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【潘總在線】尖東大富豪60日閃電停業！ | 潘總教你商業悔約點做好?

系列特輯

12/09/2025

講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生主持: Yan 重點內容【大富豪重開】【不足2個月火速停業】【營運進退失據】【悔約問題】【多元發展】今年6月，斥資逾億、裝修豪華的新大富豪高調重開，一時成為城中熱話，然而營運不足60天，卻突然宣佈「暫時休業」，令市場大感嘩然，中原工商舖董事總經理潘志明先生會為大家探討新大富豪突然停業的原因，以及夜總會轉型的可能性。大富豪重開大富豪夜總會對於許多老一輩的香港人而言，代表著上世紀八、九十年代尖東夜生活的黃金時代，夜總會於1984年開業，曾是香港最具代表性的娛樂場所之一，但最終於2012年因持續虧損而結業；今年6月，「大富豪 BIG BOSS GENERATION」（BBG）重啟，當時更邀請了日本知名AV女優蒼井空作為開幕嘉賓，吸引了大量媒體和公眾的關注。不足2個月火速停業正當不少港人期待新大富豪能輝煌再現，至8月，卻突然傳來新大富豪宣布暫停營業的消息，且未有明確的重開日期，行政總裁李健民透露停業主因是「與內地大股東的經營理念有落差，不排除對方有撤資打算」，除了股東們的內部矛盾外，相信經營困境亦是新大富豪停業的另一原因。營運進退失據新大富豪一改傳統夜總會經營模式，不再設女公關，轉而強調多元娛樂體驗，甚至聲稱可舉辦兒童生日會與商業宴會，這種去掉聲色犬馬，向大眾化、家庭化的轉型嘗試，看似吸納更廣泛的客源，實際卻失去了大富豪獨有的特色，令經營顯得進退失據。悔約問題消息指，新大富豪與業主簽署了一份長達十年的「梗約」，意味著租客在租期內有義務支付租金，除非租約中有特殊條款，商業租約通常會涉及高額按金，若租客違約，業主有權沒收這些款項，如果租約中包含「私人擔保」條款，違約的經營者更有可能需要承擔個人責任，甚至需要支付租期十年的餘下租金，所以新大富豪或需與業主協商，達成一個雙方都能接受的解決方案。多元發展新大富豪的現有裝修和設施，其實可考慮多元化的發展，大型廚房設備可支持宴會業務，寬敞的場地適合商務展覽會議，而卡拉OK亦可進一步優化經營，尖東作為商業旅遊區，對中型會議、商務活動確有需求，若能將場地轉型為多功能娛樂綜合體，結合餐飲、會議、娛樂等元素，或能找到一線生機。免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。中原地產代理有限公司牌照號碼 C-000227 相關內容【潘總在線】梁振英呼籲商舖減租做旺個市 |商舖業主真實情況有咩難處? 【工商舖專家】工商舖2025半年結出爐 |不少老字號結業料舖位受壓大？【工商舖專家】蒼井空現身尖東新大富豪開幕可唔可以帶旺成個尖東? #尖東 #大富豪 #夜總會 #BBG #停業 #悔約 #租約 #巨舖 #餐飲 #潘志明 #潘總在線 #中原工商舖

商舖樓上舖的2個不可不知樓面承重kPa要點 | 必睇各類行業安全係數懶人包

商舖學堂

30/11/2024

商舖樓上舖的2個不可不知樓面承重kPa要點 | 必睇各類行業安全係數懶人包預計閱讀時間︰5分鐘香港舖位主要分為地舖、商場舖以及樓上舖，除非地舖之下還有地庫，否則於地舖而言，樓面承重一般不太重要，因為舖位位處地下，即使客人再多，舖內放置的物品再沉重，商舖也不會有倒塌的危險，但若是樓上的商舖，樓面承重則十分重要，因為牽涉到樓宇的結構，甚至是人命的安全。量度單位樓面承重的量度單位為千帕斯卡，亦即kPa（Kilopascal），帕斯卡是以法國學者布萊茲帕斯卡（Blaise Pascal）來命名，在一平方米面積的平面上，受力102千克（即220磅），即等如一個kPa。商舖承重怎計算？一個商舖樓面所承受的「重量」，主要可分為兩個部份，分別是「恆載」及「外加荷載」。恆載（Dead Loads）恆載指永久性的重量，包括舖位本身建築物料、窗門、牆壁、屋頂、天花板、隔熱層、防水層、固定線路、管道設施、排水系統、水箱及其他永久性結構的重量。外加荷載（Imposed Loads）因商舖的用途而所產生的重量，包括舖內設備、機器、擺設、工作人員及客人的重量等。不同行業的樓面承重要求因應不同行業類別的經營方式，所需設施、器具、裝修及人群聚集數量等皆有所不同，條例對不同行業的樓面承重有以下要求。第一類︰住用用途旅館、賓館、護養院受安老院 - 最少外加荷載承重︰2kPa 第二類︰辦公室及非工業工作場地醫療診所 - 最少外加荷載承重︰2.5kPa。實驗室 - 最少外加荷載承重︰3kPa。銀行 - 最少外加荷載承重︰4kPa。放映室 - 最少外加荷載承重︰5kPa。第三類︰有人群聚集的樓面幼兒中心及幼稚園 - 最少外加荷載承重︰2.5kPa。課室、補習社、電腦室等 - 最少外加荷載承重︰3kPa。咖啡室、食肆、夜總會等 - 最少外加荷載承重︰4kPa 音樂廳、公眾會堂等 - 最少外加荷載承重︰5kPa 舞台及用作舞台的電視錄影室 - 最少外加荷載承重︰7.5kPa 第四類︰購物商場用途百貨公司、超級市場 - 最少外加荷載承重︰5kPa。延伸資訊︰恆載及外加荷載作業守則注意事項：一般來說，商舖的租金及價值比寫字樓為高，若打算把寫字樓改作商舖用途，除向屋宇署入則申請外，亦要考慮樓面承重是否符合相關要求。一些需要申請牌照的行業，如食肆、補習社等，如樓面承重不符合要求，有關的政府部門便不會考慮發出牌照。延伸資料︰申請牌照指南資料來源︰屋宇署、食物環境衛生署免責條款：本影片及文章內容只反映講者個人意見，不代表中原地產有限公司之立場，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。中原地產代理有限公司牌照號碼 C-000227 相關文章商舖僭建知多啲 | 違法僭建原來好大件事！常見有邊6種？食肆餐廳牌照出牌要有「風」 | 通風系統有甚麼要求？即睇 | 住宅轉商舖5個唔可以唔知步驟 | 偷雞變商舖有咩嚴重後果先？！

【潘總在線】大富豪強勢復活？ | 舞照跳尖東繁盛再現？

系列特輯

16/02/2024

大富豪強勢復活？ | 舞照跳尖東繁盛再現？|【潘總在線】| 中原工商舖 | 20240215 #中原工商舖 #工廈 #寫字樓 #商舖 #大富豪 #中國城 #花都 #富都會 #尖東 #馬照跑 #舞照跳 #夜繽紛 #夜總會 #投資提起大富豪，好多人都好懷念當年香港「馬照跑、舞照跳」嘅風光歲月，自從大富豪結業後，尖東真係靜咗唔少，近日有營運商承租大富豪舊址，諗住再搞番娛樂事業，到底尖東可唔可以繁華再現，咁就要聽下潘總嘅分析喇！講者: 中原工商舖董事總經理潘志明先生主持: Yan

尖東將現娛樂消費新地標區内舖市有望回暖尖東半島中心低層相連戶獨家租售意向價約1,760萬元

即時新聞稿

07/02/2024

近期尖東大富豪夜總會舊址市傳最新以每月約140萬元租出，擬改造為綜合娛樂場地，成為城中熱話，更吸引到不少投資者及用家關注尖東商舖最新發展，有業主見該區即將出現新消費熱點，可望帶動區内人流回升，令舖位價值看高一綫，趁勢放售及放租尖東半島中心低層相連戶，並由中原(工商舖)獨家代理租售事宜，項目意向價約1,760萬元，意向月租則約4.1萬元。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理項目位於尖沙咀麼地道67號半島中心3樓12至15室，面積共約1,979平方呎（未核實），意向價約1,760萬元，平均呎價約8,900元，舖位同時以意向呎租約21元招租，涉及月租約4.1萬元。陳氏續指，該單位為商舖用途，設有七天特長冷氣時間，現以交吉連裝修租售，適合培訓、展覽、傳銷等行業進駐。陳氏續指，半島中心由長江實業興建，分別由9層寫字樓及7層購物商場組成，項目的基座設有商場，共提供約260個商舖，並設有觀光升降機及扶手電梯，大廈内食肆及零售店舖林立，商廈辦公人流亦為商場舖位提供穩定客源，此外，物業更享有尖沙咀、尖東及紅磡站三鐵匯聚優勢，而過海巴士站亦近在咫尺，為企業帶來強大地利之便；加上近期尖東將發展綜合娛樂場所，相信今番租售會獲實力企業洽詢。

市場快訊 2024年1月24日

市場快訊

24/01/2024

消息指，尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫租出，該舖地下面積約6,000平方呎，地庫面積達5萬平方呎，合共約5.6萬平方呎（未核實），以約140萬元租出。該舖曾為尖東地標，大富豪夜總會舖址，而夜總會於2012年結業，其後業主把舖租予免稅店「富豪匯」，售賣化粧品、金飾、名牌時裝等，主打內地旅客，月租約135萬元，惟早年亦已結業。市場人士透露，新租客為一家財團，計劃把該6萬呎舖址，打造成一個綜合娛樂場地，據知情人士透露，涉及設施包括餐飲、娛樂場所、會議及展覽場地等，形式近似會所，暫未知會否有夜總會成分

核心區舖市租售氣氛續旺

媒體專欄

21/09/2021

商舖市場自去年底起逐漸回暖，多方投資者積極重返投資市場，足迹更由穩定的民生舖開始，至近期轉移至核心區巨舖，為舖市交投氣氛注入一支強心針。近日最為人議論紛紛的舖位成交屬中環會德豐大廈地下的花旗銀行巨舖易手，而追溯今年中環區舖位成交個案，區內皇后大道中頭段一帶成為高度關注地段。花旗銀行早前低調出售旗下自用超過30年的中環畢打街20號會德豐大廈地下A號舖連地庫，結果近日揭盅，最終由人稱「台灣張」的資深投資者張彥緒以約7.1億元投得。該項目總面積涉及約11,924平方呎（未核實），按此計算，成交呎價約5.95萬元。該舖位屬花旗銀行旗艦店，早於1982年以約8,888.2萬元購入，其後於2002年曾以約1.84億元售予億都國際，但事隔兩年後隨即再以約3.9億元回購該舖位，反映花旗銀行集團對該舖重視程度，而今次持貨約17年售出，為該集團帳面獲利約3.2億元，而物業亦告升值約82%。實力投資者聚焦矜罕優質舖說回今次巨舖的新買家張彥緒，近年鮮有出手舖位市場，但張氏擁有豐富投資核心區巨舖經驗，且每次出手皆會成為市場焦點，曾於2010年斥資約4.5億元購入灣仔謝斐道250至274號杜誌台地下1至10號舖、1樓全層及2樓1至16室的大型舖位，物業為杜老誌夜總會舊址，總樓面面積約3.7萬平方呎（未核實），成為一時佳話。在商舖市場調整的氣氛下，實力投資者更把焦點落在過往極為矜罕的核心區優質商舖身上，如中環德輔道中113號遠東發展大廈地舖，面積約1,219平方呎，過去多年曾獲投資者及用家出價洽購，皆不為所動，至近期該舖位終獲「戲院大王」陳俊巖家族出價以約1.15億元承接心頭好。另外，今年初資深投資者唐楚男及蔡克昭亦以約6,500萬元購入中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖，面積約700平方呎（未核實）。談到中環舖位市況，蘭桂坊肯定是區內地標之一，更因而帶動中環皇后大道中一帶屬核心中的核心地段，尤其鄰近蘭桂坊位置的舖位更顯矜貴。除了買賣氣氛不俗外，近期該地段租務活動都開始轉活躍起來。位於皇后大道中29號華人行地下3至5號舖，面積約1,654平方呎（未核實），最近獲電子產品品牌三星承租，市傳成交月租約50萬元。舖位原本由Swatch Group旗下寶珀以約180萬元租用，疫情影響下於去年中結業遷出，之後由口罩店以月租約25萬元短租，至新近錄長租成交。另外，同位於華人行地下的1號舖，面積約1,093平方呎（未核實），同樣曾由口罩店短租，短租租金約20萬元，近日獲鐘錶店以每月約50萬元長租進駐。租賃回暖中區舖位獲吸納中環貴為本港核心商業及消費區，於區內擁有物業屬身份象徵，而大部分業主多為實力雄厚的投資者，因此核心區街舖過往向來極少放售盤源。現時因應市況，中區有潛力舖位推售，吸引投資者入市，相信核心區商舖買賣會繼續出現。同時，租賃市場一樣回暖，中區舖位租金大幅回落，連去年吉舖處處的皇后大道中一帶都陸續獲商戶吸納，空置情況明顯改善。預計核心區舖市租賣氣氛會持續暢旺，前景看好。原文刊於2021年9月21日經濟日報專家論市>專欄內

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