本港零售市道升勢強勁，最新3月份零售業總銷貨價值錄得約339億元，按年大幅上升12.8%，超市貨品作為3大主要消費類別之一，亦錄得按年約0.6%升幅，反映民生消費仍保持穩步上升態勢，帶動超市承租力提升。據中原(工商舖)統計，4月份商舖租賃市場錄得成交約322宗，按月及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約3,046萬元，較上月微跌約5.09%。中原分析，商舖租賃成交量趨向穩定，加上臨近暑期旅遊旺季，預料5月份商舖租賃成交價量可保持平穩。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，4月份商舖市場錄得租賃成交約322宗，與上月約323宗及去年同期約332宗相若；成交金額則錄得約3,046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。至於租用面積則錄得約49.1萬平方呎，按月增加約1.78%，按年則減少約兩成。
何氏續稱，新近錄得的一宗矚目成交位於灣仔莊士敦道152至158號地舖，面積約3,404平方呎(未核實)，最新獲佳寶食品租用，市傳月租約30萬元，平均呎租約88元。資料顯示，佳寶食品自去年8月被內地電商平台京東集團以約40億元收購後，一直積極擴店，新近亦分別以約15.5萬元及19萬元進駐鰂魚涌及元朗地舖，展現不俗的承租能力。
至於空置率方面，何氏指出，4月份核心區空置率持續上升，其中尖沙咀升幅最大，最新空置率錄得7.25%，按月及按年分別增加0.46及1.02個百分點；旺角錄得8.91%，按月及按年微升0.02及0.57個百分點；中環及銅鑼灣分別錄得7.16%及6.38%，較上月上升0.23及0.10個百分點，比去年同期則增加0.50及0.45個百分點；灣仔則錄得空置率5.77%，按月微增0.07個百分點，按年上升約1.20個百分點。
何氏指出，民生消費為市民剛需，承租能力一向不俗，加上有內地資金支持，帶動商舖租務氣氛活躍，個別行業如超市、藥妝、飲食等商戶擴充意願亦較為積極，惟本港核心區空置率改善情況未如理想，租金表現仍相對受壓，但相信隨著零售市道維持增長勢頭，商舖租賃市場亦能加快尋底。何氏認為，隨著暑期旅遊旺季將至，部分商戶亦正積極部署擴充，預料5月份商舖租賃成交宗數將維持平穩。
4月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2026/04 |
322 |
3,046萬 |
491,097 |
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2026/03 |
323 |
3,209萬 |
482,490 |
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按月對比 |
-0.31% |
-5.09% |
+1.78% |
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2025/04 |
332 |
3,674萬 |
614,454 |
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按年對比 |
-3.01% |
-17.09% |
-20.08% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2026/04 |
7.16% |
5.77% |
6.38% |
7.25% |
8.91% |
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2026/03 |
6.93% |
5.70% |
6.28% |
6.79% |
8.89% |
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按月變幅 (百分點) |
+0.23 |
+0.07 |
+0.10 |
+0.46 |
+0.02 |
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2025/04 |
6.66% |
4.57% |
5.93% |
6.23% |
8.33% |
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按年變幅 (百分點) |
+0.50 |
+1.20 |
+0.45 |
+1.02 |
+0.57 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
