6月份香港銀行同業拆息(Hibor)數度創下新低，月內維持1厘以下水平，吸引潛在買家出動尋寶，趁低吸納。工商舖買賣市場受惠於整體樓市回暖，6月份工商舖買賣宗數終止連續兩月跌勢，不單回升逾一成，更較去年同期大幅增加約35.95%，惟升幅未能連帶提升成交金額。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年6月份工商舖買賣市場共錄得約329宗成交，按月回升約13.84%，成交金額則錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%。當中工廈買賣交投在6月份顯著升幅，共錄得約219宗成交，涉及成交金額約13.23億元，按月分別大幅上升約34.36%及約46.58%。中原(工商舖)預期，本港息口短時間內仍能維持低水平，吸引潛在買家持續在市場尋寶，加上亞洲地區政治局勢較穩定，預料7月份工商舖買賣成交宗數可獲輕微升幅。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，6月份工商舖買賣成交錄得約329宗，按月回升約13.84%，按年增加約35.95%；成交金額錄得約28.16億元，按月微跌約1.79%，按年則回落約5.49%。在工商舖三大範疇中，工廈6月份錄得約219宗買賣成交，按月及按年皆錄升幅，分別大增約34.36%及約37.74%。而成交金額亦錄得約13.23億元，按月上升約46.58%，按年則微跌約5.82%。當中最矚目成交為嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗或相關人士以約5,600萬元收購黃竹坑道42號利美中心14樓全層，建築面積約10,543平方呎，折合呎價約5,312元。據悉，新買家於2019年曾斥資近5億元購入該廈一籃子物業，涉及總樓面面積約53,800平方呎，呎價約9,293元；以成交呎價計算，最新呎價較6年前回落約42.8%。
此外，商舖市場同樣錄得增長，5月份買賣成交宗數約64宗，按月及按年分別上升約14.29%及約20.75%；而6月份錄得的商舖成交金額約9.840億元，較上月稍微回落約0.03%，較去年同期則增加約19.95%。寫字樓整體表現較上月有所回落，5月份買賣成交宗數約46宗，按月減少約34.29%，而按年仍有約五成升幅；買賣金額則錄得約5.09億元，按月及按年分別大幅回落約48.1%及約32.54%。
潘氏分析，工商舖市場近來利好消息不斷，早前政府宣布為增加學生宿舍供應，將放寬酒店及商廈有條件改裝成為學生宿舍，預計政策通過後可為工商物業增值。此外，息口回落亦能吸引大批潛在買家入市，加上最新「粵車南下」政策落實，將於11月實施，將對本港零售及餐飲有正面幫助，預料7月份工商舖買賣成交量可望維持逾300宗水平，而成交金額則可靠穩。
6月份工商舖買賣成交宗數：
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工廈(約宗) |
寫字樓(約宗) |
商舖(約宗) |
工商舖總數(約宗) |
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219 |
46 |
64 |
329 |
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2025/5 |
163 |
70 |
56 |
289 |
|
與上月對比(約) |
+34.36% |
-34.29% |
+14.29% |
+13.84% |
|
2024/6 |
159 |
30 |
53 |
242 |
|
與去年同期對比(約) |
+37.74% |
+53.33% |
+20.75% |
+35.95% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
6月份工商舖買賣成交金額：
|
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工廈(約億元) |
寫字樓(約億元) |
商舖(約億元) |
工商舖總數(約億元) |
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13.23 |
5.09 |
9.840 |
28.16 |
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2025/5 |
9.02 |
9.80 |
9.843 |
28.67 |
|
與上月對比(約) |
+46.58% |
-48.10% |
-0.03% |
-1.79% |
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2024/6 |
14.05 |
7.54 |
8.20 |
29.80 |
|
與去年同期對比(約) |
-5.82% |
-32.54% |
+19.95% |
-5.49% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
