此外，由於部分市民選擇熬夜看球，翌日早起飲早茶的人流反而可能減少。因此，這波體育熱潮對不同餐飲業態的刺激程度存在明顯差異。 實體零售與商場「借勢行銷」 帶動民生家庭額外消費除了餐飲業，實體零售與大型商場亦紛紛「食住條橋」推動消費。運動服裝店及體育用品零售商迎來熱潮，各國國家隊球衣及相關運動周邊商品銷量大幅上升。不少大型商場亦引入以足球或體育為主題的陳列展銷，藉此在日間吸引家庭客群及年輕人流，成功將體育狂熱轉化為商場人流與營業額。 值得留意的是，由於賽事在凌晨舉行，大量市民選擇「留家看球」，這直接催生了龐大的居家消費需求。外賣店、連鎖超級市場的生意隨之轉旺，啤酒、汽水、薯片及花生等觀賽必備零食的銷量顯著上升，甚至連提神用品也成為熱銷產品，為整體香港經濟注入了額外的民生消費動力。 工商舖投資貼士：緊扣消費模式轉變挑選優質舖位從物業投資的角度來看，世界盃所反映的消費模式轉變，正正為工商舖投資者帶來了全新的選舖啟示。具備多元化營運彈性與適應民生消費趨勢的舖位，其長遠的租務回報與物業價值將更具保障。 挑選具備靈活營運配套的舖位： 投資者應優先考慮挑選電力供應充足、具備良好排污及餐飲牌照規格的物業。這類舖位能讓租戶隨時根據市場熱潮（如大型賽事直播、深夜營運）調整營業時間與模式，提升承租能力。 聚焦大型屋苑及民生社區商圈： 隨著居家消費與外賣市場的普及，位於核心民生區的屋苑商場舖及街舖，其客源基數遠比純商業區穩定。無論市場環境如何轉變，這類舖位都能保持穩健的租值上行空間。 結論總結而言，今屆世界盃雖然受到時差限制，但依然成功精準激活了香港的深夜經濟與民生零售市道。對於商戶而言，靈活順應市場趨勢、創造獨特的實體消費體驗，是打破傳統營運框架的關鍵；對於工商舖投資者而言，密切留意香港經濟與市民消費模式的轉型，選擇具備抗跌力與靈活度的民生區舖位，才能在波動的市場格局中把握長遠的資產增值商機。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容【潘總在線】政府發1000個寵物友善食肆牌！這區、這類舖位將成大贏家?【潘總在線】 十個買家九個借唔到錢？潘總爆工商舖按揭內幕【工商舖專家】 逆市神話！7個月淨賺千七萬？核心甲廈咁樣買 #世界盃 #民生社區商圈 #酒吧生意 #傳統酒樓 #舖位投資 #租務回報 #潘總在線 #中原工商舖
【潘總在線】政府發1000個寵物友善食肆牌！這區、這類舖位將成大贏家?
系列特輯
|30/06/2026
講者: 中原工商舖董事總經理 潘志明先生 主持: Yan 重點內容 【寵物經濟 剛性需求】 【新政門檻清晰】 【屋苑商場舖最受惠】 【投資舖位貼士】 【結論】 政府推出「容許狗隻進入食肆」專屬牌照，首階段發放1000個申請名額，政策落地後掀起餐飲業界申請熱潮，這項新政不單放寬衛生規管，更是激活香港龐大的寵物經濟，幫助挽留本地消費力，最熟悉工商舖市場、中原工商舖董事總經理潘志明先生將為大家詳細分析，新政對餐飲營運及工商舖投資帶來甚麼影響。 寵物經濟 剛性需求 根據政府統計處數據，全港合計逾40萬隻貓狗寵物活躍於社區之中，在少子化的趨勢下，寵物已成為大量市民的精神寄託，飼主普遍將毛孩視為家庭成員，北上吃喝玩樂雖成為港人近年的選擇，但攜帶寵物跨境手續繁瑣、限制多多，而過往香港食肆全面禁止狗隻進入，僅部分餐廳設置門口半露天座位，主人用餐時需獨自安置寵物，既擔心毛孩走失，也大幅降低外出用餐意慾，新政開放合資格食肆攜狗入內，完美解決飼主痛點，直接提升留港消費誘因。 新政門檻清晰 食環署訂立明確申請規則，篩選安全合適的營運場所：店舖面積必須超過20平方米（約215平方呎），火鍋、燒烤、鐵板燒等明火高危餐飲全面禁止申請，獲批食肆需張貼專屬標識，狗隻必須使用1.5米以內牽引帶，不得登上餐桌及進入廚房，一年內累計三次違規將撤銷資格，且一年內不可重新申請牌照，新政門檻清晰，營運者能明確地根據食肆情況提出申請。 屋苑商場舖最受惠 屋苑聚集大量飼主，日常遛狗、假日休閒需求集中，屋苑商場餐廳先天性具備地利優勢，飼主無需長途奔波，散步途中即可攜寵物用餐，形成穩定重複消費群，事實上，不少發展商已開始優化商場配套，增設寵物洗手區、撿便袋供應點，搭配持牌寵物餐廳打造一站式人寵休閒空間，提升商場整體人流與營業額。 投資舖位貼士 對於工商舖投資者，新政帶來全新選舖標準，具備寵物友善營運潛力的舖位，長遠租務競爭力明顯提升，優先挑選面積充足、舖面橫闊足夠的物業。除符合20平方米申請門檻外，橫向闊落的舖位易於分區，適合安置不同體型犬隻，業主出租時可向餐飲租客收取更高租金；其次是聚焦大型屋苑、民生社區商圈，這類區域常住人口密集，寵物飼主基數穩定，餐飲租客取得牌照後營業額可望提升，承租能力同步增強，直接帶動舖位租值上行。 結論 在北上消費持續分流本地客源的大環境下，容許狗隻進入食肆的新政，精準抓住香港獨有的寵物經濟優勢，打造內地難以複製的消費場景，為餐飲行業開闢全新增長路徑，對於餐飲經營者，大型闊面積、民生屋苑商圈舖位是搶佔毛孩商機的首選；對於工商舖投資者，具備寵物友善營運潛力的舖位，將迎來租值與物業價值雙重提升空間，無論餐飲從業者還是物業投資者，順應這股市場趨勢，才能在消費格局轉型之中把握長遠商機。 免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。 中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227 相關內容 【工商舖專家】內地茶飲店香港瘋狂擴充，核心區vs民生區租金大公開 【工商舖專家】北上消費無阻開店！香港餐飲三大奇葩逆市擴張：兩餸飯、燒味、漢堡包 【潘總在線】香港街頭突然爆多茶餐廳 如何靠「快靚正」擴張？ #寵物經濟 #人寵共融 #食肆 #申請牌照 #北上消費 #商場 #舖位 #屋苑 #毛孩 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖
大廈公契的定義
物業小知識
|18/06/2026
大廈公契的定義 大廈公契（Deed of Mutual Covenant，簡稱 DMC）是一份規範多層大廈或屋苑所有業主、發展商及物業管理公司之間權利與義務的法律合約。當發展商與第一位買家簽署這份契據後，該文件便會在土地註冊處註冊，並對日後所有該物業的繼承業主及租客產生法律約束力。 大廈公契的 5 大核心內容 大廈公契的條款在物業落成前已經擬定，主要涵蓋以下範疇： 1. 定義業權及管理費份數：清楚列明每個單位佔大廈整體的「不可分割業權份數」及「管理費份數」。這兩組份數直接決定了業主需要按比例繳付的管理費及維修費，以及在業主大會上的投票權重。 2. 劃分專用與公用地方：界定哪些是業主的私人專用範圍（如住宅內部），哪些屬於公共享用地方（如大堂、走廊、後樓梯及會所）。 3. 管理公司的權責：委任首任經理人（管理公司），並列明其管理物業、編製預算案、收取管理費及強制執行公契條款的權限。 4. 成立業主組織的規則：訂明小業主如何開會、如何選出委員，以及組織業主委員會或業主立案法團的法定程序。 5. 住戶守則與限制條款：包含各種日常居住限制，例如是否允許飼養寵物、是否可以改變外牆顏色、露台能否晾曬衣物、以及禁止違例改建或佔用公用地方等。 為什麼大廈公契如此重要？ A. 解決日常糾紛的終極依據：不論是鄰居噪音滋擾、天花板滲漏，還是公用地方被雜物阻塞，管理公司和法團都會根據公契條文進行調解或執法。 B. 具有最高法律效力：除非公契條文違反香港法例第 344 章《建築物管理條例》，否則公契的約束力極高，任何一方均不得單方面修改內容。 C. 直接影響物業價值：若公契限制過於嚴苛（例如完全禁止養狗、禁止出租），或保障發展商利益多於小業主（例如將天台永久劃歸發展商所有），都可能間接影響物業的轉售及租賃價值。 違反大廈公契的後果 小業主千萬不要以為「買了樓就可以任意妄為」。如果住戶違反公契（如長期拖欠管理費、私自改建或違規養寵物），管理公司或業主立案法團在屢次警告無效後，有權採取法律行動： 1. 向法庭申請禁制令，強制違規業主停止相關行為。 2. 入稟土地審裁處或法院，向違規業主追討賠償及訟費。 3. 針對長期拖欠管理費的業主，管理公司可以向土地註冊處申請「釘契」，令物業無法順利辦理按揭及買賣轉讓。 如有任何疑問和對上述資料有任何查詢，歡迎致電 (852) 3514 9357 聯絡 中原(工商舖) 專業顧問部 產業測量師 陸麗青女士 或 瀏覽以下網址﹕http://oir-consultancy.centanet.com/
政策發力 藍籌盤率先反彈
灣區市況
|19/03/2026
隨著年初政府推出置業首600萬免稅及樓按上限提高至八成的利好政策正式生效，澳門樓市購買力於農曆新年後全面釋放。根據財政局數據，2月澳門住宅成交量約494宗，創下自2021年以來的單月新高，樓價亦跟隨回升，平均每平方米價格約77,713元，環比上升約12.24%。 事實上，市場回暖早有苗頭，鄰近地區香港樓市復蘇顯著，率先實現「量價」齊升。港澳樓市向來關係密切，澳門料將跟隨步伐，年內樓價有望企穩回升。而隨着市場氣氛好轉，買家入市信心明顯增強，尤其優質藍籌盤源被迅速消化，核心地段擁有優質景觀的放盤已「買少見少」。 以氹仔藍籌屋苑「花城」為例，近期錄得多宗兩房單位成交。對比去年同類單位仍在「4字頭」徘徊，近月成交價普遍已重返500萬元水平。其中一個中層向東南、擁威尼斯人景觀的單位，近月以約500萬元易手；另一個高層望海景單位，成交價則約530萬元。澳門半島方面，豪宅「壹號湖畔」表現同樣突出。該屋苑在短短一個月內已錄得約5宗成交，當中更有兩組買家一次過購入「一對」相連單位，反映市場對核心區優質物業信心十足，藍籌屋苑的潛力備受肯定。 一手市場方面，近月發展商開盤反應理想，短短兩個月內全澳新盤成交逾200宗。其中水塘區新盤「信譽天匯」共售出約160伙，銷情暢旺；而「晉海」及「蘇豪薈」總價在400萬至600萬水平的單位，亦錄得快速成交。 隨著二手交投轉活、藍籌屋苑率先反彈，市場心態由年初的「觀望等跌」，轉向「擔心遲買更貴」，入市步伐明顯加快。樓市回升訊號明確，優質盤源快速減少，對於有置業需求的人士，現階段遇上合適的單位，與其繼續等待「完美時機」，不如果斷把握，趕上「執平貨」尾班車。
石門商廈與住宅物業相輝映 民生需求強勁消費人流旺盛 京瑞廣場二期地舖獲中醫診所力壓進駐 月租約8.3萬元
即時新聞稿
|12/02/2026
沙田石門商貿區地利位置優越，大型商業項目陸續落成，加上多幢大型住宅屋苑近在咫尺，民生類別商戶的需求亦隨之增加，造就區內與民生相關行業活動愈趨頻繁，核心地段商場舖位更是一舖難求。中原(工商舖)最新促成石門指標商場京瑞廣場二期地舖租務成交，新租客為中醫診所，以每月約8.3萬元進駐，呎租近百元，屬近期罕見。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示，最新促成的租務成交位於沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G45號舖，面積約845平方呎(未核實)，每月租金約8.3萬元，平均呎租約98元，新租客為中醫診所。是次成交舖位屬單邊地舖，位處商場扶手電梯旁，人流量眾多，對品牌及租客皆極具吸引力，又可廣收宣傳推廣之效，故該舖位獲多位準租客競逐，最終由中醫診所以誠意及租務條款取勝。 周氏補充，京瑞廣場二期位於石門商貿區核心地段，為區內指標商廈，樓上除為傳統寫字樓用途外，亦吸引不少教育、健身、美容纖體等服務性行業進駐，而京瑞廣場二期地下至3樓為商場部分，分拆為逾百個面積大小不一的舖位，商戶組合多元化。該物業地理上毗鄰港鐵屯馬線石門站，屬區內人流集中地。而是次出租舖位配備三相電及來去水，相當適合零售及食肆等行業租用，過往一直由本地連鎖食品零售品牌承租，直至去年底租約期滿後未有續約，現獲中醫診所進駐。 中原(工商舖)工商部區域營業董事顏永雄指出，翻查資料，京瑞廣場二期在過去一年共錄得約5宗地舖單位的租務成交，平均呎租約71.72元。當中，與是次成交商舖位置相近的G47號舖，面積近900平方呎，於去年7月以約6萬元租用，折合呎租約67元；與最新成交租金比較，呎租上升約46.4%。 顏氏續稱，石門商貿區日漸受到市場重視，新近便錄得宗教團體及教育團體入市，大手購入數個區內工商物業單位。受惠於商貿區發展蓬勃，石門區內商場租務需求亦見增長，相信隨著區內人流持續興旺，將會吸引更多民生類別商戶進駐。
減息激活樓市 新盤二手齊發力
灣區市況
|07/11/2025
美聯儲局重啟新一輪減息周期，為澳門樓市帶來正面刺激，上月除新盤百花齊放外，氹仔區二手市場同樣表現活躍，其中藍籌屋苑「濠庭都會」單月錄得約5宗成交，一個中層約2,503呎大單位，以約1,100萬連車位易手；而兩房戶型成交價則在約610萬水平，尤受家庭客青睞。而位於大型商場上蓋的「濠尚」近月亦錄約2宗二手成交，其中一個低層約1,596呎單位，以約840萬破低價易手，成為市場焦點。 相比澳門半島傳統民生區，氹仔市區擁有更多樓齡較新、配套更完善的住宅項目，集衣、食、住、行及教育資源於一身，尤其受到年輕家庭追捧。現推介同樣受用家追捧，「花城」文根建築兩房單位，業主隨市場調整，誠意減價至4字頭放售。而除了二手筍盤，「濠尚」發展商亦趁勢推出一手優質單位，是次推售單位數量有限、更有吸引的車位優惠及置業折扣，建議有意換樓上車的人士把握入市良機，歡迎聯絡澳門中原，獲取最新市場資訊及專業諮詢。
減息預期 二手筍盤搶手
灣區市況
|19/09/2025
近期市場利好消息增加，股市暢旺帶動財富效應，加上市場普遍預期美聯儲即將啟動減息週期，買家入市步伐明顯加快。與此同時，澳門多個發展商積極推售新盤，帶動一、二手市場交投同步回升。 位於東方明珠區的置換房項目「明珠都滙」近期陸續交付，項目正式入伙，其基座逾34萬平方呎商業配套亦已開始招商，令區內樓市氣氛升溫。但由於「明珠都滙」遲遲未有全新一手單位開售，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，紛紛轉投二手市場。近期該區優質單位放盤迅速獲承接，尤其以實用率高見稱的「寰宇天下」及「御景灣」備受家庭客青睞。 以「御景灣」近期成交為例，以往要價過千萬的三房大單位，失守900萬大關，以約800餘萬獲得成交；而「寰宇天下」的三房帶工人房大單位，業主亦肯折讓以約860萬元放售。始終該區生活配套完善，鄰近澳門校網，當三房或以上單位總價下調至800餘萬水平，即能吸引換樓家庭入手。 另外，部分上車客及新婚家庭見樓價已從高位回落約三成，亦紛紛轉投二手市場。區內如「海上居」及「海天居」兩房小戶型，總價僅需約500餘萬至600餘萬，近月錄得多宗成交。其中「海上居」一個正兩房帶露台海景單位，建築面積約900平方呎，以約599萬沽出；同屋苑另一個帶露台、向西南的兩房單位，則以約625萬易手。 在一些買家趁減息前偷步入市下，市場上的筍盤買少見少，而當減息落實後，預料業主的議價空間會收窄，惟在發展商以貼市價策略推售新盤下，二手市場交投量雖有上升，但價格短期內難見大幅上調。隨着成交量持續攀升，預計樓價有望於年底止跌企穩。
改裝學生宿舍極具投資價值 市區全幢更顯地利優勢 佐敦廟街全幢商住大廈獨家放售 意向價約1.2億元
即時新聞稿
|10/09/2025
政府宣布增加八間資助大學的非本地學生限額至四成後，學生宿位短缺成為一大商機，吸引個別發展商將旗下新盤「轉賣為租」改裝為學生宿舍出租，更令市場關心可增值為學生宿舍的物業投資價值。新近有業主看準時機，趁勢放售旗下位於佐敦區的全幢商住大廈，叫價約1.2億元，並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。 中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次放售物業位於佐敦廟街95至97號全幢，地盤面積約1,317平方呎(未核實)，全幢樓高6層，總樓面面積約8,212平方呎(未核實)，業主意向價約1.2億元，平均呎價約14,613元，將以部分交吉及部分連租約形式出售。 陳氏續稱，是次放售物業位處區內地標廟街牌坊旁，人流暢旺，地下部分為商舖用途，大部分舖位均已租出，僅剩餘一個可樓面面積約400平方呎的舖位待租；而其單邊旺舖現由便利店7-Eleven租用，連同舖位租金在內，現時全幢物業每月租金收入約30萬元，預料年底更有望可上調逾三成至約40萬元。陳氏補充，該物業為街道邊緣的「單邊樓」，1至6樓（不設4樓）為住宅用途，可提供約35個共居式單位。物業外觀新穎，單位窗戶較多，採光度充足、景觀開揚，每個單位內亦設有內置洗手間。同時，業主於2021年曾為大廈進行全面翻新工程，加建升降機貫通各個樓層，方便住戶出入。 陳氏指出，是次放售物業地理位置優越，鄰近港鐵佐敦站、油麻地站及柯士甸站，擁有三站匯聚的優勢，更毗鄰彌敦道多條巴士路線站，前往西九龍高鐵站亦相當便利。大廈周遭亦有數個屋苑及住宅建築，生活配套完善。此外，由於物業每個住宅單位內均設有洗手間，適合用作經營服務式住宅，同時，大廈與香港理工大學距離僅約10分鐘車程，因此亦相當合適改裝為學生公寓用途，租予該校的非本地學生。 陳氏認為，近期學生宿舍熱潮興起，最新位處油麻地新填地街98至104號全幢亦獲投資者以1.08億元吸納，擬營運作學生宿舍。今次獨家代理的物業於約4年前曾進行全面翻新工程，新買家無需經太多改動便可即買即出租，適合長線投資者或營運者購入作服務式住宅或學生宿舍。加上物業地理位置相當便利，位處廟街夜市邊緣，環境旺中帶靜，周邊食肆、超市、戲院等設施一應俱全，屬市場矜罕放盤，相信在短時間內可獲投資者或營運者垂青。
商舖短炒獲利成淡市奇葩 帶動同區旺舖睇舖尋寶增 觀塘物華街特色地舖獨家代理放售 意向價約2,900萬元
即時新聞稿
|09/09/2025
受舖價大幅回調影響，舖位持貨多年蝕讓易手個案屢見不鮮。近期觀塘區舖位錄得一宗短炒獲利個案，幅求近六成，即時成為淡市奇葩，更引起市場高度關注，吸引一眾投資者及用家尋寶，帶旺區內舖位。有業主看準市場動向，趁勢放售旗下物華街地舖連閣樓物業，並委託中原(工商舖)作獨家代理負責銷售事宜，意向價約2,900萬元。 中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，是次獨家代理放售的物業位於觀塘物華街31至41號南洋大廈地下D號舖連閣樓，地舖面積約900平方呎，閣樓面積約700呎，合共總面積約1,600平方呎(未核實)，意向價約2,900萬元，現時由實力長情租客以每月月租約11.5萬元租用，該租客已租用近約10年，租務情況十分穩定，以現時租金計，料新買家可享4.76厘回報。黃氏指出，原業主於2004年以約2,900萬元買入，現時叫價時光倒流至21年前，新買家可以低成本入場，取穩定投資回報。上址舖位最高月租曾高達約17萬元，租金回報升值潛力大，對新買家而言「退可攻進可守」。 黃氏續稱，是次獨家代理的舖位處觀塘區核心位置，附近鄰近住宅區及街市，有大型屋苑包圍如凱匯、觀月樺峰及祥和苑等，為居民往返地鐵站必經之地，加上是次物業與近期短炒獲利的舖位緊鄰，與之相比，目前放售的舖位設有入則閣，空間感更大，對用家而言亦更具彈性，可提供靈活的業務空間，適合經營服務性或零售行業等多元商業活動發展。黃氏補充，舖位附近有兩所大型商場，包括裕民坊商場及APM，商業活動頻繁，食肆金舖林立，人流量高，可形成協同效應。 黃氏認為，是次放售的地舖地理位置優越，鄰近住宅及商業活動中心，形成協同效應，加上該舖位屬於近期話題舖位附近，甚受投資者注目，而其買入價與21年前相若，反映出業主叫價克制，故，不論作為長期或短期投資，值博率較高，相信短期内睇舖量會持續升溫，易受投資者或用家青睞。
港島東新屋苑落成帶動年輕化 對優質幼兒教育及託管服務需求大 小西灣富怡花園幼稚園全幢獨家招標 意向價約6,000萬元
即時新聞稿
|27/08/2025
政府近年致力開拓幼兒教育，推出學券計畫進一步鼓勵優質的幼兒教育市場，在相關政策持續支持下，相關的物業投資前景樂觀，有較穩健的增值前景和長遠發展潛力，利好教育地產投資。近日有長線投資者看準時機，委託中原(工商舖) 作獨家代理，負責小西灣道23號全幢物業招標事宜，截標日期為10月22日，該項目現由幼稚園租用，意向價約6,000萬元。 中原(工商舖) 寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次獨家招標項目為小西灣道23號全幢物業，總建築面積約10,000平方呎（未核實），樓高2層，意向價約6,000萬元，折合呎價約6,000元。租客嶺南幼兒園自2011年起承租上址，最新月租約23.2萬元，租期至2026年7月。嶺南幼兒園由嶺南教育機構管理，該機構同時管理嶺南大學及三所中學，屬優質長期租客，租金收入穩定，租金回報可達約4.6厘，相比目前低企的銀行存款利率，更顯可觀吸引。 唐氏續指，該物業位於港島東人口密集的住宅區，毗鄰藍灣半島、富景花園及小西灣邨等多個大型屋苑，新買家可受惠於屋苑環繞效應及穩定的家庭客源。儘管香港近年出生率下降，但根據2021年政府人口普查，小西灣及柴灣住宅區總人口逾15萬；近期區內有大型全新住宅項目即將開售，由太古地產發展的柴灣「海德園」住宅項目將會分期落成，新人口進駐將進一步增加學齡兒童數量，預料會帶動社區活力及人流。 唐氏指出，區內年輕家庭比例高，對優質幼兒教育及託管服務需求殷切。項目鄰近多所優質學校，如培僑小學、漢華中學小學部、衛理中學及中華基金中學等，構成完善的校區網絡，成為教育樞紐，深受家長青睞。唐氏補充，物業位於小西灣巴士總站旁，交通網絡便利，連接港島東、中環及九龍，方便家長接送。 唐氏指出，小西灣人口增多，將會有不少年輕分支家庭，對優質幼兒教育及託管服務需求更見強勁，而區內同類型幼稚園物業供應緊絀，市場競爭壓力相對較細，因而幼稚園租客相對較穩定，投資價值顯著，加上政府對幼兒教育行業的持續支持，令學前教育行業前景樂觀，物業價值與長遠升值潛力巨大。是次獨家代理的招標項目，預料吸引對教育地產感興趣的長線投資者注目，預料會有頗多投資者積極競標。
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