本地消費市道復甦態勢增強，據政府統計處數據顯示，2025年第三季私人消費開支增速輕微加快，按年及按季皆錄得升幅，反映市民消費信心回暖，同步提振商戶營商氣氛，本港舖位租務交投亦趨活躍。據中原(工商舖)統計，11月份商舖市場錄得約289宗租賃成交，涉及成交金額約2,718萬元，按月均錄得回升，升幅分別約17%及約15.09%；而租用面積則錄得約34.1萬平方呎，按月微跌7.82%。中原分析，隨著踏入年底傳統零售業旺季，預料部分商戶正積極物色短租舖位售賣應節產品，把握節日氣氛下的消費氛圍，相信可帶動12月舖位租賃市場維持升勢，亦可改善空置率表現。
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中原(工商舖)資料顯示，11月份商舖租賃市場共錄得約289宗成交，涉及成交金額約2,718萬元，按月分別回升約17%及約15.09%，按年則減少約10.8%及約22.80%。11月份矚目成交為法國服飾品牌Lacoste租用中環畢打街12至12A號畢打行地舖作為旗艦店，面積約4,708平方呎，每月租金約100萬元，平均呎租約212元。翻查記錄，畢打行作為中環區內地標歷史建築物，一向深受服飾品牌歡迎，該舖位最早由本地的中國傳統服裝品牌「上海灘」租用逾17年，及後於2011年獲美國時裝品牌Abercrombie & Fitch (A&F)以月租約700萬元，租用地舖在內的多層舖位作為品牌旗艦店。惟該品牌於2016年提早退租，地舖單位交吉直至新近方獲Lacoste長期租用。
空置率方面，何氏指出，11月份核心區空置率錄得微升趨勢。當中，九龍區升幅較大，尖沙咀11月份空置率為6.5%，旺角區則為8.55%，較上月分別增加0.25及0.02個百分點，比去年同期則增加0.38及0.26個百分點。港島區方面，銅鑼灣錄得11月份空置率為6.38%，按月及按年分別上升0.05及0.29個百分點。中環及灣仔則錄得空置率6.87%及4.58%，按月分別增加0.11個百分點及無升跌，按年則分別減少0.47及0.2個百分點。
何氏指出，本港下半年經濟數據持續向好，統計處數據指出，10月份零售業總銷貨價值錄得約352億元，按年上升6.9%，連續半年錄得正增長，為近2年間錄得單月最高升幅；而今年首10個月訪港旅客亦錄得約4,100萬人次，按年增長12%，反映本港旅遊及零售行業復甦勢頭強勁。何氏認為，隨著本港消費市道回暖，商戶營商信心獲得增強，為搶佔市場份額更願意投入資金擴充，從而帶動舖位租務交投加快，持續消化現有空置。而在年底節日氛圍支持下，相信12月份商舖租賃市場可維持升勢。
11月份商舖租賃成交宗數及金額：
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宗數(約宗) |
金額(約元) |
租用面積 |
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2025/11 |
289 |
2,718萬 |
341,606 |
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2025/10 |
247 |
2,362萬 |
370,599 |
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按月對比 |
17.00% |
15.09% |
-7.82% |
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2024/11 |
324 |
3,521萬 |
476,428 |
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按年對比 |
-10.80% |
-22.80% |
-28.30% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
最新商舖空置率情況：
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中環 |
灣仔 |
銅鑼灣 |
尖沙咀 |
旺角 |
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2025/11 |
6.87% |
4.58% |
6.38% |
6.50% |
8.55% |
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2025/10 |
6.76% |
4.58% |
6.33% |
6.25% |
8.53% |
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按月變幅 (百分點) |
+0.11 |
-- |
+0.05 |
+0.25 |
+0.02 |
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2024/11 |
7.34% |
4.78% |
6.09% |
6.12% |
8.29% |
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按年變幅 (百分點) |
-0.47 |
-0.20 |
+0.29 |
+0.38 |
+0.26 |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
