受關稅戰不確定性困擾，中美關係更添變數，削弱企業及投資者營運信心，根據最新標普全球香港採購經理指數（PMI）經季節性調整後數據，4月份指數按月持平報48.3，續處於去年中以來低位，工商舖市場在4月份交投表現亦放緩。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年4月份工商舖買賣市場共錄得約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更達三成。中原(工商舖)預期，市場對前景不安情緒轉趨濃厚，投資者及企業將保持審慎，預料5月份工商舖買賣交投會持續在低位徘徊。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖4月份工商舖市場錄得約333宗成交，按月下跌約11.4%，按年則增約9.9%；成交金額錄得約99.42億元，按月增加約107.9%，按年則上升約78.3%。
在工商舖三大範疇中，寫字樓方面，4月份錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%，按年則上升約41.5%；成交金額錄得約74.93億元，按月大幅上升約3.5倍，按年則增約4倍，成交金額顯著上升，主要因月内出現一宗寫字樓相關成交有關。該成交為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場共9層樓面及部分舖位作永久總部，涉及面積合共約14.7萬平方呎，折合呎價約4.28萬元。
工廈市場方面表現平穩，4月份錄得約212宗買賣成交，按月減少約7%，按年則微升約9.3%；但整體工廈物業價格仍然繼續下調，成交金額錄得約14.4億元，按月及按年分別下跌約13%及約40.7%。商舖市場方面則保持平穩，4月份錄得約63宗買賣成交，按月微升1宗，按年則減少約7.4%；成交金額同樣受價格回調影響，僅錄得約10.09億元，按月下跌約31.4%，按年則回落約38.8%。
潘氏分析，關稅戰為整體營商環境加添不確定性，大部分企業及投資者對往後1年的經營前景看法轉趨審慎，相信企業會持續精簡人手、重整營商規模，減慢擴充步伐，預料工商舖市場的不安情緒短期內將持續，寫字樓受壓會更為明顯，5月份買賣成交宗數或會進一步下調。
4月份工商舖買賣成交宗數：
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|
工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
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212 |
58 |
63 |
333 |
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2025/3 |
228 |
86 |
62 |
376 |
|
與上月對比(約) |
-7.02% |
-32.56% |
+1.61% |
-11.44% |
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2024/4 |
194 |
41 |
68 |
303 |
|
與去年同期對比(約) |
+9.27% |
+41.46% |
-10.29% |
+9.9% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
4月份工商舖買賣成交金額：
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工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
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14.4 |
74.92 |
10.09 |
99.42 |
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2025/3 |
16.56 |
16.58 |
14.71 |
47.84 |
|
與上月對比(約) |
-13.01% |
+352.05% |
-31.38% |
+107.82% |
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2024/4 |
24.27 |
14.98 |
16.49 |
55.75 |
|
與去年同期對比(約) |
-40.66% |
+400.13% |
-38.81% |
+78.33% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
