工商舖沽壓勢頭持續 寫字樓買賣交投逆市向上 5月份工商舖買賣成交錄得約289宗 連續兩月回落逾一成

5月份恒生指數連續兩年打破「五窮月」魔咒，站穩二萬三千點水平，加上內地科技龍頭企業寧德時代來港上市，集資約410億港元，成為今年度全球最大型的新股集資個案，帶動股票投資市場投資氣氛炙熱。在股市先行情況下，工商舖交投有待提振，5月份工商舖買賣成交宗數連續兩個月錄得逾一成跌幅；當中寫字樓表現逆市向好，成交宗數上升約兩成，但整體價格仍持續受壓。根據中原(工商舖)數據顯示，2025年5月份工商舖買賣市場共錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，當中寫字樓成交宗數錄得約70宗，按月增加約20.69%，按年大增約66.67%；寫字樓成交金額則錄得約9.8億元，按年下跌約30.15%。中原(工商舖)預期，隨著外圍政治局勢不明朗，強化香港避險角色，加上下半年有機會踏入減息週期，低息環境為投資者入市提供較大誘因，預料6月份工商舖買賣成交宗數將重回升幅。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖5月份工商舖市場錄得約289宗成交，按月回落約13.21%，按年微跌約1.05%；成交金額錄得約28.67億元，按月減少約71.16%，按年則下調約29.04%。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣宗數逆市回升，5月份錄得約70宗買賣成交，按月上升約20.69%，按年增幅約66.67%。而成交金額則見回吐，由於4月份港交所以63億元購入中環交易廣場多層樓面，令4月份寫字樓成交金額錄得約74.92億元，反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下，5月份寫字樓僅錄得約9.8億元，按月下跌約86.92%，按年減少約30.15%。在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團持有的中環甲廈皇后大道中九號34樓全層成交，涉及金額約2.3億元，該全層面積約8,570平方呎，折合呎價約2.68萬元，較買入呎價約6.1萬元下跌約57%。

工廈市場未見轉好，買賣成交表現回落幅度為三個範疇之冠，5月份錄得約163宗買賣成交，按月減少約23.11%，按年則微跌約0.61%，而工廈物業價格持續受壓，5月份成交金額約9.02億元，按月及按年分別減少約37.32%及約36.1%。商舖市場方面，買賣成交宗數同樣有所回落，5月份錄得買賣成交約56宗，按月及按年分別回落約11.11%及30.0%；而整體成交金額錄得約9.84億元，按月微跌約2.46%，按年減少約19.64%，其中紀惠集團月內積極去貨，共沽出4項舖位物業，成功套現逾2.5億元。

潘氏分析，香港銀行同業拆息(Hibor)持續回調，美國聯儲局亦有傳將於下半年再度減息，再加上恒生指數有機會重上二萬四千點水平，低息環境及投資市道回暖有望提升企業信心，期待股市先行情況下，將會惠及工商舖投資市場，進一步帶動工商舖買賣交投表現，預料6月份工商舖市場將呈現「量升價穩」局面。

5月份工商舖買賣成交宗數：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

5月份工商舖買賣成交金額：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊